Кондоминиум
 | Эта статья требует дополнительных цитат для проверки . ( август 2024 г. ) |
| Часть серии на |
| Живые пространства |
|---|
 |
|
|
Кондоминиум квартира (или (или группа зданий) разделено на несколько единиц, которые либо находятся отдельно, либо принадлежат для короткометражных) - это режим собственности, в котором здание общему с исключительными правами оккупации отдельными владельцами. Эти отдельные подразделения окружены общими областями , которые совместно принадлежат и управляются владельцами подразделений. Термин может быть применен к зданию или сам комплекс, и иногда применяется к отдельным единицам. [ 1 ] Термин «кондоминиум» в основном используется в США и Канаде, но аналогичные меры используются во многих других странах под разными именами.
Жилые кондоминиумы часто строятся в виде многоквартирных зданий, а также горизонтальной собственности. Существуют также кондоминиумы в стиле Rowhouse , в которых подразделения открываются непосредственно снаружи и не сложены. В качестве альтернативы, отдельные кондоминиумы выглядят как дома на одну семью , но дворы (сады), здания экстерьеров и улиц, а также любые рекреационные объекты (такие как бассейн, боулинг, теннисные корты и гольф и поддерживается общественной ассоциацией . Многие торговые центры - это коммерческие кондоминиумы, в которых отдельные торговые и офисные помещения принадлежат предприятиям, которые их занимают, в то время как общие места торгового центра в совокупности принадлежат всем предприятиям, которые владеют отдельными пространствами.
В отличие от квартир, которые арендуются их арендаторами , в большинстве систем кондоминиума находятся прямолинейны, и владельцы отдельных подразделений также в совокупности владеют общими областями имущества, такие как внешняя часть здания, крыша, коридоры/коридоры, Проходы и прачечные, а также общие коммунальные услуги и удобства, такие как система HVAC и лифты. В других режимах недвижимости, таких как в Гонконге и Финляндии , все здания принадлежат общему с исключительными правами на занимать подразделения, назначенные отдельным владельцам. Общие зоны, удобства и коммунальные услуги управляются коллективно владельцами через их ассоциацию, такую как ассоциация домовладельцев или ее эквивалент.
Ученые проследили самое раннее известное использование кондоминиума пребывания в документе из Вавилона первого века . [ 2 ] Слово кондоминиум возникло на латыни .
Этимология
[ редактировать ]| Закон о собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Передача |
| в будущем Управление |
| Неупотребление интереса |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
|
Высшая категория: право и общее право |
Кондоминиум- это изобретенное латинское слово, образованное путем добавления префикса « вместе» к слову « Доминион " Доминион, владение ". Следовательно, его значение является «совместным доминированием» или «совместным владением». [ 3 ]
Кондоминирование (латинское множественное число кондоминиумов ) первоначально упоминалось на территориях, на которых две или более суверенные полномочия разделяют совместный суверенитет. Этот метод часто использовался для урегулирования пограничных споров, когда несколько заявителей не могли договориться о том, как разделить спорную территорию. Например, с 1818 по 1846 год страна штата Орегон была кондоминиумом, в котором и Соединенные Штаты , и Великобритания разделяли совместный суверенитет до тех пор, пока договор Орегона не решил проблему, разделяя территорию вдоль 49 -й параллели и каждая страна, получив единоличный суверенитет одной стороны. [ 4 ]
Обзор
[ редактировать ] |
Различие между комплексом резиденций, такого как жилой дом, и кондоминиумом является чисто законным. Невозможно отличить кондоминиум от любого другого жилого здания, просто посмотрев на него или посетив его. То, что определяет кондоминиум, является формой собственности. Здание, разработанное в качестве кондоминиума (и продаваемое в отдельных подразделениях различным владельцам ), может быть фактически построено в другом месте, так как (например) жилой дом (застройщики сохранят право собственности и арендуют отдельные единицы для разных арендаторов ).
Там, где кондоминиум, по сути, является жилым зданием, как практический вопрос, строители, как правило, строят кондоминиумы для более высоких стандартов, чем жилые комплексы из -за различий между рынками аренды и продажи. Они, как правило, немного больше, чем квартиры, и часто строятся в стиле таунхауса в регионах, где отдельные дома на одну семью распространены .
Технически, кондоминиум - это коллекция отдельных подразделений и общих зон, а также землю, на которой они сидят. Индивидуальное владение домом в рамках кондоминиума истолковано как владение только воздушным пространством, ограничивающим границы дома. Границы этого пространства указываются в юридическом документе, известном как декларация, поданную на протокол местным руководящим органом. Как правило, эти границы будут включать стены, окружающие квартиру, позволяя домовладельцу вносить некоторые внутренние модификации, не влияя на общую зону. Все за пределами этой границы проводится в неразделенной доли собственности корпорацией, созданной во время создания кондоминиума. Корпорация владеет этой собственностью в доверительном доверии от имени домовладельцев в качестве группы - она может не иметь собственности самого.
