Jump to content

Продается от собственника

Продается дом от собственника.

Продажа владельцем ( FSBO ) – это процесс продажи недвижимости без участия брокера или агента . Здесь домовладелец продает недвижимость напрямую новому домовладельцу. Домовладельцы по-прежнему могут пользоваться услугами маркетинговых компаний, компаний, занимающихся онлайн-листингом, но также могут продавать свою собственную недвижимость.

Обычно они представляют себя с помощью адвоката или адвоката на протяжении всей сделки. Как и в большинстве областей, существуют подробные юридические требования, касающиеся продавцов и раскрытия информации, которую они должны раскрывать. [1] [2]

Разновидности

[ редактировать ]

Некоторые варианты, доступные продавцу FSBO, включают:

  1. Продаю в одиночку . Владелец устанавливает цену и готовит дом к продаже. Они могут провести день открытых дверей, открыть условное депонирование и передать ключи новому владельцу. [3] Доступны веб-сайты, на которых можно перечислить объекты недвижимости. Поскольку агента нет, комиссия не выплачивается. Обе стороны могут получить помощь по контракту от своих собственных юристов или нанять одного юриста для облегчения сделки.
  2. Частичная помощь . Существует несколько служб листинга с «фиксированной оплатой», которые размещают недвижимость владельца в нескольких службах листинга , чтобы она продавалась агентам по недвижимости на местном и национальном уровне. [4] В обмен на это продавец FSBO должен заплатить комиссию любому агенту, который приведет покупателя. Конечным результатом является то, что продавцы тратят примерно половину того, что они заплатили бы при обычном листинге. [ нужна ссылка ] Агент, который привлекает покупателя, также может подготовить большую часть документов для продажи. Поскольку агент представляет покупателя, а не продавца, продавец может нанять адвоката для проверки сделки и обеспечения раскрытия всей необходимой информации.
  3. Продажа дома по фиксированной и почасовой оплате . В качестве альтернативы продавец дома может платить фиксированную агенту по недвижимости или почасовую плату. Это может быть единовременный платеж или договор о постоянной почасовой продаже дома. Это позволяет продавцу FSBO избежать комиссий, но при этом получать помощь агента по недвижимости по меню.

Доля рынка

[ редактировать ]

Соединенные Штаты

[ редактировать ]

В США популярность FSBO растет с конца 1980-х годов: сайт недвижимости Zillow сообщает об удвоении количества предложений в период с 2012 по 2014 год (до 4%). В 2013 году сайт ForSaleByOwner.com продемонстрировал рост на 24%, а StreetEasy сообщает, что количество объявлений FSBO в Нью-Йорке увеличилось почти на 30% за тот же период. [5] Рекордный процент 20% сделок с недвижимостью в США (с момента начала отслеживания в 1981 году) произошел в 1987 году. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2016 год о тенденциях покупателей и продавцов жилья, «Тенденции поколений покупателей и продавцов жилья». По данным отчета за 2016 год , 8% опрошенных сделок с недвижимостью в период с июля 2014 года по июнь 2015 года были совершены FSBO. [6] В отчете NAR за 2015 год установлено, что средний возраст продавцов FSBO в США составляет 54 года. 77% продаж FSBO пришлось на супружеские пары со средним доходом 104 100 долларов. Дома FSBO обычно продаются быстрее, чем дома с помощью агентов; 67% из них завершаются менее чем за две недели. Из продавцов, лично знавших покупателя, 71% остались довольны процессом продажи своего дома. [7]

Некоторые критики отчета Национальной ассоциации риэлторов считают, что эта статистика может вводить в заблуждение, и предполагают, что реальная рыночная доля FSBO выше, чем предполагают отчеты NAR. Частично это утверждение связано с тем, что фиксированная комиссия MLS теперь составляет 10% транзакций. [8] Они утверждают, что продавцы MLS с фиксированной оплатой фактически являются продавцами FSBO.

