Сервитут

Спиральные сервитуты на железных дорогах см. Кривую перехода .

Сервитут - это нерассовое право на использование и/или вступать в недвижимость другого, не обладая им. Это «лучше всего типично в праве прохождения, которым один землевладелец, а по земле другого, б». Сервитут - это право собственности и тип включенного имущества само по себе в общем праве в большинстве юрисдикций.

Сервитут похож на реальные заветы и справедливые служения . В Соединенных Штатах перестройка (третья) имущества предпринимает шаги, чтобы объединить эти концепции в качестве сервитудов.

Сервитерия полезны для предоставления «ограниченного права на использование земли другого человека для заявленной цели». Например, сервитут может позволить кому -то использовать дорогу на земле своего соседа, чтобы добраться до самого ». Другим примером является чье -то право ловить рыбу в частном пруду или иметь доступ к общественному пляжу.

Права владельца сервитута существенно варьируется среди юрисдикций.

Типы

Исторически, суды общего права обеспечат соблюдение только четырех типов сервитутов:

1. Сервиты (также известный как право проезда )
2. Сервитуты поддержки (касающиеся раскопок)
3. Сервитуты "свет и воздух"
4. Права, относящиеся к искусственным водным путям

В настоящее время суды признают больше разновидностей сервитутов, но эти первые четыре категории по -прежнему составляют основу закона о сервитуте.

Утвердительный или отрицательный

Позитивное сервитут - это право использовать другое имущество для конкретной цели, в то время как негативное сервитут - это право не дать другому выполнять в противном случае законная деятельность в своей собственной собственности. Например, утвердительное сервитут может позволить владельцу земли А изгнать их скот по земле Б. А, обладающий позитивным сервитутом от B. Наоборот, негативное сервитут может ограничить владельца земли А от установки стены деревьев, которые заблокировали бы Прилегающий владелец земли B's Mountain View. А подлежит отрицательному сервитуту от Б.

Доминирующее или услуги поместья

Основные статьи: доминирующее поместье и обслуживание

Как определено Evershed MR в Парке Релленборо [1956] CH 131, сервитут требует существования как минимум двух участков земли. Земля с преимуществом сервитута является доминирующим имуществом или доминирующим доминированием, в то время как земельная земля, обремененная сервитутом, является услуги по недвижимости или арендации услуг. Например, владелец Parcel A держит сервитут, чтобы использовать дорогу на посылке B, чтобы получить доступ к дому А. Здесь посылка A является доминирующим имуществом, получением пособия, а посылка B - это услуги, предоставляя выгоду или страдает от бремени.

Государственный или частный

Частное сервитут проводится частными лицами или организациями. Например, общественность предоставляет общественность, чтобы предоставить общественность, чтобы позволить общественному доступу через участок, принадлежащий отделу.

Аптуртенант или грубый

В США Appurtant Searment Appurtenant - это тот, который приносит пользу доминирующему имуществу и «бегает с землей» и, как правило, трансфер автоматически при передаче доминирующего имущества. Сервитут Appurtenant позволяет владельцам недвижимости получить доступ к земле, которая доступна только через землю соседа.

И наоборот, сервитут в валовом пособите, отдельный человек или юридическое лицо, а не доминирующее имущество. Сервитут может быть для личного использования (например, для использования рампы лодки) или коммерческого использования (например, сервитут для железнодорожной компании для пересечения собственности для строительства и поддержания железнодорожной линии). Исторически, сервитут брутто не был ни назначенным, ни наследуемым, но коммерческие сервитуты в настоящее время могут свободно передаваться третьей стороне. Они делятся, но должны быть исключительными (первоначальный владелец больше не использует его и исключительно для владельца сервитута), и все владельцы сервитута должны согласиться разделить. В случае подразделения каждая подразделенная посылка пользуется сервитутом.

Плавающий

Плавающее сервитут существует, когда нет фиксированного местоположения, маршрута, метода или ограничения справа от проезда . Например, право проезда может пересечь поле без какого -либо видимого пути или разрешить выход через другое здание для целей пожарной безопасности . Плавающее сервитут может быть государственным или частным, аппертенатором или общей. Один случай определил его как «(Ан) сервитут, определяемый в общих терминах, без определенного местоположения или описания, называется плавающим или бродячим сервитутом». Кроме того, «плавающее сервитут становится фиксированным после строительства и после этого не может быть изменено».

