Кондоп

Термин «кондоминиум» в сфере недвижимости относится к многофункциональному -кондоминиуму зданию , в котором по крайней мере одна из квартир принадлежит кооперативной корпорации и разделена на множество «кооперативных» квартир. Остальные квартиры в кондоминиуме обычно сохраняются или продаются застройщиком отдельно и могут представлять собой торговые помещения, офисные помещения или гараж.

История

Кондоминиумы впервые начали использоваться в 1960-х годах, когда жилые кондоминиумы еще не были популярны в крупных городах, особенно в США, в Нью-Йорке , штат Нью-Йорк . Эта конструкция использовалась для отделения жилой части здания от коммерческой. Застройщики или спонсоры кооператива стремились сохранить право собственности на более прибыльные нежилые помещения в здании, одновременно сводя к минимуму налоги на нежилой доход. ^[1] Кондоминиумы по-прежнему являются относительно редким объектом в США. По состоянию на 2007 год в Нью-Йорке было менее 300 кондоминиумов по сравнению с более чем 6700 кооперативами и 2300 кондоминиумами, что составляло чуть более трех процентов жилых зданий. ^[2]

Юридическое определение

Кондоминиум — это тип здания-кондоминиума, а не отдельная юридическая конструкция. Кондоминиум, сочетание слов «кондоминиум» и «кооператив» (или «кооператив»), представляет собой кооператив внутри квартиры. ^[3]

Оглядываясь назад, владельцы кондоминиумов фактически владеют правом собственности на часть недвижимости. Владельцы кооператива на самом деле являются акционерами-арендаторами, имеющими акции кооперативной корпорации и находящиеся в долгосрочной аренде. Во всех кооперативах здание принадлежит корпорации. Кондоминиумы — это вариация на тему различия между этими двумя понятиями, поскольку кооперативная корпорация владеет не всем зданием, а только жилым кондоминиумом внутри него.

Обычное использование и неправильное использование

Иногда фраза «кондоп» используется только для обозначения жилой части такого здания (т.е. для того, чтобы отличить ее от коммерческой единицы(ий)). Однако этот термин обычно неправильно используют для описания кооперативной корпорации, которая ведет себя как кондоминиум. ^[2]

Кооперативная часть квартиры фактически ничем не отличается от любого кооперативного здания, состоящего только из жилых помещений. Однако в некоторых кругах, занимающихся недвижимостью, термин «кондоминиум» по-прежнему неправильно используется для обозначения кооператива, который ведет себя как кондоминиум или «кооператив с правилами кондоминиума». Обычно кондоминиум требует более низкого первоначального взноса для потенциальных покупателей и не включает в себя многие ограничительные меры, которые влияют на потенциальных покупателей кооперативных квартир. Кроме того, устав квартиры обычно не включает необходимость получения разрешения совета директоров на продажу или субаренду квартиры. Кроме того, ограничения на перепланировку квартиры более характерны для кооперативов, чем для квартир.

См. также

Указатель статей о недвижимости

Ссылки

↑ Коэн, Марджори (2 апреля 2013 г.). «Кондопсы раскрыты: что это такое, почему вас это должно волновать и как их найти?» . Кирпичный подземный переход .
^ Jump up to: ^а ^б Той, Вивиан С. (20 мая 2007 г.). «Что такое кондоп?» . Нью-Йорк Таймс .
^ Моррис, Билл (декабрь 2007 г.). «Cond-ops: Страшная история» . Среда обитания .

Джонсон, Кирк (24 августа 1984 г.). «О недвижимости; «Кондоп»: новое преобразование Ист-Сайда» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 апреля 2012 г.
Кеннеди, Шон Г. (22 июня 1986 г.). «Вопросы и ответы; Учитывая «Кондоп»» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 апреля 2012 г.
ДеПальма, Энтони (20 февраля 1987 г.). «О недвижимости; новая приманка от строителей: The Condop» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 апреля 2012 г.
Брукс, Андре (9 августа 1992 г.). «Говорим: аренда; покупка земли в кооперативе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 апреля 2012 г.
Романо, Джей (1 марта 1998 г.). «Ваш дом; квартира: частично кооператив, частично квартира» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 апреля 2012 г.
( требуется регистрация ) (27 ноября 2005 г.). «Чем кондопсы отличаются от кондопсов» . Нью-Йорк Таймс .

[whatis1-1] Коэн, Марджори (2 апреля 2013 г.). «Кондопсы раскрыты: что это такое, почему вас это должно волновать и как их найти?» . Кирпичный подземный переход .

[whatis-2] Jump up to: ^а ^б Той, Вивиан С. (20 мая 2007 г.). «Что такое кондоп?» . Нью-Йорк Таймс .

[3] Моррис, Билл (декабрь 2007 г.). «Cond-ops: Страшная история» . Среда обитания .

[1]

[2]

[3]