✖


Jump to content

Кризис сектора недвижимости Китая (2020 – настоящее время)

(Перенаправлено из «Кризис ликвидности Evergrande »)

Жилые дома, построенные Evergrande в округе Юаньян, Хэнань

Кризис в секторе недвижимости Китая — это текущий финансовый кризис, вызванный дефолтом Evergrande Group в 2021 году . Evergrande и другие китайские застройщики испытали финансовый стресс из-за чрезмерного строительства и последующих новых китайских правил этих компаний в отношении лимитов долга . В 2021 году кризис распространился за пределы Evergrande и охватил таких крупных застройщиков, как Country Garden , Kaisa Group, Fantasia Holdings , Sunac , Sinic Holdings и Modern Land.

После широкого распространения в Интернете письма в августе 2021 года, в котором Evergrande предупредила правительство провинции Гуандун о риске финансового кризиса, акции упали, что оказало влияние на мировые рынки, что привело к замедлению иностранных инвестиций в Китай. Компания безуспешно пыталась продать активы, чтобы заработать деньги, пропустила несколько выплат по долгам, была понижена международными рейтинговыми агентствами и, наконец, объявила дефолт по оффшорным облигациям в начале декабря 2021 года. Рейтинговое агентство Fitch объявило компанию находящейся в состоянии «ограниченного дефолта». .

В начале 2020-х годов задолжала тысячам розничных инвесторов , а также банкам, поставщикам и иностранным инвесторам 2 триллиона юаней (310 миллиардов долларов США ). только Evergrande [1] В сентябре 2023 года Хэ Кенг, бывший заместитель главы Национального статистического бюро , заявил, что незавершенные и законченные, но пустующие жилые комплексы в Китае предположительно могут вместить все население Китая, составляющее 1,4 миллиарда человек. [2] 29 января 2024 года суд Гонконга постановил ликвидировать Evergrande. [3]

Фон

[ редактировать ]
Посол США в Китае Терри Бранстад посещает больницу Боао , созданную совместно Evergrande и Brigham and Women's Hospital , 2018 г.

2000-е и 2010-е годы

[ редактировать ]

В 2005 году пузырь на рынке недвижимости Китая рос. Средняя стоимость земли в Китае утроилась к 2009 году и продолжалась до 2011 года, когда стоимость временно перестала расти. В результате налогово-бюджетных реформ, проведенных в предыдущие десятилетия, местные органы власти стали все больше полагаться на развитие инфраструктуры для получения доходов через механизмы финансирования местных органов власти . Из-за финансовых выгод от продажи прав землепользования стоимость земли стала иметь решающее значение для финансовой безопасности местных органов власти. был Глобальный финансовый кризис 2007–2008 годов преодолен в основном за счет инвестиций местных органов власти в инфраструктуру, что еще больше способствовало увеличению стоимости земли, несмотря на накопление все больших и больших долгов. [4]

В период с первичного публичного размещения акций в 2009 году до 2017 года цена акций второго по величине застройщика в Китае Evergrande Group опередила 30-процентный темп роста индекса Hang Seng , увеличившись в восемь раз, и стала крупнейшей в мире группой компаний по недвижимости с самой высокой задолженностью. процесс. [5] К 2018 году центральное правительство было настолько обеспокоено размером долгов местных органов власти от освоения земель, что объявило, что не будет оказывать помощь кредиторам, которые не могут быть погашены. [6]

Правило «трех красных линий», 2020 г.

[ редактировать ]
Основная статья: Три красные линии

В 2020 году Коммунистической партии Китая (КПК) генерального секретаря Си Цзиньпина начало правительство ужесточать рынок недвижимости, основываясь на принципе, что «в собственности нужно жить, а не спекулировать ею». [7] : 161  Ранее он делал это заявление во время 19-го съезда КПК , и оно стало основой правила трёх красных линий . [8] : 73  Правило регулировало кредитное плечо, используемое разработчиками, ограничивая их заимствования на основе следующих показателей: соотношение долга к денежным средствам , соотношение долга к собственному капиталу и соотношение долга к активам . [9]

Жилищное строительство в Шэньчжэне

Evergrande пересекла все три красные линии, что привело к кризису ликвидности и последующей неплатежеспособности. [8] : 74  До 2020 года Evergrande активно использовала заемные средства, а это означало, что три красные линии должны были оказать серьезное влияние на их заимствования. Financial Times процитировала слова директора S&P Global Ratings , заявившего, что Evergrande имела «настолько высокую долю заемных средств, что, вероятно, превысит все предполагаемые пороговые значения». [5] В 2020 году многие аналитики считали Evergrande слишком большой компанией, чтобы обанкротиться . Считалось, что крах в стиле Lehman Brothers может иметь огромные последствия для китайской экономики и мира в целом. [10] Одних только земельных резервов Эвергранда было достаточно, чтобы в 2020 году разместить 10 миллионов человек. [5]

Стратегия диверсификации Evergrande

[ редактировать ]
Остров океанских цветов на северном берегу острова Хайнань недалеко от Янпу в Южно-Китайском море.

В годы, предшествовавшие кризису 2021 года, Evergrande проводила агрессивную экспансию, включая предприятия в области электромобилей , тематических парков , энергетики и многих других секторов. Эти привлеченные инвестиции включали проект Ocean Flower Island стоимостью 100 миллиардов юаней (15,5 миллиардов долларов США) по строительству искусственного острова на северном берегу Хайнаня недалеко от Янпу в Южно-Китайском море . [11] планирует потратить более 45 миллиардов юаней (7 миллиардов долларов США) в период с 2019 по 2021 год на разработку электромобилей, [12] и владение футбольным клубом «Гуанчжоу» , самым богатым футбольным клубом Китая. [13]

Продукты Evergrande для управления активами

[ редактировать ]

Газета Financial Times сообщила, что «Evergrande использовала розничные финансовые инвестиции, чтобы закрыть пробелы в финансировании». [1] Компания привлекла миллиарды долларов с помощью продуктов по управлению активами и использовала эти деньги, чтобы закрыть дыры в собственном финансировании и выплатить компенсацию другим инвесторам в продукты богатства. Продаваемые продукты были очень рискованными : анонимный руководитель предположил, что они «слишком рискованны для розничных инвесторов и не должны были им предлагаться». [1] Они широко продавались. Менеджеры Evergrande, например, заставляли подчиненных покупать продукцию, рекламируемая с годовой доходностью более 10%. В сентябре 2021 года общие обязательства WMP составили 40 миллиардов юаней. [1]

Инвесторы , называемые разновидностью финансирования цепочки поставок , вкладывают деньги в подставные компании, которые, как они ошибочно полагали, существуют для пополнения оборотного капитала . Поскольку продажи продукции упали, их бизнес-модель стала неустойчивой. В 2021 году процитировали слова одного из руководителей Evergrande: «Многие люди… могут быть арестованы за финансовое мошенничество, если инвесторы не получат выплаты. Наши продукты были не для всех. Но наши простые продавцы не учли это при продажах». презентации, и они ориентировались на всех, чтобы достичь своих собственных целей по продажам». [1] Среди других китайских компаний, которые продавали продукты по управлению активами, были Baoneng , Country Garden , Sunac и Kaisa . [1]

2021

[ редактировать ]

Правила

[ редактировать ]

В 2021 году другие постановления центрального и местного правительства, в том числе ограничения на ипотечное кредитование , ограничение арендной платы в крупных городах и отмена земельных аукционов , вызвали замедление роста сектора недвижимости, поскольку власти пытались сдержать рост цен на жилье. [14]

В 2021 году новые правила запретили финансовым учреждениям предоставлять новую ликвидность структурам финансирования местных органов власти. [15] : 128  В соответствии с этими правилами местные органы власти обязаны привлекать средства посредством выпуска облигаций, подвергая их более строгому надзору. [15] : 128 

