Права минералов

Права на полезные ископаемые - это права собственности на эксплуатацию района для минералов , которые он питает. Права на полезные ископаемые могут быть отделены от владения недвижимостью (см. Split Estate ). Права минералов могут относиться к сидячим минералам, которые не движутся под поверхностью Земли или жидкости, такие как нефть или природный газ. ^{[ 1 ]} Существует три основных типа минеральной собственности: унифицированное недвижимость, отрубленное или разделенное недвижимость, а также дробное владение минералами. ^{[ 1 ]}

Минеральное поместье

Владение правами на полезные ископаемые (часто называемые «минеральными интересами» или «минеральным имуществом») дает владельцу право эксплуатировать, добывать или производить любые или все минералы, которые они владеют. Минералы могут ссылаться на нефть, газ, уголь, металлические руды, камни, пески или соли. Владелец прав на минеральные права может продавать, арендовать или пожертвовать эти минералы любому лицу или компании, поскольку они считают нужным. Минеральные интересы могут принадлежать частным землевладельцам, частным компаниям или федеральным, государственным или местным органам власти. Сортировка этих прав является большой частью изучения минералов. Краткое описание прав и обязанностей вовлеченных сторон можно найти здесь. ^{[ 2 ]}

Типы минерального недвижимости

Объединенное поместье

Unified Estates, иногда называемые «простой платой» или «единым владением», означают, что поверхностные и минеральные права не разорваны. ^{[ 3 ]}

Отрубленное/разделение недвижимости

Этот тип имущества происходит, когда минеральные и поверхностные владения разделены. Это может происходить из -за предварительного владения правами на полезных ископаемых или обычно выполняется, когда земля проходит между семейными поколениями. Сегодня корпорации владеют значительной частью минеральных прав под частными лицами. ^{[ 3 ]}

Дробная собственность

Здесь процент от минеральной собственности принадлежит двум или более организациям. Это может произойти, когда владельцы оставляют доли прав на нескольких детей или внуков. ^{[ 3 ]}

Отрубленное/разделение недвижимости

Минеральные поместья могут быть отрезаны или отделены от поверхностных поместий. Существует два основных проспекта для разыгрывания прав на минеральные права: собственность поверхности может быть продана, а минералы сохраняются, или минералы могут быть проданы, а собственность поверхности сохраняется, хотя первое более распространено. ^{[ 4 ]} Когда права полезных ископаемых были отрезаны от прав на поверхность (или права собственности), они называются «разделенным имуществом». В разделенном поместье владелец прав на минеральные права имеет право развивать эти минералы, независимо от того, у кого есть права на поверхность. Это связано с тем, что в законодательстве Соединенных Штатов права минералов Трамп прав на поверхность. ^{[ 5 ]} Исторический прецедент США для этих выходных корней от западной экспансии и Закона о земельных постановлениях 1785 года и Закона о постановлении Северо -Запада 1789 года за счет лишенных коренных жителей. ^{[ 5 ]} Выделительность была дополнительно усилена Законом о усадьбе 1862 года (Огаса) и Законом о железной дороге 1862 года. ^{[ 5 ]} Сельскохозяйственные патенты и калифорнийская золотая лихорадка 1848 года начали размещать земли, которые были в изобилии в частных руках, и продвигали прецедент прав на минеральные права, перевешивая права на поверхность. ^{[ 5 ]} Это был решающий шаг в разработке экономической системы, основанной в основном на частных стимулах и рыночных сделках. ^{[ 6 ]} Расширяется раннее дело о споре между отцом и сыном, связанным с владением угольными венами в Пенсильвании; «Тот, кто имеет исключительное право на добычу угля на участке земли, имеет право на владение, даже в отношении владельца почвы, поскольку это необходимо для продолжения добычи полезных ископаемых». (Тернер против Рейнольдса, 1854). Более поздний случай в Техасе в 1862 году установил прецедент, заявив, что «это устоявшаяся доктрина с самых ранних дней общего права, что право на минералы, зарезервированные, несут с собой право въезжать, копать и удерживать их. "(Cowan v. Hardeman, 1862). Некоторые могут утверждать, что способность системы правосудия США в этом прецеденте еще больше усугубляется лоббированием отрасли, что позволяет статус -кво предпочтительнее развития нефти и газа по сравнению с другими инновациями. ^{[ 5 ]}

