Совет по городскому планированию
| градостроительный комитет | |
| Обзор уставного органа | |
|---|---|
| Сформированный | ноябрь 1991 г. |
| Юрисдикция | Правительство Гонконга |
| Штаб-квартира | 15/F, Правительственные учреждения Норт-Пойнт, 333 Java Road , Норт-Пойнт |
| ответственный министр |
|
| Заместитель министра, ответственный |
|
| Дочерние агентства |
|
 |
| Политика и правительство Гонконга |
Связанные темы  Гонконгский портал |
| Совет по городскому планированию | |||
|---|---|---|---|
| Традиционный китайский | градостроительный комитет | ||
| |||
Совет по городскому планированию ( китайский : 城市規劃委員會 ) — это уставный орган правительства Гонконга , которому поручено разрабатывать городские планы с целью обеспечения «здоровья, безопасности, удобства и общего благосостояния общества посредством процесса руководства и контроля». освоение и использование земли, а также создание более организованного, эффективного и желательного места для жизни и работы». [1] Он основан на разделе 2 Постановления о городском планировании.
Функция
[ редактировать ]Совет по городскому планированию назначает и подготавливает новые проекты планов зонирования, рассматривает предлагаемые планы планировки в рамках комплексного зонирования территорий застройки, выставляет проекты планов на общественное обсуждение, рассматривает заявки на получение разрешения на строительство и представляет проекты планов на утверждение генеральному директору в совете. [2]
Департамент планирования является исполнительным органом Совета по городскому планированию. Он создает планы от имени TPB, предоставляет технические услуги и обеспечивает соблюдение ограничений зонирования.
Состав
[ редактировать ]- Председатель
- заместитель председателя
- еще 5 официальных членов
- 28 неофициальных членов
Члены назначаются Генеральным директором сроком на 1-2 года. Они работают либо в Комитете по планированию метро (MPC) в отношении острова Гонконг , Коулун и Цуэн Ван , либо в Комитете по планированию сельских районов и новых городов (RNTPC), охватывающем Новые территории, за исключением Цуэн Ван. [1]
Планы и зоны
[ редактировать ]Контурный план зонирования (ОЗП)
[ редактировать ]Контурные планы зонирования представляют собой стандартные карты зонирования, принятые для различных районов города. Земля на этих картах разделена на разные зоны, обозначающие различное использование земли, например, жилое, коммерческое или промышленное. Такое зонирование, как «Жилое», можно разбить на разные подтипы, чтобы учесть разные типы или интенсивность жилой застройки. Функция каждой зоны заключается в определении того, какие виды землепользования могут быть разрешены на участке. В некоторых зонах запрещается застройка, чтобы обеспечить открытое пространство или сохранить особенности окружающей среды и объекты наследия.
Каждая зона сопровождается набором «заметок». Основная особенность заметок – таблица, составленная из двух столбцов. В «Колонке 1» будут указаны виды использования земли, которые всегда разрешены в этом конкретном типе зоны, а в «Колонке 2» перечислены виды использования, которые могут быть разрешены в этой зоне по заявлению и одобрению Совета по городскому планированию. Примечания также могут включать набор «примечаний», разъясняющих любые дополнительные ограничения, например, максимальную разрешенную площадь участка или высоту здания.
Разрешенная территория разработки (DPA)
[ редактировать ]План зоны разрешения на застройку (DPA) представляет собой предварительный тип плана, составленный, в основном, в сельской местности в качестве временной меры до принятия там официального OZP. Обычно срок их действия истекает через три года, и TPB должен подготовить OZP до этой даты.
Зона комплексного развития (CDA)
[ редактировать ]Зона комплексного развития (CDA) — это особый тип зоны, введенный для упрощения процесса разработки масштабных проектов. В рамках этого зонирования никакое использование по праву не допускается. Другими словами, разрешенных видов использования «Колонки 1» в отличие от других типовых зон землепользования не существует. Вместо этого заявитель готовит генеральный план планировки и представляет его на рассмотрение Градостроительного совета, который может одобрить или отклонить его.
Зонирование CDA используется для крупных объектов, таких как устаревшие государственные объекты, участки на территории железной дороги или когда многочисленные старые объекты подлежат обновлению в городе . Часто такие проекты предлагаются крупными конгломератами недвижимости (такими как Cheung Kong или Sun Hung Kai ), у которых есть капитал для участия в торгах на таких огромных объектах, MTR Corporation или Urban Renewal Authority .
Зонирование CDA основано на предпосылке, что комплексное развитие обязательно лучше, чем частичная реконструкция. Эта заповедь была поставлена под сомнение, поскольку масштабы развития CDA привели к некоторым примерам плохого городского дизайна, например: плохая связь с городским контекстом, закрытие существующих улиц и перенос общественной сферы в изолированные, частные торговые центры. . [3]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б "О нас" . Градостроительный совет . Проверено 24 декабря 2014 г.
- ^ «Полномочия и функции Градостроительного совета» (PDF) . Градостроительный совет . Проверено 24 декабря 2014 г.
- ^ Лю, Ивонн (18 декабря 2012 г.). «Образ будущих кварталов» . Южно-Китайская Морнинг Пост . Проверено 24 декабря 2014 г.
