Арендовать

Для других видов использования см. В аренду (устранение неоднозначности) .

Знак в Чикаго, предлагающий место для аренды

Аренда соглашение , - это договорное призывающее к пользователю (называемому арендатором ) выплатить владельцу (называемому арендодателем ) для использования актива . Собственность , здания и транспортные средства являются общими активами, которые арендованы. Промышленное или деловое оборудование также арендовано. По сути, договор аренды - это договор между двумя сторонами : арендодателем и арендатором. Арендодатель является юридическим владельцем актива, в то время как арендатор получает право использовать актив в обмен на регулярные выплаты аренды. Арендатор также соглашается соблюдать различные условия, касающиеся их использования имущества или оборудования. Например, человек, сдающийся в аренду автомобиля, может согласиться с условием, что автомобиль будет использоваться только для личного использования.

термина Соглашение об аренде может относиться к двум видам аренды:

• Аренда, в которой актив является осязаемым свойством . Здесь пользователь арендует актив (например, земля или товары), выпущенный или арендован владельцем (глагол для аренды менее точен, поскольку он может относиться к любому из этих действий). Примеры аренды на нематериальное свойство включают использование компьютерной программы (аналогично лицензии, но с различными положениями) или использование радиочастоты ( например, контракт с поставщиком мобильных телефонов ).
• Периодическое соглашение об аренде (чаще всего ежемесячно аренда) на международном уровне и в некоторых регионах Соединенных Штатов .

Общие термины

Аренда является юридическим договором , и, следовательно, применяется всеми сторонами в соответствии с договорным законодательством применимой юрисдикции.

В Соединенных Штатах , поскольку он также представляет собой передачу прав на владение недвижимостью, это гибридный контракт, который включает в себя качества дела .

Некоторые виды договоров аренды могут иметь конкретные предложения, требуемые законом в зависимости от аренды имущества, юрисдикции, в которой было подписано соглашение, и проживание сторон.

Общие элементы договора аренды включают:

• Имена сторон соглашения.
• Дата начала и продолжительность соглашения.
• Определяет конкретный объект (по адресу улицы, VIN или Make/Model, серийный номер), который арендуется.
• Обеспечивает условия для обновления или невозобновления.
• Имеет конкретное внимание (единовременная сумма или периодические платежи) для предоставления использования этого объекта.
• Имеет положения о обеспечении депозита и условий для его возврата.
• Может иметь конкретный список условий, которые в них описаны как условия по умолчанию и конкретные средства правовой защиты.
• Может иметь другие конкретные условия, установленные на сторонах, таких как:
  • Необходимо обеспечить страхование на убыток.
  • Ограничительное использование.
  • Какая сторона несет ответственность за обслуживание.
• Статья о прекращении (описание того, что произойдет, если договор будет прекращен рано или отменен любой из сторон, заявляя о правах сторон на прекращение договора аренды и их обязательства))

Все виды личной собственности (например, автомобили и мебель) или недвижимость (например, Raw Land, квартиры, дома для одной семьи и бизнес -недвижимость, которая включает в себя оптовую торговлю и розничную торговлю). В результате аренды владелец (арендодатель) предоставляет использование заявленного имущества арендатору.

Аренда земли

Более узкий термин «аренда» описывает аренду, в которой ощутимое имущество - земля (в том числе в любом вертикальном разделе, такой как воздушное пространство, этаж здания или шахты ). Премия - это сумма, выплачиваемая арендатором за предоставление аренды, или для обеспечения аренды бывшего арендатора, часто для обеспечения низкой арендной платы, в долгой аренде, называемой наземной арендной платой . Для частей зданий для пользователей наиболее распространено платить также по контракту за обеспечение или по одному и тому же договору, плату за обслуживание , которое обычно является явным списком услуг в аренде, чтобы минимизировать споры по поводу платы за обслуживание. Валовая аренда или аренда предусматривает арендную плату, которая предназначена для глобальной суммы, включая все расходы на услуги.

