Плата проста

В английском законодательстве плата проста или плата просто Absolute - это имущество на суше , форма владения свободным владением. «Плата» является надежной, наследственной, нынешней обладающей долю в земле. «Простая плата» - это недвижимость, которая удерживается без ограничения времени (т. Е., постоянно) в соответствии с общим законодательством , тогда как максимально возможная форма права собственности - «простая абсолютная плата», которая без ограничений на использование земли (например, квалификаторы или Условия, которые запрещают определенное использование земли или подвергаются воздействию заинтересованности к прекращению). ^{[ 1 ]}

Права владельца, страдающего платой, ограничены государственными полномочиями на налогообложения , обязательной покупки , полицейской власти и эскиза , а также могут быть ограничены определенными обременными или условиями в документе , таких как, например, условие, которое требовалось. Земля, которая будет использоваться в качестве общественного парка, с заинтересованностью в возврате к правосущему, если условие не удается; Это плата проста . ^{[ 2 ]}

История

Слово «комиссия» связано с термином Форта , что означает феодальное землевладение. Феодальные земельные пребывания существовали в нескольких разновидностях, в большинстве из которых участвовали арендатор, который должен предоставить некоторую службу своему Повелителю, таким как Найт-Сервис (военная служба). Если повелитель арендатора был королем, Великим Сержанти , то это может потребовать много различных услуг, таких как предоставление лошадей во время войны или выступать в качестве церемониального дворецкого короля. Эти расходы породили сложные отношения между арендодателем и арендатором, включающими обязанности с обеих сторон. Например, в обмен на получение верности или уважения своего арендатора , Повелитель обязан защитить своего арендатора. Когда феодальное земельное пребывание было отменено, все расходы стали «простыми», без условий, прикрепленных к аренде.

Общее право

В английском общем праве у короны имелся радикальный титул или аллодиум всей земли в Англии, что означает, что она была окончательным «владельцем» всей земли в прошлую феодальную эпоху. Титул аллодиального права зарезервировано правительствам в соответствии с структурой гражданского права.

Тем не менее, Корона может предоставить право собственности в абстрактной организации , называемой имуществом на земле , которая является тем, что принадлежит, а не на землю, которую он представляет. Плата за простую имущество также называется «имуществом в плате просто» или «Плата за титул», или иногда просто «свободное владение» в Англии и Уэльсе. С самого начала нормандского периода, когда феодализм был введен в Англию, арендатор или «владелец» . не могли оттолкнуть (продать) его от владения его Повелителя Тем не менее, арендатор мог бы отделить участок земли и дать ее как подчиненного докара своему собственному суб-арендатору, процессу, известному как подзадача или « субинфудация ». года Статут 1290 Quia Emptores отменил субинфудацию и вместо этого позволил продавать простые поместья. ^{[ 3 ]}

Уильям Блэкстоун определил плату, просто как имущество на земле, которое есть у человека, когда земли даны ему и его наследникам абсолютно, без какого -либо конца или ограничения, поставленного в его имущество. Земля, удерживаемая простым, может быть передана тому, кто бы его владелец не почувствовал; Это также может быть заложено или выставлено как безопасность. ^{[ 4 ]} Владельцы недвижимости в плате просто имеют привилегию интереса к собственности в течение своей жизни и, как правило, имеют право голоса при определении того, кто получает интерес к собственности после их смерти.

Исторически, поместья могут быть ограничены во времени. Общие временные ограничения включают в себя Life Estate , право собственности на землю, которая прекращается после смерти (или другого человека), даже если земля была предоставлена третьей стороне или сроке года, аренда на указанный срок, например, в поместье годами . Плата также может быть ограничена методом его наследства, например, «пострадавшим», который создал хвост платы . Традиционно, платный хвост был создан словами гранта, таких как «Н. и наследникам мужского пола его тела», что ограничило бы тех, кто мог бы унаследовать имущество. Если наследников не может быть найдено, то собственность вернется к наследникам первоначального гранта. Большинство стран общего права отменили зала в соответствии с законом.

Продолжительность

Проще говоря, имущество в плате обозначает максимальную собственность на землю, которая может быть юридически предоставлена; Это наибольший возможный совокупность прав, полномочий, привилегий и иммунитетов, доступных на земле. Три отличительные знаки простого имущества - это то, что он отчуждается , испортится и поступает .

Создание и характеристика платы просто

Правила, требующие слов общего наследства для создания платы, простой перевозкой, были отменены законом в Соединенных Штатах. ^{[ 5 ]} Чтобы передать имущество в плате, простое по общему праву, дело или воля должны заявить «Б. и его наследникам». Все, как и эти слова, передало меньшее поместье.

Современные дела обычно следуют стандартизированной форме. Существует предположение, что завещатель намеревается передать свою собственность, проще говоря, если завещание не указывает на намерение перевести меньшее имущество, например, личное имущество. ^{[ 5 ]}

Life Estate

Многие юрисдикции сохраняют возможность создания пожизненного имущества , хотя это редко. В Соединенных Штатах Life Estates чаще всего используются либо для предоставления кому -то, использующему имущество, оставшуюся часть жизни этого человека в завещании, либо предоставление лица, чтобы оставить за собой право продолжать использовать имущество для остальной после того, как он продается. Право на право собственности на имущество после смерти владельца недвижимости Life называется оставшимся имуществом . В Англии и Уэльсе плате просто является единственным имуществом, которое остается; Life Estate может быть создана только в справедливости и не является правом в собственности.

