Джентрификация Атланты
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Джентрификация городских Атланты кварталов началась в 1970 - х годах и продолжается с разной степенью интенсивности и по сей день. Многие факторы способствовали джентрификации города. Значительный рост джентрификации, произошедший в последние годы 20-го века, был приписан летним Олимпийским играм 1996 года . Однако в 2000-е годы Атланта претерпела глубокую трансформацию в демографическом, физическом и культурном плане. Субурбанизация, рост цен, бурно развивающаяся экономика и новые мигранты снизили процент чернокожих в городе с 67% в 1990 году до 54% в 2010 году. [1] [2] С 2000 по 2010 год в Атланте проживало 22 763 белых жителя, 5 142 жителя азиатского происхождения и 3 095 жителей латиноамериканского происхождения, в то время как чернокожее население города уменьшилось на 31 678 человек. [3] [4] Большая часть демографических изменений города за десятилетие была вызвана молодыми профессионалами с высшим образованием: с 2000 по 2009 год в радиусе трех миль , окружающем центр Атланты, появилось 9722 жителя в возрасте от 25 до 34 лет, имеющих как минимум четырехлетнее образование, что является увеличением 61%. [5] [6] В период с середины 1990-х по 2010 год, благодаря финансированию программы HOPE VI , Атланта снесла почти все свое государственное жилье, в общей сложности 17 000 квартир и около 10% всего жилья в городе. [7] [8] [9] стоимостью 2,8 миллиарда долларов В 2005 году был принят проект BeltLine , в котором заявленные цели заключались в преобразовании заброшенного 22-мильного кольца грузовой железной дороги, окружающего центральный город, в наполненную произведениями искусства многофункциональную тропу и увеличение площади городских парков на 40%. [10] Наконец, в 2000-е годы культурные возможности Атланты расширились: Высокого художественного музея размер увеличился вдвое; театр «Альянс» получил премию «Тони» ; и многочисленные художественные галереи были открыты в некогда промышленном Вестсайде . [11]
В Атланте также наблюдается общенациональная тенденция возвращения молодых людей в города. Метро Атланта также является одним из самых быстрорастущих районов страны с точки зрения роста населения и рабочих мест, и ожидается, что в период до 2040 года его число вырастет еще на 3 миллиона. Это делает центральные районы привлекательными для тех, кто работает в городе, и большая часть земли все еще остается незанятой доступен в некоторых районах. [12] [13] В 2019 году Атланта была названа четвертым по темпам джентрификации городом США. [14]
С 2010 года корпоративные инвесторы послужили основным катализатором джентрификации Атланты. В Атланте один из самых привлекательных рынков недвижимости в стране, который привлекает корпоративных инвесторов со всего мира. [15] [16] [17] Более 40% домов на одну семью в районе Атланты были куплены корпоративными инвесторами в третьем квартале 2021 года. Мэр Атланты Андре Диккенс предложил правила в попытке ограничить количество домов, которые могут купить корпоративные инвесторы, поскольку их покупательная способность может поставить средний житель находится в невыгодном положении при переговорах о собственности. Также мэр Диккенс обязался добавить и поддерживать как минимум 20 000 единиц доступного жилья к 2026 году. [18] [19] [20]
В 2022 году в пригороде Атланты объявил дома Федеральный резервный банк недоступными для среднего покупателя . Средняя цена дома в районе метро Атланты в 2022 году составляла 350 000 долларов, а средний годовой доход домохозяйства жителя составлял 73 000 долларов, что означает, что стать владельцем дома может быть непросто для большого процента населения. После бума возрождения афроамериканцы стали самой быстро сокращающейся демографической группой в черте города Атланты, но самой быстрорастущей в большинстве пригородов Атланты. [21] [22] В 2012 году продажи приличных стандартных домов по цене менее 250 000 долларов внутри Периметра были в изобилии, но с 2022 года это стало менее распространенным