1049 Пятая авеню
| 1049 Пятая авеню | |
|---|---|
 | |
 | |
| Прежние имена | Адамс Отель |
| Альтернативные названия | 1049 5-я авеню |
| Общая информация | |
| Тип | Кондоминиум |
| Архитектурный стиль | Функционализм |
| Расположение | 1049 Пятая авеню на 86-й улице |
| Адрес | 1049 Пятая авеню, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, 10028 |
| Город или город | Нью-Йорк , Нью-Йорк |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Завершенный | 1928 |
| Отремонтированный | 1990-1993 |
| Расходы | 38 миллионов долларов США |
| Стоимость ремонта | 47 миллионов долларов США |
| Клиент | Хеллер Маколей Эквитис, Инк. |
| Технические детали | |
| Структурная система | Небоскреб |
| Количество этажей | 23 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | Костас Кондилис Архитекторы |
| Другие дизайнеры | Каллман и Кравис |
1049 Fifth Avenue — это 23-этажный роскошный жилой дом-кондоминиум, расположенный в Верхнем Ист-Сайде , Нью-Йорк . Построенное в 1928 году как отель «Адамс» , здание претерпело масштабную реконструкцию и было преобразовано в жилые кондоминиумы в 1990–1993 годах. Когда эти апартаменты впервые были выставлены на продажу в 1991 году, они были самыми дорогими жилыми квартирами, когда-либо выставленными на продажу в Нью-Йорке. Их продажные цены установили городские рекорды в 1993 и 1994 годах.
История [ править ]
1049 Пятая авеню была построена в 1928 году как отель Адамс . 23-этажное довоенное здание из бежевого кирпича в стиле функционализма . Его архитектура никогда не считалась особенно выдающейся. [1]
Отель «Адамс» был последней резиденцией Эктора Гимара , главного представителя стиля модерн во Франции. Он умер в этом здании 20 мая 1942 года.
Здание, до сих пор известное как отель «Адамс», было продано в марте 1957 года за 1,4 миллиона долларов (что эквивалентно 15 188 000 долларов в 2023 году). Покупателем стал застройщик Марвин С. Винтер, который затем сдал здание в аренду Лео Коссову. В то время в отеле было 350 номеров. [2] Вскоре после этого, в ноябре 1957 года, Винтер продал здание консорциуму во главе с Филиппом И. Немировым и Джеком Вальцером. В то время арендаторам был предложен план переоборудования кооператива. [3] Преобразование кооператива было объявлено вступившим в силу в 1964 году после того, как было куплено не менее 15% квартир. [4]
Здание расположено в Верхнем Ист-Сайде , в районе Нью-Йорка, известном как Музейная миля . Он занимает квартал, ограниченный Мэдисонской и Пятой авеню, а также 86-й и 85-й улицами. [1] Он примыкает к бывшему отелю Croyden Hotel , который сейчас сдается в аренду, и архитектурно связан с ним, который делит остальную часть квартала с Мэдисон-авеню. [5]
В 1990 году дом 1049 на Пятой авеню был куплен Джеком К. Хеллером из Heller Macaulay Equities, Inc. и преобразован в 54 роскошных кондоминиума общей площадью 3000 квадратных футов (280 м ). 2 ) каждый. [6] [7] Впоследствии это число было сокращено до 45 единиц.
