Джентрификация

Джентрификация — это процесс изменения характера района посредством притока более богатых жителей (« джентри ») и инвестиций. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]} Единого определения джентрификации не существует. В публичном дискурсе он использовался для описания широкого спектра явлений, обычно в уничижительном подтексте. ^{[ 3 ]}

Джентрификация — распространенная и противоречивая тема в городской политике и планировании . Джентрификация часто увеличивает экономическую ценность района, но может быть спорной из-за изменения демографического состава и потенциального перемещения существующих жителей. ^{[ 1 ]} Джентрификация более вероятна, когда в мегаполисе наблюдается дефицит жилья и рост стоимости домов. ^{[ 4 ]}

Процесс джентрификации обычно является результатом растущего притяжения к данному району людей с более высокими доходами, перетекающих из соседних городов, поселков или кварталов. Дальнейшими шагами являются увеличение инвестиций в сообщество и связанную с ним инфраструктуру со стороны девелоперских компаний, местных органов власти или общественных активистов , что приводит к экономическому развитию , повышению привлекательности бизнеса и снижению уровня преступности .

Происхождение и этимология

Историки говорят, что джентрификация произошла в древнем Риме и в римской Британии , где к III веку нашей эры большие виллы заменили маленькие магазины. ^{[ 5 ]} Слово джентрификация происходит от слова gentry , которое происходит от старофранцузского слова genterise , «благородного происхождения» (14 век) и «люди благородного происхождения» (16 век). В Англии землевладельцы обозначали социальный класс, состоящий из джентльменов (и джентльменов, как их тогда называли). ^{[ 6 ]}

Британский социолог Рут Гласс была первой, кто использовал «джентрификацию» в ее нынешнем смысле. ^{[ 1 ]} Она использовала его в 1964 году, чтобы описать приток людей среднего класса, вытесняющих из низшего класса рабочих в городских кварталах; ее примером был Лондон и его рабочие районы, такие как Ислингтон : ^{[ 7 ]}

Один за другим многие рабочие кварталы Лондона были захвачены средними классами – высшими и низшими. Ветхие, скромные конюшни и коттеджи - две комнаты вверху и две внизу - были захвачены после истечения срока аренды и превратились в элегантные и дорогие резиденции ... Как только этот процесс «джентрификации» начинается в районе, он идет быстро. , пока все или большая часть первоначальных оккупантов рабочего класса не будут перемещены и весь социальный характер района не изменится.

Определения

В США Центров по контролю и профилактике заболеваний « в отчете Влияние джентрификации на здоровье» определяется в сфере недвижимости концепция джентрификации как «преобразование кварталов с низкой стоимости в высокую». ^{[ 8 ]} Энциклопедия недвижимости определяет джентрификацию как «процесс, посредством которого центральные городские кварталы, пережившие сокращение инвестиций и экономический спад, испытывают разворот, реинвестирование и иммиграцию зажиточного среднего и высшего среднего класса». ^{[ 9 ]}^{[ 10 ]}

Ученые и эксперты с 1964 года применяли множество определений к джентрификации, некоторые из которых ориентированы на джентрификаторов, другие - на перемещенных лиц, а некоторые - на комбинацию того и другого. Первая категория включает определение Хакворта (2002 г.) «производство пространства для все более богатых пользователей». ^{[ нужна страница ]} Ко второй категории относится определение Касмана «сокращение жилых и торговых площадей, доступных жителям с низкими доходами». ^{[ 11 ]} В последнюю категорию входит Роуз, который описывает джентрификацию как процесс, «в котором представители «нового среднего класса» переезжают в центральные районы города, где проживают рабочие классы, и физически и культурно изменяют их». ^{[ 12 ]}

Кеннеди и Леонард (2001) говорят в своем отчете Брукингского института , что «термин «джентрификация» является одновременно неточным и весьма политически окрашенным», предлагая его переопределение как «процесс, посредством которого домохозяйства с более высокими доходами вытесняют жителей района с более низкими доходами, изменяя существенный характер и характер этого района», что отличает его от другого социально-экономического процесса «оживления района (или города)», хотя эти термины иногда используются как синонимы.

Джентрификацию называют естественным циклом: состоятельные люди предпочитают жить в новейшем жилищном фонде. Каждое десятилетие роста города строится новое кольцо жилья. Когда срок службы жилья в центре подходит к концу и становится дешевым, зажиточные люди облагораживают район. Вытеснение из центра города продолжается по мере того, как жилье в каждом кольце подходит к концу своего экономического срока службы. ^{[ 13 ]} Они отмечают, что джентрификация имеет три интерпретации: (а) «отлично, стоимость моего дома растет, (б) кофе стал дороже, теперь, когда у нас есть Starbucks , и (в) мои соседи и я больше не можем себе этого позволить. жить здесь ( перемещение сообщества )». ^{[ 14 ]}

Причины

Пален и Лондон (1984) собрали пять объяснений джентрификации с 1970-х годов:

демографическо-экологические: семьи с двумя наемными работниками и меньшим количеством детей хотели жить ближе к работе и поэтому переезжали в центр города; ^{[ 15 ]}
социокультурные: семьи среднего и высшего среднего класса развили более прогородские взгляды, предпочитая жить в городских районах; ^{[ 15 ]}
политико-экономический: уменьшение доступности пригородных земель побудило больше людей с высокими доходами жить в городских районах; ^{[ 15 ]}
сети сообществ: технологические достижения в области транспорта и связи побуждают все больше людей жить в крупных сообществах; ^{[ 16 ]}
социальные движения: когда элиты и институты с высоким статусом стремились возродить центральные города, в города переезжало больше людей с высокими доходами. ^{[ 15 ]}

Другие объяснения предполагают, что, когда люди устают от автомобильно-зависимого в городах , они переезжают в городские районы. образа жизни ^{[ 17 ]} в частности, в дома возле станций общественного транспорта. ^{[ 18 ]}^{[ 17 ]}^{[ 19 ]} увеличение количества профессиональных рабочих мест в центральном деловом районе привело к увеличению спроса на жизнь в городских районах По словам Лея (1980), . Критические географы утверждают, что потоки капитала и застройщики сыграли важную роль в джентрификации. ^{[ 20 ]}^{[ 21 ]}^{[ 22 ]}

Деиндустриализация рабочих мест , -за сокращения количества городов в развитых странах могла вызвать перемещение людей из доступных городскому рабочему классу и среднему классу.

Некоторые утверждали, что контркультурное движение 1960-х годов вызвало презрение к «стандартизации похожих пригородов», побудив людей жить в городских районах. ^{[ 23 ]} Другие утверждают, что желание жить рядом с культурными достопримечательностями способствует джентрификации. ^{[ 24 ]}

Эффекты

Позитивный	Отрицательный
Снижение преступности Снижение нагрузки на местную инфраструктуру и услуги Увеличение покупательной способности местных предприятий Сокращение доли вакантных должностей Стабилизация приходящих в упадок территорий Увеличение социального состава Увеличение доходов местных бюджетов Увеличение стоимости недвижимости Поощрение и повышение жизнеспособности дальнейшего развития Более высокий стимул для владельцев недвижимости увеличивать/улучшать жилье Реабилитация имущества как с государственной помощью, так и без нее	Увеличение стоимости и сборов за местные услуги Негодование и конфликты сообщества Перемещение из-за повышения арендной платы/цен Изменения в политическом участии Перемещение населения и спрос на жилье оказывают давление на окружающие бедные районы Вторичные психологические издержки перемещения Утрата социального разнообразия (от социально разрозненных до богатых гетто)
Источник: Lees, Slater & Wyly (2010 , стр. 196); Аткинсон и Бридж (2005 , стр. 5)

Преступление

Согласно обзору существующих исследований 2020 года, джентрификация приводит к снижению преступности в джентрифицированных районах. ^{[ 26 ]} Сокращение преступности приносит существенные экономические выгоды. ^{[ 27 ]}

Смещение

Центр по контролю и профилактике заболеваний США заявляет, что джентрификация «может вызвать перемещение давних жителей и предприятий… когда давние или коренные жители района переезжают из облагороженного района из-за более высоких арендных ставок, ипотечных кредитов и налогов на недвижимость ». проблемы жилья, экономики и здравоохранения, которые влияют на историю и культуру сообщества и уменьшают социальный капитал . Они часто меняют характеристики района, например, расово-этнический состав и доходы домохозяйства, путем добавления новых магазинов и ресурсов в ранее ветхие районы. ^{[ 8 ]}

Исследование 2018 года выявило доказательства того, что джентрификация вытесняет арендаторов, но не домовладельцев. ^{[ 28 ]} Вытеснение малообеспеченных жителей, арендующих жилье, обычно рассматривается противниками джентрификации как негативный аспект. ^{[ 29 ]} Исследование 2022 года выявило доказательства того, что джентрификация приводит к большей мобильности населения. ^{[ 30 ]}

