✖


Jump to content

Джентрификация Сан-Франциско

    Add links
    6-я улица и Маркет, Сан-Франциско
    Часть серии о
    Жилые помещения
    Основной
    Проблемы
    Общество и политика
    Другой

    Джентрификация Сан-Франциско была постоянным источником напряженности между арендаторами и работающими людьми, живущими в городе, а также интересами в сфере недвижимости. Результатом этого конфликта стал возникающий антагонизм между давними рабочими жителями города и притоком новых технических работников. Значительный рост джентрификации в Сан-Франциско был связан с бумом доткомов в 1990-х годах, который создал высокий спрос на квалифицированных технических специалистов со стороны местных стартапов и предприятий Кремниевой долины , что привело к повышению уровня жизни. [1] В результате большой приток новых работников в сфере Интернета и технологий начал способствовать облагораживанию исторически бедных иммигрантских кварталов, таких как Миссионерский округ . [2] За это время в Сан-Франциско начались преобразования, кульминацией которых в конечном итоге стало то, что он стал самым дорогим для жизни городом в Соединенных Штатах. [3]

    Причины

    [ редактировать ]

    Технологические фирмы и венчурный капитал

    [ редактировать ]

    Многие местные жители Сан-Франциско объясняют негативные последствия джентрификации большим количеством технологических компаний в окрестностях мегаполиса. Частные маршрутные автобусы, которыми управляют такие компании, как Google, подняли арендную плату в районах рядом с их остановками, что привело к Сан-Франциско . протестам местных жителей в [4] Совершенно очевидно, что существует сильная связь между технологической сферой и городом, а не между городом и людьми, которым они призваны служить; существующие/нынешние жители. [5] Однако это не означает, что крупные технологии виноваты , поскольку в большинстве случаев целью джентрификации является увеличение благосостояния города. Таким образом, город будет устанавливать связи или вносить изменения с теми, кто обладает наибольшим богатством в данный момент, а именно с крупными технологическими компаниями, поскольку они надеялись увеличить как возможности трудоустройства, так и экономическое благосостояние Сан-Франциско. [6]

    Контроль арендной платы

    [ редактировать ]

    В 1994 году избиратели Сан-Франциско приняли избирательную инициативу , которая расширила существующие в городе законы о контроле за арендной платой, включив в них небольшие многоквартирные квартиры с четырьмя или менее квартирами, построенные до 1980 года (около 30% арендного жилищного фонда города на тот момент). . [7] :  7  [8] :  1  [9] :  1   В 2017 году из Стэнфорда экономики исследователь Ребекка Даймонд и другие опубликовали исследование, в котором изучалось влияние этого конкретного закона о контроле над арендной платой на арендуемые квартиры, которые были недавно контролируемы, по сравнению с квартирами аналогичного стиля (многоквартирные квартиры с четырьмя или менее квартирами), не находящимися под контролем арендной платы ( построенных после 1980 года), а также влияние этого закона на общий арендный фонд города и на общие цены на аренду в городе за период с 1995 по 2012 год. [8] [9] [10] [11] :  1  [12] :  1  [13]

    Они обнаружили, что, хотя законы о контроле за арендной платой в Сан-Франциско пошли на пользу арендаторам, у которых были квартиры с контролируемой арендной платой, это также привело к тому, что арендодатели удалили 30% квартир, участвующих в исследовании, с рынка аренды (путем преобразования в квартиры или TIC ), что привело к 15% снижению арендной платы. Общегородское снижение общего количества арендуемых квартир и увеличение общегородской арендной платы на 7%. [7] : 1,44  [8] [9] :  1  [10] [11]

    Авторы заявили, что «эта замена занимаемого собственниками и элитного нового сдаваемого в аренду жилья, вероятно, способствовала джентрификации Сан-Франциско, поскольку эти типы недвижимости обслуживают людей с более высокими доходами». [7] : 3  [8] [9] :  1  [10] [11] [12] :  1  

    Авторы также отметили, что «...принуждение арендодателей к страхованию от повышения арендной платы приводит к большим потерям арендаторов. Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, было бы более желательно предложить эту субсидию в форме государственного субсидии или налоговые льготы. Это устранит стимулы для арендодателей сокращать предложение жилья и может обеспечить домохозяйствам желаемую страховку». [7] : 44  [8] :  1  [9] :  1  [10] :  1  [11] :  1  [12] :  1  [13] :  1  

    По состоянию на 2014 год около 75% всех сдаваемых в аренду квартир в Сан-Франциско имеют контролируемую арендную плату. [10]

    Влияние

    [ редактировать ]

    Рост цен, иммиграция и технологический бум привели к культурному и демографическому сдвигу в городе.