Эта развязанность может создать напряжение между владельцами прав на минеральные права и владельцами прав на поверхность, если владельцы прав на поверхность не хотят позволять владельцам права на минеральные права использовать свою собственность для доступа к своим минералам. ^{[ 7 ]} Это становится все более присутствующим в свете недавнего нетрадиционного развития нефти и газа (UOGD), осуществимых по технологическому прогрессу, таким как гидравлический разрыв . ^{[ 5 ]} Проблемы включают загрязнение воды, проблемы с хранением жидкости и поверхностный ущерб. Они особенно распространены в газовых скважинах Западной Вирджинии в сланце Марцелла. ^{[ 7 ]} Часто компании предлагают владельцу поверхностных прав, соглашение о использовании поверхности, которое может предоставить финансовую компенсацию владельцу поверхности или, чаще, предложить некоторые уступки о том, как доступ к минералам. Например, некоторые соглашения об использовании поверхности требуют, чтобы компания получила доступ к собственности с определенных дорог или пунктов на недвижимости.

Основной проблемой, связанной с правами на жидкость минералов, является «правило захвата», посредством которого минералы, способные мигрировать под поверхностью Земли, могут быть извлечены, даже если первоначальный источник был минеральным свойством другого человека. ^{[ 8 ]} Такие претензии, как правило, защищены агентствами нефтегазовых органов нефти и газа различными государствами, более широкий мандат, содействие сохранению и минимизации конфликтов между владельцами минералов. ^{[ 8 ]}

Основные элементы

Пять элементов минерального права: ^{[ 9 ]}

Право использовать столько поверхности, сколько необходимо для доступа к минералам
Право на дальнейшее передачу прав
Право на получение бонусного рассмотрения ^{[ 10 ]}
Право на получение аренды задержки ^{[ 11 ]}
Право на получение роялти

Владелец минерального интереса может отдельно передать любые или все вышеупомянутые интересы. Минералы могут быть одержимы как имущество , которое не позволяет человеку продавать их, а просто то, что они владеют минералами, пока они живут. После этого права возвращаются к предварительно назначенной организации, такой как конкретная организация или лицо.

Владелец правого полезных ископаемых может разорвать и продавать интерес нефти и газ, сохраняя при этом другие права на полезные ископаемые. В таком случае, если срок аренды нефти истекает, заинтересованность в роялти погашает, у его покупателя ничего нет, а владелец минералов все еще владеет минералами.

Лизинг

Владелец прав на минеральные права может выбрать аренду этих прав на минеральные права на компанию для развития в любой момент. Подписание договоров аренды, которые обе стороны согласны с условиями, изложенными в аренде. Условия аренды обычно включают цену, которая должна быть выплачена владельцу прав на минеральные права за извлечение минералов, и набор обстоятельств, при которых эти минералы должны быть извлечены. Например, владелец прав на минеральные права может потребовать, чтобы компания минимизировала любое шум и световое загрязнение при извлечении минералов. Аренда обычно ограничивается термином, что означает, что компания имеет ограниченное количество времени для разработки ресурсов; Если они не начинают развитие в течение этого периода времени, они утратят свое право на извлечение этих минералов.

Четыре компонента лизинга минеральных прав: ^{[ 12 ]}

Владение
Лизинг
Порядок разделения
Чек роялти

Владение

Есть три различных, но связанных аспекта владения. Они есть: ^{[ 13 ]}

Юридическое описание
Чистые минеральные акра
Тип права собственности

Лизинг

Чтобы вывести на рынок запасы нефти и газа, минералы передаются в течение определенного времени нефтяным компаниям через юридически обязательный договор, известный как аренда. Такое соглашение между отдельными владельцами минералов и нефтяными компаниями началось до 1900 года ^{[ нужно разъяснения ]} И все еще процветает сегодня. Прежде чем начать исследование, владелец минералов (арендодатель) и нефтяная компания (арендатор) должны согласиться с определенными условиями, касающимися прав, привилегий и обязательств соответствующих сторон во время разведки и возможных стадий производства.