Кроме того, другие исследования показали, что семьи с низкими доходами в облагораживаемых районах с меньшей вероятностью будут перемещены, чем в неджентрифицированных кварталах. Распространенная теория заключалась в том, что по мере того, как богатые люди переезжают в более бедный район, в результате цены на жилье растут, заставляя более бедных людей покидать этот район. Хотя есть свидетельства того, что джентрификация может незначительно поднять цены на недвижимость, другие исследования утверждают, что снижение уровня преступности и улучшение местной экономики перевешивают увеличение стоимости жилья - в результате перемещение населения имеет тенденцию уменьшаться в таких облагороженных районах, как эти. ^{[ 31 ]} Исследование 2016 года показало, что «уязвимые жители, люди с низким кредитным рейтингом и без ипотеки, как правило, с меньшей вероятностью переедут из облагораживаемых районов по сравнению с их коллегами из неджентрифицированных районов». ^{[ 32 ]} Исследование 2019 года, в котором изучались дети из малообеспеченных семей в Нью-Йорке, не обнаружило доказательств того, что джентрификация связана с изменениями в уровне мобильности. Исследование также показало, что «дети, которые начинают жить в облагораживаемых районах, испытывают большие улучшения в некоторых аспектах своей жилищной среды, чем их сверстники, которые начинают жизнь в районах с устойчиво низким социально-экономическим статусом». ^{[ 33 ]}

Социальные изменения

Многие социальные последствия джентрификации основаны на обширных теориях о том, как социально-экономический статус района проживания человека будет формировать его поведение и будущее. Эти исследования побудили правительства широко принять «политику социального смешивания» для продвижения этого процесса и его положительных эффектов, таких как уменьшение нагрузки на государственные ресурсы, которая связана с деконцентрацией бедности. Однако более конкретные исследования показали, что джентрификация не обязательно коррелирует с «социальным смешением» и что эффекты нового состава облагороженного района могут как ослабить, так и усилить сплоченность сообщества. ^{[ 34 ]}

Жилье придает социальный статус, а меняющиеся нормы, сопровождающие джентрификацию, приводят к изменению социальной иерархии. ^{[ 21 ]} Процесс джентрификации смешивает людей из разных социально-экономических слоев, тем самым объединяя различные ожидания и социальные нормы. Было показано, что изменения в результате джентрификации, приводящие к классовым различиям, способствуют поляризации жилищ по доходам, образованию, составу домохозяйств и расе. ^{[ 21 ]} Он символизирует социальный подъем, который приносит новые стандарты потребления, особенно в форме излишеств и излишеств, на территорию, которой не владели ранее существовавшие жители. ^{[ 21 ]} Эти различные нормы могут привести к конфликту, который потенциально приведет к расколу меняющихся сообществ. ^{[ 34 ]} Часто это влечет за собой более высокие социальные издержки для коренных жителей облагороженной территории, чье перемещение не вызывает особого беспокойства со стороны дворянства или правительства. Например, столкновения, которые приводят к усилению полицейского надзора, окажут более негативное воздействие на молодые меньшинства, которые также с большей вероятностью являются коренными жителями этого района. ^{[ 34 ]}

Существуют также доказательства того, что джентрификация может усилиться и стабилизироваться, когда существует консенсус относительно целей сообщества. Джентрификаторы, организованно присутствующие в деградировавших районах, могут требовать и получать более качественные ресурсы. ^{[ 34 ]} Характерным примером являются совместные усилия сообщества по получению статуса исторического района для этого района - явление, которое часто связано с деятельностью по джентрификации. ^{[ 24 ]} Джентри может оказывать влияние на соседей, чтобы они принимали меры против преступности, что может привести к еще большему росту цен в меняющихся районах, когда уровень преступности падает, а оптимизм в отношении будущего района возрастает. ^{[ 24 ]}

Некоторые утверждают, что джентрификация связана с упадком самобытного местного бизнеса и ростом сетей и франшиз. ^{[ 35 ]}^{[ 36 ]}

Движения за реабилитацию в значительной степени добились успеха в восстановлении большого количества старого и ветхого жилья, которое легко доступно в городских районах. Эту реабилитацию можно рассматривать как превосходную альтернативу расширению, поскольку расположение в центре города предлагает неповрежденную инфраструктуру , которой следует воспользоваться: улицы, общественный транспорт и другие городские объекты. ^{[ 24 ]} Кроме того, изменение восприятия центрального города, чему способствует джентрификация, может быть полезным для общин, лишенных ресурсов, которые раньше в значительной степени игнорировались. ^{[ 24 ]} Джентрификаторы обеспечивают политическую эффективность, необходимую для привлечения большего государственного финансирования на улучшение физической и социальной сферы. ^{[ 37 ]} одновременно улучшая общее качество жизни за счет увеличения налоговой базы. ^{[ 38 ]}

Сообщества имеют прочные связи с историей и культурой своего района, и их рассредоточение может иметь пагубные последствия. ^{[ 8 ]}

Экономические сдвиги

Экономические изменения, которые происходят по мере того, как сообщество проходит процесс джентрификации, часто благоприятны для местных органов власти. Богатые джентрификаторы расширяют местную налоговую базу, а также поддерживают местные магазины и предприятия, и во многом именно поэтому этот процесс часто упоминается в городской политике. Сокращение доли вакантных площадей и рост стоимости недвижимости, сопровождающие этот процесс, могут помочь стабилизировать ранее испытывающее трудности сообщество, восстанавливая интерес к жизни в центре города как варианту проживания рядом с пригородами. ^{[ 24 ]} Эти изменения также могут создать положительную обратную связь, стимулируя другие формы развития региона, способствующие общему экономическому росту.

Домовладение является важной переменной, когда речь идет об экономических последствиях джентрификации. Люди, владеющие своими домами, имеют гораздо больше возможностей получить финансовые выгоды от джентрификации, чем те, кто арендует свои дома, и могут быть перемещены без особой компенсации. ^{[ 39 ]}

Экономическое давление и изменения рыночных цен связаны со скоростью джентрификации. В англоязычных странах больше владельцев недвижимости и выше мобильность. Немецкоязычные страны обеспечивают более высокую долю арендуемой недвижимости и имеют гораздо более сильную роль муниципалитетов, кооперативов, гильдий и союзов, предлагающих дешевое жилье. Результатом является более низкая скорость джентрификации и более широкий социальный состав. Герхард Хард рассматривает джентрификацию как типичный термин 1970-х годов, который более заметен в общественном дискурсе, чем реальная миграция. ^{[ 40 ]}

Исследование 2017 года показало, что джентрификация в целом приводит к увеличению количества рабочих мест, но в соседних местах рабочие места теряются, а в отдаленных местах рабочие места увеличиваются. ^{[ 41 ]} Исследование 2014 года показало, что джентрификация привела к увеличению количества рабочих мест в облагороженном районе. ^{[ 42 ]}

Исследование 2016 года показало, что жители, которые остаются в облагораживаемых кварталах, получают более высокий кредитный рейтинг, тогда как жители, покидающие облагораживаемые районы, получают более низкие кредитные баллы. ^{[ 43 ]}

Образование

«Школьная джентрификация» характеризуется: (i) увеличением числа семей среднего класса; (ii) материальная и физическая модернизация (например, новые программы, образовательные ресурсы и улучшения инфраструктуры); (iii) формы исключения и/или маргинализации малообеспеченных студентов и семей (например, как при зачислении, так и в социальных отношениях); и (iv) изменения в школьной культуре и климате (например, традиции, ожидания и социальная динамика). ^{[ 44 ]}

Исследование 2024 года показало, что добавление жилых комплексов с высокой плотностью населения со смешанным доходом к районам с низкими доходами в Лондоне, Великобритания, привело к улучшению образовательных результатов для детей, которые уже жили в этом районе. Вероятный механизм этого эффекта заключается в том, что действующие студенты познакомились с более способными студентами. ^{[ 45 ]}

В Чикаго, среди районных государственных школ, расположенных в районах, которые подверглись джентрификации, одно исследование показало, что школы не получают совокупной академической выгоды от социально-экономических изменений, происходящих вокруг них. ^{[ 46 ]} несмотря на улучшения в других государственных услугах, таких как ремонт улиц, санитария, охрана правопорядка и пожаротушение. Отсутствие льгот для школ, связанных с джентрификацией, может быть связано с тем, что белые джентрификаторы часто не записывают своих детей в местные государственные школы. ^{[ 47 ]}

Программы и политика, направленные на привлечение джентрифицированных семей в исторически лишенные инвестиций школы, могут иметь непредвиденные негативные последствия, включая несбалансированную среду влияния, при которой голоса и приоритеты более богатых родителей имеют преимущество над голосами и приоритетами семей с низкими доходами. ^{[ 48 ]} Кроме того, рост набора семей с более высокими доходами в районные школы может привести к политическому и культурному смещению постоянных жителей в процессах принятия школьных решений и потере финансирования Раздела I. ^{[ 49 ]} Примечательно, что расширение выбора школ (например, чартерные школы, магнитные школы, политика открытого набора) значительно увеличивает вероятность того, что белые домохозяйства с высшим образованием облагораживают цветные сообщества с низкими доходами. ^{[ 50 ]}

