Инту
 Логотип Инту с 2013 года. | |
| Инту Групп | |
| Раньше | Либерти Интернэшнл ПЛС Группа торговых центров Capital plc |
| Тип компании | Открытое общество с ограниченной ответственностью |
| ISIN | ГБ0006834344  |
| Промышленность | Свойство |
| Основан | 1980 год (как Liberty International) |
| Основатель | Дональд Гордон |
| Несуществующий | 26 июня 2020 г |
| Судьба | Администрация, затем закрытие |
| Преемник | Инту СГС |
| Штаб-квартира | Лондон , Великобритания |
Обслуживаемая территория | Великобритания, Испания |
Ключевые люди | Джон Страчан ( Председатель ) Джон Уиттакер (бывший заместитель председателя ) Мэтью Робертс (бывший генеральный директор ) |
| Продукты | Инвестиции и развитие торговых центров и другой коммерческой недвижимости |
| Доход | 542,3 миллиона фунтов стерлингов (2019) [ 1 ] |
| (1542,7) миллионов фунтов стерлингов (2019) [ 1 ] | |
| £0 (2020) [ 1 ] | |
| Подразделения | Список свойств Intu |
| Дочерние компании | Инту СГС |
Intu Properties plc была британским инвестиционным фондом недвижимости (REIT), в основном занимавшимся управлением и развитием торговых центров. Первоначально называвшаяся Transatlantic Insurance Holdings plc , а затем Liberty International plc , в мае 2010 года она сменила название на Capital Shopping Centers Group plc после разделения своего бизнес-подразделения Capital & Counties Properties и создания независимого бизнеса. Компания приняла название Intu 18 февраля 2013 года, после чего с мая 2013 года последовал ребрендинг большинства ее торговых центров под названием Intu.
Акции компании котировались на фондовых биржах Лондона и Йоханнесбурга до тех пор, пока она не перешла в управление в июне 2020 года. До перехода в управление компания владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании и одним в Испании.
История
[ редактировать ]
Компания была основана сэром Дональдом Гордоном в 1980 году под названием Transatlantic Insurance Holdings plc как ответвление Liberty Life Association of Africa, бизнеса, который он основал в 1957 году. [ 2 ] Компания превратилась в ведущего инвестора в сфере страхования жизни в 1980-х годах и продала оставшиеся доли в сфере страхования жизни (29% акций Sun Life ) в 1991 году. [ 3 ] В 1992 году компания объединилась с Capital & Counties, ведущим застройщиком торговых центров , обеспечив себе листинг на Лондонской фондовой бирже . [ 3 ] В 1996 году он изменил свое название на Liberty International. [ 3 ] и после разделения Capital & Counties Properties в мае 2010 года переименовала себя в Capital Shopping Centers Group (CSC). [ 4 ]
Компания также продала значительную долю в своей калифорнийской дочерней компании Capital and Counties USA, которая была приобретена Equity One в мае 2010 года. [ 5 ] Позже Equity One была приобретена Regency Centers Corporation . [ 6 ]
В 2011 году CSC приобрела Траффорд-центр у The Peel Group и предложила 20% акций CSC председателю Peel Джону Уиттакеру . 20% акций CSC на тот момент стоили примерно 700 миллионов фунтов стерлингов, а стоимость Траффорд Центра составляла примерно 1,65 миллиарда фунтов стерлингов. [ 7 ] Уиттакер продолжил покупать акции после поглощения и стал крупнейшим акционером в 2012 году с долей 24,63%. [ 8 ]
CSC приобрела Westfield Group 75% акций в Westfield Broadmarsh в Ноттингеме в ноябре 2011 года. [ 9 ]
Ребрендинг в Intu
[ редактировать ]В январе 2013 года CSC объявила о ребрендинге на Intu и переименовании двенадцати своих торговых центров в новый бренд, ориентированный на потребителя. [ 10 ] [ 11 ] В то же время был представлен новый оранжево-черный фирменный стиль, включая логотип птицы, который, как утверждается, представляет собой «символ радости». [ 12 ] В то же время, в ответ на изменение поведения потребителей, Intu запустила первый в Великобритании онлайн-торговый центр и привлекла к работе весь персонал торгового центра, ранее работавший в компании по управлению объектами Bilfinger Europa. [ 13 ]
