Доступность жилья в Великобритании
 |
Доступность жилья в Великобритании отражает возможность арендовать или покупать недвижимость. Существуют различные способы определения или оценки доступности жилья. Одним из обычно используемых показателей является среднее соотношение доступности жилья; Это сравнивает среднюю цену, выплачиваемую за жилую недвижимость с средним валовым ежегодным доходом для работников штата. Согласно официальной государственной статистике, доступность жилья ухудшилась в период с 2020 по 2021 год, и с 1997 года доступность жилья в целом ухудшилась, особенно в Лондоне. Самые доступные местные власти в 2021 году были в Северо -Западе, Уэльсе, Йоркшире и Хамбер, Уэст -Мидлендсе и Северо -Востоке. [ 1 ]
Жилье в Великобритании имеет следующие основные типы: занятый владельцем, частным арендованным сектором (PRS) и социальной арендованной сектора (SRS). [ 2 ] Доступность жилья в Великобритании широко варьируется на региональной основе - цены на жилье и арендная плата будут отличаться в результате рыночных факторов, таких как состояние местной экономики, транспортные связи и предложение жилья.
Ключевые детерминанты доступности
[ редактировать ]Для занятых владельцами имуществами ключевыми детерминантами доступности являются цены на жилье, доход, процентные ставки и затраты на покупку. Для арендованной недвижимости арендная плата PRS в значительной степени будет отражать цены на жилье, в то время как арендная плата SRS устанавливается местными властями , жилищными ассоциациями или аналогичными. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]
Цены на жилье
[ редактировать ]Данные реестра земель для Англии и Уэльса показывают, что цены на жилье выросли с 70 000 до 224 000 фунтов стерлингов за 20 лет с 1998 по 2018 год. [ 6 ] Рост был почти непрерывным в течение периода, за исключением двух лет снижения в 2008 году в результате банковского кризиса . [ 7 ]
Средние значения цены по сравнению со средней зарплатой
[ редактировать ] | Этот раздел должен быть обновлен . ( Апрель 2024 г. ) |
Разрыв между средним доходом и средними ценами на жилье изменился в период с 1985 по 2015 год с два раза в среднем до среднего до шестикратного дохода. Средние цены на жилье в Лондоне Средний дом в настоящее время стоят в 12 раз превышают среднюю лондонскую зарплату. В 1995 году средняя цена дома составила 83 000 фунтов стерлингов, в 4,4 раза превышает средний доход. К 2012–13 годам средний доход в Лондоне увеличился до 24 600 фунтов стерлингов, а средняя цена на жилье в Лондоне увеличилась до 300 000 фунтов стерлингов, в 12,2 раза средний доход [ 8 ]
В 1995 году базовая ставка банков составила 6%, в марте 2009 года она составила 0,5%до августа 2016 года, когда она была еще более сокращена до 0,25%. [ 9 ]
Влияние ограничений планирования на цены на жилье
[ редактировать ]
Анализ LSE и Голландского бюро по анализу экономической политики показал, что цены на жилье в Англии были бы на 35% дешевле без нормативных ограничений. [ 10 ] Отчет Института Адама Смита показал, что, используя 4% лондонского зеленого пояса , один миллион домов может быть построен в 10-минутной прогулке железнодорожной станции. [ 11 ]
Экономист критиковал политику зеленого пояса, заявив, что, если не будет построено больше домов в результате реформирования законов о планировании и выпуска земель зеленого пояса, то необходимо будет разорвать жилищные места. Он отметил, что если бы общая инфляция выросла так же быстро, как и цены на жилье с 1971 года, курица стоила бы 51 фунт; и что Британия «сегодня строит меньше домов, чем в любой момент с 1920 -х годов». [ 12 ] Согласно Независимому институту экономических вопросов , существует «огромные эмпирические данные о том, что ограничения планирования оказывают существенное влияние на расходы на жилье» и являются основной причиной, по которой жилье было в два с половиной раза дороже в 2011 году, чем в 1975 году. [ 13 ]
Кампания по защите сельской Англии утверждала, что «земля зеленого пояса важна для нашей более широкой среды, предоставляя нам деревья и неразвитую землю, которая уменьшает влияние тепла, генерируемого большими городами. Вместо уменьшения этой зеленой зоны мы должны быть Используя его в лучшем виде. [ 14 ]
Оценка земли и влияние на цены на жилье
[ редактировать ]
Компании по недвижимости заявляют, что стоимость земли следит за ценами жилья и что застройщик оценивает, какая новая цена на жилье является достижимой в любом конкретном месте со ссылкой на цены и ставки продаж на рынке подержанных и на близлежащих сопоставимых новых сайтах сборки. На базовом уровне (при условии, что нет доступного жилья , S106 или CIL), они умножают эту новую цену дома на дому на количество домов, которые будут построены на земле, и для достижения валовой стоимости развития (GDV) сайта. Основная стоимость земли является тогда GDV за счет стоимости развития и меньше пособия на прибыль. [ 16 ]