Кондоминиумы имеют условия, заветы, ограничения и часто дополнительные правила, которые регулируют то, как отдельные владельцы единиц должны делиться этим пространством.
Некоторые комплексы кондоминиумов состоят из жилищ на одну семью. Существуют также «отдельные кондоминиумы», где домовладельцы не поддерживают экстерьеры жилищ или дворов, а также «кондоминиумы площадки», где владелец обладает большим контролем и, возможно, владельцем (как в «целом участке» или «линии лот»). над внешним видом. Эти структуры предпочтительнее некоторых запланированных районов и закрытых сообществ .
Ассоциация домовладельцев
[ редактировать ] |
Ассоциация домовладельцев (HOA), члены которых являются владельцами подразделений, управляет кондоминиумом через совет директоров, избранные членством. Это существует под различными именами в зависимости от юрисдикции, таких как «титул подразделения», «название секции», « Общеизму », «Совет стратов» или « Ассоциация владельца арендатора », «Body Corporate», «Корпорация владельцев», « Корпорация кондоминиумов "или" Ассоциация кондоминиумов ". Другой вариант этой концепции - «доля времени», хотя не все время акции являются кондоминиумами, и не все временные акции включают в себя фактическую собственность (т.е., доверенное право на) недвижимость. Кондоминиумы могут быть найдены как в гражданском праве , так и в юридических системах общего права, поскольку они являются исключительно созданием закона . Среди прочего, HOA оценивает владельцев подразделений на затраты на поддержание общих зон и т. Д., То есть HOA решает, сколько должен платить каждый владелец, и имеет юридические полномочия для сбора этого.
Описание блока
[ редактировать ] | В этом разделе нужны дополнительные цитаты для проверки . ( Ноябрь 2022 ) |
Описание подразделений кондоминиумов и общих областей и любых ограничений на их использование установлены в документе, обычно называемом «мастер -поступок» (также известный как «обеспечение объявления», «Объявление условий» или «документ о кондоминиуме "). Среди прочего, этот документ предусматривает создание ТСЖ. Правила управления ассоциацией обычно охватываются отдельным набором устав, которые обычно регулируют внутренние дела кондоминиума. Устав кондоминиумов обычно устанавливает обязанности Ассоциации владельцев; процедуры голосования, которые будут использоваться на собраниях ассоциации ; квалификация, полномочия и обязанности Совета директоров; полномочия и обязанности офицеров; и обязательства владельцев в отношении оценки, технического обслуживания и использования единиц и общих зон. Наконец, набор правил и положений, предоставляющих конкретные детали ограничений на поведение владельцев единиц и жителей, создается HOA. [ 5 ] Они более легко изменяются, чем в Уставах Декларации или Ассоциации, обычно требуя лишь голосования совета HOA. Типичные правила включают обязательные сборы за обслуживание (возможно, собираются ежемесячно), ограничения ПЭТ и выбор цвета/дизайна, видимый с внешней части единиц. Как правило, эти наборы правил и нормативных актов предоставляются жителям и или, в зависимости от публичной записи, через веб -сайт Ассоциации кондоминиумов или домовладельцев или через публичные файлы, в зависимости от штата и его применимых законов. Кондоминиумы, как правило, принадлежат в платном титуле , но могут принадлежать так, чтобы другая недвижимость была принадлежит, например, титул, удерживаемый в доверительном доверии . В некоторых юрисдикциях, таких как Онтарио , Канада или Гавайи США, есть «кондоминиумы аренды», где развитие построено на арендованной земле.
В целом, владельцы подразделения кондоминиума могут арендовать свой дом арендаторам , аналогично арендующемуся другим реальным имениям, хотя права на лизинг могут быть подвержены условиям или ограничениям, изложенным в декларации (например, аренда для общего числа единиц в Сообщество, которое может быть сдано в аренду в одно время) или иным образом, как разрешено местным законодательством.
Нежимая использование
[ редактировать ] |
Владение кондоминиумом также используется, хотя и реже, для нежилых землепользования: офисы, гостиничные номера, розничные магазины, частные аэропорты, пристани для групповых жилья (дома пенсионных домов или общежития), голая земля (в Британской Колумбии ) и хранение . Правовая структура такая же, и многие из преимуществ похожи; Например, некоммерческая корпорация может столкнуться с более низким налоговым обязательством в офисном кондоминиуме, чем в офисе, арендованном от облагаемой налогом, коммерческой компанией. Тем не менее, частая текучесть коммерческого использования земли, в частности, может сделать негибкость кондоминиума проблематичной.
