Инту
 Логотип Инту с 2013 года. | |
| Инту Групп | |
| Раньше | Либерти Интернэшнл пл.с. Группа торговых центров Capital plc |
| Тип компании | Открытое общество с ограниченной ответственностью |
| ISIN | ГБ0006834344  |
| Промышленность | Свойство |
| Основан | 1980 год (как Liberty International) |
| Основатель | Дональд Гордон |
| Несуществующий | 26 июня 2020 г |
| Судьба | Администрация, затем закрытие |
| Преемник | Инту СГС |
| Штаб-квартира | Лондон , Великобритания |
Обслуживаемая территория | Великобритания, Испания |
Ключевые люди | Джон Страчан ( Председатель ) Джон Уиттакер (бывший заместитель председателя ) Мэтью Робертс (бывший генеральный директор ) |
| Продукты | Инвестиции и развитие торговых центров и другой коммерческой недвижимости |
| Доход | 542,3 миллиона фунтов стерлингов (2019) [ 1 ] |
| (1542,7) миллионов фунтов стерлингов (2019) [ 1 ] | |
| £0 (2020) [ 1 ] | |
| Подразделения | Список свойств Intu |
| Дочерние компании | Инту СГС |
Intu Properties plc была британским инвестиционным фондом недвижимости (REIT), в основном занимавшимся управлением и развитием торговых центров. Первоначально называвшаяся Transatlantic Insurance Holdings plc , а затем Liberty International plc , в мае 2010 года она сменила название на Capital Shopping Centers Group plc после разделения своего бизнес-подразделения Capital & Counties Properties и создания независимого бизнеса. Компания приняла название Intu 18 февраля 2013 года, после чего с мая 2013 года последовал ребрендинг большинства ее торговых центров под названием Intu.
Акции компании котировались на фондовых биржах Лондона и Йоханнесбурга до тех пор, пока она не перешла в управление в июне 2020 года. До перехода в управление компания владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании и одним в Испании.
История
[ редактировать ]
Компания была основана сэром Дональдом Гордоном в 1980 году под названием Transatlantic Insurance Holdings plc как ответвление Liberty Life Association of Africa, бизнеса, который он основал в 1957 году. [ 2 ] Компания превратилась в ведущего инвестора в сфере страхования жизни в 1980-х годах и продала оставшиеся доли в сфере страхования жизни (29% акций Sun Life ) в 1991 году. [ 3 ] В 1992 году компания объединилась с Capital & Counties, ведущим застройщиком торговых центров , обеспечив себе листинг на Лондонской фондовой бирже . [ 3 ] В 1996 году он изменил свое название на Liberty International. [ 3 ] и после разделения Capital & Counties Properties в мае 2010 года переименовала себя в Capital Shopping Centers Group (CSC). [ 4 ]
Компания также продала значительную долю в своей калифорнийской дочерней компании Capital and Counties USA, которая была приобретена Equity One в мае 2010 года. [ 5 ] Позже Equity One была приобретена Regency Centers Corporation . [ 6 ]
В 2011 году CSC приобрела Траффорд-центр у The Peel Group и предложила 20% акций CSC председателю Peel Джону Уиттакеру . 20% акций CSC на тот момент стоили примерно 700 миллионов фунтов стерлингов, а стоимость Траффорд-центра оценивалась примерно в 1,65 миллиарда фунтов стерлингов. [ 7 ] Уиттакер продолжил покупать акции после поглощения и стал крупнейшим акционером в 2012 году с долей 24,63%. [ 8 ]
CSC приобрела Westfield Group 75% акций в Westfield Broadmarsh в Ноттингеме в ноябре 2011 года. [ 9 ]
Ребрендинг в Intu
[ редактировать ]В январе 2013 года CSC объявила о ребрендинге на Intu и переименовании двенадцати своих торговых центров с включением нового бренда, ориентированного на потребителя. [ 10 ] [ 11 ] В то же время был представлен новый оранжево-черный фирменный стиль, включая логотип птицы, который, как утверждается, представляет собой «символ радости». [ 12 ] В то же время, в ответ на изменение поведения потребителей, Intu запустила первый в Великобритании онлайн-торговый центр и привлекла к работе весь персонал торгового центра, ранее работавший в компании по управлению объектами Bilfinger Europa. [ 13 ]
