ООО «Хейтман»
 | |
| Раньше | Хейтман Финансовый |
|---|---|
| Тип компании | Частный |
| Промышленность | в недвижимость Управление инвестициями |
| Основан | 1966 год |
| Штаб-квартира | 110 Норт Вакер , Чикаго , Иллинойс , США |
Ключевые люди | Мори Тоньярелли (генеральный директор) |
| АУМ | 52 миллиарда долларов США (июнь 2023 г.) |
Количество сотрудников | 350 (2023) |
| Веб-сайт | www |
Heitman LLC (Хайтман) — американская инвестиционная компания в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Чикаго . Он имеет три основных направления бизнеса: частные инвестиции в недвижимость , долги по недвижимости и инвестиции в ценные бумаги недвижимости, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
За пределами США фирма имеет офисы в Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Фон
[ редактировать ]Компания Heitman была основана в 1966 году в Чикаго и с самого начала занималась ипотечным банкингом и обслуживанием. В то время он пытался найти способ капитализировать деятельность по развитию недвижимости, поскольку лишь немногие институциональные инвесторы инвестировали в акции в недвижимость. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
К 1970-м годам Хейтман начал заниматься управлением инвестициями в акционерный капитал, чтобы дополнить свой долговой бизнес. Институциональные инвесторы, такие как пенсионные планы и государственные пенсионные системы, начали вкладывать средства в недвижимость. [ 1 ]
К 1980-м годам Хейтман начал формировать смешанные фонды, в которых капитал институциональных инвесторов объединялся для покупки недвижимости. [ 1 ] В 1989 году Хейтман основал компанию Heitman Real Estate Securities, которая будет инвестировать в государственные ценные бумаги, связанные с недвижимостью, такие как REIT . [ 1 ] [ 4 ] В 1980-е годы Хейтман получал крупные гонорары от покупки и управления коммерческой недвижимостью для пенсионных фондов и других институциональных инвесторов. Однако крах недвижимости в США в 1980 году привел к тому, что многие инвестиции принесли убытки. [ 5 ]
В 1993 году Heitman продала себя United Asset Management (UAM) и стала ее дочерней компанией. [ 6 ]
В 1994 году Heitman приобрела у JMB Realty подразделения по управлению институциональными активами и неторговой недвижимостью. Эти предприятия находились в том же районе, что и Хейтман, и считалось, что они дополняют фирму. После приобретения активы под управлением Heitman увеличились вдвое с 6 до 12 миллиардов долларов. [ 1 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]
В начале 1997 года Хейтман предложил своим инвесторам провести преобразование, включающее объединение смешанных инвестиционных фондов с ограниченным сроком действия на сумму 3 миллиарда долларов, которыми он управлял, в три новых REIT, которыми он продолжит управлять. На данный момент многие фонды Хейтмана вскоре достигли зрелости, что привело к потере комиссий за управление. В конце апреля Хейтман пригласил всех инвесторов в Чикаго для презентации плана. Пенсионный план округа Ориндж, который не был инвестором в фонды, но соинвестировал в недвижимость через Хейтмана, направил представителя, который попросил Хейтмана провести предварительный опрос инвесторов, чтобы оценить поддержку плана. Председатель Heitman Норман Перлмуттер эмоционально раскритиковал запрос, заявив, что округ Ориндж не является инвестором фонда, поэтому не имеет права спрашивать. Было заявлено, что это стало поворотным моментом для многих людей, которые были настороже. В конце концов инвесторы отклонили это предложение по таким причинам, как проблемы с ликвидностью REIT, слишком высокая стоимость конвертации, желание обналичить средства и нежелание платить больше комиссий за управление Хейтману, который, как считалось, хотел сохранить контроль над активами. Кроме того, считалось, что существующие государственные REIT могут платить за недвижимость больше, чем Хейтман. 15 мая в письме инвесторам Heitman заявил, что откажется от попытки конвертации, в результате чего 18 фондов придется ликвидировать, как первоначально планировалось. [ 5 ] [ 9 ]
В начале 1998 года Hetiman подверглась реструктуризации с целью привлечь клиентов, которые не были удовлетворены работой фирмы, реинвестировать в нее. Хейтман перенесет свое внимание со смешанных фондов на высокодоходную недвижимость, REIT и зарубежное инвестирование. Несколько руководителей высшего звена покинули фирму. За последние два года фирма потеряла несколько миллиардов активов под управлением . [ 9 ] В июле того же года Кеннеди Уилсон приобрел базирующуюся в Беверли-Хиллз компанию Heitman Properties, подразделение Heitman по управлению коммерческой недвижимостью и аренде, примерно за 20 миллионов долларов. [ 10 ] [ 11 ]