Здоровье

Кульминация недавних исследований показывает, что джентрификация оказывает как вредное, так и полезное воздействие на здоровье. ^{[ 10 ]}

Обзор 2020 года показал, что исследования, как правило, показывают неблагоприятное воздействие на здоровье чернокожих жителей и пожилых жителей в районах, подвергающихся джентрификации. ^{[ 51 ]}

Исследование, проведенное в Нью-Йорке в 2019 году, показало, что джентрификация не влияет на уровень заболеваемости астмой или ожирением среди детей с низким доходом. Взросление в облагораживаемых районах было связано с умеренным увеличением числа случаев тревоги или депрессии в возрасте от 9 до 11 лет по сравнению с аналогичными детьми, выросшими в неджентрифицированных районах. Влияние джентрификации на психическое здоровье было наиболее заметным для детей, живущих в жилье по рыночным (а не субсидируемым) ценам, что заставляет авторов исследования предполагать финансовый стресс как возможный механизм. ^{[ 52 ]}

Считается, что предотвращение или смягчение джентрификации является методом обеспечения справедливости в отношении здоровья. ^{[ 53 ]}

Измерение

Произошла ли джентрификация на переписном участке городского района в Соединенных Штатах в течение определенного 10-летнего периода между переписями, можно определить с помощью метода, использованного в исследовании Governing : ^{[ 54 ]} Если на переписном участке в центральном городе проживало 500 или более жителей и на момент базовой переписи средний доход домохозяйства и медианная стоимость дома находились в нижнем 40-м процентиле, а на момент следующей 10-летней переписи уровень образования этого участка ( процент жителей старше 25 лет со степенью бакалавра) находился в верхнем 33-м процентиле; средняя стоимость дома с поправкой на инфляцию увеличилась; и процент увеличения стоимости домов в этом районе находился в верхнем 33-м процентиле по сравнению с увеличением в других переписных районах в городской зоне, тогда он считался облагороженным. Этот метод измеряет скорость джентрификации, а не степень джентрификации; таким образом, в Сан-Франциско , история которого началась в 1970-х годах, наблюдается снижение темпов в период с 1990 по 2010 год. ^{[ 55 ]}

Ученые также определили показатели переписи, которые можно использовать для выявления того, что в данном районе происходит джентрификация, включая снижение количества детей в семье, повышение уровня образования среди жителей, количество нетрадиционных типов домохозяйств и общий сдвиг доходов в сторону увеличения. ^{[ 56 ]}

Типы джентрификаторов

Наличие «дворянства» или тех, кто будет джентрификаторами первой стадии, столь же важно для процесса джентрификации, как и создание благоприятной среды. Типичные джентрификаторы богаты и имеют работу профессионального уровня в сфере услуг, многие из которых предполагают самозанятость . ^{[ 57 ]} Следовательно, они готовы и способны взять на себя инвестиционный риск на рынке жилья. Зачастую это одинокие люди или молодые пары без детей, не имеющие спроса на хорошую школу. ^{[ 21 ]} Джентрификаторы, скорее всего, ищут недорогое жилье рядом с местом работы и часто уже проживают в центре города, иногда по образовательным причинам, и не хотят переезжать в пригород. Для этой группы населения джентрификация — это не столько результат возвращения в центральную часть города, сколько позитивное действие, направленное на то, чтобы остаться там. ^{[ 57 ]}

Стереотипные джентрификаторы также разделяют потребительские предпочтения и отдают предпочтение потребительской культуре. Это способствует быстрому расширению модных ресторанов, магазинов и развлекательных сфер, которые часто сопровождают процесс джентрификации. ^{[ 21 ]} Холкомб и Борегар описали эти группы как тех, кого «привлекают низкие цены и терпимость к нетрадиционному образу жизни». ^{[ 58 ]}

Интересный вывод из исследования тех, кто участвует и инициирует процесс джентрификации, «маргинальных джентрификаторов», как их называет Тим Батлер, заключается в том, что они становятся маргинализированными в результате расширения процесса. ^{[ 57 ]}

Высший класс

Исследования показывают, что одна из причин, по которой богатые люди и семьи из высшего класса несут определенную ответственность за джентрификацию, связана с их социальной мобильностью. ^{[ 59 ]} Более богатые семьи с большей вероятностью имели больше финансовой свободы при переезде в городские районы, часто предпочитая делать это ради своей работы. В то же время в этих городских районах численность населения с низкими доходами сокращается из-за увеличения численности пожилого населения, а также демографических изменений. ^{[ 59 ]}

Джекелин Хван и Джеффри Лин в своем исследовании подтвердили, что еще одна причина притока представителей высшего сословия в городские районы связана с «ростом спроса на работников с высшим образованием». ^{[ 60 ]} Именно из-за этого спроса более состоятельные люди с высшим образованием были вынуждены переезжать в города в поисках работы, что привело к росту цен на жилье по мере роста спроса. Кроме того, Даррен П. Смит в ходе своего исследования обнаружил, что переезд рабочих с высшим образованием в городские районы заставляет их селиться там и воспитывать детей, что в конечном итоге увеличивает стоимость образования в связи с миграцией между городскими и пригородными районами. ^{[ 61 ]}

Женщины

Женщины, которые все чаще получают высшее образование, а также более высокооплачиваемую работу, увеличили свое участие в рабочей силе, что приводит к увеличению числа женщин, которые имеют больше возможностей для инвестиций. Смит предполагает, что эта группа «представляет собой резервуар потенциальных джентрификаторов». ^{[ 57 ]} Растущее число высокообразованных женщин играет на этой теории, учитывая, что проживание в центре города может дать женщинам доступ к хорошо оплачиваемой работе и сетевым связям, что становится все более распространенным. ^{[ 24 ]}

Существуют также теории, которые предполагают, что образ жизни в центре города важен для женщин с детьми, где отец не заботится о ребенке в равной степени из-за близости к профессиональным учреждениям по уходу за детьми. ^{[ 57 ]} Это привлекает родителей-одиночек, особенно матерей-одиночек, в центр города, а не в пригороды, где ресурсы более географически распределены. Это часто называют «маргинальной джентрификацией», поскольку город может предложить более простое решение для объединения оплачиваемого и неоплачиваемого труда. Концентрация в центре города повышает эффективность производства товаров, необходимых родителям, за счет минимизации временных ограничений между несколькими рабочими местами, уходом за детьми и рынками. ^{[ 24 ]}

Художники

Бедфорд-Стайвесант в Нью-Йорке, традиционно крупнейшее чернокожее сообщество в США.

Двухэтапная модель джентрификации Филлипа Клея рассматривает художников как прототипов первого этапа или «маргинальных» джентрификаторов. Национальный фонд искусств провел исследование, которое связало долю работающих художников со скоростью джентрификации центральной части города в ряде городов США. ^{[ 23 ]} Художники обычно принимают на себя риски, связанные с восстановлением ветхого имущества, а также имеют время, навыки и возможности для проведения масштабного ремонта. ^{[ 24 ]} Дэвид Лей утверждает, что критика художником повседневной жизни и поиск смысла и обновления - это то, что делает их первыми сторонниками джентрификации.

Идентичность, которую обеспечивает проживание в центре города, важна для джентрификатора, и это особенно важно в случае с художниками. Их культурная эмансипация от буржуазии делает центральный город привлекательной альтернативой, которая дистанцирует их от конформизма и обыденности, приписываемых пригородной жизни. Они являются типичными горожанами, и город часто также является функциональным выбором, поскольку городская жизнь имеет преимущества, включающие связь с клиентами и более близкую близость к арт-сцене в центре города, все из которых, скорее всего, будут ограничены в пригороде. . В исследовании Лея цитируется цитата гравера из Ванкувера, говорящего о важности городской жизни для художника, о том, что она обладает «энергией, интенсивностью, которую трудно определить, но без которой трудно обойтись». ^{[ 23 ]}

По иронии судьбы, эти качества, которые делают художников характерными маргинальными джентрификаторами, формируют ту же самую основу для их изоляции по мере развития процесса джентрификации. Более поздние этапы процесса вызывают приток более богатых жителей- яппи . По мере роста богемного характера сообщества оно привлекает «не только преданных участников, но и случайных потребителей». ^{[ 62 ]} и рост цен на недвижимость, сопровождающий эту миграцию, часто приводит к конечному вытеснению художников, которые изначально начали движение. ^{[ 24 ]} , Нью-Йорк, проведенное Шэрон Зукин, Исследование Сохо на Манхэттене было одним из самых известных случаев этого явления. На протяжении 1960-х и 1970-х годов манхэттенские лофты в Сохо превращались массово в жилье для художников и хиппи, а затем и последователей их субкультуры. ^{[ 63 ]}