Несмотря на то, что существует множество других важных деталей, основная структура аренды является простой: в обмен на выплаты с авансовой арендой, а также процент роялти от стоимости любого производства, владелец минерала предоставляет нефтяной компании право на тренировку В течение некоторого времени, известного как основной термин. Если термин аренды нефти или газа выходит за рамки первичного срока, и скважина не была просверлена, то арендатор должен выплатить арендодателю аренду задержки. Эта аренда задержки может составлять 1 доллар или более за акр. В некоторых случаях не происходит бурения, и аренда просто истекает.

Продолжительность аренды может быть продлена при начале бурения или производства. Это входит в период времени, известный как вторичный срок, который применяется до тех пор, пока нефть и газ производятся в платных количествах. ^{[ 14 ]}

Порядок разделения

Приказ о разделении не является контрактом. Это условие, полученное в результате договора аренды и других соглашений, относительно того, что оператор скважины или нефтегазового покупателя и/или газа будет выплачивать с точки зрения доходов владельцу минерала и других. Целью приказа об разделении является показать, как доходы от полезных ископаемых делятся между нефтяной компанией, владельцами прав на минералов (владельцев роялти) и соответствующими владельцами заинтересованности в роялти. Порядок подразделения нуждается в подписи, текущем адресе и номере социального страхования для отдельных владельцев роялти или налоговых идентификационных номеров для компаний.

Аренда нефти и газа

Аренда нефти и газа - это контракт, потому что он содержит рассмотрение, согласие, законные ощутимые предметы и компетентность.

Термин аренды. Обычно существует основной термин и вторичный термин. У каждого термина есть условия, настроенные либо арендодателем, либо арендатором для выполнения.
Скорость роялти. Вот как ставки делятся и как они рассчитываются по доходам, полученным в результате прав на минеральные права.
Если арендодатель получает бонус
Если есть соглашение об аренде задержки - любая задержка производства со стороны арендатора на переговорный период, арендатор может выплачивать арендодателю договорную сумму денег в год, чтобы сохранить активное контракт
Если существует соглашение о «закрытой роялти»-ROYALTY оплачиваются по согласованной ставке за акр, только в то время как скважина не производит нефть или газ

Многие другие строки могут быть согласованы к моменту завершения контракта. Права всех сторон определяются в соглашениях; И, когда начинается производство полезных ископаемых, в приказе подразделения говорится, сколько доходов идет каждой участии. ^{[ 15 ]}^{[ 16 ]}

Королевская проверка

Владельцы минералов могут получать ежемесячную проверку роялти, если нефть, газ или любые другие вещества, полученные снизу поверхности и продаются или используются компанией по эксплуатации нефти и газа. Заявления о роялти включают показатели производства и доходов как для отдельного владельца, так и для всей колодцы. Оплаченная роялти является функцией чистой стоимости выручки от продажи нефти, газа или другого вещества, умноженного на доходы владельца, за десятичные доходы, меньше любых сумм, вычитаемых для налогов или других вычетов. ^{[ 17 ]}

Десятичный доход, используемый для расчета суммы проверки королевской семьи владельца, рассчитывается с помощью следующего уравнения: ^{[ 18 ]}

A = чистые минеральные акра, принадлежащие
U = количество минеральных акров в блоке бурения нефти и газа или бассейна
R = Роялти, назначенная владельцу прав на минеральные права с помощью аренды нефти и газа, покрывающих минералы
P = Коэффициент участия, назначенный трактам, принадлежащим владельцу минералов, как описано в соглашении об единице
Y = дополнительный фактор владения, назначенный правам владельца на минеральные права любым другим соглашением или соглашением
D = вычеты

Доход процент десятичной $=(A\div U)\times R\times (P\times Y-D)$

Обычно для чеков роялти колеблются между периодами оплаты из -за ежемесячных изменений в ценах на нефть или газ, или изменения в объемах, производимых соответствующими нефтяными или газовыми скважинами. Кроме того, гонорары могут вообще прекратиться, если связанные с ними удаленные скважины выбросят рыночное количество нефти или газа, если операционная компания перешла в руки, а новый оператор еще не установил новую платежную учетную запись для владельца, или если операционная компания или покупатель продукта. отсутствует соответствующая документация или надлежащая документация об изменениях владения или контактной информации. ^{[ 19 ]}

