Американское правление (собственность)

В законе о собственности американское правило владения гласит, что арендодатель обязан передать арендатору только законное, но не фактическое владение арендованным помещением. Таким образом, если арендатор приезжает в арендованное помещение только для того, чтобы обнаружить, что в нем все еще проживает предыдущий арендатор, удерживающий его, или скваттеры, именно арендатор имеет право подать иск о выселении и/или возмещении ущерба, а не арендатор. домовладелец. Арендатор не имеет права расторгнуть договор аренды или отказаться платить арендную плату, причитающуюся арендодателю, на время, пока арендатор фактически не владеет арендованным имуществом. Американское правление сохраняется лишь в меньшинстве юрисдикций.

Напротив, английское правило гласит, что в таком случае арендатор может расторгнуть договор аренды, обязывая арендодателя передать не только законное, но и фактическое владение, а также давая арендодателю право подать в суд на сторону, незаконно владеющую помещением.

Номенклатура американского права противоречит общей тенденции в праве собственности, где американское право развилось из английского права собственности и во многих случаях от него отклонилось: американское правило является первоначальным правилом по умолчанию, а английское правило было принято впоследствии. в Англии, стал приниматься все большим числом американских юрисдикций после вынесения решения по делу Ханнан против Душа , 153 SE 824 (1930).

См. также

• Арендованная недвижимость

Ссылки

• Богарт, Дэниел Б.; Джон Макдиси (2009). Внутреннее право собственности: что важно и почему . Издательство Аспен. п. 111. ИСБН  978-0-7355-7232-4 .
• Бернхардт, Роджер; Энн М. Беркхарт (2010). Коротко о недвижимости (6-е изд.). Вест Паблишинг Ко. п. 150. ИСБН  978-0-314-26187-8 .