Риверсайд-Саут, Манхэттен
Другое имя (а) | Freedom Place и Riverside Center (по запчастям) |
---|---|
Расположение | Манхэттен , Нью-Йорк , Нью-Йорк |
Координаты | 40 ° 46'41 ″ с.ш. 73 ° 59'20 ″ з.д. / 40,778 ° с.ш. 73,989 ° з.д. |
Статус | Все здания завершены; перенос шоссе начался, но не завершился. |
Новаторский | 1997 |
Построенный | 1997–2020 |
Использовать | Жилой |
Веб-сайт | ExtellDev |
Компании | |
Архитектор | Дэниел Гутман и Пол Уиллен ; Мэрилин Тейлор и Дэвид Чайлдс, SOM |
Разработчик | Организация Трампа , Hudson Waterfront Associates, Extell Development Company |
Владелец | Extell Development и Carlyle Group |
Планировщик | Риверсайд Саут Планинг Корпорейшн |
Технические детали | |
Расходы | 3 миллиарда долларов США |
Здания | 19 |
Размер | 8,4 миллиона квадратных футов (780 000 м²) 2 ) |
Кол- во жителей | более 8000 по состоянию на 2012 год |
Предложенный | 1989 г. (другие планы предложены с 1962 г.) |
Riverside South — проект городского развития в районе Линкольн-сквер в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена Нью - , Йорк . Он был создан шестью гражданскими ассоциациями — Муниципальным художественным обществом , Советом по защите природных ресурсов , «Жители Нью-Йорка за парки», Ассоциацией регионального планирования , Фондом парков Риверсайд и Вестпрайдом — в партнёрстве с застройщиком Дональдом Трампом . В основном жилой комплекс, расположенный на месте бывшей станции Центральной железной дороги Нью-Йорка , включает в себя Freedom Place и Riverside Center . Проект стоимостью 3 миллиарда долларов расположен на 57 акрах (23 га) земли вдоль реки Гудзон между 59-й и 72-й улицами .
Развитие территории железнодорожной станции вызвало серьезное сопротивление общественности. Предложение Трампа 1970-х годов встретило широкую поддержку и не получило поддержки. В 1982 году при поддержке сообщества был одобрен проект Lincoln West, гораздо меньший по размеру, но разработчикам не удалось получить финансирование. Планирование текущего проекта началось в конце 1980-х годов. Первоначально проект был спроектирован так, чтобы включать 16 многоквартирных домов с максимальным числом 5700 жилых единиц, площадью 1,8 миллиона квадратных футов (170 000 м²). 2 ) студии площадью 300 000 квадратных футов (30 000 м²). 2 ) офисных помещений, вспомогательных торговых помещений и парка на набережной площадью 75 акров (30 га).
Трамп продал Riverside South инвесторам из Гонконга и материкового Китая, которые начали строительство в 1997 году. В 2005 году инвесторы продали оставшиеся незавершенные части Carlyle Group и Extell Development Company .
Железнодорожная станция на 60-й улице
[ редактировать ]Земля под застройку раньше была железнодорожной грузовой станцией, принадлежавшей Центральной железной дороге Нью-Йорка , и располагалась между 59-й и 72-й улицами. К 1849 году по набережной возле Вест-Энд-авеню, проходящей через приливную лагуну , проходила железная дорога реки Гудзон, позже ставшая частью Центрального Нью-Йорка. В то время большая часть нынешнего участка Риверсайд-Саут все еще находилась под водой. [ 2 ] К 1880 году то, что раньше было рекой, было преобразовано свалкой в огромный двор на 60-й улице Центральной железной дороги Нью-Йорка. [ 2 ] [ 3 ]
В 1930-х годах комиссар по паркам Нью-Йорка Роберт Мозес покрыл железнодорожные пути New York Central к северу от 72-й улицы в рамках обширного проекта по благоустройству Вест-Сайда , который также переместил железнодорожные пути ниже уровня земли к югу от 60-й улицы. [ 4 ] [ 5 ] : 696–698 Проект Моисея был больше, чем плотина Гувера , и создал бульвар Генри Хадсона . Прилегающий к нему парк Риверсайд был расширен до реки Гудзон таким образом, что парк и дорога выглядят так, будто они расположены на естественном склоне. [ 5 ] : 698–700
До 1970-х годов территория железнодорожной станции была в основном промышленной. [ 2 ] в этом районе располагалась типография The New York Times . С 1959 по 1975 год [ 6 ] а также телестудии ABC. В то же время государственное жилье распространилось на Вест-Энд-авеню (через дорогу от типографии и телестудий), а проект реконструкции Линкольн-Тауэрс распространился на границу железнодорожной станции вдоль Фридом-плейс. В 1962 году железная дорога предложила объединиться с Объединенным союзом литографов для строительства многофункционального комплекса на 5300 квартир Litho City на платформе над путями, а также с добавлением свалки на реке Гудзон для парков и причалов. Лито-Сити был задуман как центральная часть грандиозного «генерального плана» всей площади Линкольн-сквер. [ 7 ] В конце 1960-х годов городской фонд образовательного строительства поступал с различными предложениями по смешанным жилым и школьным проектам, также частично на свалке. [ 8 ]
New York Central объединилась с Pennsylvania Railroad и образовала Penn Central в 1968 году, поскольку железнодорожные линии испытывали серьезные финансовые трудности, которые в конечном итоге привели к упадку обеих компаний. (Железнодорожная станция была известна как «Penn Yards», хотя Penn Central владела ею лишь в течение короткого периода времени.) Железная дорога окончательно обанкротилась в 1971 году, и использование станции для железнодорожной деятельности было прекращено. [ 8 ]
Планы перепланировки
[ редактировать ]Раннее планирование и Линкольн Уэст
[ редактировать ]После того как Penn Central объявила о банкротстве, ее активы были проданы в федеральном суде. [ 9 ] Благодаря влиянию своего отца , застройщик Дональд Трамп впервые выбрал дворы на 59–72-й улицах в 1974 году без залога. [ 10 ] [ 9 ] После частной встречи с Трампом, его отцом и мэром Абрахамом Бимом фирма, которая продавала активы Penn Central, предоставила Трампу такую возможность, потому что он «казался, что находится в наилучшем положении [...] для изменения зонирования и государственного финансирования». [ 9 ] Первоначально Трамп хотел построить до 20 000 [ 11 ] или 30 000 [ 9 ] жилых единиц на участке. [ 9 ] [ 11 ] После возражений со стороны политически влиятельного Общественного совета Манхэттена 7 , который представляет район, в котором находится железнодорожная станция, Трамп дважды сократил свои планы относительно станций. [ 11 ] Одно из его предложений касалось 12 450 квартир, и оно зависело от государственного финансирования, которое так и не было реализовано. [ 12 ] По одной версии было перенесено шоссе и псевдопарк. [ 13 ] [ 14 ]