Хотя Evergrande объявила в марте 2021 года, что стремится сократить свою долговую нагрузку на 150 миллиардов юаней (23,3 миллиарда долларов США), она все еще расширялась, запустив 63 новых проекта в первой половине 2021 года. [5] К 8 октября 2021 года 14 из 30 крупнейших застройщиков Китая хотя бы один раз нарушили правила трех линий. Гуанчжоу R&F нарушил все три правила; Evergrande и Greenland Holdings нарушили два правила; и Aoyuan , CIFI Holdings , Country Garden, Greentown , Jiangsu Zhongnan , Risesun , Seazen Holdings , Shinsun Holdings , Sunac, Sunshine City Group и Zhenro Group нарушили одно из правил. [16] Общий объем продаж упомянутых разработчиков в 2020 году составил более 4,34 триллиона юаней (672 миллиарда долларов США). [16]

Западное знакомство с Эверграндом

[ редактировать ]

По оценкам, в 2021 году зарубежные обязательства Evergrande составят 19 миллиардов долларов. [17] Американские и европейские компании имели значительное влияние на Evergrande через владение корпоративными облигациями . Ashmore Group , специалист по развивающимся рынкам , на конец июня владела более чем 400 миллионами долларов, а UBS владела более 300 миллионами долларов. Общая сумма рисков BlackRock по всем своим фондам составила 400 миллионов долларов, причем один из ее высокодоходных фондов приобрел в августе дополнительные облигации на сумму 18 миллионов долларов. [18] Другие компании имели меньший риск, при этом HSBC составлял 31 миллион долларов. пиковый риск [18]

Надвигающийся дефолт Evergrande

[ редактировать ]

Понижение кредитных рейтингов

[ редактировать ]

Evergrande 22 июня 2021 года Fitch понизило кредитный рейтинг с B+ до B, а 28 июля понизило его до CCC+. [19] По данным компании, первоначальное понижение рейтинга отражало «постоянное давление на Evergrande с целью сокращения ее бизнеса и сокращения общего долга». [20] последнее действие связано с «снижением запаса прочности Evergrande в сохранении ликвидности». [21]

3 августа 2021 года агентство Moody's понизило рейтинг Evergrande с B2 до Caa1. [22] 5 августа рейтинговое агентство S&P Global Ratings понизило рейтинг Evergrande и ее дочерних компаний с B- до CCC, что составляет две ступени по шкале, квалифицируя ее как имеющую крайне спекулятивную кредитоспособность. [23] 7 сентября Fitch понизило рейтинг Evergrande с CCC+ до CC. [24]

Августовское письмо

[ редактировать ]

В последнюю неделю августа 2021 года письмо стало широко распространяться в сети. В письме Evergrande сообщила правительству провинции Гуандун , что у них почти закончились деньги. Первоначально компания утверждала, что письмо было сфабриковано. Эвергранд осудил письмо как «чистую клевету» и сделал ряд публичных заявлений, чтобы уменьшить опасения инвесторов и общественности. [5]

В заявлении от 31 августа 2021 года Evergrande предупредила, что объявит дефолт по своим долгам, если не сможет собрать достаточно денег для их погашения. [25] В то время Evergrande была крупнейшим застройщиком Китая с самой большой задолженностью и в обозримом будущем ей предстояло произвести несколько крупных выплат по облигациям. [26] 31 августа Evergrande подала заявление о защите от банкротства в США. [17]

Реакция китайского правительства

[ редактировать ]

22 сентября 2021 года правительства Чжухая и района Наньшань в Шэньчжэне взяли под свой контроль доходы от продажи недвижимости Evergrande на контролируемом государством депозитарном счете, чтобы защитить покупателей жилья и продолжить строительство объектов компании. Его примеру последовали различные провинции, поскольку девелопер приостановил реализацию сотен проектов. [27]

В октябре 2021 года The Wall Street Journal сообщила, что центральное правительство планирует ввести общенациональный налог на недвижимость для борьбы со спекуляциями недвижимостью. Однако в отчете подробно описано широко распространенное сопротивление внутри Коммунистической партии Китая (КПК), что привело к альтернативному предложению о предоставлении государственного жилья. [28] [29] 23 октября было объявлено о пятилетнем испытании предлагаемого налога для отдельных регионов с высокими ценами на недвижимость, скорее всего, в Шэньчжэне , Ханчжоу и Хайнане. [30]

Пропущенные платежи в сентябре

[ редактировать ]

24 сентября 2021 года Evergrande пропустила выплаты по офшорным облигациям на общую сумму 83,5 миллиона долларов США. Хотя у компании было 30 дней, чтобы избежать дефолта по долгу, аналитики считали, что ей это вряд ли удастся. [31] 12 октября Evergrande пропустила выплаты по трем офшорным облигациям на общую сумму 148 миллионов долларов США. К этому моменту застройщик пропустил пять выплат по облигациям во время кризиса. [32] 20 октября Evergrande выплатила проценты на сумму 83,5 миллиона долларов США, чтобы избежать дефолта по облигациям от 24 сентября. [33]

Попытка продажи активов Evergrande

[ редактировать ]

Чтобы привлечь капитал, группа начала распродавать часть своих активов. 29 сентября 2021 года компания продала 20% акций Shengjing Bank , сохранив за собой 15%, получив 10 миллиардов юаней (1,5 миллиарда долларов США). [34] 4 октября 2021 года издание Cailian Press сообщило, что конкурент Hopson Development собирается купить 51% акций дочерней компании Evergrande Property Services примерно за 5 миллиардов долларов США. [35] В тот же день Evergrande заморозила свои акции на Гонконгской фондовой бирже , сославшись на «возможное генеральное предложение» в ближайшем будущем, но до 20 октября не разморозила их и не сделала объявлений о предложении. [36]

20 октября они объявили, что сделка сорвалась, и подали заявку на возобновление торгов по своим акциям. [37] За исключением доли в региональном банке, по данным Evergrande, на тот момент "существенного прогресса в продаже активов группы не наблюдалось". [37] В ответ акции упали на 13,6%. [38]

Финансовое заражение

[ редактировать ]

Держатели оффшорных облигаций наняли Kirkland & Ellis и Moelis & Company для консультирования их перед возможной реструктуризацией в сентябре. [34] На второй неделе октября 2021 года они сообщили держателям облигаций, что ожидают, что дефолт Evergrande будет «неизбежным», и что компания не смогла взаимодействовать с ними «содержательно». [39]

28 сентября 2021 года Sunac выкупила свои облигации на сумму 34 миллиона долларов и отказалась от запроса государственной помощи. В Интернете появилось письмо, которое, по утверждению застройщика, было всего лишь черновиком, в котором утверждалось, что недавние правила в Шаосине , направленные на контроль над ценами на недвижимость, лишили местный проект возможности окупиться . [40]

5 октября 2021 года девелопер Fantasia Holdings пропустил платеж по облигациям на сумму 206 миллионов долларов США, срок погашения которых наступил накануне, что спровоцировало дефолт. Всего за несколько недель до этого девелопер заверил инвесторов, что у него «нет проблем с ликвидностью». [41]

7 октября 2021 года China Estates Holdings объявила, что перейдет в частную собственность , чтобы избежать заражения в результате возможного дефолта Evergrande. [42]

11 октября 2021 года девелопер Sinic Holdings Group Co. предупредил, что он вряд ли сможет погасить облигации на сумму 250 миллионов долларов США со сроком погашения 18 октября 2021 года. На момент объявления у Sinic в обращении находились долларовые облигации на сумму 694 миллиона долларов США. [43]