Отмена аренда ( Великобритания : Определимый/Похващенный аренда) - это аренда, которая может быть прекращена (формально определена ) исключительно арендатором или исключительно арендодателем без штрафа. Взаимно определяемая аренда может быть определена ни одной. Неоплачиваемая аренда-это аренда, которая не может быть так прекращена. Обычно «аренда» может подразумевать невозможную аренду, тогда как «соглашение о аренде» может означать отмену аренду.

Под влиянием регистрации земли , как правило, арендованные аренды, первоначально предоставленные в течение более года, упоминаются простым как аренда.

Аренда будет либо предоставлять конкретные положения, касающиеся обязанностей и прав арендодателя и арендодателя, либо будут автоматические положения в результате местного законодательства. В целом, выплачивая договорную комиссию арендодателю, арендатор (также называемый арендатором ) обладает владением и использованием ( аренда ) арендованного имущества в исключении арендодателя и всех остальных, за исключением приглашения арендатора. Наиболее распространенной формой аренды недвижимости является договор аренды жилья между арендодателем и арендатором. Поскольку отношения между арендатором и арендодателем называются арендой , этот термин, как правило, также используется для неформальной и более короткой аренды. Право на владение арендатором иногда называют арендованным интересом . Аренда может быть на фиксированный период времени (называемый сроком аренды). Аренда может быть прекращена раньше, чем дата окончания:

• Разрыв/отмена (это зависит от условий аренды)
• Согласованный документ о сдаче или уступке.
• Конфискация
• В соответствии с работой закона (редко)

Аренда должна быть противопоставлена ​​лицензии , которая может получить право лица (называемому лицензиатом ) использовать имущество, но которое подлежит прекращению по воле владельца собственности (называется лицензиаром ) . Примером отношений лицензиаров/лицензиата является владелец парковки и человек, который парковит автомобиль на парковке. Лицензия может быть замечена в виде билета на бейсбольный матч или словесное разрешение спать несколько дней на диване. Разница в том, что если существует термин (время окончания), степень конфиденциальности, свидетельствующая о исключительном владении четко определенной части, практиковалась текущие, повторяющиеся платежи, отсутствие права на прекращение за исключением проступков или неплат. аренда; Напротив, единовременный вход в чужую собственность, вероятно, является лицензией. Самым разницей между арендой и лицензией является то, что аренда обычно предусматривает регулярные периодические платежи в течение его срока и определенную дату окончания. Если контракт не имеет даты окончания, то он может быть в форме вечная лицензия и до сих пор не является арендой.

При обычных обстоятельствах владельцы собственности находятся в Liberty, чтобы делать то, что они хотят со своей собственностью (для законной цели), включая общение с ней или передачу владения имуществом арендатору в течение ограниченного периода времени. Если владелец предоставил владение другому (т. Е. Арендатору), то любое вмешательство в тихое удовольствие от имущества арендатором в законном владении сами по себе является незаконным.

Аналогичные принципы применяются как к недвижимости , так и к личному имуществу , хотя терминология отличается. Право на поддачу лиза может быть разрешено или не может быть разрешено арендатору. Там, где это разрешено, аренда, предоставленная непосредственно владельцем, называется «головой», или иногда «мастер -арендой». Арендаторы и их арендаторы, которые, в свою очередь, также могут субарены, называются Mesne / M Iː N / Aundlords от старого француза для середины. Арендатор из заголовки не имеет права предоставлять субаренду, которая простирается за пределы конец заголовка.

Чтобы обойти личность имущества , который является общим принципом, вытекающим из личности договора , в нескольких юрисдикциях существуют законы, чтобы связывать субтентантов с некоторыми ограничительными заветами (условиями) головного состояния, например, в Англии и Уэльсе, которые удерживались судами Чтобы коснуться и заботиться о земле.

Передача оставшейся доли в аренде, назначение , является типом ( отчуждением ), и подразумеваемые права на назначение существуют с помощью обязательного законодательства или в качестве позиции по умолчанию в некоторых юрисдикциях. Обмен или расставание с владением может быть нарушением определенных договоров аренды, что приведет к действию для конфискации.

