Болото во Флориде
Болото во Флориде — это фигура речи, с недвижимостью относящаяся к мошенничеству , в котором продавец искажает непригодные для использования болота как собственность, подлежащую застройке. Эти виды невидимого мошенничества с недвижимостью стали широко известны в Соединенных Штатах в 20 веке, и эта фраза часто используется метафорически для обозначения любого мошенничества, которое искажает то, что продается. Выражения вроде «Если вы в это верите, то у меня есть болота во Флориде, чтобы продать вам», предполагают, что получатель достаточно доверчив, чтобы попасться на очевидное мошенничество. Подобные фразы подразумевают «продажу» Бруклинского моста или несуществующей «недвижимости на берегу океана в Аризоне ».
Этимология
[ редактировать ]Эта фраза происходит от распространенных афер с земельными банками 1920-х годов, когда бурный рост «земельной мании» предшествовал Великой депрессии . Одним из первых продавцов болот был Чарльз Понци . [1]
Подобные условия возникли в начале 20-го века, когда мошенники продавали достопримечательности, право собственности на которые никому не принадлежит, такие как Бруклинский мост недавно прибывшим иммигрантам в Соединенные Штаты . Фраза о доверчивости, относящаяся к тем событиям, гласила: « Если вы в это верите, у меня есть мост, который я вам продам » . [2] В 1960-х и 1970-х годах они стали включать в себя мошеннические продажи практически бесполезной болотной недвижимости во Флориде. [3]
Хотя этот термин возник в Соединенных Штатах, сейчас его понимают и используют и в других англоязычных странах. [3]
Грант Остер отмечает, что практика невидимого мошенничества с недвижимостью возникла еще до существования Соединенных Штатов. он указывает на продажу Эриком Рыжим колонизации Гренландии около 982 года. В качестве примера [4]
Фактическая стоимость болота
[ редактировать ]Обычное использование этого термина подразумевает, что болота бесполезны. Без развития или какой-либо возможности его развивать, он не имеет ценности для целей недвижимости. Были случаи, когда болота покупались и превращались в очень ценную собственность, в частности, для создания Мира Уолта Диснея , а также в некоторой степени включая многие освоенные земли во Флориде . Иногда это делают предприятия, чтобы удовлетворить требования разрешения на застройку, чтобы сохранить часть земли Флориды для строительства на другой земле Флориды. [5]
Невиданные аферы с продажей недвижимости
[ редактировать ]Мошенничество с болотами Флориды
[ редактировать ]Одной из первых афер с болотами во Флориде была Поинчиана , комплекс в Эверглейдс, где в 1925 и 1926 годах было продано около 9000 участков, несмотря на то, что почти вся собственность представляла собой мангровые заросли и « Шангри-Ла для ракообразных и комаров ». В рекламе строительства содержалось много ложных утверждений об объекте. Проект был закрыт после того, как штаб разработки был разрушен ураганом . [6]
В 1960-х и 1970-х годах мошенники использовали общенациональную рекламу, чтобы заманить жертв купить недвижимость во Флориде, не посещая ее предварительно. Этот метод использовался, в частности, Gulf American Land Corporation в общинах Кейп-Корал и Голден-Гейт-Эстейтс , Флорида (за что они были признаны виновными в мошенничестве Советом по продаже земли Флориды). [7] ). Это была своего рода уловка доверия . Новые владельцы обнаружили, что их земля находится под водой, в болоте или по каким-либо другим причинам невозможно строить. Когда мошенничество стало широко известно, в 1963 году законодатели Калифорнии и Нью-Йорка приняли меры по ограничению этой ложной рекламы . В том же году Флорида также приняла Закон о продаже земли в рассрочку, пытаясь восстановить свою репутацию. [8]
Мошенничества в болотах до сих пор случаются во Флориде. [9] Интернет вызвал возрождение онлайн-аукционов недвижимости Флориды. Мошенники обходят требования коммерческой регистрации, осуществляя продажи один на один. На больших расстояниях некоторых покупателей можно убедить заплатить до проверки претензий. Обычно речь идет о незастроенных болотах, которые ошибочно представляются как пригодные для застройки, чтобы обманным путем завысить продажную цену. [10] [11] [12]
Болото в Аризоне
[ редактировать ]Аналогичная фраза, заменяющая слово «Флорида» на «Аризона» , также используется по тем же причинам. Поскольку хорошо известно, что в Аризоне засушливый климат, предполагается, что водно-болотные угодья в этом штате отсутствуют (хотя некоторые из них существуют в национальных лесах Апачи-Ситгривс). [13] ). Подразумевается, что объект оскорбления не только более доверчив, чем тот, кто купил бы болото во Флориде, но и невежественен. Другой вариант фразы - «недвижимость на берегу океана в Аризоне», которой не существует, поскольку Аризона не имеет выхода к морю. Автор песен в стиле кантри Джордж Стрейт выпустил альбом Ocean Front Property с этим вариантом названия.
