Закон о собственности Австралии
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( март 2018 г. ) |
Закон о собственности Австралии , или закон о собственности в Австралии , — это законы , которые регулируют и определяют приоритетность прав, интересов и ответственности отдельных лиц в отношении «вещей» (имущества). Эти вещи являются формами «собственности» или «прав» на владение или владение объектом. Закон о собственности определяет или отдает приоритет правам и классифицирует собственность как реальную и материальную, например, землю, или нематериальную, например, право автора на свои литературные произведения, или личную, но материальную, например, книгу или карандаш. Объем того, что представляет собой вещь, которую можно классифицировать как собственность, и когда физическое или юридическое лицо получает приоритет интересов над вещью, в юридической науке активно обсуждается на философском уровне.
Земельное право
[ редактировать ]Земля находится в центре внимания западного законодательства о собственности, включая австралийское законодательство о собственности. Правовые изменения в этой области перевешивают развитие других форм имущественного права, в первую очередь это связано с высокой стоимостью земли по сравнению с другими формами собственности, такими как движимое имущество .
В каждом штате Австралии действует свой режим регулирования и бюрократизации земли. Законодательство о собственности в значительной степени основано на законах, но в важных аспектах продолжает испытывать влияние общего права и принципов, берущих свое начало в истории Австралии как британской колонии , где земельное и поместное право развивалось в условиях феодализма .
Законодательство о собственности дает возможности, поскольку оно создает систему подтверждения, признания и передачи права собственности на землю, облегчая ее использование в качестве экономического инструмента. Другие правовые инструменты в праве собственности, которые облегчают частные и коммерческие сделки с землей, включают ипотеку , аренду , завет и сервитут .
Титул Торренса
[ редактировать ]Все австралийские колонии (ныне штаты и территории) приняли Торренса систему регистрации прав собственности на землю в период с 1857 по 1875 год. Система Торренса была впервые введена в Южной Австралии сэром Робертом Ричардом Торренсом , генеральным регистратором сделок, посредством Закона о недвижимости. 1858 год . [1] Виктория приняла эту систему Законом о недвижимости 1862 года . [2] и Новый Южный Уэльс с вступлением в силу Закона о недвижимости 1862 года 1 января 1863 года. [3]
Большая часть земель в Австралии в настоящее время принадлежит системе Торренса, хотя остатки старой системы прав собственности на землю все еще сохраняются, называемой «землями общего права». Вся земля на Австралийской столичной территории находится в аренде (фактически в собственности Торренса), а большая часть Северной территории находится в аренде Короны. В настоящее время титул коренных жителей признан формой собственности на землю. Некоторая часть земель остается землей Короны (например, в Австралии — государственной землей). [4]
В соответствии с принципами системы Торренса каждая юрисдикция ведет реестр прав собственности на землю в юрисдикции, зарегистрированной в рамках системы. В реестре также указывается собственник (собственник) земли. Эта система была разработана для уменьшения количества мошенничеств , связанных с землей, из-за фальсификации документов, подтверждающих право собственности . При этом «право собственности» на землю подтверждается только после регистрации собственности. То есть «это не система регистрации правового титула, а система правового титула путем регистрации». [5] Это дает покупателю «большую гарантию, а точнее, уверенность в праве собственности». [6] Принцип « неоспоримости » правового титула — если право было внесено в реестр, оно не может быть аннулировано последующими правами, за исключением определенных обстоятельств, — дополнительно защищает владельца титула Торренса. [7]
Система Торренса также предусматривает регистрацию других прав на землю, таких как ипотека, согласно которой земля используется для обеспечения кредита .
