Кооперативная деревня

40 ° 42'50 "N 73 ° 58'48" W / 40,713968 ° N 73,979976 ° W / 40,713968; -73,979976

Вид на Гранд-стрит. **Объединенные жилые дома** (1930 г.) на переднем плане и два **здания Hillman Housing** (1947–1950 гг.) За ними. одна из **башен жилого дома Ист-Ривер (1953-56 гг.).** На заднем плане

Кооперативная деревня — это сообщество жилищных кооперативов в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена Нью - , Йорк . Кооперативы сосредоточены на Гранд-стрит , в районе к югу от въезда на мост Вильямсбург и к западу от ФДР-Драйв . В совокупности четыре кооператива имеют 4500 квартир в двенадцати зданиях.

Кооперативы спонсировались, организовывались и строились профсоюзами , Объединенным профсоюзом работников швейной промышленности Америки и Международным союзом работников женской одежды , а также Объединенным жилищным фондом , организацией развития, созданной профсоюзами в 1951 году. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

Кооперативы следовали строгим принципам Рочдейла , имея один голос на каждого члена, независимо от номинальной стоимости его акций . Перепродажа акций была ограничена; члены, выехавшие из квартир, должны были продать свои акции обратно кооперативу по покупной цене за вычетом налога на оборот . После того, как первоначальные структуры финансирования, управлявшие квартирами, были постепенно свернуты, начиная с 1986 года, акционеры каждого кооператива решили отдельными голосами в 1997 и 2000 годах отказаться от правил ограниченного капитала и разрешить перепродажу акций, в некоторых случаях увеличивая стоимость. квартир в пять раз. ^{[ 3 ]} Чтобы сохранить низкую плату за обслуживание для первоначальных арендаторов, многие из которых являются пенсионерами, взимается высокий налог: до 25% от валовой продажной цены для «первых продаж» и до 15% для «вторых продаж». В аналогичном случае акционеры дочернего кооператива Penn South в районе Челси на Манхэттене проголосовали за продолжение работы по правилам ограниченного акционерного капитала. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}

Объединенные жилые дома

Amalgamated Dwellings , один из старейших жилищных кооперативов в Соединенных Штатах , был вторым кооперативом, спонсируемым Объединенными рабочими швейной промышленности Америки , после успешного Amalgamated Cooperative Apartments в Бронксе . Шестиэтажное здание в стиле ар-деко на 236 квартир было спроектировано архитекторами Springsteen & Goldhammer и построено в 1930 году на месте бывшей типографии. Здание занимало один городской квартал с охраняемым садом в центре. Дизайн был предназначен для обеспечения прямого солнечного света во всех комнатах, чего не хватало типичным многоквартирным домам Манхэттена . В кооперативе также имелись библиотека , актовый зал , детская и спортивный зал . Квартиры стоили 500 долларов за комнату, а ежемесячная плата за обслуживание, включая погашение ипотеки, составляла 12,50 долларов за комнату.

Жилищная корпорация Хиллман

была Жилищная корпорация Hillman третьим кооперативом, спонсируемым Объединением работников швейной промышленности. Кооператив, расположенный на Гранд-стрит между «Казань Плаза» и «Льюис-стрит» с двух сторон от домов «Объединенных жилых домов», состоит из трех двенадцатиэтажных домов на 807 квартир. Сад соединяет дома Hillman House друг с другом и с объединенными жилыми домами.

Строительство было начато в ноябре 1947 года и завершено к 1950 году, общая стоимость составила 9,1 миллиона долларов. Авторство дизайна принадлежит компании Springsteen & Goldhammer, Герман Джессор большую часть работы выполнил . Четыре квартала трущоб с 65 многоквартирными домами были снесены, чтобы освободить территорию для застройки. Поскольку банки не желали предоставлять кредиты кооперативу, финансирование было предоставлено Компанией взаимного страхования жизни .