Собедение - это получение титула арендодателя и чаще всего обсуждается с арендодателем, где арендатор платит только на наземную арендную плату . Слияние - это то, где арендодатель и арендатор оказываются такими же и могут прекратить аренду, когда в определенных юрисдикциях нет подпатентов.

В Соединенных Штатах арендатор может договориться о праве на предложение первого отказа на их землю или аренду имущества, давая им право сделать предложение о покупке на имущество, прежде чем арендодатель сможет договориться со сторонними покупателями. Это дает арендаторам возможность посвятить себя объекту имущества, прежде чем у любых других потенциальных покупателей есть такая возможность.

История аренды земли

На протяжении веков аренда служила многим целям, и характер юридического регулирования варьировался в зависимости от этих целей и социальных и экономических условий времени. Аренда, например, в основном использовалась в сельскохозяйственных целях до конца 18 -го века и начала 19 -го века, когда рост городов в промышленно развитых странах позволил арендовать важную форму земель в городских районах .

Современное право арендодателя и арендатора в юрисдикциях общего права сохраняет влияние общего права и, в частности, философии Laissez-Faire , которая доминировала в законе о контракте и имуществе в 19-м веке. С ростом потребительского законодательства законодательство о защите прав потребителей признало, что принципы общего права, которые предполагают равную правовую власть между договорными сторонами, создают трудности, когда это предположение является неточным. Следовательно, реформаторы подчеркнули необходимость оценить законы об аренде жилых помещений с точки зрения защиты, которые они предоставляют арендаторам. Законодательство по защите арендаторов сейчас распространено. Следовательно, общее право рассматривает аренду как не сходную или эквивалентную общему коммерческому договору, особенно в отношении вопроса о том, может ли соглашение об аренде быть расторженным таким же уведомлением , таким же образом и способом, как обычный коммерческий договор.

Типы аренды

Срок срочной аренды или аренда в течение многих лет

Фиксированная срочная аренда или аренда в течение многих лет длится в течение определенного периода времени. Он имеет определенную дату начала и определенную дату окончания. Несмотря на название «аренда в течение многих лет», такая аренда может длиться в течение любого периода времени - даже аренда на одну неделю может быть названа арендой в течение многих лет. По общему праву продолжительность не должна была быть определенной, но может быть обусловлена ​​случаем какого -либо события (например, «до тех пор, пока культуры не будут готовы к сбору урожая» или «до тех пор, пока война не закончится»). Во многих юрисдикциях эта возможность была частично или полностью отменена.

Аренда с фиксированным сроком автоматически заканчивается, когда фиксированный термин закончится или, в случае аренды, которая заканчивается происходящим событием, когда происходит событие. Если после прекращения договора аренды остается арендатор, он/он может стать арендатором в страдании, потому что арендодатель/арендодатель пострадал (или позволил) арендатору оставаться арендатором, а не выселение его или ее. Такая аренда, как правило, является «по желанию», то есть арендатор или арендодатель могут прекратить его в любое время, после предоставления надлежащего уведомления законодательства.

Периодическая аренда

Периодическая аренда, также известная как аренда из года в год, месяц до месяца или недели в неделю, является имуществом, которое существует в течение некоторого периода времени, определяемого сроком выплаты арендной платы. Перальная аренда за аренду лет, которая нарушает Статут мошенничества (путем совершения аренды более одного года - в зависимости от юрисдикции - без письма) может фактически создать периодическую аренду, в зависимости от законов юрисдикции где расположены арендованные помещения. Во многих юрисдикциях аренда «по умолчанию», где стороны явно не указали иную договоренность, и где ни одна из них не предполагается в соответствии с местным или деловым обычаем, является месячной арендой.

