Компания Роуз
 Бывшая штаб-квартира Роуз | |
| Тип компании | Развитие коммерческой недвижимости |
|---|---|
| Промышленность | Торговые и многофункциональные центры, поселки с генеральным планированием («Новые города») |
| Предшественник | Компания Мосс-Рауз |
| Основан | 1939  |
| Основатель | Джеймс Роуз |
| Несуществующий | 2004 |
| Преемник | General Growth Properties , The Howard Hughes Corporation (2010) |
| Штаб-квартира | Колумбия, Мэриленд , США |
Ключевые люди | Джеймс Роуз , Мелвин Дж. Берман , Матиас Дж. ДеВито , Хантер Мосс, Черчилль Гибсон Кэри, Чарльз «Чили» Дженкинс. |
| Дочерние компании | Американская городская корпорация, исследования и разработки Говарда, общественные исследования и разработки |
Компания Rouse , основанная Хантером Моссом и Джеймсом У. Роузом в 1939 году, была государственным торговым центром и общественным застройщиком с 1956 по 2004 год, когда General Growth Properties компанию приобрела компания (GGP).
Начало: Компания Мосс-Рауз
[ редактировать ]Компания Moss-Rouse была основана как ипотечная компания FHA на кредит, полученный от сестры Хантера Мосса. Роуз использовал свои знания в качестве специалиста по кредитным гарантиям в Федеральном жилищном управлении для создания в Балтиморе ипотечной компании, специализирующейся на кредитах, обеспеченных FHA. Мосс-Рауз нанял друга из ВМФ времен Второй мировой войны Черчилля Г. Кэри из компании Connecticut General, который, в свою очередь, предоставил капитал для будущих проектов. Кэри будет занимать должности от президента до генерального директора дочерней компании ипотечной компании. [ 1 ] В 1952–1953 годах компания построила одно из первых офисных зданий современной архитектуры на Саратога-стрит в Балтиморе, одновременно отказавшись от направления коммерческого кредитования. Джим Роуз нанял своего брата Уилларда Роуза II в 1952 году, а партнер Хантер Мосс постепенно свернул свою деятельность, продав свои акции компании, временно оставаясь в совете директоров. [ 2 ] Фирма была переименована в James W. Rouse & Company, Inc. , где Роузу принадлежало 50% акций, его брату Уилларду - 10%, а 40% - должностным лицам компании. [ 3 ]
Компания Джеймса В. Роуза
[ редактировать ]Компания James W. Rouse построила одни из первых закрытых торговых центров и стала пионером в развитии фестивальных рынков , таких как Jacksonville Landing в Джексонвилле , Faneuil Hall в Бостоне , South Street Seaport в Нью-Йорке , Harborplace в Балтиморе и Bayside. Рынок в Майами . Они также разработали магазин The Shops at National Place в центре Вашингтона, округ Колумбия, который открылся в 1984–85 годах.
20 июня 1966 года компания James W. Rouse была переименована в The Rouse Company . [ 4 ] Компания считается пионером первого успешного фуд-корта в закрытом торговом центре, когда фуд-корт в торговом центре Sherway в Торонто открылся в 1971 году. Это последовало за неудачной попыткой построить Plymouth Meeting Mall в 1968 году, которая, как сообщается, провалилась. потому что он «считался слишком маленьким и недостаточно разнообразным».
