Выселение
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
|
Высшая категория: Право и общее право |
Выселение – это выселение арендатора из аренду помещения арендодателем сдаваемого в . В некоторых юрисдикциях это может также включать выселение людей из помещений, которые были лишены права выкупа залогодержателем (часто бывшими владельцами, не выполнившими свои обязательства по ипотеке).
В зависимости от законов юрисдикции выселение может быть также известно как незаконное задержание , суммарное владение , суммарное лишение собственности , суммарный процесс , принудительное задержание , изгнание и повторное владение , среди других терминов. Тем не менее, термин «выселение» чаще всего используется в общении между арендодателем и арендатором. В зависимости от юрисдикции, прежде чем арендатора можно будет выселить, арендодатель должен выиграть иск о выселении или одержать победу на другом этапе судебного процесса. Следует иметь в виду, что выселение , как и выселение и некоторые другие связанные с ним термины, имеют точное значение только в определенных исторических контекстах (например, в соответствии с английским общим правом прошлых столетий) или по отношению к конкретным юрисдикциям . В современной практике и процедурах содержание этих терминов сильно различается от юрисдикции к юрисдикции. [ нужна ссылка ]
Юридические аспекты, процедуры и положения выселения под каким бы то ни было названием различаются даже в разных странах или штатах со схожими правовыми структурами.
Процесс выселения
[ редактировать ]
В большинстве юрисдикций арендодателю не разрешается выселять арендатора без предварительного судебного иска (обычно называемого выселением « самопомощь »; такие действия включают смену замков, вынос предметов из помещения или прекращение коммунальных услуг). Такие выселения, как правило, являются незаконными на любом этапе процесса (в том числе после того, как домовладелец выиграл иск о выселении); арендатор, столкнувшийся с такими мерами, может подать в суд на арендодателя. Однако в некоторых юрисдикциях могут быть разрешены самостоятельные выселения, если в них участвуют коммерческие арендаторы, а не жильцы. [ 1 ] [ 2 ]
Уведомление
[ редактировать ]Прежде чем подать иск в суд о выселении, как правило, домовладелец должен предоставить арендатору письменное уведомление (обычно называемое «уведомление о выезде» или «уведомление о выселении» ). [ 3 ] Постановления о жилых и коммерческих помещениях создали юрисдикцию, запрещающую арендодателям предпринимать какие-либо действия, которые могут вынудить арендатора покинуть их помещения. Эти действия включают, помимо прочего, применение силы и угроз, удаление основных служб, снос имущества или взлом входных замков. [ 4 ] [ 5 ]
Иск и суд
[ редактировать ]Если арендатор продолжает владеть недвижимостью после истечения срока уведомления об освобождении, арендодатель может подать арендатору иск .
В зависимости от юрисдикции от арендатора может потребоваться предоставить письменный ответ к определенной дате, после чего назначается другая дата судебного разбирательства . В других юрисдикциях арендатор может просто потребовать явки в суд в определенную дату. Рассмотрение дел о выселении часто ускоряется, поскольку этот вопрос срочен (арендодатель теряет доход от аренды, в то время как арендатор остается во владении). Любая из сторон может потребовать суда присяжных, однако до конца 2000-х годов это было очень редко. [ 6 ]
Многие фигуранты дела о выселении не явились в суд. Во многих крупных городах, включая Милуоки, до 70% обвиняемых не явились. [ 7 ] В суды некоторых городов явилось лишь 10% ответчиков. [ 8 ]
Выселение из объекта недвижимости
[ редактировать ]Как упоминалось выше, большинство юрисдикций не позволяют арендодателю выселить арендатора без предварительного судебного иска, даже если арендодатель добьется успеха в суде.