Право полета над территорией

В целом, для какой -то цели - это право на доступ или пересекать землю другой. В настоящее время часто в британском энергетическом праве и законодательстве о недвижимости , путем - это тип сервитута, приземление на землю или общее , используемое утилитой , которая позволяет линии входить в помещение , «устанавливать и сохранять кабель или трубопроводы через частные Земля в обмен на годовые платежи землевладельцу ». Как и лицензия или прибыль-Prendre , «Wayleave, как правило, является временным договором и автоматически не передается новому владельцу или оккупату». В более общем плане, можно использовать соглашение об стиле WayLeave для потребностей любого поставщика услуг, таких как телекоммуникационная сеть, электросеть или газовый трубопровод. В законодательстве по горнодобыванию, WayLeave - это право пересечь землю соседа, например, чтобы передать минерал в морской порт, и может включать право на управление частной железной дорогой, оплату в зависимости от передачи тоннажа. Варианты концепции включали в себя лики водяных лиц (право на сливку воды) или авиалианы (право на передачу воздуха для вентиляции).

В Соединенных Штатах . в целом используется сервитут для таких потребностей, особенно для постоянных прав

Доступ

Доступ к сервитуту может обеспечить доступ с общественной земли, дороги или пути или общественного права на участок земли. Например, если Зак и Джеймс владеют соседними участками земли, посылка Зака ​​может иметь права на сервитут, чтобы пересечь посылку Джеймса с общественной земли, дороги или пути или общественного права. В таком случае «доминирующая» посылка Зака ​​будет содержать доступ к посылке, чтобы пересечь «Сервирный» посылку Джеймса.

Создание

Сервитут может подразумеваться, выразить или создать другими способами.

Выражать

Сервитерия чаще всего создаются экспресс -языком в обязательных документах. В большинстве случаев разговор с другой стороной недостаточно. Стороны обычно предоставляют сервитут другому или оставляют за себя сервитут для распоряжения земли. Экспресс -сервитут может быть «предоставлен» или «зарезервирован» в деле или на другом правовом инструменте. В качестве альтернативы он может быть создан путем ссылки на план подразделения по «посвящению» или в ограничительном завете в соглашении ассоциации владельцев. Как правило, доктрины договора законодательства являются центральными в спорах о явных сервитутах.

Подразумевается

Подразумеваемые сервитуты более сложны и определяются судами на основе использования имущества и намерения первоначальных сторон, которые могут быть частными или государственными/государственными организациями. Подразумеваемые сервитуты не регистрируются или явно указаны до тех пор, пока суд не решит спор, но отражает практику и обычаи использования для имущества. Суды обычно относятся к намерению сторон, а также предварительного использования, чтобы определить существование подразумеваемого сервитута. Споры относительно подразумеваемых сервитутов обычно применяют принципы права собственности.

Правительственный орган или поставщик частных услуг может приобрести подразумеваемое сервитут над частной землей в силу государственной службы, которую она выполняет. Например, местные органы власти могут нести ответственность за установку и обслуживание канализационной системы в городской области. Просто из -за того факта, что он несет такую ​​ответственность, обычно закрепленную в каком -то законе или местных законах, может дать полномочиям право в силу подразумеваемого сервитута, чтобы войти в частную собственность для проведения установки и технического обслуживания. Расположение сервитута обычно не будет описано точно, но его общее положение будет определена по маршруту обслуживания (то есть канализационные трубы в этом примере). Силовые и водные линии также могут подразумеваться, связанные с ними, но системы дренаж и ливневые воды обычно точно определены в месте и записываются в заголовках документов для частных земель.

По необходимости

Одна только необходимость - это недостаточная претензия на создание любого сервитута. Спинка без доступа к публичному способу может иметь сервитут доступа к прилегающей земле, если пересечь эту землю абсолютно необходима для достижения выхода на выход на вы ковчее участие , и было некоторое первоначальное намерение предоставить участок доступ, и грант никогда не был завершен или записан но считается существованием. Постановление суда необходимо для определения существования сервитута по необходимости. Чтобы получить это, как правило, сторону, которая утверждает, что сервитут подает иск в суд, и судья взвешивает относительный ущерб, нанесенный в результате обеспечения сервитута против услуг услуг против ущерба доминирующему имуществу, если обнаружено, что сервитут не существует и, таким образом, находится в костюмах.

