Посмотреть 34
| Посмотреть 34 | |
|---|---|
 Взгляд на здание на запад в 2011 году. | |
 | |
| Прежние имена | Ривергейт |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Адрес | 401 Восточная 34-я улица |
| Город или город | Нью-Йорк |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 40 ° 44'38 "с.ш. 73 ° 58'21" з.д. / 40,74389 ° с.ш. 73,97250 ° з.д. |
| Новаторский | 7 марта 1983 г. |
| Открыто | 1985 |
| Расходы | 30 000 000 долларов США |
| Владелец | УДР, Инк. |
| Высота | 362 футов (110 м) [ 1 ] |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 35 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Сэмюэл Браверман, Костас Кондилис |
| Архитектурная фирма | Филип Бирнбаум и партнеры |
| Разработчик | Дональд Шугар |
| Инженер-строитель | Розенвассер/Гроссман инженеры-консультанты ПК [ 1 ] |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 740 |
View 34 (ранее известный как Rivergate ) — 35-этажный жилой дом в районе Мюррей-Хилл на Манхэттене в Нью-Йорке . Занимая целый квартал, ограниченный Первой авеню , ФДР-Драйв , Восточной 34-й улицей и Восточной 35-й улицей, высотное здание было построено на месте бывшего завода по розливу кока-колы и послужило толчком к перепланировке восточной части Мюррей-Хилл из промышленной зоны. для жилого использования, начиная с 1980-х годов.
История
[ редактировать ]В 1978 году девелопер Дональд Цукер заключил соглашение с компанией Coca-Cola Bottling Company of New York, Inc. о покупке ее завода по розливу бутылок, расположенного по адресу 425 East 34th Street, за 6 миллионов долларов и реконструкции участка, построив высотное здание с 800 жилыми единицами. . Он нанял архитектора Пола Рудольфа для проектирования жилой и коммерческой недвижимости на этом месте. Хотя здание потребует изменения зонирования с производственного на жилое использование, Цукер надеялся начать строительство весной 1980 года. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] Однако продажа завода по розливу произошла только в июле 1980 года из-за задержек, связанных с получением Coca-Cola четкого права собственности на собственность; Соглашение о земле , полученном от города в 1847 году, требовало, чтобы владелец титула содержал улицы вокруг собственности. 21 февраля 1980 года Сметная комиссия города Нью-Йорка проголосовала за отказ компании Coca-Cola от этого положения с выплатой 175 000 долларов на ремонт закоулков при условии, что компания переедет на бывший Canada Dry завод в Маспете, Квинс , сохраняя рабочие места в городе. [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]
Первоначально Цукер планировал построить в этом квартале 42-этажную жилую башню и выделил часть участка под игровую площадку, чтобы успокоить местное сообщество и получить бонус за зонирование, позволяющий выделить дополнительную площадь из частных общественных помещений . [ 8 ] Заявление о воздействии предлагаемого проекта на окружающую среду было завершено в мае 1981 года. [ 9 ] Первоначально против проекта выступали Совет сообщества Манхэттена 6 и Комиссия по планированию города Нью-Йорка , которые задавались вопросом, подойдет ли предлагаемая плотность здания рядом с развязкой на ФДР-Драйв и электростанцией Кипс-Бэй , но переговоры привели к согласию застройщика. уменьшить размер проекта на 20 процентов и изменить дизайн конструкции, выходящей на Ист-Ривер . Парк также был разбит на стороне здания со стороны Первой авеню для модернизации общественных пространств в общественном округе 6, в котором было наименьшее количество парков по сравнению с другими общественными районами района. [ 10 ]
Церемония закладки фундамента состоялась 7 марта 1983 года, на ней присутствовали несколько городских чиновников, в том числе мэр Эд Кох , контролер Харрисон Дж. Голдин и президент района Эндрю Стайн . Первоначально названный Rivergate, проект стоимостью 30 миллионов долларов был разработан Сэмюэлем Браверманом и Костасом Кондилисом из Philip Birnbaum & Associates и планировалось включить 700 сдаваемых в аренду квартир, состоящих из квартир с одной и двумя спальнями. [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] Строительство здания было завершено в начале 1985 года. К марту того же года в него въехали сто арендаторов, а еще сто подписали договоры аренды. [ 13 ] Проект Ривергейт положил начало перепланировке восточной части Мюррей-Хилл из промышленной в жилую; после того, как зонирование территории было изменено с производственного на жилое, Комиссия по городскому планированию изменила зонирование других участков в этом районе, чтобы обеспечить плотную жилую застройку. [ 10 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]
