Торговый центр
Торговый центр ( американский английский ), торговый центр ( английский Содружество ), также называемый торговым комплексом , торговым пассажем , торговой площадью или галереей , представляет собой группу магазинов, построенных вместе, иногда под одной крышей. [ 3 ]
Первыми известными собраниями розничных торговцев под одной крышей являются публичные рынки , восходящие к древним временам, а также крытые рынки, базары и базары Ближнего Востока . В Париже в период с конца 18 века по 1850 год было построено около 150 крытых переходов множество торговых рядов , а в 19 веке по всей Европе было построено . В Соединенных Штатах широкое распространение автомобилей в 1920-е годы привело к появлению первых торговых центров с несколькими десятками магазинов, включавших парковки для автомобилей. Начиная с 1946 года были построены более крупные центры под открытым небом, закрепленные за универмагами (иногда как совокупность прилегающих торговых объектов с разными владельцами), а затем закрытые торговые центры, начиная с Виктора Грюна недалеко центра Саутдейла от Миннеаполиса в 1956 году.
— Торговый центр это тип торгового центра, североамериканский термин, первоначально означавший пешеходную набережную с магазинами вдоль нее, но в конце 1960-х годов он стал использоваться как общий термин для крупных торговых центров, закрепленных универмагами, особенно закрытыми центрами. [ 4 ] [ 5 ] [ нужна страница ] Многие торговые центры в Соединенных Штатах в настоящее время находятся в серьезном упадке (« мертвые торговые центры ») или закрылись. Успешные исключения добавили развлекательные и экспериментальные функции, [ 6 ] добавлены крупные магазины в качестве якорных арендаторов или специализированные форматы: центры силы , центры образа жизни , фабричные аутлет- центры и фестивальные рынки . [ 7 ] Меньшие типы торговых центров в Северной Америке включают торговые центры по соседству и даже небольшие торговые центры . Пешеходные торговые центры (торговые улицы) в США менее распространены и менее успешны, чем в Европе. [ 4 ] [ 5 ] [ нужна страница ] В Канаде подземные переходы в Монреале и Торонто соединяют крупные торговые площади в центре города.
В Великобритании и Европе торговые центры продолжают расти и процветать. [ 8 ] В регионе различают торговые центры (магазины под одной крышей), торговые площади ( пешеходные зоны города, где расположено множество розничных магазинов), [ 9 ] Хай -стрит (улица – пешеходная или нет – с высокой концентрацией розничных магазинов), [ 10 ] и торговые парки (обычно за пределами центра города, площадью 5000 кв.м. или больше и закрепленные за крупными магазинами или супермаркетами, а не универмагами). [ 11 ]
Типы
[ редактировать ]Большинство англоговорящих придерживаются смешанных соглашений об именах Соединенного Королевства и США.
В Великобритании «торговый центр» обычно является центром поселения. Более поздние торговые зоны за пределами главного центра известны как «торговые центры» (с пониманием синонима «торговый центр»), «торговые деревни» или «торговые парки».
По словам автора Ричарда Лонгстрета, до 1920–1930-х годов термин «торговый центр» в США широко применялся к любой группе смежных предприятий розничной торговли. Центр города можно назвать «торговым центром». К 1940-м годам термин «торговый центр» подразумевал — если не всегда одного владельца, то, по крайней мере, комплексное проектное планирование места, включая планировку, вывески, наружное освещение и парковку; и совместное бизнес-планирование, охватывающее целевой рынок, типы магазинов и ассортимент магазинов. [ 12 ]
Международный совет торговых центров классифицирует торговые центры Азиатско-Тихоокеанского региона, Европы, США и Канады на следующие типы: [ 7 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]
Сокращения: SC = торговый центр/центр, GLA = общая арендуемая площадь, NLA = чистая арендуемая площадь , AP = Азиатско-Тихоокеанский регион, ЕС = Европа, Can = Канада, США = Соединенные Штаты Америки.
* не распространяется на Европу
| Тип |  США GLA футов 2
|
США GLA м 2
|
 я ГЛА м 2
|
ЕС GLA футов 2
|
 Can GLA ft. 2
|
Может ли GLA м 2
|
 AP NLA футов 2
|
АП НЛА м 2
|
# якоря * | Типичные якоря |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Крупные центры общего назначения (США/AP) /традиционные торговые центры (ЕС/Канада) | ||||||||||
| Мега- молл (AP) | н/д | 1,500,000+ | 140,000+ | 3+ | Универмаги , супермаркеты , гипермаркеты , мультикинотеатры , основные развлечения/досуг. | |||||
| Суперрегиональный торговый центр /центр ЕС: Очень крупный SC |
800,000+ | 74,000+ | 80,000+ | 860,000+ | 800,000+ | 74,000+ | 800,000– 1,499,999 | 74,000– 139,999 | 3+ | Обычные/дисконтные универмаги, в Европе и Азии также супермаркеты, гипермаркеты, кинотеатры, основные развлечения/досуг. |
| Региональный торговый центр /центр ЕС: Крупный SC |
400,000– 800,000 | 37,000– 74,000 | 40,000– 79,999 | 430,000– 859,999 | 300,000– 799,999 | 28,000– 73,999 | 500,000– 800,000 | 46,000– 74,000 | 2+ | |
| Малые и средние центры общего назначения (США/AP) /традиционные торговые центры (ЕС/Канада) | ||||||||||
| Субрегиональный СК (АП) Европа: средний SC |
н/д | н/д | 20,000– 39,999 | 220,000– 429,999 | н/д | н/д | 200,000– 500,000 | 19,000– 46,000 | 0– 3 | Супермаркет, гипермаркет, небольшие универмаги/дисконтные магазины |
| Малый SC на основе сравнения (ЕС) | н/д | н/д | 5,000– 19,999 | 54,000– 219,999 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | Одежда, товары для дома, электроника, подарки и т. д. |
| Малый ТЦ комфортного типа (ЕС) | н/д | н/д | 5,000– 19,999 | 54,000– 219,999 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | Супермаркет, гипермаркет, аптека, круглосуточный магазин, товары для дома и т. д. |