Либо арендодатель, либо арендатор могут прекратить периодическую аренду, когда период или срок приближается к завершению, предоставив уведомление другой стороне в соответствии с требованиями закона или прецедентного права в юрисдикции. Ни арендодатель, ни арендатор не могут прекратить периодическую аренду до окончания периода, не предъявляя обязательства оплатить месяцы, оставшиеся в аренде. Любая сторона должна уведомить, если она намерена прекратить аренду из года в год, и сумма уведомления указывается либо по аренде, либо в соответствии с законом штата. Уведомление обычно является, но не всегда, по крайней мере, один месяц, особенно за год в год. Продолжительность менее года должна получать уведомление, равное периоду аренды, например, арендодатель должен уведомить месяц, чтобы прекратить аренду с месяца к месяцу. Тем не менее, многие юрисдикции увеличили эти необходимые периоды уведомления, а некоторые снизили способность арендодателя, чтобы они резко использовали их. Для юрисдикций, которые имеют местные законы о контроле арендной платы, способность арендодателя прекращать аренду жилья существенно снижается. Например, в Калифорнии, города Лос -Анджелес, Санта -Моника, Западный Голливуд, Сан -Франциско и Окленд имеют «постановления о стабилизации арендной платы», которые ограничивают способность арендодателя прекращать периодическую аренду, среди других ограничений.

В уведомлении также должно быть указано дата вступления в силу увольнения, которая в некоторых юрисдикциях должна быть в последний день платежного периода. Другими словами, если 15-го числа месяца началась за месяц, в юрисдикции с требованием последнего дня , прекращение не может быть эффективным 20-го числа следующего месяца, даже если это дало бы арендатору больше чем требуется уведомление на один месяц.

Аренда по желанию

Аренда по завещанию - это аренда, которую арендодатель или арендатор могут прекратить в любое время, предоставив разумное уведомление . В отличие от периодической аренды, это не связано с периодом времени. Это может длиться много лет, но это может быть закончено в любое время либо арендодателем, либо арендатором по какой -либо причине, или без какой -либо причины. Должно быть указано надлежащее уведомление, как всегда с законом арендодателя/арендатора, как указано в законах штата. Если нет официальной аренды, аренда в завещании - это то, что обычно существует. В редких случаях это может произойти, когда аренда не для рассмотрения . Согласно современному общему праву , аренда по желанию без компенсации очень редко, отчасти потому, что она возникает только в том случае, если стороны прямо согласны с тем, что аренда без аренды, обычно там, где член семьи разрешено жить в доме (номинальная Восстановление может потребоваться) без каких -либо формальных договоренностей. В большинстве жилых договоров на фиксированный срок, для рассмотрения, арендатор не может быть удален, кроме как причина , даже если нет письменной аренды. (Тем не менее, аренда перорального возраста на более 12 месяцев не подлежит исполнению, если в юрисдикции в юрисдикции статут в юрисдикцию включает в себя аренду более 12 месяцев.) В качестве альтернативы, аренда по завещанию (без определенного срока) может существовать в течение временного периода, когда арендатор хочет завладеть имуществом, и арендодатель соглашается, но недостаточно времени, в котором можно договориться и завершить новую аренду. В этом случае аренда в завещании прекращается, как только договорится о новой аренде и подписано. Стороны могут также договориться на том основании, что если стороны не вступят в новую аренду в течение разумного периода времени, тогда арендатор должен освободить помещения.

Если аренда существует по усмотрению арендодателя, закон юрисдикции может подразумевать, что арендатор предоставляется в соответствии с законом , взаимное право на прекращение аренды по желанию. Однако аренда, которая явно существует по воле арендатора (например, до тех пор, пока арендатор желает жить на этой земле »), как правило, не означает, что арендодатель может прекратить аренду; Скорее, такой язык может быть истолкован как предоставление арендатору пожизненному имуществу или даже простой плате .

Аренда по желанию сломана, опять же по закону , если:

• Арендатор совершает отходы против собственности;
• Арендатор пытается назначить аренду;
• Арендатор использует имущество для управления уголовным предприятием;
• Арендодатель передает свой интерес к собственности;
• Арендодатель арендует имущество другому человеку;
• Арендатор или арендодатель умирает.