2013–2019 годы
[ редактировать ]27 февраля 2013 года компания объявила о своем согласии приобрести Midsummer Place в Милтон-Кейнс (ныне Intu Milton Keynes) у Legal & General за 250,5 миллионов фунтов стерлингов. Продажа была завершена к концу марта 2013 года. [ 14 ]
В марте 2014 года Intu объявила, что приобрела торговый центр Merry Hill и Westfield Derby за сделку с недвижимостью стоимостью 867,8 млн фунтов стерлингов, в результате которой Intu получила полное право собственности на торговый центр Westfield Derby и парк Sprucefield в Северной Ирландии. [ 15 ]
В декабре 2017 года компания согласилась на поглощение девелоперской компанией Hammerson за 3,4 миллиарда фунтов стерлингов при условии одобрения акционеров. [ 16 ] В апреле 2018 года Hammerson рекомендовал своим акционерам отклонить предложенное поглощение. [ 17 ] В условиях, когда Intu пострадала из-за снижения посещаемости на центральных улицах и неудач среди крупных ритейлеров, Peel Group, Olayan Group и Brookfield Property в октябре подали заявку на поглощение стоимостью 2,8 миллиарда фунтов стерлингов, но после процедур комплексной проверки они отозвали это предложение в ноябре 2018 года. [ 18 ]
В ноябре 2019 года Intu сообщила, что ведет переговоры о продаже трех испанских торговых центров: Puerto Venecia в Сарагосе , Intu Asturias в Овьедо и Intu Xanadu в Мадриде . В декабре 2019 года она продала свою долю в активе Сарагосы за 237,7 млн евро. [ 19 ] чистая выручка составила около 115 миллионов евро. [ 20 ] В следующем месяце компания продала свой актив в Овьедо, собрав около 85 миллионов евро. [ 21 ]
кончина 2020 года
[ редактировать ]В марте 2020 года Intu отказалась от экстренного вызова денежных средств на сумму 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, поскольку недостаточно инвесторов было готово поддержать этот призыв. Задолженность компании составила 4,5 миллиарда фунтов стерлингов. [ 22 ] Впоследствии компания предупредила, что может обанкротиться, если не сможет привлечь дополнительные средства, после того, как сообщила об убытке в 2 миллиарда фунтов стерлингов за 2019 год. Акции Intu потеряли почти 90% своей стоимости за год, а объявление результатов привело к падению на 25% до всего лишь более 4р. [ 23 ] 26 марта, когда пандемия COVID-19 вынудила все больше ритейлеров задерживать арендные платежи Intu, компания предупредила, что ей потребуются некоторые льготы со стороны кредиторов, и что она, скорее всего, нарушит свои долговые обязательства в июле; ее акции упали на 11% до 3,6 пенсов в первый час торгов после предупреждения. [ 24 ] 23 июня компания предупредила, что торговые центры могут закрыться, если переговоры с кредиторами о финансовой реструктуризации провалятся, и назначила КПМГ администраторами на «непредвиденный случай». [ 25 ] 26 июня Intu перешла в администрацию . [ 26 ]
В августе Intu SGS, дочерняя компания Intu и холдинговая компания Intu Watford, Braehead, Victoria Center и Lakeside, получила финансирование для получения полного контроля над четырьмя центрами, назначив Global Mutual управляющим активами, а Savills — управляющим недвижимостью. [ 27 ] В октябре Intu SGS взяла на себя полный контроль над четырьмя центрами, а управление перешло к Global Mutual & Savills. [ 28 ] В сентябре трансферы Инту Дерби, [ 29 ] Веселый Хилл, [ 30 ] и Милтон Кейнс новым владельцам. [ 31 ] Intu объявила, что Chapelfield также будет передана новым владельцам, хотя их имена не были названы. [ 32 ]
Характеристики
[ редактировать ]