    Демография

    [ редактировать ]

    В период с 1990 по 2010 год в Сан-Франциско проживало 2 000 белых жителей, 32 000 жителей азиатского происхождения и 13 000 жителей латиноамериканского происхождения, в то время как численность афроамериканцев сократилась на 18 000 человек. [14] По данным опроса американского сообщества , за тот же период в среднем 60 000 человек мигрировали в Сан-Франциско и выехали из него. [ нужна ссылка ] Люди, покинувшие город, чаще имели более низкий уровень образования и более низкие доходы, чем их сверстники, переехавшие в город. Кроме того, чистая ежегодная миграция составила 7500 человек в возрасте 35 лет и младше, а чистая эмиграция составила более 5000 человек в возрасте 36 лет и старше. Для всей этой демографической статистики темпы изменений ускорились с 2005-2007 по 2010-2014 годы. [15] Миграционные и демографические модели в Сан-Франциско продолжают быстро меняться.

    Экономика

    [ редактировать ]

    С 2010 по 2014 год средний темп роста числа домохозяйств с доходом 100 000 долларов США и более составил 17%, тогда как средний темп роста количества домохозяйств с доходом менее 100 000 долларов США составил -3%. [ нужна ссылка ] Из всех многоквартирных домов, сдаваемых в аренду в 2012–2014 годах, 85% новой недвижимости, построенной в Сан-Франциско, были элитными. [16]

    Многие жители Сан-Франциско не работают в городе. Еще больше людей живут в пригородах и каждый день ездят на работу в Сан-Франциско. Высокая арендная плата в Силиконовой долине и другие факторы способствовали такому явлению, когда многие технические работники предпочитают не жить ближе к работе в Силиконовой долине, а вместо этого остаются в Сан-Франциско. Опрос, проведенный Советом района залива и Столичной транспортной комиссией, показал, что 35 маршрутных служб управляют парком из более чем 800 автобусов, которые ежедневно перевозят 34 000 пассажиров по столичному региону Сан-Франциско. [17] Из этих шаттлов более 200 курсируют исключительно между округами Сан-Франциско и округами Санта-Клара .

    Выселения

    [ редактировать ]

    Одним из основных наблюдаемых последствий джентрификации Сан-Франциско стало увеличение количества уведомлений о выселении по всему городу. С 2009 года количество выселений в Сан-Франциско росло каждый год, и в период с 2014 по 2015 год в комиссию по аренде было подано более 2000 уведомлений о выселении. За этот период количество выселений увеличилось на 54,7% по сравнению с пятью предыдущими годами. [18] Дома в Сан-Франциско со средней ценой в 1 000 000 долларов США. [19] побудить низшие и средние классы привести в соответствие список арендаторов, которые, таким образом, больше всего страдают от растущего числа выселений. [20]

    Реакция сообщества

    [ редактировать ]

    Общая информация о движениях против джентрификации в районе Залива.

    [ редактировать ]

    В самых общих чертах ученые описывают группы, выступающие против джентрификации, как все, кто оказался в той или иной степени оппозицией «мейнстримному либеральному истеблишменту» Района Залива. [21] По словам историка Нэнси Мирабаль, в глазах лидеров противников джентрификации городские власти Сан-Франциско выражают «коллективное убеждение… в том, что джентрификация, несмотря на все ее потенциальные недостатки, была положительным… побочным продуктом растущего процветания Района Залива». [22]

    В ответ на быстро меняющийся социально-экономический ландшафт Сан-Франциско, ускоренный притоком высокооплачиваемых рабочих мест в сфере технологий, движения против выселения, такие как Союз арендаторов Сан-Франциско, [23] [24] Causa Justa :: «Правое дело» , «Право на городской союз» и «Люди, организующиеся с требованием экологических и экономических прав» (PODER) [25] были созданы местным сообществом в качестве меры по предотвращению последствий джентрификации. Помимо прав арендаторов, Коалиция Миссии по борьбе с перемещением населения (MAC) также занимается социальными, экономическими, экологическими и культурными проблемами общественности. [26] организация, созданная PODER для противодействия последствиям джентрификации в конце 1990-х годов из-за роста числа рабочих мест в сфере технологий. [25]

    Опиллард писал, что, хотя большая часть сегодняшних местных организаций возникла во время первых успехов бума доткомов, некоторые из наиболее известных сегодня противников джентрификации начали набирать популярность только после движения Occupy. [21]

