Перелистывание

Чтобы узнать о других значениях, см. Flip (значения) и Flippin (значения) .

В финансах «переворот» — это термин, используемый для описания покупки актива и его быстрой перепродажи (или «переброски») с целью получения прибыли.

В сфере недвижимости этот термин используется инвесторами для описания процесса покупки, ремонта и продажи недвижимости с целью получения прибыли. В 2017 году в США было продано 207 088 домов или квартир, что является 11-летним максимумом.

Эффекты

Пузыри

Дополнительная информация: пузырь на рынке жилья в США.

Волна перепродаж часто создает экономический пузырь , который затем лопается, как, например, во время земельного бума во Флориде в 1920-х годах .

В 2000-х годах смягчение федеральных стандартов заимствования (включая субстандартное кредитование , которое позволяло заемщику приобрести дом с небольшим залогом или вообще без него), возможно, привело непосредственно к буму спроса на дома. Поскольку взять кредит было легко, многие инвесторы покупали дома в качестве спекуляции недвижимостью , не собираясь в них жить. Поскольку спрос превысил предложение, цены выросли, что принесло краткосрочную прибыль. Это привело к инфляционной спирали , пока в 2008 году пузырь не лопнул, а стандарты заимствования не стали более строгими, в результате чего рынок жилья достиг дна.

Омоложение и джентрификация

«Рациональный» переворот может способствовать омоложению и восстановлению ранее ветхого района — процесс, известный как джентрификация , который увеличивает стоимость недвижимости, но может вызвать миграцию населения .

Согласно теории разбитых окон , неухоженный дом или территория привлекают криминальный элемент, который вытесняет тех, кто ведет ответственный образ жизни, что способствует появлению большего количества криминальных элементов, и так далее по спирали. Восстановление создает рабочие места, особенно в строительстве, и увеличивает объем продаж (и налогов с продаж) для местных продавцов и поставщиков. Отремонтированные дома привлекают в регион новое население и бизнес, способствуя экономическому развитию; их более высокая оценочная стоимость приносит больше налоговых поступлений от налога на имущество местным органам власти , что позволяет проводить больше улучшений и усиливать контроль.

Когда в сообществе часто происходит переезд, общая стоимость владения может существенно возрасти, что в конечном итоге вынудит нынешних жителей переехать, особенно более бедных молодых и пожилых людей. В небольших масштабах ласты могут причинять страдания и беспокойство своим непосредственным соседям, выполняя длительные ремонтные работы. Флипперы часто не заинтересованы в интеграции соседей. что может вызвать напряженность среди постоянных жителей.

Во время пузыря на рынке недвижимости 2000-х годов перепродажа и джентрификация были связаны с массовой миграцией людей в Калифорнию, где высокие цены на недвижимость и большое количество рабочих мест привлекали искателей богатства. В ответ многие коренные калифорнийцы были вынуждены мигрировать в менее дорогие районы штатов, такие как Аризона, Невада, Техас, Орегон и Вашингтон. Эта миграция калифорнийцев вызвала дальнейшую джентрификацию тех районов, куда они переехали в больших количествах. Такие районы, как Финикс, Аризона и Долина Лас-Вегаса , стали намного дороже, хотя цены на недвижимость значительно упали после 2006 года.

В 2020 году акцент на перепродаже домов сместился на Средний Запад, где Большой Кливленд стал одним из самых прибыльных мест в стране для сдачи в аренду и перепродажи домов. Типовой проект в этом районе, как и в других районах района Великих озер, окупает в два раза стоимость купленного строения. Инвесторов из Калифорнии направляли консультанты из Солнечного пояса на северо-восток Огайо. В 2019 году средний флип-дом был куплен за 60 000 долларов и продан за 124 000 долларов. 100%-ная маржа также характерна для Акрона, штат Огайо; Питтсбург; и Саут-Бенд, Индиана.

Стоимость недвижимости

После ремонта сам дом будет в лучшем состоянии и прослужит дольше, и его можно будет продать по более высокой цене, что увеличит его оценочную стоимость по налогу на имущество, а также увеличит продажи товаров и услуг, связанных с улучшением недвижимости, и соответствующее увеличение продаж. налоги. Соседи также могут получить выгоду от приобретения более привлекательных домов по соседству, тем самым увеличивая стоимость своих домов.

Правила

В 2006 году Министерство жилищного строительства и городского развития США разработало правила, касающиеся хищнического мошенничества в рамках страхования ипотеки на одну семью Федерального жилищного управления (FHA). Чтобы получить право на ипотечное финансирование, застрахованное FHA, для владения недвижимостью требовалось более 90 дней между датами покупки и продажи. В январе 2010 года это требование было значительно смягчено, а 90-дневный период удержания был практически отменен.