Кооператив назван в честь Сидни Хиллмана , основателя и первого президента Объединения работников швейной промышленности Америки . Каждый из трех домов Hillman назван в честь лидера кооператива или профсоюза:

Эдвард А. Филен , отец кредитных союзов движения
Мейер Лондон , член 64-го Конгресса США от социалистов.
Луис Д. Брандейс , судья Верховного суда США

Жилищная корпорация Ист-Ривер

Жилищная корпорация Ист-Ривер была одним из первых проектов недавно созданного Объединенного жилищного фонда и финансировалась Международным союзом работниц женской швейной промышленности . Ипотечный кредит был застрахован Федеральным агентством жилищного строительства и жилищного финансирования . Строительные работы были начаты в ноябре 1953 года и завершены в 1956 году. Кооператив располагает 1672 квартирами в четырех 20- и 21-этажных башнях на открытом участке с видом на Ист-Ривер .

Проект был разработан Джорджем Спрингстином и его новым партнером Германом Джессором , которые впоследствии разработали множество других проектов УВЧ, включая Co-op City . Здания следовали концепции « башен в парке » , представленной в США в конце 1930-х годов башнями Castle Village на Гудзон-Хайтс в верхнем Манхэттене. Планировка Castle Village с крестообразными башнями, расположенными по диагонали к сторонам света, оптимизированными для обеспечения максимального обзора из каждой квартиры, использовалась в большинстве послевоенных социальных и доступных домов в Нью-Йорке. Схема Спрингстина, уже использованная в Hillman Houses, соединяет три из этих башен рядом. Башни Ист-Ривер также имеют общую железобетонную конструкцию и фасад из красного кирпича с Замковой деревней. На момент постройки 21-этажная башня была самым высоким железобетонным зданием в США.

Каждый из четырех домов Ист-Ривер назван в честь профсоюзного лидера:

Моррис Хиллквит , соучредитель Социалистической партии Америки
Моррис Сигман , президент Международного союза работниц женской швейной промышленности (ILGWU)
Здание Эрлиха-Альтера, названное в честь Генрика Эрлиха и Виктора Альтера , лидеров Польского Бунда.
Бенджамин Шлезингер , трёхкратный президент ILGWU

Жилищная корпорация Сьюард-Парк

Одна из башен жилого дома Seward Park Housing

Вид на юго-запад через башни Сьюард-парка.

Жилищная корпорация Сьюард-Парк расположена в треугольнике между Гранд-стрит и Ист-Бродвеем Нью-Йорка, и примыкает к общественному парку носителю его названия. Здания, спроектированные Германом Джессором , ^{[ 6 ]} разделяют общий дизайн домов Ист-Ривер с четырьмя башнями, выходящими на Нижний Ист-Сайд. Каждая из двенадцати полупристроенных башен имеет семь или восемь квартир на каждом этаже вокруг центральной лестницы и коридора.

Строительные работы были начаты в 1957 году и закончены в 1959 году, их общая стоимость составила 23 258 392,75 долларов. ^{[ 6 ]} Ипотечный кредит от Bowery Savings Bank и пенсионных фондов United Hatters, Cap & Millinery Workers, Международного союза, а также Братства художников, декораторов и обойщиков Америки покрыл 18 миллионов долларов, при этом около 25% затрат были оплачены в виде собственного капитала 1728 членов кооператива. ^{[ нужна ссылка ]}

В январе 1999 года после обрушения гаража. ^{[ 7 ]} Строительные инспекторы Нью-Йорка заподозрили, что в «сотовой» конструкции массивной крыши гаража Джессора может быть потенциальный недостаток. Крыша была построена так, чтобы поддерживать обширную игровую площадку/парк наверху с деревьями и травой на сотнях тысяч фунтов почвы. После обрушения в пятницу вечером, 15 января 1999 года, Департамент строительства Нью-Йорка начал расследование в отношении других проектов Джессора, чтобы проверить их долговечность. ^{[ 6 ]} Расследование не выявило каких-либо серьезных конструктивных недостатков и указало на совпадение многих элементов, включая несколько дней теплого дождя с последующим быстрым замерзанием, оттаиванием и повторным замерзанием, а также остановкой дренажной системы в сочетании с незначительным растрескиванием бетона в крыша и огромный вес наверху. После четырехлетнего судебного процесса Страховая компания Большого Нью-Йорка, страховщик Seward Park Housing, проиграла кооперативу дело о невыплате и 18 миллионов долларов в качестве компенсации за ущерб. После того, как страховщик выиграл последующую апелляцию, страховщик и кооператив заключили соглашение в 2010 году, и кооператив вернул страховщику 3,25 миллиона долларов. ^{[ 8 ]}