Вместо этого арендодателю придется получить в суде ордер на владение или выдворение и представить его соответствующему сотруднику правоохранительных органов . Затем офицер вывешивает для арендатора на объекте уведомление о том, что он выселит арендатора и любых других людей, находящихся на объекте, хотя в некоторых юрисдикциях не будут выполняться предписания, если в этот день будет ненастная погода. [ 9 ]
С выселением арендатора также происходит вывоз его личных вещей. Если арендатор оставляет после себя что-либо ценное, существует обычай (но в некоторых юрисдикциях нет закона), согласно которому арендодатель должен удерживать оставленные вещи в течение 30 дней. По истечении этих 30 дней арендодатель может продать оставленное имущество, обычно на аукционе, для погашения просроченной задолженности по арендной плате. [ 10 ]
Выселения без вины
[ редактировать ]Выселение без вины происходит, когда арендодатель пытается вернуть себе во владение арендованное имущество в соответствии с законами, которые не требуют от него ссылаться на какую-либо вину со стороны арендатора, например, неуплату арендной платы, беспокойство соседей или других арендаторов в здании. , или нарушение условий аренды. [ нужна ссылка ] Во многих юрисдикциях аренда по желанию , в отличие от срочной аренды, может быть прекращена в любое время с уведомлением арендатора как минимум за тридцать дней, хотя в некоторых юрисдикциях требуются более длительные сроки уведомления. [ нужна ссылка ]
По мере того, как происходит джентрификация и повторное заселение городских центров более богатыми жителями, выселения без вины используются в качестве инструмента для вытеснения арендаторов в городах с контролем арендной платы . В Калифорнии, например, Закон Эллиса разрешает выселение арендаторов с контролируемой арендной платой, если домовладелец намерен больше не сдавать в аренду какую-либо часть многоквартирного дома (т. е. арендодателей нельзя принудить к аренде). Закон Эллиса был применен к аренде в Сан-Франциско. [ 11 ] [ 12 ] Санта-Моника и Лос-Анджелес. [ нужна ссылка ]
Выселения по справедливым причинам
[ редактировать ]Выселение по справедливой причине , также известное как выселение по уважительной причине , описывает законы, направленные на обеспечение защиты арендаторов от необоснованного выселения, повышения арендной платы и непродления договоров аренды. Эти законы позволяют жильцам оспаривать выселение в суде, если оно не считается законным. [ 13 ] Как правило, арендодатели выступают против законов о выселении по обоснованным причинам из-за опасений по поводу прибыли, жилищного фонда, [ 14 ] и судебные дела. [ 15 ]
Реновация
[ редактировать ]Реновация — это термин, используемый, когда арендатора выселяют для ремонта объекта недвижимости. [ 16 ] Арендодатель может провести ремонт, чтобы повысить стоимость арендной платы для других потенциальных арендаторов. [ 17 ] В некоторых юрисдикциях, например в Онтарио, выселенные арендаторы имеют право преимущественной покупки . [ 18 ]
Моббинг в сфере недвижимости
[ редактировать ]Моббинг недвижимости , также известный как моббинг недвижимости , представляет собой использование методов моббинга недвижимостью (группового издевательства) спекулянтами с целью конструктивного или насильственного выселения жителя из их жилища. Организация Объединенных Наций признала мафию на рынке недвижимости основной причиной принудительного выселения во всем мире. [ 19 ] Моббинг в сфере недвижимости признан проблемой в Европе и особенно в Испании. [ 20 ]
Страны
[ редактировать ]Соединенные Штаты
[ редактировать ]В Соединенных Штатах Америки правила выселения и процесс выселения определяются правилами штата, местного округа и города.
Австралия
[ редактировать ]Если арендатор заключил договор аренды на определенный срок и срок его аренды подходит к концу, арендодатель должен будет предоставить ему действительное уведомление о выселении. Срок действия этого уведомления варьируется от штата к штату. Если арендатор не желает соблюдать параметры уведомления о выселении, в Трибунал по вопросам аренды подается заявление о признании права владения имуществом.