В сентябре 2000 года UAM была приобретена компанией Old Mutual . Произошла смена собственника: 50% Heitman будет принадлежать Old Mutual, а остальные 50% будут принадлежать управленческой команде Heitman. [ 1 ] [ 3 ] [ 12 ]
В начале 2000-х Heitman начала расширять свою деятельность в Азии. [ 13 ]
В 2018 году Хейтман приобрел долю Old Mutual в компании, сделав ее полностью принадлежащей ее управленческой команде. [ 3 ]
Большая часть инвестиций Хейтмана приходится на частные инвестиции в недвижимость . Крупнейшим рынком компании является Северная Америка, за которой следуют Европа и Азия. [ 2 ]
Судебные процессы
[ редактировать ]В мае 2020 года Heitman подала в суд на Jenner & Block, утверждая, что она не выплатила ей арендную плату на сумму более 3,7 миллиона долларов за апрель и май 2020 года. В июне 2020 года Дженнер подала встречный иск, в котором говорилось, что Heitman фактически задолжал ей 840 000 долларов в виде кредитов, поскольку он не мог использовать свой офис в Чикаго в начале пандемии COVID-19 . В сентябре 2021 года обе стороны достигли соглашения. [ 14 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж Бергсман, Стив (12 июня 2012 г.). Финансирование недвижимости Maverick: искусство привлечения капитала и владения недвижимостью, как Росс, Сандерс и Кэри . Джон Уайли и сыновья. ISBN 978-1-118-42930-3 . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Чикагская инвестиционная фирма Heitman присматривается к недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 17 июня 2014 года. Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Галлун, Алби (8 января 2018 г.). «Руководители Heitman выкупают долю британского инвестора в фирме» . Чикагский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ «Часть 2А формы ADV: Брошюра о фирме» . СЕК . 2023.
- ^ Jump up to: а б Журнал Митчелла Паселла, штатного репортера Уолл-стрит (28 мая 1997 г.). «Реорганизация управления Heitman Capital Clients Nix» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Андреоли, Том (22 октября 1994 г.). «ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ HEITMAN БОЛЬШАЯ ВЫГОДА, ЕСЛИ ЭТО УСПЕХ» . Чикагский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ «НОВОСТИ КОМПАНИИ; United Asset планирует крупнейшее приобретение» . Нью-Йорк Таймс . 12 ноября 1994 г. ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ «СДЕЛКА ФОРМИРУЕТ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОГО ГИГАНТСКОГО РИЭЛТОРА» . Чикаго Трибьюн . 20 октября 1994 года. Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР HEITMAN CAPITAL УХОДИТ: РЕСТРУКТУРА ФИРМЫ, МЕНЯЕТ ФОКУС» . Пенсии и инвестиции . 13 декабря 2006 года. Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Бертон, Брэд (9 июня 1998 г.). «Ожидается, что Кеннеди-Уилсон купит Хейтмана» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано из оригинала 22 декабря 2023 года . Проверено 22 декабря 2023 г.
- ^ Бертон, Брэд (21 июля 1998 г.). «Кеннеди-Уилсон закрывает сделку с Heitman Properties» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано из оригинала 22 декабря 2023 года . Проверено 22 декабря 2023 г.
- ^ «Old Mutual расширяет свое присутствие в США за счет приобретения UAM за 2 миллиарда долларов - Деловые новости - Бизнес - The Independent» . Independent.co.uk . 4 ноября 2012 года. Архивировано из оригинала 4 ноября 2012 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Пун, Ева (16 января 2013 г.). «Хейтман заставляет Азию двигаться вперед» . Инфраструктурный инвестор . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
- ^ Томас, Дэвид (9 сентября 2021 г.). «Дженнер, домовладелец Чикаго прекращает судебные иски по поводу невыплаченной арендной платы» . Рейтер . Архивировано из оригинала 9 октября 2023 года . Проверено 4 октября 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- 1966 заведений в Иллинойсе
- Американские компании, основанные в 1966 году.
- Компании, базирующиеся в Чикаго
- Компании, оказывающие финансовые услуги, основанные в 1966 году.
- Компании по управлению инвестициями США
- Частные компании, базирующиеся в Иллинойсе
- Частные инвестиционные компании США
- Компании по недвижимости США
- Компании по недвижимости, основанные в 1966 году.