| Общественный торговый центр | 125,000– 400,000 | 11,600– 37,000 | н/д | 100,000– 400,000 | 9,300– 37,000 | н/д | н/д | 2+ | Дисконтный магазин , супермаркет, аптека , убийца категорий . также известный как большой районный торговый центр в США, Кан | |
| Соседний торговый центр | 30,000– 125,000 | 2,800– 11,600 | 40,000– 99,000 | 3,700– 9,200 | 20,000– 200,000 | 1,900– 19,000 | 1+ (США/Канада) 0–2 (АП) |
Супермаркет , в Азии также гипермаркет | ||
| Круглосуточный центр США/можно также " Стрип Молл " |
<30 000 | <2800 | 10,000– 39,000 | 930– 3,600 | н/д | н/д | 0– 1 | Якорь для круглосуточного магазина или без якоря | ||
| Тип | США GLA футов 2
|
США GLA м 2
|
я ГЛА м 2
|
ЕС GLA футов 2
|
Can GLA ft. 2
|
Может ли GLA м 2
|
AP NLA футов 2
|
АП НЛА м 2
|
# якоря * | Типичные якоря |
| Специализированные торговые центры | ||||||||||
| Энергетический центр ЕС: также известный как « Розничный парк ». |
250,000– 600,000 | 23,000– 56,000 | С: 5 000–9 999 М: 10 000– 19 999 Л:20 000+ |
С: 54 000–109 999 М: 110 000–219 999 Л: 220 000+ |
100,000– 1,000,000 | 9,300– 93,000 | >50 000 | >4600 | 3+ (США/Канада) н/д (АП) |
Категория убийцы, складские клубы , крупные дисконтные магазины. В Азии 90% НЛА должны быть именно такими. |
| Центр образа жизни (США) | 150,000– 500,000 | 14,000– 46,000 | н/д | н/д | 150,000– 500,000 | 14,000– 46,000 | н/д | н/д | 0– 2 | Крупноформатные высококлассные специализированные магазины |
| Аутлет/центр | 50,000– 400,000 | 4,600– 37,000 | 5,000+ | 54,000+ | 50,000– 400,000 | 4,600– 37,000 | "нет максимального размера" | "нет максимального размера" | н/д | Производственные и розничные магазины |
| Тема/Фестиваль (США) ( Фестивальная ярмарка ) |
80,000– 250,000 | 7,400– 23,000 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | Рестораны, специализированные магазины для посетителей, развлечения |
| Центр досуга/развлечений (АП) СК на базе отдыха (ЕС) |
н/д | н/д | 5,000+ | 54,000+ | н/д | н/д | <500 000 | <46 000 | Н/Д | Развлечения и/или F&B (еда и напитки) (в Азии их составляют более 50 % арендаторов), а также специализированные магазины, обслуживающие посетителей, магазины быстрой моды , электроники и спорта. Европа: обычно располагается рядом с многозальным кинотеатром, а также может включать в себя боулинг и фитнес. Без учета центров на транспортных узлах. |
| Специальность СК (АП) | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | <500 000 | <46 000 | 0 | Специализированные магазины с общим ассортиментом товаров (одежда, еда и напитки, электроника и т. д.) |
| СК одной категории (AP) Тематические ТЦ недосугового характера (ЕС) |
н/д | н/д | 5,000+ | 54,000+ | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | Предназначен для одного типа продуктов, кроме продуктов питания и напитков, продуктов питания или модной одежды, например, информационных технологий, товаров для дома/мебели. В Азии 80% НЛА должно быть посвящено этой теме. |
| Крупный транспортный узел СК (АП) | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | >50 000 | >4600 | н/д | Розничная торговля в узлах общественного транспорта, включая розничную торговлю в контролируемой зоне аэропорта. |
| Имущество ограниченного назначения | ||||||||||
| Розничная торговля в аэропортах | 75,000– 300,000 | 7,000– 28,000 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | Специализированная розничная торговля и рестораны |
| Гибриды для торговых центров (только Канада) | ||||||||||
| Гибридный SC (банка) | н/д | н/д | н/д | н/д | 250,000+ | 23,000+ | н/д | н/д | варьируется | Имеет характеристики двух или более типов торговых центров, например, удобство + региональный. |
| Многоуровневый ТЦ | Торговая площадь 900 000 квадратных футов, офис 1,25 миллиона квадратных футов, Wegmans 1,59 миллиона квадратных футов , кампус Mircosoft площадью 20 000 000 акров. | Супермаркет площадью 190 900 квадратных футов | >25 000 квадратных футов | <20 000 квадратных футов | >1500 квадратных футов | 23 500 квадратных футов | — | — | +15 включая Вегманс | Wegmans, Mircosoft Campus, магазины Европы и Азии, супермаркеты , гипермаркеты , мультикинотеатры с более чем 30 экранами , развлечения/досуг |
общего назначения
[ редактировать ]Межрегиональный
[ редактировать ]
Центр надрегионального масштаба принято называть центром города. По данным Международного совета торговых центров, его площадь составляет более 800 000 кв. футов (74 000 м²). 2 ) общей арендуемой площади. Они имеют три и более якоря, массовую и разнообразную торговлю и служат доминирующим местом для региона (25 миль или 40 км), в котором они расположены. [ 17 ]
Обратите внимание, что КМГС определяет внутренние центры площадью более 800 000 квадратных футов (74 000 м²). 2 ) чистая арендуемая площадь в Азиатско-Тихоокеанском регионе под мегамоллы . [ 14 ]
Региональный
[ редактировать ]Торговый центр регионального масштаба (широко известный как центр города ), как правило, больше: его площадь составляет 400 000 кв. футов (37 000 м ). 2 ) до 800 000 кв. футов (74 000 м 2 ) общая арендуемая площадь как минимум с двумя основными магазинами и предлагает более широкий выбор магазинов. Учитывая более широкую зону обслуживания, они, как правило, имеют магазины более высокого класса ( универмаги ), которым требуется большая площадь, чтобы их услуги были прибыльными. В региональных центрах есть туристические достопримечательности, образовательные и гостиничные центры. [ 17 ]
Крытые центры обычно называются торговыми центрами в США или торговыми центрами в английском языке Содружества .