Согласно исследованию, проведенному Knoll, Schularick и Steger, до 80% роста цен на домики в период с 1950 по 2012 год можно объяснить растущей ценой земли. [ 17 ] [ 18 ] Это по двум причинам. Во -первых, до 1950 года улучшение транспорта означало, что все больше и больше земли было экономически полезной, но этот эффект утих после 1950 года. Во -вторых, ограничения зонирования не позволяли «использовать дополнительную землю». [ 17 ]
В 2015 году Департамент общин и местного самоуправления поделился оценками стоимости земли для жилых земель, сельскохозяйственных земель и промышленных земель. Установилось, что средняя цена типичного сельскохозяйственного участка составляла 21 000 фунтов стерлингов. [ 19 ]
Расходы на недвижимость
[ редактировать ]Основные налоги, взимаемые центральным правительством, - это гербовый налог и налог на добавленную стоимость (НДС). Другими затратами, которые связаны с покупкой и продажей недвижимости, являются агентов по недвижимости сборы , плата за транспортировку и обследование, плата за ипотеку (где применимо) и затраты на удаление. [ 20 ]
Налог на гербовый налог
[ редактировать ]Налог на землю на гербовую службу (SDLT) выплачивается по сделкам с имуществом в Англии и Северной Ирландии. Налог уплачивается по разным ставкам по разным частям покупной цены. Например, в доме в размере 600 000 фунтов стерлингов не уплачивается налог на первые 250 000 фунтов стерлингов, а часть (350 000 фунтов стерлингов) в налоговой группе от 250 000 до 925 000 фунтов стерлингов взимается на уровне 5%, то есть 17 500 фунтов стерлингов. Это дает общий налог в размере 17 500 фунтов стерлингов.
| Цена покупки недвижимости | Ставка SDLT на части покупной цены |
|---|---|
| £40,000 - £250,000 | 0% |
| £ 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов | 5% |
| £ 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов | 10% |
| Более 1 500 000 фунтов стерлингов | 12% |
Шотландия и Уэльс применяют собственный налог на сделки с имуществом, заменив SDLT. В 2015 году Шотландия ввела налог на сделку с землей и зданиями , а в 2018 году Уэльс ввел налог на транзакцию на землю .
Плата за агент по недвижимости
[ редактировать ]В 2011 году, что? Журнал обнаружил, что плата за средний уровень агентов по недвижимости составляет 1,8%. [ 21 ] Но сборы могут варьироваться от 0,75 до 3% в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании. [ 22 ]
Опрос
[ редактировать ]Существует четыре основных типа опроса: обследование оценки, отчет о условиях, отчет по покупателям жилья и полное структурное обследование . [ 23 ]
Юридические сборы
[ редактировать ]Плата за транспортировку варьируется в зависимости от стоимости имущества и предоставляемой услуги. [ 24 ]
Плата за ипотеку
[ редактировать ]В апреле 2013 года The Daily Telegraph сообщил, что исследования MoneyFacts показали, что средняя плата за ипотеку составляет 1522 фунтов стерлингов. [ 25 ]
Нехватка жилья
[ редактировать ]в Великобритании В 2020 году Би -би -си сообщила, что разрыв в жилье превышает миллион домов, [ 26 ] и ранее (в 2019 году), что «примерно 8,4 миллиона человек в Англии живут в недоступном, небезопасном или неподходящем доме, согласно Национальной федерации жилищного строительства». [ 27 ] Недорождаемое жилье определяется Комиссией по доступному жилью в отношении того, где расходы на жилье превышают 30% дохода домохозяйства. [ 28 ] В документе правительственного брифинга, «борьба с подставкой жилья в Англии», [ 29 ] Бартон и Уилсон описывают потребность в жилье в Англии как иллюстрируемые проблемами, «такими как повышенный уровень переполненности, острые проблемы с доступностью, больше молодых людей, живущих с родителями в течение более длительных периодов, ухудшают мобильность рабочей силы, что приводит к тому, что предприятия сталкиваются с трудным для набора и удержания персонала, персонал, персонал, персонал, персонал, ухудшает рабочую мобильность, в результате чего предприятия сталкиваются с трудным для набора и удержания персонала, персонал, персонал, ухудшает рабочую мобильность, в результате чего предприятия сталкиваются с трудом для набора и удержания персонала. и повышенный уровень бездомности ». [ 29 ]
Несмотря на добавленные 244 000 домов в жилищный фонд Англии в 2019/20 годах, понятие, что увеличение поставки жилья улучшит доступность, была оспорена: Обзор жилья в Великобритании (сентябрь 2017 г. ), действительно, в качестве доказательства для обзора Redfern от Oxford Экономика напоминает нам, что вряд ли снижается цены на жилье, за исключением очень долгосрочной перспективы и с устойчивой высокой доходом от новых домов по сравнению с ростом домохозяйств. Дома в год в их модели приносят только пять процентов в базовый прогноз цен на жилье ». [ 30 ] Таким образом, Национальная федерация жилищного строительства (NHF) и кризис из Университета Хериот-Ватт утверждают, что наряду с необходимыми 340 000 новых домов каждый год (до 2031 года) 145 000 из них «должны быть доступными домами». [ 29 ] [ 31 ]