На неделе с 11 октября 2021 года компания Modern Land в понедельник попыталась продлить срок погашения облигаций на сумму 250 миллионов долларов США, в результате чего цены на облигации Sunac и Guangzhou R&F резко упали. [32]

15 октября китайское правительство впервые прокомментировало ситуацию с Evergrande, обвинив компанию в своих проблемах и заявив, что финансовую инфекцию можно контролировать. [44]

19 октября 2021 года Синик объявил дефолт по облигациям на сумму 246 миллионов долларов США. [44] В тот же день официальные данные показали, что объем продаж недвижимости в Китае в третьем квартале снизился на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года , впервые с начала пандемии он был отрицательным. [44]

20 октября 2021 года Национальное бюро статистики Китая опубликовало данные, свидетельствующие о том, что цены на жилье упали в месячном исчислении впервые с апреля 2015 года, упав более чем в половине опрошенных городов. [45]

Кроме того, китайские теневые банки, такие как Sichuan Trust , сильно пострадали от кризиса в секторе недвижимости из-за чрезмерного кредитования и ужесточения правил. [1] [46]

Эвергранд по умолчанию

[ редактировать ]

В ноябре сообщалось, что китайское правительство за закрытыми дверями работает над реструктуризацией Evergrande, чтобы разрешить кризис. [47]

10 ноября 2021 года Evergrande объявила дефолт по трем дополнительным облигациям из-за пропуска льготного периода по выплате процентов. [ нужна ссылка ] но, как сообщается, выполнил платеж позже установленного срока. [48]

19 ноября 2021 года было объявлено, что гонконгский индекс Hang Seng China Enterprises исключил Evergrande Group из списка. [49] Причины исключения компаний из листинга обычно не указываются в индексе. Любой делистинг, скорее всего, связан с плохими показателями компании с начала кризиса.

7 декабря 2021 года стало известно, что Evergrande впервые пропустила срок выплаты процентов по долларовым облигациям. [50] в конце 30-дневного льготного периода без каких-либо признаков оплаты. [51] Днем позже торговля акциями китайского застройщика Kaisa Group Holdings, попавшего в такую ​​же ситуацию, была приостановлена ​​после того, как анонимный источник сообщил, что Kaisa, вероятно, не уложится в срок по выплате офшорного долга в 400 миллионов долларов. [50] В начале декабря 2021 года Кайса была вторым по величине держателем (после Evergrande) офшорных долгов среди девелоперов. [50]

9 декабря 2021 года рейтинговое агентство Fitch понизило рейтинги Evergrande Group и Kaisa с «C» до «RD». [52] тем самым заявив, что обе группы объявили дефолт по оффшорным облигациям. Fitch присвоило этому понижению рейтинг так называемый статус «ограниченного дефолта». Ни один из застройщиков еще официально не объявил о дефолтах, которые могли бы привести к процессам реструктуризации долга . [53] 10 декабря 2021 года третья сторона принудительно продала около 3,4% личного пакета акций Evergrande, принадлежащего председателю Хуэй Ка Яну , чтобы обеспечить «обеспечительный интерес» (акции были заложены). [54] 17 декабря 2021 года кредитно-рейтинговое агентство S&P Global объявило Evergrande в «выборочном дефолте» в отношении выплат по непогашенным долларовым облигациям. [55]

Уведомление о сносе

[ редактировать ]

27 декабря 2021 года народное правительство Даньчжоу опубликовало уведомление с просьбой к Evergrande снести 39 зданий на своем проекте «Остров океанских цветов», или «Остров Хайхуа», который находится у побережья города Даньчжоу , Хайнань. [56] Правительство заявило, что эти здания были построены незаконно. в мире С запланированной площадью 8 квадратных километров и инвестициями примерно в 81 миллиард юаней остров Хайхуа мог бы стать крупнейшим искусственным островом . Это был также самый влиятельный проект Evergrande в сфере недвижимости до финансового кризиса. Этот приказ еще больше подорвал доверие рынка к предложению Пекина разрешить Evergrande продать свои активы для погашения долгов. [57]

2022

[ редактировать ]

Торги акциями Evergrande были остановлены 3 января 2022 года. [58] В документации, представленной на следующий день, Evergrande пообещала снова торговать в будущем, но отметила, что ее продажи в 2021 году составили 43,02 миллиарда юаней (70 миллиардов долларов), что на 39% меньше, чем в 2020 году. [56]

Поскольку обеспокоенность по поводу состояния китайской экономики и ее зависимости от кредитов возросла, китайские банки сократили свою традиционную кредитную деятельность и закупку финансовых инструментов с низким уровнем риска для выполнения установленных правительством кредитных квот. [59] 20 февраля 2022 года различные подрядчики Evergrande сообщили [60] активы на сумму более 150 миллионов долларов США были заморожены по приказу китайских судов.

23 февраля 2022 года Марко Мецлер заявил, что Evergrande больше не может быть успешно реструктуризирована, основываясь на анализе рейтингового агентства Fitch. В этом анализе ликвидация компании вернет кредиторам только от 0% до 10% основной суммы долга. [61] Мецлер был председателем FMPC Consulting, который консультировал кредиторов Evergrande по поводу возможного производства по делу о несостоятельности в отношении дочерней компании Evergrande на Каймановых островах .

15 марта 2022 года цена акций Evergrande упала до нового исторического минимума в 1,16 гонконгского доллара (0,15 доллара США) по сравнению с максимумом в более чем 31 гонконгский доллар в октябре 2017 года. [62]

17 марта 2022 года рейтинговое агентство S&P понизило рейтинг акций Sunac, третьего по объему продаж застройщика в Китае, до B- из-за опасений, что компания может оказаться не в состоянии погасить очень крупный долг, составляющий почти 4 миллиарда долларов США в 2022 году. [63] Позиция ликвидности компании была пересмотрена рейтинговым агентством в сторону понижения с «менее чем адекватного» до «слабого».

22 марта 2022 года Evergrande заявила, что отложит публикацию своих финансовых результатов за 2021 год из-за «продолжающейся аудиторской работы»; На той неделе около 13,4 млрд юаней (2,11 млрд долларов США) в виде депозитов были конфискованы банками у подразделения Evergrande Property Services Group, занимающегося услугами недвижимости, поскольку эти деньги были заложены в качестве обеспечения гарантий третьих сторон. [64] [65]

Evergrande обещала, но не представила предварительный план реструктуризации долга к 31 июля 2022 года. [66] Вместо этого компания предоставила подробную информацию о «предварительных принципах реструктуризации» своего офшорного долга; Evergrande добавила, что намерена разработать «конкретный план оффшорной реструктуризации в течение 2022 года». 2 сентября 2022 года судья Высокого суда Гонконга перенес судебное разбирательство по ликвидации China Evergrande Group на 7 ноября 2022 года, чтобы дать компании время сформулировать план реструктуризации. [67]

Китайские покупатели жилья начали бойкотировать выплаты по ипотеке в середине 2022 года. Данные сайта WeNeedHome показали, что в середине сентября 2022 года покупатели жилья бойкотировали выплаты по 343 проектам. Это больше, чем 318 проектов в начале июля. [68]

2023

[ редактировать ]

В начале 2023 года правительство начало смягчать свой подход к трем красным линиям, стремясь повысить доверие рынка. [8] : 76 

История китайского рынка недвижимости

[ редактировать ]

В 2023 году продажи недвижимости оставались медленными. По словам одного старшего экономиста, продажи замедлились из-за минимального уровня цен на недвижимость, введенного правительством, чтобы не дать застройщикам снизить цены. Однако в то же время правительство обсуждало предложение о введении налога на недвижимость, который потенциально мог бы решить проблемы долга местных органов власти, но мог бы снизить стоимость земли на 50%. [69] В апреле правительство завершило создание единой системы налогообложения регистрации недвижимости , которая позволит ввести налог на недвижимость. [70]