Специфика этих правил отличается от юрисдикции до юрисдикции.

При условии любого уведомления, требуемого по закону, аренда, в которой будет также заканчиваться, когда арендодатель или арендатор действуют непоследовательно с арендой. Например, изменение замков со стороны арендодателя является показателем окончания аренды, как и отпуск помещения арендатором. Однако в некоторых юрисдикциях, таких как Калифорния, арендодателю запрещено использовать лекарство от «самопомощи», такое как изменение замков, для прекращения аренды, особенно жилой аренды. Это может представлять собой «конструктивное выселение» и подвергать арендодателя гражданской и уголовной ответственности.

Аренда на страдании

Аренда на территории (иногда называемая арендованной арендой ) существует, когда арендатор остается во владении имуществом после истечения срока аренды, и до тех пор, пока арендодатель не вызовет, чтобы изгнать арендатора из имущества. Хотя арендатор технически является нарушителем на данный момент, а владение этим типом не является истинным имуществом на земле, власти признают условие, чтобы привлечь арендатора за аренду. Арендодатель может выселить такого арендатора в любое время и без уведомления.

Арендодатель также может наложить новую аренду на арендатора. Для жилой аренды эта новая аренда составляет месяц от месяца. Для коммерческой аренды более года новая аренда составляет год от года; В противном случае это тот же период, что и период до истечения истечения первоначальной аренды. В любом случае, арендодатель может собрать арендную плату, если арендодатель рассказал арендатору более высокой арендной платы до истечения срока действия первоначальной аренды.

Формальности

Формальные требования к аренде определяются законом и обычаями юрисдикции, в которой находится недвижимость. В случае личной собственности он определяется законом и обычаями юрисдикции, в которой заключается договор аренды.

Должна быть в письменной форме аренда, превышающая один год, чтобы удовлетворить закон о мошенничестве .

Срок

Срок аренды может быть фиксированным, периодическим или неопределенным продолжительностью. Если это на указанный период времени, термин заканчивается автоматически, когда период истекает, и никакого уведомления не должно быть уведомлено, в отсутствие юридических требований. Продолжительность термина может быть условной, и в этом случае он длится до тех пор, пока не произойдет указанное событие, такое как смерть указанного человека. Периодическая аренда является той, которая обновляется автоматически, обычно ежемесячно или еженедельно. Аренда в завещании длится только до тех пор, пока стороны этого хотят, и может быть прекращена любой из сторон без штрафа.

Распространено, что аренда будет расширена на основе «удержания», что обычно превращает аренду в периодическую аренду на месяц за месяцем. Арендатор также может, как явно, так или подразумевающего возможно отказаться от аренды арендодателю. Этот процесс известен как «сдача» аренды.

Были недавние Ограничения и ограничения в Нью -Йорке в отношении условий аренды. В одном ограничении, в частности, указывалось, что единицы не могут быть сданы в аренду на период менее двух недель, и любое подразделение, арендованное менее 90 дней, может не позволить гостям или домашним животным в подразделении.

Прозрачность и мелкий шрифт

Как указано в австралийском Законе о потребительском законодательстве (ACL), 2013 год, отсутствие прозрачности в отношении термина в контракте с потребителем в стандартной форме может вызвать значительный дисбаланс в правах и обязательствах сторон.

Термин считается прозрачным, если он есть:

• выражается на достаточно простом языке
• разборчивый
• представлено четко
• легко доступен любой стороне, пострадавшей от термина

Условия, которые не могут считаться прозрачными, включают термины, которые скрыты в мелком шрифте или графиках или сформулированы на сложном или техническом языке.

