Налог на сделки с землей

Налог на сделки с землей (LTT) ( валлийский : Treth Trafodiadau Tir (TTT) ) — это налог на недвижимость в Уэльсе. Он заменил гербовый сбор на земельный налог с 1 апреля 2018 года. Это стало первым валлийским налогом почти за 800 лет.

Объяснение налоговой системы в Уэльсе, включая налог на сделки с землей.

LTT — это налог, применяемый к сделкам с жилыми и коммерческими землями и зданиями (включая коммерческие покупки и коммерческую аренду), по которым приобретаются облагаемые проценты. В соответствии с Законом о налоге на сделки с землей и борьбе с уклонением от переданных налогов (Уэльс) 2017 года, о сделке с землей необходимо уведомлять Налоговое управление Уэльса, если только она не подпадает под одну из освобожденных категорий, содержащихся в Законе.

Налоговое управление Уэльса управляет и собирает LTT при поддержке Земельного кадастра Ее Величества .

Обзор

LTT обычно выплачивается адвокатом от имени покупателя в течение 30 дней с момента завершения в рамках административного процесса завершения сделки по передаче имущества , хотя окончательная ответственность лежит на покупателе. о LTT Подача декларации и принятие мер по оплате причитающегося LTT является обязательным условием для подачи заявления на регистрацию права собственности . LTT — это прогрессивный налог , структура которого построена таким образом, что сбор увеличивается более чем пропорционально фактической цене недвижимости. Процентная ставка для каждого диапазона в LTT применяется только к части цены, превышающей соответствующий порог и до следующего порога.

Предложения по ставкам и диапазонам были объявлены министром финансов Марком Дрейкфордом 11 декабря 2017 года. в рамках ежегодного процесса подготовки проекта бюджета , а также налоговые калькуляторы, которые помогут налогоплательщикам и агентам определить сумму причитающегося LTT. Предлагаемые налоговые ставки и диапазоны подлежат консультациям и парламентскому контролю в рамках процесса подготовки проекта бюджета, возглавляемого Финансовым комитетом Сенеда .

Тарифы и диапазоны

Сделки с жилой недвижимостью

Для сделок с жилой недвижимостью, совершенных 10 октября 2022 года или после этой даты, ставка налога определяется исходя из процентов от взимаемого вознаграждения за сделку, попадающего в предложенные ниже диапазоны:

Цена покупки	LTT курс
до £225 000 включительно	0%
от £225 000 до £400 000 включительно	6%
от 400 000 фунтов стерлингов до 750 000 фунтов стерлингов включительно	7.5%
от 750 000 фунтов стерлингов до 1 500 000 фунтов стерлингов включительно	10%
выше 1 500 000 фунтов стерлингов	12%

Высокие тарифы на жилую недвижимость

Следующие ставки применяются к покупателям, которые уже владеют одним или несколькими объектами недвижимости. Покупатели, которые заменяют свое основное место жительства, могут не применять более высокие ставки. Компаниям, покупающим жилую недвижимость, придется платить по более высоким ставкам, как и трастам.

Цена покупки	LTT курс
до £180 000	3%
от £180 000 до £250 000	6.5%
от £250 000 до £400 000	8%
от £400 000 до £750 000	10.5%
от £750 000 до £1 500 000	13%
выше 1 500 000 фунтов стерлингов	15%

Ставки налога на нежилую недвижимость

Следующие ставки применяются к владению недвижимостью или аренде магазинов, офисов или сельскохозяйственных земель:

Цена покупки	LTT курс
до £150 000	0%
от £150 000 до £250 000	1%
от £250 000 до £1 000 000	5%
выше 1 000 000 фунтов стерлингов	6%

Аренда нежилой недвижимости

При аренде при предоставлении аренды арендная плата не будет включена в налоговый диапазон 0%. Взимается арендная плата в течение срока нового договора аренды, рассчитываемая на основе чистой приведенной стоимости имущества (NPV).

Порог чистой приведенной стоимости	LTT курс
до £150 000	0%
от £150 000 до £2 000 000	1%
выше 2 000 000 фунтов стерлингов	2%

Исключения

Закон о налоге на сделки с землей и борьбе с уклонением от переданных налогов (Уэльс) 2017 года предусматривает следующие исключения из LTT:

• «обеспечительный интерес», то есть интерес или право (кроме арендной платы), удерживаемое с целью обеспечения выплаты денег или выполнения любого другого обязательства. Самый распространенный пример обеспечительного интереса — ипотека.
• лицензия на использование или занятие земли (однако документ, который описывает себя как лицензия, на самом деле может быть договором аренды, особенно если практическим последствием является то, что получатель гранта имеет исключительное право собственности)
• аренда по желанию (однако аренда, описываемая как аренда по желанию, на самом деле может быть какой-либо другой арендой, например периодической арендой, особенно если арендная плата выплачивается)
• франшиза, предоставленная Короной, например, право удерживать рынок или взимать пошлину
• поместье («Сеньорство поместья» или сеньория, но обратите внимание, что сеньорство может сопровождаться облагаемыми процентами, такими как прибыль от владения).