✖


Jump to content

Раздел 8 (жилье)

(Перенаправлено с ХУД-ВАШ )
Чтобы узнать о других значениях, см. Раздел 8 (значения) .
Эта статья о Соединенных Штатах. Информацию о Разделе 8 в Соединенном Королевстве см. в уведомлении о Разделе 8 .

Раздел 8 Закона о жилье 1937 года ( 42 USC   § 1437f ), широко известный как Раздел 8 , предоставляет в аренде жилья помощь домохозяйствам с низкими доходами в Соединенных Штатах, выплачивая частным домовладельцам от имени этих арендаторов. Примерно 68% этой помощи приходится на пожилых людей, детей и людей с ограниченными возможностями. [ 1 ] Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) курирует программы Раздела 8, которые находятся в ведении на местном уровне агентств государственного жилищного строительства (PHA). [ 2 ]

В 2022 году около 2,3 миллиона из 5,2 миллиона домохозяйств, получающих помощь в аренде жилья, использовали ваучеры Раздела 8. Хотя участие арендодателей является добровольным, в некоторых штатах и ​​муниципалитетах действуют законы, предотвращающие дискриминацию по признаку дохода. [ 3 ] Сумма ваучера варьируется в зависимости от города или округа, размера объекта и других факторов. [ 4 ] У получателей ваучеров обычно есть от 2 до 4 месяцев, чтобы получить жилье, соответствующее стандартам HUD; в противном случае они потеряют свои ваучеры и должны будут подать заявку повторно. Списки ожидания на получение ваучеров могут быть очень длинными, от 10 до 20 лет, при этом многие местные программы закрыты для новых заявителей. [ 5 ]

Суммы ваучеров основаны на справедливой рыночной арендной плате (FMR), установленной HUD. Недавно представленная программа справедливой рыночной арендной платы для малых территорий (SAFMR) уточняет эти расчеты до уровня почтового индекса в крупных мегаполисах.

История

[ редактировать ]

Федеральные программы жилищной помощи начались во время Великой депрессии . В 1960-х и 1970-х годах федеральное правительство ввело субсидии. [ сломанный якорь ] программы по увеличению строительства жилья для малоимущих и помощи семьям в оплате арендной платы. В 1965 году Программа арендованного жилья по Разделу 236 внесла поправки в Закон о жилье США. Эта программа субсидирования, предшественница современной программы, не была простой программой жилищных субсидий. Жилищные органы отобрали подходящие семьи из списка ожидания, разместили их в жилье из основного списка доступных квартир и определили арендную плату, которую арендаторам придется платить. Затем жилищное управление подписывало договор аренды с частным домовладельцем и выплачивало разницу между арендной платой арендатора и рыночной ставкой за квартиру того же размера. В соглашении с частным арендодателем жилищные органы согласились выполнять функции по регулярному обслуживанию зданий и аренде для арендаторов, предусмотренных разделом 236, а также ежегодно проверять доходы арендаторов для определения права на участие в программе и расчета арендной платы.

Закон о жилищном строительстве и городском развитии 1970 года ввел федеральную экспериментальную программу жилищных пособий (EHAP) и Корпорацию общественного развития, а также разрешил более крупные расходы на программы жилищных субсидий и надбавки к арендной плате для домохозяйств со средним доходом. [ 6 ] [ 7 ]

В 1970-х годах, когда исследования показали, что наихудшей жилищной проблемой, от которой страдают люди с низкими доходами, было уже не некачественное жилье, а высокий процент доходов, расходуемых на жилье, Конгресс принял Закон о жилищном строительстве и общественном развитии 1974 года , внося дополнительные поправки в Закон о жилье США. 1937 года для создания Программы Раздела 8. В рамках программы «Раздел 8» арендаторы платят за аренду около 30 процентов своего дохода, а остальная часть арендной платы выплачивается из федеральных денег.

Программа Раздела 8 изначально включала три подпрограммы: программы «Новое строительство», «Существенная реабилитация» и «Сертификация существующего жилья». Программа умеренной реабилитации была добавлена ​​в 1978 году, программа ваучеров - в 1983 году, а программа сертификатов на основе проектов - в 1991 году. Количество квартир, которые местное жилищное управление может субсидировать в рамках своих программ Раздела 8, определяется финансированием Конгресса. С момента своего создания некоторые программы Раздела 8 были постепенно свернуты и созданы новые, хотя Конгресс всегда возобновлял существующие субсидии.