Мошенничество с пустынными землями
[ редактировать ]Недавние аферы с продажей земли заключались в продаже недоступных пустынных земель в Аризоне и западном Техасе . Участки продаются через Интернет и представляют собой объекты недвижимости в пустыне, без доступа к воде, канализации и во многих случаях недоступные по дороге. [14]
См. также
[ редактировать ]- Экономический пузырь
- «Гленгарри Глен Росс» получившая в 1983 году Пулитцеровскую премию, — пьеса Дэвида Мэмета, о недобросовестных продавцах, пытающихся продать ничего не подозревающим клиентам титульные участки непригодных для застройки болот Флориды. Позже адаптирован в на премию Оскар номинированный одноимённый фильм, .
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Мы верим в Понци» . Смитсоновский институт . Проверено 22 июля 2019 г.
- ^ Коэн, Габриэль (27 ноября 2005 г.). «Для тебя за полцены» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 января 2010 г.
- ^ Jump up to: а б «...болота во Флориде продадут вас» . Фразы.org.uk. 20 февраля 2005 года . Проверено 2 февраля 2008 г.
- ↑ Грант Остер, «Невиданные аферы с недвижимостью и земельные мошенничества в истории» , Жажда истории, 2 января 2014 г. (по состоянию на 26 сентября 2016 г.).
- ^ Островски, Джефф (2 апреля 1999 г.). «У кого-нибудь есть болото на продажу?» . Бизнес-журнал Южной Флориды . Проверено 16 сентября 2008 г.
- ^ Левин, Тед (2004). Жидкая земля: путешествие по Эверглейдс Флориды . Издательство Университета Джорджии. ISBN 978-0-8203-2672-6 .
- ^ «Gulf American Land Corp. признает вину и отстранена от дела» . Сарасота Геральд-Трибюн. 11 ноября 1967 года.
- ^ «Остерегайтесь продаж болотной земли в сети» . Шарлотта (Флорида) Вс. 18 июня 2005 года. Архивировано из оригинала 20 октября 2008 года . Проверено 4 февраля 2008 г.
- ^ Марк Пино, «Тсс… Хочешь купить болото?» Орландо Сентинел , 1 сентября 2006 г. (по состоянию на 26 сентября 2016 г.)
- ^ «Покупатели Бруклинского моста, будьте осторожны» . США сегодня. 1 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала 1 февраля 2008 г. Проверено 2 февраля 2008 г.
- ^ «Болотные распродажи снова в моде» . Журнал новостей Дейтона-Бич. 9 января 2005 г. Архивировано из оригинала 12 апреля 2009 г. Проверено 4 февраля 2008 г.
- ^ Мейнхардт, Джейн (8 мая 2006 г.). «Цепочка прибылей: последний в проигрыше» . Деловой журнал Тампа-Бэй . Проверено 4 февраля 2008 г.
- ^ Природная тропа водно-болотных угодий Шилохвост - Лесная служба Министерства сельского хозяйства США, данные получены 26 ноября 2022 г.
- ↑ Хайя Эль Насер, «Старомодные аферы с землей становятся высокотехнологичными» , 26 сентября 2006 г., USA TODAY (по состоянию на 26 сентября 2016 г.).
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Закон Флориды, глава 498: Практика продажи земли
- «За пределами Мира Диснея: болота Флориды — это то, чем можно по-настоящему восхищаться и исследовать» в онлайн-журнале о путешествиях Poste Restante (через Интернет-архив)
- Florida Land Scams (архив) - земельные мошенничества в округе Полк, Флорида.