Подарок оставшегося в живой жизни

В Соединенных Штатах сохраняемые жилые растворы часто используются донорами, которые намерены оставлять имущество в качестве завещания благотворительным организациям , сохраняя при этом использование имущества в течение своей жизни. Донор получает налоговый вычет за дар их оставшейся долю в имуществе, и после смерти донора имущество передается в организацию, не подвергаясь завещанию . Подарки сохраняемых пожизненных имущественных подарков часто включают соглашения о приемлемом использовании имущества, уплате налогов на недвижимость, обслуживании имущества и т. Д. В течение срока службы донора.

Типы платы простые

Если предыдущие грантоподатели простого имущества не создают никаких условий для последующих грантополучателей, то название называется платой простым абсолютом . Простая абсолютная плата - это высшее имущество, разрешенное законом, и дает держателю полные права и обязанности владельца сейчас и в будущем. Другие платы простые поместья в недвижимости включают в себя простые платы за простые (или простые определяемые ) поместья. Разрешимое имущество создается, когда лицо, предоставляющее право, вкладывает условие в простого имущество (в деле ). Когда происходит указанное событие, поместье может стать недействительным или подлежать аннулированию. Существуют два типа невозмутимых владений: плата проста, просто определяемая, и плата, простая при условии последующего условия. Если гранторатор использует длительный язык в условиях, таком как «к А. до тех пор, пока земля используется для парка», то после возникновения указанного события (в данном случае, если земля используется для чего -либо, кроме парка ), поместье автоматически прекратит и вернется к правосувнику или имуществу, предоставляющему право; Это называется платой просто определяемой. Если гранторушн использует язык, такой как «но если алкоголь обслуживается», то правоподнимание или наследники имеют право на въезд, если это состояние происходит, но имущество не возвращается к правосущему; Это плата, просто при условии последующего условия. В большинстве юрисдикций в Соединенных Штатах эти концепции были изменены в соответствии с законом. Плата проста, определился, как правило, предпочтительнее судов в общем праве начала Соединенных Штатов. В последнее время эта тенденция изменилась, и большинство судов в Соединенных Штатах найдут плату, простому условию последующего в ситуациях, когда язык передачи документа неясен.

Арендовать

Утверждение о том, что аренда или подобные обязательства не предизено от владельца имущества в плате, просто, лишь частично верно. Например, может существовать аренда , требующая от владельца, чтобы выплатить фиксированную сумму денег, напоминающую арендную плату, и многие юрисдикции создали финансовые обязательства, которые могут быть наложены на недвижимость. Англия и Уэльс навязывают обвинение в недвижимости . В Соединенных Штатах простые владельцы, как правило, облагаются налогом на недвижимость , а полученный доход направляется в общий фонд муниципалитета. Другие местные налоговые оценки, называемые «налогами на специальные цели», могут быть оценены в дополнение к налогам на недвижимость для конкретных целей, таких как улучшение инфраструктуры. Недвижимость, принадлежащая как кондоминиум , обычно одинаково принадлежит в плате простой, но обычно подчиняется правилам в декларации кондоминиума или создается Ассоциацией кондоминиумов, таких как оплата требуемых ежемесячных платежей за поддержание общих зон имущества; Однако они обычно рассматриваются на законных основаниях как Заветы, работающие с землей (контракты, обязательные на владельцах недвижимости), устанавливающие позитивную обязанность платить деньги, а не в качестве арендной платы за имущество, удерживаемое в плате, простой.

Этимология

Плата - право на использование земли; т.е. Просто - в неограниченном смысле:

без ограничения наследства наследников;
Неограниченный в отношении передачи владения.

Английская плата за слова в конечном итоге возвращается к индоевропейскому корню *Пеку , который относится к подвижному богатству, то есть скоту. Латинское слово Pecunia , деньги, также исходит от этого корня и становится денежным на английском языке. Корень появляется на современном немецком языке как Vieh , крупный рогатый скот, зверь. ^{[ 6 ]}

Смотрите также

Freehold (Law) , охватывающий все типы и упоминание трастов и наиболее распространенных, основных, неблагоприятных интересов.
- Свободное право собственности (Закон шотландцев)
Аллодиальное название
Платный хвост
Аренда
Life Estate
Для покупателей

Примечания

^ "Что плата проста в недвижимости?" Полем www.rocketmortgage.com . Получено 2023-07-27 .
^ Апелляционный суд штата Индиана (2007). Дженсен против города Нью -Олбани . 868 NE2D 525. {{cite book}}: CS1 Maint: местоположение ( ссылка ) CS1 Maint: местоположение отсутствует издатель ( ссылка )
^ Хендерсон, Эрнест Ф. Выбор исторических документов средневековья (Лондон: Джордж Белл и сыновья, 1910), 149–150. Выдержка извлечена 2007-10-31
^ Собственность: примеры и объяснения, Б. Барлоу Берк
^ Подпрыгнуть до: ^а ^{беременный} Введение Моинихана в закон о недвижимости, Шелдон Ф. Курц
^ Американский словарь английского языка, издания с индексом индоевропейских корней, под Пеку

[1] "Что плата проста в недвижимости?" Полем www.rocketmortgage.com . Получено 2023-07-27 .

[Jensen-2] Апелляционный суд штата Индиана (2007). Дженсен против города Нью -Олбани . 868 NE2D 525. {{cite book}}: CS1 Maint: местоположение ( ссылка ) CS1 Maint: местоположение отсутствует издатель ( ссылка )

[3] Хендерсон, Эрнест Ф. Выбор исторических документов средневековья (Лондон: Джордж Белл и сыновья, 1910), 149–150. Выдержка извлечена 2007-10-31

[4] Собственность: примеры и объяснения, Б. Барлоу Берк

[Lennon-5] Подпрыгнуть до: ^а ^{беременный} Введение Моинихана в закон о недвижимости, Шелдон Ф. Курц

[6] Американский словарь английского языка, издания с индексом индоевропейских корней, под Пеку

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]