Сообщество
[ редактировать ]
Торговые центры общественного масштаба обычно называют главными улицами , главными улицами или городскими площадями в более крупных центрах или в англоязычной Европе как торговые парки для определенных центров. Они предлагают более широкий ассортимент товаров и имеют два основных супермаркета или универмаги со скидками. Они также могут иметь параллельную конфигурацию или иметь L- или U-образную форму. Общественные центры обычно имеют торговую площадь от 100 000 до 350 000 квадратных футов (от 9 300 до 32 500 м²). 2 ) и обслуживают основную территорию площадью от 3 до 6 миль (от 5 до 10 км). [ 7 ] [ 11 ]
Местный
[ редактировать ]
Торговые центры местного масштаба обычно имеют торговую площадь от 30 000 до 150 000 квадратных футов (от 2800 до 13 900 м²). 2 ) и обслуживают основную территорию в радиусе 3 миль (5 км). Обычно они имеют супермаркет в качестве якоря или большой круглосуточный магазин и обычно обслуживают большие деревни или являются второстепенными центрами по отношению к городам. [ 7 ]
Автозависимые центры в Великобритании и Европе, если их площадь превышает 5000 квадратных метров (54 000 квадратных футов), можно назвать небольшим розничным парком , а в США и некоторых других странах они известны как районные торговые центры . [ 11 ]
Удобство
[ редактировать ]
Центры удобного масштаба, независимые от других центров, известны как торговые центры или торговые парады. Площадь этих центров составляет менее 30 000 квадратных футов (2 800 м²). 2 ) общей арендуемой площади и обычно служат деревням или являются частью более крупных центров, обычно называемых небольшими площадями, площадями или закрытыми рынками. Их еще называют стриптиз-центрами или удобствами. [ 7 ] Стрип-моллы, несмотря на название, не считаются торговыми центрами в Северной Америке.
отраслевая ориентация
[ редактировать ]Энергоцентры и торговые парки
[ редактировать ]Центры власти в Северной Америке представляют собой одноуровневые торговые центры под открытым небом, в которых в качестве якорей почти всегда используются несколько крупных розничных торговцев (хотя новые городские центры власти приняли закрытые и/или вертикальные форматы, сохраняя при этом сильный акцент на большие коробки). ). Обычно они имеют торговую площадь от 250 000 до 600 000 квадратных футов (от 23 000 до 56 000 м²). 2 ) и основная торговая зона от 5 до 10 миль (от 8 до 16 км). [ 7 ]
в Розничный парк Великобритании и Европе — это тип торгового центра, расположенный на окраинах большинства крупных городов Соединенного Королевства, а также некоторых (но не всех) других европейских стран. В Европе любой торговый центр с преимущественно «розничными складами» (британская терминология; в США это термин « большие магазины »/супермаркеты) площадью 5 000 квадратных метров (54 000 квадратных футов) или больше является торговым парком, согласно данным ведущая компания по недвижимости Cushman & Wakefield. [ 11 ] В Северной Америке это будет считаться либо центром силы, либо районным торговым центром , в зависимости от размера.
Центр образа жизни
[ редактировать ]
Центр образа жизни ( американский английский ) или центр образа жизни ( английский Содружество ) — это торговый центр или многофункциональный коммерческий комплекс, который сочетает в себе традиционные функции розничной торговли торгового центра с удобствами для отдыха, ориентированными на высококлассных потребителей. [ 18 ]
Тематический/фестивальный центр
[ редактировать ]
Тематические или фестивальные центры имеют отдельные объединяющие темы, которым следуют их отдельные магазины, а также их архитектура. Обычно они расположены в городских районах и обслуживают туристов. Обычно они имеют торговую площадь от 80 000 до 250 000 квадратных футов (от 7 400 до 23 200 м²). 2 ). [ 7 ]
Аутлет-центр
[ редактировать ]Аутлет -центр (или аутлет-центр в Северной Америке) — это тип торгового центра, в котором производители продают свою продукцию напрямую населению через собственные магазины. Другие магазины в аутлет-центрах обслуживаются розничными торговцами, продающими возвращенные товары и продукцию, снятую с производства, часто по значительно сниженным ценам. Аутлеты были открыты еще в 1936 году, но первый многомагазинный аутлет-центр Vanity Fair , расположенный в Ридинге, штат Пенсильвания , открылся только в 1974 году. Belz Enterprises открыла первый закрытый фабричный аутлет-центр в 1979 году в Лейкленде, штат Теннесси . пригород Мемфиса . [ 20 ]
Торговый центр / Пешеходный центр
[ редактировать ]
Торговый центр (термин в Великобритании) или пешеходный центр (термин в США) — это участок улиц в центре города, который стал пешеходным, где сосредоточены « главные магазины», такие как универмаги, магазины одежды и товаров для дома и т. д. вперед. [ 9 ] Они могут быть частью более крупной пешеходной зоны в центре города , как Строгет в Копенгагене, Дания . В США, главным образом в 1960-х годах, некоторые города превратили главную торговую улицу (обычно несколько кварталов только одной улицы) в пешеходные зоны, известные в то время как торговые центры (т.е. первоначальное значение слова «торговый центр»: «променад»), но теперь их называют пешеходными торговыми центрами .