явлением. [23] [24] [25] Среднемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в Атланте выросла с 799 долларов в 2012 году до 1710 долларов в 2022 году, в результате чего некоторые арендаторы покинули город в поисках более доступной стоимости жизни. [26] И, несмотря на усилия большинства городского совета Атланты в 2022 году, арендодатели Атланты не обязаны принимать жилищные ваучеры по Разделу 8 из-за отмены законов штата , которые защищают право выбора арендодателей. [27] Джентрификация, нехватка жилья и инфляция , вероятно, продолжат постепенно увеличивать стоимость жилья и изменять демографию города, особенно в районах, находящихся в непосредственной близости от центра города или Белтлайн. В 2022 году Атланта уступала только Финиксу по самому высокому уровню инфляции в стране. [28]
Джентрификация по площади
[ редактировать ]
Юго-восточная Атланта
[ редактировать ]Во многих районах Атланты произошло массовое бегство белых , которое затронуло другие крупные американские города в 20 веке, вызвав упадок юго-восточных районов Атланты, когда-то принадлежавших высшему и верхнему среднему классу, включая Грант-Парк , Инман-Парк , Кэндлер-Парк , Пиплстаун и Саммерхилл . В 1970-х годах, после того как местная оппозиция заблокировала двух автострад строительство через юго-восточную сторону, этот район стал отправной точкой волны джентрификации Атланты : сначала он стал доступным, модным, но острым районом, привлекающим молодежь, а к 2000 году стал относительно богатым районом, привлекающим молодежь. люди со всего Метро Атланты в свои высококлассные магазины и рестораны. [29]
На протяжении 1990-х и 2000-х годов джентрификация распространилась на другие части Атланты. [30] Распространяясь по историческим трамвайным пригородам к востоку от Даунтауна и Мидтауна, районы с черным большинством исторически, такие как Старый Четвертый приход , Кирквуд , Рейнольдстаун и Эджвуд , а также Кэббэджтаун , когда-то населенные в основном белыми рабочими выходцами из Аппалачей. В западной части города квартиры, квартиры и торговые площади были построены на месте бывших складских помещений, превратив некогда промышленный Уэст-Мидтаун в оживленный район, полный жилых лофтов и центра искусства, ресторанов и предметов домашнего обихода. [ нужна ссылка ] .
«Ребенком с плаката» джентрификации в Атланте сегодня является Старый Четвертый приход . Джентрификация района началась в 1980-х годах и продолжалась более быстрыми темпами в течение первого десятилетия 2000-х. Появились новые жилые комплексы и многоквартирные дома с магазинами на первом этаже, особенно вдоль БелтЛайн , авеню Понсе де Леон, Норт-авеню и Хайленд-авеню. Новых жителей этот район привлекал из-за его непосредственной близости к центру города, Мидтауна, Инман-парка и Вирджиния-Хайленд, его городской атмосферы, пешеходной доступности и культурных предложений. К 2010-м годам Старый Четвертый район стал одним из самых динамичных и востребованных районов города, получив в 2010 году награду Creative Loafing в категории «Лучший выбор для следующего горячего капюшона». [31] В этом районе, где по-прежнему преобладает чернокожее население, в последние десятилетия наблюдался огромный приток белых. Эта тенденция началась в 1980-х годах, и с 1980 по 2000 год в районе к западу от бульвара доля белых выросла с 12% до 30%, а в районе к востоку от бульвара — с 2% до 20%.
В 2010 году Creative Loafing наградил Old Fourth Ward «Лучшим выбором для следующего горячего капюшона». [31] В 2011 году в этом районе отпраздновали открытие исторического парка Четвертого прихода и стартовал проект городского рынка Понсе .
Северо-Западная Атланта
[ редактировать ] |
Крайний северо-запад Атланты испытывает серьезное давление со стороны соседних округов Кобб , Бакхед и Каскейд-Хайтс , требующих больше инвестировать в облагораживание следующих районов: Риверсайд , Болтон и Уиттиер-Милл-Виллидж. Внутренние части северо-западной Атланты, такие как Найт-Парк , Беркли-Парк и Хауэлл-Милл, почти полностью облагорожены, тогда как Бэнкхед , Рокдейл и другие районы на северо-западе начали джентрификацию.