Ранняя стадия	Переходный этап	Поздняя стадия
Этапы джентрификации
Художники, писатели, музыканты, богатые студенты колледжей, ЛГБТ, хипстеры и политические активисты переезжают в этот район из-за его доступности и толерантности.	Профессионалов из высшего среднего класса, часто политически либерально-прогрессивных (например, учителей, журналистов, библиотекарей), привлекает оживление, создаваемое первыми прибывшими.	Въезжают более состоятельные люди (например, менеджеры частного сектора), и цены на недвижимость значительно растут. На этом этапе высокие цены исключили традиционных жителей и большинство людей, прибывших на этапах 1 и 2.
Джентрификация розничной торговли : на протяжении всего процесса местные предприятия меняются, чтобы обслуживать более высокие доходы и различные вкусы джентрифицированного населения.
Источник: Колфилд и Пик (1996) ; ^{[ необходимы страницы ]} Лей, цитируется в Boyd (2008) ; ^{[ необходимы страницы ]} Роуз (1996) ; ^{[ необходимы страницы ]} и Лиз, Слейтер и Уайли (2010) ^{[ необходимы страницы ]} как цитируется Касманом (2015) . ^{[ необходимы страницы ]}

ЛГБТ-сообщество

Мануэль Кастельс исследовал роль гей-сообществ, особенно в Сан-Франциско , как первых джентрификаторов. ^{[ 64 ]} В фильме «Кинсеаньера» изображена аналогичная ситуация в Лос-Анджелесе. Войны флагов (Линда Гуд Брайант) ^{[ 65 ]} показывает напряженность в 2003 году между буржуазными белыми ЛГБТ- новичками и черным районом среднего класса в Колумбусе, штат Огайо. ^{[ 66 ]} В Вашингтоне, округ Колумбия, Блэк и другие жители общин со смешанным доходом , принадлежащие к этническим меньшинствам , обвинили как богатое ЛГБТК+-сообщество, состоящее из большинства белых, так и тесно связанную с ним хипстерскую субкультуру в культурном смещении (или разрушении культурного наследия) под видом прогрессивной инклюзивности и толерантности . ^{[ 67 ]}

Хотя большая часть этой информации может быть правдой, сообщество ЛГБТК + почувствовало необходимость создания своих собственных сообществ в районах, где доминируют расовые меньшинства, из-за угнетения, с которым они столкнулись в регионах, где доминируют гетеросексуалы . ^{[ 68 ]} В Чикаго, где есть такие районы, как Бойстаун , сейчас преимущественно богатый район ЛГБТК+, эти места появились только из-за изоляции гей-сообщества. В качестве противодействия городу, который изначально не хотел их присутствия, сообщество ЛГБТК+ создало анклавы. ^{[ 69 ]} Другой пример, Буэнос-Айрес, показывает, что районы с преобладанием ЛГБТК+ могли существовать только тогда, когда правительство разрешило облагораживание этих территорий. ^{[ 70 ]}

Сегодня практически все исторические гей-сообщества стали менее ориентированными на ЛГБТК+, главным образом из-за современных последствий джентрификации. ^{[ 71 ]} Рост стоимости жизни в гей-сообществах и использование государством выдающихся доменов привели к перемещению многих ЛГБТК+ людей и закрытию многих ЛГБТК+ ориентированных предприятий. ^{[ 72 ]}^{[ 73 ]}^{[ 74 ]}^{[ 75 ]}

Контроль

Чтобы противостоять джентрификации сообществ со смешанным населением, бывают случаи, когда жители формально организовывались для разработки необходимых социально-политических стратегий, необходимых для сохранения местного доступного жилья. Джентрификация сообщества со смешанным доходом выводит доступность жилья на передний план политики сообщества. ^{[ 76 ]} Есть города, муниципалитеты и округа, которые противостояли джентрификации с помощью об инклюзивном зонировании (инклюзивное жилье), постановлений требующих выделения части нового жилья для первоначальных жителей сообщества с низким и средним доходом. Инклюзивное зонирование — это новая социальная концепция в англоязычных странах; в английской литературе мало сообщений, в которых квалифицируется эффективное или неэффективное ограничение джентрификации. Основой инклюзивного зонирования является частичная замена, а не перемещение встроенных сообществ. ^{[ 77 ]}

Немецкоязычные муниципалитеты играют важную юридическую роль в зонировании и на рынке недвижимости в целом, а также имеют давнюю традицию интеграции социальных аспектов в схемы планирования и строительные нормы. В немецком подходе используется en (муниципальный закон о сохранении окружающей среды), например, в мюнхенском районе Лехель, который используется с 1960-х годов. Концепция социально ориентированной реконструкции и зонирования старого города Болоньи в 1974 году была использована в качестве образца для подражания в Болонской хартии и признана Советом Европы . ^{[ 78 ]}

Большинство экономистов не считают, что меры правительства по борьбе с джентрификацией улучшают благосостояние городов. ^{[ 79 ]}^{[ необходимы дополнительные ссылки ]}

Другие методы

Прямое действие и диверсия

Когда богатые люди переезжают в бедные рабочие кварталы, возникающий в результате классовый конфликт иногда приводит к вандализму и поджогам собственности джентрификаторов. Во время бума доткомов в конце 1990-х годов облагораживание преимущественно рабочего района Миссионерского района Сан-Франциско привело к тому, что некоторые давние жители района создали то, что они назвали «Проектом по искоренению миссионерского яппи». ^{[ 80 ]} Эта группа якобы уничтожила имущество и призвала к уничтожению имущества в рамках стратегии противодействия джентрификации. Их деятельность вызвала враждебную реакцию со стороны полицейского управления Сан-Франциско , представителей компаний, занимающихся недвижимостью, и активистов жилищного движения, выступающих за «работу внутри системы». ^{[ 81 ]}

Мейбион Глиндур ( валлийский : Сыны Глиндура ), также известный как «Коммандос долины», был валлийским националистическим движением, яростно выступавшим против утраты валлийской культуры и языка . Они были сформированы в ответ на жилищный кризис, вызванный тем, что англичане купили большое количество вторых домов, что привело к увеличению цен на жилье, которые стали недоступны для многих местных жителей. Группа была ответственна за поджоги англичанам принадлежащих домов отдыха в Уэльсе с 1979 по середину 1990-х годов. В ходе первой волны нападений за месяц было разрушено восемь домов отдыха, а в 1980 году полиция Уэльса провела серию рейдов в рамках операции «Тан» . В течение следующих десяти лет в результате кампании было повреждено около 220 объектов недвижимости. ^{[ 82 ]} С середины 1990-х годов группа бездействовала, и насилие со стороны валлийских националистов прекратилось. В 1989 году возникло движение, протестовавшее против притока в Берлин швабов, которых считали движущей силой джентрификации. В Берлине были разногласия по поводу Швабенхасса и Шпецлерштрайта в 2013 году. ^{[ 83 ]} который отождествлял джентрификацию с пришельцами с юга Германии.

Постановления о зонировании

Постановления о зонировании и другие инструменты городского планирования могут использоваться для признания и поддержки местного бизнеса и отраслей. Это может включать в себя требование к застройщикам продолжать использовать текущего коммерческого арендатора или предложение стимулов для развития для сохранения существующего бизнеса, а также создания и обслуживания промышленных зон. Проектирование зонирования, позволяющее построить новое жилье рядом с коммерческим коридором, но не над ним, увеличивает посещаемость местных предприятий без их перепланировки. Предприятия могут стать более стабильными, заключив долгосрочную коммерческую аренду. ^{[ 84 ]}

Хотя застройщики могут осознавать ценность реагирования на образ жизни, обширная политика зонирования часто не позволяет строить доступные дома в городской застройке. Из-за ограничений плотности города изменение зонирования жилой застройки в городских жилых районах затруднено, что вынуждает застройщика и рынок разрастаться в городах и распространяет энергетическую неэффективность, которая возникает с расстоянием от городских центров. В недавнем примере ограничительных требований городского зонирования компании Arcadia Development Co. не разрешили изменить зонирование участка под жилую застройку в городских условиях в городе Морган-Хилл, Калифорния. Поскольку ограничения были установлены в интересах общественного благосостояния, ограничение плотности применялось исключительно к застройке Arcadia Development Co., исключая любое запланированное жилое расширение. ^{[ 85 ]}

Общественные земельные фонды

Поскольку спекуляция землей имеет тенденцию вызывать нестабильность стоимости недвижимости, вывод недвижимости (домов, зданий, земли) с открытого рынка замораживает стоимость собственности и тем самым предотвращает экономическое выселение более бедных жителей сообщества. Наиболее распространенным формальным юридическим механизмом такой стабильности в англоязычных странах является общинный земельный траст ; более того, многие постановления о инклюзивном зонировании формально передают «инклюзивные» жилищные единицы в земельный фонд . Немецкие муниципалитеты и другие участники сотрудничества играют и сохраняют сильную роль на рынках недвижимости в своей сфере.