2013–2019 годы
[ редактировать ]27 февраля 2013 года компания объявила о своем согласии приобрести Midsummer Place в Милтон-Кинсе (ныне Intu Milton Keynes) у Legal & General за 250,5 миллионов фунтов стерлингов. Продажа была завершена к концу марта 2013 года. [ 14 ]
В марте 2014 года Intu объявила, что приобрела торговый центр Merry Hill и Westfield Derby за сделку с недвижимостью стоимостью 867,8 млн фунтов стерлингов, в результате которой Intu получила полное право собственности на торговый центр Westfield Derby и парк Sprucefield в Северной Ирландии. [ 15 ]
В декабре 2017 года компания согласилась на поглощение девелоперской компанией Hammerson за 3,4 миллиарда фунтов стерлингов при условии одобрения акционеров. [ 16 ] В апреле 2018 года Hammerson рекомендовал своим акционерам отклонить предложенное поглощение. [ 17 ] Поскольку Intu пострадала из-за снижения посещаемости центральных улиц и неудач среди крупных ритейлеров, Peel Group, Olayan Group и Brookfield Property в октябре подали заявку на поглощение стоимостью 2,8 миллиарда фунтов стерлингов, но после процедур комплексной проверки они отозвали это предложение в ноябре 2018 года. [ 18 ]
В ноябре 2019 года Intu заявила, что ведет переговоры о продаже трех испанских торговых центров: Puerto Venecia в Сарагосе , Intu Asturias в Овьедо и Intu Xanadu в Мадриде . В декабре 2019 года она продала свою долю в активе Сарагосы за 237,7 млн евро. [ 19 ] чистая выручка составила около 115 миллионов евро. [ 20 ] В следующем месяце компания продала свой актив в Овьедо, собрав около 85 миллионов евро. [ 21 ]
кончина 2020 года
[ редактировать ]В марте 2020 года Intu отказалась от экстренного вызова наличными на сумму 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, поскольку недостаточно инвесторов было готово поддержать этот призыв. Задолженность компании составила 4,5 миллиарда фунтов стерлингов. [ 22 ] Впоследствии компания предупредила, что может обанкротиться, если не сможет привлечь дополнительные средства, после сообщения об убытке в 2 миллиарда фунтов стерлингов за 2019 год. Акции Intu потеряли почти 90% своей стоимости за год, а объявление результатов привело к падению на 25% до всего более 4р. [ 23 ] 26 марта, когда пандемия COVID-19 побудила все больше ритейлеров задерживать арендные платежи Intu, компания предупредила, что ей потребуются некоторые льготы со стороны кредиторов, и что она, скорее всего, нарушит свои долговые обязательства в июле; ее акции упали на 11% до 3,6 пенсов в первый час торгов после предупреждения. [ 24 ] 23 июня компания предупредила, что торговые центры могут закрыться, если переговоры с кредиторами о финансовой реструктуризации провалятся, и назначила КПМГ администраторами на «непредвиденный случай». [ 25 ] 26 июня Intu перешла в администрацию . [ 26 ]
В августе Intu SGS, дочерняя компания Intu и холдинговая компания Intu Watford, Braehead, Victoria Center и Lakeside, получила финансирование для получения полного контроля над четырьмя центрами, назначив Global Mutual управляющим активами, а Savills — управляющим недвижимостью. [ 27 ] В октябре Intu SGS взяла на себя полный контроль над четырьмя центрами, а управление взяла на себя Global Mutual & Savills. [ 28 ] В сентябре трансферы Инту Дерби, [ 29 ] Веселый Хилл, [ 30 ] и Милтон Кейнс новым владельцам. [ 31 ] Intu объявила, что Chapelfield также будет передана новым владельцам, хотя их имена не были названы. [ 32 ]
Характеристики
[ редактировать ]
По состоянию на 31 декабря 2019 года инвестиционная недвижимость компании оценивалась в 5,9 млрд фунтов стерлингов. [ 1 ] когда Intu владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании:
