Земельный бум во Флориде 1920-х годов

Первый пузырь на рынке недвижимости во Флориде был в первую очередь вызван экономическим процветанием 1920 -х годов в сочетании с отсутствием знаний о частоте ураганов и плохими строительными стандартами .

Эта новаторская эпоха спекуляций землей во Флориде продолжалась с 1924 по 1926 год и привлекала инвесторов со всей страны. ^{[ 1 ]} Земельный бум оставил после себя совершенно новые, запланированные застройки, включенные в города и поселки. Крупные инвесторы и спекулянты, такие как Карл Г. Фишер, также оставили после себя новую историю собственности, ограниченной по расовым причинам, которая десятилетиями изолировала города. ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}

Среди городов, оказавшихся в центре этого пузыря, были Майами-Бич , Корал-Гейблс , Хайалиа , Майами-Спрингс , Опа-Лока , Майами-Шорс и Голливуд . Он также оставил после себя остатки неудавшихся проектов развития, таких как Аладдин-Сити , Бока-Ратон (первоначальный план), Шевелье , Фулфорд-бай-зе-Си , Интерокеан-Сити , Изола-ди-Лоландо , Окиланта , Палм-Бич-Оушен , Пуанчиана и Сан-Сити. . Земельный бум на протяжении десятилетий формировал будущее Флориды и создал на территории Эверглейдс целые новые города , которые сохранились и сегодня.

Эта история включает в себя множество параллелей с бумом недвижимости 2000-х годов , в том числе силы внешних спекулянтов, легкий доступ к кредитам для покупателей и быстрое повышение стоимости недвижимости. ^{[ 4 ]} закончившийся финансовым крахом, который разорил тысячи инвесторов и владельцев недвижимости, а также нанес вред местной экономике на долгие годы после этого.

Предыстория и история

На заднем плане было широко разрекламированное расширение железной дороги восточного побережья Флориды сначала до Уэст-Палм-Бич (1894 г.), затем до Майами (1896 г.) и, наконец, до Ки-Уэста в 1912 году. Эверглейдс осушался, создавая новую сушу. Наконец, Первая мировая война лишила богатых людей возможности проводить время на Французской Ривьере , увеличив привлекательность некоторых частей США со средиземноморским или тропическим климатом. ^{[ нужна ссылка ]}

Экономическое процветание 1920-х годов в сочетании с отсутствием знаний о частоте ураганов и плохими строительными стандартами, используемыми застройщиками, создали условия для первого пузыря на рынке недвижимости во Флориде. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]} Майами имел имидж тропического рая, и внешние инвесторы со всей территории Соединенных Штатов начали проявлять интерес к недвижимости Майами. Частично из-за рекламных трюков и ограничений на деятельность застройщики увидели большой приток северных туристов и потенциальных жителей. ^{[ 7 ]}^{[ 8 ]} Девелопер Карл Г. Фишер из Индианы прославился, купив на Нью-Йорке в Таймс-сквер огромный световой рекламный щит с надписью «В Майами июнь». ^{[ 9 ]} Реклама и инвестиции Фишера, а также его одновременных пионеров Ламмуса и Коллинза коррелировали с быстрым ростом цен, и начался бум. ^{[ 10 ]}^{[ 11 ]} Брокеры и дилеры также активно спекулировали на сырьевых товарах. Они заказывали запасы сверх того, что действительно было необходимо, и отправляли грузы в общие пункты назначения. В результате грузовые вагоны застряли, что затруднило движение железнодорожного транспорта по всему штату. ^{[ 12 ]}

Влияние бума распространится за пределы Майами и южной Флориды. В Тампе также будет наблюдаться рост в этот период, но она будет иметь более диверсифицированную экономику, чем Майами, включая производство и туризм. Экономика Майами была в основном основана на туризме, несмотря на неудачные попытки в 1920-х годах диверсифицировать экономику города. ^{[ 13 ]} Джексонвилл, крупнейший город Флориды, не так сильно пострадает от бума, поскольку после Первой мировой войны муниципальные руководители решили работать над расширением промышленности и торговли, а не туризма. ^{[ 14 ]}