Поскольку этот метод создания сервитута требует навязывания бремени (сервитута) другой стороне на пользу владельца с неверным выделением, суд смотрит на первоначальные обстоятельства при взвешивании относительного распределения выгоды и бремени для обоих лотов в принятии справедливого определения Будет ли такой сервитут создаваться судом. Этот метод создания сервитута, будучи активным творением судом, не существующего права, может быть автоматически погасить после прекращения необходимости (например, если новая общественная дорога построена рядом с жильем жилья или другого сервитута приобретается без учета сравнения легкость или практичности между наложенным сервитутом и любым действительным заменой).

Существует также неписаная форма сервитута, называемая подразумеваемым сервитутом или сервитутом, подразумевая, возникающую в результате первоначального подразделения земли для непрерывного и очевидного использования соседней посылки (например, для доступа к дороге или к источнику вода), например, право владельцев участков в подразделении на использование проезжей части по утвержденному плану подразделения, не требуя конкретного предоставления сервитута для каждого нового участка при первом передаче. Сервитут по необходимости отличается от сервитута по значению в том, что сервитут по необходимости возникает только тогда, когда «строго необходимо», тогда как сервитут по значению может возникнуть, когда «разумно необходимо». Сервитут по необходимости является более высоким стандартом, с помощью которого можно подразумевать сервитут.

В Индии сервитут необходимости может быть заявлена ​​только в таких случаях, когда передача, завещание или раздел требуют такого требования.

В качестве примера, некоторые государственные законы США Предоставьте постоянный сервитут доступа к любому потоку лица, похороненного на кладбище на частной собственности.

В некоторых штатах, таких как Нью -Йорк, этот тип сервитута называется сервитутом необходимости .

По предварительному использованию

Сервитут также может быть создан при предварительном использовании. Сервити с предварительным использованием основаны на идее, что владельцы земли могут намереваться создать сервитут, но забудьте включить его в дело .

Есть пять элементов для установления сервитута в предварительном использовании:

1. Общая собственность обоих объектов в один раз
2. С последующим выходным
3. Использование происходит до выходного пособия, а затем
4. Уведомление
   1. Не просто видимость, но очевидная или обнаруженная путем разумного осмотра (например, скрытое существование канализационной линии, которое может идентифицировать сантехник, может быть достаточно уведомлено)
5. Необходимо и полезно
   1. Разумно необходимо
   2. Не «строгая необходимость», требуемой сервитутом по необходимости

Пример

A продает передний участок, но забывает получить сервитут для доступа к дороге.

А владеет двумя лотами. Один лот имеет доступ к общественной улице, а второй заправлен за ней и полностью выпущен. Подъездная дорожка А от улицы общественности, через первый участок и на второй участок до дома А. Затем продает первый участок, но забывает зарезервировать сервитут дороги в деле.

Первоначально имел общую собственность обоих свойств. А также использовал подъездную дорожку в течение этого периода. Затем разорвал землю. Хотя A не оставил сервитут, подъездная дорога, очевидно, находится на недвижимости, и разумный покупатель узнал бы, для чего она. Наконец, подъездная дорога достаточно необходима для жилого участка; Вот подразумеваемое сервитут.

По рецепту

См. Также: неблагоприятное владение и право проезда (транзит)

Металлическая табличка на тротуаре Нью -Йорка, чтобы заявить, что пересечение на частную собственность является отзывной лицензией, чтобы защитить его от сервитута путем рецепта

Сервитуты по рецепту , также называемые предписывающими сервитутами , являются подразумеваемыми сервитутами, предоставленными после того, как доминирующее имущество использовало собственность в враждебном, непрерывном и открытом манере для установленного законом количества лет. Предписывающие сервитуты отличаются от неблагоприятного владения, не требуя эксклюзивности.

Как только они становятся юридически обязательными, сервитуты по рецепту имеют тот же юридический вес, что и письменные или подразумеваемые сервитуты. Но, прежде чем они станут обязательными, они не имеют юридического веса и не сломаны, если истинный владелец собственности принимает соответствующие действия для защиты своих прав собственности. Сервитун по рецепту обычно встречается в юридических системах на основе общего права , хотя другие правовые системы также могут разрешить сервитут по рецепту.

