Земельное право
Земельное право – это форма права , которая регулирует права использования других , отчуждения или исключения доступа лиц к земле . Во многих юрисдикциях эти виды собственности называются недвижимостью или недвижимым имуществом , в отличие от личной собственности . Договоры землепользования , в том числе аренды , являются важным стыком имущественного и договорного права . Обременение земельных прав одного, например сервитут , может представлять собой земельные права другого. Права на полезные ископаемые и права на воду тесно связаны, а зачастую и взаимосвязаны.
Земельные права представляют собой настолько базовую форму права, что они развиваются даже там, где нет государства, обеспечивающего их соблюдение; например, клубы претензий на американском Западе были институтами, которые возникли органически для обеспечения соблюдения системы правил, связанных с горнодобывающей промышленностью. Сквоттинг , захват земли без права собственности, является повсеместным явлением во всем мире.
Национальный суверенитет
[ редактировать ]Суверенитет в юрисдикциях общего права часто называют абсолютным титулом , радикальным титулом или аллодиальным титулом . Почти во всех этих юрисдикциях существует система регистрации земли для регистрации простых процентов и процесс претензий на землю для разрешения споров.
Права на землю
[ редактировать ]Права коренных народов на землю признаны международным правом , а также национальными правовыми системами стран общего и гражданского права . В юрисдикциях общего права земельные права коренных народов называются титулами аборигенов . В обычного права юрисдикциях обычная земля является преобладающей формой собственности на землю.
Земельная реформа относится к государственной политике, которая предусматривает изъятие и/или перераспределение земли, например, предоставление земли в дар .
Земельные права относятся к неотъемлемой способности людей свободно получать, использовать и владеть землей по своему усмотрению, при условии, что их деятельность на земле не ущемляет права других людей. [1] Это не следует путать с доступом к земле, который позволяет людям использовать землю в экономическом смысле (т.е. заниматься сельским хозяйством). Вместо этого земельные права касаются владения землей, которое обеспечивает безопасность и увеличивает человеческие возможности . Когда у человека есть доступ только к земле, он находится под постоянной угрозой изгнания в зависимости от выбора владельца земли, что ограничивает финансовую стабильность. [1]
Земельные права являются неотъемлемой частью земельных законов, поскольку они социально обеспечивают соблюдение прав групп лиц на владение землей в соответствии с земельными законами страны. Земельное право регулирует юридические требования, установленные страной в отношении собственности на землю, тогда как права на землю относятся к социальному признанию собственности на землю. Ландеса придерживается позиции, что, хотя закон может выступать за равный доступ к земле, земельные права в некоторых странах и культурах могут препятствовать праву группы на фактическое владение землей. [2] Законы важны, но они должны быть подкреплены культурными традициями и общественным признанием. Таким образом, законы, касающиеся собственности на землю и земельных прав страны, должны быть согласованы.
Во всем мире вопросам земельных прав уделяется повышенное внимание, поскольку они очень важны для различных аспектов развития. По мнению Викери и Калхана, собственность на землю может быть важнейшим источником капитала, финансовой безопасности, еды, воды, жилья и ресурсов. [3] Организация ООН Global Land Tool обнаружила, что безземелье в сельской местности является сильным предиктором бедности и голода. [4] и негативно влияет на расширение прав и возможностей и реализацию прав человека . [5] Чтобы решить эту острую проблему неадекватных прав на землю, Цель развития тысячелетия 7D направлена на улучшение жизни 100 миллионов обитателей трущоб. [6] Это включает в себя расширение прав на землю для бедных людей, что в конечном итоге приведет к повышению качества жизни. [3]
Хотя права на землю имеют основополагающее значение для достижения более высокого уровня жизни, определенные группы лиц постоянно остаются за пределами положений о собственности на землю. Закон может обеспечивать доступ к земле, однако культурные барьеры и ловушки бедности ограничивают возможности групп меньшинств владеть землей. [7] Чтобы достичь равенства, эти группы должны получить адекватные права на землю, которые признаются как социально, так и юридически.
