Медь (здание)
| Медь | |
|---|---|
 Вид с Ист-Ривер | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилой |
| Расположение | 626 Первая авеню Кипс Бэй |
| Координаты | 40 ° 44'40 дюймов с.ш. 73 ° 58'19 дюймов з.д. / 40,74454 ° с.ш. 73,972 ° з.д. |
| Завершенный | 2017 [ 2 ] |
| Управление | JDS Девелопмент Ларго Инвестментс |
| Высота | |
| Крыша | 540 футов (160 м) (Западная башня) 470 футов (140 м) (Восточная башня) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 48 (Западная башня) 41 (Восточная башня) [ 1 ] |
| Площадь пола | 824 000 квадратных футов (76 600 м²) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | МАГАЗИН АРХИТЕКТОРОВ |
| Разработчик | Группа развития JDS |
| Другие дизайнеры | SCAPE (ландшафтный архитектор) |
| Генеральный подрядчик | JDS Construction Group / Фасад от The Elicc Group |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 761 |
The Copper (ранее известные как American Copper Buildings и 626 First Avenue ) — пара роскошных жилых небоскребов в районе Мюррей-Хилл на Манхэттене в Нью-Йорке . Здания были разработаны JDS Development и спроектированы SHoP Architects. [ 1 ] с интерьерами SHoP и K&Co. [ 3 ] Эти здания являются одним из нескольких крупных проектов сотрудничества JDS и SHoP; другие включают дом 111 West 57th Street , также на Манхэттене, [ 4 ] и Бруклинская башня в Бруклине. [ 5 ]
На месте двух башен первоначально располагалась Consolidated Edison компании электростанция Кипс Бэй . Девелопер Шелдон Солоу купил участок электростанции и перепродал часть участка компании JDS в 2013 году. JDS строила American Copper Buildings с 2014 по 2016 год; American Copper West открылся в апреле 2017 года, а American Copper East - в конце 2018 года. Фасад облицован медью и стеклом, а конструкции спроектированы так, что кажется, что они изгибаются друг к другу. Две башни соединены трехэтажным небесным мостом , который включает в себя некоторые служебные помещения здания. Здания являются жилыми и включают в себя 761 арендуемую единицу, 20% из которых доступны по цене.
История
[ редактировать ]Планирование и строительство
[ редактировать ]На месте двух башен изначально располагалась электростанция Consolidated Edison Kips Bay . [ 6 ] Этот участок был одним из трех участков, купленных Шелдоном Солоу (вместе с бывшей электростанцией Consolidated Edison Waterside на восточной стороне Первой авеню, с 38-й по 41-ю улицу), и его планировалось перестроить как часть семибашен за 4 миллиарда долларов. Комплекс спроектирован Skidmore, Owings & Merrill . План SOM также включал бы парк и государственную школу, а также прилегающее общественное пространство, спроектированное американским архитектором Ричардом Мейером . [ 7 ]
Солоу продал юго-западный угол участка в 2010 году Управлению школьного строительства Нью-Йорка за 33,25 миллиона долларов, которые были использованы для строительства PS 281 – The River School. [ 8 ] Позже в 2013 году он продал оставшийся участок на 35-й улице компаниям JDS и Largo за 172 миллиона долларов. JDS и Ларго получили кредит от Cornerstone Real Estate Advisors на покупку земли. [ 2 ] После ULURP Солоу изменил свои планы на конструкцию из двух башен, которой JDS следовал при зонировании, хотя и с новым архитектором. Руководителей JDS этот участок привлек отчасти из-за его расположения на набережной и близости к Организации Объединенных Наций и Медицинскому центру Лангоне . [ 9 ]
Строительство началось на объекте в середине 2014 года, а медная облицовка была впервые применена в середине 2015 года. [ 10 ] Западная и восточная башни были построены в конце 2015 и начале 2016 года соответственно, а монтаж небесного моста между двумя башнями начался в январе 2016 года. [ 11 ] [ 12 ] Официальное название башен – The American Copper Buildings – было опубликовано в апреле 2016 года, когда объект начал первоначальную аренду. [ 13 ] В декабре 2016 года проект получил старшую ипотеку на сумму 500 миллионов долларов от American International Group, а также мезонинный кредит на 160 миллионов долларов от Apollo Global Management и SL Green Realty . [ 14 ]