    Карл Бейтель писал о том, как эта традиционно прогрессивная фракция монополизировала наиболее заметные уровни антиджентрификационного дискурса, появляясь на заседаниях городского совета, поддерживая большое количество подписчиков в Твиттере и организуя частые уличные протесты. [27] Тем не менее, более экстремистские группы, выступающие против джентрификации, такие как GAY SHAME и The Lucy Parsons Project, также оказали большое влияние на паблик-арт и уличные протесты, которые в последние годы окрасили антиджентрификационное движение в районе Залива. [28]

    Политика

    [ редактировать ]

    В пятерку основных оправданий выселения входят:

    1. Нарушение договора аренды. Согласно Постановлению об аренде, арендаторы могут быть выселены за нарушение любых условий подписанного ими договора аренды.
    2. Неудобство. Арендаторы, которые регулярно нарушают «комфорт, безопасность или удовольствие домовладельца или арендаторов в здании», подлежат выселению.
    3. Въезд владельца – арендодатели имеют право на аренду квартиры в своих комплексах для себя или своих ближайших родственников в качестве места жительства.
    4. Закон Эллиса. Закон Калифорнии разрешает выселение всех арендаторов, если владелец намеревается прекратить аренду.
    5. Незаконное использование – метод выселения, используемый для избавления от арендаторов, занимающихся незаконной деятельностью. Это оправдание теперь используется для выселения арендаторов из «незаконных» квартир, существующих из-за того, что арендодатель не получил разрешения.

    По сравнению со всеми выселениями количество выселений по пяти вышеуказанным основаниям увеличилось на 82,5% за тот же пятилетний период. [18] Эти движения также сосредоточили внимание на смягчении последствий выселений по сравнению с выселениями «без вины», например, вызванными Законом Эллиса . В ноябре 2014 года был предложен законопроект, предусматривающий введение налога на спекуляции недвижимостью. [29] Предложение G привело к фактической остановке выселений по Закону Эллиса за несколько месяцев до выборов. После того, как это предложение было с небольшим перевесом отклонено, количество выселений по Закону Эллиса увеличилось более чем вдвое за период с 2014 по 2015 год. [30]

    Технологические компании из Сан-Франциско, такие как Airbnb, активно участвуют в городской политике, продвигая свои интересы в городе. В ответ на влияние Airbnb на рынок жилья в Сан-Франциско активисты жилищного строительства призвали ввести ограничения на практику листинга компании, чтобы ограничить количество краткосрочной аренды в городе. Airbnb потратила более 8 миллионов долларов, чтобы отклонить в Сан-Франциско единственное предложение, ограничивающее количество сдаваемых в аренду помещений в Сан-Франциско. [31] В сентябре Airbnb начала процесс подачи в суд на город Сан-Франциско с требованием принять ответные меры на новые правила. [32]

    По районам

    [ редактировать ]

    Сан-Франциско является четвертым по численности населения городом в Калифорнии и 13-м по численности населения в Соединенных Штатах с населением, согласно переписи 2016 года, составляющим 870 887 человек. В Сан-Франциско есть несколько районов, в которых в разные периоды времени проводилась джентрификация. Ниже приведены некоторые из наиболее облагороженных районов Сан-Франциско.

    Чайнатаун

    [ редактировать ]

    Чайнатаун ​​в Сан-Франциско — это район, в котором проживает много иммигрантов и владельцев малого бизнеса, и который подвергся массовой джентрификации. Благодаря свободному ландшафту и удобному расположению Чайнатауна этот район привлекает крупный бизнес, в результате чего многие малые предприятия в этом районе не могут сводить концы с концами. С помощью политических инициатив предпринималось множество попыток сохранить культурные ценности китайского квартала и замедлить джентрификацию. Ресурсный центр Чайнатауна предпринял попытку помешать застройщикам, желающим приобрести землю в Чайнатауне, создавать офисы; однако 1700 ранее занятых жилых помещений все же были преобразованы в офисные помещения. В ответ Ресурсный центр Чайнатауна выступил с предложением внести структурные изменения в политику землепользования, чтобы уменьшить или замедлить «оживление». [33] Кроме того, отдел планирования Chinatown Core разработал План изменения зонирования 1986 года, который запрещал снос и переоборудование жилых зданий в Chinatown Core для альтернативных нужд. [34] Однако все остальные части Чайнатауна, такие как Северный Чайнатаун ​​и Полк-Галч, не были защищены этим планом (только ядро ​​Чайнатауна). Таким образом, многие азиатские общины в центральных районах за пределами Чайнатауна пострадали от угроз выкупа и выселения. Например, количество азиатских жителей в районе Полк-Галч китайского квартала сократилось с 3519 до 2527 с 1980 по 2013 год. Кроме того, большинство этих азиатских жителей были заменены белыми жителями. [35] [36] Хотя политические инициативы замедлили джентрификацию в китайском квартале, они не предотвратили ее.

