Центр Каллена
Каллен-центр — комплекс небоскрёбов в центре Хьюстона , штат Техас , США. Сейчас комплекс находится под управлением Brookfield Properties . Ранее Trizec Properties владела всеми четырьмя офисными зданиями. [ 1 ] В состав комплекса входят штаб-квартиры Хьюстонской пожарной службы и KBR , а ранее в его состав входила штаб-квартира Continental Airlines .
Среди зданий - 1600 Smith (бывший Континентальный центр I), [ 2 ] 600 Jefferson (бывший Континентальный центр II), KBR Tower и 500 Jefferson Street.
История
[ редактировать ]В 1959 году семья Хью Роя Каллена , недавно скончавшегося нефтяного бизнесмена и филантропа, объявила, что построит комплекс небоскребов в центре Хьюстона. К всеобщему удивлению, семья запланировала участок площадью 12 акров (4,9 га) в 5½ городского квартала для размещения нескольких участков. Первые два здания должны были представлять собой 15–18-этажную гостиницу на 500 номеров и 25-этажное офисное здание. Далее предстояло достроить офисное здание высотой 40–45 этажей. Другие здания планировалось добавить позже. Джеральд Э. Вейтманн, президент Центра Каллена, сказал, что это будет «памятник г-ну и г-же Каллен, инвестиции на сумму более 100 миллионов долларов» и «для Хьюстона то же самое, что Рокфеллер-центр для Нью-Йорка». Город ." Работы по расчистке земли планировалось начать в декабре 1959 года. [ 3 ] В течение года в планы семьи входило еще одно 25-этажное офисное здание и гараж. [ 4 ] Строительство Центра Каллена, в котором планировалось включить около дюжины зданий, планировалось начать 1 октября 1960 года, причем первым зданием было 21-этажное офисное здание с пристроенным гаражом. [ 5 ]
Мастер компании Welton Becket and Associates спроектировал первые два здания: 21-этажное здание «Джефферсон» стоимостью 12 миллионов долларов и 12-этажное здание «Америка» стоимостью 6 миллионов долларов. Джеральд Э. Вельтманн, президент Cullen Center, Inc., сказал, что застройка «представляет собой заметный отход от традиционной сцены и цветов центра города», потому что застройка «сосредотачивается вокруг концепции планирования с четырьмя отдельными структурами уровней: подземный, используемый для парковка и механическое оборудование; поверхность, используемая для движения транспортных средств, парковка, входные вестибюли и служебные входы; второй уровень, используемый для объектов, ориентированных на пешеходов, таких как главные вестибюли, магазины, витрины, галереи, холлы и рестораны, и верхний; пространство, в котором поднимутся главные башни с гостиничными номерами и офисами». [ 6 ] Другими словами, конструкция здания отделила пешеходный и автомобильный трафик друг от друга. На первых уровнях должны были быть открытые площади. Застройщик планировал установить кондиционированные мосты, соединяющие здания на вторых уровнях. Архитектор Велтон Беккет из FAIA сказал, что два оригинальных здания были «эстетически связаны за счет использования общего материала - бетона - в различных формах - физически связанных пешеходными мостами второго уровня и визуально связанных вокруг открытой площади. парковочные места и общие открытые тротуары из заполнителя». [ 6 ]
500 Джефферсон открылся в 1962 году. [ 7 ] Континентальный центр II открылся в 1974 году. [ 8 ] Башня KBR Tower была построена в 1973 году и отремонтирована в 1991 году. [ 9 ] Континентальный центр I был построен в 1984 году. [ 10 ]
К 1987 году канадская компания Trizec Corporation купила облигации с опционом на покупку частей Каллен-центра, включая дом 1600 Smith Street . [ 11 ]
К 1991 году компания MW Kellogg , которая уже заняла место в башне MW Kellogg Tower , ранее принадлежавшей ее материнской компании, арендовала дополнительные 250 000 квадратных футов (23 000 м²). 2 ) площадей на 12 этажах в одном здании в Каллен-центре. [ 12 ]
К 1997 году Тризек убедил нескольких арендаторов Каллен-центра переехать в соседний Аллен-центр , который также принадлежал Тризеку. В том же году Continental Airlines объявила, что переносит свою штаб-квартиру в Центр Каллена. Пол Лэйн, вице-президент подразделения офиса TrizecHahn, сказал, что переезд на континент повысит заполняемость Центра Каллена с 81 процента в ноябре 1996 года до 94 процентов. [ 13 ]
Тим Рейли, вице-президент Cushman Realty Corp. , заявил, что переезд в Континентал «вероятно, является крупнейшим корпоративным переездом в центральном деловом районе Хьюстона за всю историю». [ 13 ] Боб Ланье , мэр Хьюстона , сказал, что его «до смерти позабавило» решение авиакомпании переехать в центр Хьюстона. [ 14 ]