По состоянию на 31 декабря 2019 года инвестиционная недвижимость компании оценивалась в 5,9 млрд фунтов стерлингов. [ 1 ] когда Intu владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании:
| Имя | Рыночная стоимость [ 1 ] (в фунтах стерлингов ) | Расположение | Право собственности | Судьба |
|---|---|---|---|---|
| Инту Брэхед | £288.9m | Ренфрю , Ренфрушир (недалеко от Глазго ) | Инту 100% | Согласована продажа Intu SGS, переименована в торговый центр Braehead. |
| Инту Бродмарш | — | Ноттингем , Ноттингемшир | Было Intu 70%, городской совет Ноттингема 30% | До закрытия Intu окончательно закрыл свои двери, право собственности было возвращено городскому совету Ноттингема. |
| Инту Чапелфилд | 106,5 млн фунтов стерлингов | Норидж , Норфолк | Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% | Управление перешло к LaSalle Investment Management, а торговый центр переименован в Chantry Place. [ 33 ] |
| Инту Дерби | £77.3m | Дерби , Дербишир | Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% | 50% продано компании Cale Street Investments, что дает ей 100% владения. [ 34 ] Торговый центр переименован в Дербион |
| Инту Элдон Сквер | 214,1 млн фунтов стерлингов | Ньюкасл , Тайн и Уир | Инту 60%, Городской совет Ньюкасла 40% | Управление перешло к MAPP [ 35 ] и торговый центр переименован в Элдон-сквер |
| Инту Лейксайд | 1000,0 млн фунтов стерлингов (1 млрд фунтов стерлингов) | Вест Террок , Эссекс (недалеко от Лондона ) | Инту 100% | Продажа Intu SGS согласована |
| Инту Метроцентр | 676,8 млн фунтов стерлингов | Гейтсхед , Тайн и Уир | Intu 54%, GIC Real Estate 36%, Церковные комиссары 10% | Управление перешло к Sovereign Centros [ 36 ] |
| Инту Мерри Хилл | £587.6m | Дадли , Уэст-Мидлендс | Инту 100% по состоянию на июнь 2016 г. [ 37 ] | Продажа Элланди согласована |
| Инту Милтон Кейнс | 212,5 млн фунтов стерлингов | Милтон Кейнс | Инту 100% | Продажа компании Elandi согласована, и торговый центр переименован в Midsummer Place. |
| Инту Гончарные изделия | — | Хэнли , Сток-он-Трент , Стаффордшир | Переведено в МАПП [ 38 ] и торговый центр переименован в Центр гончарного дела. | |
| Инту Траффорд Центр | 1669,5 млн фунтов стерлингов (1,67 млрд фунтов стерлингов) | Траффорд , Большой Манчестер | Переведен в Траффорд Центр Лимитед. [ 39 ] и торговый центр переименован в Траффорд Центр | |
| Инту Аксбридж | — | Аксбридж , Большой Лондон | Инту 20%, Пенсионный фонд 80% | Руководство передано Savills, а торговый центр переименован в The Chimes. |
| Инту Виктория Центр | 201,0 млн фунтов стерлингов | Ноттингем , Ноттингемшир | Продажа Intu SGS согласована | |
| Инту Уотфорд | £324.9m | Уотфорд , Хартфордшир | Инту 93%, Городской совет Уотфорда 7% | Продажа компании Global Mutual [ 40 ] и торговый центр переименован в Atria Watford |
| Торговый центр на улице Криббс-Козуэй | £159.3m | Алмондсбери , Глостершир (около Бристоля ) | Intu/M&G Real Estate 66%, JT Baylis 34% | Доля Intu перешла к M&G Real Estate |
| Манчестер Арндейл Центр | 309,0 млн фунтов стерлингов | Манчестер , Большой Манчестер | Intu/M&G Real Estate 95,3%, Прочие 4,7% | Доля Intu перешла к M&G Real Estate |
| Сент-Дэвидс | 230,0 млн фунтов стерлингов | Кардифф | Инту 50%, Земельные ценные бумаги 50% | Доля Intu передана Land Securities |
| Инту Ксанаду | 233,8 млн фунтов стерлингов | Мадрид, Испания | инту 50%, ТД Недвижимость 50% | 50% акций Intu будут проданы Northwood к концу 2020 года [ 41 ] |
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с д и «Результаты за год, закончившийся 31 декабря 2019 года» . Лондонская фондовая биржа RNS . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ «Сэр Дональд Гордон — резюме» . Архивировано из оригинала 1 августа 2017 года . Проверено 2 марта 2017 г.