Границы национальной юрисдикции и суверенитета
[ редактировать ]| Космическое пространство (включая орбиты Земли ; Луны и других небесных тел , а также их орбиты) | |||||||
| национальное воздушное пространство | территориальные воды, воздушное пространство | воздушное пространство прилежащей зоны [ нужна ссылка ] | международное воздушное пространство | ||||
| земельной территории поверхность | поверхность внутренних вод | поверхность территориальных вод | поверхность прилежащей зоны | Поверхность исключительной экономической зоны | поверхность международных вод | ||
| внутренние воды | территориальные воды | Исключительная экономическая зона | международные воды | ||||
| земельная территория под землей | континентального шельфа Поверхность | континентального шельфа расширенная поверхность | международная поверхность морского дна | ||||
| Континентальный шельф под землей | расширенный континентальный шельф под землей | международное подземное морское дно | |||||
Земельные права и женщины
[ редактировать ]Некоторые ученые утверждают, что отсутствие у женщин достаточных прав на землю негативно влияет также на их ближайших родственников и общество в целом. [7] [8] [9] Имея право собственности на землю, женщины могут получать доход и более справедливо распределять этот доход внутри домохозяйства. [10] [11] Тим Ханстад утверждает, что предоставление достаточных земельных прав женщинам полезно, потому что, как только женщины смогут реализовать эти права, будет обеспечено следующее: [12]
- У женщин будет меньше шансов заразиться и распространить ВИЧ/СПИД, поскольку им не придется прибегать к проституции.
- Женщины будут реже становиться жертвами домашнего насилия
- Их дети с большей вероятностью получат образование и дольше останутся в школе.
- Женщины будут иметь больше возможностей для получения доступа к микрокредитам
Во многих частях мира женщины имеют доступ к земле, чтобы заниматься сельским хозяйством и обрабатывать землю; однако существуют традиции и культурные нормы, которые запрещают женщинам наследовать или покупать землю. [7] [11] Это ставит женщин в зависимость от своих мужей, братьев или отцов в плане средств к существованию и крова. [9] В случае болезни, домашнего насилия или смерти в семье женщины останутся без земли и не смогут ни выращивать урожай для еды, ни арендовать землю для получения прибыли. Владение землей для женщин является важнейшей формой безопасности и дохода, расширяющей возможности женщин и снижающей уровень бедности .
Индия
[ редактировать ]Канакалатха Мукунд подчеркивает важный момент: хотя женщины в Индии имеют законное право владеть землей, на самом деле это делают очень немногие из-за патриархальных практик, которые доминируют в стране. [13] До недавнего времени индийские женщины были исключены из законов о распределении государственной земли и были вынуждены полагаться на небольшую возможность получить частную землю от своих семей. [9] Законы о наследстве , ориентированные на мужчин, являются одной из ключевых проблем, лежащих в основе неравенства в правах на землю. По мнению Бины Агарвал , владение землей определяет социальный статус и политическую власть в семье и деревне, формируя отношения и создавая семейную динамику. [9] Таким образом, наследование земли автоматически ставит мужчину выше женщины как в домашнем хозяйстве, так и в обществе. Без политического влияния в деревне и с ограниченными переговорными полномочиями в семье женщины не имеют права голоса, чтобы отстаивать свои права. [9]
Еще одна проблема с правами на землю в Индии заключается в том, что они оставляют женщин полностью зависимыми от жизни своих мужей. Исследование Бины Агарвал показало, что в Западной Бенгалии процветающие семьи становятся нищими, когда умирает мужчина-глава семьи, поскольку женщинам не разрешается забирать землю своего мужа. [9] Кроме того, в силу культурной традиции, чем выше статус женщины, тем меньше вероятность того, что она будет обладать какими-либо развитыми навыками, которые были бы полезны при поиске работы. [9] Эти женщины вынуждены просить еду и кров после смерти их мужей, потому что им не разрешают получить опыт работы. [9]
Бина Агарвал утверждает, что владение землей значительно снижает вероятность домашнего насилия в отношении индийских женщин. [10] Владение собственностью поднимает женщину на более высокий статус в семье, обеспечивая большее равенство и переговорную силу. Кроме того, владение имуществом отдельно от мужей давало женщинам возможность избежать насильственных отношений . [10] Агарвал пришел к выводу, что перспектива безопасного убежища за пределами основного домохозяйства сокращает продолжительность домашнего насилия. [10]
Права на землю имеют решающее значение для женщин в Индии из-за сильно патриархального общества, в котором они живут. Культурные аспекты играют ключевую роль в признании равенства в сфере землевладения. Женщины, владеющие землей, в конечном итоге приносят пользу домохозяйству и обществу в целом. [8]
Самым последним шагом на пути к равенству в правах на землю в Индии стал Закон о наследовании индусов 2005 года . Этот закон был направлен на устранение гендерной дискриминации, которая присутствовала в Законе о наследовании индусов 1956 года . В новой поправке дочери и сыновья имеют равные права на получение земли от своих родителей. [14] Этот закон стал юридически и социально важным шагом в защиту прав женщин на землю. Он не только юридически провозгласил равенство при наследовании земель, но и подтвердил роль женщин как равных в обществе.