Арендодатель не может по закону выселить арендатора без получения Приказа о владении и Ордера на владение. Ордер на владение предписывает полиции выселить арендатора из собственности. Затем полиция связывается с агентом, чтобы договориться о времени, чтобы прийти на объект, проводить арендаторов из помещения, сменить замки и официально вступить во владение. Выселение всегда должно осуществляться полицией; арендодатель не может выселить жильцов самостоятельно. Взятие закона в свои руки и неспособность действовать в соответствии с действующим законодательством влечет за собой наказание для арендодателя. [ 21 ]
29 марта 2020 года премьер-министр Скотт Моррисон сообщил, что правительства штатов и территорий планируют ввести мораторий на выселение людей в результате финансовых затруднений, вызванных пандемией COVID-19 . Правительство заявило, что эти меры будут действовать как минимум шесть месяцев. [ 22 ]
Камбоджа
[ редактировать ]Китай
[ редактировать ]Принудительное выселение в Китае означает практику принудительного изъятия земли у граждан, как правило, для того, чтобы освободить место для проектов развития. В некоторых случаях государственные органы работают с частными застройщиками, чтобы отобрать землю у сельских жителей, выплачивая компенсацию ниже рыночной цены. Во многих случаях им также предлагают альтернативное жилье вместо или в дополнение к денежной компенсации. Принудительные выселения особенно распространены в сельской местности и являются основным источником волнений и общественных протестов. [ 24 ] По некоторым оценкам, до 65 процентов из 180 000 ежегодных массовых конфликтов в Китае возникают из-за недовольства по поводу принудительных выселений. [ 25 ] [ 26 ] Сообщается, что некоторые граждане, которые сопротивляются или протестуют против выселения, подвергаются преследованиям, избиениям или задержаниям. [ 27 ]
Уровень принудительных выселений значительно вырос с 1990-х годов, поскольку власти городов и округов все чаще полагаются на продажу земли как на важный источник дохода. В 2011 году Financial Times сообщила, что 40 процентов доходов местных органов власти поступает от продажи земли. [ 28 ] Гуань Цинъю, профессор Университета Цинхуа , подсчитал, что продажа земли составила 74 процента доходов местных органов власти в 2010 году. [ 29 ]Индонезия
[ редактировать ]Нигерия
[ редактировать ]Принудительные выселения являются неотъемлемым аспектом нарушения прав человека. Они включают в себя насильственное выдворение лиц без их согласия и против их воли на временной или постоянной основе с родины, обычного места жительства без четкой подготовки к адекватной компенсации и переселению. [ 31 ] Это увеличивает проблемы перемещения людей и бездомности в странах. [ 32 ] Правительства разных уровней продолжают насильственно выселять людей без адекватной компенсации в некоторых африканских странах, включая Нигерию. [ 33 ] По оценкам, здесь проживает самое большое население городских трущоб в странах Африки к югу от Сахары с точки зрения размера и доли от общей численности населения. [ нужна ссылка ] Центр по жилищным правам и выселениям (COHRE) назвал Нигерию постоянным нарушителем жилищных прав. [ 34 ]
В период с 2000 по 2009 год правительство Нигерии насильственно выселило более 2 миллионов человек. [ 35 ] Только в штате Лагос в период с 2003 по 2015 год общины в Макоко-Яба, Иджора-Ист, Иджора-Бадия, PURA-NPA Bar Beach, Жилой комплекс Икота, Огуду Ори-Оке, Мосафеджо в Ошоди, Агрик-Овуту, Агеолого-Майл 12 и 2-я миля Ококомайко была насильственно выселена под предлогом развития. [ 36 ] [ 37 ] В период с июля по сентябрь 2000 года по меньшей мере 50 000 человек в Абудже были выселены без предварительного уведомления или надлежащего альтернативного жилья. Выселения были произведены с целью переселения общин/поселений, которые, по утверждению правительства, исказили Генеральный план развития Абуджи. [ 38 ]
В штате Лагос , Нигерия, принудительные выселения проводятся с основной целью возвращения земель и строительства роскошных квартир, поскольку население страны продолжает расти, создавая дефицит жилья. [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] Однако это порождает дискриминацию и неравенство, поскольку новые здания не удовлетворяют жилищные потребности населения в целом. [ 42 ] В июле 2016 года Министерство развития прибрежной инфраструктуры штата Лагос после уведомления за 72 часа принудительно выселило жителей Макоко , прибрежного сообщества, состоящего из шести деревень - Око Агбон, Адогбо, Мигбеве, Яншиве, Согунро и Аполло, без постановления суда. [ 43 ] В результате около 30 000 человек остались без крова. [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] стоимостью 200 миллионов долларов . Всемирным банком Макоко является одним из девяти населенных пунктов, на которые направлен проект правительства штата Лагос по урбанизации, управлению отходами, дренажу и водоснабжению, финансируемый [ 47 ] [ 48 ] Говорят, что сообщество, существующее более 100 лет, возникло как поселение рыбаков из Того и Республики Бенин. [ 49 ]