Открытие
[ редактировать ]Две отдельные структуры открывались для арендаторов поэтапно: American Copper West открылась в апреле 2017 года, а American Copper East - в конце 2018 года. [ 15 ] В июне 2019 года в основании восточной башни открылось кафе «Дыра в стене». [ 16 ]
JDS и Baupost заключили контракт на продажу недвижимости инвесторам Black Spruce Management и Orbach Affordable Housing Solutions в декабре 2021 года примерно за 850 миллионов долларов. [ 17 ] [ 18 ] Высокая цена была истолкована как показатель более широкой уверенности инвесторов в восстановлении Нью-Йорка, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19 . [ 19 ] В марте 2022 года JPMorgan предоставил Black Spruce и Orbach финансирование на сумму 675 миллионов долларов. [ 20 ] [ 21 ]
Архитектура
[ редактировать ]Форма и фасад
[ редактировать ]
Северный и южный фасады здания фасада облицованы медью, а восточный и западный фасады от пола до потолка остеклены. Две башни спроектированы так, что кажется, что они «танцуют» друг с другом. [ 2 ] Они соединены мостом на высоте примерно 300 футов над землей, высотой в три уровня. [ 22 ] Западная башня имеет высоту 540 футов, а высота восточной башни — 470 футов. [ 1 ]
Медная внешняя поверхность покрыта патиной , которая выросла на Статуе Свободы за двадцать лет . На чистой меди, подвергающейся воздействию дождя, образуется тонкая темно-коричневая пленка, которая со временем уплотняется и светлеет до бледно-серого цвета с сине-зелеными оттенками, называемого ярь-медянкой (что по-французски означает зелено-серый), похожего по цвету на цвет морской волны . [ 23 ] Архитектор использовал медный фасад для текстуры и добавил разнообразия, расположив панели в виде узоров, исходящих от небесного моста. [ 23 ] Фасад был установлен компанией Elicc Group. [ 24 ]
Скайбридж
[ редактировать ]Две башни соединены трехэтажным мостом на 27, 28 и 29 этажах, который включает в себя часть удобств проекта площадью 60 000 квадратных футов, таких как 75-футовый плавательный бассейн и гостиная для жителей. Скайбридж также включает в себя механический пол, используемый обеими башнями для повышения эффективности, создавая пространство для бассейна и гостиной на крыше восточной башни. [ 25 ] Наверху моста расположены частные открытые террасы, примыкающие к соседним квартирам. [ 26 ] По словам разработчиков, это первый подобный мост, построенный на Манхэттене за восемь десятилетий. [ 27 ] Конструкция моста состоит из стальных ферм весом до 421 000 фунтов. [ 28 ] Небесный мост длиной 100 футов облицован стеклом с промежуточным слоем из алюминиевой сетки, который уменьшает приток солнечной энергии и снаружи создает впечатление непрозрачного материала. [ 23 ] Небесный мост был оборудован дизайнерской фирмой K&Co. [ 28 ]
Интерьер
[ редактировать ]
Здания являются жилыми и включают в себя 761 арендуемую единицу. [ 29 ] [ 30 ] Почти двадцать процентов квартир в двух башнях, или в общей сложности 160 квартир, считаются доступными по цене, а остальная часть сдается по рыночной цене . [ 30 ] Здания разделены на площадь 725 000 квадратных футов (67 400 м²). 2 ) жилой площади, 94 700 квадратных футов (8 800 м²). 2 ) удобств и удобств для жильцов, а также небольшой домик площадью 4100 квадратных футов (380 м²). 2 ) Торговый комплекс на первом этаже. [ 11 ] Каждая башня имеет собственный вестибюль с потолками высотой 25 футов, индивидуальным освещением и деревянными панелями. Квартиры варьируются от студий до трех спален. Отделка включает в себя дубовый пол, светильники, спроектированные архитектором, бытовую технику Miele, мраморные столешницы и фартуки на кухнях, а также стены душа с акцентом из «крокодилового» мрамора. [ 31 ]
Мост, соединяющий две башни комплекса, включает в себя бассейн, джакузи и гостиную для жителей. В здании есть тренажерный зал, благоустроенная площадь и другие удобства. [ 32 ] Открытый бассейн и гостиная находятся на вершине восточной башни, а вершина западной башни отведена под механическое помещение. [ 33 ]