    Сопротивление джентрификации в китайском квартале

    [ редактировать ]

    Как американцы азиатского происхождения, жители китайского квартала, так и американцы азиатского происхождения, которые не живут в китайском квартале, протестовали против джентрификации района китайского квартала, чтобы сохранить культуру и историю этого места. [21]

    Миссионерский округ

    [ редактировать ]

    Район Мишн в Сан-Франциско густо населен латиноамериканскими общинами и исторически подвергался джентрификации в результате роста и распространения технологий. Например, стоимость жизни и арендная плата в районе Мишн увеличились в конце 1990-х годов после бума доткомов . Район Миссии был выбран в качестве места для проживания многих белых технических работников с более высоким доходом из-за культуры района Миссии, высокой плотности района и множества видов транспортной инфраструктуры, доступной в этом районе до Финансового района и Силиконовая долина. Наряду с ростом цен на аренду стоимость промышленной зоны Северо-восточной миссии (НЕМИЗ) снизилась и была заменена технологической работой. [37] Бум доткомов также известен как первая волна джентрификации района Мишн. После того, как лопнул пузырь доткомов, в период восстановления экономики в районе Миссии произошло меньше джентрификации, однако он оставался территорией с растущим притоком высокодоходных технических работников. С 1980 года латиноамериканское население в округе Мишн сократилось с 44% до 38% в 2013 году. Это сопровождалось увеличением численности белых жителей округа Мишн с 36% в 1980 году до 43% в 2013 году. Число жителей Миссионского округа без аттестата о среднем образовании снизилось с 41% в 1980 году до 17% в 2003 году, в то время как количество жителей Миссионского округа с четырехлетним высшим образованием увеличилось с 18% в 1980 году до 52% в 2003 году. 2003. [38] [39]

    Сопротивление джентрификации в районе Миссии

    [ редактировать ]

    Миссионерский район Сан-Франциско исторически был районом рабочего класса. С начала 1960-х годов в Миссии преобладают работающие люди и люди с низкими доходами, родным языком которых является испанский, многие из которых являются недавними иммигрантами. Бум доткомов в середине-конце 1990-х годов привел к интенсивному ускорению джентрификации Миссии. Жители Миссии, почувствовавшие угрозу джентрификации, отреагировали по-разному. Печально известным примером сопротивления была «Миссия по искоренению яппи», антикапиталистическая группа прямого действия, которая защищала и совершала акты вандализма и саботажа дорогих транспортных средств, роскошного жилья, а также баров и ресторанов, обслуживающих богатых новичков. Программа MYEP была направлена ​​на определение джентрификации как непримиримого конфликта между классами и вызвала значительное освещение в средствах массовой информации. [40]

    Джентрификация миссии также вызвала реакцию со стороны различных организаций, движений и художественных выражений. Уличное искусство можно увидеть на дорогах и переулках в районе Миссии, описывающее негативные последствия джентрификации. Например, уличное искусство на углу 19-й улицы и Сан-Карлоса, изображающее десять морских черепах, гласит: «Только латиноамериканское искусство», что указывает на недовольство джентрификацией, а также наплывом белых людей в район, который раньше был преимущественно латиноамериканским. [41] Район Мишн также является центром протестов Сан-Франциско. Протесты на технологических автобусах в Сан-Франциско прошли в районе Мишн в целях борьбы с джентрификацией и перемещением населения, вызванным технологическим бумом, а также ростом цен на арендуемое жилье. Однако латиноамериканские семьи продолжали оставаться вынужденными покинуть свои дома, несмотря на все протесты и другие усилия, направленные на то, чтобы удержать их от отъезда. [22]

    Джентрификация региона Большого залива

    [ редактировать ]

    Технологический подъем Кремниевой долины также привел к джентрификации более широкой территории залива. Сюда входит Восточный Пало-Альто , откуда латиноамериканцы и афроамериканцы начали переезжать из-за растущих цен. Процветание технологического сектора в Кремниевой долине и быстрое восстановление после Великой рецессии привели к резкому росту рынка труда для популярных профессий, в то время как другие падают. [38] Бурлингейм , Маунтин-Вью , Сан-Хосе и Санта-Клара также страдают от роста Кремниевой долины, поскольку регион не имеет определенных границ и продолжает разрастаться вдоль центрального побережья. [42]