Здания известны своими фресками Хьюго Геллерта в стиле соцреализма . ^{[ нужна ссылка ]} На каждой фреске изображен « прогрессивный » герой с соответствующей цитатой:

Томас Джефферсон : «Мы считаем самоочевидными истины, что все люди созданы равными, что их Создатель наделил их определенными неотъемлемыми правами, среди которых есть Жизнь, Свобода и стремление к Счастью». ( Декларация независимости )
Авраам Линкольн : «Давая свободу рабу, мы обеспечиваем свободу свободным». ( Ежегодное послание Конгрессу 1862 г. )
Франклин Д. Рузвельт : «Свобода слова • Свобода вероисповедания • Свобода от нужды • Свобода от страха» ( Обращение к Союзу 1941 года )
Альберт Эйнштейн : «Новый тип мышления необходим, если человечество хочет выжить и двигаться к более высоким уровням». (Телеграмма 1946 года от имени Чрезвычайного комитета учёных-атомщиков ) ^{[ 9 ]}

В популярной культуре

Действие комического романа Фрэнсис Мэдсон «Кооперативная деревня» 2007 года происходит в кооперативе. ^{[ 10 ]}

См. также

Ссылки

Примечания

^ «Интернет-сообщество Co-op Village» . Проверено 7 мая 2016 г.
^ Кооперативное жилье в Нижнем Ист-Сайде: краткая история. Архивировано 3 февраля 2007 года в Wayback Machine.
^ Уличные пейзажи/Объединенные жилища; Построенный в 1931 году идеализмом, которому сейчас угрожает реальность - The New York Times , 3 июля 1994 г.
^ Свободный рынок приходит в Нижний Ист-Сайд. Архивировано 3 ноября 2006 г. в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 15 июля 2000 г.
↑ Для недорогих кооперативов: ценовая проблема: кооператив мучается из-за потолков цен. Архивировано 1 ноября 2006 г., в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 3 февраля 2002 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Багли, Чарльз, В. «В центре внимания работа архитектора после обрушения гаража», The New York Times , 19 января 1999 г.
↑ Херсенхорн, Дэвид М. «Затопленная площадь обрушилась на гараж в Нижнем Ист-Сайде» , The New York Times , 17 января 1999 г.
^ «Кооператив и страховая компания Seward Park урегулировали иск о разрушении гаража | The Lo-Down: Новости из Нижнего Ист-Сайда» . Thelodownny.com. 6 мая 2010 года . Проверено 24 декабря 2015 г.
↑ TurnTheTide.info. Архивировано 12 ноября 2006 г., в Wayback Machine.
^ Мэдсон, Ф. Кооперативная деревня , 2007, Кэрол MRP Co, ISBN 9780979277207

Дальнейшее чтение

Труд и жилье в Нью-Йорке
Объединенное жилье: история пионерского кооператива, 1927 г.
Оригинальная история кооператива Сьюард-Парк (1961) Авраама Э. Казана
Отчет о кооперативной деревне ILGWU (отчет 1957 года о строительстве того, что сейчас называется Жилищной корпорацией Ист-Ривер)
Co-op City: кооперативное жилье в районе Нью-Йорка

Внешние ссылки

Официальные сайты

Жилищная корпорация Хиллман
Жилищная корпорация Ист-Ривер
Жилищная корпорация Сьюард-Парк
SPBuzz , новостной и дискуссионный сайт для акционеров Seward Park, управляемый акционерами.