Закон о консолидированных ассигнованиях 2008 года (публичный закон 110-161), принятый 26 декабря 2007 года, выделил 75 миллионов долларов США на финансирование ваучерной программы HUD-VASH (HUD-VASH), утвержденной в соответствии с разделом 8(o)(19) Закон США о жилье 1937 года. Эта новая программа сочетает в себе помощь в аренде ваучера HUD Housing Choice для бездомных ветеранов с ведением дел и поддержкой клинических услуг, которые предоставляются администрацией по делам ветеранов в ее собственных медицинских центрах, а также на местах. [ 8 ]

Краткое содержание

[ редактировать ]

Основная программа Раздела 8 включает программу ваучеров. Ваучер может быть либо «проектным», то есть его использование ограничивается конкретным жилым комплексом ( агентства государственного жилищного строительства (PHA) могут зарезервировать до 20% своих ваучеров как таковых). [ 9 ] ) — или «на основе арендатора», когда арендатор волен выбирать квартиру в частном секторе, не ограничивается конкретными комплексами и может проживать в любой точке Соединенных Штатов (или Пуэрто-Рико), где PHA управляет Разделом 8. программа. [ нужна ссылка ]

В рамках ваучерной программы отдельные лица или семьи, имеющие ваучер, находят и арендуют жилье (либо в определенном комплексе, либо в частном секторе) и платят часть арендной платы. Большинство домохозяйств платят 30% своего скорректированного дохода за жилье по Разделу 8. Скорректированный доход представляет собой валовой (общий) доход семьи за вычетом вычетов для иждивенцев в возрасте до 18 лет, студентов дневного отделения, инвалидов или пожилой семьи, а также определенных расходов на помощь по инвалидности и медицинские расходы. [ 10 ]

Помимо заработанного дохода существует проверка активов. Свыше определенной суммы HUD добавит доход, даже если арендатор по Разделу 8 не получает никакого процентного дохода, например, от банковского счета. [ 11 ] [ 12 ] HUD называет это «вмененным доходом от активов», а в случае банковского счета HUD устанавливает стандартную «ставку сбережений по сберегательной книжке» для расчета вмененного дохода от актива. [ 13 ] [ 14 ] Увеличивая сумму общего дохода арендатора, сумма вмененного дохода от активов может повлиять на назначенную арендатору часть арендной платы. [ нужна ссылка ]

PHA выплачивает арендодателю оставшуюся часть арендной платы. Каждый год федеральное правительство проверяет арендную плату за частные квартиры в различных населенных пунктах, а также стоимость коммунальных услуг (отопление, электричество и т. д.) в этих населенных пунктах. Справедливая рыночная арендная плата (FMR) — это суммы (арендная плата плюс коммунальные услуги) за квартиры среднего качества разной площади в конкретном районе. [ 10 ] Например, FMR 2012 года для жилья с 1 спальней в Сан-Франциско составляет 1522 доллара, а в Нью-Йорке — 1280 долларов, тогда как во многих других местах он составляет менее 500 долларов. [ 15 ]

Арендодатель не может взимать с арендатора по Разделу 8 сумму, превышающую разумную арендную плату, и не может принимать платежи вне контракта. [ 16 ]

Арендодатели, хотя и обязаны соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении , не обязаны участвовать в программе Раздела 8. В результате некоторые арендодатели не принимают арендаторов по Разделу 8. Это можно объяснить такими факторами, как:

  • нежелание, чтобы правительство вмешивалось в их бизнес, например, чтобы государственные служащие проводили полную проверку их помещений на предмет соблюдения стандартов качества жилья (HQS) HUD и возможных необходимых исправлений. [ 17 ]
  • желание взимать арендную плату за квартиру выше FMR [ 18 ]