Торговый пассаж
[ редактировать ]
— Торговый пассаж это ранее возникший тип торгового центра, в котором соединяющиеся переходы не принадлежат единому владельцу и могут находиться на открытом воздухе или закрыты лоджией первого этажа . Многие ранние торговые галереи, такие как Burlington Arcade в Лондоне, Galleria Vittorio Emanuele II в Милане и многочисленные галереи в Париже, известны и до сих пор функционируют как торговые центры, в то время как многие другие были снесены.
В России до сих пор действуют многовековые торговые центры размером с региональные торговые центры, состоящие из множества пассажей. Они возникли из предыдущих так называемых «торговых рядов», которые по сути представляли собой рынки, где торговцы могли получить место для продажи своих товаров. Большой Гостиный двор в Санкт-Петербурге в его нынешних постройках восходит к 1760-м годам. [ 21 ] Общая площадь 800 000 квадратных футов (74 000 м²). 2 ), [ 22 ] ГУМ в Москве, открытый в нынешнем здании в 1890-х годах. [ 23 ]
В исторических зданиях
[ редактировать ]
Исторические и/или монументальные здания иногда превращаются в торговые центры, часто образуя часть более крупного торгового района в центре города, который в остальном состоит в основном из уличных магазинов. Примерами могут служить бывшее главное почтовое отделение Амстердама, ныне Magna Plaza ; Stadsfeestzaal nl в , Бельгия , бывший выставочный «дворец»; бывший склад Sears , ныне рынок Понсе-Сити в Атланте ; бывший Emporium-Capwell универмаг в Сан-Франциско , ныне Центр Сан-Франциско ; Джорджтаунский парк в Вашингтоне, округ Колумбия , и Абасто-де-Буэнос-Айрес , бывший оптовый продуктовый рынок города.
История
[ редактировать ]
Торговые центры – не последнее нововведение. Один из самых ранних примеров общественных торговых площадей происходит из Древнего Рима , на форумах , где располагались торговые рынки. Одним из первых общественных торговых центров является Рынок Траяна в Риме, расположенный на Форуме Траяна. Рынок Траяна, вероятно, был построен около 100–110 гг. н. э. Аполлодором Дамасским и считается старейшим торговым центром в мире. [ 24 ] Большой базар Стамбула . был построен в 15 веке и до сих пор является одним из крупнейших крытых торговых центров в мире с более чем 58 улицами и 4000 магазинами Многочисленные другие крытые торговые ряды, такие как рынок Аль-Хамидия в Дамаске , Сирия , XIX века , также можно рассматривать как предшественников современных крупных торговых центров. [ 25 ] , Исфахана Большой базар который в основном крытый, датируется 10 веком. длиной 10 километров Крытый Большой базар Тегерана также имеет долгую историю. Самым старым постоянно занятым торговым центром в мире, вероятно, является Chester Rows . По крайней мере, в 13 веке на этих крытых переходах размещались магазины, склады и помещения для торговцев на разных уровнях. Разные ряды специализируются на разных товарах, например «Ряд пекарей» или «Ряд торговцев мясом». [ 26 ]
Гостиный двор в Петербурге , открывшийся в 1785 году, можно считать одним из первых специально построенных торговых комплексов торгового типа, поскольку он состоял из более чем 100 магазинов, занимающих площадь более 53 000 м2. 2 (570 000 кв. футов).
Marché des Enfants Rouges в Париже открылся в 1628 году и работает до сих пор. Оксфордский крытый рынок в Оксфорде , Англия, открылся в 1774 году и работает до сих пор.
Пассаж дю Кэр был открыт в Париже в 1798 году. [ 27 ] Берлингтонская аркада в Лондоне была открыта в 1819 году. Аркада в Провиденсе, штат Род-Айленд, представила Соединенным Штатам концепцию торговых галерей в 1828 году и, возможно, является старейшим «торговым центром» в стране. [ 28 ] Галерея Виктора Эммануила II в Милане , Италия, последовала за ней в 1870-х годах и по простору ближе к крупным современным торговым центрам. Другие крупные города создали аркады и торговые центры в конце 19-го и начале 20-го века, в том числе Кливлендская аркада и московский ГУМ открылась в 1890 году, она была , открывшийся в 1890 году. Когда Кливлендская аркада одной из первых крытых торговых галерей. в США, как и в других европейских странах, стал архитектурным триумфом. Две стороны аркады имели 1600 стеклянных панелей в железной раме и являлись ярким примером викторианской архитектуры . в Сиднее Здание рынка королевы Виктории , открытое в 1898 году, также представляло собой амбициозный архитектурный проект.
Торговые центры, построенные до 20 века ;
-
-
Честер Роуз , Великобритания . Открыт около 1350 года. -
-
-
-
-
-
-
-
Московский ГУМ . Открыт в 1893 году. -
Здание королевы Виктории , расположенное в Сиднее , Новый Южный Уэльс , Австралия . Открыт в 1898 году.