- ^ Перейти обратно: а б с «Инту: История» . Свойства Инту . Архивировано из оригинала 3 марта 2017 года.
- ^ «10 самых коротких акций Великобритании» . Городской провод. 21 сентября 2010 года . Проверено 15 марта 2015 г.
- ^ «Equity One (EQY) объявляет о приобретении капитала и округов США на сумму 600 миллионов долларов» . Уличный инсайдер. 24 мая 2010 года . Проверено 15 мая 2015 г.
- ^ «Regency Centers и Equity One объявляют о закрытии слияния» (пресс-релиз). Деловой провод . 1 марта 2017 г.
- ^ Томпсон, Томас (25 ноября 2010 г.). «Траффорд Центр» выставлен на продажу группе CSC за 1,6 миллиарда фунтов стерлингов . Независимый . Проверено 8 марта 2012 г.
- ^ «Уиттакер тратит 2 миллиона фунтов стерлингов на акции CSC» . Место Северо-Запад . 14 марта 2012 года. Архивировано из оригинала 6 сентября 2012 года . Проверено 14 марта 2012 г.
- ^ «Вестфилд продает торговый центр Бродмарш в Ноттингеме» . Би-би-си. 10 ноября 2011 года . Проверено 17 февраля 2013 г.
- ^ «Владелец торгового центра CSC сменит имя на Intu Properties» . Рейтер . 15 января 2013 г.
- ^ «CSC объявляет о новом потребительском бренде и новом портале онлайн-покупок» . Инту Пропертиз plc. 15 января 2013 г.
- ↑ Персонал Траффорд Центра преображается после увольнения красных мундиров , Manchester Evening News, январь 2013 г.
- ^ «Лауреаты премии 2015» (PDF) . БИФМ. Архивировано из оригинала (PDF) 27 марта 2018 года . Проверено 26 марта 2018 г.
- ^ «Приобретение Midsummer Place, Милтон Кейнс» (пресс-релиз). Инту Пропертиз plc. 27 февраля 2013 г.
- ^ «Центр Мерри Хилл куплен за 407,7 миллиона фунтов стерлингов» . 20 марта 2014 года . Проверено 21 марта 2014 г.
- ^ «Торговые центры проданы по сделке на 3,4 миллиарда фунтов стерлингов» . Новости Би-би-си . 6 декабря 2017 года . Проверено 6 декабря 2017 г.
- ^ «Владелец арены для корриды Хаммерсон отказывается от поглощения Intu» . Новости Би-би-си. 18 апреля 2018 года . Проверено 18 апреля 2018 г.
- ^ «Очередная сделка по спасению Intu провалилась» . Индекс строительства . 29 ноября 2018 года . Проверено 29 ноября 2018 г.
- ^ Коллард, Джордж (23 декабря 2019 г.). «Intu Properties завершает продажу недвижимости в Испании, чтобы продолжить сокращение долга» . МорнингСтар . Новости Альянса. Архивировано из оригинала 26 июня 2020 года . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ «Intu продает испанский торговый центр за 475 миллионов евро» . Цитированные данные . 23 декабря 2019 года . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ Джахшан, Элиас (28 января 2020 г.). «Intu продает еще один испанский торговый центр за 245 миллионов фунтов стерлингов» . Розничная газета . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ Суини, Марк (4 марта 2020 г.). «Владелец торгового центра, испытывающий трудности, Intu отказывается от вызова наличными на сумму 1 миллиард фунтов стерлингов» . Хранитель . Проверено 4 марта 2020 г.