В зависимости от законов штата отказ в сдаче арендной платы арендатору исключительно на том основании, что у него есть Раздел 8, может быть незаконным. [ 19 ] Арендодатели могут использовать только общие способы дисквалификации арендатора (кредит, криминальное прошлое, прошлые выселения и т. д.). Размещение рекламы «Нет Раздела 8» также может быть противозаконным. [ 20 ]

Однако другие арендодатели охотно принимают арендаторов по Разделу 8 по следующим причинам:

  • большой доступный пул потенциальных арендаторов (лист ожидания новых арендаторов по Разделу 8 обычно очень длинный, см. ниже) [ нужна ссылка ]
  • Регулярные и, как правило, своевременные выплаты от АГЖА своей доли арендной платы. [ нужна ссылка ]
  • стимул для арендаторов хорошо заботиться о собственности (PHA требует, чтобы арендаторы не повредили сдаваемую в аренду недвижимость. Во многих случаях арендатор может быть исключен из программы, если он задолжал деньги предыдущему арендодателю).

Независимо от того, основаны ли они на ваучерах или на проектах, все субсидируемые квартиры должны соответствовать требованиям HQS, гарантируя тем самым, что у семьи будет здоровое и безопасное место для жизни. Такое улучшение частной собственности домовладельца является важным побочным продуктом этой программы, как для отдельных семей, так и для более широкой цели развития сообщества. [ нужна ссылка ]

Кандидаты

[ редактировать ]

Заявители могут подать заявление на получение жилищного ваучера по Разделу 8 в любом окружном или городском офисе жилищного управления. Хотя правила варьируются в зависимости от жилищных органов, жители определенного района, получившие ваучер от юрисдикции, в которой они проживают, могут использовать ваучер в любой точке страны, но нерезиденты юрисдикции должны проживать в юрисдикции, которая выдает им ваучер, в течение 12 лет. месяцев, прежде чем они смогут переехать в другой район.

Во многих населенных пунктах списки ожидания PHA на получение ваучеров по Разделу 8 могут состоять из тысяч домохозяйств, время ожидания получения ваучеров составляет от трех до шести лет, и многие списки закрыты для новых заявителей. Списки ожидания часто открываются на короткое время (часто всего на пять дней), что может происходить не реже одного раза в семь лет. Чтобы справиться с избыточным спросом, PHA часто создают политику преференций, которая ставит определенные категории заявителей в начало списков ожидания. [ 21 ] Некоторые PHA также используют подход «лотереи», при котором в списке ожидания может быть до 100 000 претендентов на 10 000 мест, при этом места распределяются на основе взвешенных или невзвешенных лотерей. [ 22 ] [ 23 ] Приоритет часто распространяется на местных жителей, инвалидов, ветеранов и пожилых людей. [ 24 ] Нет никакой гарантии, что кто-то когда-либо будет выбран из списка ожидания.

Семейные обязательства

[ редактировать ]

Семьи, участвующие в программе, должны соблюдать ряд правил и положений, часто называемых «семейными обязательствами», чтобы сохранить свой ваучер, в том числе точно сообщать PHA обо всех изменениях в доходах и составе семьи, чтобы сумма их субсидия (и применимое ограничение размера арендуемой единицы) могут быть соответствующим образом обновлены.

Справедливая рыночная арендная плата

[ редактировать ]

Справедливая рыночная арендная плата (FMR) рассчитывается для определения того, какую сумму арендодатель может принять за аренду квартиры получателю ваучера по Разделу 8. FMR представляют собой валовую арендную ставку и определяют максимальную арендную ставку, которая должна быть согласована в договоре аренды. [ 25 ] Расчет FMR основан на стандартной арендной плате за качество, полученной в результате пятилетнего исследования американского сообщества , а также на недавней корректировке с учетом переезда, которая представляет собой соотношение между стандартным качеством за пять лет и арендной платой за недавний переезд за один год. FMR также включает корректировку ИПЦ и корректировку фактора тренда. Корректировка фактора тренда – это то, как HUD ожидает роста арендных ставок. [ 26 ] [ 25 ]

FMR включают все основные коммунальные услуги (отопление, электричество и т. д.), но не включают телефонное, кабельное, спутниковое телевидение или интернет-услуги. Коммунальные услуги включаются в FMR независимо от того, лежит ли обязательство по оплате на арендаторе или арендодателе. [ 25 ] FMR можно найти с помощью базы данных HUD .