К январю 1925 года инвесторы начали читать негативную прессу об инвестициях во Флориду. Forbes Журнал предупредил, что цены на землю во Флориде основаны исключительно на ожидании найти покупателя, а не на реальной стоимости земли. ^{[ 15 ]} начало Налоговое управление рассматривать бум недвижимости во Флориде как гигантскую фиктивную операцию. Спекулянтам, намеревавшимся продать недвижимость с огромной прибылью, стало трудно найти новых покупателей. Что еще хуже, в октябре 1925 года железнодорожные компании «Большой тройки», работающие во Флориде, — Seaboard Air Line Railway , Florida East Coast Railway и Atlantic Coast Line Railroad — объявили эмбарго из-за остановки железнодорожного движения в строительстве. материалы, разрешая только продуктов питания, топлива, скоропортящихся продуктов и товаров первой необходимости. ввоз или перемещение внутри штата ^{[ 12 ]} Также в 1925 году Флорида начала принимать законы, дополнительно регулирующие недвижимость; от продавцов требовалось иметь лицензии и офисы, что в результате привело к буму спроса на офисные помещения. ^{[ 16 ]}

Затем, 10 января 1926 года, « Принц Вальдемар» , 241-футовая шхуна со стальным корпусом , затонула в устье поворотного бассейна гавани Майами и заблокировала доступ к гавани. Он был на пути к превращению в плавучий отель. ^{[ 17 ]}

Поскольку железные дороги все еще налагали эмбарго на второстепенные перевозки, теперь стало совершенно невозможно доставлять строительные материалы в район Майами, и имидж города как тропического рая начал рушиться. В своей книге «Миллионы Майами » Кеннет Баллинджер написал, что инцидент с опрокидыванием Принца Вальдемара спас многих людей от возможных огромных потерь, обнажив трещины на фасаде Майами. «Во время вынужденного затишья, которое сопровождало попытки открыть гавань Майами, — писал он, — многие грузоотправители на Севере и многие строители на Юге лучше поняли, что здесь на самом деле происходит». ^{[ 18 ]} Новых покупателей не появилось, и рост цен на недвижимость, который способствовал земельному буму, прекратился. Времена, когда недвижимость в Майами покупали и продавали на аукционах по десять раз в день, прошли. ^{[ нужна ссылка ]}

Конец бума

Хотя в мае 1926 года железные дороги сняли эмбарго, бум подходил к концу. ^{[ 12 ]} Ураган в Майами в 1926 году положил конец этому буму, а гораздо меньший по размеру ураган Окичоби в 1928 году обеспечил его ликвидацию. ^{[ 19 ]}^{[ 20 ]}^{[ 21 ]} Ураган 1926 года уничтожил «весь оставшийся общественный энтузиазм по поводу курортной недвижимости и строительства недвижимости во Флориде», поскольку подготовка к урагану была малой. ^{[ 22 ]}

Экономический спад Флориды предшествовал началу Великой депрессии. Следовательно, у него было меньше ресурсов и больше долга, «чем у других регионов страны». Большие объемы местного долгового финансирования через облигации ухудшили экономическую ситуацию в штате, большая часть которого пришлась на годы земельного бума. Во время земельного бума многие местные органы власти продавали облигации для оплаты проектов, связанных с развитием. После бума у местного правительства не было доходов для погашения долга по облигациям. Это привело к повсеместному дефолту по необеспеченным облигациям. ^{[ 23 ]} Еще одним фактором, способствующим этому, было то, что многие округа на юге Флориды во время бума брали «крупные кредиты» для помощи в строительстве инфраструктурных проектов, чтобы привлечь застройщиков, что привело к тому, что эти округа оказались в долгах. ^{[ 24 ]} Дойл Карлтон был избран в 1928 году губернатором и во время своего пребывания в должности пытался установить ограничение на сумму облигационного долга, которую могли держать местные органы власти. ^{[ 25 ]} Он столкнулся с противодействием со стороны представителей штатов северной Флориды, округа которых имели меньший долг и не хотели платить за свои южные коллеги. ^{[ 24 ]}