По меньшей мере 266 построек в общине Бадия-Ист, штат Лагос, которые использовались в качестве домов и предприятий, были снесены в феврале 2013 года правительством штата. План действий по переселению, согласованный в апреле 2013 года, не предусматривал четких мер по адекватному переселению перемещенных лиц. [ 50 ] Бадия является одним из населенных пунктов, которые планируется урбанизировать путем преобразования из трущоб в рамках финансируемого Всемирным банком проекта городского развития и управления Лагоса (LMDGP) стоимостью 200 миллионов долларов. Проект предусматривает минимальное принудительное переселение, и там, где это абсолютно необходимо, оно должно быть обсуждено и согласовано с жителями, включая надлежащее уведомление, компенсацию и четко прописанные планы переселения. [ 51 ]
В период с 2016 по 2017 год рыбацкая община Отодо-Гбаме и община Илубрина были насильственно изгнаны из своих домов, что привело к гибели людей после 12-дневного письменного уведомления о выселении. [ 52 ] [ 53 ] 17 марта 2017 года, несмотря на судебный запрет в январе 2017 года, Итедо, прибрежный поселок с населением более 35 000 человек, был насильственно выселен рано утром, пока некоторые из них еще спали. [ 54 ] В 2019 году специальный докладчик ООН по вопросу о праве на достаточное жилище попросил правительство Нигерии объявить общенациональный мораторий на принудительные выселения. [ 55 ]
20 января 2020 года сотрудники службы безопасности насильно выселили жителей залива Тарква , набережной, что было названо грубым нарушением прав человека. [ 56 ] [ 57 ] В качестве причины принудительного выселения власти назвали хищение нефти через трубопроводы, проходящие вдоль пляжа. [ 58 ]Последствия для выселяемых
[ редактировать ]Иногда возникают проблемы со связью, когда определяется фактическая дата выселения, в результате чего некоторые выселенные остаются совершенно неподготовленными и ничего не упаковывают, когда приходит шериф. [ 59 ] Это может привести к возникновению ситуации, напоминающей ящик Скиннера , поскольку выселенные иногда пытаются «переждать» выселение. [ 59 ] (Иногда это вызвано отрицанием .) [ 59 ]
Выселенные [ 60 ] чаще страдают депрессией , тревогой , высоким кровяным давлением , посттравматическим стрессовым расстройством (ПТСР) и даже самоубийством . [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ] Процесс выселения может занять длительное время (возможно, несколько месяцев), что может привести к тому, что выселенный человек окажется в состоянии повышенного стресса, что сделает его более восприимчивым к стрессовым заболеваниям. [ 59 ] [ 61 ] Даже спустя годы исследования показывают, что выселенные менее счастливы, оптимистичны и энергичны, чем те, кого не выселили. [ 64 ]
Выселение может увеличить уровень потери рабочих мест. [ 59 ] Вероятность увольнения после выселения увеличивается на 15%. [ 65 ] Это может привести к тому, что выселение затруднит работу, а отсутствие работы может привести к выселению. В Соединенных Штатах выселения могут оставаться в учетной записи арендатора на срок до семи лет. [ 66 ] и арендодателям разрешено отказывать арендаторам из-за предыдущих выселений. [ 67 ] Выселения являются основной причиной бездомности . [ 68 ] [ 69 ]
Выселенные часто переезжают в жилье более низкого качества, например, в переполненные дома. [ 62 ] [ 59 ] Исследование, проведенное в Милуоки, штат Висконсин, показало, что арендаторы, которых принудительно переселили из предыдущего места жительства, на 25% чаще сталкиваются с долгосрочными жилищными проблемами, чем их сверстники, которые переехали только добровольно. [ 70 ]
См. также
[ редактировать ]- Накопление путем лишения собственности - политика централизации богатства и власти
- Вылечиться или уйти
- Изгнание - термин общего права
- Принудительные выселения в Китае
- Потеря права выкупа - юридический процесс, при котором кредитор возмещает неоплаченный кредит, заставляя заемщика продать залог.