В 1979 году Трамп отказался продлевать свое право, и соглашение взял на себя Эйб Хиршфельд , давний друг отца Трампа. [ 15 ] Вскоре Хиршфельд привлек аргентинскую компанию Macri Group в качестве мажоритарного партнера, а в 1982 году впервые был одобрен план реконструкции объекта — участок площадью 7,3 миллиона квадратных футов (680 000 м²). 2 ), в основном жилой проект под названием Lincoln West . [ 16 ] [ 17 ] Товарищество воспользовалось своим правом на землю, но не смогло получить финансирование для строительства. Журналист Уэйн Барретт , освещавший сделки Penn Central для The Village Voice , объяснил отсутствие интереса со стороны банков частично уступками, которые Макри сделал городу, а частично - закулисными махинациями Трампа. [ 18 ] Впоследствии, в январе 1985 года, Трамп купил права Macri Group за 95 миллионов долларов. [ 19 ] [ 20 ] Это было частью расходов в 115 миллионов долларов, которые позволили Трампу получить полный контроль над железнодорожной станцией. [ 11 ]
Телевизионный город
[ редактировать ]В 1985 году Трамп предложил построить на территории железнодорожной станции огромный комплекс, который он назвал Телевизионным городом. В комплексе будет располагаться штаб-квартира NBC и телестудии. План охватывал 15,5 миллионов квадратных футов (1 440 000 м²). 2 ) жилых, торговых, офисных и студийных зданий, включая 7600 жилых единиц, гараж, крупнейший торговый центр на восточном побережье, отель и другие помещения. Центральным элементом проекта, спроектированного Хельмутом Яном , должна была стать 150-этажная башня в центре комплекса, получившая название «Самое высокое здание в мире». Еще шесть башен, каждая по 76 этажей, также будут построены к северу и югу от 150-этажной башни. [ 21 ] [ 11 ] Трамп хотел немедленно развивать этот район: его план предусматривал строительство Телевизионного города к 1987 году. [ 11 ]
New York Times Архитектурный критик Пол Голдбергер написал, что Телевизионный город был «прискорбно упрощенным». «Размещение огромных башен на открытом пространстве, мало связанных с разнообразием улиц, меньшими пространствами и различными типами зданий реального города, означает рассматривать город только как абстракцию, как своего рода игровое поле, по которому вы перемещаетесь огромными кусочки по желанию", - написал он. [ 22 ] Картер Уайзман, New York Magazine архитектурный критик журнала , согласился с Голдбергером. Уайзман писал, что «изолированные башни», подобные тем, что были предложены в Телевизионном городе, «сохранились в большинстве крупных городов мира как напоминание планировщикам о том, что жить с этой вызывающей тревогу эксклюзивностью неприятно». Уайзман также пожаловался, что строительство приведет к перегрузке инфраструктуры на 72-й улице/Бродвейской станции метро Нью-Йорка (сейчас обслуживаемой поездами 1 , 2 и 3 ). [ 23 ]
Поскольку новый план более чем в два раза превышал размер ранее одобренного проекта, Television City вызвал ожесточенную оппозицию. Некоторые жители Верхнего Вестсайда создали группу под названием «Вестпрайд» для борьбы с планом Трампа, привлекая известных жителей этого района и собрав несколько сотен тысяч долларов для финансирования этих усилий. [ 11 ] [ 24 ]
Переговоры между Трампом и мэром Эдом Кохом о возможном переезде NBC в Телевизионный город переросли в обзывательства. [ 25 ] [ 26 ] Вместо того, чтобы предоставить налоговые льготы Трампу, как он требовал, Кох предоставил налоговые льготы непосредственно NBC, позволив ей решать, где разместить свои студии. [ 11 ] В ответ Трамп призвал Коха уйти в отставку, а Кох сравнил Трампа с «застрявшей свиньей». [ 25 ]
Чтобы повысить свои шансы на получение одобрения, Трамп уволил Яна и попросил Александра Купера , любимца как архитектурных критиков, так и городских чиновников, перепроектировать проект. [ 11 ] Купер уменьшил 150-этажную башню до 136 этажей и перенес ее в южную часть застройки. Но измененный проект по-прежнему содержал примерно то же количество площадей, в том числе 1,5 миллиона квадратных футов (140 000 м²). 2 ) каждая из студий и торговых площадей, а также 7600 единиц жилья. Шесть 72-этажных башен были заменены небоскребами немного меньшего размера, от 45 до 57 этажей, которые располагаются вдоль одной стороны проспекта, который будет проходить с севера на юг через большую часть застройки. Новый план участка был одобрен Департаментом городского планирования Нью-Йорка настолько , что Комиссия по городскому планированию заставила соседний проект, тогда известный как Западный Манхэттен, соответствовать плану участка Купера, который включал парк шириной в квартал между 63-я и 64-я улицы, идущие на восток до Вест-Энд-авеню, за пределами границы собственности Трампа. [ 27 ] [ 28 ] Версия Купера «Телевизионного города» по-прежнему не удовлетворила критиков. [ 29 ]
В 1987 году NBC, опасаясь задержек, решила продолжить вещание из Рокфеллер-центра. [ 30 ] Затем площадь проекта была немного сокращена до 14,5 миллионов квадратных футов (1 350 000 м²). 2 ), удалив студию в пользу большего открытого пространства и добавив два небольших офисных здания. Трамп объявил, что в новом проекте, переименованном в Trump City, 760 квартир будут выделены как доступные по цене и зарезервированы для пожилых людей. [ 31 ]
В тот же период Общественный совет 7 и Муниципальное художественное общество совместно спонсировали проект по планированию, известный как West Side Futures, чтобы сохранить характер Верхнего Вест-Сайда. Помимо рекомендаций по различным изменениям зонирования для решения проблемы «чрезмерной застройки» на большей территории, в исследовании содержались конкретные рекомендации, когда дело касалось Пенн-Ярдс, включая расширение Риверсайд-парка на юг, сеть улиц Манхэттена, протянувшуюся через территорию, знакомую типы зданий и застройка ограничены суммой, утвержденной для Lincoln West. [ 32 ] Поскольку Трамп-Сити не имел ничего общего с этими рекомендациями, члены сообщества по-прежнему выступали против этого плана, несмотря на недавние изменения.