По стране
[ редактировать ]Австралия
[ редактировать ]В Австралии кондоминиумы известны как « Схемы названия стратов » [ 6 ] или «Схемы названия сообщества». [ 7 ]
Канада
[ редактировать ]Национальное обследование домохозяйств 2011 года (NHS) показало, что каждый восьми канадских домохозяйств жил в жилищах кондоминиумов, в разговорной речи, известной как «квартиры», в основном расположенные в нескольких столичных районах переписи, согласно Statistics Canada . [ 8 ] Кондоминиумы существуют в большинстве частей Канады, хотя они чаще встречаются в более крупных городах. Они регулируются в рамках провинциального или территориального законодательства, а конкретные юридические детали варьируются от юрисдикции до юрисдикции. В большинстве частей Канады они называются кондоминиумами, за исключением Британской Колумбии , где их называют слоями , а в Квебеке , где их называют синдикатами совместного владения . [ 9 ] Таунхаус -комплекс в деревне Брентвуд в Эдмонтоне , Альберта , был первым кондоминиумом в Канаде (зарегистрировано в 1967 году). С регулярными кондоминиумами владелец подразделения обычно владеет внутренним пространством единицы и долю корпорации; Корпорация владеет внешностью строительной земли и общей зоны; В случае кондоминиума свободы владелец владеет землей и зданием, а корпорация владеет общими общими дорогами и удобствами. [ 9 ] Канадский институт кондоминиумов является некоммерческой ассоциацией владельцев кондоминиумов и корпораций с главами в каждой провинции и территории. [ 9 ] Ассоциация владельцев квартир CoA Ontario-это некоммерческая ассоциация, представляющая владельцев кондоминиумов с подразделениями по провинции и районам в различных муниципалитетах. [ 10 ]
Дания
[ редактировать ]Квартиры (датские ejerlejlighed , буквально «владелец-авторитет») составляют около 5% датских домов. [ 11 ] Они торгуются и заложены на тех же рынках, что и отдельно стоящие дома, и они рассматриваются на законных основаниях, как и другие формы недвижимости. Каждый владелец-арендатор непосредственно владеет своей собственной квартирой; Остальная часть здания и землю, на которой оно находится, принадлежат совместно владельцами квартир, которые выполняют свою совместную собственность через ассоциацию владельца . Расходы на поддержание совместной собственности являются общими профессионалами среди владельцев.
Еще 5% датских домов находятся в жилищных кооперативах (датский Андельболиг ), которые занимают промежуточное место между кондоминиумами и жилищными ассоциациями . Вся собственность юридически принадлежит некоммерческой корпорации, в которой арендаторы владеют акциями; Каждая доля несет право и обязанность арендовать квартиру от кооператива. Акции могут быть куплены и проданы, но часто правила кооператива строго ограничивают цену, за которую они могут переодеться. (Напротив, кондоминиумы торгуются на свободном рынке). Поскольку официальные цены на акции часто ниже рыночной стоимости, а продавцы часто сохраняют свободу, чтобы выбрать, кому продавать, платежи под столом встречаются. [ 11 ]
Нынешняя государственная политика способствует кондоминиумам над жилищными кооперативами, и недавнее законодательство направлено на то, чтобы сделать последнее более похожим на кондоминиум. Например, с 2005 года кооперативные акции могут использоваться для обеспечения банковских кредитов. (Тем не менее, датские ипотечные банки по -прежнему не могут задержать отдельные жилищные кооперативные квартиры.)
Англия и Уэльс
[ редактировать ]В Англии и Уэльсе , одной из эквивалентных юридических структур кондоминиума является общеизвестная форма, представленная в сентябре 2004 года. По состоянию на 3 июня 2009 года в Англии было представлено 12 жилых комплексов, состоящих в составе 97 единиц и одно 30 единиц, в Уэльсе. [ 12 ] «Кондоминиум» - это не термин, который широко используется в Англии и Уэльсе. Общеизвестность является существом статута и сравнительно редко, и кондоминиумы с большей вероятностью будут обнаружены в форме арендованных владельцев из-за давних юридических различий между арендованным имуществом.
В силу знакового случая Tulk v Moxhay , в английском законодательстве только ограничительные заветы могут быть применены против земли. Это означает, что невозможно обеспечить положительный завет последовательным владельцам свободного права земли, кроме как поддерживать пограничный забор, не создавая сложное доверие. Положительный завет, в целом, является тем, что включает в себя расходы денег для выполнения. [ 13 ]
Это не создало значительной проблемы до 1950-х годов, когда квартиры (где владение разделено по горизонтали) впервые стали появляться на рынке как более доступные, особенно для новичков. До тех пор квартиры ограничивались краткосрочными нелитируемыми арендами, с различной степенью защиты от аренды и безопасности владения.
Вскоре стало известно, что Freehold Flats были неудовлетворительной формой владения, поскольку было невозможно установить необходимые требования к техническому обслуживанию. Таким образом, квартиры стали практически не маркировкой, потому что они были неприемлемой формой безопасности для кредиторов. Таким образом, солиситоры, основные юристы по недвижимости в Англии и Уэльсе в те дни, начали использовать аренду, где такие ограничения не применялись.
Прогресс был случайным и частичным, но со временем все стало более стандартным. Улучшения стали универсальными, поскольку институциональные кредиторы отказались продвигать деньги на безопасность квартир, если не были включены определенные основные положения. Это принесло пользу владельцам, одолжили ли они деньги с тех пор, как покупка неизменно проводилась с помощью адвоката или лицензированного перевозчика, обученного отклонениям, не соответствующим необходимым стандартам.