В то время как участок здания выставлялся на продажу во время урагана «Сэнди» , осадки превратили яму на территории в «маленькое озеро». [ 34 ] Поэтому здания были построены с учетом мер предосторожности против наводнений и экстремальных погодных условий, вызванных изменением климата. На случай отключения электроэнергии из-за урагана имеется пять аварийных генераторов для питания восьми пассажирских и двух грузовых лифтов в здании, а также для обеспечения электропитанием холодильников жильцов и одной розетки в каждой квартире на неопределенный период времени. [ 34 ] Архитектурный выбор также был обусловлен возможными наводнениями. В стенах вестибюля вместо дерева используется камень, а медное покрытие зданий начинается примерно на высоте 20 футов (6,1 м) над землей, что предотвращает потенциальный ущерб от паводка. [ 34 ]
Прием и награды
[ редактировать ]Архитектурные критики похвалили проект за то, что он отошел от дизайна стекла и включил текстуру, глубину и характер. [ 25 ] Он был назван лучшим высотным зданием в Америке на церемонии вручения наград Совета по высотным зданиям и городской среде обитания в 2018 году. [ 35 ] SCAPE Landscape Architecture также получила награду ASLA-NY 2019 за проект First Avenue Water Plaza в категории «Общий дизайн ландшафтной архитектуры». [ 36 ]
См. также
[ редактировать ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с Хилтон, Ондел (13 июля 2015 г.). «Новое видео показывает, как первая авеню SHoP, 626, впишется в горизонт Ист-Ривер в Мидтауне» . 6 квадратных футов . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с Штульберг, Ариэль (4 декабря 2015 г.). «Застройщики меняют пентхаусы на удобства верхних этажей» . Настоящая сделка . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ "Команда" . Американские медные здания . Архивировано из оригинала 17 мая 2021 года . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ «111 Западная 57-я улица» . Группа разработчиков JDS . Архивировано из оригинала 3 июня 2015 года . Проверено 28 мая 2015 г.
- ^ Федак, Николай (9 ноября 2015 г.). «Представлен 340 Flatbush Ave Ext., первый сверхвысокий небоскреб в Бруклине» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 12 ноября 2015 г.
- ^ Озер, Алан С. (11 марта 1983 г.). «Жилищное строительство в районе Ист-Ривер» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 29 октября 2022 г.
- ^ Багли, Чарльз В. (19 августа 2013 г.). «Премьерный участок, пустующий годами (да, это Манхэттен)» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 28 июля 2020 г.
- ^ Хиггинс, Мишель (4 ноября 2016 г.). «Здание Ричарда Мейера. В черном» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 12 ноября 2022 г.
- ^ Чаффин, Джошуа (17 апреля 2020 г.). «Взлёты и падения нью-йоркского короля небоскрёбов» . Файнэншл Таймс . Проверено 26 января 2021 г.
- ^ Уилсон, Рид (15 июля 2015 г.). «Облицовка появляется на Первой авеню, 626, в здании-близнеце, возвышающемся в Мюррей-Хилл» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Бэрд-Ремба, Ребекка (2 декабря 2015 г.). «Башни апартаментов JDS возвышаются на Первой авеню, 626» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ Митанис, Маркус (11 января 2016 г.). «Установка Sky Bridge начинается на Первой авеню SHoP, 626» . Небесные города . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ Плитт, Эми (20 апреля 2016 г.). «Компания Bendy Kips Bay Rentals от SHoP получила новое имя, интерьерные рендеры» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 20 апреля 2016 г.
- ^ Моррис, Кейко (22 декабря 2016 г.). «Застройщики американских медных зданий получают финансирование на сумму 660 миллионов долларов» . Уолл Стрит Джорнал .
- ^ Палетта, Энтони (1 января 2018 г.). «Американские медные здания: перформанс-проект Нью-Йорка» . Настоящая сделка . Проверено 14 мая 2018 г.
- ^ Дай, Серена (17 июня 2019 г.). «Новое элегантное австралийское кафе открывается в сонном районе Мюррей-Хилл» . Пожиратель Нью-Йорка . Проверено 18 июня 2019 г.