Депозиты в банках Флориды неуклонно росли в период с 1922 по 1925 год, но затем начали снижаться; к 1926 году более мелкие банки начали банкротиться из-за многочисленных изъятий средств вкладчиками и невыплаты кредитов. Банковские активы, поступающие в государство, начали разворачиваться. «Избыток средств» и легкодоступные кредиты также начали иссякать. ^{[ 26 ]}

Дела Мерфи

Обвал стоимости земли во Флориде вызвал серьезный финансовый кризис для правительства штата. Стоимость земли упала почти до точки исчезновения, но недвижимость облагалась налогом на недвижимость, намного превышающим ее текущую стоимость. Многие владельцы недвижимости просто отказались от собственности и не заплатили налоги. Согласно законодательству штата, штат не может продать недвижимость по цене ниже ее оценочной стоимости. Чтобы исправить ситуацию, в 1937 году Законодательное собрание Флориды приняло Закон Мерфи. ^{[ 27 ]} Закон разрешал государству продавать имущество, просроченное по налогам, за то, что можно было получить. Акты, выданные покупателям, в просторечии известные как «делы Мерфи», оставляли за государством определенные права. Спустя годы эти оговорки во многих случаях позволили государству получить право проезда без необходимости выплаты компенсации. ^{[ 28 ]}

См. также

Осушение и освоение Эверглейдс

Ссылки

^ Баллинджер, Кеннет. Миллионы Майами: танец долларов во время Великого земельного бума во Флориде 1925 года . Майами, Флорида: Франклин Пресс. п. 5 . Проверено 17 июля 2021 г.
^ Эллис, Гай Уортингтон; Ассоциация Линкольн-Роуд; Эгберт, Джейн (январь 1941 г.). «Линкольн-роуд: самый красивый торговый центр в мире» . № VII:5. Учитель Флориды. п. 18.
^ Кляйнбург, Ховард; Мур Паркс, Арва (1 октября 1994 г.). Майами-Бич: История (Первое изд.). Столетие Пресс. стр. 136–137. ISBN 978-0962940231 .
^ Рэпп, Дональд. Пузыри, бумы и спады: взлет и падение финансовых активов . Спрингер. п. 164.
^ Библиотека Конгресса. «Разрушения в Майами от урагана 1926 года» . Издательство: Соединенные Штаты Америки . Проверено 3 июля 2022 г.
^ Барнс, Дж. (14 октября 1998 г.). История ураганов Флориды . Издательство Университета Северной Каролины. п. 330. ИСБН 978-0807824436 .
^ Кук, Билл (10 марта 2016 г.). «Вспоминая позорную историю сегрегации и расизма в Майами-Бич» . Майами Нью Таймс . Проверено 3 июля 2022 г.
^ Симонов, Гарри (12 января 1951 г.). «Колебания антисемитизма в Большом Майами» . Еврейский флоридец. п. 3.
^ Начало пути
^ Ламмус, Дж. Н.; Подписанные письменные показания (21 ноября 1949 г.). «Ранняя история Майами-Бич» . Клерк архива города Майами-Бич . Город Майами-Бич. стр. 1–5 . Проверено 3 июля 2022 г.
↑ Южная Флорида: Краткая история , заархивировано 29 апреля 2010 г. в Wayback Machine.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Тернер, Грегг (2005). Железные дороги Флориды в 1920-е годы . Чарльстон: Издательство Аркадия.
^ Джарвис, Эрик (2010). « Тайне нет оправдания»: земельный бум во Флориде, туризм и эпидемия оспы 1926 года в Тампе и Майами» . Историческое ежеквартальное издание Флориды . 89 – через библиотеки Университета Центральной Флориды.
^ Миллер, Филип Уоррен (1989). Реакция Большого Джексонвилля на земельный бум во Флориде 1920-х годов (магистерская диссертация). Университет Флориды . Получено 9 мая 2022 г. - через UNF Digital Commons.
^ Флорида в 1920-е годы
^ Кларк, Джеймс К. (28 октября 1990 г.). «МНОГО ПОДВОДНЫХ МНОГО! БОЛОТНЫЕ ГОРОДА! СКИДКА 10 ДОЛЛАРОВ! ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ВО ФЛОРИДУ, ЗЕМЛЮ СОЛНЦА, ПРИБОРА И МОШЕННИЧЕСТВА» . Орландо Сентинел (цифровой). Архивировано из оригинала 24 мая 2022 года . Проверено 25 февраля 2022 г.
^ Бултон, Александр О. (май 1990 г.). «Тропические двадцатые» . Журнал «Американское наследие» . Проверено 26 ноября 2014 г.
^ Баллинджер, Кеннет (1936). Миллионы Майами: танец долларов во время великого земельного бума во Флориде 1925 года . Майами: The Franklin Press, Inc., с. 139.
^ МакИвер, Стюарт (19 сентября 1993 г.). «Майами 1926 года: удар, разрушивший бум» . Южная Флорида Sun-Sentinel . Проверено 3 июля 2022 г.
^ Барнс, Дж. (21 мая 2007 г.). История ураганов Флориды . Издательство Университета Северной Каролины. п. 330. ИСБН 978-0807858097 .
^ Эванс 2011 , стр. 2–6.
^ Эванс 2011 , стр. 4–5.
^ Эванс 2011 , стр. 5–6.
^ Jump up to: ^а ^б Пеария, Алисия А. (2007). Сохранение прошлого: развитие библиотек во Флориде и «Новый курс», 1933–1942 гг. (Магистерская диссертация). Государственный университет Флориды. п. 48 – через DigiNole.
^ Эванс 2011 , стр. 6–7.
^ Эванс 2011 , с. 4.
^ Ч. 18296, §2, Законы Флориды (1937 г.)
^ Браунс, Генри; Браун, Ребекка (2009). «МЕРФИ ДИД БРОНИРОВАНИЕ ПРАВА ОТХОДА: СПАСЕНИЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ 1930-Х ГОДОВ ДАЕТ ЭКОНОМИЯ ЗАТРАТ НА ПРАВО ОТХОДА» . Адвокатура Флориды .