Несмотря на эти стандарты, фактическая форма систем аренды является переменной. Высоко любимым договоренностями, когда аренда предоставляется из свободного владения, принадлежащего корпорации, принадлежащей отдельным арендаторам. Это дает им возможность участвовать в правильном управлении блоком. Опять же, качество управления очень изменчиво.
Статут, созданный общинами, был мотивирован желанием устранить некоторые проблемы и предполагаемую несправедливость, такую как коммерческая эксплуатация арендаторов со стороны свободных владельцев, поскольку у их аренды стало слишком мало времени, чтобы удовлетворить кредиторов. Поскольку коммерческие организации предпринимаются большинством событий в аренде, общины не стали широко распространенными. Однако существуют другие законы, которые дают некоторую степень защиты для арендаторов. Тем не менее, необходимо учитывать надлежащую юридическую консультацию, когда приобретает квартиру, необходимо учитывать надлежащую юридическую консультацию, поскольку требования к полностью проданной квартире остаются сложными.
Закон о Законе о собственности 1925 , с. 153, содержит положения для «расширения» аренды в свободных владениях, одним из последствий которого является сохранение применимости положительных заветов, содержащихся в аренде против полученного свободного права. Есть ясные, но строгие требования. Искусственные схемы, использующие положения для создания принудительных положительных заветов в блоках свободных владений квартир, были иногда выступали, но никогда не получали валюту.
21 июля 2020 года Юридическая комиссия Великобритании сообщила о существующих трудностях [ 14 ] и сделал предложения по улучшению закона и поощрению принятия общинного факультета в качестве предпочтительной формы владения.
Финляндия
[ редактировать ] |
В Финляндии, подобное кондоминиуму, где владение недвижимостью назначено в конкретные квартиры ( Finnish : Hallinnanjakosopimus , Swedish : Avtal Om Delning Av Besittningen ) обычно используется только с отделенными или полуотделенными домами.
Жилищный кооператив является распространенной формой владения жильем в Финляндии. Владение акциями, соответствующими одной квартире в жилищной компании, обычно считается таким же владельцем вашего собственного дома , как и на самом деле непосредственное владение (одиночной семьей). Тем не менее, акции считаются не недвижимостью, а как личное имущество , и кооператив может завладеть квартирой в течение срока срока и выселить арендатора или владельца из-за нарушения или неоплачиваемых сборов за обслуживание.
Финские жилищные кооперативы включаются в (некоммерческие) компании с ограниченной ответственностью ( Finnish : Asunto- Osakeyhtiö , шведский : Bostadsaktiebolag ), где одна доля обычно представляет один квадратный метр (иногда десять) квартиры.
Членство в квартире получается путем покупки акций на открытом рынке, чаще всего через агента по недвижимости. Для покупки акций не требуется одобрение совета директоров, но в некоторых случаях другие акционеры или сам жилищный кооператив имеют право требовать продажи акций. Обычно не требуется, чтобы владелец (ы) жил в квартире. Владение квартирами для аренды является общей формой сбережений и частных инвестиций в Финляндию.
Германия
[ редактировать ]В Германии кондоминиумы известны как eigentumswohnungen ( Lit. « Доминия владения » ), и наиболее важным законом, учитывая кондоминиумы, являются Wohnungseigentumsgesetz (сокращенно Woeigg). [ 15 ] Это основа для всех юридических правил, связанных с индивидуальным владением свободным владением, правами и обязанностями ассоциаций домовладельцев, а также управления кондоминиумами. Woeigg восходит к 1951 году, но он был воспроизведен в 2007 году. Теперь домовладельцы инвестируют частичные юридические возможности, что означает, что ассоциация домовладельцев представляет собой организацию с правами и обязанностями, которые могут включать контракты. Право на право собственности разделено в первой статье Woeigg на домовладение, индивидуальное владение свободным владением, частичное владение и владение общим владением. [ 16 ]
Греция
[ редактировать ]
В Греции кондоминиумы стали очень популярными в 1960 -х годах. Это здание, которое можно увидеть повсюду в Греции, так как большая часть его населения живет в больших городах. [ 17 ] Это рыцарь как жилые здания ( Polykatoikíes ), буквально «мультирезиденами».
Гонконг
[ редактировать ]В Гонконге эквивалент кондоминиума представляет собой «многостороннее здание» или «здание в нескольких владениях». Иногда они являются частью частного жилищного недвижимости , включающего несколько зданий, но часто состоит из одного общего здания. Отношения между сторонами, включая права на исключительную профессию квартир и парковочных мест, определяются поступок взаимного завета («DMC», аналогичный мастер -делу, описанному выше) и ограничением постановления зданий. 344. [ 18 ]
Венгрия
[ редактировать ] | В этом разделе нужны дополнительные цитаты для проверки . ( Ноябрь 2022 ) |
Кондоминиумы являются очень распространенной формой владения недвижимостью в современной Венгрии, так как большинство квартир, принадлежащих государству или муниципалитету, были приватизированы после окончания социализма в Венгрии в 1989 году. Исторически кондоминиумы ( Венгерские : Тарсашаз ) были формализованы в качестве юридической структуры владения. Еще в 1924 году.