Уганда
[ редактировать ]Конституция Уганды 1995 года обеспечивает равенство между мужчинами и женщинами, включая приобретение и владение землей. [15] Однако исследование организации Women's Land Link Africa показывает, что женщины по-прежнему лишены права собственности на землю из-за обычаев и глубоко укоренившихся культурных привычек. [16] Даже если женщины накопили достаточно денег для покупки земли, земля подписывалась на имя их мужа, а женщины подписывались в качестве свидетеля. [16] Практика наследования является особым препятствием, которое снижает расширение прав и возможностей женщин также . Земля передается по мужской линии, что усиливает исключение женщин из права собственности на землю. [17] Еще один ущерб равенству, на который указывает организация Women's Land Link Africa, заключается в том, что женщинам не хватает достаточных знаний о правах, которые они имеют по закону на владение землей. [16] Сельские неграмотные женщины даже не имеют доступа к новой конституции, которая гарантирует им права на землю.
Хотя Конституция 1995 года обеспечивает равенство мужчин и женщин, в законодательстве все еще существуют пробелы, затрагивающие права женщин на землю. Закон защищает права на землю жен в браке; однако он не учитывает потребности вдов или разведенных. [17] В результате эти женщины остаются без земли и без защиты, которую предлагает земля. Кроме того, женщинам трудно передавать дела в суд из-за коррупции и дорогостоящих судебных процессов. [16] Земельные дела рассматриваются так долго, что многие женщины даже не пытаются обратиться за юридической помощью.
Организация Women's Land Link Africa предлагает предложения по смягчению неравенства в землевладении. Сельские женщины могут получить информацию о своих правах посредством радиокампаний, общественных дискуссий, образовательных программ и общественных форумов. [16] Культурные нюансы должны быть учтены в политике, а лидеры сообществ могут быть обучены вопросам включения групп меньшинств. [16] Кроме того, сам закон может касаться прав вдов и разведенных помимо прав замужних женщин. [16]
Знакомство с основными правилами: введение в земельное право
[ редактировать ]Земля, которая, казалось бы, является постоянным объектом, постоянно переходит из рук в руки посредством покупки, наследования и развития. Земельное право регулирует эти взаимодействия, устанавливая основу для владения, использования и разрешения споров. Понимание его основных принципов имеет решающее значение для всех, кто участвует в сделках с землей.
Фонд: имущественные права и интересыВ основе земельного права лежит концепция прав собственности. Эти права, как они определены в Законе Руанды № 27/2021 о землепользовании [2], дают физическим и юридическим лицам право владеть, использовать, пользоваться преимуществами и распоряжаться землей. Право собственности, наиболее полное право, позволяет полностью контролировать землю. Однако земельное право признает и другие интересы, такие как:Сервитуты: они предоставляют определенные права на использование чужой земли, например, право доступа (статья 102 Закона № 27/2021 [2]).Аренда: Договоры аренды предоставляют временное владение и пользование землей на определенный период (ст. 132 Закона № 27/2021 [2]).Баланс между правами и обязанностямиВладение землей предполагает ответственность. Землевладельцы должны соблюдать правила зонирования и законы об охране окружающей среды (ст. 61 Закона № 27/2021 [2]). Кроме того, они обязаны избегать причинения вреда соседним объектам недвижимости (раздел 101 «Утвержденные Кабинетом министров приказы о применении нового земельного закона» [1]).
Тонкости передачи землиСделки с землей требуют соблюдения определенных юридических процедур. Закон № 27/2021 [2] описывает процесс передачи прав собственности, обеспечивая плавный и безопасный обмен. Обычно это включает регистрацию в земельном органе и оформление документа, подтверждающего право собственности (Национальное земельное управление [3]).
Разрешение споровЗемельные споры неизбежны. Земельное право предусматривает механизмы их разрешения, такие как посредничество или судебное разбирательство. Суды играют решающую роль в рассмотрении исков о собственности, граничных разногласий и нарушений ограничений землепользования (Закон № 22/2018 от 29.04.2018 о гражданском, торговом, трудовом и административном процессе [4]).
