Jump to content

Недвижимость на земле

(Перенаправлено с «Поместья на земле »)

Поместье на земле в законодательстве Англии и Уэльса представляет собой интерес в недвижимом имуществе , которое является или может стать посессорным . [1] [2] Это тип личной собственности , который включает в себя владение землей, аренду и другие механизмы, которые дают людям право использовать землю. Это отличается от суверенитета над землей, который включает в себя право на управление и налогообложение.

Его следует отличать от « поместья », используемого по отношению к земельному участку, и « поместья », используемого по отношению к собственности в целом.

В праве о собственности права и интересы, связанные с земельным имуществом, могут концептуально пониматься как « связка прав » из-за возможности того, что разные стороны могут иметь разные интересы в одной и той же недвижимости .

Категории поместий

[ редактировать ]

поместья Земельные можно разделить на четыре основные категории:

  1. Недвижимое имущество : права передаваемого исключительного владения и пользования, имеющие неподвижность и неопределенный срок действия.
    • плата простая
      • плата простая абсолютная — большинство прав, минимум ограничений, неоспоримая
    • отменяемое имущество — оспоримое владение и пользование.
      • плата просто определима
      • плата простая при условии последующего
      • простая плата с ограничениями исполнительного характера
    • ограниченное состояние - ограничено сроком жизни
      • пожизненное имущество — фрагментированное владение и пользование на протяжении всей чьей-либо жизни.
      • хвост платы — неотчуждаемые права наследования на протяжении всей семейной линии.
  2. Арендованное имущество : права владения и пользования , но не права собственности . Арендодатель арендодатель (собственник/ ) предоставляет это право арендатору ( арендатору ) . Существует четыре категории арендованного имущества:
    1. недвижимость на годы (абсолютный срок в течение года или аренда на годы) — аренда на любой срок с конкретной датой начала и окончания.
    2. периодическая недвижимость (периодическая аренда) — автоматическое продление аренды (из месяца в месяц, из недели в неделю)
    3. имущество по желанию ( tenancy at will ) — аренда на неопределенный срок или срок. Это длится столько, сколько пожелают обе стороны. Прекращение действия является двусторонним (любая сторона может прекратить действие в любое время) или в силу закона.
    4. аренда с допущением - создается, когда арендатор остается после истечения срока аренды и становится удержанным арендатором, преобразуется в удержанную аренду после согласия арендодателя.
  3. Параллельное имущество : принадлежит или принадлежит двум или более физическим лицам одновременно.
    1. аренда целиком
    2. совместная аренда
    3. совместная аренда
    4. уставные поместья : созданы по закону:
  4. Справедливые поместья : ни собственность , ни владение.
    • Будущие интересы — интересы в недвижимом или личном имуществе, подарке или доверительном управлении или других вещах, привилегия владения или пользования которыми находится в будущем, а не в настоящем.
      • реверсии
      • возможности ревертера
      • полномочия на прекращение, также известные как права на повторный вход в случае нарушения условий
      • остатки
      • исполнительные интересы
    • Нетелесные интересы — те, которыми невозможно обладать физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или права принудительного исполнения договора об использовании.
    • залоговое удержание
      • общий
      • специфический
  1. ^ Грей, Кевин Дж. Эта концепция не существует в законодательстве Шотландии и в большинстве стран, не заимствующих свое законодательство из Англии, где основное внимание уделяется «реальным правам», то есть правам, которые можно отстаивать против остального мира. а не какая-то отдельная договаривающаяся сторона; Грей, Сьюзан Фрэнсис (2007). Земельное право . Издательство Оксфордского университета . ISBN  978-0-19-921378-8 . {{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  2. ^ Воннакотт, Марк (26 октября 2006 г.). Владение землей . Издательство Кембриджского университета . ISBN  978-1-139-46107-8 .


Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 7dc7c5c8a3bbd54ac7cf0b79e0e55914__1714409880
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/7d/14/7dc7c5c8a3bbd54ac7cf0b79e0e55914.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Estate in land - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)