Кондоминиумы в Венгрии торгуются и заложены на том же рынке, что и в любом отдельно стоящем доме на одну семью ( венгерский : Кертешаз ; «Садовый дом»), и они относятся так же, как и другие формы недвижимости. Кондоминиум действует как некоммерческое юридическое лицо, поддерживающее общие места собственности, и управляется представителем ( венгерский : közös képviselő ), избранным Конвенцией владельцев. Исторически этот представитель был одним из самих владельцев; Однако в 21 веке Конвенция владельцев обычно нанимает профессионального менеджера по строительству, который лично не живет в здании. Однако решения, которые включают изменения в условия и условия или более крупные общие расходы, все еще должны быть одобрены Конвенцией. Голосовая власть основана на проценте собственности. [ 19 ]
Индия
[ редактировать ]В Индии кондоминиумы известны как «квартиры» или «многоквартирные здания/комплексы» или «общества» или «квартиры». Каждое здание состоит из нескольких этажей и квартир/живых единиц с различными конфигурациями. Наиболее распространенными конфигурациями являются «1-BHK», «2-BHK» и «3-BHK» (BHK обозначает спальню-холл-кишек). [ 20 ]
Ассоциация домовладельцев имеет много имен-два общих имена-это Ассоциация социального обеспечения резидента (RWA), а другое-Кооперативное жилищное общество (CHS) или кооперативная группа жилищного общества (CGHS), которые необходимо зарегистрировать в муниципальном власти. [ 21 ]
Иран
[ редактировать ]Правительство Ирана начало поддерживать вилл и противодействие жилым зданию, заинтересованное в людях. [ 22 ]
Израиль
[ редактировать ]В Израиле кондоминиумы (известные «בתים משותפים» , «общие дома» или «кооперативные дома») являются общей формой владения жильем. Государственное жилье исторически было организовано как субсидируемые покупки и ипотеки в кондоминиумах, созданных правительством. [ 23 ]
Италия
[ редактировать ]В Италии кондоминиум ( «кондоминио» ) регулируется законом, последним реформированным в 2012 году. Совместное владение общими частями зданий (такие как лестницы, основные стены, фасады, крыша и дворы) является обязательным: Арендодатель не может отказаться от права на общие детали за то, что он не оплачивал расходы. Квота каждого владельца в кондоминиуме выражается в тысяче всего ( «millesimi» ) целого; Они используются для определения большинства в сборках владельцев ( «Assemblee Condominiali» ). [ 24 ]
Нидерланды
[ редактировать ]См. Жилищный кооператив в рамках ассоциации владельцев .
Норвегия
[ редактировать ] |
Кондоминиумы (норвежский eierseksjon ) были официально введены в 1983 году. Приблизительно 19% норвежских домов составляют кондоминиумы, так как приблизительно 50% квартир и дуплексов, примерно 50%, и 2,5% отделенных домов организованы в качестве в качестве в соответствии с такими кондоминиумы.
Пакистан
[ редактировать ] |
Название «Кондоминиумы» не используется в Пакистане, а не называются «квартирами» для зданий среднего стиля, в то время как «комплексы» для сложных и более крупных зданий. Минимальное количество этажей для здания, которое должно быть классифицировано как «квартиры», составляет четыре, с требованием иметь хотя бы один лифт или подъем для зданий свыше четырех этажей. Почти у всех есть отдельная комната под названием «гостиная», используемая в гостевых развлечениях. Тем не менее, его использование в качестве телевизионной комнаты и столовой распространено. Другая уникальная особенность - балкон или «терраса», которая является стандартной для всех квартир.
Филиппины
[ редактировать ]На Филиппинах кондоминиумы классифицируются на три типа: низкоэтажный, средний и высокий диапазон. Кондоминиумы имеют специальный тип права собственности под названием CCT - Сертификат о кондоминиуме. Кондоминиумы обычно имеют удобства, такие как бассейны, парковка, клуб и здание для администрации. [ 25 ]
Россия
[ редактировать ] |
Первоначально, концепция кондоминиума была введена Федеральным законом «по основам федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года: «Кондоминиум-это ассоциация владельцев жилых помещений в жилых домах с учреждением Условий для совместной собственности и использования межпартийных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов, оборудования для инженерного оборудования без участка, прилегающей территории и других мест общего пользования.
Сингапур
[ редактировать ] |
В Сингапуре и Малайзии «Кондо» или «Кондоминиум» - это термины, используемые для жилищных зданий с некоторыми специальными предметами роскоши, такими как охранники, бассейны или теннисные корты.