Некоторые наблюдатели утверждают, что Комиссия по городскому планированию никогда бы не одобрила Трамп-Сити. [ 11 ] Но, учитывая одобрение Комиссией плана участка Алекса Купера, проект, вероятно, действительно был бы одобрен, хотя, возможно, и не предложенная Трампом передача прав на застройку 20 акров участка, находившегося на реке Гудзон. [ 33 ] Если бы не передача прав на подводную застройку, Трамп-Сити все равно оставил бы около 10,8 миллионов квадратных футов застройки.
План Риверсайд-Юг
[ редактировать ]В 1989 году шесть общественных организаций предложили альтернативный план, разработанный Дэниелом Гутманом, специалистом по экологическому планированию, и Полом Уилленом, архитектором. [ 34 ] [ 35 ] Эта гражданская альтернатива, известная как Риверсайд-Саут, представляла собой в основном жилой проект площадью 7,3 миллиона квадратных футов (680 000 м²). 2 ), ранее утвержденная площадь здания, основанная на переезде и частичном захоронении Вестсайдского шоссе , чтобы освободить место для расширения Риверсайд-парка на 23 акра (9,3 га), что отражает дизайн Риверсайд-парка дальше на север. [ 36 ] Для создания парка предлагаемый торговый центр Трамп-Сити будет снесен, а эстакада Вестсайдского шоссе будет перенесена на восток, чтобы выровнять и закопать. Новый бульвар Риверсайд будет изгибаться над перенесенным шоссе, а парк будет спускаться к реке.
Когда Общественный совет 7 осознал, что «Гражданская альтернатива» соответствует заявленным критериям совета по развитию участка Пенн-Ярдс, он изменил критерии по настоянию своего конгрессмена, члена палаты представителей Джерри Надлера . [ 37 ] [ 38 ]
Столкнувшись с огромным финансовым давлением из-за растущих долгов, Трамп согласился и сформировал партнерство со своими критиками, официально получившее название Riverside South Planning Corporation (RSPC). [ 11 ] [ 39 ] Отмечая, что отказ Трампа от своего первоначального плана стал неожиданностью, Пол Голдбергер в своей оценке окончательного плана Riverside South написал, что «Riverside South, огромный проект, запланированный для бывших железнодорожных станций Penn Central площадью 72 акра на Верхнем Вест-Сайд Манхэттена теперь имеет реальный шанс стать поводом для празднования, а не для смущения». [ 40 ]
По генеральному плану, разработанному Skidmore, Owings & Merrill / Полом Уилленом, FAIA , [ 12 ] [ 41 ] Компромиссный проект RSPC был одобрен в 1992 году без телевизионных студий и офисных помещений, которыми Трамп заменил часть жилых помещений. [ 42 ] Окончательный размер проекта составил 6,1 миллиона квадратных футов (570 000 м²). 2 ) площадью 1,8 миллиона квадратных футов (170 000 м²). 2 ) телестудий все еще возможно в двух южных кварталах. Помимо большого нового парка, сообществу было обещано значительное улучшение Freedom Place, существующей улицы в четыре квартала за гаражом Lincoln Towers , включая памятник взамен мемориальной доски в память о трех борцах за гражданские права, которые были убиты в Миссисипи в 1964. [ 43 ]
На раннем этапе проект столкнулся с противодействием из-за того, что он несколько больше, чем ранее утвержденный Линкольн-Уэст, из-за увеличения трафика на Вест-Энд-авеню и скопления людей на станции метро 72-й улицы, из-за отсутствия доступного жилья, а также из-за его связи с Трампом. [ 44 ] Незначительные возражения включали потенциальное блокирование всех окон, выходящих на запад, в Чатсуорте, ранее существовавшем жилом доме на 72-й улице, [ 45 ] [ 46 ] а также виды с башен Линкольна. Кроме того, жители 71-й улицы возражали против продления своей улицы до бульвара Риверсайд, тем самым превратив свой тупик в сквозную улицу. [ 45 ]
Проблема 71-й улицы была легко решена путем установки столбиков между существующим тупиком и новым зеркальным тупиком на территории Риверсайд-Саут. Большинство основных проблем были решены в процессе утверждения. Трамп согласился немного уменьшить общий размер проекта, частично профинансировать расширение станции метро, гарантировать доступность как минимум 12% жилых единиц и что застройка покроет расходы на строительство и обслуживание нового общественного парка. . [ 12 ] [ 47 ] Однако некоторые люди по-прежнему решительно выступали против проекта: член палаты представителей Надлер заявил, что общественный парк будет представлять собой «частный задний двор для людей, живущих в этих зданиях» стоимостью 10 миллионов долларов за акр (25 000 000 долларов за га). [ 48 ]
Строительство
[ редактировать ]Начало строительства
[ редактировать ]Поскольку Chase Manhattan Bank потребовал погашения, Трамп продал контрольный пакет акций проекта консорциуму инвесторов из Гонконга и Китая под названием Polylinks International Ltd. Polylinks заплатила Chase 82 миллиона долларов за приобретение недвижимости, в результате чего Chase получила убыток в 218 миллионов долларов. [ 10 ] Это совместное предприятие наконец привело в действие крупнейший частный девелоперский проект в истории Нью-Йорка. Трамп оставался публичным лицом группы и главным маркетологом, как и во многих других проектах, но потерял контроль. [ 49 ] Из-за слабой экономики, а также значительного противодействия общественности строительство было отложено на несколько лет, поскольку судебные иски были разрешены. [ 50 ] и новые инвесторы искали государственное финансирование. [ 51 ] Трампа обвинили в политических выплатах лидеру республиканского большинства в Сенате штата Джозефу Бруно в обмен на предполагаемое одобрение последним государственной ипотеки под низкие проценты для проекта. [ 52 ] Государственная ипотека так и не была предоставлена.