Изменение адреса [ править ]
Несмотря на свой официальный адрес на Пятой авеню , здание на самом деле расположено недалеко к востоку, на 86-й улице , смещено от Пятой авеню домом Уильяма Старра Миллера , который примыкает к его западному фасаду. [1]
На момент постройки адрес здания был 2 East 86th Street. Во время ремонта владельцы здания обратились в администрацию президента округа Манхэттен с просьбой изменить адрес, мотивируя это тем, что со всех этажей выше седьмого открывается беспрепятственный вид на Центральный парк . Это было сделано в маркетинговых целях из-за дополнительной стоимости недвижимости по адресу Пятой авеню. [1] Такие изменения необычны, но не являются чем-то необычным и разрешаются, если они считаются оправданными. [6]
Изменение адреса было одобрено и осуществлено весной 1991 года. [6]
Конверсия [ править ]
После серьезных финансовых проблем со стороны его владельца, дом 1049 по Пятой авеню был отремонтирован и преобразован в роскошные апартаменты-кондоминиумы, начиная с 1990 года . квадратных футов, что делало их на тот момент самыми дорогими жилыми квартирами, когда-либо выставленными на продажу в Нью-Йорке. [6]
Джеральд Гутерман [ править ]
В середине 1980-х годов дом 1049 по Пятой авеню был куплен нью-йоркским застройщиком кондоминиума Джеральдом Гутерманом , который затем начал ремонт здания и начал приобретать квартиры у долгосрочных арендаторов. Позже Гутерман понес существенные финансовые неудачи из-за Закона о налоговой реформе 1986 года , который значительно снизил стоимость его активов в сфере недвижимости, а также краха фондового рынка 1987 года . Ремонт здания был остановлен, и Гутерман был вынужден объявить о банкротстве. Несмотря на интенсивную юридическую борьбу Гутермана за сохранение права собственности на здание, оно было передано в управление и продано. [6]
Джек К. Хеллер [ править ]
19 января 1990 года дом 1049 Fifth Avenue был приобретен Джеком К. Хеллером, партнером нью-йоркской девелоперской компании Heller Macaulay Equities, Inc. Цена продажи составила 38 миллионов долларов, финансирование предоставлено Investcorp . Дополнительное предложение Хеллера не позволило приобрести соседний бывший дом Уильяма Старра Миллера , здание Людовика XIII / изящных искусств, расположенное на углу Пятой авеню. [6]
Хеллер, выпускник Бостонского университета 1978 года , был наследником капитала Foreston Group, семейного конгломерата, основанного в 1906 году и являвшегося крупнейшим независимым предприятием по добыче и сбыту угля в США, стоимость которого тогда оценивалась в 150 миллионов долларов. В 1985 году, возрождая остатки семейного подразделения недвижимости, Хеллер начал развивать жилую недвижимость. В течение 1985–1990 годов он построил около 1500 квартир, в том числе Le Chambord , 23-этажное роскошное здание-кондоминиум на 350 East 72nd Street . Хеллер выразил восхищение архитектурой знаковых жилых домов Розарио Канделы . [6] Он основал Heller Macaulay Equities в 1989 году вместе с партнером Дунканом Маколеем. [8] О доме 1049 по Пятой авеню Хеллер сказал: «Никогда больше в жизни я не ожидаю увидеть шанс построить великолепное здание на Пятой авеню или в нескольких шагах от нее». [6]
Ремонт [ править ]
Хеллер разделил дом 1049 по Пятой авеню на 54 квартиры (позже их число сократилось до 45) средней площадью 3000 квадратных футов (280 м ). 2 ) площади на квартиру, включая четыре пентхауса площадью до 4600 квадратных футов (430 м²). 2 ). [6] [7] Затем он потратил 47 миллионов долларов на ремонт здания, почти по 1 миллиону долларов на квартиру. Квартиры , спроектированные Costas Kondylis Architects и заказанные элитной фирмой по дизайну интерьеров Cullman & Kravis, были оснащены обширными роскошными удобствами, включая отдельное отопление и охлаждение для каждой комнаты, бетонные полы толщиной 12 дюймов (300 мм), большие панорамные окна и кладовая для дворецкого в большинстве квартир. Только четыре из получившихся квартир имеют менее двух спален. [6]