В Сингапуре большинство домов без таких функций построены правительственным советом по развитию жилья (HDB), и такие подразделения HDB могут владеть арендой или индивидуально купленным у правительства. Кондоминиумы и квартиры HDB составляют подавляющее большинство доступного жилого жилья в стране. [ 26 ]
ЮАР
[ редактировать ]В Южной Африке кондоминиумы известны как свойства «титул секции» и регулируются Законом о названиях секционных названий № 95 от 1986 года. [ 27 ] Комплексы таунхауса и многие квартиры обычно имеют эту форму заголовка. [ Цитация необходима ] Владельцы комплекса составляют корпоративный орган, и корпоративный орган избирает группу попечителей для управления ежедневным управлением комплексом, который часто нанимает компанию, специализирующуюся на сложном управлении, известной как управляющий агент. [ Цитация необходима ]
Испания
[ редактировать ]В Испании кондоминиумы известны как «Comunidad de Protietarios» (юридический термин) и «Comunidad de Vecinos» (популярный термин) и управляются Ley de Propiedad Horizontal (LPH), который значительно расширяет гражданский кодекс Испании. [ 28 ] LPH стал законом в 1960 году, и более половины испанского населения живут в кондоминиумах. [ 29 ] По данным ИНЕ , в Испании насчитывается почти 840 000 кондоминиумов, которые составляют около 9 миллионов зданий среды обитания. [ 30 ]
Швеция
[ редактировать ]1 мая 2009 года кондоминиумы ( ägarlägenheter ) впервые стали доступны в соответствии с шведским законом. [ 31 ] Из 14 447 недавно построенных квартир, завершенных в 2009 году, только шесть были кондоминиумами. Большая часть производства, 7723 единицы, были квартирами в жилищных кооперативах ( Bostadsrättslägenheter ), традиционной формы жилья, занятого владельцем. [ 32 ] В конце 2014 года по всей Швеции было 955 кондоминиумов. [ 33 ]
Таиланд
[ редактировать ]По всей стране, по состоянию на февраль 2018 года, Бангкок представлял 58% нового рынка кондоминиумов в Таиланде, в то время как другие провинции составляли оставшиеся 42%. [ 34 ] Тип подразделения наблюдался устойчивый рост на тайском рынке в течение предыдущих десятилетий, в отличие от снижения процента в традиционном отдельном доме. [ 35 ] Тенденция развития квартиры продолжается по всей стране, поскольку в Бангкоке продолжаются десятки проектов, [ 36 ] Несколько других ведутся в провинциях Восточного экономического коридора Чон Бури и Районг, а также на западе в Пхетчабури и Прачуапе Хири -хане.
Соединенные Штаты
[ редактировать ]Первый закон о кондоминиуме, принятый в Соединенных Штатах, был в Содружестве Пуэрто -Рико в 1958 году. [ 37 ] [ 38 ] В 1960 году первый кондоминиум в континентальной части США был построен в Солт -Лейк -Сити , штат Юта. Юридическая концепция распространилась в США из Европы через Карибское бассейн (Пуэрто -Рико и Куба), но в течение 1960 -х годов широко и ошибочно сообщалось, что концепция возникла в США непосредственно на основе римской модели. Фактически, концепция поместья в воздухе была противоположной римскому праву, и нет никаких доказательств древнего римского кондоминио . [ 39 ]
Раздел 234 Закона о жилье 1961 года позволил федеральному жилищному управлению застраховать ипотечные кредиты на кондоминиумах, что привело к значительному увеличению средств, доступных для кондоминиумов, и к законам о кондоминиуме в каждом штате к 1969 году. [ 40 ] С тех пор термин «кондоминиум», или «кондо», для краткости, стал домашним словом в США [ 41 ] Первое широко распространенное осознание многих американцев о жизни кондоминиума произошло не из его крупнейших городов, а из Южной Флориды , где застройщики импортировали концепцию кондоминиума из Пуэрто -Рико и использовали ее для продажи тысячи недороги [ 38 ]
Основным притяжением к этому типу собственности является способность получать доступное жилье в очень желаемом районе, которая обычно выходит за рамки экономического охвата. Кроме того, такие свойства выигрывают от наличия ограничений, которые поддерживают и повышают стоимость, обеспечивая контроль над Blight, который изводит некоторые районы. [ 42 ]
За последние несколько десятилетий в некоторых столичных районах проживалась жилая индустрия кондоминиумов, таких как Майами , Сан -Франциско , Сиэтл , Бостон , Чикаго , Остин , Лос -Анджелес и Нью -Йорк . Тем не менее, в последние годы предложение в индустрии кондоминиумов догнало спрос, и продажи замедлились. [ 43 ] Теперь он находится в этапе замедления. [ 44 ]
