Недвижимость
 | Примеры и перспективы в этой статье могут не отражать мировую точку зрения на предмет . ( Март 2023 г. ) |
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
|
Высшая категория: Право и общее право |
Недвижимость — это собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов, таких как выращиваемые сельскохозяйственные культуры (например, древесина), полезные ископаемые или вода, а также дикие животные; недвижимое имущество такого рода; интерес, принадлежащий этому (также) объекту недвижимости , (в более широком смысле) зданиям или жилью в целом. [ 1 ] [ 2 ] С точки зрения закона, недвижимость относится к земельной собственности и отличается от личной собственности, тогда как недвижимость означает «интерес», который человек имеет в этой земельной собственности. [ 3 ]
Недвижимость отличается от личной собственности, которая не связана постоянно с землей (или не поставляется вместе с землей), например, транспортных средств, лодок, ювелирных изделий, мебели, инструментов, а также подвижного состава фермы и сельскохозяйственных животных.
В Соединенных Штатах передача, владение или приобретение недвижимости может осуществляться через коммерческие корпорации, частных лиц, некоммерческие корпорации, фидуциариев или любое юридическое лицо, как это предусмотрено законодательством каждого штата США. [ 3 ]
История недвижимости
Естественное право человека владеть собственностью как концепцию можно рассматривать как имеющую корни как в римском праве, так и в греческой философии. [ 4 ] Профессию оценщика можно рассматривать как зародившуюся в Англии в 1500-х годах, поскольку сельскохозяйственные нужды требовали расчистки и подготовки земель. Начали писать учебники по геодезии и термин «геодезия» стал использоваться в Англии, тогда как термин «оценка» больше использовался в Северной Америке. [ 5 ] Естественное право , которое можно рассматривать как «универсальный закон», обсуждалось писателями 15 и 16 веков, поскольку оно относилось к «теории собственности» и межгосударственным отношениям, связанным с иностранными инвестициями и защитой частной собственности граждан за рубежом. Естественное право можно рассматривать как имеющее влияние в трактате Эмериха де Ваттеля 1758 года «Закон народов» , в котором концептуализируется идея частной собственности. [ 6 ]
Одна из крупнейших сделок с недвижимостью в истории, известная как « Покупка Луизианы », произошла в 1803 году, когда был подписан Договор о покупке Луизианы. Этот договор проложил путь к западной экспансии и сделал США владельцами «Территории Луизианы », поскольку земля была куплена у Франции за пятнадцать миллионов, что составляло примерно 4 цента за каждый акр. [ 7 ] Старейшая брокерская фирма по недвижимости была основана в 1855 году в Чикаго, штат Иллинойс, и первоначально называлась «LD Olmsted & Co». но теперь известен как «Baird & Warner». [ 8 ] В 1908 году в Чикаго была основана Национальная ассоциация риэлторов , а в 1916 году название было изменено на Национальную ассоциацию советов по недвижимости, и тогда же был придуман термин « риэлтор » для обозначения профессионалов в сфере недвижимости. [ 9 ]
Крах фондового рынка 1929 года и Великая депрессия в США вызвали серьезное падение стоимости и цен на недвижимость и в конечном итоге привели к ее обесцениванию на 50% в течение четырех лет после 1929 года. [ 10 ] На жилищное финансирование в США сильно повлияли Закон о банках 1933 года и Национальный жилищный закон 1934 года, поскольку он разрешал ипотечное страхование для покупателей жилья, и эта система была внедрена Федеральным страхованием вкладов, а также Федеральным жилищным управлением. [ 11 ] В 1938 году в Национальный жилищный закон была внесена поправка, и было создано государственное агентство Fannie Mae , которое служило вторичным рынком ипотечных кредитов и давало кредиторам больше денег для финансирования строительства новых домов. [ 12 ]
Раздел VIII Закона о гражданских правах в США, также известный как Закон о справедливом жилищном обеспечении, был принят в 1968 году и касался включения афроамериканцев в жилые районы, поскольку вопросы дискриминации анализировались при аренде, покупке, и финансирование домов. [ 13 ] Интернет-недвижимость как концепция началась с первого появления платформ недвижимости во Всемирной паутине и произошла в 1999 году.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость может состоять из односемейной или многоквартирной постройки, доступной для проживания или некоммерческих целей. [ 14 ]
Резиденции можно классифицировать по тому, как они связаны с соседними жилыми домами и землей. Для одного и того же физического типа могут использоваться разные типы владения жильем. Например, соединенные жилые дома могут принадлежать одному предприятию и сдаваться в аренду или принадлежать отдельно по соглашению, регулирующему отношения между квартирами, помещениями общего пользования и заботами. [ 15 ]
По данным Исследовательской службы Конгресса, в 2021 году 65% домов в США будут принадлежать арендаторам. [ 16 ]
- Основные категории
- Пристроенные/многоквартирные дома
- Квартира (американский английский) или квартира (британский английский) — отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запертых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах .
- Многоквартирный дом – часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих зданиях, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
- Таунхаус ( таунхаус или рядный дом ) – ряд одиночных или многоквартирных зданий, расположенных в непрерывном ряду с общими стенами и без промежуточного пространства.
- Кондоминиум (американский английский) – здание или комплекс, похожий на апартаменты, принадлежащие частным лицам. Территория общего пользования и помещения общего пользования внутри комплекса находятся в совместной собственности и совместном пользовании. есть кондоминиумы в стиле таунхаусов или рядных домов В Северной Америке также . Британский эквивалент — многоквартирный дом.
- Жилищный кооператив (он же кооператив) – вид множественной собственности, при котором жители многоквартирного жилого комплекса владеют долями в кооперативной корпорации, владеющей недвижимостью, что дает каждому жителю право занимать определенную квартиру или помещение. Большинство жилья в индийских мегаполисах относится к этому типу.
- Многоквартирный дом — это тип здания, в котором расположены несколько жилых домов, обычно с квартирами или апартаментами на каждом этаже и с общим входом по лестнице, как в Великобритании.
- Двухквартирные дома
- Дуплекс – две квартиры с одной общей стеной.
- Отдельностоящие жилые дома
- Переносные жилища
- Мобильные дома , крошечные дома или жилые дома-фургоны – постоянное место жительства, которое может быть (хотя на практике это не так) передвижным на колесах.
- Плавучие дома – плавучий дом
- Палатки . Обычно временные, с крышей и стенами, состоящими только из тканеподобного материала.
Другие категории
Размер хавели и шалей измеряется в газах (квадратных ярдах), квиле, марле, биге и акрах.
дома или Полный список типов и планировок жилья, тенденции в сфере недвижимости и изменения на рынке см. в разделе «Список типов домов», а также дома для получения более общей информации.
Недвижимость и окружающая среда
Недвижимость может оцениваться или обесцениваться в зависимости от степени деградации окружающей среды произошедшей . Ухудшение состояния окружающей среды может привести к чрезвычайным рискам для здоровья и безопасности. Растет спрос на использование оценки объекта (ESA) при оценке как частной, так и коммерческой недвижимости. [ 17 ]
Экологическое обследование становится возможным благодаря геодезистам, которые изучают факторы окружающей среды, присутствующие при строительстве недвижимости, а также влияние, которое строительство и недвижимость оказывают на окружающую среду.
Зеленое развитие – это концепция, которая получила распространение с 1970-х годов благодаря экологическому движению и Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию. Зеленое развитие исследует социальные и экологические последствия недвижимости и строительства. В центре внимания находятся три области: экологическая чувствительность, эффективность использования ресурсов и учет культурных и социальных аспектов. Примерами зеленого развития являются зеленая инфраструктура , LEED , природоохранное развитие и устойчивое развитие.
Недвижимость сама по себе считается фактором, способствующим увеличению выбросов парниковых газов. По данным Международного энергетического агентства, в 2019 году на недвижимость пришлось 39 процентов общих выбросов во всем мире, и 11 процентов этих выбросов были связаны с производством материалов, используемых в зданиях. [ 18 ]
Инвестиции и развитие
-
Недвижимость на продажу в Виктории, Австралия. (левый) -
Недвижимость в Виктории после продажи, как указано на вывеске.
Инвестиции в недвижимость можно разделить по финансовому риску на основные, с добавленной стоимостью и оппортунистические . [ 19 ] Развитие недвижимости может быть менее цикличным, чем инвестирование в недвижимость. [ 20 ] На рынках, где цены на землю и здания растут, недвижимость часто приобретается в качестве инвестиции, независимо от того, намерен ли владелец ее использовать. Часто инвестиционная недвижимость сдается в аренду, но « перепродажа » предполагает быструю перепродажу недвижимости, иногда с использованием арбитража или быстро растущей стоимости, а иногда после проведения ремонта, который существенно повышает стоимость недвижимости. Элитная недвижимость иногда используется как способ сохранить стоимость, особенно богатыми иностранцами, без каких-либо особых попыток сдать ее в аренду. Некоторые роскошные объекты недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке использовались коррумпированными иностранными правительственными чиновниками и бизнесменами из стран, где нет строгого верховенства закона, для отмывания денег или защиты их от конфискации. [ 21 ]
Профессионалы
- Агент по недвижимости – Северная Америка
- Агент по недвижимости – Великобритания
См. также
Ссылки
- ^ «Недвижимость»: Оксфордский онлайн-словарь английского языка: дата обращения 18 сентября 2011 г.