Законы и правила варьируются среди местных и национальных правительств, но некоторые черты являются общими для большинства законов о рецепте:

• Открытый и печально известный (т.е. очевидно для кого -либо)
• Фактические , непрерывные (т.е. непрерывно в течение всего требуемого периода времени); Это не обязательно требует использования ежедневно, еженедельно и т. Д.
• неблагоприятно ​
• враждебно (т.е. в противоположность утверждению другого; это может быть случайным, а не «враждебным» в здравом смысле)
• непрерывно в течение периода времени, определяемого в соответствии с законом или апелляционным прецедентом

В отличие от простого неблагоприятного владения, предписывающие сервитуты обычно не требуют исключительности . В штатах, которые, такие как Вирджиния, требование об эксклюзивности было интерпретировано как означающее, что предписывающий пользователь должен использовать сервитут по -другому от широкой публики, то есть использование, которое является «исключительным» для этого пользователя.

Период непрерывного использования для предписывающего сервитута, чтобы стать обязательным, обычно составляет от 5 до 30 лет в зависимости от местных законов (иногда на основе срока давности при нарушении). Как правило, если владелец истинного имущества действует соответствующим образом для защиты прав собственности в любое время в течение необходимого периода времени, который враждебное использование закончится, претензии на негативные права на владение аннулируются, а период постоянного использования будет сброшен до нуля.

В некоторых юрисдикциях, если использование не является враждебным, но дано фактическое или подразумеваемое согласие владельца юридического имущества, предписывающий сервитут может стать регулярным или подразумеваемым сервитутом, а не предписывающим сервитутом и сразу же становится обязательным. Примером этого является длинный случай ирландских прав Лиссаделла Дома проезда, рассмотренного с 2010 года, это расширило давние согласия, предоставленные отдельным лицам в общественном праве на проезд.

В других юрисдикциях такое разрешение немедленно преобразует сервитут в терминальную лицензию или перезагружает время для получения предписывающего сервитута.

В большинстве случаев, принадлежащая правительству или железной дороге, как правило, невосприимчиво от предписывающего сервитута, но некоторые другие виды государственной собственности могут быть подвергнуты рецепту в определенных случаях. В Нью -Йорке такая государственная собственность подлежит более длительному сроку давности действий, 20 лет вместо 10 лет для частной собственности .

В большинстве юрисдикций США предписывающий сервитут может быть определен только для утвердительного сервитута, а не негативного сервитута. Во всех юрисдикциях США сервитут для мнения (который является отрицательным сервитутом) не может быть создан по рецепту.

Рецепт также может быть использован для прекращения существующего юридического сервитута. Например, если владелец арендованного долю (недвижимости) должен был возводить забор, блокирующий юридически доведенный договор, доминирующий житель аренду иметь юридическую силу, хотя это останется документом. Неспособность использовать сервитут, приводящий к потере сервитута, иногда называется «не пользователем».

Квебек

Согласно гражданскому закону владельцев Квебека с анимусом (волей) быть владельцами, которые могут приобрести право на владение (или на расчленение владения, если анимус склонен), пока характер владения является мирным, непрерывным, публичным и однозначным через. (Согласно статье 2922 Гражданского кодекса Квебека или CCQ) назначенный период составляет 10 лет (2917–2920 CCQ), за исключением случаев, как иное предусмотрено законом. (2918 устанавливает другое время для незарегистрированного свойства. Сокращено с 30 лет.)

Исключения по рецепту: владение не может установить рабство в соответствии с 1181 CCQ, но его использование рабства будет потушить его.

Луизиана

В штате Луизиана , смешанная юридическая юрисдикция с сильными корнями гражданского права, рецепт может быть либо приобретательным, либо освобождающим, оба из которых связаны с созданием или погашением прав с течением времени. Приобретающий рецепт в Луизиане аналогичен идее общего права неблагоприятного владения. Как определено в LA. CC Art. 3446, «Приобретающий рецепт - это способ приобретения собственности или других реальных прав с помощью владения в течение определенного периода времени». В отличие от неблагоприятного положения общего права, приобретательный рецепт Луизианы не является процедурной панелью для восстановления имущества, а созданием нового права собственности в собственности. Периоды времени для приобретательного рецепта зависят от того, является ли имущество подвижным или недвижимым, и является ли собственность добросовестно (владелец считает, что они имеют право собственности на собственность) или недобросовестно.

