Экономическая аренда

Дополнительная информация: закон аренды

В неоклассической экономике экономическая арендная плата - это любой платеж (в контексте рыночной сделки) владельцу фактора производства или ресурсов, предложение которого фиксируется. В классической экономике экономическая арендная плата-это любой платеж, произведенный (включая вмененную стоимость) или пособие, полученные за не выработанные ресурсы, такие как местоположение ( земля ) и активы, сформированные путем создания официальной привилегии над естественными возможностями (например, патентов ). В моральной экономике неоклассической экономики экономическая арендная плата включает в себя доход, полученный трудом или государственными бенефициарами других «надуманных» (при условии, что рынок естественен и не возникает в результате государственной и социальной эксклюзивности), такой как трудовые гильдии и неофициальная коррупция Полем

Обзор

В моральной экономике экономической традиции в целом экономическая аренда выступает против избытка производителей или нормальной прибыли , оба из которых теоретизируются, чтобы включать продуктивные действия человека. Экономическая арендная плата также не зависит от альтернативных затрат , в отличие от экономической прибыли , где альтернативные расходы являются важным компонентом. Экономическая арендная плата рассматривается как незаработанный доход Хотя экономическая прибыль-это более узкий термин, описывающий избыточный доход, полученный путем выбора между альтернативами с поправкой на риск. В отличие от экономической прибыли, экономическая арендная плата не может быть теоретически ликвидирована конкуренцией, поскольку любые действия, которые получатель дохода может принимать, такие как улучшение аренды объекта, затем изменят общий доход на аренду контракта . Тем не менее, общий доход состоит из экономической прибыли (заработанной) плюс экономическая аренда (незаработанная).

Для произведенного товара экономическая арендная плата может быть связана с юридической собственностью патента ( политически применяемого права на использование процесса или ингредиента). Что касается образования и лицензирования на профессиональную лицензию , это знания, производительность и этические стандарты, а также стоимость разрешений и лицензий, которые в совокупности контролируются их количеством, независимо от компетентности и готовности тех, кто хочет конкурировать только по цене. в районе лицензирована. Что касается труда, экономическая арендная плата может быть создана в результате существования массового образования, трудовых законов, государственных социальных воспроизведений, демократии, гильдий и профсоюзов (например, более высокая заработная плата для некоторых работников, где коллективные действия создают нехватку таких работников , в отличие от идеального состояния, когда лейбористы конкурируют с другими факторами производства только по цене). Для большинства других производства , включая сельское хозяйство и добычу, экономическая арендная плата обусловлена ​​дефицитом (неравномерным распределением) природных ресурсов (например, земли, нефти или минералов).

Когда экономическая арендная плата приватизируется, получатель экономической арендной платы называется арендье .

Напротив, в теории производства , если нет эксклюзивности и идеальной конкуренции , экономической арендной платы нет, поскольку конкуренция сводит цены на их этаж.

Экономическая арендная плата отличается от других незаработанных и пассивных доходов, включая аренду контрактов . Это различие имеет важные последствия для государственных доходов и налоговой политики. Пока есть достаточная учетная прибыль , правительства могут собирать часть экономической арендной платы с целью государственных финансов . Например, экономическая арендная плата может быть собрана правительством в качестве гонораров или сборов за добычу в случае ресурсов , таких как минералы, нефть и газ.

Исторически теории арендной платы обычно применяются к аренде, полученной различными владельцами факторов в рамках одной экономики. Хоссейн Махдави был первым, кто представил концепцию « внешней арендной платы », посредством которой одна экономика получила арендную плату от других экономик.

Определения

Мыслители в конце 1800 -х годов концептуализировали экономическую аренду как « доходы, аналогичные земельными арендными средствами в смысле полезного контроля над постоянно дефицитным или монополизированным активами, а не с трудом или жертвой». Со временем экономисты изменили свое определение термина. Неоклассические экономисты определили экономическую аренду как «доход превышают альтернативные расходы или конкурентоспособную цену».

Согласно Роберту Толлисон (1982), экономическая арендная плата - «избыточная доходность» выше «нормальных уровней», которые генерируются на конкурентных рынках. Более конкретно, арендная плата - это «доходность превышающей альтернативную стоимость владельца ресурса ».

Генри Джордж , наиболее известный своим предложением об одном налоге на землю , определяет арендную плату как «часть продукции, которая начисляет владельцев земли (или других естественных возможностей) в силу собственности» и как «доля богатства для землевладельцев, потому что они имеют исключительное право на использование этих естественных возможностей ».