- ^ Коллеве, Юлия; Партридж, Джоанна (12 марта 2020 г.). «Владелец Траффорд Центра и Лейксайда предупреждает, что он может обанкротиться после убытка в 2 миллиарда фунтов стерлингов» . Хранитель . Проверено 13 марта 2020 г.
- ^ Хаммонд, Джордж (26 марта 2020 г.). «Инту страдает, поскольку коммерческие арендаторы удерживают арендную плату» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 11 декабря 2022 года . Проверено 28 марта 2020 г.
- ^ «Intu предупреждает, что торговые центры могут закрыться, поскольку переговоры о финансировании продолжаются» . Новости Би-би-си . 23 июня 2020 г. Проверено 23 июня 2020 г.
- ^ «Торговый центр-гигант Инту вошел в управление» . Новости Би-би-си . Би-би-си. 26 июня 2020 г. Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Назир, Сахар (27 августа 2020 г.). «Intu SGS получает 30 миллионов фунтов стерлингов за полный контроль над четырьмя центрами Intu» . Розничная газета . Проверено 30 августа 2020 г.
- ^ Сайна-Хопгуд, Ава (19 октября 2020 г.). «Инту Лейксайд, Уотфорд, Виктория Центр и Брэхед под новым руководством» . Розничная газета . Проверено 1 декабря 2023 г.
- ^ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Инту Дерби становится первым из 17 центров, которые будут раскуплены после введения администрации» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ «Торговый центр Intu Merry Hill перешел под нового оператора» . Новости Би-би-си. 17 сентября 2020 г. Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ Назир, Сахар (25 сентября 2020 г.). «Инту Милтон Кейнс раскуплена группой собственности» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ Кюло, Кэролайн (27 сентября 2020 г.). «Владельцы торгового центра Chapelfield отказываются, но продажа пока не согласована» . Истерн Дейли Пресс . Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ «Торговый центр Norwich Chapelfield провел ребрендинг, пока находился в администрации» . Новости Би-би-си . 20 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Intu Derby становится первым из 17 центров, раскупленных после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Элдон-сквер под новым руководством после администрации Инту» . Новости бизнеса Bdaily . 15 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Может ли быть светлое будущее у «Метроцентра» после того, как будет найден новый оператор?» . Северное Эхо . 26 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Владелец Merry Hill Intu ускоряет планы по реконструкции ТЦ «Экспресс и Стар» . Expressandstar.com. 28 июля 2016 года. Архивировано из оригинала 31 января 2017 года . Проверено 8 апреля 2017 г.
- ^ Назир, Сахар (16 октября 2020 г.). «Intu Potteries раскуплена группой собственности после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Важное обновление центра» . Инту . 10 ноября 2020 г.
- ^ «Поглощение торгового центра Intu Watford завершено (и центр может быть переименован)» . Уотфорд Обозреватель . 18 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Фонд Northwood претендует на 50% торгового центра Xanadú» . brainsre.news (на европейском испанском языке). 9 октября 2020 г. Проверено 10 ноября 2020 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт. Архивировано 24 октября 2020 г. на Wayback Machine.
- Закрытие предприятий в Англии в 2020 году
- Британские компании ликвидированы в 2020 году
- Компании, базирующиеся в Лондоне
- Компании, котирующиеся на Йоханнесбургской фондовой бирже
- Компании, вступившие в администрацию в Соединенном Королевстве
- Инвестиционные трасты недвижимости Соединенного Королевства
- Компании финансовых услуг, основанные в 1980 году.
- Торговые центры в Великобритании
- Управляющие компании торговых центров