Источники

Эванс, Джон С. (2011). Выдерживая шторм: политика Флориды во время правления Спессарда Л. Холланда во время Второй мировой войны (докторская диссертация). Университет штата Флорида – через DigiNole.

Дальнейшее чтение

Ноултон, Кристофер (2020). Пузырь под солнцем: бум во Флориде 1920-х годов и как он привел к Великой депрессии . Саймон и Шустер. ISBN 978-1-9821-2837-1 .

Внешние ссылки

Библиотеки Университета Южной Флориды: Саниленд ^{[ постоянная мертвая ссылка ]} «Суниленд» (опубликованный между 1924 и 1926 годами) распространялся по всей Флориде и за ее пределами. Журнал продвигал и документировал земельный бум во Флориде.

[1] Баллинджер, Кеннет. Миллионы Майами: танец долларов во время Великого земельного бума во Флориде 1925 года . Майами, Флорида: Франклин Пресс. п. 5 . Проверено 17 июля 2021 г.

[2] Эллис, Гай Уортингтон; Ассоциация Линкольн-Роуд; Эгберт, Джейн (январь 1941 г.). «Линкольн-роуд: самый красивый торговый центр в мире» . № VII:5. Учитель Флориды. п. 18.

[3] Кляйнбург, Ховард; Мур Паркс, Арва (1 октября 1994 г.). Майами-Бич: История (Первое изд.). Столетие Пресс. стр. 136–137. ISBN 978-0962940231 .

[4] Рэпп, Дональд. Пузыри, бумы и спады: взлет и падение финансовых активов . Спрингер. п. 164.

[5] Библиотека Конгресса. «Разрушения в Майами от урагана 1926 года» . Издательство: Соединенные Штаты Америки . Проверено 3 июля 2022 г.

[6] Барнс, Дж. (14 октября 1998 г.). История ураганов Флориды . Издательство Университета Северной Каролины. п. 330. ИСБН 978-0807824436 .