Оригинальный проект здания площадью 23 700 квадратных футов (2 200 м²) 2 ) общественная площадь на западной стороне участка была построена компанией Thomas Balsley Associates . [ 9 ] [ 17 ] [ 18 ] Уникальной особенностью площади был ледовый каток размером 102 на 52 фута (31 × 16 м) . Ледовый каток «Ривергейт» открылся в декабре 1985 года и стал первым катком под открытым небом, построенным на Манхэттене с 1966 года, когда каток «Ласкер» открылся в Центральном парке . [ 19 ] На северной стороне площади располагались баскетбольная площадка и детская игровая площадка. [ 18 ] Впоследствии в 1996 году каток был демонтирован в результате реконструкции площади компанией Landgarden Landscape Architects и преобразован в зону пассивного отдыха с лужайкой, окруженной кирпичной дорожкой с деревьями и кустарниками по периметру. [ 17 ] [ 18 ]
В июле 2011 года компания Zucker Organization продала Rivergate компании UDR, Inc. за 443 миллиона долларов. [ 20 ] В следующем году новый владелец начал ремонт жилого комплекса и впоследствии изменил название здания на «Вид 34». [ 21 ] [ 22 ] В рамках реконструкции здания общее количество жилых квартир было увеличено с 706 до 740 за счет внутреннего разделения однокомнатных квартир на квартиры-студии. [ 9 ] В 2014 году владелец здания подал заявку на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов (370 м²). 2 ) торговое здание в северо-западном углу общественной площади. Первоначально размер площади превышал требуемую площадь, что позволило преобразовать часть общественных пространств в частное пользование. Предлагаемые планы также включали изменения в других частях площади, включая добавление выгула для собак, газона на платформе и дополнительных зон для отдыха. Обсуждения с Комиссией по городскому планированию и Общественным советом 6 привели к тому, что застройщик уменьшил площадь новой торговой зоны, чтобы уменьшить потери открытого общественного пространства. [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] Новое торговое здание и общественная площадь были спроектированы MuCh Architecture в сотрудничестве с SiteWorks и включают в себя площадь 3000 квадратных футов (280 м2). 2 из полированной нержавеющей стали размером 5 на 3 на 6 футов (155 см × 100 см × 180 см). ) ресторан, зоны отдыха на открытом воздухе с газоном на возвышении, детская игровая площадка, баскетбольная площадка и скульптура Дэвида Фрида под названием Штеммер . [ 26 ] [ 27 ]
Дизайн
[ редактировать ]Здание имеет U-образную форму с узким двором, выходящим на Ист-Ривер, и имеет ступенчатую конструкцию с тремя глубокими выступами на восточной стороне конструкции, которые образуют террасы на крыше для некоторых квартир, выходящих на реку. [ 10 ] [ 11 ] [ 16 ] Он имеет площадь 6000 квадратных футов (560 м²). 2 ), трехэтажный стеклянный вестибюль-атриум с крытым садом, водопадами и картиной Фрэнка Стеллы размером 32 на 8 футов (9,8 м × 2,4 м) под названием «Вариация Дамасских ворот I» . [ 11 ] [ 17 ] [ 28 ] Другие удобства в здании включают оздоровительный клуб и террасу на крыше. Окна квартир в здании имеют изолированное остекление для снижения внутреннего шума, учитывая расположение здания рядом с проспектом ФДР и рядом с вертолетной площадкой на 34-й Восточной улице . [ 16 ] [ 29 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Взгляд 34» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ «Договор, Блок №966, Лот 1» . Департамент финансов Нью-Йорка, Управление городского реестра. 28 марта 1978 г. с. Часть 475, Страница 0594 . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Озер, Алан С. (3 августа 1979 г.). «О недвижимости; строитель, выходящий из Мюррей-Хилл» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ «Жилой дом Цукера 1978.06» . Институт современной архитектуры Пола Рудольфа . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Тоскано, Джон (22 февраля 1980 г.). «Кока-Кола, город окей, взаимно приятное дело» . Ежедневные новости . Нью-Йорк . Проверено 25 марта 2024 г. - через Newspapers.com.