К июню появились сообщения о том, что застройщики использовали такие стимулы, как автомобили и мобильные телефоны, для стимулирования продаж квартир. Застройщик из Ханчжоу Huafa Tianfu предложил до 1 кг золота в качестве вознаграждения за покупку квартиры (450 000 юаней, около 18% от стоимости квартиры). [69]

По данным китайской консалтинговой компании по недвижимости CRIC, в июле 2023 года продажи 100 крупнейших застройщиков материкового Китая упали примерно на 33 процента в годовом исчислении. [71] По мнению аналитиков, рост дефолтов «теневых банков» (так еще называют трастовые компании), имеющих прочные связи с китайским сектором недвижимости, усилит давление на сектор недвижимости в Китае. [72] По оценкам Bloomberg Economics , доля трастового сектора в недвижимости составляла около 10% от общего объема активов. [73]

По оценкам, в августе 2023 года в Китае было от 60 до 80 миллионов пустующих квартир. [74] Говоря о недвижимости, продаваемой Evergrande, Энн Стивенсон-Янг из J Capital Research летом 2023 года высказала мнение, что многие такие объекты недвижимости в прошлом «продавались как спекулятивные инвестиции, а не как место для жизни, поэтому очевидно, что игра на доверие будет работать только пока люди продолжают покупать». [75]

Банкротство Evergrande и арест ее председателя

[ редактировать ]

17 июля 2023 года Evergrande объявила, что понесла чистый убыток, причитающийся акционерам, в размере 476 миллиардов юаней (66,3 миллиарда долларов США) за 2021 год и 105,9 миллиардов юаней (14,7 миллиардов долларов США) за 2022 год. [76] Группа заявила, что ее общие обязательства на 31 декабря 2022 года составили 2,43 трлн юаней (примерно 340 млрд долларов США) по сравнению с 2 трлн юаней. [1] в сентябре 2021 года. Судебные слушания по реструктуризации долгов группы должны были состояться в июле 2023 года в Гонконге и странах Карибского бассейна.

18 августа 2023 года в суд Нью-Йорка Evergrande подала заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 15 Кодекса о банкротстве США, которая защищает ее активы в США во время попыток заключить сделку по реструктуризации. [77] 28 августа 2023 года акции Evergrande резко упали в Гонконге, поскольку торги возобновились после 17-месячной приостановки, упав на 79 процентов до 35 гонконгских центов по сравнению с ценой до приостановки в 1,65 гонконгских долларов 21 марта 2022 года. [78] Рекордная цена акций в октябре 2017 года превысила 31 гонконгский доллар. [79]

Хуэй Ка Ян, председатель правления и секретарь Коммунистической партии Evergrande Group, был подвергнут «принудительным мерам» (своего рода задержание). [80] властями) по подозрению в незаконной деятельности 28 сентября 2023 года. [81] The Wall Street Journal сообщила, что его подозревали в переводе активов в оффшоры, хотя до сих пор неясно, сможет ли задолжавший застройщик завершить все свои незавершенные проекты. [82] Несколько важных деятелей Эвергранда также были арестованы в предыдущие дни. [83] [84]

4 декабря 2023 года суд Гонконга предоставил Evergrande Group еще одну отсрочку, отложив слушание до 29 января 2024 года, тем самым предоставив компании больше времени для реструктуризации своих долгов. [85] 29 октября 2023 года, во время предыдущего перерыва, судья Высокого суда Гонконга Линда Чан первоначально заявила, что декабрьское слушание будет последним перед принятием решения о ликвидации Evergrande в отсутствие «конкретного» плана реструктуризации. [86] Однако 4 декабря «Эвергранд» подал прошение об отложении заседания, против чего неожиданно не возражал адвокат заявителя. [86]

Загородный сад

[ редактировать ]

В августе 2023 года Country Garden Holdings предупредила о большом чистом убытке за первые шесть месяцев 2023 года из-за обесценения проектов в сфере недвижимости и снижения рентабельности. Country Garden был крупнейшим застройщиком частной недвижимости в Китае. Ожидалось, что ее убытки составят от 45 млрд юаней (6,25 млрд долларов США) до 55 млрд юаней после чистой прибыли в размере около 1,91 млрд юаней за тот же период в 2022 году. [73] Акции компании упали на 14,4% до рекордно низкого уровня на следующий день после предупреждения о прибыли. [73] впервые закрывшись ниже 1 HKD. [87] На следующей неделе ее акции упали на 30%. [88] Фактический убыток за первое полугодие, объявленный 30 августа 2023 года, составил 48,9 млрд юаней (6,7 млрд долларов США). [89]

15 августа Country Garden попыталась отсрочить выплату по одной частной оншорной облигации и приостановила торговлю еще 11 оншорными облигациями. [90] заставило некоторых аналитиков поверить в то, что компания готовится к реструктуризации долга. [71]

К концу августа 2023 года Ян Хуэйянь , крупнейший акционер Country Garden и самая богатая женщина Китая двумя годами ранее, увидела, что ее личное состояние сократилось на 84%, примерно на 28,6 миллиарда долларов США. [74]

30 августа Country Garden предупредила, что находится на «грани» дефолта, подавая заявку на Гонконгскую фондовую биржу, как сообщает The Washington Post , поскольку она «не смогла осознать и отреагировать на риски продолжающегося спада на рынке недвижимости». , особенно в небольших городах, где сосредоточено большинство его проектов». [91] The Guardian отметила, что, если Country Garden не уложится в срок для выплаты облигаций в начале сентября 2023 года, она станет крупнейшей китайской фирмой по недвижимости, объявившей дефолт после дефолта Evergrande в 2021 году. [92]

Хотя Country Garden смогла произвести выплаты по облигациям в начале сентября 2023 года, 10 октября 2023 года компания заявила, что не выплатила в установленный срок основную сумму долга в размере 470 миллионов гонконгских долларов (60 миллионов долларов США). [93] Компания добавила, что не ожидает, что сможет выполнить все свои обязательства по оффшорным платежам, в том числе по долларовым облигациям. В день заявления акции Country Garden упали более чем на десять процентов до 0,75 гонконгского доллара. По данным Bloomberg, одна из ее долларовых облигаций в день принесла около 7 центов за доллар. [93] Отчеты компании показали, что за двенадцать месяцев, предшествовавших сентябрю 2023 года, ежемесячные объемы контрактных продаж, измеряемые миллиардами юаней, упали примерно с 33 миллиардов до 6 миллиардов юаней. [93] В октябре газета South China Morning Post назвала это резкое падение «кризисом доверия», лишившим Country Garden «важнейшего источника денежного потока». [93]

Чжунчжи и Чжунжун

[ редактировать ]

Аналогичные проблемы возникли у Zhongzhi Enterprise Group , одного из крупнейших в Китае управляющих частным капиталом , под управлением которого находятся активы на сумму более 137 миллиардов долларов США. В середине августа 2023 года компания приостановила платежи почти по всей своей продукции, хотя неясно, по скольким продуктам Чжунчжи объявила дефолт. Фирма наняла KPMG для проверки своего баланса, поскольку китайский банковский регулятор создал рабочую группу для изучения рисков. [94]

По состоянию на 2023 год Zhongrong International Trust Co, теневая банковская компания в Китае. [95] была девятой по величине трастовой компанией в Китае с активами под управлением около 600 миллиардов юаней, [94] и частично принадлежал Чжунчжи. 14 августа 2023 года в отчетах сообщалось о повышенном риске заражения, поскольку Zhongrong не выполнила свои обязательства по погашению некоторых инвестиционных продуктов. [72] Две китайские компании заявили, что Zhongrong не выплатила им вовремя деньги за наступающие инвестиции. [90] [96]