Строительство неоднократно откладывалось: строительство первого здания первоначально планировалось начать в 1995 году, затем в октябре 1996 года и, наконец, в январе 1997 года. [ 48 ] С улучшением климата в застройке новые инвесторы начали строительство в 1997 году, разместив название «Трамп Плейс» большими буквами на трех зданиях. Хотя Трамп прекратил свое активное участие в разработке в 2001 году, он сохранил свою долю в товариществе с ограниченной ответственностью (30%). [ 53 ]
В ноябре 1997 года Департамент строительства обнаружил, что в капителях колонн, поддерживающих пятый этаж дома 300 по Риверсайд-бульвару, был использован дефектный бетон, высота которого к тому времени была достроена до 20 этажей. [ 54 ] Опасаясь, что запланированное 46-этажное здание может рухнуть, если здание вырастет хотя бы до 30 этажей, городские власти приостановили строительство. [ 55 ] [ 56 ] Работы на бульваре Риверсайд, 300 возобновились в начале 1998 года после того, как дефектный бетон был вырван и залит новый. [ 57 ]
Переезд на Вестсайдское шоссе
[ редактировать ]Одним из ключевых компонентов Riverside South является перенос Вест-Сайдского шоссе на восток от виадука к туннелю на уровне железнодорожной станции между примерно 70-й Западной и 61-й Западной улицами, чтобы облегчить расширение Риверсайд-парка на юг . [ 58 ] Нынешний виадук между 72-й и 59-й улицами — единственный сохранившийся участок Вестсайдского эстакады , которая когда-то вела к южной оконечности Манхэттена. Шоссе закрылось в 1973 году, когда на 14-й улице обрушилась часть эстакады 1920-х и 1930-х годов. Ниже 34-й улицы предложенная замена - межштатное шоссе на новой свалке, известное как Вествей , - потерпела неудачу, поэтому в 1988 году штат обосновался на ровном бульваре до 57-й улицы, окруженном новым парком реки Гудзон . [ 59 ]
Роберт Мозес предложил переместить шоссе между 59-й и 72-й улицами, чтобы облегчить расширение Риверсайд-парка . [ 60 ] Но штат отклонил это предложение из-за предполагаемого негативного воздействия на возможности развития и потому, что оно нарушает поправку Блюменталя, которая запрещает любое строительство шоссе, которое могло бы изменить Риверсайд-парк. [ 61 ] [ 62 ] В 1976 году Дональд Трамп воспользовался предложением Роберта Мозеса как способом улучшить свои планы развития. [ 13 ] отрицание одного из возражений Министерства транспорта штата. Но стоимость по-прежнему оставалась проблемой. Хотя штат владел сервитутом через этот участок, ни штат, ни город (и Трамп на тот момент) не владели землей. Хотя городские власти могли приобрести землю в 1970-х годах у обанкротившегося Penn Central, город сам был на грани банкротства и, следовательно, предпочел оставить участок в частных руках, чтобы предотвратить требования о государственных расходах. [ 14 ] Предложенный Трампом жилой комплекс на 12 000 квартир ни к чему не привел. Поэтому государство предложило реконструировать виадук через территорию железнодорожной станции. [ 63 ]
После одобрения городом в 1992 году плана Южного Риверсайда Трамп согласился передать землю как для парка, так и для переноса шоссе. Он также согласился создать общественный парк на частные средства. Но оппоненты утверждали, что любое дополнительное государственное финансирование, направленное на закрытие дороги, пойдет на пользу только застройщику. А новый мэр и губернатор отказались немедленно переместить шоссе, поскольку, по их мнению, переезд приведет к пустой трате государственных средств, использованных на реконструкцию виадука, которая уже началась. [ 48 ] [ 64 ] Другие оппоненты были расстроены решением закрыть въезд и съезд с Вестсайдского шоссе на 72-ю улицу, идущие на север, и боролись за то, чтобы отказать проекту шоссе в каком-либо финансировании, полагая, что они могут тем самым сорвать всю застройку. [ 65 ]
Тем не менее планирование продолжалось, хотя и урывками. Одобрено Федеральным управлением автомобильных дорог в 2001 году. [ 66 ] план шоссе предусматривал перенос эстакады на уровень железнодорожной станции к востоку от нынешней трассы, строительство опор для бульвара Риверсайд в виде туннеля, который будет окружать полосы шоссе, идущие на север, при этом будущий парк начнется над соседним туннелем. ограничивая переулки, идущие на юг, и продолжая спускаться по склону к набережной. Впоследствии съезд был закрыт, и в июне 2006 года застройщик начал строительство туннеля, идущего на север, между 61-й и 65-й улицами. [ 67 ] [ 68 ] Однако остальная часть туннеля остается незавершенной.