Фотографии

Фотогруппа Flickr для Кооперативной деревни

Другой

[1] «Интернет-сообщество Co-op Village» . Проверено 7 мая 2016 г.

[2] Кооперативное жилье в Нижнем Ист-Сайде: краткая история. Архивировано 3 февраля 2007 года в Wayback Machine.

[3] Уличные пейзажи/Объединенные жилища; Построенный в 1931 году идеализмом, которому сейчас угрожает реальность - The New York Times , 3 июля 1994 г.

[4] Свободный рынок приходит в Нижний Ист-Сайд. Архивировано 3 ноября 2006 г. в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 15 июля 2000 г.

[5] Для недорогих кооперативов: ценовая проблема: кооператив мучается из-за потолков цен. Архивировано 1 ноября 2006 г., в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 3 февраля 2002 г.

[nyt_19990119-6] Jump up to: ^а ^б ^с Багли, Чарльз, В. «В центре внимания работа архитектора после обрушения гаража», The New York Times , 19 января 1999 г.

[7] Херсенхорн, Дэвид М. «Затопленная площадь обрушилась на гараж в Нижнем Ист-Сайде» , The New York Times , 17 января 1999 г.

[8] «Кооператив и страховая компания Seward Park урегулировали иск о разрушении гаража | The Lo-Down: Новости из Нижнего Ист-Сайда» . Thelodownny.com. 6 мая 2010 года . Проверено 24 декабря 2015 г.

[9] TurnTheTide.info. Архивировано 12 ноября 2006 г., в Wayback Machine.

[10] Мэдсон, Ф. Кооперативная деревня , 2007, Кэрол MRP Co, ISBN 9780979277207

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

v т и Районы в Нью-Йорка районе на Манхэттене
Lower Manhattan below 14th St (CB 1, 2, 3)	Alphabet City Battery Park City Bowery Chinatown Civic Center Cooperative Village Dimes Square East Village Essex Crossing Financial District Greenwich Village Hudson Square Little Australia Little Fuzhou Little Italy Loisaida Lower East Side Meatpacking District NoHo Nolita SoHo South Street Seaport South Village Tribeca Two Bridges West Village World Trade Center
Midtown Manhattan (CB 5)	Columbus Circle Diamond District Flatiron District Garment District Herald Square Koreatown Madison Square Midtown South NoMad Silicon Alley Theater District Times Square
West Side (CB 4, 7)	Chelsea Hell's Kitchen Hudson Yards development Lincoln Square Manhattan Valley Penn South Pomander Walk Riverside South Upper West Side
East Side (CB 6, 8)	Carnegie Hill Gramercy Park Kips Bay Lenox Hill Murray Hill Peter Cooper Village Rose Hill Stuyvesant Square Stuyvesant Town Sutton Place Tudor City Turtle Bay Union Square Upper East Side Waterside Plaza Yorkville
Upper Manhattan above 110th St (CB 9, 10, 11, 12)	Astor Row East Harlem Fort George Hamilton Heights Harlem Hudson Heights Inwood Le Petit Senegal Manhattanville Marble Hill (Bx CB 8) Mount Morris Park Morningside Heights Sugar Hill Sylvan Washington Heights
Islands	Ellis Island (CB 1) Governors Island (CB 1) Liberty Island (CB 1) Randalls Island (CB 11) Roosevelt Island (CB 8) Wards Island (CB 11)
Former	Five Points (CB 3) Gas House District (CB 6) Jones's Wood (CB 8) Ladies' Mile (CB 5) Little Germany (CB 3) Little Spain (CB 4) Little Syria (CB 1) Manhattantown (CB 7) Radio Row (CB 1) San Juan Hill (CB 7) Seneca Village Tenderloin (CB 4) Yiddish Theatre District (CB 3)
Community boards: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Joint interest area: 64 (Central Park)