22 ноября 2023 года Zhongzhi Enterprise Group предупредила инвесторов, что не может погасить свои долги; Компания по управлению активами заявила, что ее общие обязательства составляют не менее 420 миллиардов юаней (59 миллиардов долларов США), а дефицит составляет до 260 миллиардов юаней (36,5 миллиардов долларов США) по сравнению с ее общими материальными активами. [97] По данным South China Morning Post, это заявление стало сигналом тревоги в трастовом секторе, который вложил большую часть денег инвесторов в проекты недвижимости. [97]

Другие фирмы

[ редактировать ]

14 августа поддерживаемый государством девелопер Sino-Ocean объявил, что пропустил почти 21 миллион долларов США по выплате процентов. [71]

2024

[ редактировать ]

Эвергранд

[ редактировать ]

29 января Evergrande было приказано ликвидировать компанию, когда суд в Гонконге установил, что у компании нет жизнеспособного плана реструктуризации. [3] Торги были остановлены по акциям China Evergrande, China Evergrande New Energy Vehicle Group и Evergrande Property Services. После остановки торгов 29 января цена акций China Evergrande Group упала до рекордно низкого уровня в 0,16 гонконгских долларов (0,02 доллара США). [98]

Однако решение суда Гонконга было принято в тот же день, когда вступил в силу меморандум о взаимопонимании между Гонконгом и Пекином о взаимном исполнении решений по гражданским делам. В этом меморандуме о взаимопонимании говорится, что в трансграничном исполнении может быть отказано, если судебное разбирательство будет начато в Гонконге до того, как суд материкового Китая рассмотрит дело или ответчику не будет предоставлена ​​разумная возможность выступить в свою защиту. [99]

Согласно отчету американской медиа-компании Fortune , в феврале 2024 года облигации Evergrande торговались на уровне одного процента от их номинальной стоимости. [100] В отчете говорится, что это может послужить предупреждением для глобальных инвесторов в другие китайские компании, занимающиеся недвижимостью, например Country Garden Holdings: «Инвесторы, вероятно, не до конца осознают риск государственного вмешательства. Распределение убытков между внутренними и иностранными кредиторами будет политическим». Об этом заявил председатель The Credit Roundtable Дэвид Натсон. [100]

19 марта 2024 года Evergrande заявила, что Комиссия по регулированию ценных бумаг Китая (CSRC) установила, что компания завысила свою выручку в 2019 году на 214 миллиардов юаней (почти 30 миллиардов долларов), или примерно вдвое, а в 2020 году ее выручка была завышена почти на 80 миллиардов долларов. %, или 350 млрд юаней (48,6 млрд долларов). [101] CSRC также заподозрил проблемы с выпущенными облигациями Evergrande. Регулятор оштрафовал Evergrande на 4,2 млрд юаней (333 млн долларов США) за фальсификацию доходов, среди прочих нарушений. [101]

Загородный сад

[ редактировать ]

Ever Credit, подразделение, находящееся в полной собственности гонконгской Kingboard Holdings , в конце февраля подала иск о ликвидации Country Garden, поскольку кредит на сумму около 204 миллионов долларов США не был погашен. Судебное заседание было назначено на 17 мая 2024 года. [102]

В июне слушания по ликвидации были перенесены на конец июля. (Рейтер)

В начале марта Country Garden пропустила выплату 96 миллионов юаней, причитающихся китайским держателям облигаций; Однако у банкноты был 30-дневный льготный период. [102]

Ванке

[ редактировать ]

Vanke , одна из крупнейших китайских фирм по недвижимости, выставила на продажу 19 000 квадратных метров земли 18 мая 2024 года со скидкой 29% (900 миллионов юаней или 125 миллионов долларов США) от цены, которую она заплатила в 2017 году. [103] Целью продажи было дать возможность застройщику погасить свои долги. Газета также добавила, что проблемы компании отличаются от проблем таких девелоперов, как Evergrande или Country Garden. Государственная фирма Shenzhen Metro в то время владела примерно четвертью акций Ванке, что давало Ванке хороший доступ к государственным фондам. Ванке также был включен в правительственный список «высококачественных» застройщиков в 2023 году. [103]