Небольшая ярмарка, рынок, аренда

[ редактировать ]

Программа справедливой рыночной арендной платы для малых территорий (SAFMRP) была официально реализована HUD в январе 2017 года. [ 27 ] Эта система представляет собой обновление системы, которую HUD использует для расчета справедливой рыночной арендной платы (FMR) в мегаполисах. Цель состоит в том, чтобы изучить FMR столичных регионов по почтовому индексу, а не в целом. HUD заявил, что эта программа направлена ​​на то, чтобы позволить получателям ваучеров переехать в районы с более высокими возможностями и снизить концентрацию получателей ваучеров в данном мегаполисе. [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] Первоначально планировалось, что программа станет обязательной сразу для нескольких мегаполисов, но требование по использованию SAFRM было отложено до 1 октября 2019 года. [ 30 ] SAFMR теперь можно найти в базе данных HUD .

Реализация этой программы последовала за демонстрационным проектом, координируемым HUD в 2010 году. В проект вошли следующие органы государственного жилищного строительства (PHAS): Жилищное управление округа Кук (Иллинойс), Жилищное управление города Лонг-Бич (Калифорния), Жилищное управление Чаттануги (Теннесси), Жилищное управление города Мамаронек (Нью-Йорк) и Жилищное управление Ларедо (Техас). [ 27 ] [ 28 ]

В одном из первых отчетов говорится, что перед определением результатов необходимо проанализировать последствия этой программы в течение длительного периода времени. Винсент Рейна, Артур Аколин и Рафаэль В. Бостик опубликовали раннее исследование нового SAFMRP в 2019 году. Это исследование обнаруживает различные результаты в SAFMRP в зависимости от различных мегаполисов. Следует отметить две области: город с самыми высокими показателями в исследовании и город с самыми низкими показателями: Даллас, штат Техас, и Чаттануга, штат Теннесси, соответственно. Авторы утверждают, что Даллас хорошо справился с SAFMRP, поскольку по решению суда город был обязан реализовать программу, и программа действовала дольше, чем все другие города, включенные в исследование. Авторы заявляют, что преимущества SAFMRP меняются со временем, и анализ программы должен включать анализ временных рядов для всех эффектов. [ 31 ]

Авторы также объясняют, почему Чаттануга, штат Теннесси, возможно, показал самые низкие показатели в исследовании. Две причины включают тот факт, что большинство сдаваемых в аренду квартир уже были недоступными районами, а большинство жилых районов в Чаттануге имеют низкие возможности, поэтому у получателей ваучеров не было расширенного выбора при реализации программы. [ 31 ]

Отказ от заработанного дохода

[ редактировать ]

Для инвалидов, имеющих жилье, субсидируемое по разделу 8, предусмотрена возможность заморозки арендной платы на определенный период, если они работают неполный рабочий день и доход ниже определенного уровня. Это называется отказом от заработанного дохода или игнорированием заработанного дохода (EID) и предусмотрено в статье 24 CFR 5.617 США «Стимулы самообеспеченности для людей с ограниченными возможностями — запрет на увеличение годового дохода». Это было принято в рамках Закона об ответственности за качество жилья и труда 1998 года (QHWRA) (раздел 508(b); 42 USC 1437a(d)). Это требует от органов государственного жилищного строительства и некоторых владельцев при расчете арендной платы временно «игнорировать» увеличенный доход, полученный, когда определенные жители государственного жилья и участники-инвалиды в определенных программах жилищной помощи возвращаются / идут на работу или в программы, связанные с трудоустройством. Идея состоит в том, чтобы способствовать самообеспеченности тех, кто получает субсидии, инвалидность и другую помощь. [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ]

Исследования

[ редактировать ]

Говард Хасок , вице-президент по политическим исследованиям консервативного Манхэттенского института , резко раскритиковал раздел 8 в книге 2003 года о жилищной политике как средство экспорта социальных проблем из центра города в пригороды. [ 35 ]