Контроль арендной платы

В юрисдикциях, где местные или национальные органы власти имеют такие полномочия, могут существовать правила контроля арендной платы . Контроль за арендной платой ограничивает взимаемую арендную плату, чтобы действующие арендаторы не были вытеснены ростом арендной платы. Если это применимо к частным домовладельцам, это препятствует спекуляции стоимостью недвижимости, снижает количество пустующих жилищ и ограничивает доступность жилья для новых жильцов. Если закон не ограничивает арендную плату за жилье, поступающее на рынок аренды (ранее занимаемое собственником или строящееся в новостройках), арендная плата в данном районе все равно может вырасти. Районы на юго-западе Санта-Моники и восточном Западном Голливуде в Калифорнии , США, облагораживались несмотря на контроль над арендной платой — а, возможно, благодаря ему. ^{[ 86 ]}

жилья Время от времени развивается черный рынок , на котором домовладельцы изымают дома и квартиры с рынка, делая их доступными только после уплаты дополнительных ключевых денег , сборов или взяток, тем самым подрывая закон о контроле за арендной платой. Многие такие законы допускают «отмену контроля над вакансиями», освобождая жилье от контроля над арендной платой после отъезда арендатора, что приводит к постоянным потерям жилья с контролируемой арендной платой, что в конечном итоге делает законы о контроле за арендной платой неэффективными в сообществах с высоким уровнем текучести жителей. В других случаях социальное жилье, принадлежащее местным органам власти, может быть продано арендаторам , а затем перепродано. Отмена контроля над вакантными помещениями побуждает арендодателей искать способы сокращения срока аренды своих жильцов, наиболее агрессивно посредством притеснений со стороны арендодателей . Чтобы ужесточить законы о контроле за арендной платой в Нью-Йорке , защитники жилья, активно выступающие за контроль над арендной платой в Нью-Йорке, пытаются отменить положения законов о контроле за арендной платой, касающиеся отмены контроля над вакансиями. Штат Массачусетс отменил контроль за арендной платой в 1994 году; после этого арендная плата выросла, ускорив темпы Бостона джентрификация ; однако законы защищали лишь немногие квартиры, а мешающие факторы, такие как сильная экономика, уже привели к повышению цен на жилье и аренду. ^{[ 87 ]}

Примеры

Внутренний Лондон, Англия

Джентрификация – не новое явление в Британии; в Древнем Риме форум без магазинов был разработан в период Римской республики , а в городах Римской Британии 2-го и 3-го веков есть свидетельства того, что небольшие магазины были заменены большими виллами . ^{[ 5 ]} «Лондон «перестраивается» средним классом, сосредоточенным в городах. В послевоенную эпоху социально-мобильные классы, имеющие восходящую мобильность, имели тенденцию покидать город. Теперь, возглавляемые новым средним классом, они реконструируют большую часть внутреннего Лондона как место и работать, и жить» (Батлер, 1999, стр. 77). Королевского колледжа Лондона Академик Лоретта Лис сообщила, что большая часть Внутреннего Лондона подвергается «суперджентрификации», когда «новая группа сверхбогатых профессионалов, работающих в лондонском Сити [т.е. в финансовой индустрии], медленно накладывает свой отпечаток на этот рынок жилья Внутреннего Лондона, который отличает его и их от традиционных джентрификаторов и от традиционных городских высших классов ... Суперджентрификация сильно отличается от классической версии джентрификации. Это более высокий экономический порядок; вам нужна гораздо более высокая зарплата и бонусы, чтобы жить в Барнсбери » (примерно в двух милях к северу от центра Лондона ). ^{[ 88 ]} Рост цен на жилье из-за джентрификации в Лондоне привел к удвоению количества выселений частными домовладельцами и к долгосрочному снижению количества домовладельцев с 2003 по 2020 годы. ^{[ 89 ]}

Барнсбери был построен примерно в 1820 году как район среднего класса, но после Второй мировой войны (1939–1945) многие люди переехали в пригород. Высший и средний классы бежали от рабочих жителей Лондона, что стало возможным благодаря современной железной дороге. В конце войны большой спрос на жилье сделал Барнсбери местом дешевого жилья, где большинство людей жили вместе. В конце 1950-х и начале 1960-х годов людям, переезжающим в этот район, приходилось финансировать ремонт домов своими деньгами, потому что банки редко финансировали ссуды для Барнсбери. Более того, искрой восстановления стал Закон о покупке жилья и жилищном строительстве 1959 года , в соответствии с которым было инвестировано 100 миллионов фунтов стерлингов в восстановление старой недвижимости и инфраструктуры . В результате основной приток населения произошел в период с 1961 по 1975 год; По данным переписи населения Великобритании, «за период с 1961 по 1981 год доля владельцев жилья увеличилась с 7 до 19 процентов, арендная плата за аренду с мебелью снизилась с 14 до 7 процентов, а арендная плата за аренду без мебели снизилась с 61 до 6 процентов»; ^{[ 90 ]} Еще одним примером городской джентрификации является суперджентрификация в 1990-х годах соседнего рабочего лондонского района Ислингтон , где премьер-министр Тони Блэр жил до своего избрания в 1997 году. ^{[ 88 ]} Преобразование старых домов в квартиры началось в 1980-х годах, когда застройщики увидели, что можно получить прибыль. К концу 1980-х годов переоборудование стало крупнейшим источником строительства нового жилья в Лондоне. ^{[ 91 ]}

Мехико

Мехико был знаковым примером обширной мегаполиса с 14 века, когда он стал крупнейшим городом на американском континенте. Непрерывный рост населения и концентрация экономической и политической власти процветали в 1930-х годах, когда участие страны в мировых рынках принесло пользу национальной финансовой индустрии. В настоящее время это пятый по величине город в мире с населением 21 миллион жителей (17,47% населения страны), проживающих в 16 округах и 59 муниципалитетах. Городская территория продолжает расширяться, ежедневно принимая 1100 новых жителей. Разделение города происходит из-за сильной социальной и экономической сегрегации населения, связанной взаимозависимостью, что проявляется в пространственном расположении, где роскошные районы сосуществуют рядом с трущобами. Его развитие вокруг центра под названием «Эль-Сокало» обусловлено историческим, культурным и политическим значением центральной площади, а также современной концентрацией экономической мощи, на которой в настоящее время расположены 80% всех национальных компаний. ^{[ 92 ]}^{[ 93 ]}^{[ 94 ]}

В последние годы в Мехико наблюдается значительный рост строительства новых объектов, финансируемых за счет государственных и частных инвестиций. ^{[ 92 ]} Эти городские застройки были ориентированы на элитные сообщества главным образом потому, что эта группа экономически поддерживает страну (38% общего национального дохода производится 10% самых богатых людей), а также потому, что правительство, преимущественно возглавляемое PRI (Институционно-революционная партия), поддерживает перспектива политики, ориентированной на получение прибыли. Таким образом, эти события не только привели к увеличению численности населения, дорожного движения и загрязнения из-за неэффективного городского планирования, но также вытеснили большое количество семей с низкими доходами на окраины города и поставили под угрозу безопасность 11,5 миллионов человек. которые экономически зависят от теневого сектора. ^{[ 95 ]} Эта проблема усугубляет и без того критическое положение 40% населения, живущего в неформальных поселениях, часто не имеющих доступа к канализации и чистой воде. Геология города, расположенного в горной долине, еще больше способствует нездоровым условиям жизни, концентрируя высокий уровень загрязнения воздуха. ^{[ 96 ]}

Реальность, с которой в настоящее время сталкивается город, заключается в историческом быстром росте городов, который невозможно адекватно контролировать и планировать из-за коррумпированного и экономически ориентированного правительства, а также сложного общества, которое сильно сегрегировано. Негативные последствия джентрификации в Мехико игнорировались властями, рассматривались как неизбежный процесс и в некоторых случаях утверждались, что они отсутствуют. ^{[ 94 ]} Однако в последние годы был разработан ряд предложений как способ продолжить джентрификацию города таким образом, чтобы интегрировать и уважать права всех граждан.

Канада

К 1970-м годам инвесторы в Торонто начали скупать городские дома, превращая их во временные общежития , чтобы получать доход от аренды до тех пор, пока на рынке жилья не будет достигнута желаемая цена для продажи недвижимости (чтобы можно было заменить общежития на дома с высоким доходом). ориентированное на новое жилье) — процесс джентрификации, называемый «блокбастером». ^{[ 97 ]}

По состоянию на 2011 год ^[update]джентрификация в Канаде быстро прошла в старых и густонаселенных городах, таких как Монреаль , Торонто , Оттава , Гамильтон и Ванкувер , но едва началась в таких местах, как Калгари, Эдмонтон или Виннипег, где расширение пригородов по-прежнему является основным типом роста.

