Стоимость аренды

Арендная стоимость это справедливая рыночная стоимость имущества , сдаваемого аренду в – . В более общем смысле, это может быть вознаграждение, уплаченное по договору аренды за право занимать, или роялти или доход, полученный арендодателем ( арендодателем ) по лицензии на недвижимое имущество . В науке и искусстве оценки это сумма, которая была бы выплачена за аренду аналогичного недвижимого имущества в том же состоянии и в том же районе.

Определение ставок аренды

Выбор ставки аренды не означает просто определение максимально возможной цены, по которой вы можете выставить аренду. Повышение арендной ставки до самой высокой на рынке может также увеличить количество звонков или проблем, на которые арендатор может жаловаться в течение срока аренды.

например, если вы платите за что-то большие деньги, вы ожидаете исключительных впечатлений. Если вы платите арендную плату ниже рыночной, вы, скорее всего, не будете жаловаться на более мелкие проблемы, поскольку платите меньше.

Установление цены на аренду должно быть стратегией, позволяющей максимизировать ваш чистый доход. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем проще это становится.

Другие определения

С экономической точки зрения стоимость аренды — это добавленная стоимость, которую вносит человек, когда товары обмениваются или продаются с целью получения прибыли. Это дополнительное качество часто фиксировано и принадлежит только трейдеру. Характеристика может быть материальной, например, характерный метод использования, или нематериальной, например, эксклюзивные знания, относящиеся к продукту; также известный как интеллектуальная собственность . Ценность возникает, когда рынок или модель находятся в равновесии , и для человека выгодно принимать участие в торговой деятельности, а не не участвовать, учитывая, что прибыль или полезность могут быть достигнуты. Могут возникнуть два отдельных, но идеально идентичных сценария обмена, но их расчетные значения могут быть совершенно разными. Это объясняется двумя классическими примерами: потребитель получает излишек или прибыль при покупке товаров, если он может купить все количества по единой цене. Производителю не хватает знаний о взаимосвязи между готовностью человека платить и количеством. Это означает, что производитель не может проводить ценовую дискриминацию в соответствии с маржинальностью потребительского спроса. В этом примере покупатель получил выгодную арендную плату. Если бы продавец обнаружил готовность покупателей платить за разные количества, он мог бы максимизировать свою прибыль, продавая количество товара по разным ценам. В большинстве ситуаций это достигается за счет небольшого снижения цены по мере покупки большего количества товаров. В этом примере продавец получает выгодную арендную плату. Экономические теории предполагают, что свободный рынок скорректирует ренту. Учитывая пример излишка производителя, если бы постепенное снижение цен также привлекло больше потребителей, производителю пришлось бы пересмотреть свою стратегию. Часто потребители имеют различную готовность платить за товары. Если следовать этому предположению, прибыль не будет максимизирована, поскольку ценовая стратегия не будет применима ко всем покупателям. Однако, если провести реальный анализ с помощью таких средств, как исследование рынка, производитель может обнаружить готовность платить, которая соответствует большинству покупателей. Потребительская рента от индивидов, которые по-прежнему платят за товары ниже желаемой, и рента производителя от способности проводить ценовую дискриминацию будут тогда противодействовать друг другу, что приведет к рыночному равновесию .

В договорном иске арендодатель мог взыскать стоимость аренды помещения ) , с салона арендатора ( арендатора нарушившего договор аренды. Полезная стоимость совпадает не со стоимостью аренды, но эквивалентна и использовалась в судебном разбирательстве.

Стоимость аренды также может быть использована при разводе , раздельном проживании или аннулировании брака для справедливого распределения в тех штатах, где отсутствуют законы о совместной собственности .

Справедливая рыночная аренда в США

Справедливая рыночная арендная плата в контексте США — это сумма денег, которую могла бы получить данная недвижимость, если бы она была открыта для сдачи в аренду в данный момент.

Справедливая рыночная арендная плата является важной концепцией как для способности Управления жилищного строительства, так и для городского развития определять, какая часть арендной платы покрывается правительством для тех арендаторов, которые являются участниками Раздела 8 , а также для других государственных учреждений.

Справедливая рыночная арендная плата иногда используется оценочными округами для определения налоговых ставок.

Управление разработки политики и исследований HUD США (PD&R) публикует справедливую рыночную арендную плату и пределы дохода (соответственно, основу для того, в какой сумме администраторы программы будут субсидировать жилье, и максимальные доходы, которые арендаторы не могут превышать, чтобы претендовать на субсидируемое жилье). ежегодно. Эти цифры варьируются по всей стране в зависимости от ряда определяющих факторов, таких как местные экономические условия и спрос на жилье.

См. также

• Экономическая аренда
• Ставка капитализации
• Справедливая рыночная стоимость
• Валовой выпуск
• Мультипликатор валовой арендной платы
• Вмененная арендная плата
• Прибыль Месне
• Минимальные арендные платежи
• Операционная прибыль
• Текущая стоимость
• Оценка недвижимости