| Имя | Рыночная стоимость [ 1 ] (в фунтах стерлингов ) | Расположение | Право собственности | Судьба |
|---|---|---|---|---|
| Инту Брэхед | £288.9m | Ренфрю , Ренфрушир (недалеко от Глазго ) | Инту 100% | Согласована продажа Intu SGS, переименована в торговый центр Braehead. |
| Инту Бродмарш | — | Ноттингем , Ноттингемшир | Было Intu 70%, городской совет Ноттингема 30% | До закрытия Intu окончательно закрыл свои двери, право собственности было возвращено городскому совету Ноттингема. |
| Инту Чапелфилд | 106,5 млн фунтов стерлингов | Норидж , Норфолк | Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% | Управление перешло к LaSalle Investment Management, а торговый центр переименован в Chantry Place. [ 33 ] |
| Инту Дерби | £77.3m | Дерби , Дербишир | Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% | 50% продано компании Cale Street Investments, что дает ей 100% владения. [ 34 ] Торговый центр переименован в Дербион |
| Инту Элдон Сквер | 214,1 млн фунтов стерлингов | Ньюкасл , Тайн и Уир | Инту 60%, Городской совет Ньюкасла 40% | Управление перешло к MAPP [ 35 ] и торговый центр переименован в Элдон-сквер |
| Инту Лейксайд | 1000,0 млн фунтов стерлингов (1 млрд фунтов стерлингов) | Вест Террок , Эссекс (недалеко от Лондона ) | Инту 100% | Продажа Intu SGS согласована |
| Инту Метроцентр | 676,8 млн фунтов стерлингов | Гейтсхед , Тайн и Уир | Intu 54%, GIC Real Estate 36%, Церковные комиссары 10% | Управление перешло к Sovereign Centros [ 36 ] |
| Инту Мерри Хилл | £587.6m | Дадли , Уэст-Мидлендс | Инту 100% по состоянию на июнь 2016 г. [ 37 ] | Продажа Элланди согласована |
| Инту Милтон Кейнс | 212,5 млн фунтов стерлингов | Милтон Кейнс | Инту 100% | Продажа компании Elandi согласована, и торговый центр переименован в Midsummer Place. |
| Инту Гончарные изделия | — | Хэнли , Сток-он-Трент , Стаффордшир | Переведено в МАПП [ 38 ] и торговый центр переименован в Центр гончарного дела. | |
| Инту Траффорд Центр | 1669,5 млн фунтов стерлингов (1,67 млрд фунтов стерлингов) | Траффорд , Большой Манчестер | Переведен в Траффорд Центр Лимитед. [ 39 ] и торговый центр переименован в Траффорд Центр | |
| Инту Аксбридж | — | Аксбридж , Большой Лондон | Инту 20%, Пенсионный фонд 80% | Руководство передано Savills, а торговый центр переименован в The Chimes. |
| Инту Виктория Центр | 201,0 млн фунтов стерлингов | Ноттингем , Ноттингемшир | Продажа Intu SGS согласована | |
| Инту Уотфорд | £324.9m | Уотфорд , Хартфордшир | Инту 93%, Городской совет Уотфорда 7% | Продажа компании Global Mutual [ 40 ] и торговый центр переименован в Atria Watford |
| Торговый центр на улице Криббс-Козуэй | £159.3m | Алмондсбери , Глостершир (около Бристоля ) | Intu/M&G Real Estate 66%, JT Baylis 34% | Доля Intu перешла к M&G Real Estate |
| Манчестер Арндейл Центр | 309,0 млн фунтов стерлингов | Манчестер , Большой Манчестер | Intu/M&G Real Estate 95,3%, Прочие 4,7% | Доля Intu перешла к M&G Real Estate |
| Сент-Дэвидс | 230,0 млн фунтов стерлингов | Кардифф | Инту 50%, Земельные ценные бумаги 50% | Доля Intu передана Land Securities |
| Инту Ксанаду | 233,8 млн фунтов стерлингов | Мадрид, Испания | инту 50%, ТД Недвижимость 50% | 50% акций Intu будут проданы Northwood к концу 2020 года [ 41 ] |
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и «Результаты за год, закончившийся 31 декабря 2019 года» . Лондонская фондовая биржа RNS . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ «Сэр Дональд Гордон — резюме» . Архивировано из оригинала 1 августа 2017 года . Проверено 2 марта 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с «Инту: История» . Свойства Инту . Архивировано из оригинала 3 марта 2017 года.