Уникальная история Канады и официальная политика мультикультурализма привели к иному виду джентрификации, чем в Соединенных Штатах. Некоторая джентрификация Торонто была вызвана усилиями ассоциаций по развитию бизнеса по продвижению этнических сообществ, в которых они работают, например, на Корсо Италия и Гриктаун. ^{[ 98 ]}

В Квебеке район Сен-Рош в нижнем городе города раньше был преимущественно рабочим классом и пережил период упадка. Однако с начала до середины 2000-х годов в этом районе заброшенные здания были преобразованы в многоквартирные дома и открыты бары, рестораны и кафе, что привлекло в этот район молодых специалистов, но вытеснило жителей многих поколений назад. Несколько разработчиков программного обеспечения и игровых компаний, таких как Ubisoft и Beenox, также открыли там офисы.

Франция

В Париже в большинстве бедных кварталов на востоке наблюдается рост цен и прибытие большого количества богатых жителей. Однако этот процесс смягчается за счет социального жилья, и большинство городов склонны отдавать предпочтение «социальному миксу»; то есть наличие жителей как с низким, так и с высоким доходом в одних и тех же районах. Но на практике социальное жилье не обслуживает беднейшие слои населения; большинство жителей социальных домов принадлежат к низшим слоям среднего класса. В результате многие бедные люди были вынуждены переехать сначала в ближайшие пригороды (1970–2000 годы), а затем все больше и больше в отдаленные «пригородные районы», где общественный транспорт практически отсутствует. Близкие пригороды (Сен-Уан, Сен-Дени, Обервилье и т. д.) сейчас находятся на ранних стадиях джентрификации, хотя все еще бедны. Многие известные компании, предлагающие хорошо оплачиваемую работу, переехали в Сен-Дени, и в настоящее время реализуются новые программы недвижимости, чтобы предоставить жилые помещения рядом с новыми рабочими местами.

С другой стороны, выселение беднейших слоев населения в пригородные районы с 2000 года рассматривается как основная причина роста политического крайне правого Национального фронта . Когда бедняки жили в близких пригородах, их проблемы были очень заметны богатому населению. Но пригородное население и его проблемы в основном «невидимы» в последнее время. ^{[ когда? ]} обещания президентской кампании. Эти люди назвали себя «невидимками». Многие из них бежали от растущих цен в Париже и близлежащих пригородах из-за небезопасной и уродливой среды и жили в небольших домах в сельской местности, но недалеко от города. Но они не учли огромные финансовые и человеческие затраты, связанные с транспортировкой до четырех часов каждый день. С тех пор в близлежащие пригороды было вложено много средств (открыли новый общественный транспорт и программы обновления городов), из которых они бежали, но эти «невидимые» участки земли почти никого не волнуют. Поскольку ближайшие пригороды сейчас в основном населены иммигрантами, эти люди испытывают сильное недовольство иммиграцией: они считают, что для новых иммигрантов делается все, но ничего для коренного французского населения. ^{[ 99 ]}

Впервые это было задокументировано в книге «Plaidoyer pour une gauche populaire» , написанной аналитическим центром Terra-Nova, который оказал большое влияние на всех конкурентов на президентских выборах (и, по крайней мере, на Саркози, Франсуа Олланда и Марин Ле Пен ). Этот электорат подавляющим большинством проголосовал за Марин Ле Пен и Саркози, в то время как центры городов и близлежащие пригороды подавляющим большинством проголосовали за Франсуа Олланда.

Большинство крупных мегаполисов Франции следуют той же схеме: пояс пригородной застройки находится примерно в 30–80 километрах от центра, куда переехало много бедных людей, которые теперь оказались в ловушке растущих цен на топливо. Эти сообщества были разрушены прибытием новых людей и уже страдают от высокого уровня безработицы из-за сокращения числа рабочих мест в промышленности.

В небольших городах пригороды по-прежнему являются основным местом проживания людей, а центр все больше и больше напоминает коммерческую недвижимость, где ведется много коммерческой деятельности, но живет мало людей.

ЮАР

Джентрификация в Южной Африке была разделена на две волны для двух разных периодов времени. Виссер и Котце обнаруживают, что первая волна произошла в 1980-х годах в период пост-апартеида , вторая волна произошла в течение и после 2000-х годов. ^{[ 100 ]} Обе эти тенденции джентрификации анализировались и рассматривались учеными с разных точек зрения. Одна из точек зрения, которую использует Аткинсон, заключается в том, что джентрификация - это просто отражение ценностей среднего класса в рабочем районе. ^{[ 101 ]} Вторая точка зрения представляет собой более широкую точку зрения, предложенную Виссером и Котце, которая рассматривает джентрификацию с включением сельских местностей, точечного жилья и строительства элитных жилых домов. ^{[ 100 ]} В то время как Котце и Виссер считают, что джентрификация находилась под провокационным прицелом средств массовой информации во всем мире, процесс джентрификации в Южной Африке было труднее идентифицировать из-за необходимости проводить различие между джентрификацией и изменением условий по сравнению с апартеидом . ^{[ 102 ]}

Более того, авторы отмечают, что предварительные условия для джентрификации, когда происходили такие события, как третичная децентрализация (суурбанизация сферы услуг) и бегство капитала (деинвестирование), заставили ученых игнорировать тему джентрификации из-за нормальности процесса. ^{[ 102 ]} Кроме того, Котце и Виссер обнаружили, что, поскольку государственные программы и частные программы реконструкции начали фокусироваться на стремлении к «глобальной конкурентоспособности» и всестороннему процветанию, они скрыли основные основы джентрификации под видом реконструкции. ^{[ 103 ]} В результате эффект аналогичен тому, что Теппо и Мильштейн называют стремлением морализировать повествование, чтобы узаконить выгоду для всех людей. ^{[ 104 ]} Одновременно это привело к тому, что Виссер и Котце пришли к выводу, что предполагаемая джентрификация заключалась только в том факте, что целевым рынком были люди, обычно ассоциирующиеся с джентрификацией. ^{[ 105 ]} Как заявляют Виссер и Котце: «Похоже, что красная линия апартеида по расовому признаку сменилась финансово эксклюзивным рынком недвижимости, который закрепляет процветание и привилегии». ^{[ 106 ]}

В целом Аткинсон отмечает, что, рассматривая научный дискурс о джентрификации и быстрой урбанизации Южной Африки, основное внимание уделяется не меньшим городам Южной Африки. Это серьезная проблема, поскольку малые города являются магнитом для бедных людей и отталкивающим фактором для квалифицированных специалистов. ^{[ 107 ]} В одном исследовании Аткинсон погружается в исследование небольшого городка Абердина в Восточном Кейпе. Также, как упоминалось ранее, Аткинсон обнаруживает, что в этом районе наблюдаются признаки джентрификации. Это связано с перепланировкой, которая ясно указывает на отражение ценностей среднего класса. ^{[ 101 ]} Аткинсон считает, что в этой урбанизации района существует явная зависимость от государственных программ, которая ведет к дальнейшему развитию и росту региона, этот мультипликатор экономики будет представлять собой преимущество джентрификации. ^{[ 108 ]} Затем автор связывает положительный рост с преимуществами джентрификации, исследуя увеличение возможностей жилья. ^{[ 109 ]}

Затем, опросив недавних новичков в этом районе, исследование Аткинсона показало, что существует уверенность в местном экономическом росте, что еще раз указывает на сдвиг в сторону ценностей среднего класса и, следовательно, на джентрификацию. ^{[ 110 ]} Это исследование также продемонстрировало рост числа «модернизаторов», которые демонстрируют общую веру в джентрификацию, когда архитектурное наследие имеет ценность, а также городское развитие. ^{[ 111 ]} Наконец, исследование Аткинсона показало, что эффект джентрификации роста может быть связан с увеличением количества уникальных или дефицитных навыков в муниципалитете, что возродило интерес к росту местной территории. Такая джентрификация района отрицательно скажется на более бедных слоях населения, поскольку рост жилищного строительства вытеснит их и лишит их возможности получать льготы. В заключение, изучив небольшой городок Абердин, Аткинсон приходит к выводу, что «парадоксально, но возможно, что джентрификация может способствовать экономическому росту и занятости, одновременно увеличивая классовое неравенство». ^{[ 111 ]}

что из-за апартеида внутренние города Кейптауна Исторически Гарсайд отмечает , были очищены от цветных общин. Но из-за Закона о групповых территориях некоторые определенные места находились под контролем таких сообществ. В частности, Вудсток представлял собой смешанное в расовом отношении сообщество, состоящее из европейских поселенцев (таких как африканеры и поселенцы 1820 года ), восточноевропейских евреев , иммигрантов из Анголы и Мозамбика , а также цветных капетонцев . На протяжении поколений эти группы жили в этом районе, что характеризует его как рабочий район. ^{[ 112 ]} Но по мере того, как времена менялись и ограничения были смягчены, Теппо и Мильштейн отмечают, что сообщество становилось все более и более «серым», как при сочетании белых и смешанных сообществ. ^{[ 113 ]}

