Полная ипотека
Общая ипотека , или общий кредит , является типом ипотеки, используемой для финансирования покупки более чем одного объекта недвижимости . Сплошные кредиты популярны среди строителей и девелоперов, которые покупают большие участки земли, а затем разделяют их на множество отдельных участков, которые постепенно продаются по одному. Вместо того, чтобы получать новую ипотеку каждый раз, когда продается часть объекта, заемщик использует общий кредит, чтобы купить их все. После продажи участка часть ипотеки освобождается, а остальная часть ипотеки остается нетронутой. [1]
В Соединенных Штатах традиционные ипотечные кредиты обычно имеют « пункт о сроке продажи », который предусматривает, что в случае продажи имущества, обеспеченного ипотекой, весь непогашенный ипотечный долг должен быть немедленно погашен в полном объеме. При полной ипотеке «оговорка об освобождении» позволяет продать части заложенного имущества и соответствующее частичное погашение кредита. Это сделано для облегчения покупки и продажи нескольких единиц недвижимости с удобством единой ипотеки.
Например, строитель может использовать общую ипотеку для оплаты строительства нескольких домов в одном районе. Когда дом продается, часть ипотеки, которая была использована для финансирования этого дома, возвращается кредитору, а затем погашается. Оставшийся непогашенный остаток корректируется соответствующим образом, и общая ипотека продолжается поэтапно, пока все дома не будут проданы, а вся ипотека не будет погашена и погашена. [2]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Полная ипотека: как это работает и кто должен ею пользоваться» . Банкрот. 16 января 2024 г.
- ^ «Основная ипотека: что это такое и когда она используется» . Ускоренные кредиты. 1 мая 2023 г.