- ^ «10 самых коротких акций Великобритании» . Городской провод. 21 сентября 2010 года . Проверено 15 марта 2015 г.
- ^ «Equity One (EQY) объявляет о приобретении капитала и округов США на сумму 600 миллионов долларов» . Уличный инсайдер. 24 мая 2010 года . Проверено 15 мая 2015 г.
- ^ «Regency Centers и Equity One объявляют о закрытии слияния» (пресс-релиз). Деловой провод . 1 марта 2017 г.
- ^ Томпсон, Томас (25 ноября 2010 г.). «Траффорд Центр» выставлен на продажу группе CSC за 1,6 миллиарда фунтов стерлингов . Независимый . Проверено 8 марта 2012 г.
- ^ «Уиттакер тратит 2 миллиона фунтов стерлингов на акции CSC» . Место Северо-Запад . 14 марта 2012 года. Архивировано из оригинала 6 сентября 2012 года . Проверено 14 марта 2012 г.
- ^ «Вестфилд продает торговый центр Бродмарш в Ноттингеме» . Би-би-си. 10 ноября 2011 года . Проверено 17 февраля 2013 г.
- ^ «Владелец торгового центра CSC сменит имя на Intu Properties» . Рейтер . 15 января 2013 г. Архивировано из оригинала 5 марта 2016 г.
- ^ «CSC объявляет о новом потребительском бренде и новом портале онлайн-покупок» . Инту Пропертиз plc. 15 января 2013 г.
- ↑ Персонал Траффорд Центра преображается после увольнения красных мундиров , Manchester Evening News, январь 2013 г.
- ^ «Лауреаты премии 2015» (PDF) . БИФМ. Архивировано из оригинала (PDF) 27 марта 2018 года . Проверено 26 марта 2018 г.
- ^ «Приобретение Midsummer Place, Милтон Кейнс» (пресс-релиз). Инту Пропертиз plc. 27 февраля 2013 г.
- ^ «Центр Мерри Хилл куплен за 407,7 миллиона фунтов стерлингов» . 20 марта 2014 года . Проверено 21 марта 2014 г.
- ^ «Торговые центры проданы по сделке на 3,4 миллиарда фунтов стерлингов» . Новости Би-би-си . 6 декабря 2017 года . Проверено 6 декабря 2017 г.
- ^ «Владелец арены для корриды Хаммерсон отказывается от поглощения Intu» . Новости Би-би-си. 18 апреля 2018 года . Проверено 18 апреля 2018 г.
- ^ «Очередная сделка по спасению Intu провалилась» . Индекс строительства . 29 ноября 2018 года . Проверено 29 ноября 2018 г.
- ^ Коллард, Джордж (23 декабря 2019 г.). «Intu Properties завершает продажу недвижимости в Испании, чтобы продолжить сокращение долга» . МорнингСтар . Новости Альянса. Архивировано из оригинала 26 июня 2020 года . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ «Intu продает испанский торговый центр за 475 миллионов евро» . Цитированные данные . 23 декабря 2019 года . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ Джахшан, Элиас (28 января 2020 г.). «Intu продает еще один испанский торговый центр за 245 миллионов фунтов стерлингов» . Розничная газета . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ Суини, Марк (4 марта 2020 г.). «Владелец торгового центра, испытывающий трудности, Intu отказывается от вызова наличными на сумму 1 миллиард фунтов стерлингов» . Хранитель . Проверено 4 марта 2020 г.