Соглашение об использовании поверхности

Соглашение о использовании поверхности (SUA) - это договор между владельцем недвижимости и владельцем минералов, который определяет, как должны развиваться права на полезные ископаемые. ^{[ 20 ]} Это означает, что когда права на полезные ископаемые извлекаются компанией, которая не владеет имуществом выше, где расположены минералы, компания имеет законное право на извлечение этих минералов независимо от. Тем не менее, компании часто вступают в добровольные переговоры с владельцем прав на поверхность, чтобы гарантировать, что операции проходят гладко. В таких случаях компания предложит SUA, в которой владельцы недвижимости могут запрашивать финансовую компенсацию или другие уступки относительно того, как извлечены минералы. См. Образец. ^{[ 21 ]}

Смотрите также

Воздушные права
Bergregal - права на добычу полезных ископаемых в Европе
Оценка воздействия на окружающую среду
Сервитут
Закон об общем добыче 1872 года
Права на землю
Закон о горнодобывании
Закон о нефти и газе в Соединенных Штатах
Разделение поместья
Закон об усадьбе в 1916 году.
Права на воду

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^{беременный} Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав минералов» (PDF) . msuextension.org .
^ Совет по качеству окружающей среды, брошюра отражает закон Монтаны с 1 октября 2013 года. (2013). «Руководство по разделению поместья в развитии нефти и газа» (PDF) . Leg.mt.gov . {{cite web}}: CS1 Maint: несколько имен: списки авторов ( ссылка ) CS1 Maint: NUREGIC Имена: Список авторов ( ссылка )
^ Jump up to: ^а ^{беременный} ^в Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав минералов» (PDF) . msuextension.org .
^ Fambrough, J., 2009. Минералы, права на поверхность и выплаты роялти . Центр недвижимости, Техасский университет A & M, Технический отчет 840
^ Jump up to: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} ^и ^фон Райдер, Стация С.; Холл, Питер М. (2017). «Эта земля, может быть, ваша земля: исторический институционалистский анализ для контекстуализации конфликтов разделенного имущества в нетрадиционных нефтяных и газовых развития». Политика землепользования . 63 : 149–159. doi : 10.1016/j.landusepol.2017.01.006 . ISSN 0264-8377 .
^ Libecap, Gary D. (1978). «Экономические переменные и развитие закона: дело западных прав полезных ископаемых». Журнал экономической истории . 38 (2): 338–362. doi : 10.1017/s0022050700105121 . ISSN 0022-0507 . S2CID 154319708 .
^ Jump up to: ^а ^{беременный} Коллинз, AR; Нканза, К. (2015-10-07). «Разделенные права, расширенный конфликт: расколотые воздействия на недвижимость на восприятие владельца поверхности бурения сланцевого газа». Земельная экономика . 91 (4): 688–703. doi : 10.3368/le.91.4.688 . ISSN 0023-7639 . S2CID 154383113 .
^ Jump up to: ^а ^{беременный} Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав минералов» (PDF) . msuextension.org .
^ «Права минералов 101 - ресурсы бесконечности» . www.infinityresourcesco.com .
^ «Бонус с арендой нефти и газа» . Marcellusmineralowners.com . 17 июля 2014 года.
^ «Задержка аренды - Глоссарий нефтяного месторождения Schlumberger» . www.glossary.oilfield.slb.com .
^ «Права минералов 101 | Бесконечные ресурсы» . Infinityresourcesco.com . Получено 2023-07-28 .
^ Стаффорд, Джим (1981). Посмотрите, прежде чем арендовать . Рев пресса. п. 31
^ Вагнер, Брет. «Введение в лизинг прав на минеральные права» . Тренер по правам минералов . Брет Вагнер . Получено 30 декабря 2012 года .
^ «Заказы аренды и дивизии - Сан -Саба» . sansabaroyalty.com .
^ «Порядок разделения - Понимание заказов подразделения нефти и газа» . www.mineralweb.com .
^ «Как читать заявления о роялти нефти и газа» . Blue Mesa Minerals . Получено 5 августа 2019 года .
^ «Понимание проверки роялти оператора» . Caddo Minerals . Получено 6 мая 2016 года .
^ "Калькулятор роялти нефти и газа" . PA Forum Lease Forum . Получено 19 июля 2019 года .
^ «Соглашения о использовании поверхности: что они есть и как его получить - Закон о сельском хозяйстве Техаса» . Agrilife.org . 20 января 2015 года.
^ «Техасский образец нефтяной аренды и соглашения о использовании поверхности - земляные работы» . Земный завод .

