Компания по страхованию земли Содружества
| Ранее | Компания по страхованию недвижимости в Филадельфии |
|---|---|
| Промышленность | Страхование титула |
| Основан | 1876 |
| Штаб -квартира | Пенсильвания |
Ключевые люди | Джошуа Х. Моррис |
Компания по страхованию недвижимости в Филадельфии была первой в мире страховой компанией. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
Фон
[ редактировать ]До изобретения страхования титула покупатели в сделках в сфере недвижимости несут исключительную ответственность за обеспечение достоверности земельного титула, принадлежащего продавцу. Если титул был позже признан недействительным или признан мошенническим, покупатель потерял свои инвестиции.
В 1868 году дело Уотсона против Мюрхеда было заслушано Верховным судом Пенсильвании . Истец Мюрхед утратил свои инвестиции в сделку с недвижимостью в результате предыдущего залога на имуществе. [ Цитация необходима ] Ответчик Уотсон, конвейер , обнаружил залоговое удержание до продажи, но сказал Мьюирведу, что название было ясным после того, как его адвокат (ошибочно) определил, что залоговое удержание не является действительным.
Суды постановили, что Уотсон (и другие в подобных ситуациях) не несет ответственности за ошибки, основанные на профессиональных мнениях. [ 4 ]
В результате дела законодательный орган Пенсильвании включал раздел, позволяющий включить в себя компании по страхованию титулов в Закон об общей корпорации, принятый 1874. [ 1 ] [ 5 ]
История
[ редактировать ]Джошуа Х. Моррис, конвейер в Филадельфии , и несколько коллег встретились 28 марта 1876 года, чтобы включить первую страховую компанию по титулу для решения этой проблемы. Они заявили, что новая фирма «застраховет покупателей недвижимости и ипотеки от убытков от дефектных названий, залоговых и обременений», и что «через эти объекты, передача недвижимости и недвижимости может быть сделана более быстро и с Большая безопасность, чем до сих пор ". Это приняло название компании по страхованию звания недвижимости в Филадельфии.
Марта Моррис, тетя Джошуа, приобрела первую политику стоимостью 1500 долларов США, 24 июня 1876 года, чтобы покрыть ипотеку на доме на 718 Северной 43 -й улице в Филадельфии. [ 6 ]
В 1881 году компания изменила свое название на страховую и трастовую компанию по недвижимости в Филадельфии, а в 1927 году объединилась с наземной и трастовой компанией (основана в 1885 году) и компании Trust West End, чтобы сформировать титул и доверие к недвижимости Компания, которая была заключена в титульный банк и трастовую компанию в 1936 году. [ 7 ] Во время слияния в 1953 году в Национальном банке и трастовой компании Tradesmen для создания Trademens Land Title Bank и Trust Company, подразделение по страхованию титула было превращено в дочернюю компанию, находящуюся в полной собственности, известную как страховая компания земли. [ 8 ] В 1955 году Банк торговцев решил продать компанию по страхованию названия земли в титульную компанию Содружества. [ 9 ]
Компания по страхованию и трастовому доверию Содружества в Филадельфии была включена в 1886 году. [ 10 ] В 1928 году она объединилась с компанией Provident Trust, которая передала свой бизнес по страхованию титулов в дочернюю компанию, находящуюся в целом, известную как страховая компания Содружества. [ 11 ] Недавно сформированная дочерняя компания быстро консолидировала бизнес по страхованию титулов в Филадельфии , поглощая шесть местных компаний по страхованию титулов и приняв новое название в качестве компании «Филадельфийская компания» Содружества в 1929 году. [ 12 ] В 1938 году она приобрела страховую компанию по титулу Пенсильвании у Центрального национального банка. [ 13 ]
В 1955 году компания стала страховой компанией по страхованию земли Содружества благодаря слиянию с компанией по страхованию земли (преемник старой страховой компании по титулу недвижимости). [ 9 ] В 1964 году Содружество приобрело Луисвилль -страховую компанию в Кентукки. [ 14 ] Содружество объединилось с национальным банком Provident в 1969 году [ 15 ] и был продан The Reliance Group, Inc. шесть лет спустя. [ 16 ] В рамках группы Reliance, Содружество объединилось в 1990 году с дочерней компанией Transamerica Corporation Transamerica Title Ratching Company, которая впоследствии стала Transnation Title Company. [ 5 ] [ 17 ] Позже это стало частью Ландереки . Когда Landamerica обанкротился, он продал Содружество Fidelity National Financial .
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Подпрыгнуть до: а беременный Крейг, Марк Р. Адвокат и банкир и центральный юридический журнал , 1932 25: 134, « Что такое страхование титула ». Доступ 5 ноября 2008 года.
- ^ Бинтингер, Пол. Джорджтаунский журнал юридической этики , 1990 4: 687, « Конфликт интересов: адвокат в качестве агента по страхованию титула ». Доступ 5 ноября 2008 года.
- ^ The New York Times , 6 октября 1888 года. История страхования титула в Соединенных Штатах ». Доступ 5 ноября 2008 года.
- ^ 57 Па. 161 (1868)
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный National Title-Duluth, Inc. Страхование титула: американская традиция архивирована 2008-12-01 на машине Wayback ». Доступ 5 ноября 2008 года; Закон 1874 года, 29 апреля, PL 73, §29.
- ^ Гарри К. Лопер, «История банка», Landmark (март 1951 г.): 6.
- ^ История страховой и трастовой компании по недвижимости в Филадельфии , Филадельфия, 1895 ?, 19; Гарри К. Лопер, «История банка», Landmark (март 1951 г.): 10; «Семейное древо», Provident Trademen's Banknotes 22 (1963): 6-7.
- ^ The Wall Street Journal , 24 января 1955 года.
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный Wall Street Journal , 24 октября 1955 г., с. 8
- ^ «Страхование и доверие по названию Содружества», журнал Moody's Magazine 17 (1914): 90.
- ^ The New York Times , 10 апреля 1928 г., с. 41
- ^ The New York Times , 19 апреля 1928 г., с. 41 и 23 марта 1929 г., с. 29; Шесть компаний были: Title and Trust Company, Colonial Trust Company, Comtrity Trust Company, Continental Equitable Title и Trust Company, промышленная трастовая компания Филадельфии и Трастовая компания Северной Филадельфии.
- ^ The New York Times , 12 апреля 1944 г., с. 30
- ^ The Wall Street Journal , 20 апреля 1964 г., с. 32
- ^ The Wall Street Journal , 5 марта 1969 г., с. 24 и 24 апреля 1969 г., с. 9
- ^ The Wall Street Journal , 30 сентября 1974 г., с. 22 и 6 февраля 1975 г., с. 31
- ^ The Wall Street Journal , 3 января 1990 г., с. C19.