В 2001 году, когда компания Enron рухнула, она освободила 800 000 квадратных футов (74 000 м²). 2 ) площадей в комплексах Allen Center и Cullen Center в центре Хьюстона. [ 15 ]
В 2008 году Continental подписала пятилетнее продление аренды своих офисных помещений в центре Хьюстона. В 2010 году Continental Airlines и United Airlines объявили о слиянии и о том, что штаб-квартира объединенной компании будет находиться в районе Чикаго-Луп . Continental не указала, какая часть из 480 000 квадратных футов (45 000 м²) 2 ) площадей, которые он арендует в Континентальном центре I, и в 220 000 квадратных футов (20 000 м²). 2 ) площади, которую она арендует в Континентальном центре II, будет освобождена. [ 16 ]
500 Джефферсон
[ редактировать ]500 Джефферсон Билдинг | |
 | |
| Номер ссылки NRHP . | 100003492 |
|---|---|
| Добавлено в НРХП | 6 марта 2019 г. |
500 Jefferson, строительство которого должно было начаться 1 октября 1960 года, было первым построенным зданием в Центре Каллена. [ 17 ] 500 Jefferson, открывшийся в 1962 году. [ 7 ] имеет офисы КБР . [ 18 ] Кроме того, когда-то в люксе 1600 располагался отдел документации пожарной охраны Хьюстона . [ 19 ]
В 2004 году юридическая фирма «Лапин и Ланда ЛЛП» заключила договор аренды на площадь 7 922 квадратных фута (736,0 м²). 2 ) пространства. [ 20 ]
В 2010 году KBR подписала договор аренды на 20 лет на 1 200 000 квадратных футов (110 000 м²). 2 ) по адресу Джефферсон, 500 и башня KBR . В 2011 году Brookfield Properties Corp. выставила на продажу 500 домов Джефферсона. Пол Лейн, исполнительный вице-президент Brookfield в Хьюстоне, сказал, что договор аренды KBR сделал здание основным кандидатом на продажу. [ 21 ]
В 2013 году филиал WP Carey приобрел 500 Jefferson. [ 22 ]
1801 Смит
[ редактировать ]
Смит 1801 года, ранее Континентальный центр II, затем Джефферсон, 600, имеет 20 этажей и площадь 449 087 квадратных футов (41 721,5 м ). 2 ). Neuhaus & Taylor была архитектором-проектировщиком, Linbeck Construction Company была генеральным подрядчиком, Chault & Brady была инженером-механиком, а Elisor Engineering, Inc. была инженером-строителем. Здание было построено в 1972 году и отремонтировано в 1998 году. [ 23 ] По состоянию на ноябрь 2014 года United Airlines является основным арендатором. [ 22 ]
. пожарной службы Хьюстона В здании расположены административные офисы [ 24 ] Административные офисы, отдел планирования и внутренней безопасности, а также отдел экстренных операций HPD расположены на седьмом этаже. [ 25 ] Тренировочный зал также находится на седьмом этаже. [ 26 ] Капеллан HFD, отдел пожарных норм, отдел пожарной охраны/противопожарной безопасности, отдел сертификации высотных зданий, отдел инспекции высотных зданий, отдел по связям с общественностью и отдел набора пожарных расположены в помещении 600. информационный офис, отделы специальных мероприятий и обслуживания персонала находятся в кабинете 700. Записи скорой помощи, записи скорой помощи, пожарные записи и медицинский директор находятся в кабинете 800. [ 25 ]
Continental Airlines перевела своих сотрудников в Каллен-центр, включая Континентальный центр I и Континентальный центр II, поэтапно, начиная с июля 1998 года и заканчивая январем 1999 года. [ 14 ] После терактов 11 сентября и к сентябрю 2004 года Continental уволила 24% своих канцелярских и управленческих работников. Несмотря на сокращение штата сотрудников, Continental не объявила о каких-либо планах по сдаче в субаренду каких-либо помещений в Continental Center I и Continental Center II. [ 27 ] По состоянию на 2008 год авиакомпания арендует 200 000 квадратных футов (19 000 м²). 2 ) в Континентальном центре II. По состоянию на тот год он еще не продлил договор аренды. [ 28 ]
В 2009 году в Континентальном центре II компания Brookfield Properties начала предлагать офисные апартаменты площадью от 1200 квадратных футов (110 м²). 2 ) до 2000 квадратных футов (190 м 2 ) малому бизнесу и уволенным лицам, стремящимся начать собственный бизнес. [ 29 ]
В ноябре 2014 года Брукфилд продал здание компаниям DRA Advisors и Stream Realty Partners. [ 22 ]
Помимо ремонта и модернизации, стоимостью в миллионы долларов, в марте 2017 года адрес объекта был окончательно изменен на 1801 Smith Street, Houston, TX 77002.