[7] Кук, Билл (10 марта 2016 г.). «Вспоминая позорную историю сегрегации и расизма в Майами-Бич» . Майами Нью Таймс . Проверено 3 июля 2022 г.

[8] Симонов, Гарри (12 января 1951 г.). «Колебания антисемитизма в Большом Майами» . Еврейский флоридец. п. 3.

[9] Начало пути

[10] Ламмус, Дж. Н.; Подписанные письменные показания (21 ноября 1949 г.). «Ранняя история Майами-Бич» . Клерк архива города Майами-Бич . Город Майами-Бич. стр. 1–5 . Проверено 3 июля 2022 г.

[11] Южная Флорида: Краткая история , заархивировано 29 апреля 2010 г. в Wayback Machine.

[turner-12] Jump up to: ^а ^б ^с Тернер, Грегг (2005). Железные дороги Флориды в 1920-е годы . Чарльстон: Издательство Аркадия.

[13] Джарвис, Эрик (2010). « Тайне нет оправдания»: земельный бум во Флориде, туризм и эпидемия оспы 1926 года в Тампе и Майами» . Историческое ежеквартальное издание Флориды . 89 – через библиотеки Университета Центральной Флориды.

[14] Миллер, Филип Уоррен (1989). Реакция Большого Джексонвилля на земельный бум во Флориде 1920-х годов (магистерская диссертация). Университет Флориды . Получено 9 мая 2022 г. - через UNF Digital Commons.

[15] Флорида в 1920-е годы

[Clark1990-16] Кларк, Джеймс К. (28 октября 1990 г.). «МНОГО ПОДВОДНЫХ МНОГО! БОЛОТНЫЕ ГОРОДА! СКИДКА 10 ДОЛЛАРОВ! ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ВО ФЛОРИДУ, ЗЕМЛЮ СОЛНЦА, ПРИБОРА И МОШЕННИЧЕСТВА» . Орландо Сентинел (цифровой). Архивировано из оригинала 24 мая 2022 года . Проверено 25 февраля 2022 г.

[17] Бултон, Александр О. (май 1990 г.). «Тропические двадцатые» . Журнал «Американское наследие» . Проверено 26 ноября 2014 г.

[ballinger-18] Баллинджер, Кеннет (1936). Миллионы Майами: танец долларов во время великого земельного бума во Флориде 1925 года . Майами: The Franklin Press, Inc., с. 139.

[19] МакИвер, Стюарт (19 сентября 1993 г.). «Майами 1926 года: удар, разрушивший бум» . Южная Флорида Sun-Sentinel . Проверено 3 июля 2022 г.

[20] Барнс, Дж. (21 мая 2007 г.). История ураганов Флориды . Издательство Университета Северной Каролины. п. 330. ИСБН 978-0807858097 .

[FOOTNOTEEvans20112–6-21] Эванс 2011 , стр. 2–6.

[FOOTNOTEEvans20114–5-22] Эванс 2011 , стр. 4–5.

[FOOTNOTEEvans20115–6-23] Эванс 2011 , стр. 5–6.

[:0-24] Jump up to: ^а ^б Пеария, Алисия А. (2007). Сохранение прошлого: развитие библиотек во Флориде и «Новый курс», 1933–1942 гг. (Магистерская диссертация). Государственный университет Флориды. п. 48 – через DigiNole.

[FOOTNOTEEvans20116–7-25] Эванс 2011 , стр. 6–7.

[FOOTNOTEEvans20114-26] Эванс 2011 , с. 4.

[27] Ч. 18296, §2, Законы Флориды (1937 г.)

