Государственная национальная ипотечная ассоциация
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( май 2020 г. ) |
 | |
| Основан | 1968 год |
|---|---|
Обслуживаемая территория | Соединенные Штаты |
Ключевые люди | Сэм Вальверде, исполняющий обязанности президента и вице-президент |
Количество сотрудников | 140 |
| Родитель | Министерство жилищного строительства и городского развития США |
| Веб-сайт | Джинниема |
Государственная национальная ипотечная ассоциация ( GNMA ), или Джинни Мэй , является государственной корпорацией федерального правительства США в составе Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). [1] Он был основан в 1968 году и работает над расширением доступного жилья , гарантируя жилищные кредиты ( ипотечные кредиты ), тем самым снижая затраты на финансирование, такие как процентные ставки по этим кредитам. Он делает это, гарантируя инвесторам своевременную выплату ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS), даже если домовладельцы не выполняют свои обязательства по основным ипотечным кредитам, а дома лишены права выкупа.
Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные кредитами на одну или несколько семей, застрахованными государственными учреждениями, включая Федеральное жилищное управление , Департамент по делам ветеранов , Управление государственного и индийского жилищного строительства Министерства жилищного строительства и городского развития и Сельское развитие Министерства сельского хозяйства. . Джинни Мэй не выдает и не покупает ипотечные кредиты, а также не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Кредитный риск по ипотечному обеспечению, лежащему в основе его ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в основном лежит на других страховых государственных учреждениях.
Джинни Мэй похожа на Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Freddie Mac (Федеральная ипотечная корпорация жилищного кредитования) с той разницей, что Ginnie Mae является полностью принадлежащей государству корпорацией, тогда как Fannie Mae и Freddie Mac являются « предприятиями, спонсируемыми государством » ( GSE), которые представляют собой зарегистрированные на федеральном уровне корпорации, находящиеся в частной собственности акционеров. Сегодня ценные бумаги Ginnie Mae являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, которые обеспечены « полной доверием и кредитной » гарантией федерального правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждают, что ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac являются де-факто или «эффективными» бенефициарами. этой гарантии после того, как федеральное правительство спасло их от неплатежеспособности и поместило их под государственную опеку в сентябре 2008 года во время Великой рецессии . [2]
История
[ редактировать ]В 1934 году, в разгар Великой депрессии , Конгресс США отреагировал на кризис, приняв Закон о национальном жилищном строительстве 1934 года , которым было учреждено Федеральное жилищное управление (FHA). Одной из основных целей FHA было увеличение притока капитала на рынки жилья путем страхования частных кредиторов от риска дефолта по ипотечным кредитам. FHA также было поручено создать и регулировать национальную ипотечную ассоциацию, которая будет покупать и продавать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. В 1938 году Конгресс внес поправки в закон о создании Федеральной национальной ипотечной ассоциации, более известной как « Фанни Мэй », чтобы помочь ипотечным кредиторам получить дальнейший доступ к капиталу для ипотечных кредитов.
Положения закона постепенно менялись с годами. Однако только в 1968 году, в ответ на осознанную необходимость дальнейшего расширения капитальной базы, доступной для ипотечных кредитов, система жилищного финансирования стала напоминать свою нынешнюю форму. В рамках Закона о жилищном строительстве и городском развитии 1968 года Конгресс разделил Fannie Mae на две части:
- Fannie Mae, которая первоначально была ограничена покупкой ипотечных кредитов Федерального жилищного управления и Управления по делам ветеранов (VA) (Fannie Mae было разрешено заниматься обычными ипотечными кредитами в 1970 году), и
- Джинни Мэй, бывшая Государственная национальная ипотечная ассоциация, которая первоначально обеспечивала страхование только облигаций, выпущенных FHA и ипотечных кредитов штата Вирджиния, в рамках специальных программ доступного жилья. [3]
В 1970 году Ginnie Mae стала первой организацией, создавшей и гарантировавшей продукты MBS, и с тех пор продолжает предоставлять ипотечные средства покупателям жилья. [4]
Сегодня ценные бумаги Ginnie Mae являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, которые обеспечены « полной доверием и кредитной » гарантией правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждают, что ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac являются де-факто или «эффективными» бенефициарами эту гарантию после того, как правительство США спасло их от неплатежеспособности в 2008 году. [2]
Бизнес
[ редактировать ]Джинни Мэй гарантирует своевременную выплату основной суммы долга и процентов по ценным бумагам, обеспеченным жилищной ипотекой (MBS), институциональным инвесторам по всему миру. Эти ценные бумаги, или «пулы» ипотечных кредитов, используются в качестве залога при выпуске ценных бумаг на Уолл-стрит . Инструменты MBS обычно называют «сквозными» сертификатами, поскольку основная сумма и проценты по базовым кредитам «передаются» инвесторам; Благодаря финансовой поддержке Ginnie Mae эти инструменты MBS особенно привлекательны для инвесторов и, как и другие инструменты MBS агентства , имеют право торговаться на рынке «будет объявлено» или «TBA». [5]
Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные кредитами на одну или несколько семей, застрахованными государственными учреждениями, включая FHA, Департамент по делам ветеранов , Управление государственного и индийского жилищного строительства Министерства жилищного строительства и городского развития и Сельское развитие Министерства сельского хозяйства. Одним из новых типов ипотечных кредитов, которые они страхуют, является пул RG, новый тип пула, который Джинни Мэй использует для секьюритизации возобновляемых кредитов, на которые распространяются специальные ограничения на возобновляемые кредиты, связанные с пандемией COVID-19.опубликовано в APM 20-07.
Джинни Мэй не выдает и не покупает ипотечные кредиты. Он не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Соответственно, Ginnie Mae не использует деривативы для хеджирования и не несет на своем балансе долгосрочную задолженность (или связанные с ней непогашенные обязательства по ценным бумагам). Вместо этого частные кредитные учреждения, одобренные Ginnie Mae, выдают подходящие кредиты, объединяют их в ценные бумаги и выпускают инструменты Ginnie Mae MBS. В число этих учреждений входят географически разнообразные ипотечные компании, коммерческие банки и сберегательные учреждения всех размеров, а также государственные агентства жилищного финансирования.
См. также
[ редактировать ]- Раздел 24 Кодекса федеральных правил
- Федеральные банки жилищного кредитования
- Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (Фермер Мак)
- Объединенные фонды помощи студентам (Фонды США)
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Джинни Мэй) | USAGov» . www.usa.gov . Проверено 27 июля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Копецкий, Заря. «У Fannie и Freddie есть «эффективная» гарантия, утверждает FHFA (обновление 1)» . 23 октября 2008 года . Блумберг . Проверено 15 мая 2013 г.
- ^ «Джинни Мэй против Фанни Мэй: ключевые различия» . Яху Финанс . 23 марта 2022 г. Проверено 30 ноября 2023 г.
- ^ «Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Джинни Мэй): история и программы» . Инвестопедия . Проверено 30 ноября 2023 г.
- ^ Лемке, Линс и Пикард, Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой , главы 2 и 4 (Thomson West, изд. 2013 г.).