    Афроамериканцы составляли почти половину домовладельцев и арендаторов в Северном Окленде в 1990-х годах, однако к 2011 году это число сократилось почти на 30%. [43] Несмотря на то, что афроамериканцы представляют собой значительное демографическое меньшинство в городах Ист-Бэй, [44] они с большей вероятностью будут перемещены и облагорожены из-за низкого социально-экономического статуса и меньшего финансового благосостояния. [45] Фактически, существует сильная корреляция между джентрификацией и чувствительностью цветных людей к выселению и подавлению жилищного строительства. [46] Например, хотя в конце 1900-х годов Западный Окленд был центром культурной жизни чернокожих в международном масштабе, по данным переписи 2010 года только 28% общегородского населения Окленда были идентифицированы как афроамериканцы. [47]

    Волны джентрификации в районе залива

    [ редактировать ]

    Первая волна (1950-1990-е годы): Первая волна джентрификации произошла в период расцвета технологий и быстрой модернизации общества. [48] Этот дискурс всплыл на поверхность, когда Сан-Франциско стал центром технологического развития, что привело к быстрому росту числа рабочих мест и трансформации динамики рынка жилья. [49] В цветные сообщества в районе залива начали прибывать новые миллионеры, что дало землевладельцам возможность принять участие в процессе выселения и резко повысить арендную плату. [50] В многочисленных сообщениях говорится, что за этот период количество безупречных выселений в Окленде утроилось, а арендная плата выросла более чем на 100 процентов. [47]

    Вторая волна (2000–2015 гг.) : Изменение динамики рынка жилья в районе залива привело не только к жилищному кризису, но и к усилению джентрификации, также известному как вторая волна. [48] Этот период характеризуется резким увеличением объемов взятия жителями грабительских кредитов для борьбы с последствиями джентрификации. Однако многие из предложенных кредитов не включали подтверждение дохода , поэтому многие дома были лишены права выкупа, что затронуло тысячи домовладельцев и арендаторов, проживающих в районе залива. [51]

    Третья волна (с 2015 г. по настоящее время): Третья волна джентрификации часто возникает из-за изменения экономической культуры и статус-кво в данный момент. [52] Это означает, что следующее большое событие, которое привлечет богатство, будет диктовать изменения, которые мы наблюдаем в определенном районе или районе. Часто те, кто не вписывается в новые изменения, будут насильственно перемещены и оставлены на произвол судьбы, и часто это жители с низкими доходами , которые проживают в этом районе на протяжении десятилетий . [53] Именно это произошло в Сан-Франциско во время третьей волны джентрификации, поскольку он проявил большой интерес к увеличению благосостояния и доходов города, сделав город более привлекательным для туристов и инвесторов. [54] Район залива в настоящее время переживает новую волну джентрификации, вызванную расширением технологической индустрии и инвестициями частного бизнеса. [42] Новые предприятия открываются повсюду, чтобы заменить давние сообщества. [ нужна ссылка ] , и вызывает постоянную миграцию арендаторов по всему заливу. [ нужна ссылка ] . Этот период отмечен усилением выселения [ нужна ссылка ] , уровень перемещения населения , который способствует росту неравенства и повышению уровня бедности . [55] Общая цель, по-видимому, заключается в поспешной попытке добиться экономического развития города. [ нужна ссылка ] , в то время как перемещение коренных жителей или жителей с низкими доходами остается на втором плане [ нужна ссылка ] , о котором речь пойдет позже. [ нужна ссылка ]

    См. также

    [ редактировать ]