В декабре 1969 года компания перенесла свою штаб-квартиру в комплекс Cross Keys, а затем в проект в Колумбии, штат Мэриленд . [ 5 ]
Его общественные проекты включают деревню Кросс-Кис в Балтиморе и планируемые поселения в Колумбии, штат Мэриленд (где располагалась штаб-квартира), сообщество Бриджленд, штат Техас , и Саммерлин, штат Невада . Для разработки этих проектов в 1962 году Роуз привлекла Билла Финли, который построил запланированный «фирменный город» Рэйвенсвуд, Западная Вирджиния , был бывшим планировщиком Национальной комиссии по капитальному планированию, предлагающим запланированные города, и был сторонником государственно-частного партнерства. . [ 6 ]
Columbia Research and Development была основана как публичная компания , а Howard Research and Development была основана как дочерняя компания Rouse в 1956 году для привлечения капитала для четырех проектов торговых центров, а затем для содействия проекту Columbia Project с участием Connecticut General и Chase Manhattan в качестве заинтересованных сторон с отсроченными кредитами по процентам. [ 7 ] В 1966 году компания James W Rouse была реструктуризирована в Rouse Company, добавив Howard Research and Development (HRD) в качестве отдельной организации, защитившей Rouse Corporation от долговых обязательств по развитию Колумбии. HRD потеряла деньги, поскольку новые правила коснулись и материнской компании. В 1974 году HRD было рефинансировано. [ 8 ] Columbia Development Corporation была создана дочерней компанией HRD с использованием сотрудников Rouse Company, работающих по субподряду. В 1985 году CIGNA (General Connecticut General) продала свою долю в HRD и проекте обратно компании Rouse за 120 миллионов долларов с чистым убытком. [ 9 ] [ 10 ]
Роуз создала дочернюю компанию The American City Corporation, чтобы воспользоваться Законом о национальной городской политике и развитии новых сообществ 1970 года , программой HUD, которая предоставляла застройщикам стимулы и кредиты для строительства Раздела VII «Новые города» с обязательным процентом жилищных проектов для малоимущих. . Лео Молинаро, бывший участник Роуз ACTION, был выбран руководителем подразделения. [ 11 ] Симпозиумы, проводимые компанией, собирали таких инвесторов, как Джордж Митчелл, который продолжил развивать Вудлендс, штат Техас , используя модель Колумбии. [ 12 ] [ 13 ] Дочерняя компания располагалась в здании «Два Винкопина» во втором офисном здании, построенном в Колумбии в 1968 году. Оно было переименовано в American City Building, при этом дочерняя компания использовалась для аренды пустующих площадей и развития системы государственно-частного партнерства, которую будет использовать Роуз. во всем мире, чтобы минимизировать риск развития событий с использованием государственного долга. [ 14 ] В 1977 году предприятию было предоставлено собственное почтовое отделение American Cities Station. [ 15 ]
Проект Колумбии позиционировался как прогрессивное сообщество для всех рас. В 1971 году компания отреагировала на давление со стороны NAACP , заявив, что в компании отсутствуют афроамериканцы на всех уровнях управления, а ее предприятия в Колумбии преимущественно принадлежат белым. В ноябре 1971 года компания ответила программой позитивных действий. [ 16 ]
В 1973 году бывший помощник генерального прокурора штата Мэриленд Матиас Дж. ДеВито покинул принадлежащую Роузу юридическую фирму DLA Piper, чтобы заменить Джеймса У. Роуза на посту президента компании Rouse, и Роуз стала председателем. [ 17 ] В 1975 году ДеВито сократил штат сотрудников с 1700 до 500, чтобы удержать компанию на плаву. [ 18 ] В 1974 году развитие Колумбии получило политический импульс, поскольку население Колумбии поддержало список кандидатов в советы в целом, имеющих интересы Колумбии, включая Рут У. Китон , Ллойда Ноулза и городского менеджера Колумбии Ричарда Л. Андерсона. [ 19 ]
В 1979 году Саймон Х. Шуер приобрел 7,5% акций Rouse Company. Он был создателем метода «The Shrink», при котором инвестор покупает долю в компании, а затем заказывает обратный выкуп акций, чтобы сделать долю более ценной. Шуер умер на следующий день после покупки, а затем Trizec Properties приобрела акции и купила 25% акций. В 1986 году компания попыталась приобрести контрольный пакет акций. [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ]
В 1985 году The Rouse Company поглотила все акции Connecticut General в дочерней компании Howard Research and Development. В 1986 году бывший генеральный менеджер Columbia и исполнительный вице-президент по развитию Майкл Спир стал президентом в качестве преемника Роуз. В 1990 году Спир погиб в катастрофе вместе со своей женой и дочерью на своем Piper PA-31T Cheyenne при попытке ухода на второй круг с одним двигателем недалеко от международного аэропорта Логан . [ 23 ] [ 24 ]
В 1997 году Энтони Диринг занял пост генерального директора компании. [ 25 ]
12 ноября 2004 г. компания Rouse была продана компании General Growth Properties. [ 26 ]
В 2012 году компания General Growth Properties выделила 30 торговых центров «класса B» в Rouse Properties , новый инвестиционный фонд недвижимости, названный в честь компании Rouse (но не связанный с ней). [ 27 ]
Инвестиции
[ редактировать ]- Торговый центр Freedom (1953 г.) - 308-квартирный жилой комплекс и торговый центр, финансируемый Moss-Rouse. [ 28 ] [ 29 ]
- Mondawmin Mall (октябрь 1956 г.) - Балтимор, Мэриленд, с партнером Гарри Бартом.
- Талботтаун (1957 г.) - торговый центр Истон, примыкающий к кладбищу Спринг-Хилл, где граждане отвергли раннюю модернистскую архитектуру Александра Смита Кокрана. [ 30 ]
- Торговый центр Harundale (1958) - Глен Берни, доктор медицины . Финансируется Генеральным штатом Коннектикута. Первый закрытый торговый центр к востоку от реки Миссисипи. Закрытый в 1997 году, ныне Harundale Plaza, торговый центр под открытым небом.
