Зачистка выкупа
 | Примеры и перспективы в этой статье касаются главным образом Соединенных Штатов и не отражают мировую точку зрения на этот вопрос . ( июнь 2013 г. ) |
Снятие выкупа — это процесс, при котором владельцы изъятого имущества снимают с него приспособления и приспособления, пытаясь спасти часть своих инвестиций. Злонамеренное лишение права выкупа осуществляется владельцами дома, которые наносят ущерб всему имуществу, чтобы значительно снизить его стоимость и заставить банк, осуществляющий взыскание, согласиться на более низкую цену при его перепродаже. Снятие залога стало растущей тенденцией с десятилетия 2000-х годов. [ 1 ] и особенно стал проблемой во время кризиса субстандартного ипотечного кредитования 2007–2010 годов.
Проблемы со снятием залога
[ редактировать ]Большой социальной проблемой, связанной с лишением права выкупа заложенного имущества, является обесценивание собственности в этом районе. [ 2 ] Поскольку дома продаются как незавершенные, цены здесь намного ниже, чем в других домах в этом районе, что снижает среднюю стоимость недвижимости по местному времени . Лишение права выкупа также является проблемой для банков , поскольку ипотека недоступна для незавершенной недвижимости, а это означает, что для перепродажи необходим покупатель за наличные.
Штрафы за снятие взыскания
[ редактировать ]В большинстве штатов лишение права выкупа считается преступлением. Это противоречит условиям договора о взыскании, подписанного владельцем дома, хотя некоторые утверждают, что дом остается у владельца до даты его официальной передачи банку. [ 3 ] [ 4 ]
В прошлом банки просто возмещали стоимость ущерба от своих страховых брокеров , а виновные никогда не привлекались к ответственности. Но в недавних случаях воры были осуждены за кражу со взломом четвертого класса , тяжкое преступление . В таких штатах, как Аризона, есть собственная оперативная группа ФБР , которая занимается расследованием и арестом виновных в хищении собственности. [ 5 ] [ 6 ]
Предметы, которые по закону должны оставаться в доме, лишенном права выкупа
[ редактировать ]Любой предмет, являющийся встроенным элементом дома, должен оставаться нетронутым. [ 7 ] Это включает в себя:
- Встраиваемая техника, такая как плиты и посудомоечные машины.
- Шкафы, стеллажи и столешницы по всему помещению
- Встроенные кондиционеры и печи.
- Сантехнические и медные трубы
- Электропроводка и светильники, включая розетки, освещение и потолочные вентиляторы.
- Двери и сопутствующая фурнитура
- Полы, включая плитку, ковры и настил
- Окна и форточки
- Раковины, ванны, унитазы, душевые кабины и сопутствующее оборудование
- Ландшафтный дизайн и ограждение
- Встроенные бассейны и спа
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Центр Шрайвер , 2006, https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:0KbsEbE9GNUJ:www.povertylaw.org/about-us/newsroom/news-releases/mar-apr-review.pdf+%22foreclosure+stripping%22&hl= ru&gl=us&pid=bl&srcid= ADGEESgcp7hOq843NCh-Jz6Fi6Tlk2R0b6vgzRT05e9JI1loTan9A9Ud3kBFzvkEsLOEsrUA70kQb33MTMPPsMdrX 2Jvk8vxnXpfdcwlgHr6w6NPLYPSVGPnaikRC490W11oP1mVhEUM&sig=AHIETbREIZNIiWG2sFoAVFCCJpsZ7A_cUQ
- ^ Новости Неаполя , июнь 2009 г., http://www.naplesnews.com/news/2009/jun/24/sale-anything-and-everything-inside-foreclosed-hom/
- ^ . The Wall Street Journal , март 2008 г., http://www.realestatejournal.com/buysell/markettrends/20080331-phillips.html?rejpartner=newsfeed_res .
- ^ «Санкт-Петербург Таймс» , февраль 2008 г., http://www.sptimes.com/2008/02/19/Business/In_home_foreclosure__.shtml.
- ^ Республика Аризона , сентябрь 2009 г., http://www.azcentral.com/members/Blog/CatherineReagor/61734 "
- ^ Республика Аризона , сентябрь 2009 г., http://www.azcentral.com/12news/news/articles/2009/09/08/20090908junkyhomes0908-CP.html .
- ^ The Oakland Press , февраль 2009 г., http://www.theoaklandpress.com/articles/2009/02/07/news/local_news/doc498e7101415bd940026850.txt