Vanke зафиксировала убыток в размере 1,7 млрд юаней в первом квартале 2024 года. Ее продажи упали на 43% в годовом исчислении. [103] Задолженность компании составила 320 миллиардов юаней (44 миллиарда долларов США). [104] ) в мае 2024 года, причем почти 10% этого долга должны быть погашены в 2025 году. [103]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час Ю, Вс; МакМорроу, Райан; Джу, Шерри Фей (21 сентября 2021 г.). «Evergrande использовала розничные финансовые инвестиции, чтобы закрыть дефицит финансирования» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  2. ^ Чжан, Олби; Ву, Райан (24 сентября 2023 г.). «Даже 1,4-миллиардное население Китая не может заполнить все пустующие дома, - говорит бывший чиновник» . Рейтер . Архивировано из оригинала 5 декабря 2023 года . Проверено 4 февраля 2024 г. 3 миллиарда человек... может быть, это многовато
  3. ^ Перейти обратно: а б Дэвидсон, Хелен (29 января 2024 г.). «Крах Evergrande: суд Гонконга постановил ликвидировать китайского гиганта недвижимости» . Хранитель . ISSN   0261-3077 . Архивировано из оригинала 29 января 2024 года . Проверено 29 января 2024 г.
  4. ^ «4. Пакет стимулирующих мер Китая» . Treasury.gov.au . Архивировано из оригинала 3 августа 2023 года . Проверено 22 августа 2023 г.
  5. ^ Перейти обратно: а б с д и Хейл, Томас; Локетт, Хадсон; Сюэцяо, Ван (30 сентября 2020 г.). «Evergrande: группа недвижимости, которая держит рынок на грани» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 23 июня 2021 года . Проверено 22 сентября 2021 г.
  6. ^ Лю, Адам Ю.; Ой, Жан С.; Чжан, И (1 января 2022 г.). «Долг местных органов власти Китая: великая сделка» . Китайский журнал . 87 : 40–71. дои : 10.1086/717256 . ISSN   1324-9347 . S2CID   244934275 . Архивировано из оригинала 9 января 2022 года . Проверено 22 августа 2023 г.
  7. ^ Джин, Кейю (2023). Новый учебник Китая: за пределами социализма и капитализма . Нью-Йорк: Викинг. ISBN  978-1-9848-7828-1 .
  8. ^ Перейти обратно: а б с Чжан, Анджела Хуюэ (2024). High Wire: как Китай регулирует крупные технологические отрасли и управляет своей экономикой . Издательство Оксфордского университета . дои : 10.1093/oso/9780197682258.001.0001 . ISBN  9780197682258 .
  9. ^ Хейл, Томас; Ю, Вс (10 ноября 2020 г.). «Экономика Китая: будет ли горячий рынок недвижимости угрожать восстановлению после пандемии?» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  10. ^ Отправитель, Хенни (13 октября 2020 г.). «Evergrande подчеркивает риски на рынке оффшорных облигаций Китая» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 24 мая 2021 года . Проверено 22 сентября 2021 г.
  11. ^ Хейл, Томас; Уайт, Эдвард (6 августа 2021 г.). «Evergrande стремится продать активы по мере роста давления инвесторов» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  12. ^ «Дорога для миллиардеров, инвестирующих в китайские электромобили, становится тернистой» . Джапан Таймс . 3 декабря 2019 года. Архивировано из оригинала 22 сентября 2021 года . Проверено 22 сентября 2021 г.
  13. ^ «Гуанчжоу Эвергранд» — богатейший футбольный клуб Китая, нуждающийся в финансовой помощи . Южно-Китайская Морнинг Пост . 17 сентября 2021 года. Архивировано из оригинала 22 сентября 2021 года . Проверено 22 сентября 2021 г.
  14. ^ Хейл, Томас; Ю, Вс (21 сентября 2021 г.). «Спад рынка недвижимости в Китае вызывает охлаждение экономики» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 16 января 2022 года . Проверено 29 сентября 2021 г.
  15. ^ Перейти обратно: а б Цанг, Стив ; Чунг, Оливия (2024). Политическая мысль Си Цзиньпина . Издательство Оксфордского университета . ISBN  9780197689363 .
  16. ^ Перейти обратно: а б Лин, Энди; Хейл, Томас; Локетт, Хадсон (8 октября 2021 г.). «Половина ведущих застройщиков Китая пересекла «красные линии» Пекина » . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 11 декабря 2022 года . Проверено 12 октября 2021 г.
  17. ^ Перейти обратно: а б Хейл, Томас; Лэнгли, Уильям; Индап, Суджит; Лин, Энди (18 августа 2023 г.). «Китайский девелопер Evergrande подает заявление о защите от банкротства в США» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 18 августа 2023 года . Проверено 22 августа 2023 г.
  18. ^ Перейти обратно: а б Хейл, Томас; Киндер, Табби; Моррис, Стивен (21 сентября 2021 г.). «Фонды BlackRock и HSBC увеличили долю активов Evergrande в преддверии кризиса» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 22 сентября 2021 года . Проверено 22 сентября 2021 г.
  19. ^ «Китайская Эвергранд Групп» . Рейтинги Фитч . Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  20. ^ «Fitch понизило рейтинг Evergrande и дочерних компаний Hengda и Tianji до уровня «B»; прогноз «Негативный» . Рейтинги Фитч . Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  21. ^ «Fitch понизило рейтинги Evergrande и дочерних компаний Hengda и Tianji до уровня «CCC+ » . Рейтинги Фитч . Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  22. ^ «Еще два поставщика заявляют, что платежи от Evergrande, у которых есть задолженность, просрочены» . Рейтер . 3 августа 2021 года. Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  23. ^ «S&P снова понизило рейтинг China Evergrande до «CCC » . Рейтер . 6 августа 2021 года. Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  24. ^ «Fitch понизило рейтинги Evergrande и дочерних компаний Hengda и Tianji до уровня «CC » . Рейтинги Фитч . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  25. ^ Хейл, Томас (31 августа 2021 г.). «Китайский разработчик Evergrande с крупной задолженностью предупреждает о риске дефолта» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 22 сентября 2021 года . Проверено 21 сентября 2021 г.
  26. ^ «Информация: предстоящие выплаты купонов по облигациям China Evergrande» . Рейтер . 11 октября 2021 года. Архивировано из оригинала 11 октября 2021 года . Проверено 11 октября 2021 г.
  27. ^ Ю, Вс (26 сентября 2021 г.). «Китайские города конфисковывают предварительные продажи Evergrande, чтобы предотвратить потенциальное нецелевое использование средств» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  28. ^ Вэй, Линлин (19 октября 2021 г.). «Эксклюзив WSJ News | Борясь с пузырем недвижимости в Китае, Си Цзиньпин сталкивается с сопротивлением плану налога на недвижимость» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 8 августа 2022 года . Проверено 24 августа 2023 г.
  29. ^ «Си Цзиньпин сталкивается с сопротивлением плану налога на недвижимость – WSJ» . Рейтер . 19 октября 2021 года. Архивировано из оригинала 25 августа 2023 года . Проверено 24 августа 2023 г.
  30. ^ Фаррер, Мартин; Ни, Винсент (4 ноября 2021 г.). «Нация спекуляций: может ли налог на недвижимость Си Цзиньпина сдуть жилищный пузырь в Китае?» . Хранитель . ISSN   0261-3077 . Архивировано из оригинала 25 августа 2023 года . Проверено 25 августа 2023 г.
  31. ^ Хейл, Томас; Киндер, Табби; Локетт, Хадсон; Ю, Вс (24 сентября 2021 г.). «Владельцы облигаций Evergrande остались в неведении, поскольку истекает решающий срок» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 24 сентября 2021 года . Проверено 24 сентября 2021 г.
  32. ^ Перейти обратно: а б Хейл, Томас (12 октября 2021 г.). «Владельцы облигаций Evergrande заявляют, что не получили процентных выплат на сумму 148 миллионов долларов» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 12 октября 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
  33. ^ Тан, Хуэйлен (21 октября 2021 г.). «Evergrande избегает дефолта и выплачивает проценты на сумму $83,5 млн долларовыми облигациями» . Инсайдер рынка . Архивировано из оригинала 22 октября 2021 года . Проверено 23 октября 2021 г.
  34. ^ Перейти обратно: а б Хейл, Томас; Уайт, Эдвард (29 сентября 2021 г.). «Evergrande продает долю банка на сумму $1,5 млрд государственному предприятию» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 29 сентября 2021 года . Проверено 29 сентября 2021 г.
  35. ^ «Evergrande: Компания собирается проинформировать рынок о «крупной сделке» » . Новости Би-би-си . 4 октября 2021 года. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  36. ^ Локетт, Хадсон; Киндер, Табби (19 октября 2021 г.). «Остановка торговли акциями Evergrande приведет к тому, что приостановка торгов на HKEX достигнет рекордных 61 миллиарда долларов» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 20 октября 2021 года . Проверено 20 октября 2021 г.