    Ссылки

    [ редактировать ]
    1. ^ Шварцер, Митчелл (11 февраля 2005 г.). «Сан-Франциско в цифрах: планирование после переписи 2000 года» . Ассоциация планирования и городских исследований Сан-Франциско . Архивировано из оригинала 11 февраля 2005 г. Проверено 6 октября 2016 г.
    2. ^ Ньевес, Эвелин (5 ноября 2000 г.). «Миссионский округ борется с лихорадкой доткомов» . Нью-Йорк Таймс .
    3. ^ «20 самых дорогих городов Америки для арендаторов» . Бизнес-инсайдер . Проверено 20 октября 2016 г.
    4. ^ де Конинг, Розанна. «Автобус Google и пространственная справедливость: призыв к большей социальной ответственности в городском управлении» . Цифровой академический репозиторий Амстердамского университета . Университет Амстердама . Проверено 4 марта 2015 г.
    5. ^ Махаравал, Манисса МакКлив (19 мая 2014 г.). «Протест против технологий джентрификации и выселения в Сан-Франциско» (PDF) . Сеть планировщиков . стр. 20–21 . Проверено 29 мая 2022 г.
    6. ^ Ониси, Норимицу (5 июня 2012 г.). «Новый технологический бум в Сан-Франциско приносит рабочие места, но также и вызывает беспокойство» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 29 мая 2022 г.
    7. ^ Jump up to: а б с д Даймонд, Ребекка; Маккуэйд, Тим; Цянь, Франклин (11 октября 2017 г.). «Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско» . Национальное бюро экономических исследований . дои : 10.3386/w24181 . Проверено 7 августа 2018 г. {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )
    8. ^ Jump up to: а б с д и Мерфи, Кэти (2 ноября 2017 г.). «Политика контроля над арендной платой, вероятно, способствовала джентрификации Сан-Франциско», говорится в исследовании. В то время как в Калифорнии обсуждаются ограничения на арендную плату, экономисты делают предостережение» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Архивировано из оригинала 4 января 2018 г. Проверено 7 августа 2018 г.
    9. ^ Jump up to: а б с д и Труонг, Кевин (9 ноября 2017 г.). «Контроль за арендную плату связан с джентрификацией в Сан-Франциско, говорится в исследовании Стэнфорда» . Американские городские деловые журналы . Архивировано из оригинала 2 декабря 2018 г. Проверено 1 декабря 2018 г.
    10. ^ Jump up to: а б с д и Робертсон, Мишель (3 ноября 2017 г.). «Политика контроля над арендной платой, вероятно, «подпитывает» джентрификацию Сан-Франциско, говорят экономисты из Стэнфорда» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано из оригинала 3 декабря 2017 г. Проверено 7 августа 2018 г.
    11. ^ Jump up to: а б с д Дельгадильо, Натали (14 февраля 2018 г.). «Приносит ли контроль за арендной платой больше вреда, чем пользы? Новое исследование показывает, что политика, призванная удерживать арендную плату на низком уровне, на самом деле повышает ее в целом, сокращает арендный фонд и способствует джентрификации» . Управление . Архивировано из оригинала 22 февраля 2018 г. Проверено 7 августа 2018 г.
    12. ^ Jump up to: а б с Мисра, Танви (29 января 2018 г.). «Арендный контроль: расплата» . СитиЛаб . Архивировано из оригинала 01 февраля 2018 г. Проверено 30 ноября 2018 г.
    13. ^ Jump up to: а б Эндрюс, Эдмунд (2 февраля 2018 г.). «Победители и проигравшие в сфере контроля за арендной платой: в жарких городах арендная плата зашкаливает, и ведется поиск лучшего способа защитить арендаторов от вытеснения их домов» . Стэнфордская высшая школа бизнеса . Архивировано из оригинала 9 марта 2018 г. Проверено 11 декабря 2018 г.
    14. ^ «Перепись в районе залива — город и округ Сан-Франциско» . www.bayareacensus.ca.gov . Проверено 20 октября 2016 г.
    15. ^ «Количественная оценка меняющегося лица Сан-Франциско» . Ценаономика . Проверено 13 ноября 2016 г.
    16. ^ Кусисто, Лаура (2 июня 2015 г.). «Сан-Франциско отвергает мораторий на элитное жилье» . ВСЖ .
    17. ^ США. Совет района залива и столичная транспортная комиссия. Перепись шаттлов в районе залива 2016 г. Np: СТОЛИЧНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМИССИЯ, 2016.