Освободительный рецепт аналогичен закону об общем праве. Как определено в LA. CC Art. 3447, «Освобожденный рецепт - это способ запрещения действий в результате бездействия в течение определенного периода времени». Это может быть обновлено партией, которая получила свою защиту. Например, признание должника о том, что долг все еще должен, продлевает претензию кредитора против должника и начинает толлинг другого предписывающего периода. Это отличается от восхищения , которое является фиксированным временем для существования законного права и которое не может быть обновлено, как освобождающий рецепт.

От Эстоппеля

Когда владелец недвижимости искажает существование сервитута при продаже недвижимости и не включает в дело покупателю экспресс -сервитут над соседним имуществом, которым владеет продавец, суд может вступить и создать сервитут. Сервити от Эстоппеля, как правило, обращаются за любыми обещаниями, не даваемыми в письменной форме, любые деньги, потраченные в пользу, полагаясь на представления обремененной партии и другие факторы. Если суд обнаружит, что покупатель действовал разумно и добросовестно и полагался на обещания продавца, суд может создать сервитут Эстоппелем.

Например: Рэй продает землю Джо по обещанию, что Джо может использовать дорогу Рэя и мост на главную дорогу в любое время, но Рэй не включает сервитут в деле на землю. Джо, решая, что земля сейчас стоит цены, строит дом и соединяет гараж с дорогой Рэя. Если Рэй (или его преемник) позже решит привести к подъездной дорожке и не позволит Джо (или преемнику Джо) добраться до дороги, суд, скорее всего, найдет сервитут Эстоппелем.

Поскольку Джо приобрел землю, полагая, что будет доступ к мосту, а подъездная дорога и Джо заплатили за дом и связь, можно сказать, что Джо полагается на обещание Рэя о сервитуте. Рэй материально исказил факты Джо. Чтобы сохранить справедливость, суд, скорее всего, найдет сервитут Эстоппелем.

С другой стороны, если бы Рэй предложил доступ к мосту и дороге после продажи Джо земли, Эстоппель не может быть. В этом случае это просто неудобно, если Рэй отменяет доступ к дороге. Джо не приобрел землю и не строил дом в зависимости от доступа к дороге и мосту. Джо должен будет найти отдельную теорию, чтобы оправдать сервитут.

Правительством

В Соединенных Штатах могут быть приобретены (купленные) правительством, используя свою власть выдающегося домена в ходе осуждения в судах. Обратите внимание, что в Соединенных Штатах в соответствии с Пятой поправкой к Конституции США имущество не может быть просто принято правительством, если владелец недвижимости не получает компенсацию за справедливую рыночную стоимость того, что принимается. Это верно, приобретает ли правительство полное владение имуществом («титул платы») или меньший интерес имущества, такой как сервитут. Например, поставщики коммунальных услуг, как правило, предоставляются в общенациональной сервитуте для доступа и поддержания своей существующей инфраструктуры.

В законе Англии и Уэльса после включения Европейской конвенции о правах человека в английский закон, любая лишение прав владельца собственности должна быть «в соответствии с законом», а также « необходимым в демократическом обществе » и «Пропорционально».

Капиталом

В определенных юрисдикциях в Соединенных Штатах, особенно в Калифорнии , суд имеет право предоставлять справедливое сервитут на основе принципов справедливости (справедливости). Справедливые сервитуты могут быть созданы для физических посягательств, когда суд уравновешивает трудности имущества и определяет, что сервитут оправдан. При определении того, присуждать ли справедливый сервитут, суды используют тест «относительные трудности». Тест основан на следующих трех факторах:

1. Ответчик должен быть невиновным. Это означает, что вторжение не должно быть преднамеренным или основанным на небрежном акте.

2. Если права на общественность не будут пострадали, суд не позволит посягательствам оставаться, если вторжение на сторону потерпет непоправимую травму.

3. Трудно, чтобы посягателя должны быть значительно непропорциональными (больше), чем трудности вторжения на сторону, позволяя вторжениям остаться.

В отличие от других методов создания сервитута, если суд определяет, что существует справедливое сервитут, то владельцы недвижимости, на которые вторгаются, обычно имеют право на ущерб.