Ханна Розин , американская журналистка, утверждает, что Раздел 8 привел к более равномерному распределению преступности по мегаполисам США без какого-либо чистого снижения. Это был основной тезис ее статьи, опубликованной в журнале The Atlantic в 2008 году, в которой она связала Раздел 8 с волной преступности в Мемфисе, штат Теннесси , агломерации. [ 36 ] [ 37 ] В статье Розин предприняла попытку позиционировать Мемфис как один особенно тревожный пример общенациональной тенденции: «Тем не менее, исследователи по всей стране видят одну и ту же основную картину: проекты рушатся в центральных районах городов, а преступность продвигается наружу, во многих случаях дестабилизируя города или их окрестности. области». Статья Розина имела большое влияние среди политиков в городах, утверждающих, что на них негативно повлияла Раздел 8, таких как Ланкастер, Калифорния . [ 38 ]

Статья Розина позже подверглась критике со стороны Грега Анрига. [ 39 ] в статье, опубликованной в The American Prospect . В статье Анриг обвиняет Розина в том, что он возлагает чрезмерную вину на жилищную политику за сообщаемый рост преступности. В статье упоминается тот факт, что Розин никогда не приводил убедительных аргументов в пользу того, что те, кто участвует в Разделе 8, несут ответственность за более высокий уровень преступности, поскольку те, кто получает жилищную поддержку, подлежат проверке на основании употребления наркотиков и предыдущей преступной деятельности. Вместо этого Розин полагается на тепловую карту преступности, созданную Ричардом Яниковски и Филлис Беттс, которые, как сообщается, заявили, что были «[...] поражены – и разочарованы – увидев, насколько идеально сочетаются два набора данных».

Позже Яниковски и Беттс в более позднем письме редактору журнала Atlantic отрицали какую-либо связь между жилищными ваучерами и ростом преступности в этом районе. Розин не упомянул, что в большинстве мегаполисов из-за миграции населения наблюдалось последовательное снижение и рост преступности из центральных городов в пригороды. Анриг утверждает, что рост преступности в Мемфисе, скорее всего, обусловлен экономическими факторами, поскольку безработица среди мужчин почти удвоилась в период с 1990 по 2000 годы. Анриг также ссылается на «Движение к возможностям» (MTO), рандомизированный политический эксперимент. В исследовании делается вывод, что в пяти протестированных городах не наблюдалось роста насильственных преступлений среди участников субсидированного жилья или прилегающих к ним районов; Мемфис не участвовал в исследовании. Несмотря на то, что участники с гораздо большей вероятностью оставались в более бедных районах, когда им предоставлялась возможность уехать, семьи все равно получали скромные академические и психологические преимущества. Фактически, согласно документу, подготовленному для Министерства жилищного строительства и городского развития США и Управления разработки политики и исследований, [ 40 ] Вместо роста преступности те, кто пользуется жилищными ваучерами, с большей вероятностью переедут в районы, где преступность растет.

Специалисты по жилищному строительству

[ редактировать ]

Летом 2001 года Мэтью Марр опубликовал исследование рынка жилья Лос-Анджелеса, в котором изучается влияние специалистов по размещению жилья на программу ваучеров по Разделу 8. Марр считает, что специалисты по размещению жилья действуют как посредники между арендаторами и арендодателями, что помогает повысить мобильность получателей ваучеров по Разделу 8. [ 41 ]

Плотность рынков аренды может стать проблемой для получателей ваучеров по Разделу 8. Путем наблюдений и интервью Марр обнаруживает, что ресурсы специалистов по размещению жилья могут помочь предотвратить опасения частных арендодателей и помочь получателям ваучеров ориентироваться в программе и на общем рынке аренды. [ 41 ] Опасения арендодателя могут быть результатом многих факторов. Марр показывает, что оно коренится в расовых стереотипах арендаторов и медленной государственной бюрократии. Другие качественные данные указывают на некоторые факторы: поведение арендаторов и финансовое бремя. [ 42 ] Эти факторы представляют собой некоторые области, в которых специалисты по жилищному строительству работают над смягчением проблем.