Внешние ссылки

[:0-1] Jump up to: ^а ^{беременный} Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав минералов» (PDF) . msuextension.org .

[2] Совет по качеству окружающей среды, брошюра отражает закон Монтаны с 1 октября 2013 года. (2013). «Руководство по разделению поместья в развитии нефти и газа» (PDF) . Leg.mt.gov . {{cite web}}: CS1 Maint: несколько имен: списки авторов ( ссылка ) CS1 Maint: NUREGIC Имена: Список авторов ( ссылка )

[:02-3] Jump up to: ^а ^{беременный} ^в Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав минералов» (PDF) . msuextension.org .

[4] Fambrough, J., 2009. Минералы, права на поверхность и выплаты роялти . Центр недвижимости, Техасский университет A & M, Технический отчет 840

[:1-5] Jump up to: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} ^и ^фон Райдер, Стация С.; Холл, Питер М. (2017). «Эта земля, может быть, ваша земля: исторический институционалистский анализ для контекстуализации конфликтов разделенного имущества в нетрадиционных нефтяных и газовых развития». Политика землепользования . 63 : 149–159. doi : 10.1016/j.landusepol.2017.01.006 . ISSN 0264-8377 .

[6] Libecap, Gary D. (1978). «Экономические переменные и развитие закона: дело западных прав полезных ископаемых». Журнал экономической истории . 38 (2): 338–362. doi : 10.1017/s0022050700105121 . ISSN 0022-0507 . S2CID 154319708 .

[:2-7] Jump up to: ^а ^{беременный} Коллинз, AR; Нканза, К. (2015-10-07). «Разделенные права, расширенный конфликт: расколотые воздействия на недвижимость на восприятие владельца поверхности бурения сланцевого газа». Земельная экономика . 91 (4): 688–703. doi : 10.3368/le.91.4.688 . ISSN 0023-7639 . S2CID 154383113 .

[:03-8] Jump up to: ^а ^{беременный} Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав минералов» (PDF) . msuextension.org .

[9] «Права минералов 101 - ресурсы бесконечности» . www.infinityresourcesco.com .

[10] «Бонус с арендой нефти и газа» . Marcellusmineralowners.com . 17 июля 2014 года.

[11] «Задержка аренды - Глоссарий нефтяного месторождения Schlumberger» . www.glossary.oilfield.slb.com .

[12] «Права минералов 101 | Бесконечные ресурсы» . Infinityresourcesco.com . Получено 2023-07-28 .

[13] Стаффорд, Джим (1981). Посмотрите, прежде чем арендовать . Рев пресса. п. 31

[14] Вагнер, Брет. «Введение в лизинг прав на минеральные права» . Тренер по правам минералов . Брет Вагнер . Получено 30 декабря 2012 года .

[15] «Заказы аренды и дивизии - Сан -Саба» . sansabaroyalty.com .

[16] «Порядок разделения - Понимание заказов подразделения нефти и газа» . www.mineralweb.com .

[17] «Как читать заявления о роялти нефти и газа» . Blue Mesa Minerals . Получено 5 августа 2019 года .

[18] «Понимание проверки роялти оператора» . Caddo Minerals . Получено 6 мая 2016 года .

[19] "Калькулятор роялти нефти и газа" . PA Forum Lease Forum . Получено 19 июля 2019 года .

[20] «Соглашения о использовании поверхности: что они есть и как его получить - Закон о сельском хозяйстве Техаса» . Agrilife.org . 20 января 2015 года.

[21] «Техасский образец нефтяной аренды и соглашения о использовании поверхности - земляные работы» . Земный завод .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

Базы данных управления авторитетом
National	Japan
Other	NARA