Разница от лицензии

Лицензии на использование имущества не подвергаются воссозданию, но более ограничены, но более ограничены, но при определенных обстоятельствах могут трансформироваться в сервитуты судами. Некоторые общие различия существуют:

• Сервитут является приспособлением для и только в интересах конкретной земли, тогда как лицензия является личным правом.
• Сервитут принадлежит включенному имуществом, которое не может быть отозвано, тогда как лицензия отменяется.
• Владелец сервитута, как владелец Incorporeal Propecty, может предпринять судебный иск о своей собственности на их собственное имя, тогда как у владельца лицензии нет собственного положения, чтобы подать в суд на имущество против любой другой стороны (кроме землевладельца) и должен заставить землевладельца принять меры или принять меры на имя землевладельца.
• Сервитут, принадлежащий внедрению, которое, как правило, может быть передано последовательным владельцам, тогда как лицензия является личным правом.
• Сервитут может работать с землей или прекращением, тогда как лицензия обычно ограничена с продолжительностью.
• Лицензия часто не страдает.
• Лицензия часто не записывается.
• Лицензия часто передается одному человеку.

Сервити, как права собственности, принадлежащих бенефициару и обычно регистрируются в названиях, сильнее, чем лицензии, которые являются лишь личными правами в соответствии с контрактом. Предполагаемые лицензии, которые имеют какую -либо свойства сервитута, могут быть определены как сервитуты или связаны более высокими стандартами для прекращения увольнения.

Завершение

Сторона, претендующая на прекращение, должна показать один или несколько из следующих факторов:

• Освобождение: соглашение о прекращении предоставления гранта и грантополучателя сервитута
• Срок годности: сервитут достигает даты истечения срока годности, события или условия.
• Отказ: держатель демонстрирует намерение прекратить сервитут
• Слияние: когда один владелец получает право собственности как доминирующего, так и до доминирующего достоинства
  • Заложенные объекты с объединенными сервитутами, которые затем попадают в взыскание, могут привести к возрождению сервитута, когда банк завладевает часть доминирующего имущества
• Необходимость: если сервитут был создан по необходимости, и необходимость больше не существует
• Estoppel : Сервитут не используется, и в сфере обслуживания предпринимается некоторые действия, зависит от прекращения сервитута
• Рецепт: Служное недвижимость восстанавливает сервитут с фактическим, открытым, враждебным и постоянным использованием сервитута
• Осуждение: правительство осуществляет выдающуюся область или землю официально осуждено. В зависимости от ситуации это может занять ряд форм. Правительство может осудить участок земли и убрать сервитут, даже если сервитут в пользу соседнего владельца недвижимости.
• Законодательное прекращение: сервитут прекращается по закону или в соответствии с законом.

Права

См. Также Право проезда (доступ к недвижимости)

Следующие права признаются в сервитуте:

• Право на свет , также называемое солнечным сервитутом . Право на получение минимального количества света в пользу окна или другой апертуры в здании, которое в основном предназначено для принятия света.
• Авиационное сервитут . Право использовать воздушное пространство выше указанной высоты для авиационных целей. Также известный как авиационное сервитут , где это необходимо для распыления на низком уровне смежной сельскохозяйственной собственности.
• Железнодорожный сервитут .
• Утилита сервитут , в том числе:
  • Ливневая стока или ливневая вода . Сервитут для перевозки дождевой воды в реку, водно -болотные угодья, пруд задержания или другое тело воды.
  • Санитарно -канализационное сервитут . Сервитут для перевозки использованной воды на очистные сооружения.
  • Электрическая линия электропередачи.
  • Телефонная линия сервитут.
  • Сервис трубы топливного газа .
• Сервис тротуара. Обычно тротуары находятся в общественном направлении.
• Посмотреть сервитут. Предотвращает кого -то блокировать вид владельца сервитута или позволяет владельцу сократить блокирующую растительность на земле другого.
• Сервитут дороги , также известный как сервитут доступа . Некоторые лоты не граничат с дорогой, поэтому для доступа необходимо обеспечить сервитут через другую партию. Иногда прилегающие лоты имеют «взаимные» проезжие дороги, которые оба владельца лота делят для доступа к гаражам на заднем дворе. Дома настолько близки друг к другу, что до оба заднего двора может быть только одна подъездная дорога. То же самое может также иметь место для проходов к заднему двору: дома настолько близки друг к другу, что между домами есть только одна дорожка, и проходная дорожка разделяется. Даже когда проход достаточно широкий, может существовать сервитут, чтобы обеспечить доступ к крыше и другим частям дома, близко к большой границе. Чтобы избежать споров, такое сервитут должен быть записан в каждом договоре имущества .
• Пляж доступ. Некоторые юрисдикции позволяют жителям получить доступ к общественному озеру или пляжу, пересекая соседнюю частную собственность. Аналогичным образом, может быть частное сервитут, чтобы пересечь частное озеро, чтобы добраться до отдаленной частной собственности или сервитут, чтобы пересечь частную собственность во время прилива, чтобы добраться до удаленной пляжной недвижимости пешком.
• Удачный сервитут. Откладывает путь для пешеходов на тупиковой улице, чтобы получить доступ к следующему общественному пути. Они могут содержаться в заветах Ассоциации домовладельцев, отмечает в плане подразделения или непосредственно в поступках затронутых свойств.
• Развлекательный сервитут. Некоторые штаты США предлагают налоговые льготы более крупным землевладельцам, если они предоставляют разрешение общественности на использование своей неразвитой земли для развлекательного использования (не включая моторизованные транспортные средства). Если землевладелец публикует землю (т.е. «без посягательства») или не позволяет общественности использовать сервитут, налоговое снижение отменено, и может быть оценено штраф. в Индиане Рекреационный сервитут также включает в себя такие сервитуты, как конная, рыбалка, охота, походы, ловушка, велосипед (например, тропа Calumet ) и другие подобные применения.
• Сохранение сервитут . Предоставляет права на земельный траст , чтобы ограничить развитие, чтобы защитить окружающую среду.
• Историческое сохранение сервитут. Подобно сервитуту сохранения, обычно предоставляет права на историческую организацию по сохранению на обеспечение соблюдения ограничений на изменение экстерьера или интерьера исторического здания.
• Сервитут боковой и субъектной поддержки . Запрещает прилегающего владельца земли копать слишком глубоко на его участке или каким -либо образом лишить своего соседа вертикальной или горизонтальной поддержки на структурах последнего, например, здания, заборы и т. Д.
• Коммуникации сервитут . Этот сервитут может быть использован для башен беспроводной связи, кабельных линий и других услуг связи. Это частное сервитут, и права, предоставленные владельцем собственности, предназначены для конкретного использования сообщений.
• Вход/выходное сервитут . Этот сервитут может быть использован для входа и выхода из недвижимости через или через зону сервитута. Это может быть использовано для подъездной дороги человека, проходя через собственность другого человека.

Посягательство

Блокирование доступа к кому -то, у кого есть сервитут, является посягательством на сервитут и создает причину действия для гражданского иска. Например, поставка забора через давно используемый общественный путь через частную собственность может быть посягательством, и суд может распорядиться о удалении препятствия. Выключение водоснабжения к соседу в нижнем потоке может также посягать на водоснабжение соседа.

Открытое и непрерывное вторжение на сервитут может привести к погашению сервитута посредством рецепта (см. Выше), если не предпринимается никаких действий, чтобы вылечить ограничение в течение длительного периода.

Регистрация титула Торрена

В рамках титула Torrens System регистрации на землю сервитуты регистрируются в названиях, хранящихся в Центральном земельном реестре или Cadastre , и любое незарегистрированное сервитут не признается. Никакое сервитут по рецепту или последствий не может быть заявлено, если оно не было создано до того, как земля была доставлена ​​под системой Торрена, или существует исключение из необоснованности.

Смотрите также

• Воздушные права
• Закон о сельской местности и правах 2000 года (Англия и Уэльс)
• Земля Короны (см. «Права на регистрацию и полезные ископаемые» под Канадой )
• Сервитуты по английскому праву
• Платный хвост
• Джиннел
• MPM Builders, LLC v. Dwyer
• Стена партии , часто подверженная сервитуту
• Предварительные права на воду
• Право общественного доступа к пустыне
• Прибрежные права воды
• Рабство (римское право)
• Рабство в гражданском праве
• Турбари

Внешние ссылки

• http://caselaw.lp.findlaw.com/data/constitution/amendment05/16.html (юридические дела, касающиеся взятия недвижимости и сервитутов)
• Документ о сервитутном документах (Великобритания) , документы, описывающие сервитуты для недвижимости Великобритании
• Ирландский закон о сервитутах: часть 8 Закона о реформе права на землю и транспортировки 2009 года
• https://www.justipedia.com/definition/13490/appurtenant-esement Archived 2017-08-17 в машины Wayback определении
• https://www.justia.com/real-estate/home-ownership/owning-a-home/easements/