Юго-западная Атланта
[ редактировать ]
Юго-западная Атланта - это территория между I-75 и I-20, а также районы к западу от Саммерхилла. Вест-Энд - самый быстрый объект облагораживания на юго-западе, причем как центр города, так и международный аэропорт Хартсфилд-Джексон Атланта (крупнейший работодатель Джорджии) оказывают давление на этот район. Юго-западные районы, облагораживаемые высокими темпами, также включают: Сильван-Хиллз , Кэпитол-Вью , Кэпитол-Вью-Мэнор , Механиксвилль , Питтсбург , Каскейд-Хайтс , Вествью , Венецианские холмы , Окленд-Сити и Адэр-Парк . Джентрификация на юго-западе отличается от восточной части Атланты тем, что здесь проживает большее количество чернокожих специалистов и семей с более высоким доходом, которые помогают облагораживать этот район. В этих кварталах большинство населения было черным после бегства белых в 1940-1960-х годах. Они постепенно приходили в упадок, а Стюарт-авеню стала печально известна проституцией, преступностью и наркотиками. Но к 2000 году молодые белые люди с высшим образованием стали покупать дома на юго-западе Атланты в значительном количестве, селясь рядом со многими пожизненными жителями, привлеченными статус города и «очаровательные доступные бунгало и дух сообщества». Вскоре последовал повышенный интерес корпоративных инвесторов к возрождению Юго-Западной Атланты, особенно с созданием Белтлайн, оживлением близлежащего центра города и его близостью к аэропорту . [32]
Южная Атланта
[ редактировать ] |
Южная Атланта - это часть Атланты, обычно к юго-востоку от I-75 и к западу от Морленд-авеню, к югу от Грант-парка, включая бульвар Макдонаф. Окрестности включают: Южная Атланта , Лейквуд-Хайтс и Хай-Пойнт . Эти районы демонстрируют первые признаки джентрификации: Южная Атланта является самой дальней, а также некоторые уже недоступные эксклюзивные районы, построенные вдоль бульвара Макдонаф.
Осуждение
[ редактировать ]Натан МакКолл в своем романе «Они » описывает обеспокоенность существующих чернокожих жителей рабочего класса в Старом четвертом округе в свете растущего числа более богатых белых семей, переезжающих в их исторически черный район. [33] Газета Atlanta Progressive News регулярно публикует статьи, в которых выражается обеспокоенность по поводу перемещения существующих жителей и отсутствия «доступного» жилья в результате джентрификации. [34] Джентрификация городских кварталов была темой социальных комментариев, в том числе документального фильма «Путь Атланты» , в котором подробно описываются негативные последствия джентрификации для города и его жителей.
Перемещение существующих жителей
[ редактировать ]Факторы
[ редактировать ]Трудно выделить один фактор джентрификации, поскольку они часто подпитывают другие. Студент из штата Джорджия изучал джентрификацию в районе Питтсбурга в Атланте (между Адэр-парком и Пиплстауном) и пришел к выводу, что следующие причины перемещения обычно приводят к джентрификации. Некоторую дополнительную информацию можно получить в фонде Энни Э. Кейси, опять же о Питтсбурге. Питтсбург — хороший район для изучения джентрификации, потому что, как и большая часть NPU-V, он является эпицентром того, что, как ожидается, станет следующей волной, и планировщики и исследователи усердно работают над тем, чтобы перемещение населения не было таким безудержным, как в других частях Атланты. [35] [36]
- Увеличение стоимости жизни в окрестностях.
- Более высокая арендная плата.
- Повышение стоимости земли.
- Более высокие налоги.
- Инвестор переворачивает
- Сокращение доступного жилья
- Увеличение количества свободных объектов недвижимости.
- Редевелопмент доступного жилищного фонда с менее доступной и точечной застройкой.