Профессоры права Люсиан Бебчук и Джесси Фрид определяют термин как «дополнительные доходы, которые фирмы или отдельные лица получают из -за их позиционных преимуществ».

Проще говоря, экономическая арендная плата - это избыток, когда нет предприятий или затрат на производство.

Классическая арендная плата (аренда земли)

В политической экономии, включая физиократию , классическую экономику , грузизм и другие школы экономической мысли , земля признана неупругим фактором производства . Земля, в этом смысле, означает исключительные права доступа к любым естественным возможностям. Аренда - это акция, выплачиваемая свободно владельцам за предоставление производства на земле, которую они контролируют.

Как только земля какой -либо страны стала частной собственностью, арендодатели, как и все другие люди, любят пожинать, где они никогда не посеяли, и требуют арендной платы даже за ее естественную продукцию. Древесина леса, трава поля и все природные плоды земли, которые, когда общая земля стоила только трудоустройству, только сборы их, приходи, даже ему, иметь дополнительную цену исправлено на них. Затем он должен заплатить за лицензию, чтобы собрать их; и должен отказаться от арендодателя часть того, что его труд либо собирает, либо производит. Эта часть, или, что касается того же самого, цена этой части представляет собой аренду земли ....

- Адам Смит : богатство народов

Дэвиду Рикардо приписывают первый четкий и всесторонний анализ дифференциальной арендной платы земли и связанных экономических отношений ( закон аренды ).

Иоганн Генрих фон Тюнен оказал влияние на разработку пространственного анализа арендной платы, что подчеркивало важность центральности и транспорта. Проще говоря, это была плотность населения, увеличивая прибыльность торговли и обеспечивало разделение и специализацию труда, которые командовали более высокой муниципальной арендной платой. Эта высокая арендная плата определила, что земля в центральном городе не будет выделена на сельское хозяйство, а вместо этого будет выделена для более прибыльного жилого или коммерческого использования.

Замечая, что налог на незаработанную аренду земли не будет искажать экономическую деятельность, Генри Джордж предположил, что публично собранная арендная плата за землю ( налогообложение стоимости земли ) должно быть основным ( или единственным ) источником государственных доходов, хотя он также выступал за государственную собственность, налогообложение и регулирование природных монополий и монополий масштаба, которые не могут быть устранены с помощью регулирования.

Неоклассическая паретианская аренда

Неоклассическая экономика расширяет концепцию арендной платы, включающую и другие факторы, кроме арендной платы за природные ресурсы.

• «Избыточный заработок на сумму, необходимую для сохранения фактора в его нынешнем занятии».
• «Разница между тем, каким фактором производства выплачивается, и сколько ему нужно будет заплатить, чтобы оставаться в его нынешнем использовании».
• «Возврат сверх доходности или обычный возврат, необходимый для сохранения ресурса в его текущем использовании».

Маркировка этой версии арендной платы как «паретиан» может быть неправильным в этом Вильфредо Парето , экономисте, для которого был назван этот вид арендной платы, мог или не могло предложить какую -либо концептуальную формулировку арендной платы.

Монопольная аренда

Монопольная арендная плата относится к этой экономической арендной плате, полученной из монополий, что может быть результатом (1) отрицанием доступа к активе или (2) уникальных качеств актива. Примеры монопольной арендной платы включают в себя: арендную плату, связанную с юридически обеспеченными монополиями знаний , полученных из интеллектуальной собственности, таких как патенты или авторские права; Арендная плата, связанная с «фактическими» монополиями таких компаний, как Microsoft и Intel , которые контролируют основные стандарты в отрасли или линейке продуктов (например, Microsoft Office); Арендная плата, связанная с «природными монополиями» государственных или частных коммунальных услуг (например, телефон, электричество, железные дороги и т. Д.); и арендная плата, связанная с сетевыми эффектами платформных технологий, контролируемых такими компаниями, как Facebook, Google или Amazon.

Антимонопольный зонд описал плату за Google Play и Apple App Store как «монопольные арендные платы».

Труд

Обобщение концепции аренды для включения альтернативных затрат послужило подчеркнутую роль политических барьеров в создании и приватизации арендной платы. Например, человек, стремящийся стать членом средневековой гильдии , делает огромные инвестиции в обучение и образование, которое имеет ограниченное потенциальное применение за пределами этой гильдии. На конкурентном рынке заработная плата члена Гильдии будет установлена, чтобы ожидаемая чистая доходность инвестиций в обучение была бы достаточно, чтобы оправдать инвестиции. В некотором смысле, необходимые инвестиции являются естественным барьером для входа, отзывая некоторых потенциальных членов сделать необходимые инвестиции в обучение для выхода на конкурентный рынок для услуг гильдии. Это естественный самоограниченный контроль над «свободным рынком» по количеству членов гильдии и/или стоимость обучения, необходимая в результате сертификации. Некоторые из тех, кто выбрал бы определенную гильдию, могут принять решение присоединиться к другой гильдии или занятию.

