Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США

Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США в рамках кредитной программы Министерства сельского хозяйства США , также известной как Программа жилищного кредита, гарантированного развитием сельских районов Министерства сельского хозяйства США, — это ипотечный кредит, предлагаемый владельцам сельской недвижимости Министерством сельского хозяйства США, Сельское развитие.

Виды кредитов Министерства сельского хозяйства США

Гарантированный кредит

Для ипотечных кредитов, которые могут иметь доход до 115% от среднего дохода в этом районе. Семьи должны не иметь надлежащего жилья, но быть в состоянии позволить себе выплаты по ипотеке, включая налоги и страхование . Кроме того, заявители должны иметь достаточную кредитную историю. Кроме того, недвижимость должна находиться в зоне действия ипотечного кредита USDA RD. Ссуды Министерства сельского хозяйства США предлагают 100% финансирование квалифицированным покупателям и позволяют либо оплатить все расходы по закрытию сделки продавцу, либо профинансировать их за счет кредита.

Жилищные ссуды Министерства сельского хозяйства США имеют пределы максимального семейного дохода, которые различаются в зависимости от округа, в котором вы покупаете дом; лимиты доходов меняются ежегодно. Пределы максимального семейного дохода рассчитаны на всех членов семьи, которые являются наемными работниками, даже если их доход не будет использоваться для получения права на получение кредита Министерства сельского хозяйства США. Например, доход по социальному обеспечению от пожилого родственника, проживающего в доме, будет учитываться при определении максимального дохода семьи - даже если этот родственник не собирался подавать заявку на получение ипотечного кредита. Однако страховщики Министерства сельского хозяйства США допускают вычеты, и часто эти расчеты приводят к тому, что семья оказывается ниже максимального предела семейного дохода.

К одобренным кредиторам в рамках программы гарантированного жилищного кредита для одной семьи относятся:

Любое государственное жилищное агентство; кредиторы, одобренные HUD для подачи заявок на федеральное страхование жилищной ипотеки или в качестве эмитента ценных бумаг, обеспеченных ипотекой Джинни Мэй; Администрация по делам ветеранов США как квалифицированный залогодержатель; Fannie Mae за участие в семейных ипотечных кредитах; Фредди Маку за участие в семейных ипотечных кредитах; любое учреждение FCS (системы фермерского кредитования), имеющее право прямого кредитования; любой кредитор, участвующий в других гарантированных кредитных программах Министерства сельского хозяйства США и/или Агентства по обслуживанию ферм.

Ипотечное страхование: для кредитов Министерства сельского хозяйства США требуется авансовый платеж в размере 1,0% от суммы кредита и ежемесячная страховая премия по ипотеке, составляющая до 0,5% от остатка в год. Годовая премия делится на 12, чтобы получить сумму премии за месяц. С 01.10.19 годовая комиссия составляет 0,35%.

Идеи и работы

Прямой кредит

Цель: кредиты по разделу 502 в основном используются для помощи лицам или семьям с низкими доходами в покупке домов в сельской местности. Средства могут быть использованы для строительства, ремонта, реконструкции или переезда дома, а также для покупки и подготовки участков, включая обеспечение водоснабжения и канализации.

Право на участие: Кандидаты на прямые кредиты от Министерства сельского хозяйства США должны иметь очень низкие или низкие доходы. Очень низкий доход определяется как уровень ниже 50 процентов медианного дохода по региону (AMI); низкий доход составляет от 50 до 80 процентов ОИМ; умеренный доход составляет от 80 до 115 процентов от AMI. Семьи должны не иметь достаточного жилья, но быть в состоянии позволить себе выплаты по ипотеке, включая налоги и страховку, которые обычно составляют 24 процента дохода заявителя. Тем не менее, заявителям доступна субсидия на оплату для повышения платежеспособности. Кандидаты не должны иметь возможности получить кредит в другом месте, но при этом иметь достаточную кредитную историю.

Кредит на ремонт и реабилитацию сельской местности

Цель: Программа ремонта жилья для людей с очень низкими доходами предоставляет кредиты и гранты домовладельцам с очень низкими доходами для ремонта, улучшения или модернизации их жилищ или устранения угроз здоровью и безопасности.

Право на получение кредита: домовладельцы-жильцы должны быть не в состоянии получить доступный кредит в другом месте и должны иметь очень низкие доходы, определяемые как ниже 50 процентов среднего дохода в регионе. Им необходимо провести ремонт и улучшения, чтобы сделать жилище более безопасным и гигиеничным или устранить угрозу здоровью и безопасности. Гранты доступны только домовладельцам в возрасте 62 лет и старше, которые не могут погасить кредит по разделу 504.

Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США против традиционной ипотеки

Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США отличается от традиционной ипотеки, предлагаемой в Соединенных Штатах, по нескольким причинам.

1. Кредиты Министерства сельского хозяйства США не требуют первоначального взноса, а это означает, что можно профинансировать до 100% стоимости недвижимости.
2. Необходимо соблюдать ограничения по доходам округа, в котором заинтересован покупатель. В каждом округе установлен максимальный требуемый доход. Программа жилищного кредита Министерства сельского хозяйства США позволяет учитывать такие расходы, как уход за детьми.
3. Чтобы иметь право на участие, необходимо приобрести недвижимость в сельской местности, как это определено Министерством сельского хозяйства США.
4. Дом или недвижимость, которую потенциальный покупатель хочет приобрести, должны быть заняты владельцем; инвестиционная недвижимость не имеет права на получение кредитов Министерства сельского хозяйства США.

Внешние ссылки

• Веб-сайт кредита Министерства сельского хозяйства США