Компания по страхованию прав собственности на землю Содружества
| Раньше | Компания по страхованию прав собственности на недвижимость Филадельфии |
|---|---|
| Промышленность | титульное страхование |
| Основан | 1876 |
| Штаб-квартира | Пенсильвания |
Ключевые люди | Джошуа Х. Моррис |
Филадельфийская компания по страхованию титулов на недвижимость была первой в мире компанией по страхованию титулов. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
Фон
[ редактировать ]До изобретения страхования титула покупатели при сделках с недвижимостью несли единоличную ответственность за обеспечение действительности права собственности на землю, принадлежавшего продавцу. Если позже право собственности было признано недействительным или признано мошенническим, покупатель потерял свои инвестиции.
В 1868 году дело Уотсон против Мюрхеда рассматривалось Верховным судом Пенсильвании . Истец Мюрхед потерял свои инвестиции в сделку с недвижимостью в результате предварительного залога на это имущество. [ нужна ссылка ] Ответчик Уотсон, перевозчик , обнаружил залоговое удержание еще до продажи, но сказал Мюрхеду, что право собственности стало ясным после того, как его адвокат (ошибочно) определил, что залоговое удержание недействительно.
Суды постановили, что Уотсон (и другие лица, оказавшиеся в аналогичных ситуациях) не несут ответственности за ошибки, основанные на профессиональном мнении. [ 4 ]
В результате этого дела законодательный орган Пенсильвании включил раздел, разрешающий регистрацию компаний по страхованию прав собственности, в Закон об общих корпорациях, принятый в 1874 году. [ 1 ] [ 5 ]
История
[ редактировать ]Джошуа Х. Моррис, перевозчик из Филадельфии , и несколько его коллег встретились 28 марта 1876 года, чтобы создать первую компанию по страхованию титулов, которая могла бы решить эту проблему. Новая фирма, заявили они, «застрахует покупателей недвижимости и ипотечных кредитов от убытков, связанных с дефектными правами собственности, залогами и обременениями», и что «с помощью этих механизмов передача недвижимости и ценных бумаг недвижимости может осуществляться более быстро и с меньшими затратами». большую безопасность, чем прежде». Оно получило название Филадельфийской компании по страхованию титулов на недвижимость.
Марта Моррис, тетя Джошуа, приобрела первый полис стоимостью 1500 долларов 24 июня 1876 года для покрытия ипотечного кредита на дом на 718 North 43rd Street в Филадельфии. [ 6 ]
В 1881 году компания изменила свое название на The Real Estate Title Insurance and Trust Company of Philadelphia, а в 1927 году объединилась с Land Title and Trust Company (основанной в 1885 году) и West End Trust Company, чтобы сформировать The Real Estate-Land Title and Trust Company. Компания, которая в 1936 году была сокращена до Land Title Bank and Trust Company. [ 7 ] Во время слияния в 1953 году с Tradesmen National Bank and Trust Company с целью создания Trademens Land Title Bank and Trust Company, подразделение титульного страхования было преобразовано в 100% дочернюю компанию, известную как Land Title Insurance Company. [ 8 ] В 1955 году Trademens Bank решил продать компанию по страхованию прав на землю компании Commonwealth Title Company. [ 9 ]
Филадельфийская страховая и трастовая компания Содружества была зарегистрирована в 1886 году. [ 10 ] В 1928 году она объединилась с Provident Trust Company, которая передала свой бизнес по страхованию титулов дочерней компании, известной как Commonwealth Title Insurance Company. [ 11 ] Вновь созданная дочерняя компания быстро консолидировала бизнес по страхованию титулов в Филадельфии , поглотив шесть местных компаний по страхованию титулов и приняв в 1929 году новое название — Commonwealth Title Company of Philadelphia. [ 12 ] В 1938 году она приобрела Пенсильванскую страховую компанию у Центрально-Пенсильванского национального банка. [ 13 ]
В 1955 году компания стала Компанией по страхованию прав собственности на землю Содружества в результате слияния с Компанией по страхованию прав на землю (преемницей старой компании по страхованию прав на недвижимость). [ 9 ] В 1964 году Содружество приобрело компанию Louisville Title Insurance Company в Кентукки. [ 14 ] Содружество объединилось с Провидентским национальным банком в 1969 году. [ 15 ] и был продан Reliance Group, Inc. шесть лет спустя. [ 16 ] В рамках Reliance Group компания Commonwealth объединилась в 1990 году с дочерней компанией Transamerica Corporation Transamerica Title Insurance Company, которая позже стала Transnation Title Company. [ 5 ] [ 17 ] Позже он стал частью LandAmerica . Когда LandAmerica обанкротилась, она продала Commonwealth компании Fidelity National Financial .
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Крейг, Марк Р. Юрист и банкир и Центральный юридический журнал , 1 932 г. 25: 134, « Что такое титульное страхование ». По состоянию на 5 ноября 2008 г.
- ^ Бинтингер, Пол. Джорджтаунский журнал юридической этики , 1990 г. 4: 687, « Конфликт интересов: адвокат в качестве агента по страхованию титула ». По состоянию на 5 ноября 2008 г.
- ↑ The New York Times , 6 октября 1888 г. ИСТОРИЯ СТРАХОВАНИЯ ПРАВА В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ ». По состоянию на 5 ноября 2008 г.
- ^ 57 Ну. 161 (1868)
- ^ Перейти обратно: а б СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА : АМЕРИКАНСКАЯ ТРАДИЦИЯ . Архивировано 1 декабря 2008 г. в Wayback Machine ». Доступ 5 ноября 2008 г.; Закон 1874 г., 29 апреля, PL 73, §29.
- ^ Гарри К. Лопер, «История банка», Landmark (март 1951 г.): 6.
- ^ История Филадельфийской страховой и трастовой компании по страхованию титулов на недвижимость , Филадельфия, 1895?, 19; Гарри К. Лопер, «История банка», Landmark (март 1951 г.): 10; «Генеалогическое древо», Банкноты предусмотрительных торговцев 22 (1963): 6–7.
- ^ The Wall Street Journal , 24 января 1955 г.
- ^ Перейти обратно: а б The Wall Street Journal , 24 октября 1955 г., стр. 8.
- ^ «Commonwealth Title Insurance and Trust Co.», журнал Moody's Magazine 17 (1914): 90.
- ^ The New York Times , 10 апреля 1928 г., стр. 41.
- ↑ The New York Times , 19 апреля 1928 г., стр. 41 и 23 марта 1929 г., с. 29; шестью компаниями были: Market Street Title and Trust Company, Colonial Trust Company, Integrity Trust Company, Continental Equitable Title and Trust Company, Industrial Trust Company of Philadelphia и North Philadelphia Trust Company.
- ↑ The New York Times , 12 апреля 1944 г., стр. 30.
- ^ The Wall Street Journal , 20 апреля 1964 г., стр. 32.
- ^ The Wall Street Journal , 5 марта 1969 г., стр. 24 и 24 апреля 1969 г., с. 9.
- ↑ The Wall Street Journal , 30 сентября 1974 г., стр. 22 и 6 февраля 1975 г., с. 31.
- ^ The Wall Street Journal , 3 января 1990 г., стр. С19.