Открытие и новые разработчики
[ редактировать ]Проект был разработан совместно Trump Organization и Hudson Waterfront Associates, представляющими инвесторов Гонконга. [ 69 ]
В 2005 году китайские инвесторы продали проект, за исключением готовых кондоминиумов, компаниям Carlyle Group и Extell Development Company . [ 70 ] Утверждая, что продажа за 1,76 миллиарда долларов составила немногим более половины стоимости объекта, Трамп подал в суд на своих партнеров. [ 10 ] но проиграл. [ 69 ] Затем Carlyle и Extell продали три многоквартирных дома со сдаваемыми в аренду квартирами компании Equity Residential . [ 71 ]
В конце 2008 года Extell предложила построить дом площадью 2 900 000 квадратных футов (270 000 м²). 2 ), в основном жилой проект в двух южных кварталах (с 59-й по 61-ю улицы) для завершения застройки (площадь с 2 400 000 квадратных футов (220 000 м²) 2 ) – 1 800 000 квадратных футов (170 000 м 2 ) студийной площади плюс 600 000 квадратных футов (56 000 м²). 2 ) уже утвержденной жилой площади). Проект Extell, известный как Riverside Center, был одобрен городским советом в 2010 году. [ 72 ]
Компоненты
[ редактировать ]Здания
[ редактировать ]Вторая фаза Riverside South была завершена, когда ситуация на рынке жилья улучшилась. Extell построила три здания: Avery (100 Riverside Boulevard), 32-этажную башню на 274 квартиры; Рашмор (бульвар Риверсайд, 80), группа 43-этажных башен, которые делят шестнадцать нижних этажей и содержат в общей сложности 289 квартир; и «Алдын» (бульвар Риверсайд, 60), 40-этажные многоквартирные дома. Здания Riverside Center были утверждены в ноябре 2010 года. [ 73 ]
Всего проект состоит из 19 многоквартирных домов, кондоминиумов и объектов сдаваемой в аренду недвижимости. По состоянию на 2012 год [update]В общей сложности в зданиях проживало 8000 человек; этот район вместе назывался «Бульвар Риверсайд» в честь его главной улицы или «Стрип» из-за его длинной и узкой формы. Еще шесть башен общей численностью 3000 квартир, а также школа, гостиница, торговые и ресторанные помещения, а также помещение для кинотеатра еще не были завершены. Парк площадью 3,4 акра (1,4 га) между зданиями находился на стадии планирования. [ 71 ] Большинство жилых единиц в Риверсайд-Саут представляют собой элитное жилье, стоимость которого составляет не менее 2000 долларов за квадратный фут (22 000 долларов за квадратный фут). 2 ). [ 71 ] Цены за фут жилья в Риверсайд-Саут выросли на 66% с 2004 по 2014 год по сравнению с ростом недвижимости в Верхнем Вест-Сайде в целом на 43%. [ 70 ] Например, бейсболист Алекс Родригес купил кондоминиум Rushmore на 39-м этаже за 5,5 миллионов долларов в марте 2011 года, а затем продал его за 8 миллионов долларов в январе 2012 года. [ 71 ]
При этом от 12% до 20% квартир будут отнесены к категории доступных , как того требует одобрение проекта Комиссией по городскому планированию. [ 74 ] Однако некоторые здания в комплексе, такие как One Riverside Park , вызвали споры из-за наличия отдельных входов для жителей доступного жилья. [ 75 ] [ 76 ] несмотря на законность таких «бедных дверей» в многоквартирных домах. [ 77 ]
По состоянию на ноябрь 2014 г. [update], последние два проекта Riverside South находились на стадии завершения; Этими проектами были смещенное от центра здание кондоминиума One West End на 362 квартир, а также сдаваемое в аренду здание на 616 квартир из стекла и каменной кладки на 21 West End Avenue. В первом планировалось иметь 116 доступных квартир, а во втором — 127 доступных квартир. Эти два здания строились вместе с государственной школой на 700 мест и торговыми помещениями, а также, возможно, «продовольственным рынком и рестораном в европейском стиле». Девелоперы проекта Extell и Carlyle планировали продать оставшиеся три участка под застройку бостонской компании General Investment and Development Companies. [ 70 ] В том же году Университетская школа объявила о планах построить новое 10-этажное здание кампуса по адресу 301 Freedom Place South. [ 78 ]
После президентских выборов 2016 года петиции нынешних жителей вынудили владельца трех зданий на бульваре Риверсайд 140, 160 и 180 убрать название «Трамп-плейс» с фасадов. Жители отметили оскорбительное поведение Трампа во время президентской кампании в США 2016 года . [ 79 ] [ 80 ] Жители последнего здания под названием Trump Place на бульваре Риверсайд, 220 проголосовали за удаление имени Трампа в феврале 2019 года. [ 81 ]
Парки
[ редактировать ]Новый Южный Риверсайд-Парк площадью 25 акров (10 га) расширяет Риверсайд-Парк . [ 36 ] Фаза 1, участок площадью 7 акров (2,8 га) от 72-й до 68-й улиц, была открыта в апреле 2001 года. Пирс I на 70-й улице, часть железнодорожной станции, был перестроен; он сохраняет свою первоначальную длину в 795 футов (242 м), но уже, чем изначально, - 55 футов (17 м). [ 82 ] Фаза 2 включает участок набережной от 70-й до 65-й улицы. Фаза 2, открытая в июне 2003 года, включает две площади на 66-й и 68-й улицах, а также изрезанную набережную. Фаза 3, открытая в августе 2006 года, простирается от 65-й до 62-й улицы на набережной. Четвертая очередь открылась в 2007 году вдоль набережной от 62-й до 57-й улиц. [ 83 ] Через парк также была построена новая многофункциональная велосипедная дорожка и пешеходная дорожка, соединяющая парк Гудзон-Ривер с парком Риверсайд. [ 84 ]
