Субсидируемое жилье

Субсидируемое жилье — это спонсируемая государством экономическая помощь, направленная на снижение стоимости жилья и расходов для бедных людей с низкими и умеренными доходами. В Соединенных Штатах субсидированное жилье часто называют « доступным жильем ». Формы субсидий включают прямые жилищные субсидии, некоммерческое жилье, государственное жилье, надбавки к арендной плате/ваучеры, а также некоторые формы кооперативного и частного жилья. Согласно некоторым источникам, расширение доступа к жилью может способствовать снижению уровня бедности. ^{[ 1 ]}

Типы

Кооперативное жилье

Некоторые кооперативные жилищные фонды могут предлагать субсидированные квартиры, но их основной задачей не является субсидирование. Его оперативный мандат заключается в предложении некоммерческого жилья, при котором арендная плата или, как их называют, плата за жилье возвращается на содержание здания, а не на прибыль арендодателя. Кооперативное жилье контролируется членами кооператива, которым управляет совет директоров. Постороннего арендодателя нет. В большинстве случаев все жильцы кооператива становятся членами и собственниками и соглашаются соблюдать определенные подзаконные акты. Некоторые кооперативы получают субсидированное жилье, потому что они получают государственное финансирование для поддержки программы арендной платы, привязанной к доходу, для жителей с низкими доходами. Существуют и другие кооперативы с рыночными ставками и ограниченным акционерным капиталом. Эти типы кооперативов не получают государственного финансирования и не получают субсидий на жилье. ^{[ 2 ]} Помимо предоставления доступного жилья, некоторые кооперативы обслуживают потребности конкретных сообществ, включая пожилых людей, художников и людей с ограниченными возможностями.

Примеры кооперативного жилья включают: Дома колледжей, Совет по оказанию помощи городским поселениям ( UHAB ) и Habitat '67 , а также обычное арендуемое жилье, будь то квартиры обычного вида, таунхаусы или элитные здания, например, с видом на Центральный парк в Нью-Йорке.

Жилищные субсидии

Жилищные субсидии — это финансируемые правительством программы финансовой помощи, предназначенные для снижения затрат на жилье для арендаторов с низкими доходами . Субсидии могут предоставляться в форме жилищных ваучеров, выдаваемых арендаторам, например, по Разделу 8 (Жилье) , или в виде прямых депозитов арендодателям, имеющим государственные контракты на предоставление доступного жилья .

Вычет процентов по ипотеке

Самый большой ^{[ нужна ссылка ]} Жилищная субсидия в США — это вычет процентов по ипотечному кредиту, который позволяет домовладельцам с ипотечными кредитами на первые дома, вторые дома и даже лодки с ванными комнатами снизить причитающиеся им налоги. Стоимость вычетов процентов по ипотеке для федерального правительства в 2018 году составила примерно 25 миллиардов долларов по сравнению с 60 миллиардами долларов в 2017 году в результате Закона о сокращении налогов и создании рабочих мест 2017 года . ^{[ 3 ]} В некоторых штатах также действует положение о вычете процентов по ипотеке. ^{[ нужна ссылка ]} Большая часть вычетов по процентам по ипотечному кредиту достается 5% самых богатых людей в Соединенных Штатах. ^{[ нужна ссылка ]}

Арендные субсидии

Некоторые жилищные субсидии предоставляются арендаторам с низким доходом при аренде жилья. К ним относятся пособия на жилье, надбавки на жилье и надбавки за жилье от региональных и местных органов власти, предназначенные для помощи домохозяйствам с низкими доходами, которые тратят значительную часть своего дохода на аренду, например, программа Нью-Йорка семей по предотвращению выселения . Субсидии часто определяются тем, предоставляется ли субсидия арендодателю, а затем устанавливаются критерии для арендаторов, которым они могут сдавать в аренду, или же субсидия предоставляется арендатору, обычно в виде ваучера, и им разрешается найти подходящее частное жилье. . Сумма субсидии обычно рассчитывается на основе дохода арендатора, обычно это разница между арендной платой и 30% валового дохода арендатора, но могут использоваться и другие формулы. ^{[ 4 ]}

Согласно исследованию 2018 года, значительное сокращение субсидий на аренду для бедных домохозяйств в Соединенном Королевстве привело к снижению цен на жилье. ^{[ 5 ]}

В редких случаях финансовое учреждение или некоммерческая организация предоставляют ипотечные кредиты по ставкам, которые невыгодны для конкретной группы. В Канаде одной из таких организаций является Non-Profit Housing Subsidies Canada, которая предоставляет субсидированные ипотечные кредиты сотрудникам и волонтерам других некоммерческих организаций. ^{[ 6 ]}

Некоммерческое жилье

Некоммерческое жилье принадлежит и управляется частными некоммерческими группами, такими как церкви , этнокультурные сообщества или правительства. Многие единицы предоставляются корпорациями общественного развития (CDC). Они используют частное финансирование и государственные субсидии для поддержки программы расчета арендной платы с учетом дохода для арендаторов с низкими доходами. ^{[ 7 ]}^{[ 8 ]}^{[ нужны разъяснения ]}

Государственное жилье

Государственное жилье – это недвижимое имущество, принадлежащее и управляемое государством. Арендаторы должны соответствовать определенным квалификационным требованиям.