Другие факторы, влияющие на доступность
[ редактировать ]Советный налог
[ редактировать ]Фонд Джозефа Раунтри предложил заменить нынешнюю налоговую систему Совета на основе полос цен на жилье на систему, которая будет означать, что налог более тесно связан с ценами на недвижимость. Это повысит налоги на самую цену свойства и уменьшит их для самых низких. Они утверждают, что это также будет иметь эффект снижения волатильности цен на жилье . [ 32 ]
Налог на стоимость земли предлагается некоторыми в качестве замены налога на совет; Он будет полностью основан на стоимости суши (т.е. местоположение), а не на стоимости зданий, построенных на участке земли или улучшения. [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]
Международный инвестиционный спрос
[ редактировать ]В 2015 году Bow Group , консервативный аналитический центр, выпустила отчет, предполагающий снижение международного инвестиционного спроса на недвижимость. В отчете предложено ограничение иностранных жителей покупкой единичных новых объектов недвижимости, если они продаются в течение пяти лет. [ 36 ] В 2016 году мэр Лондона Садик Хан начал расследование в отношении расходов на жилье в городе, также подчеркивая влияние иностранных инвестиций. [ 37 ]
Второе владение домом
[ редактировать ]Правительство создало фонд 60 миллионов фунтов стерлингов, чтобы помочь советам справиться с высоким уровнем второго владения жильем. [ 38 ] В 2016 году, референдум в Сент-Айвсе , Корнуолл обнаружил 83,2% избирателей в пользу новых жилищных проектов, зарезервированных для жителей штата, так как многие туристы часто посещают район, а Корнуолл популярен для второго домохозяйственного и праздничного владения недвижимостью. [ 39 ]
Покупать налоговые изменения
[ редактировать ]С апреля 2016 года была необходима доплата от гербового сбора в размере трех процентов от покупной цены для тех, кто покупает, чтобы позволить . С апреля 2017 года выплаты по ипотечным кредитам будут иметь более высокие ставки освобождения от налога на подоходный налог. [ 40 ] Хотя компании не будут затронуты новыми правилами. [ 41 ]
Арендованные дома
[ редактировать ]Английский обследование жилья 13 [ 42 ] Государства, что в 2013/14 году в частном арендованном секторе было 4,4 миллиона домохозяйств и 3,9 миллиона домохозяйств в секторе социальной аренды, из которых 2,3 миллиона домохозяйств (10%) арендовали из жилищной ассоциации, а 1,6 миллиона (7%) арендовали от местной власти. У частных арендаторов были самые высокие еженедельные расходы на жилье, платя в среднем 176 фунтов стерлингов в неделю в аренду. Mortgagors платили в среднем 153 фунтов стерлингов в неделю в платежах по ипотеке, в то время как средняя еженедельная арендная плата в секторе социального жилья составляла 98 фунтов стерлингов для арендаторов жилищной ассоциации и 89 фунтов стерлингов для арендаторов местных органов власти. При рассмотрении валового еженедельного дохода, включая пособия, всех членов домохозяйства, доля дохода, потраченного на расходы на жилье, составила 18% для ипотечных сдатостей, 29% для социальных арендаторов и 34% для частных арендаторов. [ Цитация необходима ]
Лондон
[ редактировать ]Спрос на более доступное жилье часто было выше в Лондоне, чем в остальной части Великобритании. [ 43 ] Исследования от Trust for London показали, что 24% новых заполнений жилья за три года до 2015/16 были доступными, что составило 21 500 домов. 6700 доступных домов были завершены в 2015/16 году, что составляет всего 39% от цели, установленного в лондонском плане 2015 года. [ 44 ] Они также обнаружили, что количество построенных домов значительно варьируется между лондонскими районами. Tower Hamlets доставил 1830 доступных домов за три года до 2015/16, что самое большее в Лондоне, в то время как Бексли доставила только 7, наименьшее в Лондоне. [ 45 ] Доступное жилье определяется как жилье, которое стоит не более 80% от средней арендной платы на местном рынке. [ 46 ]
Смотрите также
[ редактировать ]- Доступное жилье по стране
- Бездомность в Великобритании
- Газовый
- Зеленый пояс (Великобритания)
- Жилье в Великобритании
- Великая рецессия
- Помогите купить
- Список организаций, участвующих в 2007–2008 финансовых кризисах
- Национальная одобренная схема издания
- Экономика недвижимости
- Субстандартный ипотечный кризис
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Доступность жилья в Англии и Уэльсе: 2021 - Управление по национальной статистике» . www.ons.gov.uk. Получено 15 июня 2022 года .