Вехи современного торгового центра
[ редактировать ]| Год | Имя | Расположение | Веха |
|---|---|---|---|
| 1798 | Каирский пассаж | Париж | Первый торговый пассаж Парижа |
| 1828 | Вестминстер Аркада [ 29 ] | Провиденс , Род-Айленд, США | Первый торговый пассаж в США |
| 1907 | Торговый центр Роланд Парк | Балтимор , Мэриленд, США | Первый загородный торговый центр любого размера (шесть магазинов) |
| 1913 [ 30 ] | Ньюджентс | Сент, Луис, Миссури , США | Первый универмаг в центре города, открывший филиал в пригороде |
| 1916 | Рыночная площадь (Лейк Форест, Иллинойс) | Лейк-Форест, штат Иллинойс , недалеко от Чикаго , США | Торговый центр «Первый микрорайон»* |
| 1923 | Кантри Клаб Плаза | Канзас-Сити, Миссури , США | Первый региональный торговый центр* |
| 1928 | Банковский блок | Грандвью-Хайтс, штат Огайо , недалеко от Колумбуса , США | Первый торговый центр с более чем 1 крупным сетевым супермаркетом |
| 1930** | Пригородная площадь | Ардмор, Пенсильвания , недалеко от Филадельфии , США | Первый торговый центр с универмагом |
| 1947 | Бродвей-Креншоу-центр | Лос-Анджелес , Калифорния, США | Первый региональный торговый центр* с универмагами |
| 1954 | Торговый центр Valley Fair | Эпплтон , Висконсин, недалеко от Грин-Бей , США | Первый закрытый торговый центр/торговый центр, кроме игровых автоматов |
| 1956 | Саутдейл Центр | Эдина , Миннесота, недалеко от Миннеаполиса , США | Второй закрытый торговый центр/торговый центр, кроме игровых автоматов |
| 1986 | Вест Эдмонтон Молл | Эдмонтон , Канада | Самый большой торговый центр в мире, 1986–2004 гг. |
| 1992 | Торговый центр Америки | Блумингтон, Миннесота, недалеко от Миннеаполиса , США | Крупнейший торговый центр в США с 1992 года. |
| 2005 | Южно-Китайский торговый центр | Дунгуань, Китай | Крупнейший торговый центр в мире с 2005 года. |
Примечания: *на основе текущих определений типов торговых центров ICSC, **центр открылся в 1926 году без универмага, который был добавлен в 1930 году.
Соединенные Штаты
[ редактировать ]Центры начала 20 века в США
[ редактировать ]
Ранние примеры «магазинов под одной крышей» включают торговый пассаж из девяти зданий Dayton Arcade в Дейтоне, штат Огайо (1902–1904), построенный в первую очередь для переустройства общественных продовольственных рынков в более санитарные условия, но с добавлением магазинов розничной торговли одеждой и товарами для дома. . [ 31 ] Магазин Lake View Store , открытый в июле 1916 года, представлял собой совокупность магазинов под одной крышей, ориентированных на рабочих городка Морган-Парк в Дулуте, штат Миннесота .
До 1920–1930-х годов термин «торговый центр» в США широко применялся к совокупности предприятий розничной торговли. Центр города можно назвать «торговым центром». К 1940-м годам «торговый центр» подразумевал — если не всегда одного владельца, то, по крайней мере, комплексное планирование в дизайне и бизнес-плане, место, построенное в соответствии с общей программой, охватывающей целевой рынок, типы магазинов и ассортимент магазинов. знаки, наружное освещение и парковка. [ 32 ]
В середине 20-го века, с ростом пригородов и автомобильной культуры в Соединенных Штатах, вдали от центра города был создан торговый центр нового типа . [ 33 ] Первые торговые центры, спроектированные для автомобилей, включают Рыночную площадь , Лейк-Форест, Иллинойс (1916 г.) и Country Club Plaza , Канзас-Сити, Миссури , 55 акров (220 000 м²). 2 ), открыт в 1923 году. [ 34 ]
Банковский квартал в Грандвью-Хайтс, штат Огайо (1928 г.), представлял собой ранний торговый центр или районный центр из 30 магазинов, построенных вдоль Грандвью-авеню, с парковкой сзади на 400 автомобилей. Уникально для того времени то, что у него было несколько арендаторов национальных продуктовых магазинов Kroger , Piggly Wiggly и A&P Tea Company. [ 35 ] Парк и магазин (1930 г.) в Кливленд-парке, Вашингтон, округ Колумбия, представлял собой ранний торговый центр или районный центр с парковкой перед домом. Он был закреплен на якоре Piggly Wiggly и построен в форме буквы L. [ 36 ]
Другие известные крупные центры раннего периода с полосами независимых магазинов, прилегающими парковками, но без якорей универмагов, включают Хайленд-Парк-Виллидж (1931 г.) в Далласе ; и торговый центр River Oaks (1937 г.) в Хьюстоне .
Пешеходные центры в центре города и использование термина «торговый центр»
[ редактировать ]
В конце 1950-х и в 1960-х годах впервые был использован термин «торговый центр», но в первоначальном смысле слова «торговый центр», то есть пешеходная набережная (в Великобритании это «торговый район»). Первые пешеходные торговые центры в центре города включали торговый центр Kalamazoo (первый, в 1959 году), Shoppers' See-Way в Толедо , торговый центр Lincoln Road в Майами-Бич , торговый центр Santa Monica (1965), а также торговые центры в Форт-Уэрте и столице Канады. Оттава . [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] Торговый центр в центре города Урбана, штат Иллинойс , преобразованный из городской улицы, был огорожен по проекту Виктора Грюна . [ 40 ]
Торговый центр как синоним некоторых типов торговых центров.
