Жилищная корпорация Юты
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
|
|
или Жилищная корпорация Юты UHC — это государственная корпорация , созданная законодательным собранием штата Юта в 1975 году для защиты доступного жилья для жителей с низкими доходами в штате Юта. UHC — это независимое правительственное агентство, которое собирает средства для предоставления ипотечных кредитов людям с низкими доходами и предоставления ресурсов застройщикам и строителям для создания проектов доступного жилья. Он не получает никаких средств от штата Юта и полностью самоокупается за счет выпуска освобожденных от налогов облигаций, а также создания и продажи инвесторам ценных бумаг с ипотечным покрытием. [ нужна ссылка ]
Фон
[ редактировать ]Законодательство штата Юта в 1975 году учредило Жилищную корпорацию штата Юта, известную до 2000 года как Агентство жилищного финансирования штата Юта, с целью найти способ предоставления доступного жилья для людей с низкими и умеренными доходами путем создания адекватного предложения ипотечных кредитов с разумными ставки. [ нужна ссылка ] Сначала компания начала свою деятельность под эгидой Экономического департамента штата Юта, затем перешла в Департамент сообщества и культуры; теперь он связан с Департаментом трудовых ресурсов. За время своего существования Жилищная корпорация Юты предоставила финансирование более чем 65 000 покупателям жилья в Юте, 22 500 доступным арендуемым единицам жилья и более 7 200 единицам жилья с особыми потребностями. [ нужна ссылка ]
Для финансирования себя Жилищная корпорация штата Юта использует облигации и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой . UHC выпустила свои первые облигации в 1977 году. Налоговое законодательство тогда было намного проще. Вначале он использовал облигации для финансирования в основном многоквартирных домов. Теперь программа больше работает с жильем для одной семьи. Половина ипотечных кредитов раньше были новыми домами. Сейчас большинство кредитов выдаются на существующие дома. До 1995 года обслуживание кредитов передавалось третьей стороне, после 1995 года UHC начала обслуживать собственные кредиты. До 2013 года они использовали только кредиты FHA, но теперь они используют и обычные кредиты. [ нужна ссылка ]
Эта программа на протяжении многих лет хорошо зарекомендовала себя в получении финансирования для помощи семьям с низкими доходами. Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) был добавлен в TRA86. [ нужны разъяснения ] обеспечить некоторый баланс и стимулировать инвестиции в многоквартирное жилье для тех, кто нуждается в доступном арендном жилье. За последующие 20 лет он стал чрезвычайно эффективным инструментом развития доступного арендного жилья, но менее эффективным с экономической точки зрения по сравнению с программными подходами. Программа LIHTC помогла решить острую нехватку доступного жилья, стимулируя строительство или восстановление почти 2,4 миллиона доступных домов в штате Юта с 1986 года. Это помогло побудить больше людей покупать дома и предоставить UHC больше возможностей для оказания им помощи.
Крах рынка жилья в 2008 году
[ редактировать ]Когда рынок жилья рухнул в 2008 году, освобожденные от налогов облигации поменялись местами с облагаемыми налогом облигациями и продавались по более высокой цене. Это лишило корпорацию возможности выпускать больше облигаций для финансирования ипотечных кредитов. Затем UHC переключилась на другую бизнес-модель, скопировав ипотечных банкиров. Вместо выпуска облигаций и использования денежных средств для создания ипотечного кредита UHC теперь занимает деньги (из собственных денежных резервов) для создания ипотечных кредитов, затем объединяет несколько ипотечных кредитов вместе и продает их как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, чтобы получить свои деньги обратно, а затем снова одолжить их, что создает постоянный источник дохода. UHC также предлагает кредиты на помощь при первоначальном взносе, чтобы помочь покупателям без первоначального взноса. В 2012 году губернатор Герберт помог объявить о двух новых кредитах, которые помогут выполнить миссию Utah Housing, один из которых представляет собой кредит, не предлагающий ипотечного страхования, чтобы помочь заемщикам снизить выплаты. [ нужна ссылка ]