- Торговый центр Cherry Hill (1961) — городок Делавэр, ныне Черри-Хилл, штат Нью-Джерси . [ 31 ]
- Покантико-Хиллз (1962) - отмененная концепция «Деревни» для Джона Д. Рокфеллера внуков . Дэвид Рокфеллер позже профинансировал проект «Колумбия» на сумму 10 миллионов долларов. [ 32 ]
- Деревня Кросс-Кис (1963 г.) - первое «запланированное сообщество» преобразование поля для гольфа в высотное жилое и коммерческое здание. [ 33 ]
- Greengate Mall (1965) — Гринсбург, Пенсильвания . Закрыт в 2001 году, преобразован в Greengate Centre.
- Планируемое сообщество (1966 г.) - компания Howard Research and Development создана для создания запланированного сообщества в Колумбии, штат Мэриленд.
- Салем Молл (1966) — Тротвуд, Огайо . Закрыт в 2005 году, вскоре после этого снесен.
- Eastfield Mall (1967) - Спрингфилд, Массачусетс
- Торговый центр Echelon (1969) — Вурхис, Нью-Джерси . Начались закладки фундамента торгового центра Echelon (ныне центр города Вурхис ). Торговый центр был открыт в 1970 году.
- Планируемое сообщество (1969 г.) - создана корпорация Greater Hartford Corporation для реконструкции пригорода Хартфорда, штат Коннектикут, при финансировании General Connecticut. [ 34 ]
- Планируемое сообщество (1970 г.) - Неудавшийся проект по освоению 10 600 акров Статен-Айленда под названием «Нью-Ричмонд». [ 35 ]
- Торговый центр в Колумбии (1971) - Колумбия, Мэриленд
- Торговый центр Perimeter (1971) - Атланта, Джорджия
- Highland Mall (1971) — Остин, Техас . Закрыт 30 апреля 2015 г.
- Центр Вудбриджа (1971) - городок Вудбридж, Нью-Джерси
- Планируемое поселение (1972 г.) - Неудавшийся проект по застройке острова Уай с 706 домами. [ 36 ]
- Планируемое сообщество (1973 г.) - Неудавшийся проект по освоению 5000 акров земли в Мемфисе, штат Теннесси, под названием Shelby Farms с участием First Horizon National Corporation . [ 37 ]
- Экстон-сквер (1973) - закрытый торговый центр квадратной формы в Экстоне, штат Пенсильвания.
- Tampa Bay Center (1976) — двухуровневый закрытый торговый центр в Тампе, Флорида . Закрыт в 2002 году, снесен в 2005 году.
- Hulen Mall (1977) - двухуровневый закрытый торговый центр в Форт-Уэрте, штат Техас.
- Галерея на Восточном рынке (1977) — Филадельфия, Пенсильвания . Реконструирован в 2016–2019 годах с новым названием Fashion District Philadelphia.
- Гавань (1980) - рынок в центре города, построенный на территории доков Baltimore Steam Packet Company . Крытый торговый центр закрыт 31 декабря 2021 года.
- Торговый центр White Marsh - первая часть проекта White Marsh Town Center . Открыт в 1981 году.
- Берлингтон-центр (1981) — городок Берлингтон, штат Нью-Джерси . Открыт в августе 1982 года. Закрыт в 2018 году, снесен в 2021 году.
- South Street Seaport (1983) — Фестивальная торговая площадка в Нижнем Манхэттене , Нью-Йорк .
- The Waterside (июнь 1983 г.) — фестивальная ярмарка в Норфолке, Вирджиния .
- Джексонвилл-Лэндинг (июнь 1985 г.) — Фестивальная торговая площадка в Джексонвилле, Флорида .
- Рынок на Шестой улице (сентябрь 1985 — 2003) — Фестивальный рынок в Ричмонде, Вирджиния .
- Нового Орлеана Riverwalk (1986) Фестивальный рынок
- Торговый центр Owings Mills (июль 1986 г.) — Оуингс Миллс, Мэриленд . Закрыт в 2015 году, снесен в 2016 году. Сейчас Mill Station — это центр образа жизни.
- Вестлейк-центр (1988) — Сиэтл, Вашингтон . [ 38 ]
- Подземная Атланта (1989) - Ремонт
- Центр в Солсбери (1989) — Солсбери, Мэриленд .
