Постановление о соответствующих общественных объектах
Постановление о адекватных общественных объектах ( APFO , также известное как Положение о параллелизме ) — это американский законодательный метод, позволяющий связать общественную инфраструктуру с ростом региона. [ 1 ]
APFO учитывают наличие инфраструктуры. Они могут управлять ростом , но считаются отделенными от средств контроля роста, таких как введение мораториев . [ 2 ] [ 3 ]
История
[ редактировать ]
Рамапо, Нью-Йорк (см . «Голден против Совета по планированию Рамапо» ); Петалума, Калифорния ; и Боулдер, штат Колорадо, были одними из первых, кто внедрил этот инструмент в Америке. [ 4 ] Штат Флорида использует термин «параллелизм» в своем законе об управлении ростом. [ 5 ]
Объем
[ редактировать ]Правила APFO обычно применяются к юрисдикции, которая имеет законодательный контроль над определенной территорией. В Америке это может происходить на уровне штата, округа или города. Конфликт может возникнуть, когда правила APFO различаются по объему в разных юрисдикциях, где существует совместное финансирование и законодательная власть (например, город, расположенный внутри округа, который финансирует школы). [ 6 ] Хотя APFO предназначены для устранения недостатков инфраструктуры в конкретной зоне, эти меры могут применяться и к территориям за пределами проекта развития. [ 7 ] Правила APFO обычно применяются к отдельным проектам в индивидуальном порядке. [ 8 ]
Правила APFO учитывают некоторые или все требования к инфраструктуре юрисдикции, в том числе: [ 9 ]
- Транспорт
- Школьные помещения
- Водоснабжение
- Очистка воды
- Дороги
Другие элементы включают в себя:
- CIP – Программы улучшения Капитолия
- Стандарты уровня обслуживания
Критика
[ редактировать ]Традиционными противниками законодательства APFO являются отрасли, на которые распространяются моратории или сборы, в том числе риэлторы , девелоперы и некоторые сторонники «умного роста» . [ 10 ] Стоимость жилья в некоторых населенных пунктах, где был принят APFO, столкнулась с ростом цен на жилье, что отразилось на доступном жилье, а также на положительном эффекте от нехватки мест в школах. [ 11 ]
См. также
[ редактировать ]- Экистика
- Центр активности
- Теория контекста
- Исключительное зонирование
- Коды на основе форм
- Инклюзивное зонирование
- Разработка смешанного использования
- Новый урбанизм
- Несоответствующее использование
- Разрешение на строительство
- Принципы интеллектуального урбанизма
- Обратная чувствительность
- Точечное зонирование
- Уставное планирование
- НИМБИ
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Дастин Коул Рид. Стоимость параллелизма: юридический и эмпирический анализ адекватной общественности . п. 40.
- ^ Эрик Д. Келли. Управление ростом сообщества . п. 60.
- ^ Шерри Гринфилд (10 января 2008 г.). «Гарднер говорит, что мораторий не повредит строительной отрасли». Газета .
- ^ Льюис Д. Хопкинс. Городское развитие: логика построения планов . п. 138.
- ^ Американская ассоциация планирования; Фредерик Р. Штайнер; Кент Батлер. Стандарты планирования и городского проектирования . п. 377.
- ^ Сара Ньюман (1 января 2015 г.). «Округ Калверт считает, что численность северных школ недостаточна. Многие школы закрыты для будущего развития округа». Газета .
- ^ Кристин Уильямс. Практика регулирования подъездных дорог . п. 58.
- ^ Дэниел Р. Манделькер (1982). Закон о землепользовании . Компания Мичи. ISBN 9780872155251 .
- ^ С. Марк Уайт. Соответствующие постановления об общественных объектах и управлении транспортом . п. 17.
- ^ «Национальный центр умного роста» . Проверено 22 апреля 2015 г.
- ^ Дастин Коул Рид. Стоимость параллелизма: юридический и эмпирический анализ адекватной общественности . п. 123.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Пример регулирования APFO во Флориде
- Долан против города Тигард – права собственности