- ^ Вонг, Натали (8 декабря 2021 г.). «Американские медные здания Нью-Йорка продаются за 850 миллионов долларов» . Блумберг . Проверено 12 декабря 2021 г.
- ^ Ребонг, Кевин (10 декабря 2021 г.). «Американские медные здания продаются компании Black Spruce за 850 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Проверено 13 июня 2024 г.
- ^ Велси, Ким (10 декабря 2021 г.). «Если эта сделка является каким-то ориентиром, арендная плата в Нью-Йорке не успокоится в ближайшее время» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 12 декабря 2021 г.
- ^ Дилакян, Стивен (4 марта 2022 г.). «Черная ель заработала 675 миллионов долларов при покупке американских медных зданий» . Настоящая сделка . Проверено 18 марта 2023 г.
- ^ Каннингем, Кэти (3 марта 2022 г.). «JPMorgan предоставляет кредит в размере 675 миллионов долларов на покупку американских медных зданий компанией Black Spruce» . Коммерческий обозреватель . Проверено 13 июня 2024 г.
- ^ Любелл, Сэм (11 февраля 2016 г.). «Особенность> Внутри и снаружи: растущее городское население требует инновационных зеленых насаждений» . Газета Архитектора . Архивировано из оригинала 13 февраля 2016 года . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с Ферелло, Джейми (14 сентября 2018 г.). «Американские медные здания SHoP имеют кожу, предназначенную для изящного старения» . Газета Архитектора . Архивировано из оригинала 28 сентября 2020 года . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ «Прозрачность и связность: стеклянный небесный мост, соединяющий американские медные здания SHoP Architects» . АрчДэйли . 6 июня 2018 г. Проверено 13 июня 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Дэвидсон, Джастин (6 ноября 2019 г.). «Два новых здания вырываются из стеклянной смирительной рубашки» . Интеллигент . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ Шульц, Дана (19 августа 2016 г.). «Осмотрите мост и крышу Американских медных зданий и сначала взгляните на плавучий плавающий бассейн» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 6 февраля 2017 года . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ Бинделгласс, Эван (21 апреля 2016 г.). «JDS и SHoP демонстрируют Skybridge в American Copper Buildings, 626 First Avenue» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 21 апреля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Вареркар, Танай (25 апреля 2016 г.). «Осмотр массивного небесного моста, соединяющего американские медные здания SHoP» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ Фишбейн, Ребекка (17 сентября 2015 г.). «Представляем вам собственную Пизанскую башню в Нью-Йорке» . Готэмист . Архивировано из оригинала 15 января 2016 года . Проверено 25 февраля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Гэннон, Девин (27 декабря 2022 г.). «Открывается список ожидания доступной аренды в медных танцевальных башнях в Мюррей-Хилл по цене от 832 долларов в месяц» . 6 квадратных футов . Проверено 13 июня 2024 г.
- ^ Стивенс, Филип (14 апреля 2017 г.). «Архитекторы SHoP завершают строительство соединенных американских медных зданий в Нью-Йорке» . дизайнбум . Архивировано из оригинала 14 апреля 2017 года . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ Грейвер, Дэвид (2 февраля 2018 г.). «Изучение трехэтажного Скайбриджа американских медных зданий» . Крутая охота . Архивировано из оригинала 2 февраля 2018 года . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ МакКоннон, Айли (3 декабря 2015 г.). «Пентхаус для каждого: застройщики отводят верхние этажи под общие удобства» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Проверено 28 июля 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с Данлэп, Дэвид В. (26 января 2017 г.). «Строительство до неба с планом подъема воды» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 28 июля 2020 г.
- ^ Уолш, Найл Патрик (4 июня 2018 г.). «CTBUH назвал лучшее высотное здание в мире и победителей премии Tall Building Awards 2018» . АрчДэйли . Архивировано из оригинала 8 июня 2018 года . Проверено 31 марта 2021 г.
- ^ Хилбург, Джонатан (18 марта 2019 г.). «ASLA-NY объявляет победителей премии в области дизайна 2019 года» . Газета Архитектора . Архивировано из оригинала 16 июня 2020 года . Проверено 31 марта 2021 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]