Проектирование Этапов 5 и 6, расположенных между нынешними и будущими трассами шоссе, частично связано с судьбой переноса шоссе, сроки которого до сих пор не определены. [ 67 ] Город планирует расширить парк новыми бейсбольными и футбольными полями, велосипедными дорожками, лужайками, местами для пикников и туалетами. Для реализации этого плана Департамент парков утвердил проект двух последних секций; строительство начнется в 2017 году. [ 85 ] Перенос шоссе потребует некоторой реконструкции парка. [ 86 ]
В парке есть скульптуры , характерные для данного места, руины железной дороги, сады, набережная и пешеходная дорожка. [ 87 ] Части бывшей железнодорожной станции, такие как Трансферный мост на 69-й улице Центральной железной дороги Нью-Йорка , были включены в новый парк. [ 1 ] [ 83 ] [ 84 ] Трансферный мост был внесен в Национальный реестр исторических мест в 2003 году. [ 88 ] Около дюжины руин железнодорожных станций, таких как сгоревший каркас склада, в конечном итоге были интегрированы в парк. [ 84 ] На скамейках в парке выгравированы логотипы Центральной железной дороги Нью-Йорка, напоминающие об истории этого места. [ 84 ] В квартале отсюда, на Вест-Энд-авеню, в частном парке сохранились остатки каменной стены, оставшейся части набережной, построенной в 1847 году. Строители раскопали камни во время строительства в 1994 году; некоторые камни были собраны для нового парка во время четырехдневного перерыва в строительстве для археологических раскопок. [ 2 ]
Другие структуры
[ редактировать ]Члены Совета сообщества Манхэттена 7 обвинили Трампа в том, что он не смог построить предложенное улучшение и памятник на Freedom Place. Однако компания Riverside South Planning Corporation заявила, что план Freedom Place был всего лишь концепцией художественной программы, которая не была включена в окончательный проект. [ 43 ]
историческое полноблочное здание IRT Powerhouse и здание Riverside Center. Улица под названием Freedom Place South, расположенная вдоль той же оси, что и Freedom Place, проходит на юг от 64-й улицы до 59-й улицы, где расположены [ 89 ] Рядом с Powerhouse и видно с юга Freedom Place находится новое здание в форме тетраэдра по адресу 625 West 57th Street, также известное как VIA 57 West . [ 90 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Пересадочный мост, Риверсайд-парк» . Забытый Нью-Йорк . 19 августа 2015 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с д Данлэп, Дэвид В. (26 августа 2015 г.). «Каменная стена парка — это пережиток истории железных дорог Манхэттена» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 31 января 2024 г.
- ^ Комиссия по городскому планированию, «Окончательное заявление о воздействии на окружающую среду Риверсайд-Саут (FEIS)», 11 октября 1992 г., стр. II-H-3, II-H-18.
- ^ Роббинс, Л.Г. (3 июня 1934 г.). «Преобразование Вест-Сайда: огромный проект продолжается» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б Стерн, Роберт AM; Гилмартин, Грегори; Меллинз, Томас (1994). Нью-Йорк 1930 года . Риццоли. ISBN 9780847818389 .
- ^ «Times начинает печатать на заводе в Нью-Вестсайде» . Нью-Йорк Таймс . 29 июля 1959 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ «Генеральный план города лито (вид с воздуха)» (PDF) . chpcny.org . Проверено 11 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Департамент городского планирования Нью-Йорка, «Площадь Линкольна и ее набережная», NYC DCP 76-27, октябрь 1976 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Барретт, Уэйн (22 января 1979 г.). «За сделками эпохи семидесятых, которые сделали Дональда Трампа» . Деревенский голос . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с Багли, Чарльз В. (1 июня 2005 г.). «Группа Трампа продает участок в Вестсайде за 1,8 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к Крузе, Майкл (29 июня 2018 г.). «Затерянный город Трампа» . Журнал ПОЛИТИКО . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с Витулло-Мартин, Юлия (19 января 2004 г.). «Вестсайд переосмысливает юг Риверсайда Дональда Трампа» . Манхэттенский институт . Архивировано из оригинала 16 февраля 2004 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Хорсли, Картер Б. (9 мая 1976 г.). «Трамп добивается расширения парка» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б Фаулер, Гленн (30 ноября 1976 г.). «Ривер-парк к западу от площади Линкольна, одобренный исследованием городского планирования» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Барретт, Уэйн (1992). Трамп: сделки и крах . Издательство ХарперКоллинз. стр. 114–115. ISBN 0060167041 .
- ^ Барретт 1992 , с. 298.
- ^ Пурник, Джойс (17 сентября 1982 г.). «Сметная комиссия одобрила Линкольна Уэста» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Барретт 1992 , стр. 302–3.