Арендовать

Аренда является требованием аренды в некоторых юрисдикциях общего права, но не в юрисдикциях гражданского права. В Англии и Уэльсе он был проведен в случае с Эшберн Анстольт против Арнольда , что аренда не была требованием для аренды, однако суд чаще будет истолковывать лицензию, где арендная плата не выплачивается, поскольку она рассматривается как доказательство нет. намерение создавать юридические отношения. Нет необходимости, чтобы арендная плата была коммерческой суммой; суммы . Для этого требования достаточное количество перца или аренда какой -то номинальной

Эксклюзивное владение

Распределение совместного использования с большей частью имущества арендодателя или, например, в какой -либо конкретной комнате здания, может победить вывод аренды, однако это общее требование аренды интерпретируется по -разному во многих юрисдикциях.

Положения, характерные для проката автомобилей

В дополнение к вышесказанному, соглашение об аренде автомобилей может включать в себя различные ограничения на то, как арендатор может использовать автомобиль, и условие, в котором он должен быть возвращен. Например, некоторые аренды не могут быть выезжали по бездорожью или за пределами страны или буксируют трейлер без особого разрешения. В Новой Зеландии вам, возможно, придется специально поддерживать обещание, что автомобиль не будет проезжает на пляж по девяностами миль (из-за опасных приливов).

Безусловно, будет требование показать водительские права , и только те водители, появляющиеся в контракте, могут быть уполномочены водить машину. Он может включать возможность приобрести автострахование (Великобритания: автострахование), если арендатор еще не имеет полиса по покрытию аренды - еще одно важное рассмотрение для нескольких водителей. Некоторые агентства могут даже потребовать облигации, подлежащую уплате, если автомобиль не возвращается в порядке, часто удерживающийся в форме разрешения на кредитный карт-имел место, если автомобиль возвращается в соответствии с соглашением. Следует сообщить арендатору, что он или она будет нести ответственность за любые платы за проезд, парковку или нарушения движения, понесенные на транспортном средстве в течение периода аренды. Также должны быть советы по обработке краж, несчастных случаев, разрывах и буксировки.

Дальнейшие условия могут включать в себя дополнительные сборы за позднюю доходность, выпадение в другом месте или неспособность пополнить бензин непосредственно перед возвратом.

Наконец, могут быть положения о том, чтобы внести невозвратный депозит с бронированием, условиями для оплаты начального периода (со скидками, ваучерами и т. Д.), Расширенные периоды и любые убытки или другие сборы, которые начисляются до возврата.

Лизинг имущество

Соглашение о аренде часто называют арендой, особенно когда сдается в аренду недвижимость . Прокат недвижимости инициируется арендной платой, которая используется для строительства условий аренды. В дополнение к основам аренды (кто, что, когда, сколько), прокат недвижимости может уделить гораздо более подробную информацию об этих и других проблемах. Недвижимость может быть арендована для жилья , парковочных транспортных средств, хранения, бизнеса, сельского хозяйства, институционального или государственного использования, или других причин.

• ВОЗ: Стороны, участвующие в контракте, арендодатель (иногда называемый владельцем или арендодателем ) и арендатор (иногда называемый арендатором или арендатором ) идентифицируются в контракте. В аренду жилья может указать, живет ли арендатор в одиночку, с семьей, детьми, соседом по комнате, посетителям. Аренда может определить права и обязательства каждого из них. Например, «подзадача» незнакомцу может быть не разрешено без разрешения арендодателя. Это также относится к тому, могут ли домашние животные хранить арендатор. С другой стороны, арендатор также может иметь конкретные права против вторжений со стороны арендодателя (или других арендаторов), за исключением чрезвычайных обстоятельств. Арендатор владеет имуществом, и арендодатель будет вторгаться на права арендатора, если въезд будет сделан без надлежащего уведомления и полномочий (например, уведомление о 24 часах, дневное время, стук первым, за исключением экстренного ремонта, в случае пожара , наводнение и т. Д.).
• Что: арендованная недвижимость может включать в себя всю или часть практически любой недвижимости , такой как квартира, дом, здание, деловые кабинеты или люкс, землю, ферму или просто внутреннее или внешнее пространство, чтобы припарковать транспортное средство или хранить вещи. Арендационные помещения могут включать не только конкретные комнаты, но и доступ к другим общим областям, таким как парковка на улице, подвальное или чердачное хранилище, стирка, бассейн, крыша, балконы и т. Д. В соглашении может указано, как и когда они Места могут быть использованы и кем. Может быть подробное описание текущего условия помещения для сравнения с условием в момент сдачи помещения.
• Когда: термин аренды может быть на ночь (например, гостиничный номер), недели, месяцы или годы. Могут быть установленные законом положения, требующие регистрации любой аренды, которая может продлеваться на более чем указанное количество лет (например, семь), чтобы быть принудимым к новому арендодателю.