Доплата за аренду

Надбавки к арендной плате — это субсидии, выплачиваемые правительством частным арендодателям, которые принимают арендаторов с низкими доходами. Доплаты составляют разницу между «рыночной ценой» аренды и суммой арендной платы, уплачиваемой арендаторами, например, 30% от дохода арендаторов. Ярким примером надбавки к арендной плате в Соединенных Штатах является раздел 8 Закона о жилье 1937 года ( 42 USC § 1437f ).

См. также

Ссылки

^ «Закон об аренде и жилищная политика TENLAW в многоуровневой Европе § Обеспечение более эффективной возможности для международных и междисциплинарных исследований в области жилья и недвижимости» . Открытый репозиторий социального воздействия . Университет Барселоны . Архивировано из оригинала 5 сентября 2017 года . Проверено 30 августа 2020 г.
^ «Жилищный кооператив» . Министерство жилищного строительства и городского развития США . Проверено 25 марта 2011 г.
^ Вайсманн, Иордания (24 мая 2018 г.). «Республиканцы отменили вычет процентов по ипотеке. Демократы должны покончить с этим» . Сланец . Архивировано из оригинала 01 мая 2018 г. Проверено 07.11.2019 . На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению представил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг. В докладе прогнозируется, что всего 13,8 миллиона домохозяйств вычтут проценты по ипотечным кредитам из своих доходов за 2018 год по сравнению с 32,3 миллиона в 2017 году. Общая стоимость вычета упадет с 59,9 миллиардов долларов до 25 миллиардов долларов, то есть снижение примерно на 58 процентов.*
^ Хаффнер, М. и Оксли, М., «Жилищные субсидии: определения и сравнения», Жилищные исследования , том 14 , номер 2, 1 марта 1999 г., стр. 145-162 (18)
^ Браакманн, Нильс; Макдональд, Стивен (2020). «Жилищные субсидии и цены на недвижимость: данные из Англии». Региональная наука и экономика города . 80 : 103374. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2018.06.002 . S2CID 158993136 .
^ «NPHSC Non-Profit Framework Inc» . НПХСК . Проверено 8 февраля 2023 г.
^ HUD , «Состояние и перспективы некоммерческого жилищного сектора». Архивировано 6 октября 2008 г. в Wayback Machine , июнь 1995 г.
^ См. Кебель (1998), главы о некоммерческом жилье.

Дальнейшее чтение

Кобель, К. Теодор, и Бэйли, Кара Л., «Политика и программы штата по сохранению жилья для малоимущих, получающего федеральную помощь» , Дебаты по жилищной политике ], т. 3 , выпуск 4, 1992, Управление исследований жилищной политики, Fannie Mae , Вашингтон, округ Колумбия
Кобель, К. Теодор, Приют и общество: теория, исследования и политика в отношении некоммерческого жилья , SUNY Press, 1998. ISBN 0-7914-3789-2
Минфорд, Патрик ; Эштон, Пол; Пил, Майкл; Жилищное болото: регулирование, неподвижность и безработица , Институт экономики , 1987, ISBN 978-0255361989 .
Минфорд, Патрик; Эштон, Пол; Пил, Майкл; «Влияние жилищных искажений на безработицу» , Oxford Economic Papers , New Series, Vol. 40 , № 2 (июнь 1988 г.), стр. 322–345, Oxford University Press. Авторы изучают влияние субсидий на аренду жилья в Англии на мобильность и безработицу.
Обзор жилищного строительства Великобритании , Йоркский университет , Англия.

[1] «Закон об аренде и жилищная политика TENLAW в многоуровневой Европе § Обеспечение более эффективной возможности для международных и междисциплинарных исследований в области жилья и недвижимости» . Открытый репозиторий социального воздействия . Университет Барселоны . Архивировано из оригинала 5 сентября 2017 года . Проверено 30 августа 2020 г.

[2] «Жилищный кооператив» . Министерство жилищного строительства и городского развития США . Проверено 25 марта 2011 г.

[Slate_MID-3] Вайсманн, Иордания (24 мая 2018 г.). «Республиканцы отменили вычет процентов по ипотеке. Демократы должны покончить с этим» . Сланец . Архивировано из оригинала 01 мая 2018 г. Проверено 07.11.2019 . На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению представил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг. В докладе прогнозируется, что всего 13,8 миллиона домохозяйств вычтут проценты по ипотечным кредитам из своих доходов за 2018 год по сравнению с 32,3 миллиона в 2017 году. Общая стоимость вычета упадет с 59,9 миллиардов долларов до 25 миллиардов долларов, то есть снижение примерно на 58 процентов.*

[4] Хаффнер, М. и Оксли, М., «Жилищные субсидии: определения и сравнения», Жилищные исследования , том 14 , номер 2, 1 марта 1999 г., стр. 145-162 (18)

[5] Браакманн, Нильс; Макдональд, Стивен (2020). «Жилищные субсидии и цены на недвижимость: данные из Англии». Региональная наука и экономика города . 80 : 103374. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2018.06.002 . S2CID 158993136 .

[6] «NPHSC Non-Profit Framework Inc» . НПХСК . Проверено 8 февраля 2023 г.

[7] HUD , «Состояние и перспективы некоммерческого жилищного сектора». Архивировано 6 октября 2008 г. в Wayback Machine , июнь 1995 г.

[8] См. Кебель (1998), главы о некоммерческом жилье.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]