Отель
[ редактировать ]Отель Whitehall Хьюстон Даунтаун, [ 30 ] расположен в Центре Каллена. [ 8 ] Отель, первоначально запланированный как 10-этажный отель на 250 номеров, был построен в квартале, ограниченном улицами Джефферсон, Пиз и Смит, с улицей Бразос на западе. Гостиничная корпорация Америки начала управлять отелем как Hotel America. Планировалось, что отель будет готов к заселению в 1962 году. [ 17 ] К 1961 году в отеле, закладка фундамента которого была назначена на 31 августа 1961 года, планировалось иметь 327 номеров. [ 31 ] Площадь отеля составляет 12 000 квадратных футов (1100 м²). 2 ) для групп событий. [ 30 ]
Розничная торговля
[ редактировать ]Континентальный центр I
- Первый этаж
- Метро (Люкс 125) [ 32 ]
- Continental Airlines (Люкс 195) Касса [ 32 ]
- Уровень вестибюля
КБР Башня
- Кафетерий уровня
- Кто последний [ 32 ]
- Метро [ 32 ]
- Уровень вестибюля
- Морозный банк (с Моторбанком) [ 32 ]
500 Джефферсон-стрит
- Уровень вестибюля
- Федеральный кредитный союз Continental Airlines [ 32 ]
Галерея
[ редактировать ]-
Центр Каллена KBR Tower Garage -
1801 Смит Гараж
Ссылки
[ редактировать ]- ^ « Центр Каллена. Архивировано 7 января 2009 г. в Wayback Machine ». Карлин/Уайт Ассошиэйтс. Проверено 23 августа 2009 г.
- ^ « Континентальный центр I. Архивировано 12 ноября 2006 г. в Wayback Machine ». Брукфилд Недвижимость. Проверено 7 июня 2009 г.
- ^ « Центр небоскребов семьи Калленов ». Associated Press в Corpus Christi Caller-Times . Том 31, № 5. Воскресенье, 6 декабря 1959 г. Страница 1. Получено 3 июля 2010 г.
- ^ « Предлагаемый Центр Каллена ». Корсикана Дейли Сан . Понедельник, 14 декабря 1959 г. 6. Проверено 3 июля 2010 г.
- ^ « Скоро будет открыт мемориал Каллену ». Associated Press в Corpus Christi Caller-Times . 17 июля 1960 г. Страница 59. Проверено 3 июля 2010 г.
- ^ Jump up to: а б « Традиции, разрушенные Центром Каллена в Хьюстоне ». Христианский научный монитор . 5 июля 1963 года. Стартовая страница недвижимости 10.
- ^ Jump up to: а б « Джефферсон-стрит, 500. Архивировано 24 апреля 2009 г. в Wayback Machine ». Брукфилд Недвижимость. Проверено 7 июня 2009 г.
- ^ Jump up to: а б « Континентальный центр II. Архивировано 27 июня 2009 г. в Wayback Machine ». Брукфилд Недвижимость. Проверено 7 июня 2009 г.
- ^ « Башня KBR. Архивировано 14 июня 2008 г. в Wayback Machine ». Брукфилд Недвижимость. Проверено 7 июня 2009 г.
- ^ " Континентальный центр I [ постоянная мертвая ссылка ] .» Brookfield Properties . Получено 13 августа 2009 г.
- ^ Николс, Брюс. « Продажа города ». «Утренние новости Далласа» . 7 июня 1987 г. Проверено 11 ноября 2009 г.
- ^ Стюарт, Леттис. « НЕДВИЖИМОСТЬ: Большой обмен офисами в Хьюстоне ». Нью-Йорк Таймс . Среда, 15 мая 1991 г.