См. также

[ редактировать ]

Дальнейшее чтение

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ «Информационные бюллетени о федеральной помощи в аренде» . Центр бюджетных и политических приоритетов . 08 мая 2019 г. Проверено 18 ноября 2019 г.
  2. ^ Программы HUD. Архивировано 20 ноября 2015 г. в Wayback Machine , HUD.
  3. ^ Дрозд, Гленн (12 октября 2018 г.). «По мере того, как рынок становится горячим, арендодатели хлопают дверью перед арендаторами секции 8» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 18 ноября 2019 г.
  4. ^ Эберлин, Эрин. «Сколько раздел 8 заплатит арендодателю» . Баланс малого бизнеса . Архивировано из оригинала 13 октября 2018 г. Проверено 12 октября 2018 г.
  5. ^ Титер, Барбра Энн (декабрь 2011 г.). «Качественная оценка программы ваучеров на выбор жилья по Разделу 8: точки зрения получателей». Качественная социальная работа: исследования и практика . 10 (4): 503–519. дои : 10.1177/1473325010371242 . ISSN   1473-3250 . S2CID   144673116 .
  6. ^ «История HUD». Архивировано 31 декабря 2012 г. на Wayback Machine , веб-сайт HUD.
  7. ↑ Винник, Луи, «Триумф программ жилищных пособий: как был разрешен фундаментальный политический конфликт». Архивировано 28 января 2012 г. в Wayback Machine , Cityscape: Journal of Policy Development and Research , Volume 1, Number 3, сентябрь 1995 г. , Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление разработки политики и исследований
  8. ^ HUD, «Обзор ваучеров HUD-VASH». Архивировано 11 февраля 2010 г. в Wayback Machine - Министерство жилищного строительства и городского развития США.
  9. ^ HUD, «Проектные ваучеры». Архивировано 11 января 2009 г. в Wayback Machine. «Проектные ваучеры являются компонентом программы ваучеров по выбору жилья Агентства государственного жилищного строительства (PHA). PHA может прикрепить до 20 процентов своего ваучера. помощь конкретным жилищным единицам, если владелец согласен либо отремонтировать, либо построить эти единицы, или владелец согласен выделить часть квартир в существующем жилом комплексе».
  10. ^ Перейти обратно: а б «Аренда раздела 8» , Massresources.org
  11. ^ Стейнберг, Джессика, эсквайр, «Тест доходов и активов для жилья по разделу 8». Архивировано 5 августа 2009 г. в Wayback Machine , Legal Network News , Калифорнийские защитники реформы домов престарелых (CANHR), зима 2004 г. «Если чистые активы семьи стоят более 5000 долларов США, семья должна засчитывать в годовой доход большую из следующих величин: (1) весь доход, полученный от активов, или (2) процент от общей стоимости активов, основанный на норме сбережений по сберкнижке, согласно ежегодному решению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), PHA никогда не будет учитывать полную денежную стоимость актива в годовом доходе».
  12. ^ HUD, «Руководство по программе ваучеров на выбор жилья». Архивировано 18 января 2009 г. в Wayback Machine , Глава 5: Право на участие и отказ в помощи, стр. 5–24. Версия от 10 января 2008 г. «Расчет, когда активы превышают 5000 долларов США: если чистые семейные активы составляют 5000 долларов США или меньше, используйте фактический доход от активов. Когда активы семьи превышают 5000 долларов США, используйте большее из следующих значений: фактический доход от активов; или процент от стоимости таких активов. на основе текущего уровня сбережений по сберкнижкам, установленного HUD. Это называется вмененным доходом от активов».
  13. ^ «Коэффициент сбережений по сберкнижке - Раздел 8». Архивировано 20 ноября 2008 г., в Wayback Machine.