- ^ Готлиб, Мартин (1 декабря 1984 г.). «Трамп собирается купить Линкольна Уэста» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Озер, Алан (10 мая 1987 г.). «Огромные проекты, формирующие городской ландшафт» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Гольдбергер, Пол (19 ноября 1985 г.). «Трамп объявляет о плане строительства самого высокого здания в мире» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Гольдбергер, Пол (22 декабря 1985 г.). «Является ли последнее предложение Трампа всего лишь воздушным замком?» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Уайзман, Картер (20 января 1986 г.). «Остров фантазий Дональда Трампа» . Журнал Нью-Йорк . Нью-Йорк Медиа, ООО. п. 3 . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Лейк, Томас Дж. (30 сентября 1987 г.). «Знаменитости открывают кошельки, чтобы противостоять проекту Трампа» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б Дуглас, Карлайл С.; Коннелли, Мэри (31 мая 1987 г.). «РЕГИОН; Кох, Трамп, избавьтесь от этого» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Файндер, Алан (1 июня 1987 г.). «Вражда Коха и Трампа; возможный переезд NBC может повлиять на политическое состояние мэра и телевизионный город» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Данлэп, Дэвид В. (30 ноября 1989 г.). «Предлагаемый Вестсайдский проект атакован» . Нью-Йорк Таймс .
- ↑ Джерольд С. Каган, Департамент городского планирования Нью-Йорка и Муниципальное художественное общество Нью-Йорка, «Частное общественное пространство: опыт Нью-Йорка», Архивировано 2 июля 2018 г., в Wayback Machine John Wiley & Сыновья, 2000.
- ^ Гольдбергер, Пол (24 октября 1986 г.). «Проект Телевизионный город: умеренный, но все еще большой» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Лейк, Томас Дж. (31 октября 1987 г.). «NBC не переедет в Телевизионный город; упоминается оппозиция Вестсайда - рассматриваются 5 сайтов в Джерси» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Баттерфилд, Фокс (11 февраля 1988 г.). «Трамп пересматривает проект Вестсайда» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ Данлэп, Дэвид В. (24 марта 1989 г.). «Настоятельные изменения в развитии Вестсайда» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Данлэп, Дэвид В. (28 июня 1989 г.). «Трамп предлагает необычный план использования «подводного зонирования» » . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Данлэп, Дэвид В. (3 декабря 1989 г.). «Группы предлагают припарковаться на шоссе» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Гольдбергер, Пол (1 июля 1990 г.). «Еще один шанс получить элитную недвижимость» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б «Гражданская альтернатива» ( изображение GIF ), сопровождающее Гольдбергер, Пол (1 июля 1990 г.). «Еще один шанс получить элитную недвижимость» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 мая 2016 г.
- ^ Комиссия по городскому планированию, «Окончательное заявление о воздействии на окружающую среду Риверсайд-Саут», том 3, страница комментариев 530, октябрь 1992 г.
- ^ Общественный совет 7, «Отчет и резолюция относительно Риверсайд-центра», стр. 11 июля 2010 г.
- ^ Пурдум, Тодд С. (6 марта 1991 г.). «Трамп пересматривает план проекта Вест-Сайда» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Гольдбергер, Пол (11 августа 1991 г.). «Нижний горизонт, более высокие стремления» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июля 2018 г.
- ^ См. журнал a+u Architecture and Urbanism Magazine (Япония), сентябрь 1993 г., специальный выпуск .
- ^ Прокеш, Стивен (27 октября 1992 г.). «Комиссия одобрила план Трампа по Вестсайду» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б Ли, Денни (13 октября 2002 г.). «ОТЧЕТ О СОСЕДСТВЕ: ВЕРХНИЙ ВЕСТ-САЙД; Имена исчезают с улиц, но не из воспоминаний» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 11 мая 2016 г.
- ^ Вебер, Брюс (22 июля 1992 г.). «Дебаты по Вестсайдскому предложению Трампа» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б «Риверсайд-Саут, Манхэттен» . забытый-ny.com . 6 декабря 2015 года . Проверено 11 мая 2016 г.
- ^ Грей, Кристофер (13 декабря 1992 г.). «Уличные пейзажи: Чатсуорт; угроза юга Риверсайда многоквартирной башне 1904 года» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 11 мая 2016 г.
- ^ Файндер, Алан (22 октября 1992 г.). «Трамп уступает требованиям по жилью» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Jump up to: а б с Данлэп, Дэвид В. «В редакции Трампа, шоссе остается, а парк уходит», The New York Times (25 февраля 1997 г.)
- ^ О'Брайен, Тимоти Л. (27 января 2016 г.). «Как Трамп провалил сделку всей своей жизни» . БлумбергВью . Архивировано из оригинала 27 января 2016 года.
- ^ Липсайт, Роберт (11 сентября 1994 г.). «ПРОДОЛЖЕНИЕ: говорить о том, о чем думаешь» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 октября 2017 г.
- ^ Люк, Томас Дж. (24 июля 1998 г.). «Проект Трампа проигрывает заявку на ипотечное страхование в США» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 октября 2017 г.
- ^ «Демократы подвергают сомнению сбор средств Республиканской партии Трампа» (PDF) . Саламанка Пресс . Саламанка, Нью-Йорк . Ассошиэйтед Пресс. 15 декабря 1995 г. с. 3 . Проверено 30 сентября 2017 г. - через Fultonhistory.com .
- ^ «История Южного Риверсайда» . Пол Уиллен Архитектор . Архивировано из оригинала 4 февраля 2017 года.
- ^ Багли, Чарльз В. (4 ноября 1997 г.). «Проект Трампа продолжился, несмотря на предупреждение о бетоне» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 4 марта 2017 г.
- ^ Дуайер, Джим (2 ноября 1997 г.). «Работа Трампа не высечена в камне» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 4 марта 2017 г.
- ^ Багли, Чарльз В. (3 ноября 1997 г.). «Слабый бетон останавливает работу над проектом Трампа в Вестсайде» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 4 марта 2017 г.
- ^ Багли, Чарльз В. (16 января 1998 г.). «Приказ, остановивший работу над проектом Трампа, отменен» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 4 марта 2017 г.
- ↑ План подземного шоссе. Архивировано 9 октября 2016 г., в Wayback Machine (изображение), Landarchs.com . По состоянию на 17 мая 2016 г.
- ^ «Перекресток Миллера: эстакада Вестсайда» . Забытый Нью-Йорк . Июнь 2001 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Предложение Роберта Мозеса, 1974 г.