- Осуждение
- Неравномерный доступ к капиталу.
- Политическое перемещение: существующие жители теряют долю в клубах и организациях, в результате чего некоторые из них уезжают.
Исправление смещения
[ редактировать ]Понимая, что джентрификация, вероятно, является неизбежной силой для поясной зоны: Фонд Анны Э. Кейси вместе с земельными банками, церквями, общественными лидерами и другими организациями работают над тем, чтобы районы на Юго-Западе не испытывали такого же уровня перемещение населения, как в восточных частях Атланты. Это включает в себя такие усилия, как приобретение пустующих домов для их оживления и заселения стабильными гражданами рабочего класса с ограничениями на будущую цену продажи, обучение рабочей силы, налоговая стабилизация и обучение стоимости собственности, чтобы домовладельцы не продавали их дешевым людям. [36]
Положительное влияние джентрификации
[ редактировать ]Джентрификация в Атланте улучшила или полностью оживила многие районы, которые имели дело с высоким уровнем преступности, праздношатанием, мусором, сквоттерами , инвентаризацией заброшенных домов, продовольственными пустынями , отсутствием зеленых насаждений, низкими коммерческими инвестициями, низким уровнем активности соседей, низкими показателями государственных школ. и стагнация или снижение стоимости недвижимости. Кроме того, быстро растущие налоговые поступления в результате джентрификации значительно улучшили общественные городские службы, такие как полиция, пожарная часть, санитарная служба, парки, улицы, культурные мероприятия, школы и другие услуги. Например, в 2023 году Государственные школы Атланты (APS) смогли увеличить свой бюджет до 1,66 миллиарда долларов, а сумму расходов на одного учащегося — до 22 692 долларов, что примерно вдвое превышает средний показатель государственных школ по штату и стране. В 2003 году сумма расходов APS на одного студента составила 13 290 долларов. [37] [38] [39]
См. также
[ редактировать ]
- Джентрификация Чикаго
- Джентрификация в Филадельфии
- Джентрификация Портленда, штат Орегон
- Джентрификация Сан-Франциско
- Джентрификация Ванкувера
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Перепись населения США в прошлом и настоящем» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 8 декабря 2011 года . Проверено 5 февраля 2016 г.
- ^ Бюро переписи населения США
- ^ Галлоуэй, Джим (23 марта 2011 г.). «Перепись приближает Атланту к расово нейтральной зоне | Политический инсайдер» . Атланта Журнал-Конституция . Архивировано из оригинала 13 сентября 2014 года . Проверено 16 июля 2012 г.
- ^ Деван, Шейла (11 марта 2006 г.). «Джентрификация меняет облик Новой Атланты» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Городские центры привлекают больше молодых, образованных взрослых» . США сегодня . 1 апреля 2011 г.
- ^ Шнайдер, Крейг (13 апреля 2011 г.). «Молодые специалисты возглавляют рост городской жизни» . ajc.com . Проверено 27 июня 2011 г.
- ^ Дейдре Окли; Эрин Руэль; Дж. Элтон Уилсон. «Выбор без вариантов: жизненный опыт жителей государственного жилья Атланты перед лицом переезда» (PDF) . Государственный университет Джорджии . Архивировано из оригинала (PDF) 18 декабря 2014 г.
- ^ Хасок, Ховард. «Обновление государственного жилищного строительства: подходит ли модель Атланты для вашего города?» (PDF) . Манхэттенский институт политических исследований . Архивировано из оригинала (PDF) 26 апреля 2012 года . Проверено 4 декабря 2013 г.
- ^ Перепись Бюро переписи населения США 1990 года - общее количество единиц жилья в городе Атланта.
- ^ «Атланта БелтЛайн» . Архивировано из оригинала 30 апреля 2012 года.
- ^ Мартин, Тимоти В. (16 апреля 2011 г.). «Новый Новый Юг» . Уолл Стрит Джорнал .