Все квартиры на западной стороне здания выше седьмого этажа выходят на Центральный парк и водохранилище , поверх соседнего дома Уильяма Старра Миллера . Это очень желательная особенность для кондоминиума в городе, за которую придется платить значительную премию. Эта сторона строения была значительно переработана: в некоторых квартирах появились большие окна и балконы. [6]
Другие роскошные особенности отеля включают холодильник для хранения продуктов, шкафчики для хранения вещей и комнату для велосипедов, но без бассейна или гаража. Во всех апартаментах есть собственная прачечная, а в некоторых есть камины. Кроме того, в здании работают лифтеры. Элитный бакалейщик Dean & DeLuca имеет витрину на северо-западном углу Мэдисон-авеню и 85-й улицы. [1]
Реконструкция началась после покупки здания в 1990 году и завершилась в 1993 году. [7] Помимо кондоминиумов, на продажу в порядке очереди предлагались квартиры для персонала по 100 000 долларов каждая. [6]
климат Экономический
Реконструкция дома 1049 по Пятой авеню была предпринята во время унылой экономической ситуации для элитной недвижимости. Те же экономические обстоятельства, которые настигли Джеральда Гутермана, еще не утихли, и многие ведущие девелоперские компании терпели крах. Один из престижных роскошных домов Манхэттена, Trump Palace , находился в тяжелом положении, а несколько недавно построенных жилых многоэтажек пустовали. Цены на кондоминиумы в Нью-Йорке упали как минимум на 25 процентов с 1989 года и упали на колоссальные 4,6 процента только во втором квартале 1991 года. [6] Хуже того, недуг распространился далеко за пределы Нью-Йорка. Мир находился в разгаре серьезного экономического спада, рецессии 1991 года .
спросил, что касается ультра-роскошного кондоминиума Хеллера на Пятой авеню, 1049 Журнал New York Magazine , был ли это проект «Безумие на Пятой авеню»? [6] Эксперт по недвижимости Джеймс Аустриан из компании Austrian, Roth and Partners резко высказался: «Я думаю, что Джек Хеллер сумасшедший, но я желаю ему всего наилучшего». [6]
На фоне этих опасных экономических обстоятельств и скептической критики со стороны отраслевых экспертов Хеллер выглядел в высшей степени уверенным в себе, почти полным энтузиазма. Он выразил уверенность, что его роскошный проект будет стоить дорого, несмотря на общее снижение стоимости недвижимости, и предсказал, что не сможет жить в этом здании, потому что все квартиры будут проданы. [6]
Успех продаж [ править ]
Кондоминиумы на Пятой авеню, 1049 были открыты для продажи в первую неделю октября 1991 года по первоначальной цене от 1200 до 1500 долларов за квадратный фут. Такие цены сделали их самыми дорогими жилыми квартирами, когда-либо выставленными на продажу в Нью-Йорке. [6]
К 1993 году Хеллер продал шестнадцать квартир по цене от 800 до 950 долларов за квадратный фут. В том же году он зафиксировал две самые высокие цены продажи кондоминиумов на Манхэттене: 3,5 миллиона долларов и 3,8 миллиона долларов. [7] 22 июня 1994 года журнал Entrepreneur Magazine сообщил о впечатляющей продаже дома площадью 4661 квадратный фут (433,0 м²). 2 ) пентхаус за 5,5 миллионов долларов, или 1100 долларов за квадратный фут, что является рекордом того года. В квартире было 4 спальни, 6,5 мраморных ванн, гостиная с дровяным камином, медиа-зал, библиотека, формальная столовая, гранитная кухня и комната для прислуги. Он также имел 4 террасы и вид на 360 градусов. [8]