- ^ Jump up to: а б Зер, Леонард. «TrizecHahn заключает лизинговую сделку в США. Continental Airlines соблазнила перенести головной офис из пригорода в центр Хьюстона». Глобус и почта . 11 сентября 1997 г. Отчет по делу B7. Получено из LexisNexis 1 апреля 2010 г.
- ^ Jump up to: а б Буасо, Шарль. « Авиакомпания подтверждает переезд/переезд офисов Continental в центр города ». Хьюстонские хроники . Среда, 3 сентября 1997 г. Бизнес 1. Проверено 23 августа 2009 г.
- ^ Бивинс, Ральф. « ВЫЖИВАНИЕ НОВЕЙШИХ / НАСЕЛЕНИЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ПАРАЕТСЯ, НО ТРИ БАШНИ БРОСАЮТ ТЕНДЕНЦИЮ ». Хьюстонские хроники . Воскресенье, 27 июля 2003 г. Бизнес 1. Проверено 11 ноября 2009 г.
- ^ Сарнофф, Нэнси. « У арендатора есть билет на самолет ». Хьюстонские хроники . 8 мая 2010 г. Проверено 12 июля 2010 г.
- ^ Jump up to: а б «Крупная гостиничная фирма будет управлять хостелом в Хьюстоне на 250 номеров» (требуется плата) . Бэйтаун Сан. 31 августа 1960 г. с. 3 . Проверено 4 июля 2010 г.
- ^ Эриксен, Хелен. « Откажется ли KBR от своей штаб-квартиры в Хьюстоне в пользу пригорода Кэти? Архивировано 18 октября 2008 г. в Wayback Machine ». Хьюстонские хроники . 30 апреля 2008 г. Проверено 13 января 2009 г.
- ^ « Запросы публичной информации ». Город Хьюстон . Проверено 22 августа 2009 г. "Пожарная служба Хьюстона, Records 500 Jefferson, Ste. 1600 Houston, TX 77002"
- ^ Сарнофф, Нэнси. « Центр Каллена заключил новые договоры аренды ». Хьюстонский деловой журнал . Среда, 18 февраля 2004 г. Проверено 11 ноября 2009 г.
- ^ « Недвижимость в центре Хьюстона привлекает покупателей ». Хьюстонский деловой журнал . Пятница, 6 мая 2011 г. Проверено 15 октября 2011 г.
- ^ Jump up to: а б с Фезер, Кэтрин. « Сделка недели: здание может получить новый адрес ». Хьюстонские хроники . 21 ноября 2014 г. Проверено 25 февраля 2015 г.
- ^ " Континентальный центр II [ постоянная мертвая ссылка ] .. Brookfield Properties. Получено 13 августа 2009 г.
- ^ « Главная страница ». Пожарная служба Хьюстона , город Хьюстон. Проверено 20 ноября 2011 г. «Администрация HFD 832.394.6700 600 Jefferson, 7th Floor Houston, Texas 77002»
- ^ Jump up to: а б « Свяжитесь с HFD ». Пожарная служба Хьюстона . Проверено 20 ноября 2011 г.
- ^ « HFD предложит советы по безопасности для обогревателей и других дополнительных источников отопления . Архивировано 26 апреля 2012 г. в Wayback Machine ». Пожарная служба Хьюстона . 28 ноября 2011 г. Проверено 14 декабря 2011 г.
- ^ Сарнофф, Нэнси. « Туннельный бизнес растет? / Наземные магазины на железнодорожных линиях привлекают внимание к новой конкуренции ». Хьюстонские хроники . Воскресенье, 12 сентября 2004 г. Бизнес 3. Проверено 11 ноября 2004 г.
- ^ Доусон, Дженнифер. « Континенталь» продлевает аренду и решает остаться в центре города . Хьюстонский деловой журнал . Пятница, 19 сентября 2008 г. Проверено 11 ноября 2009 г.
- ^ Сарнофф, Нэнси. « Разработчик думает о малом ». Хьюстонские хроники . 7 февраля 2009 г. Проверено 11 ноября 2009 г.
- ^ Jump up to: а б « Отель Краун Плаза ». Отели Краун Плаза . Проверено 4 июля 2010 г.
- ^ «Инновационный набор для гостиницы» (за дополнительную плату) . Амарилло Глобус-Таймст. 25 августа 1961 г. с. 27 . Проверено 4 июля 2010 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час « Континентальный центр I в здании. Архивировано 15 июня 2007 г. в archive.today ». Брукфилд Недвижимость. Проверено 7 июня 2009 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