[ редактировать ]Хотя торговый центр Bergen Mall (открыт в 1957 году) стал лидером других пригородных торговых центров, использовавших слово «торговый центр» в своих названиях, объекты такого типа все еще назывались «торговыми центрами» до конца 1960-х годов, когда начал использоваться термин «торговый центр». в основном для крупных загородных торговых центров. [ 4 ] [ нужна страница ]
Термин «торговый центр» для региональных закрытых торговых центров не используется в Великобритании. [ 41 ]
Термин «торговый центр» используется для обозначения таких типов центров на некоторых рынках за пределами Северной Америки, например в Индии. [ 42 ] и Объединенные Арабские Эмираты . [ 43 ] В других развивающихся странах, таких как Намибия и Замбия , «Mall» встречается в названиях многих небольших центров, которые квалифицируются как районные торговые центры или торговые центры . согласно ICSC [ 44 ]
Центры под открытым небом в США
[ редактировать ]Концепция пригородных торговых центров получила дальнейшее развитие: более крупные торговые центры под открытым небом были закреплены за крупными универмагами. Первым был центр в Ардморе, штат Пенсильвания , позже названный Suburban Square , когда универмаг Strawbridge & Clothier в Филадельфии открыл четырехэтажное здание площадью 50 000 кв. футов (4600 м2). 2 ) [ 45 ] филиал там 12 мая 1930 года. [ 46 ] [ 47 ] Гораздо более крупным примером может служить дом площадью 550 000 квадратных футов (51 000 м²). 2 ) Бродвей-Креншоу-центр в Лос-Анджелесе, построенный в 1947 году, опирающийся на пятиэтажный Бродвей и здание May Company California . [ 48 ]
Два крупнейших торговых центра того времени находились в долине Сан-Фернандо , пригороде Лос-Анджелеса . Каждый из них состоял из одного основного центра под открытым небом и окружающих торговых объектов с разными другими владельцами, что впоследствии ускорило их упадок, поскольку не было единого владельца, а скорее торговая ассоциация, которая не могла быстро реагировать на конкуренцию в последующие десятилетия. [ 49 ] Valley Plaza открылась 12 августа 1951 года. В середине 1950-х годов она претендовала на звание крупнейшего торгового центра на западном побережье США и третьего по величине в стране. [ 50 ] Первая часть ТЦ «Панорама Сити» открылась 10 октября 1955 года. [ 51 ] и будет расти до середины 1960-х годов. Он утверждал, что является первым торговым центром с четырьмя основными универмагами, [ 52 ] хотя «центр» на самом деле был маркетинговой ассоциацией нескольких соседних объектов.
Northland Center недалеко от Детройта , построенный в 1954 году, был первым из 4 центров, которые Виктор Грюн построил для Hudson's ( Eastland Center , Southland Center и Westland Center ). На момент запуска Northland Center был крупнейшим торговым центром в мире. остальными были [ 53 ]
Закрытые «торговые центры» в США
[ редактировать ]Закрытый торговый центр появился только в середине 1950-х годов. Одним из первых примеров был торговый центр Valley Fair в Эпплтоне, штат Висконсин . [ 54 ] который открылся в марте 1955 года. Valley Fair отличался рядом современных удобств, включая центральное отопление и охлаждение, большую открытую парковку, двухквартирные якорные магазины и рестораны. Позже в том же году первый в мире полностью закрытый торговый центр был открыт в Лулео , на севере Швеции (архитектор: Ральф Эрскин ) и получил название Shopping ; В настоящее время этот регион претендует на самую высокую плотность торговых центров в Европе. [ 55 ]
Идея создания полностью закрытого торгового комплекса регионального размера была впервые предложена в 1956 году архитектором австрийского происхождения и американским иммигрантом Виктором Грюном . [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ] Это новое поколение торговых центров регионального размера началось с спроектированного Грюном Southdale Center , который открылся в городов-побратимов пригороде Эдины, штат Миннесота , США, в октябре 1956 года. [ 57 ] [ 58 ] назвал Груена «самым влиятельным архитектором двадцатого века» за то, что он стал пионером концепции торгового центра, которая вскоре станет чрезвычайно популярной Малкольм Гладуэлл . [ 59 ]
Первым торговым комплексом, рекламируемым как «торговый центр», был Paramus, Bergen Mall в Нью-Джерси . Центр, открывшийся под открытым небом в 1957 году, был огорожен в 1973 году. Помимо Саутдейл-центра , важными ранними закрытыми торговыми центрами были Harundale Mall (1958) в Глен-Берни, штат Мэриленд, [ 60 ] Торговый центр Big Town (1959 г.) в Меските, штат Техас, торговый центр Chris-Town (1961 г.) в Фениксе, штат Аризона, и центр Рэндхерст (1962 г.) в Маунт-Проспект, штат Иллинойс.
Другие первые торговые центры переместили розничную торговлю из густонаселенных коммерческих центров в преимущественно жилые пригороды. Эта формула (закрытое пространство с пристроенными магазинами, вдали от центра города и доступное только на автомобиле) стала популярным способом построения розничной торговли во всем мире. Сам Грюн возненавидел этот эффект своего нового замысла; он осудил создание огромных «морей парковок, опустошающих землю» и распространение разрастания пригородов. [ 61 ] [ 62 ]
В течение следующих пяти десятилетий Соединенные Штаты начали бурное строительство торговых центров. Американские застройщики коммерческой недвижимости построили гораздо больше торговых центров и торговых центров, чем можно было оправдать численностью населения страны, розничными продажами или любыми другими экономическими показателями. Число американских торговых центров резко возросло с 4500 в 1960 году до 70 000 в 1986 году и чуть менее 108 000 к 2010 году. [ 63 ] К тому времени, когда оператор торговых центров Unibail-Rodamco-Westfield решил уйти из Соединенных Штатов в 2022 году, в Соединенных Штатах было в среднем 24,5 квадратных футов торговых площадей на душу населения (в отличие от 4,5 квадратных футов на душу населения в Европе). [ 64 ]
Упадок торгового центра в США
[ редактировать ]С 1990-х годов торговый центр находился в упадке из-за конкуренции со стороны дисконтных магазинов и других форматов торговых центров, электронной коммерции, а в последнее время из-за закрытия и экономических последствий пандемии COVID-19 .