- Насильственный вход – проникновение в здание или другое закрытое недвижимое имущество с применением силы, когда обычные способы входа заблокированы.
- Аренда – договорное соглашение, по которому владелец актива позволяет кому-то другому использовать его в обмен на оплату.
- Перемещение населения – перемещение большой группы людей из одного региона в другой.
- Тихий заголовок – Иск о праве собственности на недвижимость
- Ответное выселение - незаконное выселение арендатора арендодателем в США.
- Солдал против округа Кук – дело Верховного суда США.
- Реестр — инструмент управления рисками, используемый арендодателями для проверки потенциальных арендаторов.
- Незаконное выселение и преследование – уголовное преступление в Великобритании
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Развивающееся использование лицензионных соглашений в сделках, связанных с недвижимостью» (PDF) . Проверено 16 октября 2019 г.
- ^ Январь 2008 г. «Использование лицензионного соглашения вместо аренды» . LawJournalNewsletters.com . Проверено 16 октября 2019 г.
{{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка ) - ^ «3 способа избежать выселения, если вы не можете найти помощь в аренде жилья в Хьюстоне» . www.houstoncasemanagers.com . 24 января 2021 г. Проверено 26 января 2021 г.
- ^ «HPD – Права арендаторов – Притеснения» . www1.nyc.gov . Архивировано из оригинала 03 октября 2019 г. Проверено 16 октября 2019 г.
- ^ Бейли, Адам Лейтман; Закон, участник, адвокат (25 октября 2016 г.). «Преследование коммерческих арендаторов в Нью-Йорке — сомнительное лекарство» . ХаффПост . Проверено 16 октября 2019 г.
{{cite web}}:|first2=имеет общее имя ( справка ) - ^ Арон, Гилель (10 декабря 2014 г.). «Как «Супермен арендаторов» Дэниел Брэмзон произвел революцию в индустрии защиты от выселения Лос-Анджелеса» . Лос-Анджелес Еженедельник . Проверено 7 октября 2016 г.
- ^ Десмонд, Мэтью, Выселенные: бедность и прибыль в американском городе , Айелло, Скотт, ISBN 978-0-14-752679-3 , OCLC 942737584
- ^ Ларсон, Эрик (2006). «Характеристики дела и невыполнение обязательств ответчиком-арендатором в жилищном суде». Журнал эмпирических юридических исследований . 3 (1): 121–144. дои : 10.1111/j.1740-1461.2006.00065.x . ISSN 1740-1461 .
- ^ «Выселение» . Советник арендаторов Техаса . Остин, Техас: Информационная служба жилья для малоимущих Техаса. Архивировано из оригинала 28 февраля 2019 г. Проверено 27 февраля 2019 г.
Если идет дождь, мокрый снег или снег, вас невозможно снять.
- ^ «Имущество арендаторов после выселения: каковы ваши обязанности?» . РентПреп . 11 августа 2018 г. Проверено 16 октября 2019 г.