Основные коды недвижимости
[ редактировать ]Основным законодательством в каждой австралийской юрисдикции, регулирующим интересы в земельном праве в отношении собственности (оборотные инструменты) и схемы регистрации (права собственности), являются:
| Штат или территория Австралии | Законодательство о собственности | Законодательство о праве собственности |
|---|---|---|
| Новый Южный Уэльс | Закон о недвижимости 1900 года [8] | Закон о транспортировке 1919 г. [9] |
| Виктория | Закон о праве собственности 1958 года [10] | Закон о продаже земли 1962 года [11] |
| Австралийская столичная территория | Закон о гражданском праве (имущество) 2006 г. [12] | Закон о гражданском праве (продажа жилой недвижимости) 2003 г. [13] |
| Квинсленд | Закон о праве собственности 1974 года [14] | Закон о праве собственности на землю 1994 года [15] |
| Северная территория | Закон о имущественном праве [16] | Закон о праве собственности на землю [17] |
| Южная Австралия | Закон о собственности 1936 года [18] | Закон о недвижимости 1886 г. [19] |
| Тасмания | Закон о передаче и праве собственности 1884 г. [20] | Закон о праве собственности на землю 1980 года [21] |
| Западная Австралия | Закон о праве собственности 1969 года [22] | Закон о передаче земли 1893 г. [23] |
Товары и движимое имущество
[ редактировать ]Законодательство Австралии в отношении товаров и движимого имущества (предметов, которые не являются землей или интеллектуальной собственностью) соответствует законодательству Соединенного Королевства.
Интеллектуальная собственность
[ редактировать ]Австралия следует английским традициям в области интеллектуальной собственности , подписала Бернскую конвенцию по охране литературных и художественных произведений и действует систему автоматического авторского права. Другие области австралийской интеллектуальной собственности включают патенты, промышленные образцы и права селекционеров растений .
См. также
[ редактировать ]- Право собственности Торренса (система регистрации земли и передачи земли)
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Закон о недвижимости 1858 г. (SA).
- ^ Закон о недвижимости 1862 года (Виктория).
- ^ Закон о недвижимости 1862 г. (Новый Южный Уэльс)
- ^ «Системы собственности и регистрации» . Межправительственный комитет по геодезии и картографии . Проверено 14 ноября 2019 г.
- ^ Бахр против Николая (№ 2) [1988] HCA 16 , (1988) 164 CLR 604, стр. 613, Высокий суд (Австралия).
- ^ Блэк против Гарнока [2007] HCA 31 , (2007) 230 CLR 438, Высокий суд (Австралия).
- ^ Бресквар против Уолла [1971] HCA 70 , (1971) 126 CLR 376, Высокий суд (Австралия).
- ^ Закон о недвижимости 1900 года (Новый Южный Уэльс).
- ^ Закон о транспортировке 1919 года (Новый Южный Уэльс).
- ^ Закон о законе о собственности 1958 года (Виктория).
- ^ Закон о продаже земли 1962 года (Виктория).
- ^ Закон о гражданском праве (имуществе) 2006 г. (ACT).
- ^ Гражданское право (Закон о гражданском праве (продажа жилой недвижимости) 2003 г. (ACT).
- ^ Закон о праве собственности 1974 г. (Qld).
- ^ Закон о праве собственности на землю 1994 г. (Qld).
- ^ Закон о собственности (NT).
- ^ Закон о праве собственности на землю (NT).
- ^ Закон о собственности 1936 года (SA).
- ^ Закон о недвижимости 1886 г. (SA).
- ^ Закон о передаче и праве собственности 1884 года (Тас).
- ^ Закон о праве собственности на землю 1980 года (Тас).
- ^ Закон о праве собственности 1969 года (Вашингтон).
- ^ Закон о передаче земли 1893 года (WA).
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- «Австралийское право собственности» . Юридический совет Австралии. Архивировано из оригинала 12 апреля 2015 года.
- «Австралийские законы об интеллектуальной собственности» . www.austrade.gov.au .
- Коул, Джордж М.; Уилсон, Дональд А. (5 августа 2016 г.). Землевладение, пограничные исследования и кадастровые системы (Иллюстрированное издание). ЦРК Пресс. ISBN 9781315352961 .
- «Руководство по информации и поиску старой системы» (PDF) . Информация о земле и недвижимости Нового Южного Уэльса. Архивировано из оригинала (PDF) 3 марта 2016 года . Проверено 30 июля 2016 г.