Хеллер воспользовался возможностью этой продажи, чтобы еще раз выразить уверенность в своем проекте и недвижимости Нью-Йорка в целом, заявив, что это доказало, «что рынок кондоминиумов в Нью-Йорке снова процветает и становится сильнее с каждым днем». [8]
В результате громкого успеха на Пятой авеню, 1049, Хеллер был назван одним из бизнес-светил «40 до 40» по версии журнала Crain's New York Business в 1993 году. [7]
Раш Лимбо [ править ]
Американский радиоведущий Раш Лимбо начал свою карьеру на национальном радиовещании на Манхэттене в 1988 году. [9] В 1992 году он заработал 3,5 миллиона долларов и был на пути к разбогатению. Лимбо приобрел пентхаус с 10 комнатами на Пятой авеню, 1049, с камином и четырьмя террасами «чуть менее» за 5 миллионов долларов в 1994 году. [10]
Перенеся в конце 1990-х годов свое вещание в Палм-Бич, штат Флорида , Лимбо раскритиковал свою программу по поводу высоких ставок подоходного налога штата в Нью-Йорке . Весной 2009 года штат Нью-Йорк ввел временную надбавку к подоходному налогу для богатых людей, после чего Лимбо пригрозил продать свой кондоминиум и навсегда покинуть город. Стенограмма шоу на сайте Лимбо называлась «Эль Рашбо в Нью-Йорк: замертво». Губернатор Нью-Йорка Дэвид Патерсон не обратил внимания на критику Лимбо, заявив: «Если бы я знал, что будет результат, я бы подумал о налогах раньше». [11]
Лимбо выполнил свое обещание продать свою квартиру, и 8 июля 2010 года с кондоминиумом был заключен контракт на сумму «чуть меньше» 12,95 миллиона долларов. [10]
См. также [ править ]
- Дом Уильяма Старра Миллера
- Карнеги Хилл
- Верхний Ист-Сайд
- Музейная миля, Нью-Йорк
- Центральный парк
- Мэдисон Авеню
- Пятая авеню
- 86-я улица (Манхэттен)
- 85-я улица (Манхэттен)
- Джеральд Гутерман
- Костас Кондилис
Ссылки [ править ]
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д и Картер Б. Хорсли. «1049 Пятая Авеню» . Нью-Йорк : Обзор города. Архивировано из оригинала 28 марта 2010 года . Проверено 12 июля 2010 г.
- ^ «Отель «Адамс» продан» . Нью-Йорк Таймс . 4 марта 1957 года . Проверено 17 июля 2022 г.
- ^ «Синдикат покупает отель Ист-Сайд» . Нью-Йорк Таймс . 21 ноября 1957 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 12 мая 2021 г.
- ^ «Отель Адамс теперь превратился в курятник» . Нью-Йорк Таймс . 27 октября 1964 года . Проверено 17 июля 2022 г.
- ^ «Кройдон, 12 East 86th Street, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк» . Нью-Йорк : Организация Бродского. Архивировано из оригинала 12 июля 2010 года . Проверено 12 июля 2010 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д Хеллман, Питер (30 сентября 1991 г.), «Безумие на «Пятом»?» , Нью-Йорк , стр. 48–54 , получено 12 июля 2010 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д и «Джек К. Хеллер, 35 лет» . Детройт , Мичиган : Crain Communications . 1993. Архивировано из оригинала 29 сентября 2010 года . Проверено 12 июля 2010 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с «Кондоминиум на Пятой авеню стоит 5 миллионов долларов (Нью-Йорк, Нью-Йорк)» . Нью-Йорк : Entrepreneur Media, Inc., 22 июня 1994 г. Архивировано из оригинала 3 марта 2016 г. . Проверено 12 июля 2010 г.
- ^ Майкл Аркуш (1993). Торопиться! . Лондон, Великобритания: Avon Books . п. 198. ИСБН 0-380-77539-5 .
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Джош Барбанель (10 июля 2010 г.). «Лимбо получает мегамиллионы на продаже квартиры» . Уолл Стрит Джорнал . Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 12 июля 2010 года . Проверено 12 июля 2010 г.
- ^ Хальбфингер, Дэвид (2 апреля 2009 г.). «Патерсон прощается с Рашем Лимбо» . Городская комната (Блог) . Нью-Йорк : Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 22 июля 2010 года . Проверено 14 июля 2010 г.
40 ° 46'52 "N 73 ° 57'36" W / 40,781184 ° N 73,959864 ° W