Типичная аренда-это годовой или месяц в месяц, а сумма арендной платы может отличаться для долгосрочных арендаторов (из-за более низких расходов на оборот). Оставить долгосрочную аренду до истечения срока действия может привести к штрафам или даже стоимости всего согласованного периода (если арендодатель не может найти подходящего арендатора после усердного преследования). Если арендатор остается за пределами конца аренды на один срок (один или несколько), то стороны могут согласиться с тем, что аренда будет автоматически продлен, или это может просто конвертировать в аренду по желанию (месяц к месяцу ) по прочту ежемесячной стоимости предыдущей годовой аренды. Если арендатор по желанию дается уведомление о том, чтобы покинуть помещение и отказывается сделать это, домовладелец начинает разбирательство. Во многих местах совершенно незаконно менять замки на дверях или удалять личные вещи, не говоря уже о том, чтобы насильно выбросить человека, без судебного постановления о выселении. Могут быть строгие правила процедуры и жесткие штрафы (тройной ущерб, плюс гонорары адвокатов) за нарушения.

• Сколько: арендная плата может быть выплачивается ежемесячно, ежегодно или заранее, или как иное. Типичная договоренность об аренде в Уилл - «Первая и прошлый месяц арендная плата» плюс гарантийный депозит . «Аренда прошлого месяца» - это аренда, которая еще не заработала арендодателем.

В соответствии с этим, соглашение об аренде обычно включает в себя другие критические финансовые обязательства. Эти факторы основаны на базовом понимании аренды и являются неотъемлемой частью соглашения:

• Общая арендная плата;
• Потенциальная безопасность или депозиты домашних животных;
• Обязанность арендатора покрывать определенные коммунальные расходы;
• Возможные налоги на имущество, если применимо;
• Необходимая оплата за страхование имущества;
• Любые расходы, связанные с ремонтом;
• Вклад в поддержание общих областей (обычно называемых CAM).

Соглашение может также включать условия, которые объясняют обстоятельства для потенциального увеличения арендной платы, среди различных других условий.

Депозитный

См. Также: Заготовительный депозит , депозит на ущерб и ключевые деньги

Защитный депозит часто обрабатывается как депонирование , принадлежащее арендатору, но удерживается арендодателем до тех пор, пока помещение не будет сдано в хорошем состоянии (обычный износ за исключением). В некоторых штатах арендодатель должен предоставить арендатору имя и номер счета Банка, где хранится обеспеченный депозит, и выплачивать годовой процент арендатору. Другие правила могут потребовать, чтобы арендодатель представил список ранее существовавшего ущерба для имущества или немедленно утратил гарантийный депозит (потому что нет никакого способа определить, несет ли предыдущий арендатор). В Великобритании правительство представило схему защиты депозитов, ведущую к нескольким услугам по инвентаризации недвижимости, которые можно при желании использовать для проведения инвентаризации.

