Справедливое рабство

– Справедливый сервитут это термин, используемый в для описания праве недвижимости непосессорного интереса к земле , который действует во многом как завет, действующий с землей . ^[1] В Англии и Уэльсе этот термин больше не существует, а в Шотландии он уже давно является подтипом шотландской юридической версии сервитутов, которые представляют собой то, что английское право называет сервитутами . ^{[ нужна ссылка ]} Однако заветы и справедливые сервитуты в большинстве юрисдикций Северной Америки немного отличаются. ^{[ нужна ссылка ]} Обычное различие основано на средстве правовой защиты, которое ищет истец, и прецедент допускает рассматриваемый сценарий. ^{[ нужна ссылка ]} Если условия не объединены, держатели соглашения требуют денежной компенсации ; обладатели справедливых сервитутов добиваются судебных запретов . Этот термин широко использовался в Англии до того, как «Талк против Моксхэя » и как побочный продукт Законов о судебной власти стал одним из наиболее полных слияний справедливости и общего права в Англии и Уэльсе, чтобы первоначально согласовать термин «справедливое соглашение», а затем пришел к быть объединены термином « завет» , за исключением того, что «справедливый» имеет особое значение в английских правах собственности, по крайней мере, с 1925 года : это означает не полностью соответствующее регистрационным/письменным формальностям. Если в нем отсутствуют рутинные юридические формальности, это не полное юридическое соглашение и, следовательно, более хрупкое, часто осуществимое только лично и против первоначального соглашения ( in personam ). ^{[ нужна ссылка ]}

Однако сегодня во многих производных юрисдикциях справедливое сервитут остается концептуально неизменным по сравнению с его первоначальным основным значением. Он описывает случаи, когда стороне некриминальным образом запрещено определенное использование (земли) таким образом, что нарушение оправдывает запретительные или обязательные действия, которые должны быть назначены судом. Этот термин обычно применяется только к постоянным ограничениям, другие чаще всего могут обозначать правила, условия использования, частные подзаконные акты или ограничения. ^{[ нужна ссылка ]}

Первый пример заключался в том, что везде, где существовал анклав , землевладелец всегда, пока это необходимо, пользовался подразумеваемым положительным сервитутом над промежуточной землей. В Англии и Уэльсе этот сценарий почти исключительно выражается в терминах подразумеваемых сервитутов, выражаясь современным языком. ^{[ нужна ссылка ]}

В Соединенных Штатах отрицательные и утвердительные справедливые сервитуты сами по себе остаются живой юридической концепцией. Это соглашение, которое справедливость будет обеспечивать соблюдение справедливости, а не общего права, против наследников обремененной земли, которые уведомлены о соглашении. Если такое уведомление сделано на основании конструктивного знания , например, в результате запросов, которые должен был сделать обычный покупатель, то соглашение называется «подразумеваемым». ^{[ нужна ссылка ]}

Создание

Справедливый сервитут должен быть установлен в письменной форме, если только это не отрицательный справедливый сервитут, который может подразумеваться из общей схемы застройки жилого подразделения, при условии, что землевладельцы будут извещены о соглашении. Однако подразумеваемые негативные сервитуты не признаются в некоторых штатах, таких как Массачусетс и Калифорния . ^{[ нужна ссылка ]}

Груз

Преемник должника связан обязательством, если первоначальное обещание было составлено в письменной форме, стороны соглашения предполагали, что сервитут будет подлежать исполнению цессионариями и в отношении цессионариев, правопреемник должника имеет фактическое уведомление (запись) или конструктивное уведомление о сервитуте, и завет касается и касается земли. ^{[ нужна ссылка ]}

Выгода

Выгода от справедливого сервитута связана с землей и, таким образом, подлежит исполнению преемниками залогодержателя, если первоначальные стороны так намеревались, и сервитут затрагивает и затрагивает полученную выгоду собственность. ^{[ нужна ссылка ]}

Справедливая защита

Суд не применит справедливый сервитут при следующих обстоятельствах: ^{[ нужна ссылка ]}

Лицо, добивающееся исполнения, нарушает аналогичное ограничение на своей земле (« нечистые руки »).
Владелец господствующего имения согласился с нарушением сервитута владельцем сервитута (попустительство).
Владелец доминирующего имущества действовал таким образом, чтобы разумный человек мог поверить в то, что завет был нарушен ( эстоппель ).
Собственник господствующего имения не может предъявить иск к нарушителю в разумный срок ( лачес ).
Характер района существенно изменился в результате развития, изменений в зонировании или несоблюдения принципа справедливого сервитута (так называемой доктрины «измененных условий»).

Ссылки

^ Барнс, Стэнли Н. (1925). Развитие учения о справедливых сервитутах в движимом имуществе . Калифорнийский университет, Беркли.

[1] Барнс, Стэнли Н. (1925). Развитие учения о справедливых сервитутах в движимом имуществе . Калифорнийский университет, Беркли.

[1]