Затем этот прогресс продолжается, и Гарсайд считает, что это преувеличение, поскольку в этот район переезжает все больше групп со средним доходом. Эта эмиграция привела к явному расколу между Верхним Вудстоком и Нижним Вудстоком. В сочетании с появлением сильного среднего класса в Южной Африке Вудсток стал местом комфорта и роста. В то время как Верхний Вудсток был преимущественно белым районом, Нижний Вудсток затем привлек внимание сообщества со смешанным средним доходом. Это увеличение спроса на жилье дало арендодателям стимул поднять цены, чтобы получить прибыль от растущего благосостояния в этом районе. Таким образом, рост рынка жилья в Вудстоке на 400–500% вытеснил и исключил рабочий класс и пенсионеров, которые ранее проживали в этом районе. ^{[ 114 ]} Более того, Гарсайд утверждает, что прогресс джентрификации был усилен тем фактом, что большинство предыдущих жителей только арендовали свою жилую площадь. ^{[ 115 ]} И Теппо, и Миллштейн обнаружили, что такое перемещение больших групп населения увеличит спрос в других районах Вудстока или в городских трущобах. ^{[ 116 ]}

Район Бо-Каап в Кейптауне приютился на склонах Сигнального холма. Традиционно он был оккупирован представителями меньшинства Южной Африки, в основном мусульманской общины Кейп-Малай . Эти потомки ремесленников и политических пленников, привезенные на мыс еще в 18 веке в качестве рабов и наемных рабочих, размещались в небольших барачных жилищах на окраине города. По мере расширения границ города недвижимость в Бо-Каапе стала очень востребованной не только из-за ее местоположения, но и из-за живописных мощеных улиц и узких проспектов. Это сплоченное сообщество все чаще «сталкивается с медленным исчезновением своего самобытного характера, поскольку богатые посторонние переезжают в пригород, чтобы скупать дома в Сити Боул по сниженным ценам». ^{[ 117 ]} Межобщинный конфликт также возник, поскольку некоторые жители возражают против продажи зданий и, как следствие, выселения постоянных жителей.

В другом конкретном случае Мильштейн и Теппо обнаружили, что жители рабочего класса вступают в борьбу со своими домовладельцами. На Джимпи-стрит, которая была названа самой опасной улицей в Кейптауне, проживало множество представителей рабочего класса. Но когда произошла джентрификация, арендодатели применили тактику выселения низкооплачиваемых арендаторов с помощью положений о неплатеже. Один домовладелец, купивший здание по дешевке на аукционе, немедленно поднял цену аренды, после чего подал в суд о выселении . Но арендаторам удалось объединиться и создать веские аргументы в пользу победы. Независимо от исхода, арендодатель прибегнул к отключению света и воды в здании. Жильцы тогда были измотаны желанием бороться. Один арендатор описал это как жизнь в хижине, которая в будущем станет жилым помещением, которое он вытеснит. ^{[ 118 ]} В заключение исследование Теппо и Мильштейна установило, что прогресс джентрификации в развитии городов будет совпадать с массовым перемещением более бедных сообществ, что также лишит их каких-либо преимуществ джентрификации. Авторы заявляют: «Конечный результат в обоих случаях один и тот же: после переговорной революции в Южной Африке элита колонизирует городские районы у тех, кто менее привилегирован, заявляя права на город себе». ^{[ 119 ]}

Италия

В Италии , как и в других странах мира, явление джентрификации протекает в крупнейших городах, таких как Милан , Турин , Генуя и Рим . ^{[ 120 ]}^{[ 121 ]}

В Милане джентрификация меняет внешний вид некоторых полуцентральных кварталов, расположенных недалеко от внутренней кольцевой дороги (называемых « Черкья деи Бастиони »), особенно бывших рабочих и промышленных районов. Один из наиболее известных случаев – район Изола . Несмотря на свое положение, этот район долгое время считался пригородом, поскольку был изолированной частью города из-за физических препятствий, таких как железные дороги и Навильо-Мартезана . В 1950-х годах недалеко от этого района был построен новый деловой район , но Изола оставалась отдаленным и низкоклассным районом. В 2000-х годах были предприняты энергичные усилия по превращению Изолы в символическое место Милана будущего, и с этой целью районы Порта Гарибальди-Изола стали привлекательными для стилистов и художников. ^{[ 121 ]}^{[ 122 ]} Более того, во второй половине того же десятилетия стартовал масштабный проект городского ребрендинга, известный как Progetto Porta Nuova , и район Изола, несмотря на согласие жителей, ^{[ 123 ]} был одним из восстановленных районов с Боско Вертикале и новым Джардини ди Порта Нуова.

Еще один полуцентральный район Милана, подвергшийся этому явлению, — это Зона Тортона . Бывшая промышленная зона, расположенная за станцией Porta Genova , Зона Тортона в настоящее время является Меккой итальянского дизайна и ежегодно принимает некоторые из наиболее важных событий Миланской недели дизайна, более 150 экспонентов, таких как Superstudio . в которых принимают участие ^{[ 124 ]} В Зоне Тортона расположены некоторые важные достопримечательности, связанные с культурой, дизайном и искусством, такие как Fondazione Pomodoro , Armani/Silos , Spazio A и MUDEC.

На окраине города находятся другие облагороженные районы Милана: Ламбрате-Вентура (где проводятся другие мероприятия Миланской недели дизайна), ^{[ 125 ]} Бикокка и Бовиса (в которых университеты внесли свой вклад в джентрификацию районов), Сесто-Сан-Джованни , Виа-Саммартини и так называемый район НоЛо (что означает «Норд ди Лорето»). ^{[ 126 ]}

Польша

В Польше джентрификация происходит в основном в крупных городах, таких как Варшава , Лодзь , Краков , Метрополис GZM , Познань и Вроцлав . Причиной этого является как деиндустриализация, так и плохое состояние некоторых жилых массивов.

Самый крупный в Европе продолжающийся процесс джентрификации происходит в Лодзи с начала 2010-х годов. Огромная безработица (24% в 1990-е годы), вызванная упадком швейной промышленности, создала как экономические, так и социальные проблемы. Более того, подавляющее большинство промышленных и жилищных объектов было построено в конце 19 века, а после Второй мировой войны их реконструкция была заброшена . Власти Лодзи превратили промышленный район в новый центр города. Это включало перепрофилирование зданий, в том числе бывшей электростанции и теплостанции, в железнодорожную станцию Лодзь Фабричная и Музей науки EC1 .

В Польше есть и другие значительные джентрификации, такие как:

Краков – еврейский район Казимеж , джентрификация финансируется в основном за счет частных инвесторов. ^{[ 127 ]}
Познань – создание юридического факультета Университета Адама Мицкевича на поствоенном объекте.
Вроцлав – районы Надоже и Нове Жерники; Жилой район утопает в концепциях модернизма .
Валбжих , угольная шахта Юлия – адаптация постиндустриальных зданий к объектам искусства и культуры. ^{[ 128 ]}
Варшава , Прага-Пулноц . район

В настоящее время польское правительство приступило к осуществлению Плана национального возрождения. ^{[ 129 ]} который обеспечивает финансовую поддержку муниципальных программ джентрификации.

Россия

Центр Москвы быстро облагорожен после перехода от коммунистической политики централизованного планирования советской эпохи к рыночной экономике постсоветского российского правительства. ^{[ 130 ]}

Соединенные Штаты

С точки зрения рынка, есть два основных требования, которым отвечают города США, подвергшиеся существенному воздействию джентрификации. К ним относятся: избыточное предложение ветхого жилья в центральных районах, а также значительный рост доступности профессиональных рабочих мест, расположенных в центральных деловых районах. Эти условия были достигнуты в США во многом в результате субурбанизации и других постиндустриальных явлений. Начиная с 1960-х годов в США прошли три хронологические волны джентрификации. ^{[ 38 ]}

Первая волна пришла в 1960-х и начале 1970-х годов, когда правительства пытались уменьшить отток инвестиций, происходящий в городских районах. ^{[ 38 ]} Кроме того, начиная с 1960-х и 1970-х годов промышленность США создала излишек жилья, поскольку строительство новых домов намного превысило темпы роста домохозяйств в стране. Однако рыночные силы, диктуемые избыточным предложением, не могут полностью объяснить географическую специфику джентрификации в США, поскольку существует множество крупных городов, которые отвечают этому требованию и не демонстрируют джентрификации.