- ^ «8 городов с удивительным ростом рабочих мест» . Яху Финанс .
- ^ «К 2040 году ожидайте, что в метро Атланты появится еще 3 миллиона человек» . Архивировано из оригинала 15 июня 2010 года . Проверено 27 ноября 2012 г.
- ^ https://www.ajc.com/news/breaking-news/atlanta-ranked-fourth-fastest-gentrifying-city/E74wz9VxF5TxWcsUinKRmK/
- ^ «Издание Economist назвало Атланту самым пригодным для жизни городом в США» 25 августа 2022 г.
- ^ «Почему Кремниевая долина любит Атланту» .
- ^ «Рынок жилья Атланты будет лидировать в США в 2023 году» .
- ^ «Как Андре Диккенс противостоял жилищному кризису в Атланте в 2022 году — и что дальше» . 30 декабря 2022 г.
- ^ «Мэр Атланты призывает ограничить действия инвесторов, скупающих дома» . Блумберг . 15 июня 2022 г.
- ^ «Поскольку хедж-фонды покупают дома в Атланте и за ее пределами, Конгресс рассматривает ограничения» . 19 декабря 2022 г.
- ^ «Перепись: в Атланте больше нет черного большинства» . 26 августа 2021 г.
- ^ «В Атланте обратная миграция начинает окрашивать пригороды в синий цвет» . Новости АВС .
- ^ Уильямс, Кинг (3 марта 2022 г.). «Что отличает эту эпоху джентрификации Атланты?» . Общественный круг Атланты .
- ^ «Дома в Атланте считаются недоступными для среднего покупателя, согласно данным ФРС» . 11 апреля 2022 г.
- ^ Малик, Алия. «Нехватка жилья усугубляет проблемы доступности в пригородах Атланты» . Атланта Журнал-Конституция .
- ^ «5 вещей, которые нужно знать о росте арендной платы в метро Атланты — ARC» . Арк .
- ^ https://capway.com/learnmoney/content/v5V9lpakmx/Atlanta-Housing-Rent-Vouchers-Refused-by-Landlords
- ^ https://www.atlantanewsfirst.com/2022/05/13/atlanta-seeing- Second- highest-inflation-rate-country/
- ^ Эмили Кляйн (27 января 2001 г.). «Вирджиния-Хайленд: классические дома и веселая атмосфера завораживают» . Творческое безделье .
- ^ Джонсон, Ти (2 августа 2021 г.). «Где находятся наиболее облагороженные районы Атланты?» .
- ^ Перейти обратно: а б « Лучший выбор для следующего горячего квартала: старый четвертый приход», Creative Loafing , 2010» . Архивировано из оригинала 28 сентября 2010 года.
- ^ « Адаир Парк: Новички заново открывают для себя прелести этого юго-западного района», Creative Loafing , 7 октября 2000 г.» . Архивировано из оригинала 20 ноября 2009 года.
- ^ «Они», Amazon.com
- ^ Atlanta Progressive News : поиск термина «джентрификация». Архивировано 22 февраля 2014 г., в Wayback Machine.
- ^ «Точка зрения заинтересованных сторон на риск джентрификации в районе Питтсбурга в Атланте» .
- ^ Перейти обратно: а б Сохранение Питтсбурга. Архивировано 1 октября 2012 г. в Wayback Machine.
- ^ https://atlantaciviccircle.org/2023/05/11/whats-in-atlanta-public-schools-1-66-billion-budget/#:~:text=APS%20per%2Dstudent%20spending%20is , средний %20of%20%2411%2C200%20на%20ученика .
- ^ https://www.census.gov/newsroom/press-releases/2023/public-school-spending.html#:~:text=MAY%2018%2C%202023%20%E2%80%94%20Nationally% 2С, от %20%2413%2C501%20в%20ФГ%202020 ..
- ^ https://www.atlantapublicschools.us/cms/lib/GA01000924/Centricity/ModuleInstance/1089/CostPerStudent.pdf
 Город Атланта |
|---|