[28] Браунс, Генри; Браун, Ребекка (2009). «МЕРФИ ДИД БРОНИРОВАНИЕ ПРАВА ОТХОДА: СПАСЕНИЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ 1930-Х ГОДОВ ДАЕТ ЭКОНОМИЯ ЗАТРАТ НА ПРАВО ОТХОДА» . Адвокатура Флориды .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

v т и Финансовые пузыри
Market trend Credit cycle Irrational exuberance Social contagion Real-estate bubble Stock market bubble
Commercial revolution (1000–1760)	Tulip mania (1634–1637) Mississippi bubble (1684–1720) South Sea bubble (1711–1720) Bengal Bubble of 1769 (1757–1769)
1st Industrial Revolution (1760–1840)	Canal Mania (c. 1790–c. 1810) Carolina gold rush (1802–1825) 1810s Alabama real estate bubble Georgia Gold Rush (1828–c. 1840) 1830s Chicago real estate bubble Chilean silver rush (1830–1850)
1840–1870	Railway Mania (c. 1840–c. 1850) California gold rush (1848–1855) Queen Charlottes Gold Rush (1851) Victorian gold rush (1851–c. 1870) New South Wales gold rush (1851–1880) Australian gold rushes (1851–1914) Fraser Canyon Gold Rush (1858) Pike's Peak gold rush (1858–1861) Rock Creek Gold Rush (1859) Pennsylvania oil rush (1859–1891) Similkameen Gold Rush (1860) Stikine Gold Rush (1861) Colorado River mining boom (1861–1864) Otago gold rush (1861–1864) Cariboo Gold Rush (1861–1867) First Nova Scotia Gold Rush (1861–1874) West Coast gold rush (1864–1867) Big Bend Gold Rush (c. 1865) Vermilion Lake gold rush (1865–1867) Kildonan Gold Rush (1869) Omineca Gold Rush (1869)
2nd Industrial Revolution (1870–1914)	1870s Lapland gold rush Coromandel Gold Rushes (c. 1870–c. 1890) Cassiar Gold Rush (c. 1870–c. 1890) Black Hills gold rush (1874–1880) Colorado Silver Boom (1879–1893) Western Australian gold rushes (c. 1880–c. 1900) Indiana gas boom (c. 1880–1903) Ohio oil rush (c. 1880–c. 1930) Tierra del Fuego gold rush (1883–1906) Cayoosh Gold Rush (1884) Witwatersrand Gold Rush (1886) Encilhamento (1886–1890) Cripple Creek Gold Rush (c. 1890–c. 1910) Klondike Gold Rush (1896–1899) Second Nova Scotia Gold Rush (1896–1903) Kobuk River Stampede (1897–1899) Mount Baker gold rush (1897–c. 1925) Nome Gold Rush (1899–1909) Fairbanks Gold Rush (c. 1900–1918) Texas oil boom (1901–1918) Cobalt silver rush (1903–1918) Porcupine Gold Rush (1909–1918)
Interwar period (1918–1939)	1920s Florida land boom (c. 1920–1925) Fairbanks Gold Rush (1918–c. 1930) Texas oil boom (1918–1945) Cobalt silver rush (1918–c. 1930) Porcupine Gold Rush (1918–1945) 1930s Kakamega gold rush Third Nova Scotia Gold Rush (1932–1942)
Post–WWII expansion (1945–1973)	Texas oil boom (1945–c. 1950) Porcupine Gold Rush (1945–c. 1960) Poseidon bubble (1969–1970)
The Great Inflation (1973–1982)	1970s commodities boom Mexican oil boom (1977–1981) Silver Thursday (1980) New Zealand property bubble (c. 1980–1982)
Great Moderation/ Great Regression (1982–2007)	1980s oil glut New Zealand property bubble (1982–) Spanish property bubble (1985–2008) Japanese asset price bubble (1986–1990) Dot-com bubble (1995–2000) Baltic states housing bubble (2000–2006) Irish property bubble (c. 2000–2007) 2000s commodities boom (2000–2008) 2000s Danish property bubble (2001–2006) United States housing bubble (2002–2006) Romanian property bubble (2002–2007) Polish property bubble (2002–2008) Canadian property bubble (2002–) Chinese property bubble (2005–11) Lebanese housing bubble (2005–2008) Chinese stock bubble of 2007 Uranium bubble of 2007
Information Age (2007–present)	2000s commodities boom (2008–2014) Lebanese housing bubble (2008–) Corporate debt bubble (2008–) Australian property bubble (2010–) Cryptocurrency bubble (2011–) Everything bubble (2020–21)
Carbon bubble Green bubble Social media stock bubble Unicorn bubble U.S. higher education bubble