- Collin Creek Mall (1995) — Плано, Техас . Построен в 1981 году компанией Federated Stores Realty ; Rouse приобрела 30% в 1995 году, а остальную часть - в 2002 году. Закрыта и частично снесена в 2019 году.
- Oviedo Mall (1997) — Овьедо, Флорида . Последний торговый центр, построенный Роуз.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Балтимор Сан . 5 апреля 2008 г.
{{cite news}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Пол Маркс. Джим Роуз: Капиталист/идеалист . п. 39.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 47.
- ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . п. 94.
- ^ «Первые 25 лет Колумбии: хронология». Балтимор Сан . 14 июня 1992 года.
- ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . п. 66.
- ^ «История, изменившая округ». Таймс . 31 марта 1965 года.
- ^ Уильям Х. Джонс (16 августа 1975 г.). «Рефинансирование завершено для Columbia Planner». Вашингтон Пост .
- ^ Джошуа Олсен. Лучшие места, лучшая жизнь . п. 237.
- ^ Кэролайн А. Майер (31 мая 1985 г.). «Побуждайтесь выкупить партнера Columbia: чтобы получить полный контроль над будущим развитием запланированного сообщества». Вашингтон Пост .
- ^ Лео Молинаро (1988). Жилье для людей с психическими заболеваниями: Руководство по развитию .
- ^ Американская городская корпорация (январь 1971 г.). Городская жизнь в новых и обновляющихся сообществах .
- ^ Пол Маркс. Джим Роуз: Капиталист/идеалист . п. 160.
- ^ Берк, Мисси; Эмрих, Робин; Келлнер, Барбара (2008). О, ты, должно быть, живешь в Колумбии . Колумбия, Мэриленд: Архивы Колумбии. п. 113.
- ^ «Контрольный список почтовых отделений Мэриленда» (PDF) . Смитсоновский национальный почтовый музей . Архивировано из оригинала (PDF) 19 апреля 2009 г. Проверено 17 мая 2014 г.
- ^ «Роуз просит свою фирму нанять больше негров». Балтимор Сан . 2 ноября 1971 года.
- ^ «ДеВито — новый президент компании Rouse». Балтимор Сан . 9 марта 1973 года.
- ^ Хоуп Лаундауэр (9 февраля 1975 г.). «Компания Quadrupled Rouse сокращает расходы». Балтимор Сан .
- ^ Энн Форсайт. Реформирование пригородов, запланированные сообщества Ирвина, Колумбии и Вудлендса . п. 265.
- ^ «Группа покупает акции Rouse и заявляет, что может планировать поглощение». Балтимор Сан . 24 октября 1979 года.
- ^ «Война Шуеров». Журнал New York Magazine : 42. 28 мая 1990 г.
- ^ Майлз Висс (12 марта 2009 г.). «Мэдофф лишает наследников «короля» Уолл-стрит ». Блумберг .
- ^ «В авиакатастрофе погиб глава фирмы, строившей Westlake Center». Сиэтл Таймс . 25 августа 1990 года.
- ^ «Отчет NTSB NYC90FA199» . Проверено 5 февраля 2014 г.
- ^ Келли, Жак (17 ноября 2017 г.). «Энтони Диринг возглавил компанию Rouse и организовал ее продажу» . Балтимор Сан .
- ^ «General Growth Properties, Inc. завершает слияние компании Rouse» (пресс-релиз). Деловой провод . 12 ноября 2004 г.
- ^ Вейдерман, Грета (4 января 2012 г.). «Общий рост позволит выделить слабые торговые центры» . Деловой журнал Сент-Луиса . Предварительные публикации . Проверено 9 июля 2024 г.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 47.
- ^ Дом и дом : 148. Май 1953 г.
{{cite journal}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Диксон. Округ Талбот . п. 339.
- ^ Пол Маркс. Джим Роуз: Капиталистический идеалист . п. 91.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 53.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Город на холме . п. 53.
- ^ «Пробуждение, чтобы помочь в восстановлении города». Балтимор Сан . 8 февраля 1969 года.
- ^ Луи П. Педдикорд (17 мая 1970 г.). «Роуз предлагает «новый город» на Стейтен-Айленде: в результате строительства на 10 600 акрах земли смогут разместиться 150 000 семей». Балтимор Сан .
- ^ Том Хортон (12 апреля 1996 г.). «Провал Роуза, спасение острова: остров Уай остается жемчужиной окружающей среды после того, как Джеймсу Роузу помешали его попытки ограниченного развития». Балтимор Сан .
- ^ «Планируется новый город в Теннесси» . Балтимор Сан . 8 апреля 1973 года.
- ^ Бэрри Мейтленд. Новая архитектура торгового центра . п. 148.