  14. ^ HUD, «Руководство по использованию государственного жилья» . Архивировано 18 января 2009 г. в Wayback Machine . «Уровень сбережений в сберкнижке государственного жилья» Еще одно соответствующее изменение связано с нормой сбережений в сберкнижке. В Руководстве по заполнению государственного жилья предлагается, чтобы PHA использовали новую ставку в размере 2%, чтобы соответствовать политике сбережений по сберегательным книжкам многоквартирного жилья. Однако, поскольку Управление жилищного строительства обновляет уровень сбережений по сберкнижкам, PHA должны продолжать реализовывать текущую политику PIH в отношении уровня сбережений по сберкнижкам до дальнейшего уведомления».
  15. ^ «ГРАФИК B – Финальный ЯРМАРОЧНЫЙ РЫНОЧНЫЙ АРЕНДА НА СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЖИЛЬЕ НА 2012 ФГ». Архивировано 9 марта 2012 г. в Wayback Machine , HUD.
  16. ^ См. Часть B, 6 (a) Договора о выплате жилищной помощи (HAP), Раздел 8. Программа ваучеров помощи арендаторам в выборе жилья. Архивировано 27 октября 2011 г. на Wayback Machine.
  17. ^ «Ключ арендодателя к программе ваучеров по разделу 8 DCHA». Архивировано 24 октября 2007 г. в Wayback Machine , Жилищное управление округа Дейн, Монона, Висконсин.
  18. ^ Хури, Эндрю (31 марта 2019 г.). «Жилищные ваучеры могут спасти людей от бездомности. Но арендодатели могут их не принять» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано из оригинала 1 апреля 2019 года . Проверено 1 апреля 2019 г. Владельцы недвижимости все чаще могут взимать больше, чем готово платить правительство.
  19. ^ «Закон округа Колумбия о правах человека 1977 года». Архивировано 6 декабря 2006 г. в Wayback Machine. Подраздел 2 Часть C: Жилье и коммерческие помещения. В документе говорится: «Совершение любого из следующих действий, полностью или частично, является незаконной дискриминационной практикой. частично по дискриминационной причине, основанной на фактическом или предполагаемом... источнике дохода». Государственная помощь, такая как ваучеры, считается источником дохода.
  20. ^ Диллион, Лиам (12 сентября 2019 г.). «Калифорнийские законодатели действуют, чтобы удержать арендодателей от отказа арендаторам с низкими доходами» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 14 сентября 2019 г.
  21. ^ Чжан, Симона; Джонсон, Ребекка (2023). «Иерархия в децентрализованном государстве всеобщего благосостояния: расстановка приоритетов в программе ваучеров на выбор жилья» . Американский социологический обзор . 88 (1): 114–153. дои : 10.1177/00031224221147899 .
  22. ^ «Список ожидания секции 8 в Окленде открывается на пять дней, начиная с 25 января» . InsideBayArea.com . 10 января 2011 г. Архивировано из оригинала 30 января 2011 г. Проверено 4 апреля 2011 г.
  23. ^ Другие PHA будут предоставлять места в списке ожидания всем, кто подает заявку, пока список ожидания открыт, при этом ваучеры выдаются в порядке поступления заявок. «Жилищное управление округа Ко-Ко завалено приложениями Раздела 8: слишком много людей нуждаются в помощи с жильем в округе Ист-Бэй». Архивировано 20 января 2012 г. в Wayback Machine , NBC Bay Area , вторник, 4 ноября 2008 г.
  24. ^ Чжан, Симона; Джонсон, Ребекка (2023). «Иерархия в децентрализованном государстве всеобщего благосостояния: расстановка приоритетов в программе ваучеров на выбор жилья» . Американский социологический обзор . 88 (1): 114–153. дои : 10.1177/00031224221147899 .
  25. ^ Перейти обратно: а б с https://www.huduser.gov/portal/sites/default/files/pdf/fmr-overview.pdf [ только URL-адрес PDF ]
  26. ^ «Справедливая рыночная арендная плата | HUD USER» . www.huduser.gov . Проверено 18 ноября 2019 г.
  27. ^ Перейти обратно: а б с https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmr2016f/SAFMR-Final-Rule.pdf [ только URL-адрес PDF ]
  28. ^ Перейти обратно: а б «Рыночная аренда на ярмарке небольших территорий — биржа HUD» . www.hudexchange.info . Проверено 18 ноября 2019 г.
  29. ^ Семюэлс, Алана (24 июня 2015 г.). «Позор Америки: как жилищная политика США губит бедное население страны» . Атлантика . Проверено 18 ноября 2019 г.
