Схема спасения от потери права выкупа
Схема спасения от потери права выкупа — это мошенничество , нацеленное на тех, чей дом находится под угрозой потери права выкупа . Схема охотится на отчаявшихся домовладельцев, чьи ипотечные кредиты находятся в дефолте, предлагая предотвратить потерю права выкупа. [1] [2] Существуют различные способы работы схем спасения от потери права выкупа, причиняющие различные виды вреда домовладельцам, но все в конечном итоге с вероятным конечным результатом, когда владелец будет вынужден покинуть свой дом и потерять еще больше денег.
Схемы спасения от потери права выкупа обычно рекламируются в различных неформальных условиях, например, на придорожных знаках.
Типы схем спасения от потери права выкупа
[ редактировать ]Существует несколько способов работы схем спасения от потери права выкупа:
Лизинг-выкуп
[ редактировать ]В схеме аренды с выкупом владелец передает аренду с возможностью выкупить ее позже. Владельцу обещают, что он сможет сдать недвижимость обратно, что будет засчитано в счет возможного выкупа. Они могут быть законными; однако в случае мошенничества они могут закончиться потерей имущества или значительными дополнительными затратами: цены на аренду могут быть настолько высокими, что первоначальный владелец не сможет позволить себе продолжать платить, и / или цена обратного выкупа может быть установлена намного выше справедливой рыночной стоимости. собственности. [3]
Зачистка капитала
[ редактировать ]Выкуп акций или сбор акций представляет собой разновидность схемы обратного выкупа и является одним из наиболее распространенных типов схем спасения от потери права выкупа. [4] В соответствии с ним преступник принимает на себя право собственности на дом, позволяя при этом бывшему владельцу продолжать жить в нем при условии, что он/она будет платить арендную плату преступнику, который является новым владельцем. Преступник часто утверждает, что это право собственности является временным, и жертва позже вновь обретет право собственности на дом, как только условия кредита будут пересмотрены. Но после получения права собственности на дом преступник обналичивает всю долю дома. Преступник также взимает с жертвы деньги, взимая арендную плату с нее за проживание в доме, не владея им.
Конечным результатом является выселение из дома с нулевым капиталом в сочетании с большими финансовыми потерями для жертвы. Преступник, который в этом случае станет владельцем дома, либо продаст имущество, либо позволит ему обратиться за выкупом. [5]
Консалтинговые услуги
[ редактировать ]Фирма может предложить кредитору выступить в качестве агента по пересмотру условий кредита в обмен на комиссию. [4] Фирмы вряд ли будут иметь больше возможностей для ведения переговоров, поэтому размер комиссии может быть непропорционален полученной услуге, фирма может оказаться не в состоянии договориться о лучших условиях или, в худшем случае, может не связаться с кредитором. [5] Фирмы могут также поощрять первоначального заемщика избегать любых контактов с кредитором под предлогом того, что такой контакт помешает их усилиям по обеспечению изменения, тогда как на самом деле может обнаружиться, что фирма вообще не связывалась с кредитором. [6]
Когда переговоры все-таки состоятся, фирма может заключить сделку по покупке недвижимости у кредитора. Если акционерная стоимость недвижимости снизилась, то это может быть по более низкой цене, чем текущая непогашенная задолженность. Кредиторы могут принять это, чтобы гарантировать оплату сейчас, а не делать ставку на будущую стоимость, платежеспособность владельца и т. д. В этих случаях ситуация может быть аналогична другим схемам, когда первоначальному владельцу предлагается возможность арендовать недвижимость с будущий выкуп. Что касается других схем мошенничества, условия любой аренды или обратного выкупа также могут быть установлены в ущерб первоначальному владельцу.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Спасательная» ракетка, связанная с потерей права выкупа» . Деловая неделя . Архивировано из оригинала 17 июня 2007 года.
- ^ Маллинз, Люк (7 августа 2008 г.). «Как избежать мошенничества с потерей права выкупа » . Новости США и мировой отчет .
- ^ «Домовладельцы предупредили о мошенничестве с потерей права выкупа» . Сиэтлский пост-разведчик . 21 сентября 2006 г.
- ^ Jump up to: а б Ноэль Нокс (8 ноября 2007 г.). «Мошенники окружают домовладельцев, находящихся на грани. Мошенничество с «выкупом заложенного имущества» может лишить жертв дома и надежды» . США сегодня . п. 1Б . Проверено 2 августа 2022 г.
- ^ Jump up to: а б «Выкуп дома в Грузии: комплексное руководство» . 15 мая 2023 г.
- ^ «Лучший RRSP Канады» . 19 августа 2020 г.