- ^ «Выселения по Закону Эллиса, Сан-Франциско» . Картографический проект против выселения . Сан-Франциско, Калифорния . Проверено 27 февраля 2019 г.
- ^ «2015 обещает стать годом битвы за выселения по Закону Эллиса» . Жирный курсив . Средняя корпорация . 22 января 2015 года . Проверено 4 апреля 2018 г.
- ^ Коэн, Рэйчел М. (01 мая 2023 г.). «Борьба за то, чтобы арендодателям было сложнее выселить арендаторов» . Вокс . Проверено 7 июля 2023 г.
- ^ « Законопроект о выселении по уважительной причине находится в центре внимания, поскольку Олбани уделяет особое внимание жилищному кризису» . www.ny1.com . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ Кайсен, Ронда (21 мая 2022 г.). «Что такое «выселение по уважительной причине» и что оно означает для арендаторов?» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «Как защитить себя от «обновления» в условиях накала рынков аренды» . Новости КТВ . Канадская пресса . Проверено 8 марта 2024 г.
- ^ Превилл, Шон. «Обновление: могут ли новые подзаконные акты помочь защитить арендаторов в Канаде?» . Глобальные новости . Проверено 8 марта 2024 г.
- ^ Бурман, Дилшард. «Ваш арендодатель хочет отремонтировать ваш сдаваемый в аренду дом. Что теперь?» . Новости КТВ . Проверено 8 марта 2024 г.
- ^ Права человека Организации Объединенных Наций, Принудительные выселения , http://www.ohchr.org/Documents/Publications/FS25.Rev.1.pdf .
- ^ Ajuntament de Barcelona (город Барселона), Жилищные штрафы для борьбы с мафией в отношении собственности , https://www.barcelona.cat/infobarcelona/en/tema/housing/fines-to-combat-property-mobbing_690956.html
- ^ «Выселения» . findlaw.com.au . Проверено 11 мая 2020 г.
- ^ «Премьер-министр запрещает выселения на 6 месяцев» . au.finance.yahoo.com . 29 марта 2020 г. Проверено 11 мая 2020 г.
- ^ amnesty.org
- ↑ The Economist, «Протест в Китае: котел кипит» , 29 сентября 2005 г.
- ^ «ОПУБЛИКОВАНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ LANDESA В СЕЛЬСКОМ КИТАЙЕ» . Ландеса . Архивировано из оригинала 14 июня 2016 года . Проверено 15 октября 2020 г.
- ↑ Элизабет Экономика , Эпидемия захвата земель: чудесный мир уканов в Китае. Архивировано 11 февраля 2017 г. в Wayback Machine , Совет по международным отношениям, 7 февраля 2012 г.
- ^ Исполнительная комиссия Конгресса по Китаю, Годовой отчет за 2010 год . 10 октября 2010 г., стр. 41–42.
- ↑ Рахул Джейкоб, Падение продаж земли в Китае представляет угрозу экономическому росту , Financial Times, 7 декабря 2011 г.
- ↑ Саймон Рабинович, Беспокойство растет по мере падения продаж земли в Китае , Financial Times, 5 января 2012 г.
- ^ Рахарджо, Тьяджоно. «Принудительное выселение, бездомность и право на жилье в Индонезии». На конференции «Бездомность: глобальная перспектива», Нью-Дели, стр. 9–13. 2006.
- ^ «УВКПЧ | Принудительные выселения» . www.ohchr.org . Архивировано из оригинала 28 октября 2020 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «ПДПЧЭ: Принудительное выселение» . www.pdhre.org . Проверено 20 января 2021 г.
- ^ «Права человека в Африке: обзор 2019 года – Нигерия» . РельефВеб . 8 апреля 2020 года. Архивировано из оригинала 21 декабря 2020 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «Великолепный центр Абуджи, окруженный городской запустением» . Новая гуманитарная помощь (на французском языке). 23 ноября 2007 г. Проверено 1 февраля 2021 г.