- ^ Корнман, Шерил (25 февраля 1980 г.). «Coca-Cola переносит свой завод в Маспет» . Новостной день . Проверено 25 марта 2024 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Договор, Блок № 966, Лот 1» . Департамент финансов Нью-Йорка, Управление городского реестра. 18 марта 1980 г. с. Часть 518, Страница 1376 . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Смит, Рэнди (27 ноября 1980 г.). «Карта высотного здания Мюррей-Хилл на площадке Coke» . Ежедневные новости . Нью-Йорк . Проверено 25 марта 2024 г. - через Newspapers.com.
- ^ Jump up to: а б с «Заявление об экологической оценке улучшений Rivergate» (PDF) . Департамент городского планирования Нью-Йорка . 10 сентября 2012 г. стр. А1–А3 . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с д Андерсон, Сьюзан Хеллер (8 марта 1983 г.). «На Ист-Сайде возводится элитное жилье» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с Уайт, Джойс (8 марта 1983 г.). «34-я восточная улица за пределами территории» . Ежедневные новости . Нью-Йорк . Проверено 25 марта 2024 г. - через Newspapers.com.
- ^ «2 спальни Рив Ву, бассейн, каток: 2500 долларов в месяц» . Новостной день . Ассошиэйтед Пресс. 8 марта 1983 года . Проверено 25 марта 2024 г. - через Newspapers.com.
- ^ Хиндс, Майкл Декурси (3 марта 1985 г.). «Строительный бум, давший Манхэттену 9000 квартир» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Озер, Алан С. (11 марта 1983 г.). «Недвижимость; Жилищное строительство в районе Ист-Ривер» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Томас, Скотт (30 марта 1987 г.). «Профиль района – Восточный центр города» . Нью-Йорк . п. 17А . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с Хорсли, Картер. «Просмотр 34, 401 East 34th Street: обзор и рейтинги» . Городская недвижимость . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с Стерн, Роберт AM ; Фишман, Дэвид; Тилове, Джейкоб (2006). Нью-Йорк 2000: Архитектура и урбанизм между двухсотлетием и тысячелетием . Нью-Йорк: Моначелли Пресс. п. 397. ИСБН 9781580931779 . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с «401 Восточная 34-я улица - Ривергейт» . Частное общественное пространство в Нью-Йорке . Муниципальное художественное общество . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Магубане, Вукани (10 декабря 1985 г.). «Фигеры тестируют лед на новом катке в Ист-Сайде» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Фунг, Кит (декабрь 2011 г.). «Лучшие предложения 2011 года». Новости многоквартирного дома . Том. 46, нет. 12. С. 21–23. ПроКвест 1521705183 .
- ^ Холланд, Хизер (15 апреля 2014 г.). «Застройщик должен очистить и вновь открыть заваленные мусором общественные места, говорят городские власти» . ДНКинформация . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Уилсон, Рид (13 июля 2016 г.). «Одноэтажное торговое здание площадью 6000 квадратных футов, расположенное по адресу 401 East 34th Street, Kips Bay» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Холланд, Хизер (24 ноября 2014 г.). «Владелец недвижимости планирует закрыть детскую площадку, чтобы построить торговые помещения» . ДНКинформация . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Холланд, Хизер (9 декабря 2014 г.). «Застройщик должен получить мнение сообщества, прежде чем строить парк, говорят городские власти» . ДНКинформация . Архивировано из оригинала 7 января 2015 года.
- ^ Гуровиц, Ной (20 октября 2015 г.). «Владелец может построить торговую точку на вершине парка без изменения зонирования, говорит совет» . ДНКинформация . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Миллер, Линда Г. (22 августа 2018 г.). «Комната с видом и ПОПС» . АИА Нью-Йорк . Проверено 28 марта 2024 г.
- ^ «Постоянная общественная художественная скульптура Нью-Йорка — Открытая площадь, 34-я улица и 1-я авеню» . Дэвид Фрид . Проверено 29 марта 2024 г.
- ^ Ведемейер, Ди (12 мая 1985 г.). «Лобби со Стеллой: выбор разработчиков» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 марта 2024 г.
- ^ Браун, Стивен Рекс (19 января 2014 г.). «Громко и ясно» . Ежедневные новости . Нью-Йорк . Проверено 25 марта 2024 г.