  37. ^ Перейти обратно: а б Хейл, Томас (20 октября 2021 г.). «План Evergrande по продаже подразделения услуг в сфере недвижимости терпит крах» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 20 октября 2021 года . Проверено 20 октября 2021 г.
  38. ^ Локетт, Хадсон; Хейл, Томас (21 октября 2021 г.). «Акции Evergrande падают после краха подразделения по продаже услуг» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 21 октября 2021 года . Проверено 21 октября 2021 г.
  39. ^ Хейл, Томас (8 октября 2021 г.). «Консультанты говорят, что Evergrande не может взаимодействовать с инвесторами из-за угрозы дефолта» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 10 октября 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
  40. ^ «Китайский разработчик Sunac стремится избежать заражения Evergrande» . Файнэншл Таймс . 28 сентября 2021 года. Архивировано из оригинала 29 сентября 2021 года . Проверено 29 сентября 2021 г.
  41. ^ Локетт, Хадсон; Хейл, Томас (5 октября 2021 г.). «Проблемы сектора недвижимости Китая усугубляются из-за дефолтов застройщиков среднего бизнеса» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 5 октября 2021 года . Проверено 5 октября 2021 г.
  42. ^ Хейл, Томас; Риордан, Примроуз (7 октября 2021 г.). «Акционер Evergrande проведет делистинг в Гонконге, поскольку инфекция поразила акции» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 11 октября 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
  43. ^ «Китайский разработчик Sinic предупреждает о дефолте, поскольку нарастают скрытые риски» . Bloomberg.com . 12 октября 2021 года. Архивировано из оригинала 13 октября 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
  44. ^ Перейти обратно: а б с «Китайский разработчик Sinic объявляет дефолт, поскольку приближается крайний срок Evergrande» . Файнэншл Таймс . 19 октября 2021 года. Архивировано из оригинала 19 октября 2021 года . Проверено 19 октября 2021 г.
  45. ^ Хейл, Томас; Лэнгли, Уильям; Лин, Энди (20 октября 2021 г.). «Цены на новое жилье в Китае упали впервые с 2015 года» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 20 октября 2021 года . Проверено 20 октября 2021 г.
  46. ^ Хокинс, Эми; корреспондент Эми Хокинс-старший, Китай (18 февраля 2024 г.). « Это легализованное ограбление»: растет гнев на борющиеся с трудностями теневые банки Китая» . Наблюдатель . ISSN   0029-7712 . Проверено 9 мая 2024 г.
  47. ^ Чжай, Кейт; Ю, Элейн; и Бао, Анниек (10 ноября 2021 г.). «План Китая по управлению Эверграндом: разбирать его медленно» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 16 июня 2022 года . Проверено 10 ноября 2021 г.
  48. ^ Брей, Чад; Лю, Перл (11 ноября 2021 г.). «Evergrande выплатила просроченные проценты, но ей грозит крайний срок по выплате 366 миллионов долларов США» . Южно-Китайская Морнинг Пост . Архивировано из оригинала 11 ноября 2021 года.
  49. ^ «Компания Evergrande будет исключена из индекса предприятий Hang Seng China Enterprises» . Рейтер . 20 ноября 2021 года. Архивировано из оригинала 20 ноября 2021 года . Проверено 20 ноября 2021 г.
  50. ^ Перейти обратно: а б с «Торговля акциями китайского девелопера Kaisa приостановлена ​​– HKEX» . Рейтер . Рейтер. 8 декабря 2021 года. Архивировано из оригинала 8 декабря 2021 года . Проверено 8 декабря 2021 г.
  51. ^ «Срок погашения долга Evergrande истекает, а источников оплаты нет» . Рейтер . 7 декабря 2021 года. Архивировано из оригинала 7 декабря 2021 года . Проверено 7 декабря 2021 г.
  52. ^ «Fitch понизило рейтинг Evergrande и дочерних компаний Hengda и Tianji до ограниченного дефолта» . fitchratings.com . 9 декабря 2021 года. Архивировано из оригинала 9 декабря 2021 года . Проверено 9 декабря 2021 г.
  53. ^ Джим, Клэр; Строхекер, Карин (9 декабря 2021 г.). «Fitch объявило дефолт Evergrande, Kaisa из-за пропущенных сроков платежей» . Рейтер . Архивировано из оригинала 9 декабря 2021 года . Проверено 9 декабря 2021 г.
  54. ^ «Председатель Evergrande Хуэй Ка-ян вынужден продать заложенные акции» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 10 декабря 2021 года. Архивировано из оригинала 21 декабря 2021 года . Проверено 13 декабря 2021 г.
  55. ^ Ю, Элейн (17 декабря 2021 г.). «S&P присоединяется к крупным кредитным рейтинговым агентствам, объявив китайскую Evergrande дефолтом» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 18 декабря 2021 года . Проверено 18 декабря 2021 г.
  56. ^ Перейти обратно: а б Он, Лаура (4 января 2022 г.). «Эвергранд» было приказано снести 39 зданий на китайском курорте» . CNN . Архивировано из оригинала 4 января 2022 года . Проверено 4 января 2022 г.
  57. ^ «Краткий обзор торговой войны между США и Китаем — обзор китайско-американской торговой войны» THE KEITH & EVEN GROUP . Архивировано из оригинала 12 апреля 2022 года . Проверено 12 апреля 2022 года .
  58. ^ Джим, Клэр (3 января 2022 г.). «Акции China Evergrande прекращают торговлю» . Рейтер . Архивировано из оригинала 3 января 2022 года . Проверено 3 января 2022 г.
  59. ^ Ю, Вс (5 января 2022 г.). «Китайские банки сокращают традиционное кредитование на фоне растущей обеспокоенности по поводу экономики» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 5 января 2022 года . Проверено 5 января 2022 г.
  60. ^ «Китайские суды заморозили активы Evergrande на сумму 157 миллионов долларов из-за пропущенных платежей за строительство | SaltWire» . Архивировано из оригинала 21 февраля 2022 года . Проверено 20 февраля 2022 г.
  61. ^ «CHINA EVERGRANDE GROUP / Международные держатели облигаций и DMSA подали уголовную жалобу против Evergrande Group» . FinanzNachrichten.de (на немецком языке). Архивировано из оригинала 18 марта 2022 года . Проверено 15 марта 2022 г.
  62. ^ «Цена акций 3333, котировка акций China Evergrande Group (Гонконг)» . МаркетВотч . Архивировано из оригинала 15 марта 2022 года . Проверено 15 марта 2022 г.
  63. ^ «Акции на недвижимость в Китае растут благодаря стимулирующим мерам в Пекине, несмотря на продолжающийся долговой кризис» . Хранитель . 17 марта 2022 года. Архивировано из оригинала 17 марта 2022 года . Проверено 17 марта 2022 г.
  64. ^ «Evergrande отложит результаты аудита за 2021 год, поскольку надвигается реструктуризация» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 22 марта 2022 года. Архивировано из оригинала 22 марта 2022 года . Проверено 22 марта 2022 г.
  65. ^ «Evergrande продает Crystal City, чтобы погасить долг, поскольку банки сокращают депозиты» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 30 марта 2022 года. Архивировано из оригинала 30 марта 2022 года . Проверено 30 марта 2022 г.
  66. ^ Он, Лаура (1 августа 2022 г.). «Evergrande не смогла выполнить обещанный план реструктуризации долга» . CNN Бизнес . Архивировано из оригинала 16 октября 2022 года . Проверено 4 октября 2022 г.
  67. ^ «Дело о ликвидации Evergrande отложено, поскольку ожидается план реструктуризации» . news.bloomberglaw.com . Архивировано из оригинала 4 октября 2022 года . Проверено 4 октября 2022 г.
  68. ^ «Китайский бойкот ипотеки расширяется, поскольку покупатели жилья требуют строительства и качества окружающей среды» . Bloomberg.com . 23 сентября 2022 года. Архивировано из оригинала 2 мая 2024 года . Проверено 4 октября 2022 г.
  69. ^ Перейти обратно: а б Хокинс, Эми (12 июня 2023 г.). «Раньше золотые слитки привлекали китайских покупателей жилья на фоне замедления рынка» . Хранитель . ISSN   0261-3077 . Архивировано из оригинала 24 августа 2023 года . Проверено 24 августа 2023 г.
  70. ^ «Китай завершает историческую национальную систему регистрации недвижимости» . Рейтер . 25 апреля 2023 года. Архивировано из оригинала 24 августа 2023 года . Проверено 24 августа 2023 г.
  71. ^ Перейти обратно: а б с «Кризис недвижимости в Китае углубляется на фоне проблем Country Garden и китайско-океанских проблем» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 14 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 14 августа 2023 года . Проверено 14 августа 2023 г.
  72. ^ Перейти обратно: а б Джим, Клэр; Ван, Шуян (14 августа 2023 г.). «Опасения по поводу заражения распространяются по мере усиления денежного кризиса в секторе недвижимости Китая» . Рейтер . Архивировано из оригинала 17 августа 2023 года . Проверено 17 августа 2023 г.