Страхование

Чтобы арендовать (альтернативно называется арендованным) во многих жилых домах, арендатор (арендатор) часто требуется для предоставления подтверждения страхования арендаторов перед подписанием договора аренды. есть особый тип страхования домовладельцев, В Соединенных Штатах специально предназначенных для арендаторов -HO-4 . Это обычно называют страховкой арендатора или покрытием арендатора. Подобно покрытию кондоминиума , называемой политикой HO-6 , страховой полис арендатора покрывает те аспекты квартиры , а его содержимое специально не охватывает в общенаком полисе, написанном для комплекса. Эта политика может также охватывать обязательства, возникающие в результате несчастных случаев и преднамеренных травм для гостей, а также прохожих до 150 'от места жительства. Политика арендатора обеспечивает покрытие «названной опасности», что означает, что политика, в частности, в частности, от чего вы застрахованы. Общие зоны покрытия:

• Случайный сброс воды
• Огонь или молния
• Дымка
• Кража
• Вандализм или злонамеренное зло
• Ветром

Дополнительные мероприятия, включая бунт, самолеты, взрыв, град, падающие предметы, извержение вулкана , снег, снег и вес льда, также могут быть покрыты.

Субаренда

В законе о недвижимости субаренда (или, менее формально, субарент) - это название, предоставленное договоренности, в которой арендатор (например, арендатор) в аренде назначает аренду третьей стороне, что делает старого арендатора подсознательным. Новый арендатор, сублими или подпаденчик. Это означает, что они не только сдают в аренду собственность, но и субарируют ее одновременно. Например, если компания сдает в аренду офисное помещение непосредственно от арендодателя, арендодателя и впоследствии перерастает офис, то компания может подтолкнуть меньшие офисные помещения другой компании, подпаренности и заключить новую аренду для более крупного офиса пространство, тем самым хеджируя их воздействие на недвижимость.

Подсознание остается ответственным за первоначального арендодателя в соответствии с первоначальной арендой, включая все оставшиеся арендные платежи, включая операционные расходы и все другие оригинальные условия аренды. В нисходящем рынке первоначальный арендатор может потребовать более низкую арендную плату от сублими, чем то, что он или она, возможно, первоначально заплатил, оставляя оставшуюся арендную плату задолженность арендодателю, который будет выплачиваться первоначальным арендатором. Однако, если рыночные цены увеличились с тех пор, как была подписана первоначальная аренда, подсознание может получить более высокую цену арендной платы, чем то, что является первоначальным арендодателем. Тем не менее, многие коммерческие договоры аренды предусматривают, что арендодатель, арендодатель, может быть разделен с арендодателем.

В жилой недвижимости иногда нелегально взимать с подпадента больше, чем первоначальная сумма в контракте Sooblessee (например, в ситуации контроля арендной платы , когда сумма аренды контролируется по закону). Способность социального жилья, как правило, является незаконным, независимо от того, что арендная плата взимается с подпаренником; В Великобритании это официально описывается как категория мошенничества с жильем. В Нью-Йорке субаренда кооперативов Митчелла-Лама является незаконным. Жители Митчелла-Лама должны поддерживать первичную резиденцию, чтобы оставаться в своем кооперативе.

Субаренда также может применяться к транспортным средствам в качестве альтернативного типа проката автомобилей. В субаренде транспортного средства арендатор или владелец транспортного средства может назначить аренду третьей стороне и путем договорного соглашения на конкретные даты. Хотя эта договоренность не популярна, она является растущей тенденцией в туристической индустрии как менее дорогой альтернативой для путешественников и местных жителей.

Лизинг оборудования

Лизинг также используется в качестве формы финансирования для приобретения оборудования для использования и покупки. Многие организации и компании используют арендное финансирование для приобретения и использования многих типов оборудования, включая производственные и горные машины, суда и контейнеры, строительное и внедорожное оборудование, медицинские технологии и оборудование, сельскохозяйственное оборудование, самолеты, железнодорожные машины и каллинг , грузовики и транспортное оборудование, бизнес, розничное и офисное оборудование, ИТ -оборудование и программное обеспечение.

Арендовое финансирование для оборудования обычно обеспечивается банками, пленники и независимые финансовые компании.

Смотрите также

• Экологический
• Финансовая аренда
• Арендованная недвижимость
• Оценка аренды
• Левередленно аренда
• Операционная аренда
• Концерт (закон)
• Аренда
• Аренда автомобилей

Внешние ссылки

• Записи в журнале аренды