Альтернативная форма владения, популярная в некоторых частях США, но также обнаружилась также в других юрисдикциях общего права , является жилищным кооперативом , также известным как «доля компании» или «кооператив». Жилищный кооператив - это то, где здание имеет соответствующую юридическую компанию , а владение акциями дает право на аренду резиденции подразделения. [ 45 ] Другая форма - аренда наземной ( солярий ), в которой один арендодатель сохраняет право собственности на землю ( SOLUM ), но арендует права на поверхность ( поверхности ), которые обновляются на вечность или в течение очень долгосрочной перспективы. [ 46 ] гражданского права Это сопоставимо с эмфийтеузисом , за исключением того, что эмфийтезис меняет обязанности по поддержанию и улучшению арендатора. [ 47 ]
В США есть несколько разных стилей комплексов кондоминиумов. Например, комплекс садового кондоминиума состоит из низкоэтажных зданий, построенных с окружающими их ландшафтными территориями. состоит Комплекс кондоминиумов в таунхаусе из многоэтажных полуоткрытых домов. В таунхаусах кондоминиумов покупатель владеет только интерьер, в то время как само здание принадлежит корпорации кондоминиумов. [ 48 ] Корпорация совместно принадлежит всем владельцам и взимает их плату за общее обслуживание и крупный ремонт. Таунхаусы свободного владения принадлежат исключительно без каких -либо аспектов кондоминиумов. В США этот тип владения называется платой простым . [ 49 ]
-
в Кондоминиумы регента Уилшира Лос -Анджелесе, Калифорния , США -
Aqua Waterfront Condominiums в Лонг -Бич, Калифорния , США -
Исторический особняк, превращенный в кондоминиумы в Чикаго , США -
Endeavour роскошные кондоминиумы на прозрачном озере, недалеко от залива Галвестон
Закон о кондоминиуме в Нью -Йорке был принят в 1964 году. Первым зданием кондоминиумов стало кондоминиум Св. Тропе на Манхэттене , построенный в 1965 году. [ 50 ]
Смотрите также
[ редактировать ]- Квартира
- Канадский институт кондоминиумов
- Автомобильная квартира
- Общий интересный развитие
- Институт общественных ассоциаций
- Кондо преобразование
- Кондо -отель
- Ассоциация владельцев кондо
- Кондопа
- Dockominium , версия на водной основе
- Страхование дома
- Жилищное кооператив
- Список кондоминиумов в Канаде
- Микропорт
- Многосемейная жилая
- Взаимная организация
- Частные жилищные поместья в Гонконге
- Управление недвижимостью
- Студийная квартира
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Что такое кондоминиум? Как работают квартиры по сравнению с квартирами» . Инвесопедия . Получено 2023-07-27 .
- ^ Беллафанте, Джиния (30 июля 2015 г.). «Использование ДНК для борьбы с дискуртированием владельцев собак в Бруклине» . New York Times .
- ^ «Определение кондоминиума» . www.merriam-webster.com . 13 июля 2023 года.
- ^ Кристофер Р. Росси (27 апреля 2017 г.). Суверенитет и территориальное искушение . Издательство Кембриджского университета. п. 198. ISBN 978-1-107-18353-7 .
- ^ «Понимание правительства общественной ассоциации» . Kaman & Cusimano. Архивировано из оригинала 2012-01-15 . Получено 24 июля 2011 года .
- ^ «Схемы названия сообщества» . Планирование актов и земельный орган . Сайт планирования ACT и земельного управления (ACTPLA).
- ^ «Корпоративное законодательство о органе в Квинсленде» . Правительство Квинсленда.
- ^ «Доминия кондоминиумов в Канаде» . www12.statcan.gc.ca .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный в Руководство покупателей кондоминиумов (PDF) . Канадская ипотечная и жилищная корпорация . 2002. ISBN 0-662-33517-1 Полем Архивировано из оригинала (PDF) 2013-06-11 . Получено 2011-02-26 .
- ^ «Онтарио переезжает на лицензию менеджеров квартир» . Rem Online. 26 августа 2013 года . Получено 2013-08-26 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный Государственный научно -исследовательский институт строительства и Институт округа и муниципального исследовательского института. «Датский рынок жилья - развитие жилищного снабжения и поддержки жилья» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 2011-07-19 . Получено 2009-10-12 .
- ^ Палата общин Соединенного Королевства , Майкл Уиллс, написанные вопросы, 9 июня 2009 г. Col. 792W Commonhod
- ^ Учитель, закон (ноябрь 2013 г.). "Austerberry V Corporation of Oldham" . LawTeacher.net . Fujairah, ОАЭ . Получено 9 мая 2023 года .
- ^ Оснащение общеголаков: альтернатива владельцу аренды (отчет). Юридическая комиссия. 21 июля 2020 года.
- ^ Закон о жилищной собственности и постоянном законодательстве (Закон о владении домом - Woeigg) 22.12.2023 (на немецком языке)
- ^ «Кондоминиум акт (WEG)» . Глоссарий недвижимости . Акцентро. Архивировано с оригинала 2018-07-19 . Получено 2018-07-19 .
- ^ «Полевой список урбанизации» . Мировой факт . Центральное разведывательное агентство . Получено 2021-06-28 .
- ^ Гастингс, Эм; Вонг, SK; Уолтерс, Меган (2006-05-01). CW Ho, Daniel (ред.). «Управление в условиях совместного владения: управление имуществом с несколькими владельцами в Гонконге» . Управление недвижимостью . 24 (3): 293–308. doi : 10.1108/02637470610660165 . ISSN 0263-7472 .