ЗаключениеЗемельное право – сложная, но жизненно важная отрасль права. Он лежит в основе сделок с недвижимостью, способствует ответственному использованию земли и обеспечивает справедливость при разрешении споров. Понимая его основные принципы, физические и юридические лица могут уверенно ориентироваться в правовом ландшафте владения землей.
Международное право
[ редактировать ]
- Колониализм и империализм
- Британская империя
- Суверенитет и общее наследие человечества , территориальный спор
- Право на собственность
- Закон о собственности Австралии
- Право собственности Южной Африки
- Право собственности на землю в Канаде
- Приобретение земли в Индии
- Законы Израиля о земле и собственности
- Китайское законодательство о собственности
- Трущобы и право на жилье
- Дело Мабо
- Право на воду и права на полезные ископаемые
- Права коренных народов на землю
- Титул аборигенов
- Дельгамуук против Британской Колумбии (1997 г.)
См. также
[ редактировать ]- Английское земельное право
- Захват земель
- Сплит поместье
- Земля наша
- Международная земельная коалиция
- Борьба за землю
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Ади, Д.Н. (2009). Представление критической массы в Уганде. 1-38.
- ^ Ханстад, Т. (2010). Защитите права на землю. Ландеса.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Викери, Элизабет; Калхан, Анил (2010). «Проблемы земельных прав в международном праве прав человека». Малазийский журнал по правам человека . 4 (1): 16–25. ССНР 1921447 .
- ^ Центр жилищных прав и выселений (2009), Реституция жилья и имущества беженцам и перемещенным лицам, 3-5.
- ^ Глобальная сеть ООН по земельным инструментам (2010). «ООН-ХАБИТАТ.: Земля и владение | Гарантия на землю и владение» . Архивировано из оригинала 11 января 2012 г. Проверено 6 декабря 2010 г.
- ^ Монитор целей развития тысячелетия: отслеживание целей развития тысячелетия. (2010) http://www.mdgmonitor.org/goal7.cfm
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Ханстад, Т. (2010). Защитите права на землю. Институт сельского развития.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Агарвал, Б. (1988). «Кто сеет? Кто пожинает? Женщины и земельные права в Индии» Журнал крестьянских исследований. 531-581.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д и ж г час Агарвал, Б. (1994). «Собственное поле: гендер и земельные права в Южной Азии». Издательство Кембриджского университета.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д Агарвал, Б. (2005). «Насилие в браке, человеческое развитие и имущественный статус женщин в Индии». Мировое развитие. 823-850.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Дир, CD, и Досс, CR (2006). «Гендер и распределение богатства в развивающихся странах. Всемирный институт исследований экономики развития, 1-27.
- ^ Ханстад, Т. (2010). Защитите права на землю. Институт сельского развития
- ^ Мукунд, К. (1999). «Права собственности женщин в Южной Индии: обзор». Экономический и политический еженедельник.
- ↑ Закон о наследовании индусов 2005 г., 5 сентября 2005 г. http://www.hrln.org/admin/issue/subpdf/HSA_Amendment_2005.pdf. Архивировано 19 марта 2015 г. в Wayback Machine.
- ^ Конституция Уганды. (1995). http://www.ugandaonlinelawlibrary.com/files/constitution/constitution_1995.pdf
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д и ж г Женская организация Land Link в Африке. (2010). «Влияние национальной земельной политики и земельной реформы на женщин в Уганде». ВЛЛА. 1-8.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Центр жилищных прав и выселений. (2010). «Уганда – Земельные права женщин: разрыв между политикой и практикой». «Уганда: Земельные права женщин – разрыв между политикой и практикой | COHRE – Центр жилищных прав и выселений» . Архивировано из оригинала 24 января 2011 г. Проверено 6 декабря 2010 г.
Закон № 27/2021 от 06.10.2021 г. о землепользовании, Руандийская Республика [2] ( https://www.rema.gov.rw/home )Кабинет министров утвердил приказы о реализации нового закона о земле [1] ( https://www.environment.gov.rw/news-detail/the-cabinet-approved-orders-to-implement-new-land-law )Национальное земельное управление [3] ( https://www.lands.rw/home )Закон № 22/2018 от 29.04.2018 о гражданском, торговом, трудовом и административном процессе [4] ( https://www.rema.gov.rw/our-work/link/land )