    18. ^ Jump up to: а б КРИЗИС ВЫСЕЛЕНИЯ В САН-ФРАНЦИСКО 2015 . Представитель: КОАЛИЦИЯ ПРОТИВ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ САН-ФРАНЦИСКО
    19. ^ «Данные о недвижимости в Сан-Франциско» . Трулия . Проверено 28 ноября 2017 г.
    20. ^ Гарсия, Джессика Кристина (май 2015 г.). Рост когорты миллениалов: тематическое исследование влияния на рынок арендного жилья Сан-Франциско (тезис). hdl : 2152/46727 .
    21. ^ Jump up to: а б с Опиллард, Флориан (31 декабря 2015 г.). «Сопротивление политике перемещения в районе залива Сан-Франциско: активизм против джентрификации в условиях технологического бума 2.0» . Европейский журнал американских исследований . 10 (3). дои : 10.4000/ejas.11322 .
    22. ^ Jump up to: а б Мирабаль, Нэнси Ракель (1 мая 2009 г.). «География перемещения: латиноамериканцы, устная история и политика джентрификации в миссионерском районе Сан-Франциско» . Публичный историк . 31 (2): 7–31. дои : 10.1525/тф.2009.31.2.7 . ISSN   0272-3433 . ПМИД   19824231 . S2CID   32698180 .
    23. ^ «Союз арендаторов Сан-Франциско» . Союз арендаторов Сан-Франциско . Проверено 23 ноября 2017 г.
    24. ^ Мерфи, Кэти. «Политика контроля над арендной платой, вероятно, способствовала джентрификации Сан-Франциско», говорится в исследовании. В то время как в Калифорнии обсуждаются ограничения на арендную плату, экономисты высказывают предостережение» . Новости Меркурия . № 2 ноября 2017 г., 10:46. Группа новостей района залива . Проверено 23 ноября 2017 г.
    25. ^ Jump up to: а б Оболер, Сюзанна; Гонсалес, Дина Дж, ред. (2005). Оксфордская энциклопедия латиноамериканцев и латиноамериканцев в Соединенных Штатах . Люди, объединяющиеся в защиту экологических и экономических прав (PODER). doi : 10.1093/acref/9780195156003.001.0001 . ISBN  9780195156003 . Проверено 28 ноября 2017 г. {{cite book}}: |website= игнорируется ( помогите )
    26. ^ Сеспедес, Сидней; Криспелл, Митчелл; Блэкстон, Кристина; Пахарь, Джонатан; Грейвс, Эдвард. «Общественная организация и сопротивление в миссионерском районе Сан-Франциско» (PDF) . Центр общественных инноваций, Калифорнийский университет, Беркли (июнь 2015 г.): 30 . Проверено 23 ноября 2017 г.
    27. ^ Бейтель, Карл (2013). Локальный протест, глобальные движения: столица, сообщество и штат Сан-Франциско . Филадельфия. ISBN  978-1-4399-0996-6 . OCLC   841171268 . {{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )
    28. ^ «ЙИМБИ=СМЕРТЬ – ГЕЙ-СТЫД» . Проверено 19 марта 2023 г.
    29. ↑ Избирательная комиссия Сан-Франциско , «Дайджест Комитета по упрощению избирательных бюллетеней Сан-Франциско по предложению G», архивировано 9 сентября 2014 г.
    30. ^ Проект «Картирование против выселения». «Выселения по Закону Эллиса - проект по составлению карт против выселения» . www.antievictionmappingproject.net . Проверено 16 ноября 2016 г.
    31. ^ «Предложение F: избиратели Сан-Франциско отвергают меры по ограничению аренды жилья на Airbnb» . СФГейт . Проверено 18 ноября 2016 г.
    32. ^ «Airbnb наносит первый удар по городам, довольным регулированием» . 19 сентября 2016 года . Проверено 18 ноября 2016 г.
    33. ^ Мы здесь: устные истории Сан-Франциско . Проект картирования против выселения. 2015. OCLC   957169839 . [ нужна страница ]
    34. ^ «СЕРДЦЕ ГОРОДА» . СЕРДЦЕ ГОРОДА . Проверено 11 ноября 2016 г.
    35. ^ Да, Кэмерон Ю. (1999). Вот и район: региональный анализ джентрификации и стабильности сообщества в районе залива Сан-Франциско . Программа городской среды обитания. OCLC   43838575 . [ нужна страница ]
    36. ^ Касик, Франсиско Диас (2013). Раса, пространство и конкуренция: джентрификация в районе миссии Латина/о Сан-Франциско, 1998–2002 гг. (Диссертация). OCLC   858268946 . S2CID   128660820 .
    37. ^ Филлипс, Люси (20 апреля 2012 г.). Оживленные улицы Сан-Франциско: исследование реконструкции и джентрификации в СоМа и миссии (Диссертация).
    38. ^ Jump up to: а б Сеспедес, Сидней; Криспелл, Митчелл; Блэкстон, Кристина; Пахарь, Джонатан; Грейвс, Эдвард (июль 2015 г.). «Пример миссионерского округа». Тематические исследования джентрификации и перемещения населения в районе залива Сан-Франциско (PDF) .