- ^ «Законодательство Мальты» . Законодательство .
- ^ «Понимание кооперативного жилья: типы, функции и преимущества - Timesproperty» . Timesproperty.com . Получено 10 октября 2023 года .
- ^ Баласубраманец, Харини. «Совместное жилищное общество: цели, типы и преимущества» . Housing.com . Получено 10 октября 2023 года .
- ^ «Вице -президент по делам женщин: есть четыре специальных пункта для брака шестидесятых » . www.irna.ir (на персидском языке).
- ^ «Совместный домик подрядчика в Израиле » . Архивировано из оригинала 2017-02-11 . Получено 9 февраля 2017 года .
- ^ «Кондоминиум итальянского» . Кондоминиум новости - кондоминиум под рукой . Получено 21 Janogy 2016 .
- ^ Меркадо, Карен. «Руководство по жилым помещениям на Филиппинах (часть 1)» . kmcmaggroup.com/ . KMC Mag Group. Архивировано из оригинала 8 июля 2014 года . Получено 17 сентября 2014 года .
- ^ «Сингапурский департамент статистики, данные домохозяйства» . www.singstat.gov.sg .
- ^ «Закон о разделах № 95 от 1986 года» . Генеральный геодезист правительства Южной Африки . Получено 8 февраля 2013 года .
- ^ Информационная информация о жилищном строительстве, изд. (2012). Практическое руководство: сообщества владельцев [ Кондоминиумы: практическое руководство ] (PDF) (на испанском языке). Мадридский городской совет. п. 7.
Сообщества товаров регулируются нормами, содержащимися в Гражданском кодексе, в то время как сообщество владельцев считает его регулирование в горизонтальном законе о недвижимости.
- ^ Маркос Аурелио Касадо Мартин (1999). Сообщество владельцев: новые законы горизонтальной и многопрофессиональной собственности [ Кондомомии: новые законы горизонтальной собственности и таймшэра ] (на испанском языке). Мадрид: Эдокуза. ISBN 84-86939-17-8 .
- ^ Хуана Viúdez (4 июня 2013 г.). «Как получить энергетический сертификат, от A до G» . Страна (на испанском) . Получено 29 августа 2013 года .
Принимая во внимание, что, согласно последним данным INE, в Испании около 840 000 сообществ владельцев почти девять миллионов жилищных зданий, что глобальные расходы составляют около 5 040 миллионов евро.
- ^ Ландес, Дэвид (11 ноября 2008 г.). «Владельцы, занятые в Швеции» . Местный .
- ^ «Получить квартиры, занятые владельцем в новом производстве, исправлено 2010-10-26» (пресс-релиз) (на шведском языке). Статистика Швеции . 6 мая 2010 г. Архивировано с оригинала 2010-12-30 . Получено 2010-12-29 .
- ^ «Факты Факты Годовой отчет 2014» (PDF) .
- ^ «Банк Таиланда (статистические данные) Индикаторы собственности» . Получено 2019-03-19 .
- ^ «Национальное жилищное управление (NHA) Королевство Таиланда» (PDF) . Получено 2019-03-19 .
- ^ «Бангкокские цены на недвижимость, доходность и оценки» . Получено 2019-03-19 .
- ^ Полиакофф, G: Закон о кондоминиуме , §1.2. 2009
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный «Информационный отчет № 159» (PDF) . Американское общество чиновников планирования. Июнь 1962 года. Архивировано из оригинала (PDF) 9 сентября 2013 года . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ Natelson, Robert (1987). «Комментарии к историографии кондоминиума: миф о римском происхождении» (PDF) . Город Оклахома Law Review . 12 (1) . Получено 12 февраля 2014 года .
- ^ Керр, Уильям (2013). «Кондоминиум - законодательная реализация» . Обзор закона Святого Иоанна . 38 (1) . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Routledge. п. 140.
- ^ Картер, Чарльз; Маркус, Аллен. «Домашние животные, политика и цены на кондоминиум» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 27 июля 2014 года . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ Кларк, Кэтрин (13 июня 2014 г.). «Продажи медленны в высококлассных квартирах, так как дорогие подушки растут в рамках города» . New York Daily News . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ «Проверка реальности: Us Home Resales Firm Feb против Jan, Drop Y/Y» . imarketnews . [ Постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Чунг, Мария (6 мая 2014 г.). «Искусство ухаживания за кооперативной доской/кондо» . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ «Понимание земли в Мэриленде» . Народная юридическая библиотека Мэриленда . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ "Что такое эмфийтузис?" Полем Закон диктовка . 9 ноября 2011 года . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ «Кондоминиум против таунхауса» (PDF) . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ Брюс, Джон. «Обзор терминологии владения» (PDF) . Университет Висконсина . Получено 27 июля 2014 года .
- ^ «340 E. 64th Street - Mabitat Magazine» . www.habitatmag.com .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Официальный веб -сайт Института общественных ассоциаций
- Канадский официальный сайт Института кондоминиумов
| Базы данных управления авторитетом : национальный |
|---|