- ^ Департамент транспорта штата Нью-Йорк и FHWA, «Проект шоссе Вест-Сайд: раздел 6 окончательного заявления о воздействии на окружающую среду» , стр. 7, 8, 1975, 1977 г.
- ^ Приал, Фрэнк Дж. (30 марта 1973 г.). «Вестсайдские исследования планов 6 шоссе» (PDF) . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала (PDF) 28 февраля 2017 г.
- ^ Департамент транспорта штата Нью-Йорк и FHWA, «Проект шоссе Вестсайд: окончательное заявление о воздействии на окружающую среду», 4 июня 1977 г., стр. 32.
- ^ Хорсли, Картер (4 октября 1997 г.). «Травести на Риверсайд-Саут: политики убивают часть парка в комплексе Trump Development на Вест-Сайде» . Городское обозрение .
- ^ Перес-Пена, Ричард (26 июля 1995 г.). «План шоссе в Вест-Сайде кажется мертвым» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Запись о решении FHWA» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 14 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б Бэррон, Джеймс (23 июня 2006 г.). «Сюрприз в этой коробке? Шоссе, требуется некоторая сборка» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Вид с улицы на шоссе и вход в северный туннель» . Карты Гугл .
- ^ Jump up to: а б Элигон, Джон; Багли, Чарльз В. (17 сентября 2009 г.). «Человеку в продаже недвижимости по иску Трампа предъявлено обвинение» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 4 марта 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с Хьюз, CJ (14 ноября 2014 г.). «Завершение проекта жилых башен на Дальнем Вест-Сайде» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с д Грегор, Элисон (24 февраля 2012 г.). «Все, что нужно этому району, — это имя» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Риверсайд-центр и другие здания Extell (изображение).
- ↑ Комиссия по городскому планированию, Отчет о Риверсайд-центре , 27 октября 2010 г.
- ^ Спинола, Стивен (23 декабря 2014 г.). «Риверсайд Саут открывает путь к жилью жителям Нью-Йорка» . Еженедельник недвижимости . Архивировано из оригинала 9 октября 2016 года . Проверено 15 мая 2016 г.
- ^ Мойер, Джастин Вм (25 октября 2021 г.). «Нью-Йорк запрещает «плохие двери» — отдельные входы для жильцов с низкими доходами» . Вашингтон Пост . ISSN 0190-8286 . Проверено 4 января 2024 г.
- ^ Наварро, Мирейя (26 августа 2014 г.). « Бедная дверь» в нью-йоркской башне открывает борьбу за доступное жилье» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 4 января 2024 г.
- ^ Смит-Мак, Митци (1 мая 2015 г.). «Тысячи претендентов готовы принять здание «Бедной двери» в Нью-Йорке» . Филадельфия: Ballard Spahr LLP.
- ^ Бокманн, Рич (29 декабря 2014 г.). «Коллегиальная школа собирает планы строительства здания Riverside South» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Хокинс, Дерек (16 ноября 2016 г.). «Имя Дональда Трампа будет исключено из трех зданий Нью-Йорка после того, как жители подадут прошение об его удалении» . Уинстон-Сейлемский журнал . Проверено 16 ноября 2016 г.
- ^ Багли, Чарльз В. (11 ноября 2016 г.). «Трамп победил на выборах, но три здания на Манхэттене потеряют его имя» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Маслин Нир, Сара (22 февраля 2019 г.). «Изгнание «Трампа» на зданиях Верхнего Вестсайда почти завершено» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 16 ноября 2016 г.
- ^ «Пирс I» . Риверсайд Парк Нью-Йорк . 8 февраля 2013 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б История парка . Архивировано 3 марта 2016 года в Wayback Machine , Riversideparknyc.org. Проверено 26 августа 2014 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Вестсайдские грузовые верфи» . Забытый Нью-Йорк . Март 2001 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Информация о проекте Департамента парков
- ^ Ландшафтный план SWA / Болсли
- ^ «Исследование южного парка Риверсайд в Верхнем Вестсайде» . Обузданный Нью-Йорк . 6 сентября 2012 года . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ «Национальный реестр списков исторических мест от 11 июля 2003 г.» . nps.gov . Проверено 24 июня 2015 г.
- ^ Горшина Мария (11 апреля 2012 г.). «Храм силы Нью-Йорка: электростанция на 59-й улице» . Неосвоенные города . Проверено 17 мая 2016 г.
- ^ Кэппс, Кристон (1 мая 2015 г.). «Великие пирамиды Манхэттена» . Атлантика . Проверено 17 мая 2016 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Джон Моррис Диксон, «Южный Риверсайд: урок гражданственности», «Прогрессивная архитектура», июнь 1993 г., стр. 118–23.
- История Пола Уиллена о Южном Риверсайде .
- Джулия Витулло-Мартин, «Вестсайд переосмысливает юг Риверсайда Дональда Трампа», Центр переосмысления развития Манхэттенского института, информационный бюллетень, январь 2004 г.
- Картер Хорсли, «Травестия на юге Риверсайда: политики убивают часть парка в комплексе Trump Development на Вест-Сайде», The City Review.
- Картер Хорсли, «Риверсайд Драйв», The City Review.
- Почетная награда Waterfront Center, 2011 г.
- 1997 заведений в Нью-Йорке
- Многоквартирные дома в Нью-Йорке
- недвижимость Дональда Трампа
- Манхэттен Уотерфронт Гринвей
- Многоквартирные дома в Нью-Йорке
- Районы Манхэттена
- Проекты редевелопмента в США
- Жилые кондоминиумы в Нью-Йорке
- Жилые небоскребы Манхэттена
- Риверсайд-Парк (Манхэттен)
- Верхний Вест-Сайд
- Вестсайдское шоссе
- Вестсайдская линия