  30. ^ https://www.huduser.gov/portal/portal/sites/default/files/pdf/SecretarysDetermination.pdf . [ только URL-адрес PDF ]
  31. ^ Перейти обратно: а б Рейна, Винсент; Аколин, Артур; Бостик, Рафаэль В. (2 января 2019 г.). «Ваучеры по Разделу 8 и лимиты арендной платы: увеличивают ли справедливые рыночные лимиты арендной платы для небольших территорий доступ к перспективным районам? Предварительная оценка». Дебаты по жилищной политике . 29 (1): 44–61. дои : 10.1080/10511482.2018.1476897 . ISSN   1051-1482 . S2CID   158926517 .
  32. ^ HUD, «Часто задаваемые вопросы о приеме и размещении: обработка доходов (24 CFR 5.609)». Архивировано 13 мая 2009 г. на Wayback Machine.
  33. ^ Джордан, Мелани, «Основы замораживания арендной платы для арендаторов государственного и субсидированного жилья, которые ходят на работу: Руководство для массовых поставщиков общественных услуг. Справочное руководство 11». Архивировано 25 июля 2011 г. в Wayback Machine , Институт социальной интеграции (ICI). , Массачусетский университет в Бостоне и Детская больница Бостона, январь 2007 г.
  34. ^ «ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛЬЯ И ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ: 24 CFR, части 5, 92, 200, 236, 574, 582, 583, 891, 982, протокол № FR – 4608 – F – 02 RIN 2501 – AC72: Определение скорректированного дохода в программах HUD Обслуживание людей с ограниченными возможностями: требование обязательных вычетов на определенные расходы». Архивировано 2 марта 2009 г. в Wayback Machine , Федеральный реестр , т. 66, вып. 13, пятница, 19 января 2001 г.
  35. ^ Говард Хасок, Жилищная ошибка Америки на триллион долларов: провал американской жилищной политики (Чикаго: Иван Р. Ди, 2003), 50-58.
  36. ↑ Розин, Ханна, «Тайна американского убийства». Архивировано 24 июля 2012 г. в Wayback Machine , The Atlantic , июль/август 2008 г.
  37. ^ Ханна Розин, «Тайна американского убийства», в «Лучшем репортаже о преступности в Америке, 2009 г.» , ред. Отто Пенцлер и Томас Х. Кук, 249–276 (Нью-Йорк: HarperCollins, 2009), 255–256.
  38. ^ Виктория Шлезингер, «Нежелательные арендаторы Раздела 8». Архивировано 14 мая 2013 г. в Wayback Machine , Калифорния, юрист , июль 2012 г.
  39. ^ Грег Анриг и Гарольд Поллак , «Ложное обвинение», Архивировано 28 июля 2011 г. в Wayback Machine The American Prospect, 30 июля 2008 г.
  40. ↑ Ингрид, Гулд, Ленс, Майкл, О'Риган, Кэтрин «Возвращение к тайне убийства в Мемфисе: вызывают ли домохозяйства по жилищным ваучерам преступность?» Архивировано 18 мая 2016 г. в Wayback Machine , Центр недвижимости и городской политики Фурмана , март 2012 г.
  41. ^ Перейти обратно: а б Марр, Мэтью Д. (1 января 2005 г.). «Снижение опасений по поводу ваучеров по разделу 8: положительная роль специалистов по жилью в поиске и размещении». Дебаты по жилищной политике . 16 (1): 85–111. дои : 10.1080/10511482.2005.9521535 . ISSN   1051-1482 . S2CID   154877784 .
  42. ^ Поллетта, Валери Л.; Рид, Маргарет; Баррос, Юджин; Дуарте, Кэтрин; Донахер, Кевин; Уэнсли, Ховард; Вольф, Лиза (ноябрь 2017 г.). «Роль арендодателей в создании здоровых домов: Раздел 8. Взгляды арендодателей на здоровую жилищную практику». Американский журнал укрепления здоровья . 31 (6): 511–514. дои : 10.1177/0890117116671081 . ISSN   0890-1171 . ПМИД   27678374 . S2CID   19208241 .

Дальнейшее чтение

[ редактировать ]
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Section_8_(housing)&oldid=1237528724"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: f277f0a03142e3c6fcc4f9ef12a6bbe2__1722312180
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/f2/e2/f277f0a03142e3c6fcc4f9ef12a6bbe2.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Section 8 (housing) - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)