- ^ Джеймс Чен (2 мая 2019 г.). «Что такое недвижимость?» . www.investopedia.com . Архивировано из оригинала 18 августа 2000 года . Проверено 13 мая 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б Недвижимость . Энциклопедия Нового Света Funk & Wagnalls, 1. 2018.
- ^ Альвик, Ивар (2018). «Защита частной собственности в раннем международном праве». Журнал истории международного права . 20 (2): 220. дои : 10.1163/15718050-19041026 . S2CID 158672172 .
- ^ Клаасен, Р.Л. (1976). «Краткая история оценки недвижимости и организаций». Оценочный журнал . 44 (3): 376–381.
- ^ Альвик, Ивар (2018). «Защита частной собственности в раннем международном праве». Журнал истории международного права . 20 (2): 218–227. дои : 10.1163/15718050-19041026 . S2CID 158672172 .
- ^ «Покупка Луизианы: основные документы американской истории» . Руководства по исследованиям Библиотеки Конгресса . Архивировано из оригинала 25 июня 2022 г. Проверено 18 мая 2022 г.
- ^ Ричардсон, Патрисия (2 июня 2003 г.). «Команда отца и сына добивается больших успехов дома; почти 150-летняя семейная компания Baird & Warner Inc. является доминирующей силой в индустрии жилой недвижимости в этом районе и не демонстрирует никаких признаков замедления или распродажи». Чикагский бизнес Крэйна .
- ^ «История Национальной ассоциации риэлторов» . Национальная ассоциация риэлторов . 13 января 2012 г. Архивировано из оригинала 13 мая 2022 г. . Проверено 18 мая 2022 г.
- ^ Николас, Т.; Щербина, А. (2013). «Цены на недвижимость в бурные двадцатые годы и Великую депрессию». Экономика недвижимости, 41 . 2 : 280.
- ^ Грир, Дж. Л. (2014). «Редлайнинг исторической жилищной ипотеки в Чикаго». Журнал Исторического общества штата Иллинойс . 107 (2): 204–233. дои : 10.5406/jillistathistsoc.107.2.0204 .
- ^ «Краткая история жилищных предприятий, спонсируемых государством» (PDF) . Федеральное агентство жилищного финансирования – OIG . Архивировано (PDF) из оригинала 8 марта 2023 г. Проверено 18 мая 2022 г.
- ^ Тейлор, Кентукки (2018). «Как недвижимость разделила Америку». Несогласие . 65 (4): 23–24. дои : 10.1353/dss.2018.0071 . S2CID 149616841 .
- ^ «Раздел 16. Сохранение; Глава 1. Национальные парки, военные парки, памятники и морские побережья; Национальный исторический парк Minute Man» . Законодательство США. Архивировано из оригинала 8 июля 2017 г. Проверено 4 октября 2015 г.
- ^ Кимберли Амадео (28 марта 2019 г.). «Недвижимость: что это такое и как она работает» . thebalance.com . Архивировано из оригинала 13 мая 2019 года . Проверено 13 мая 2019 г.
- ^ «Введение в экономику США: рынок жилья» (PDF) . Исследовательская служба Конгресса . Архивировано из оригинала 29 июля 2022 г. Проверено 18 мая 2022 г.
{{cite web}}: CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка ) - ^ Каттинг, Роберт Х.; Калхун, Лоуренс Б.; Холл, Джек К. (2012). « Местоположение, местоположение, местоположение» должно быть «Окружающая среда, окружающая среда, окружающая среда»: рыночный инструмент для упрощения экологических соображений в жилой недвижимости». Журнал экологического права Университета Золотые Ворота .
- ^ «Отчет о глобальном состоянии зданий и сооружений». Международное энергетическое агентство . 2019.
- ^ Гарай, Урби, Стили инвестирования, распределение портфеля и производные финансовые инструменты в сфере недвижимости (2016). Гарай, У. «Стили инвестирования, распределение портфеля и производные финансовые инструменты в сфере недвижимости». В Каземи, Х.; Блэк, К.; и Д. Чемберс (редакторы), Альтернативные инвестиции: уровень CAIA II, глава 16, Wiley Finance, 3-е издание, 2016 г., стр. 401–421.
- ^ Гельтнер, Дэвид, Анил Кумар и Алекс М. Ван де Минн. «Рискованность строительства недвижимости: взгляд на городскую экономику и теорию стоимости опционов». Экономика недвижимости 48.2 (2020): 406–445.
- ^ «Почему небоскребы Манхэттена пусты» . Атлантика . 16 января 2020 г. Архивировано из оригинала 13 апреля 2021 г. Проверено 13 апреля 2021 г.
Внешние ссылки
Словарное определение недвижимости в Викисловаре 
Котировки, связанные с недвижимостью, на Wikiquote