- ^ «EHS 2013–14 Годовые отчеты опубликованы» (PDF) . Английский жилищный бюллетень . № 13 . Получено 10 октября 2017 года .
- ^ «Анализ детерминантов изменений цен на жилье» (PDF) . Министерство жилья, общин и местного самоуправления. 13 апреля 2018 года. Архивировал (PDF) из оригинала 4 июля 2021 года . Получено 18 июля 2021 года .
- ^ «Арендная плата: социальное жилье (Англия)» . Библиотека общин. Архивировано из оригинала 2 июня 2020 года . Получено 18 июля 2021 года .
- ^ «Доступность жилья в Англии и Уэльсе: 2016» . Управление по национальной статистике. 17 марта 2017 года. Архивировано с оригинала 19 мая 2021 года . Получено 18 июля 2021 года .
- ^ «Статистика цен на дом (с мая 1998 года по май 2018 года)» .
- ^ «Земельный реестр - поиск индекса цен на жилье» . Landregistry.data.gov.uk . Получено 6 января 2016 года .
- ^ Бенгтссон, Хелена; Лион, Кейт (2 сентября 2015 г.). «Расширяющаяся залив между зарплатой и ценами на жилье» . Хранитель . Получено 6 января 2016 года .
- ^ «Банк Англии Статистическая интерактивная база данных | Процентные и обменные курсы | Официальная история банковских ставок» . Bankofengland.co.uk . Получено 7 марта 2016 года .
- ^ «Почему цены на дом в Великобритании выросли быстрее, чем где -либо еще» . Telegraph.co.uk . Получено 6 января 2016 года .
- ^ «Зеленый пояс" зеленая петля ", утверждает Институт Адама Смита» . Environmentsite.com . Получено 6 января 2016 года .
- ^ «Построить на зеленом поясе или ввести космическое нормирование: ваш выбор» , «Экономист» , извлечен 6 января 2016 г.
- ^ Кристиан Ниеметц (апрель 2012 г.). «Обилие земли, нехватка жилья: документ для обсуждения IEA № 38» (PDF) . Iea.org.uk. Получено 6 января 2016 года .
- ^ «Зеленые пояса: дыхательные места для людей и природы - кампания по защите сельской Англии» . Cpre.org.uk. Получено 6 января 2016 года .
- ^ «Национальный баланс Великобритании: оценки 2017 года» . Ons.gov.uk. Получено 8 января 2018 года .
- ^ «Savills UK | Ценность земли» . Savills.co.uk . Получено 6 января 2016 года .
- ^ Jump up to: а беременный Катарина Нолл; Мориц Шулерик; Томас Стегер (1 ноября 2014 г.). «Цены на жилье с 1870 года: нет цены, как дома» . Архивировано из оригинала 11 июня 2021 года . Получено 18 июля 2021 года .
- ^ Джош Райан-Коллинс (4 апреля 2017 г.). «Как земля исчезла из экономической теории» . Эвономика . Архивировано из оригинала 9 июня 2021 года . Получено 18 июля 2021 года .
- ^ «Февраль 2015 г. Департамент общин и местного самоуправления оценки стоимости земли для оценки политики» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства. 2 февраля 2015 года . Получено 14 октября 2021 года .
- ^ «Домашние расходы» . Getagent .
- ^ «Обнаруженные гонорары агентов по недвижимости - март - 2011 - какие новости» . Который.co.uk. 31 марта 2011 года . Получено 23 сентября 2012 года .