Тем не менее, политическое ограничение на число людей, участвующих в конкурентном рынке услуг гильдии, способствует повышению возврата инвестиций в обучение гильдии, особенно для тех, кто уже практикует, путем создания искусственного дефицита членов гильдии. В той степени, в которой ограничение участников гильдии фактически увеличивает отдачу от членов гильдии, а не обеспечение компетентности, а затем практика ограничения участников на поле является деятельностью по поиску арендной платы , а избыточная доходность, реализованная членами гильдии, является экономической арендной платой.

Та же модель объясняет высокую заработную плату в некоторых современных профессиях, которые смогли как получить правовую защиту от конкуренции, так и ограничить их членство, в частности, врачи , актуарии и адвокаты . В странах, где создание новых университетов ограничено юридической хартией, такими как Великобритания, оно также относится к профессорам . Это также может применяться к карьере, которая по своей природе конкурентоспособна в том смысле, что существует фиксированное количество слотов, таких как позиции Футбольной лиги, музыкальные графики или городская территория для незаконной продажи наркотиков. Эти рабочие места характеризуются существованием небольшого числа богатых членов Гильдии, а также гораздо более крупного окружения бедных людей, конкурирующих друг с другом в очень плохих условиях, поскольку они «платят свои взносы», чтобы попытаться присоединиться к гильдии. (Ссылка: «FreakOnomics: Почему наркодилеры живут со своими мамами?»).

Терминология, связанная с арендой

Валовая арендная плата

Валовая арендная плата относится к арендной плате, выплачиваемой за услуги земли, а капитал вложено на нее. Он состоит из экономической арендной платы, процентов в капитал, вложенной в улучшение земли, и вознаграждение за риск, взятый арендодателем в инвестирование его или ее капитала.

Аренда дефицита

Аренда дефицита относится к цене, оплаченной за использование однородной земли, когда ее предложение ограничено по отношению к спросу. Если все подразделения земли однородны, но спрос превышает предложение, вся земля заработает экономическую аренду благодаря своей дефиците.

Дифференциальная аренда

Дифференциальная арендная плата относится к арендной плате, которая возникает из -за различий в рождаемости земли. Избыток, который возникает из-за разницы между маргинальной и внутримаргинальной землей, является дифференциальной арендной платой. Обычно он начисляется в условиях обширного выращивания земель. Термин был впервые предложен Дэвидом Рикардо.

Контрактная аренда

Аренда контракта относится к арендной плате, которая взаимно согласована между землевладельцем и пользователем. Это может быть равным экономической арендной плате фактора.

Информационная аренда

Информационная аренда - это аренда, которую агент вытекает из -за получения информации, не предоставленной принципалу.

Смотрите также

• Гругизм
• Наземная аренда
• Земля (экономика)
• Список экономических тем
• Квази-Рент
• Поиск арендной платы
• Пожарная экономика (финансы, страхование и недвижимость)
• Штат арендаторов
• Правило Хотеллинга
• Закон аренды
• Шумпетерианская аренда
• Иоганн Генрих фон Тюнен
• Дифференциальная и абсолютная арендная плата
• Доход имущества
• Незаработанный доход

Дальнейшее чтение

• Томас, Диана В. (сентябрь 2009 г.). «Дерегуляция, несмотря на переходные прибыли: гильдия пивоваров Кельна 1461». Общественный выбор . 140 (3–4): 329–340. doi : 10.1007/s11127-009-9420-4 . JSTOR   40270926 . S2CID   189841589 .

• Смотрите также :

• Acemoglu, Дарон; Робинсон, Джеймс А. (май 2000). «Политические неудачники как барьер для экономического развития». Американский экономический обзор: документы и разбирательства . 90 (2): 126–130. Citeseerx   10.1.1.514.6335 . doi : 10.1257/aer.90.2.126 . JSTOR   117205 .
• Туллок, Гордон (осень 1975 г.). «Переходная ловушка». Bell Journal of Economics . 6 (2): 671–678. doi : 10.2307/3003249 . JSTOR   3003249 .

Внешние ссылки

• Определение экономической аренды на Economist.com
• Искусство Ренда , серия семинаров в Лондонском университете королевы Марии.
• Степень, поиск арендной платы , просмотр арендной платы от Behrooz Hassani
• Сельскохозяйственная экономическая аренда