- ^ «Нигерия: «безжалостные» принудительные выселения привели к гибели 11 человек и 30 000 бездомных – новый отчет» . www.amnesty.org.uk . Архивировано из оригинала 24 февраля 2020 года . Проверено 18 января 2021 г.
- ^ Международная амнистия (2017). «Человеческие издержки мегаполиса вынуждают выселять городскую бедноту в Лагосе, Нигерия» (PDF) . Международная амнистия . Проверено 2 февраля 2021 г.
- ^ Марио-Утоми, Джером (20 августа 2020 г.). «Лагос и список принудительных выселений» . Guardian.ng . Проверено 19 января 2021 г.
- ^ Юмпу.com. «Вытеснение бедных из мегаполиса Абуджа – Серак» . yumpu.com . Проверено 1 февраля 2021 г.
- ^ «Сообщества на набережной, перемещенные в результате принудительных выселений в Лагосе, Нигерия · Global Voices» . Глобальные голоса . 31 января 2020 г. Архивировано из оригинала 15 января 2021 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ Оньеменам, Амака Ю. (20 марта 2019 г.). «Кураторы насильственных выселений» . Республика . Архивировано из оригинала 19 октября 2020 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «Нигерия должна решить жилищный кризис и положить конец принудительным выселениям – докладчик ООН» . Евроньюс . 24 сентября 2019 г. Проверено 19 января 2021 г.
- ^ «Нигерия должна действовать, чтобы положить конец жилищному кризису и принудительным выселениям: эксперт ООН по правам человека» . Обновление Африки . 24 сентября 2019 г. Проверено 20 января 2021 г.
- ^ «Нигерия: нищета и боль выселения» . www.hlrn.org . Проверено 19 января 2021 г.
- ^ «Венеция для бедняков»: Нигерия сносит Макоко в Лагосе, выселяя тысячи людей» . Интернэшнл Бизнес Таймс . 17 июля 2012 г. Архивировано из оригинала 14 января 2020 года . Проверено 18 января 2021 г.
- ^ Огунлеси, Толу; Эсьебо, Эндрю (23 февраля 2016 г.). «Внутри Макоко: опасность и изобретательность в крупнейших в мире плавучих трущобах» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Архивировано из оригинала 5 января 2021 года . Проверено 18 января 2021 г.
- ^ Уна, Линус (30 апреля 2018 г.). «На краю лагуны Лагоса жители поселения защищают свою долю в городе» . Границы города . Архивировано из оригинала 9 ноября 2020 года . Проверено 18 января 2021 г.
- ^ «Насильственные принудительные выселения 30 000 человек, поскольку дома в общине Макоко в Нигерии снесены» . Земельный портал . 26 июля 2013 г. Проверено 19 января 2021 г.
- ^ «Проект Всемирного банка: Проект городского развития и управления Лагоса - P071340» . Всемирный банк . Проверено 19 января 2021 г.
- ^ «Как Макоко, плавучие трущобы Нигерии, стали цифровыми благодаря новому картографическому проекту» . Пулитцеровский центр . 26 февраля 2020 г. Проверено 19 января 2021 г.
- ^ «Отчет о принудительных выселениях в Лагосе» . Коалиция за права человека в развитии . 20 августа 2014 г. Архивировано из оригинала 8 августа 2020 г. . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «Лагос, тысячи людей насильственно выселены на востоке Бадии / Habitantes de las Africas / Noticias / Home - Международный альянс жителей» . esp.habitants.org . Проверено 19 января 2021 г.
- ^ Новости. «Amnesty предупреждает, что «смертоносные» принудительные выселения в Нигерии угрожают общинам» . Ньюсток . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «Нигерия: Осталось некуда идти: Истории людей, переживших принудительные выселения в мегаполисе Нигерии — Нигерии» . РельефВеб . 9 ноября 2018 года . Проверено 19 января 2021 г.