История торговых центров за пределами США
[ редактировать ]Канада
[ редактировать ]Круглосуточный центр Don Mills (ныне магазины Don Mills ) открылся в 1955 году в Торонто, Онтарио . Первым полностью закрытым торговым центром в Канаде была Веллингтон-сквер. Он был спроектирован Джоном Грэмом-младшим для Eaton's как закрытый торговый центр с якорем универмага и подземной парковкой, который открылся в центре Лондона, Онтарио , 11 августа 1960 года. После нескольких реконструкций он остается открытым и сегодня как Citi Plaza. [ 65 ]
В 1970-х годах в Канаде правительство Онтарио создало Программу обновления центра города Онтарио, которая помогла профинансировать строительство нескольких торговых центров в центре Онтарио, таких как Eaton Center . Программа была создана, чтобы обратить вспять тенденцию малого бизнеса, переезжающего из центра города в более крупные объекты, окружающие город. В первом квартале 2012 года частные инвестиции в торговые центры упали до рекордно низкого уровня ниже 0,1 процента. [ 66 ]
Великобритания
[ редактировать ]В Великобритании был первой пешеходной торговой зоной , Крисп Стрит Маркет построенной с дорогой у витрин. Первый торговый центр типа торгового центра в Великобритании был построен Бирмингема в центре . Известный как Bull Ring Center (ныне Bull Ring, Бирмингем ), он был официально открыт в мае 1964 года. Ярким примером является торговый центр Halton Lea (первоначально известный как Shopping City) в Ранкорне, который открылся в 1972 году и был задуман как центр точку для развития нового города . Еще одним ранним примером является Brent Cross Center , первый загородный торговый центр в Великобритании, расположенный на северной окраине Лондона , который был открыт в марте 1976 года. В нынешнюю эпоху торговые центры можно найти обычно по всей стране.
Австралия
[ редактировать ]Торговый центр Chermside Drive-In начал свою деятельность в 1957 году в Брисбене, Австралия .
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Исследование канадского торгового центра» (PDF) . Совет розничной торговли Канады . Декабрь 2016 года . Проверено 18 января 2017 г.
- ^ Гессель, Питер; Лойтхойзер, Габриэле (2022). Архитектура в 20 веке . СУМКИ. п. 22. ISBN 978-3-8365-7090-9 .
- ^ «Торговый центр», Оксфордский словарь для учащихся.
- ^ Jump up to: а б с Ховард, Вики (2008). Routledge Companion по истории розничной торговли . Тейлор и Фрэнсис. ISBN 978-1-138-67508-7 .
- ^ Jump up to: а б Лонгстрет, Ричард (2010). Преобразование американского универмага, 1920–1960 гг . Издательство Йельского университета. ISBN 9780300149388 .
- ^ Петро, Грег (5 апреля 2019 г.). «Торговые центры не умирают – они развиваются» . Форбс .
- ^ Jump up to: а б с д и ж г «Определения торговых центров ICSC: основные конфигурации и типы» (PDF) . Международный совет торговых центров . Проверено 15 июля 2020 г.
- ^ «Исследование: торговые центры продолжают доминировать в розничной торговле в Европе, но между странами существуют значительные различия» . Европейский совет торговых мест. 11 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Торговый район», Кембриджский словарь
- ^ «Главная улица», Оксфордские словари.
- ^ Jump up to: а б с д «Европейские ритейл-парки: что дальше» . Касман и Уэйкфилд . Лето 2019.
- ^ Лонгстрет, Ричард (1997). Центр города до регионального торгового центра . МТИ Пресс. п. 102. ИСБН 0262122006 .
- ^ «Классификация и типичные характеристики торговых центров Канады», ICSC, по состоянию на 8 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с «Классификация и типичные характеристики азиатских торговых центров», ICSC, по состоянию на 15 июля 2020 г.
- ^ «Классификация торговых центров Европы и типичные характеристики», ICSC
- ^ «Представление», официальный сайт Чжунчэн Ляньхан (ранее Ликсин) (на китайском языке)
- ^ Jump up to: а б «Классификация и характеристики торговых центров США» (PDF) . Международный совет торговых центров. Август 2015 г. Архивировано (PDF) из оригинала 3 марта 2016 г. Проверено 13 ноября 2015 г.
- ^ Блюм, Эндрю (6 апреля 2005 г.). « Торговый центр работает под прикрытием», Slate.com» . Сланец . Проверено 26 мая 2006 г.
- ^ Чепмен, Нора (10 декабря 2011 г.). «Терминал 21 открыт» . CBRE Новости недвижимости Таиланда . Проверено 10 февраля 2020 г.
- ^ Веб-страница Университета Сан-Диего . Проверено 1 июня 2007 года. Архивировано 31 января 2010 года в Wayback Machine.
- ^ "Жан Батист М. Валлен де ла Мот", Британская энциклопедия
- ^ «Красная площадь», Британская энциклопедия.
- ^ Померацев, Александр. Верхние торговые ряды на Красной площади в Москве. 1890– 1893 (на русском языке). Российский образовательный портал. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ «шопинг в Древнем Риме» . Мариамилани.com. Архивировано из оригинала 25 октября 2012 года . Проверено 9 ноября 2012 г.
- ^ «Министерство туризма Сирии» . Архивировано из оригинала 15 декабря 2007 года . Проверено 6 апреля 2011 г.
- ^ «Служба археологических данных: myADS» (PDF) . Archaeologydataservice.ac.uk . Архивировано из оригинала (PDF) 3 декабря 2015 года . Проверено 17 декабря 2015 г.
- ^ «Пассаж дю Кэр» . Insecula.com. Архивировано из оригинала 26 октября 2004 года . Проверено 9 ноября 2012 г.
- ^ «Аркада, Провиденс, Род-Айленд» . Brightridge.com. Архивировано из оригинала 27 августа 2009 года . Проверено 17 июля 2009 г.
- ^ «Владелец исторической галереи Arcade в Провиденсе предложит квартиры на продажу арендаторам» . Журнал Провидения. 3 января 2020 г. . Проверено 19 июля 2020 г.
- ^ Лонгстрет, Ричард (1997). Центр города до регионального торгового центра . МТИ Пресс. п. 86. ИСБН 0262122006 .
- ^ "Аркада", Дейтонский исторический проект, получено 27 июня 2020 г.
- ^ Лонгстрет, Ричард (1997). Центр города до регионального торгового центра . МТИ Пресс. п. 102. ИСБН 0262122006 .
- ^ Иконы Кливленда: Аркада . Журнал Cleveland Magazine , август 2009 г.
- ^ Мур, Робби. «Гибель американского торгового центра и возрождение общественного пространства» . Интернационал . Архивировано из оригинала 13 марта 2013 года . Проверено 26 февраля 2013 г.