Незаконная деятельность

Иногда подброс может оказаться преступной схемой . Незаконная перепродажа имущества — это мошенничество , при котором недавно приобретенное имущество перепродается за значительную прибыль с искусственно завышенной стоимостью, как правило, для того, чтобы обманом заставить кредитора предоставить в долг сумму, превышающую истинную стоимость имущества, или обманом заставить покупателя заплатить более высокую цену, чем следовало бы. быть необходимым. Недвижимость быстро перепродается после внесения незначительных или только косметических улучшений. Незаконная продажа недвижимости часто предполагает сговор между оценщиком недвижимости, инициатором ипотечного кредита и закрывающим агентом. Сотрудничество оценщика недвижимости необходимо для получения ложного, искусственно завышенного отчета об оценке. Покупатель может знать или не знать о ситуации. Этот вид мошенничества является одним из самых дорогостоящих для кредиторов.

ремонт аварийной или заброшенной недвижимости иногда был связан со злонамеренными и недобросовестными действиями В эпоху после пузыря на рынке недвижимости . В результате «переворот» часто использовался как описательный термин для схем, включающих манипулирование рынком или другое незаконное поведение, а также как уничижительный термин для законных стратегий инвестирования в недвижимость , которые некоторые считают неэтичными или социально деструктивными. В наши дни этот термин имеет более позитивный оттенок в связи с популярностью телевизионных шоу, таких как Flip or Flop и Flip That House.

В Соединенных Штатах регулируется Едиными стандартами профессиональной оценочной практики (USPAP), оценка недвижимости а Fannie Mae контролирует рынок вторичного ипотечного жилищного кредитования . Оба имеют практику выявления незаконных схем переворота.

Термин «флип» также используется по отношению к определенным типам мошенничества , известным как «флип денег» или «флип денег». В таком мошенничестве мошенник поручает предполагаемой жертве отправить определенную сумму денег, обычно посредством банковского перевода, с обещанием, что она сможет быстро «перевернуть» деньги на большую сумму, обычно примерно в десять раз большую. После того, как жертва перевела деньги, мошенник просто оставляет их себе, прерывая все дальнейшие контакты.

На телевидении

В июле 2012 года деловая сеть CNBC дала зеленый свет нескольким пилотным проектам реалити-шоу, посвященным перепродаже домов.

Ниже приводится список нескольких шоу с переворачиванием домов:

• Браво Внутренняя терапия с Джеффом Льюисом
• Bravo Листинг на миллион долларов и листинг на миллион долларов в Нью-Йорке
• Браво выходит из строя
• TLC от Проект Адама Кароллы
• TLC и Channel 4 лестница собственности
• TLC перевернут этот дом
• TLC's Плюсы недвижимости
• A&E перевернул этот дом
• A&E провалились
• от A&E «Перевернутый Вегас» , «Перевернутый Бостон» , «Перевернутый Сан-Диего » и «Перевернутый Майами»
• HGTV Флип или флоп
• на канале HGTV с Тареком Эль Муссой Переворот 101
• флипы Спайка - Мужчины
• DIY Network от Проект Vanilla Ice
• Дома BBC One под молотком
• W Мастера флипов
• HGTV Canada , Холмс и Холмс

См. также

• Креативное финансирование
• Цены на IPO – фактор, потенциально значимый при перепродаже акций
• Филип Э. Хилл-старший - главарь крупной схемы мошенничества с ипотекой
• Инвестирование в недвижимость
• Спекуляции
• Жилищный пузырь в США

Источники

Опубликованные статьи

• Манн, Тед (30 сентября 2006 г.). «Рискованный бизнес» . Журнал Скарсдейл . — о ластах, связанных с недвижимостью в пригороде Нью-Йорка.
• «Передача недвижимости как дестабилизация района в сравнении с краткосрочными инвестициями в недвижимость (STREI) как реинвестирование сообщества: пример Буффало, штат Нью-Йорк» .
• Самора, Аманда (23 февраля 2010 г.). «Расследовательский фонд Huffington Post» .
• «База данных ФБР по перевороту собственности» .

Книги

• Брончик, Уильям; Дальстрем, Роберт (2001). Перепродажа недвижимости: получение мгновенной денежной прибыли от недвижимости . Дирборн Трейд. ISBN  9780793144914 .
• Бержес, Стив (2004). Полное руководство по изменению свойств . Джон Уайли и сыновья . ISBN  978-0-471-46331-3 .
• Левинрад, Лекс (2012). Оптовая торговля недвижимостью, находящейся в собственности банка . Институт проблемной недвижимости.
• Вайс, Марк Б. Переворот в сфере недвижимости: богатейте, покупая и продавая недвижимость .
• Гамильтон, Джин; Гамильтон, Кэти (2004). Исправьте и переверните: как заработать на ремонте недвижимости с целью получения прибыли . МакГроу Хилл Профессионал. ISBN  9780071421485 .
• Кийосаки, Роберт. Настоящая книга недвижимости: настоящие эксперты. Реальные истории. Реальная жизнь . Авангард Пресс.
• Трамп, Дональд; Гэри Элдред. Коммерческая недвижимость 101: Как мелкие инвесторы могут начать работу и добиться больших успехов . Уайли.
• Траутман, Джон (2017). Правда или комфорт . Лулу.com. ISBN  978-1-365-53898-8 .