- ^ « Они пришли, пока мы спали»: жители Лагоса рассказывают о жестоких выселениях» . Хранитель . 31 мая 2017 г. Архивировано из оригинала 11 ноября 2020 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «ACNUDH | Нигерия должна принять срочные меры, чтобы остановить принудительные выселения и решить проблему крайне неадекватного жилья, - говорит эксперт ООН» . www.ohchr.org . Проверено 1 февраля 2021 г.
- ^ Казим, Йоми (31 января 2020 г.). «Крупнейший город Африки имеет привычку выгонять бедняков, чтобы освободить место для богатых» . Кварц Африки . Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ «МА просит ФГ и ЛАСГ положить конец принудительным выселениям в заливе Тарква» . Пунш Газеты . 23 января 2020 года. Архивировано из оригинала 25 января 2020 года . Проверено 15 января 2021 г.
- ^ Букола Адебайо (22 января 2020 г.). «Тысячи жителей нигерийских трущоб остались без крова после массового выселения» . CNN . Проверено 19 января 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж Сингал, Джесси (4 марта 2016 г.). «Что происходит с людьми, которых выселяют снова и снова» . разрез . Проверено 10 февраля 2020 г.
- ^ «выселенный» . Мерриам-Вебстер . Проверено 14 февраля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Исследование предупреждает об огромном влиянии выселений на психическое здоровье» . медицинскийэкспресс . Проверено 10 февраля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б Бовелл-патроны, Эллисон; Сэндел, Меган. «Скрытый кризис здравоохранения, связанный с выселением» . Школа общественного здравоохранения Бостонского университета . Проверено 10 февраля 2020 г.
- ^ Серби, Майкл Дж.; Броуди, Дэвид; Амин, Шеталь; Янович, Филип (1 февраля 2006 г.). «Выселение как фактор риска самоубийства». Психиатрические услуги . 57 (2): 273–б. дои : 10.1176/appi.ps.57.2.273-b . ISSN 1075-2730 . ПМИД 16452711 .
- ^ Десмонд, Мэтью; Кимбро, Рэйчел Толберт (сентябрь 2015 г.). «Последствия выселения: жилье, трудности и здоровье». Социальные силы . 94 (1): 295–324. дои : 10.1093/sf/sov044 . ISSN 0037-7732 . S2CID 144361972 .
- ^ Десмонд, Мэтью; Гершенсон, Карл (01 февраля 2016 г.). «Ненадежность жилья и занятости среди работающей бедноты» . Социальные проблемы . 63 (1): 46–67. дои : 10.1093/socpro/spv025 . ISSN 0037-7791 .
- ^ «Как долго такая информация, как иски о выселении и судебные иски, может оставаться в моей записи о проверке арендаторов?» . Бюро финансовой защиты потребителей . Проверено 20 апреля 2023 г.
- ^ Кимбл, Меган (9 декабря 2020 г.). «Как выселения годами преследуют жильцов» . Техасский обозреватель . Проверено 20 апреля 2023 г.
- ^ «Пандемия, вероятно, еще больше усугубит кризис выселения в Америке» . PBS NewsHour . 29 сентября 2020 г. Проверено 20 апреля 2023 г.
- ^ Отвратительно, Терри. «Первая в истории база данных о выселениях показывает: «Мы находимся в разгаре жилищного кризиса» » . ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР .
- ^ Десмонд, Мэтью; Гершенсон, Карл; Кивиат, Барбара (2015). «Вынужденное переселение и нестабильность жилья среди городских арендаторов». Обзор социальной службы . 89 (2): 227–262. дои : 10.1086/681091 . ISSN 0037-7961 . S2CID 142660055 .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Выселение по уважительной причине (CT). Архивировано 20 сентября 2010 г. в Wayback Machine.
- Борьба с арендаторами, которые борются с выселением
- Руководство по жилищным правам штата Нью-Йорк
- Арендаторы в прицеле от Dollars & Sense , март/апрель 2009 г.
- Национальное руководство для арендодателей по выселению во всех 50 штатах
- Руководство отдела потребителей Калифорнии