    39. ^ Баррос, Джо Ривано (10 июня 2016 г.). «Джентрификация, теневая забота о миссии и жилищном проекте» . МиссияЛокальная . Проверено 26 октября 2016 г.
    40. ^ «Когда Сан-Франциско восстал против технарей» . БаззФид . Проверено 26 октября 2017 г.
    41. ^ «Граффити против джентрификации рисует картину борьбы художников за пространство» . МиссияЛокальная . Проверено 20 ноября 2016 г.
    42. ^ Jump up to: а б Уотерс, Ричард (24 августа 2017 г.). «Великий захват земель в Кремниевой долине» . Файнэншл Таймс . ПроКвест   1941842853 .
    43. ^ Левин, Сэм (8 июля 2014 г.). «Борьба за развитие Западного Окленда» . Ист Бэй Экспресс .
    44. ^ «Перепись района залива — данные о районе залива» . www.bayareacensus.ca.gov . Проверено 7 февраля 2023 г.
    45. ^ Аткинсон, Роуленд (2012). « Помогает или вредит джентрификация городским кварталам? Оценка доказательной базы в контексте новой городской программы » (PDF). Центр исследований соседства ESRC .
    46. ^ Уиттл, Генри Дж.; Палар, Картика; Хафстедлер, Ли Лемус; Селигман, Хилари К.; Фронгилло, Эдвард А.; Вайзер, Шери Д. (октябрь 2015 г.). «Отсутствие продовольственной безопасности, хронические заболевания и джентрификация в районе залива Сан-Франциско: пример структурного насилия в государственной политике Соединенных Штатов» . Социальные науки и медицина . 143 : 154–161. doi : 10.1016/j.socscimed.2015.08.027 . ПМИД   26356827 .
    47. ^ Jump up to: а б Ирвин, Каресса (1 января 2016 г.). Сохранение корней сообщества: понимание джентрификации глазами давних афроамериканцев, проживающих в Западном Окленде (Диссертация).
    48. ^ Jump up to: а б Лис, Лоретта (апрель 2012 г.). «География джентрификации: размышления через сравнительный урбанизм». Прогресс в человеческой географии . 36 (2): 155–171. дои : 10.1177/0309132511412998 . S2CID   145197005 .
    49. ^ Кеннеди, Морин; Леонард, Пол (июль 2001 г.). Джентрификация: практика и политика (Отчет). CiteSeerX   10.1.1.579.8588 . S2CID   146391182 .
    50. ^ Алкон, Элисон Хоуп (июнь 2018 г.). «Предпринимательство как активизм? Сопротивление джентрификации в Окленде, Калифорния» . Журнал делового администрирования . 58 (3): 279–290. дои : 10.1590/s0034-759020180308 .
    51. ^ Каджи, Джошуа Харрис (2014). «Семена разрушения, семена созидания»: последствия джентрификации и сопротивление ей на фермерском рынке Северного Окленда (тезис). ПроКвест   1558183794 .
    52. ^ Хакворт, Джейсон; Смит, Нил (ноябрь 2001 г.). «Изменение состояния джентрификации» . Журнал экономической и социальной географии . 92 (4): 464. дои : 10.1111/1467-9663.00172 .
    53. ^ Уиттл, Генри Дж.; Палар, Картика; Хафстедлер, Ли Лемус; Селигман, Хилари К.; Фронгилло, Эдвард А.; Вайзер, Шери Д. (01 октября 2015 г.). «Отсутствие продовольственной безопасности, хронические заболевания и джентрификация в районе залива Сан-Франциско: пример структурного насилия в государственной политике Соединенных Штатов» . Социальные науки и медицина . 143 : 154–161. doi : 10.1016/j.socscimed.2015.08.027 . ISSN   0277-9536 . ПМИД   26356827 .
    54. ^ Гован, Тереза ​​(2010). Бродяги, хастлеры и отступники: бездомность в Сан-Франциско . Университет Миннесоты Пресс. ISBN  978-0-8166-4869-6 .
    55. ^ Аткинсон, Роуленд (2 октября 2015 г.). «Потеря своего места: рассказы об изменении соседства, рыночной несправедливости и символическом перемещении» . Жилье, теория и общество . 32 (4): 373–388. дои : 10.1080/14036096.2015.1053980 . S2CID   129995849 .
    Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Gentrification_of_San_Francisco&oldid=1233702210"
    Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
    Arc.Ask3.Ru
    Номер скриншота №: 94fa237a007cf77a52182ea6f024dc31__1720605840
    URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/94/31/94fa237a007cf77a52182ea6f024dc31.html
    Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
    Gentrification of San Francisco - Wikipedia
    Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)