- ^ Коллеве, Юлия; Партридж, Джоанна (12 марта 2020 г.). «Владелец Траффорд Центра и Лейксайда предупреждает, что он может обанкротиться после убытка в 2 миллиарда фунтов стерлингов» . Хранитель . Проверено 13 марта 2020 г.
- ^ Хаммонд, Джордж (26 марта 2020 г.). «Инту страдает, поскольку коммерческие арендаторы удерживают арендную плату» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 11 декабря 2022 года . Проверено 28 марта 2020 г.
- ^ «Intu предупреждает, что торговые центры могут закрыться, поскольку переговоры о финансировании продолжаются» . Новости Би-би-си . 23 июня 2020 г. Проверено 23 июня 2020 г.
- ^ «Торговый центр-гигант Инту вошел в управление» . Новости Би-би-си . Би-би-си. 26 июня 2020 г. Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Назир, Сахар (27 августа 2020 г.). «Intu SGS получает 30 миллионов фунтов стерлингов за полный контроль над четырьмя центрами Intu» . Розничная газета . Проверено 30 августа 2020 г.
- ^ Сайна-Хопгуд, Ава (19 октября 2020 г.). «Инту Лейксайд, Уотфорд, Виктория Центр и Брэхед под новым руководством» . Розничная газета . Проверено 1 декабря 2023 г.
- ^ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Инту Дерби становится первым из 17 центров, которые будут раскуплены после введения администрации» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ «Торговый центр Intu Merry Hill перешел под нового оператора» . Новости Би-би-си. 17 сентября 2020 г. Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ Назир, Сахар (25 сентября 2020 г.). «Инту Милтон Кейнс раскуплена группой собственности» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ Кюло, Кэролайн (27 сентября 2020 г.). «Владельцы торгового центра Chapelfield отказываются, но продажа пока не согласована» . Истерн Дейли Пресс . Проверено 27 сентября 2020 г.
- ^ «Торговый центр Norwich Chapelfield провел ребрендинг, пока находился в администрации» . Новости Би-би-си . 20 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Intu Derby становится первым из 17 центров, раскупленных после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Элдон-сквер под новым руководством после администрации Инту» . Новости бизнеса Bdaily . 15 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Может ли быть светлое будущее у «Метроцентра» после того, как будет найден новый оператор?» . Северное Эхо . 26 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Владелец Merry Hill Intu ускоряет планы по реконструкции ТЦ «Экспресс и Стар» . Expressandstar.com. 28 июля 2016 года. Архивировано из оригинала 31 января 2017 года . Проверено 8 апреля 2017 г.
- ^ Назир, Сахар (16 октября 2020 г.). «Intu Potteries раскуплена группой собственности после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Важное обновление центра» . Инту . 10 ноября 2020 г.
- ^ «Поглощение торгового центра Intu Watford завершено (и центр может быть переименован)» . Уотфорд Обозреватель . 18 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
- ^ «Фонд Northwood претендует на 50% торгового центра Xanadú» . brainsre.news (на европейском испанском языке). 9 октября 2020 г. Проверено 10 ноября 2020 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт. Архивировано 24 октября 2020 г. на Wayback Machine.
- Закрытие предприятий в Англии в 2020 году
- Британские компании ликвидированы в 2020 году
- Компании, базирующиеся в Лондоне
- Компании, котирующиеся на Йоханнесбургской фондовой бирже
- Компании, вступившие в администрацию в Соединенном Королевстве
- Инвестиционные фонды недвижимости Соединенного Королевства
- Компании финансовых услуг, основанные в 1980 году.
- Торговые центры в Великобритании
- Управляющие компании торговых центров