Сайты с объявлениями о продаже от собственника включают Zillow, ForSaleByOwner.com, Facebook Marketplace и OfferMarket. [9]

В отдельных отчетах Канадской ассоциации недвижимости и CTV Consumer Reports говорится, что от 20% до 25% домов в Канаде ежегодно не продаются через брокеров (по состоянию на 2004 год). [10] В 2009 году MSN Money предположила, что 30% домов продаются без использования агента по недвижимости. [11] В том же году более половины домов, проданных в Квебеке, были проданы без агента. [12]

Великобритания

[ редактировать ]

В Великобритании средняя ставка комиссии значительно ниже, чем в Канаде или США, а это означает, что FSBO встречается реже. [13] По закону все продажи недвижимости должны контролироваться и осуществляться независимым адвокатом , который выступает в качестве посредника и удерживает деньги покупателя до тех пор, пока покупка не будет завершена. [14] [ не удалось пройти проверку ]

Австралия

[ редактировать ]

В Австралии FSBO по-прежнему является относительно нишевым рынком. , по состоянию на 2014 год частные дома в Канберре находились на рынке около 34 дней По данным RP Data – второй самый короткий период в стране. Дома в Канберре, проданные по частному договору, находились на рынке то же время, что и дома в Мельбурне ; на неделю дольше, чем в Сиднее, где дома выставлены на продажу в среднем 27 дней. Частно проданные объекты в Канберре проводят на рынке в среднем 54 дня, уступая только Сиднею (23 дня) и Мельбурну (37 дней) по сравнению с другими столицами. [15]

См. также

[ редактировать ]
  1. ^ Разделы Гражданского кодекса Калифорнии. 1102, 1102.2, 1102.3 . Гражданский кодекс штата Калифорния. 2016.
  2. ^ «Раскрытие информации при сделках с недвижимостью» (PDF) . Департамент недвижимости . Штат Калифорния. 2005 . Проверено 20 декабря 2017 г.
  3. ^ «Путеводители по недвижимости, продажа от собственника» . Недвижимость Трек. 2 апреля 2016 г. Проверено 2 апреля 2016 г.
  4. ^ «Общенациональный поиск объявлений» . Откройте для себя свой идеальный дом . Национальная ассоциация риэлторов. 2 апреля 2016 г. Проверено 2 апреля 2016 г.
  5. ^ «FSBO: плюсы и минусы продажи дома без агента по недвижимости» . Яху Финанс. 2 апреля 2016 г. Проверено 2 апреля 2016 г.
  6. ^ «Отчет о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья за 2016 год» . Национальная ассоциация риэлторов. 9 марта 2016 г.
  7. ^ «Основные моменты из профиля покупателей и продавцов жилья за 2015 год» . Национальная ассоциация риэлторов. Декабрь 2016 года . Проверено 2 апреля 2016 г.
  8. ^ «Основатель Trelora обещает встряску в сфере недвижимости» . Газета Денвер Пост. 3 ноября 2013 года . Проверено 2 апреля 2016 г.
  9. ^ Уильямс, Сет. «50 веб-сайтов, на которых можно БЕСПЛАТНО разместить ваши объявления о недвижимости» . РЕтипстер .
  10. ^ Акин, Дэвид (25 сентября 2004 г.). «Проведение самой распродажи во дворе» . Глобус и почта . Проверено 10 июня 2014 г.
  11. ^ Керри Голд (12 декабря 2009 г.). «Вам действительно нужен агент по недвижимости?» . МСН Деньги . Архивировано из оригинала 4 марта 2014 г. Проверено 10 июня 2014 г.
  12. ^ Питер Дикмейер (16 ноября 2009 г.). «Риэлторы чувствуют жару: расследование Бюро по конкуренции может привести к изменениям в сфере недвижимости» . Архивировано из оригинала 20 ноября 2009 г. Проверено 17 ноября 2009 г.
  13. ^ Ян Роуз (23 ноября 2006 г.). «BBC News Сможете ли вы победить агента по недвижимости» . Проверено 6 сентября 2009 г.
  14. ^ «Купить или продать свой дом» .
  15. ^ «Продажи частных домов в Сиднее самые быстрые в стране» . Ищите поместье. 1 июня 2014 г. Архивировано из оригинала 2 июня 2014 г.
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 982529455706a3c70e75ed03c2dbfcd1__1720651980
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/98/d1/982529455706a3c70e75ed03c2dbfcd1.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
For sale by owner - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)