- ^ «Плата за агент по недвижимости» . Getagent . Получено 15 июня 2021 года .
- ^ "Какое исследование недвижимости вы должны пойти?" Полем MoneySupermarket.com . 18 июля 2011 г. Получено 29 декабря 2015 года .
- ^ Выбор перевозчика в 2013 году Грэмом Норвудом в The Guardian , 15 февраля 2013 года. Получено 18 сентября 2013 года.
- ^ Ипотечные сборы поднимаются на Новую высокую Джессику Винч, The Telegraph , 9 апреля 2013 года. Получено 12 октября 2013 года. ЗДЕСЬ.
- ^ «Нехватка жилья: масштаб британского жилищного разрыва» . BBC News . 23 февраля 2020 года . Получено 6 мая 2021 года .
- ^ «Жилищный кризис влияет на оценку 8,4 миллиона в Англии - исследования» . BBC News . 22 сентября 2019 года . Получено 7 мая 2021 года .
- ^ «Определение и измерение доступности жилья - альтернативный подход» (PDF) . Общенациональный фонд .
- ^ Jump up to: а беременный в Бартон, Кэсси; Уилсон, Венди (5 июля 2021 года). «Борьба с недостаточной подачей жилья в Англии» . Брифинги по исследованию библиотеки Палаты общин .
- ^ Стивенс, Марк; Уилкокс, Стив; Уильямс, Питер; Перри, Джон (2017). «Брифинг по обзору жилищного строительства 2017 года» (PDF) . Чартерный институт жилья : 22.
- ^ Брэмли, Глен (апрель 2019 г.). Требования к жилищному снабжению по всей Великобритании для домохозяйств с низким доходом и бездомных: исследования кризиса и Национальная федерация жилья; Основной технический отчет . Университет Хериот-Ватт. doi : 10.17861/bramley.2019.04 . ISBN 978-1-9161385-0-6 .
- ^ «После налога Совета: воздействие налога на имущество на людей, мест и цен на жилье» . 5 марта 2014 года.
- ^ Уэбб, Меррин (27 сентября 2013 г.). «Как сбор, основанный на значениях местоположения, может быть идеальным налогом» . Финансовые времена . Получено 14 мая 2015 года .
- ^ «Почему Генри Джордж имел смысл» . Экономист . Получено 29 июня 2017 года .
- ^ Смит, Адам (1776). Богатство наций , Книга V, глава 2, Статья I: налоги на аренду домов .
Наземная аренда является еще более надлежащим предметом налогообложения, чем аренда домов. Налог на землю не увеличит арендную плату домов. Это вообще упадет на владельца земли-аренды, который всегда выступает в качестве монополиста и соответствует самой большой арендной плате, которая может быть получена для использования его земли.
- ^ Коллинсон, Патрик (21 ноября 2015 г.). «Пришло время закрыть дверь иностранным покупателям британской собственности?» Полем Хранитель . Получено 22 февраля 2017 года .
- ^ Тейлор, Мэтью; Филлипс, Том (30 сентября 2016 г.). «Лондонский мэр запускает беспрецедентное расследование владения иностранным имуществом» . Хранитель . Получено 22 февраля 2017 года .
- ^ «Фонд запущен для решения второй проблемы с владением домом» . Архивировано с оригинала 12 июня 2018 года . Получено 18 июля 2021 года .
- ^ «Референдум Святого Айвса: Второй дома запрещен избирателями» . BBC News . 6 мая 2016 года . Получено 22 февраля 2017 года .
- ^ Джайлс, Крис (6 апреля 2016 года). «Новые правила мало что подойдут, чтобы подавить покупку на БУМ» . Футов Получено 22 февраля 2017 года .
- ^ Whiscombe, David (2 сентября 2015 г.). «Стижь купить, чтобы позволить» . Налогообложение . Получено 22 февраля 2017 года .
- ^ «Бюллетень английского обследования жилья: выпуск 13» . Gov.uk. Получено 8 января 2018 года .
- ^ «Изменения в доступном жилье в Лондоне и последствия для доставки» . Фонд Джозефа Раунтри . 5 марта 2013 года . Получено 7 июня 2018 года .
- ^ «Лондонский профиль бедности» . Доверие для Лондона . Получено 7 июня 2018 года .
- ^ «Лондонский профиль бедности 2017» . Доверие для Лондона . Получено 8 февраля 2018 года .
- ^ "Проверка реальности: что такое доступное жилье?" Полем BBC News . 23 ноября 2016 года . Получено 23 мая 2019 года .