- ^ "Bank Block", GRANDVIEW HEIGHTS/MARBLE CLIFF ИСТОРИЧЕСКОЕ ОБЩЕСТВО, по состоянию на 27 июля 2020 г.
- ↑ Джейкоб Каплан, «Они вымостили рай, построили парк и магазин» , Boundary Stones , WETA (PBS Washington, DC), по состоянию на 27 июня 2020 г.
- ^ Рактис, Тед (9 сентября 1961 г.). «Торговый центр – украшение городов» . Новости Дезерета.
- ^ «Оттава опробует идею торгового центра» . Нанаймо Дейли Ньюс. 26 мая 1960 года.
- ^ «Схема торговых центров набирает популярность в США», Calgary Herald. 26 августа 1959 г. с. 1.
- ^ Шорс, Ларри (25 апреля 1965 г.). «Urbana предлагает модель центра города Манси» . Манси Стар-Пресс.
- ^ «Консультация по классификации торговых центров/торговой недвижимости (проект)» . Рево, ранее называвшийся «Британский совет торговых центров» . Проверено 15 июля 2020 г.
- ^ Саркар, Джон (18 июня 2020 г.). «Большинство владельцев торговых центров согласны с условиями аренды ритейлеров» . Времена Индии.
- ^ «Торговым центрам ОАЭ потребуется полномасштабное перепрофилирование» . Новости Персидского залива. 14 июля 2020 г.
- ^ Список торговых центров в Намибии , Список торговых центров в Замбии.
- ^ «The Philadelphia Inquirer, 4 декабря 1930 г., страница 13» . Филадельфийский исследователь . 4 декабря 1930 г. с. 13 . Проверено 16 марта 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Спектор, Роберт. Убийцы категорий: революция в розничной торговле и ее влияние на потребительскую культуру стр.87 (2005)( ISBN 978-1578519606 )
- ^ Файнберг, Сэмюэл. Что движет торговыми центрами? (Публикации Fairchild, 1960 г.)
- ^ «Сегодня откроется новый магазин Crenshaw на Бродвее» . Лос-Анджелес Таймс . 21 ноября 1947 года.
- ^ «Падение» в «Взлете, падении и возрождении Valley Plaza» (в архиве), Сиринья Тритипескул для курса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе «Городское планирование 253: Разрастание», профессор Рэнди Крейн, осенний квартал 2007 г.
- ^ Эскивель, Ральф (1 мая 1956 г.). «Обзор продаж показал рекорд Valley Plaza» . Valley Times (Северный Голливуд, Калифорния).
- ^ « Вертолет доставляет группу в долину Бродвея» . Вэлли Таймс. 10 октября 1955 года.
- ^ Реклама Орбаха в Valley News, 1964 г.
- ^ Хардвик, Джеффри М. «Создатель торговых центров: Виктор Грюн, архитектор американской мечты». Издательство Пенсильванского университета , 2004.
- ^ «Выставочный центр Appleton's Valley» . Зал славы торгового центра. 1 ноября 2006 г. Архивировано из оригинала 3 марта 2016 г. Проверено 21 октября 2015 г.
- ^ «Основные факты – NCSC» . НКСК . Северный совет торговых центров. Архивировано из оригинала 4 августа 2017 года . Проверено 29 мая 2017 г.
- ^ Институт читателей в ванной (1 ноября 2010 г.). «Торговый центр: История» . Мощное устройство чтения для ванной комнаты дяди Джона . Читательская пресса для ванной. стр. 99–101 . ISBN 978-1-60710-183-3 .
- ^ Jump up to: а б Хардвик, М. Джеффри (2015). Создатель торгового центра: Виктор Грюн, архитектор американской мечты . Филадельфия: Издательство Пенсильванского университета. п. 144. ИСБН 9780812292992 . Проверено 14 июля 2020 г.
- ^ Jump up to: а б Ньютон, Мэтью (2017). Торговый центр . Нью-Йорк: Блумсбери. п. 5. ISBN 9781501314827 . Проверено 14 июля 2020 г.
- ^ Гладуэлл, Малькольм (15 марта 2004 г.). «Джунгли Терраццо» . Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 9 июля 2014 года.
- ^ Уокер, Андреа К. (13 сентября 2007 г.). «Торговых центров больше нет, центры стремятся продать образ жизни» . Балтимор Сан . Проверено 29 августа 2020 г.
- ^ Дери, Марк (11 ноября 2009 г.). «Эссе – Торговый центр «Рассвет мертвецов»» . Группа наблюдателей за дизайном . Архивировано из оригинала 24 июля 2011 года . Проверено 14 февраля 2010 г.
- ^ Институт читателей в ванной (1 ноября 2010 г.). «История торгового центра, часть III» . Мощная читалка для ванной комнаты дяди Джона . Читательская пресса для ванной. п. 401 . ISBN 978-1-60710-183-3 .
- ^ Доннеллан, Джон (2014). Покупка товаров и управление ими (4-е изд.). Нью-Йорк: Книги Fairchild. п. 64. ИСБН 9781609014902 . Проверено 27 февраля 2023 г.
- ^ Пиментел, Джозеф (11 апреля 2022 г.). «Владелец торговых центров Westfield планирует продать все свои торговые центры в США» . Новости спектра 1 . Проверено 3 марта 2023 г.
- ^ «Отпразднуйте 150-летие – Лондонский Сити, Онтарио, Канада» . Celebrate150.london.ca. Архивировано из оригинала 30 апреля 2010 года . Проверено 1 августа 2011 г.
- ^ Макбрайд, Билл (30 апреля 2012 г.). «Подробности ВВП за первый квартал 2012 года: инвестиции в офисы и торговые центры упали до рекордно низкого уровня, инвестиции на одну семью увеличились» . Блог о рассчитанном риске . Архивировано из оригинала 2 мая 2015 года.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