  73. ^ Перейти обратно: а б с «Country Garden предупреждает о крупных убытках в первом полугодии на фоне давления на сектор недвижимости» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 10 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 11 августа 2023 года . Проверено 11 августа 2023 г.
  74. ^ Перейти обратно: а б Секкомб, Майк (26 августа 2023 г.). « Все рушится: сможет ли Китай сдержать экономический кризис?» . Субботняя газета . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
  75. ^ Тэм, Энген; Чжу, Джули; Джим, Клэр (31 августа 2023 г.). «Как падение Evergrande стало сигналом о кризисе недвижимости в Китае» . Рейтер . Архивировано из оригинала 31 августа 2023 года . Проверено 2 сентября 2023 г.
  76. ^ «China Evergrande сообщает о огромных убытках и предлагает обновленную информацию о реструктуризации офшорного долга» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 17 июля 2023 года. Архивировано из оригинала 18 июля 2023 года . Проверено 18 июля 2023 г.
  77. ^ «Китайский гигант недвижимости Evergrande подает заявление о защите от банкротства в США» . Хранитель . 18 августа 2023 г. ISSN   0261-3077 . Архивировано из оригинала 18 августа 2023 года . Проверено 18 августа 2023 г.
  78. ^ «Акции Evergrande на торгах в Гонконге упали на 79% до того, как кредиторы проголосовали за план спасения» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 28 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 28 августа 2023 года . Проверено 28 августа 2023 г.
  79. ^ «Цена акций 3333 | Котировка акций China Evergrande Group (Гонконг)» . МаркетВотч . 28 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 15 марта 2022 года . Проверено 28 августа 2023 г.
  80. ^ «Основатель Evergrande недооценил «решимость» Си Цзиньпина, говорят аналитики» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 3 октября 2023 года. Архивировано из оригинала 3 октября 2023 года . Проверено 3 октября 2023 г.
  81. ^ «China Evergrande: Сюй Цзяинь был принят принудительные меры в соответствии с законом в связи с подозрением в незаконных преступлениях» Shanghai Securities Journal (на китайском языке (Китай)). Архивировано из оригинала 28 сентября 2023 года. Проверено 30 сентября 2023 года. .
  82. ^ «Председатель Evergrande расследовал перевод активов в офшоры – WSJ» . Рейтер . 2 октября 2023 г. Архивировано из оригинала 2 октября 2023 г. Проверено 3 октября 2023 г.
  83. ^ «China Evergrande подает заявку на возобновление торгов в Гонконге во вторник» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 2 октября 2023 года. Архивировано из оригинала 3 октября 2023 года . Проверено 3 октября 2023 г.
  84. ^ , был «технически разведен». Evergrande все еще серьезно неплатежеспособен. Куда это пойдет? возможно «Информированные источники: второй сын Сюй Цзяинь и несколько руководителей высшего звена также были увезены для расследования! Сюй Цзяинь, )). 28 сентября 2023. Архивировано 2 октября 2023 года. Проверено 30 сентября 2023 года .
  85. ^ «Гонконг откладывает слушания по ликвидации Evergrande до 29 января» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 4 декабря 2023 года. Архивировано из оригинала 7 декабря 2023 года . Проверено 6 декабря 2023 г.
  86. ^ Перейти обратно: а б Джим, Клэр; Ю, Се (4 декабря 2023 г.). «Слушание о ликвидации Evergrande перенесено на январь, сосредоточьтесь на новом плане погашения долга» . Рейтер . Архивировано из оригинала 7 декабря 2023 года . Проверено 6 декабря 2023 г.
  87. ^ «2007: Котировка акций Country Garden Holdings Co Ltd — Гонконг — Bloomberg Markets» . Bloomberg.com . Архивировано из оригинала 5 октября 2023 года . Проверено 12 августа 2023 г.
  88. ^ Он, Лаура (9 августа 2023 г.). «Кризис недвижимости в Китае углубляется, поскольку еще один крупный застройщик рискует дефолт | CNN Business» . CNN . Архивировано из оригинала 15 августа 2023 года . Проверено 15 августа 2023 г.
  89. ^ «Country Garden сообщает об убытках в первом полугодии в размере 6,72 миллиарда долларов США из-за нарастания проблем» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 30 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 30 августа 2023 года . Проверено 30 августа 2023 г.
  90. ^ Перейти обратно: а б «Проблемы с китайским Country Garden вызывают опасения по поводу дефолта REIT – JPMorgan» . Рейтер . 14 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 15 августа 2023 года . Проверено 15 августа 2023 г.
  91. ^ Куо, Лили (31 августа 2023 г.). «Китайскому застройщику Country Garden грозит дефолт» . Вашингтон Пост . Архивировано из оригинала 2 мая 2024 года . Проверено 31 августа 2023 г.
  92. ^ Персонал (31 августа 2023 г.). «Китайский девелопер Country Garden сообщает об убытках в размере 6,7 млрд долларов на фоне опасений по поводу еще одного Evergrande» . Хранитель . ISSN   0261-3077 . Архивировано из оригинала 2 сентября 2023 года . Проверено 2 сентября 2023 г.
  93. ^ Перейти обратно: а б с д «Country Garden пропускает выплату облигаций и рискует не выполнить обязательства на сумму 180 миллиардов долларов США» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 10 октября 2023 года. Архивировано из оригинала 10 октября 2023 года . Проверено 10 октября 2023 г.
  94. ^ Перейти обратно: а б «Проблемный теневой банк Китая стоимостью 137 миллиардов долларов США планирует реструктуризацию долга, нанимает KPMG» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 17 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 24 августа 2023 года . Проверено 24 августа 2023 г.
  95. ^ Тан, Хуэйленг. «Ключевой китайский теневой банк просрочил выплаты по десяткам инвестиций, и это показывает, насколько плохи дела во второй по величине экономике мира» . Бизнес-инсайдер . Архивировано из оригинала 17 августа 2023 года . Проверено 17 августа 2023 г.
  96. ^ «Клиенты китайской трастовой компании говорят, что выплаты по продуктам богатства задерживаются» . Bloomberg.com . 13 августа 2023 года. Архивировано из оригинала 13 августа 2023 года . Проверено 24 августа 2023 г.
  97. ^ Перейти обратно: а б «Китайский теневой банк заявляет о своей глубокой неплатежеспособности после дефицита активов в размере 36 миллиардов долларов США» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 23 ноября 2023 года. Архивировано из оригинала 23 ноября 2023 года . Проверено 23 ноября 2023 г.
  98. ^ «Цена акций 3333 | Котировка акций China Evergrande Group (Гонконг)» . МаркетВотч . 13 февраля 2024 года. Архивировано из оригинала 15 марта 2022 года . Проверено 13 февраля 2024 г.
  99. ^ «China Evergrande Group приказано ликвидировать; торговля в Гонконге приостановлена ​​— UPI.com» . УПИ . Архивировано из оригинала 29 января 2024 года . Проверено 13 февраля 2024 г.
  100. ^ Перейти обратно: а б «Западные хедж-фонды, которые увидели падение миллиардов облигаций Evergrande, были ошеломлены, когда правительство вместо этого снизило 99% акций, - говорят источники» . Удача . Архивировано из оригинала 13 февраля 2024 года . Проверено 13 февраля 2024 г.
  101. ^ Перейти обратно: а б «Китай обвиняет застройщика Evergrande и его основателя в мошенничестве на сумму 60 миллиардов фунтов стерлингов» . Независимый . 19 марта 2024 года. Архивировано из оригинала 19 марта 2024 года . Проверено 19 марта 2024 г.
  102. ^ Перейти обратно: а б «Девелопер Country Garden преуменьшает значение найма Kroll для анализа ликвидации» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 27 марта 2024 года. Архивировано из оригинала 29 марта 2024 года . Проверено 29 марта 2024 г.
  103. ^ Перейти обратно: а б с д «Фирма по недвижимости, которая может сломать Китаю хребет» . Экономист . ISSN   0013-0613 . Проверено 28 мая 2024 г.
  104. ^ «320 000 000 000 CNY в доллары США - Обменный курс китайского юаня женьминби к долларам США» . www.xe.com . Проверено 28 мая 2024 г.
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Chinese_property_sector_crisis_(2020–present)&oldid=1235889306"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 813e73413bdb56f108581a0679444dc1__1721578380
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/81/c1/813e73413bdb56f108581a0679444dc1.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Chinese property sector crisis (2020–present) - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)