Недостающее звено – это еще один фактор, который можно объяснить особыми, необходимыми силами спроса. В городах США в период с 1970 по 1978 год рост центрального делового района примерно на 20% не диктовал условий для джентрификации, тогда как рост на уровне 33% или выше привел к значительно большей активности джентрификации. ^{[ 24 ]} Рост центрального делового района активизирует джентрификацию при наличии избытка на рынке жилья в центре города. 1970-е годы принесли более «широкую» вторую волну джентрификации и иногда были связаны с развитием сообществ художников, таких как Сохо в Нью-Йорке. ^{[ 38 ]}

В США условия для джентрификации были созданы экономическим переходом от обрабатывающей промышленности к постиндустриальной экономике услуг . В экономике после Второй мировой войны произошла революция в сфере услуг, которая создала рабочие места для белых воротничков и расширила возможности женщин в рабочей силе, а также повысила важность централизованной административной и совместной деятельности. Это увеличило спрос на жилые дома в центре города, которые были легко доступны по дешевке после значительной части движения к заброшенности центра города в 1950-х годах. Объединение этих движений стало толчком для экспансивной джентрификации городов США, включая Атланту , Балтимор , Бостон , Филадельфию , Сент-Луис и Вашингтон, округ Колумбия. ^{[ 24 ]}

Третья волна джентрификации произошла в большинстве крупных городов в конце 1990-х годов и была вызвана крупномасштабным развитием, государственно-частным партнерством и политикой правительства. ^{[ 131 ]} Измерение темпов джентрификации за период с 1990 по 2010 год в 50 городах США показало увеличение темпов джентрификации с 9% за десятилетие 1990-х годов до 20% за десятилетие с 2000 по 2010 год с 8% городских жителей. затронуты районы в 50 городах.

В число городов с уровнем джентрификации ≈40% и более за десятилетие с 2000 по 2010 год входили: ^{[ 132 ]}

В число городов с показателем менее 10% за десятилетие с 2000 по 2010 год вошли: ^{[ 132 ]}

Протесты против джентрификации

Benezet Court, Inc. (Филадельфия, Пенсильвания)

Сообщество-Хилл, один из старейших районов Филадельфии, штат Пенсильвания, был предназначен для обновления города в конце 1950-х годов. Это обновление города потребовало ремонта зданий, в которых проживали цветные семьи. Первоначально OHA (Ассоциация Октавия Хилл) пообещала, что семьям не придется покидать дом, но позже они были выселены и было установлено, что отремонтировать эти здания при сохранении низкой стоимости аренды будет невозможно. Афроамериканка по имени Дороти Миллер (урожденная Страуд) стала лицом Octavia Hill Seven — прозвища, данного семи семьям, сопротивлявшимся переселению. Филип Прайс-младший был юристом, который присоединился к Миллеру в борьбе за доступное жилье. Под его руководством несколько жителей сформировали комитет SHCA, а затем и некоммерческую организацию, чтобы рассмотреть варианты реабилитации или нового строительства для Миллер и ее соседей. Они назвали свою организацию Benezet Court, Inc., в честь одного из первых аболиционистов в Филадельфии. В конце концов, организации удалось найти варианты доступного жилья по соседству. ^{[ 133 ]}

Движение за справедливость в Эль-Баррио

Движение за справедливость в Эль-Баррио — это организованная группа арендаторов, возглавляемая иммигрантами, которые сопротивляются джентрификации в Восточном Гарлеме, штат Нью-Йорк. В этом движении 954 члена и 95 строительных сообществ. ^{[ 134 ]} 8 апреля 2006 года MJB собрал людей на акцию протеста в мэрии Нью-Йорка против инвестиционного банка в Соединенном Королевстве, который приобрел 47 зданий и 1137 домов в Восточном Гарлеме. Новости об этих протестах достигли Англии, Шотландии, Франции и Испании. MJB призвал всех на международном уровне бороться против джентрификации. Это движение получило международную поддержку и также стало известно как Международная кампания против джентрификации в Эль-Баррио. ^{[ 135 ]}

Протест в кафе Cereal Killer

26 сентября 2015 года зерновое кафе под названием Cereal Killer Cafe в Восточном Лондоне подверглось нападению большой группы протестующих против джентрификации. Эти протестующие несли с собой свиную голову и факелы, заявляя, что они устали от недоступных по цене роскошных квартир в их районах. Предполагалось, что эти протестующие были в первую очередь «учеными среднего класса», которые были расстроены отсутствием сообщества и культуры, которое они когда-то видели в Восточном Лондоне. ^{[ 136 ]}^{[ 137 ]} Люди напали на кафе Cereal Killer во время протеста из-за предполагаемой статьи, в которой один из братьев, владеющих кафе, заявил, что повышение цен необходимо для бизнеса в этом районе. После нападения на кафе пользователи Твиттера были расстроены тем, что протестующие выбрали в качестве фокуса своей демонстрации малый бизнес, а не более крупный. ^{[ 138 ]}

Протесты на технических автобусах в Сан-Франциско

Протесты на технических автобусах в Сан-Франциско произошли в конце 2013 года в районе залива Сан-Франциско в США. Они протестовали против технических маршрутных автобусов, которые доставляют сотрудников в их дома в районе залива и обратно на рабочие места в Силиконовой долине. Протестующие заявили, что автобусы символизируют происходящую в городе джентрификацию, рост цен на аренду и вытеснение малого бизнеса. Этот протест привлек внимание всего мира, а также вдохновил движения против джентрификации в Восточном Лондоне. ^{[ 139 ]}

чернила! Кофейный протест (Денвер, Колорадо)

22 ноября 2017 г., чернила! Небольшая кофейня Coffee разместила изготовленную металлическую вывеску из сэндвич-панели на тротуаре возле одного из своих заведений в Денвере в историческом районе Файв-Пойнтс, Денвер . На табличке было написано: «Счастливо облагораживаем район с 2014 года» с одной стороны и «Ничто так не говорит о джентрификации, как возможность заказать кортадо» с другой стороны. ^{[ 140 ]}

Реклама Инка вызвала возмущение и привлекла внимание всей страны, когда изображением знака поделился в социальных сетях известный денверский писатель Ру Джонсон. Изображение знака быстро стало вирусным, накопив критические комментарии и негативные отзывы. Чернила! отреагировала на возмущение в социальных сетях публичным извинением, за которым последовали более длинные извинения от ее основателя Кейта Герберта. Публичные извинения Инка сочли этот знак плохой шуткой, что вызвало еще большее возмущение в социальных сетях. ^{[ 140 ]} Рекламный дизайн был создан фирмой Five Points, Денвер, под названием Cultivator Advertising & Design. Рекламная фирма отреагировала на тревогу общественности, выпустив в социальных сетях плохо принятое извинение «Открытое письмо нашим соседям». ^{[ 141 ]}

В ночь после дебюта скандальной рекламной кампании Ink их Five Points в Денвере подверглись вандализму. Окно было разбито, а на фасаде здания, среди прочих, были написаны аэрозольной краской слова «БЕЛЫЙ КОФЕ». Организаторы протеста ежедневно собирались в кофейне после разногласий. После скандала кофейня была закрыта на все праздничные выходные. ^{[ 141 ]}

Не менее 200 человек приняли участие в акции протеста и бойкота 25 ноября 2017 года возле локации Five Points ink! ^{[ 142 ]} Новости о споре были освещены средствами массовой информации по всему миру. ^{[ 143 ]}^{[ 144 ]}^{[ 145 ]}^{[ 146 ]}

Вандализм на Гамильтон Локк-стрит

3 марта 2018 года группа анархистов разгромила кофейни, роскошные автомобили и рестораны на Локк-стрит в Гамильтоне, Онтарио . ^{[ 147 ]} Нападение было связано с анархистской группой в городе, известной как Тауэр, которая стремилась привлечь внимание к проблемам джентрификации в Гамильтоне посредством вандализма новых предприятий. ^{[ 148 ]} 7 марта бесплатная общественная библиотека Тауэра подверглась вандализму со стороны тех, кого группа называла «крайне правыми головорезами». ^{[ 149 ]} провела аресты, связанные с вандализмом на Локк-стрит . Последовало расследование, в ходе которого полиция Гамильтона в апреле и июне 2018 года ^{[ 150 ]}

Судебный процесс против джентрификации

Хван обнаруживает факторы, которые могут вызвать изменения в районе: домохозяйства могут быть более привлечены к району из-за (1) увеличения стоимости доступа, (2) увеличения стоимости удобств или (3) снижения цен на жилье по сравнению с другими районами. Эти факторы привлекают инвесторов и в конечном итоге приводят к джентрификации. ^{[ 151 ]}

Джентрификация может способствовать возрождению кварталов и десегрегации. По этой причине была поддержана модель джентрификации как интеграции, чтобы остановить потерю населения и восстановить районы с низкими доходами. ^{[ 152 ]}

Джентрификацию называют спасителем городов от городского кризиса, поскольку она привела к оживлению городов, что способствует развитию экономики городов, испытывающих трудности. ^{[ 153 ]}

Закон о справедливом жилищном обеспечении можно использовать в качестве судебного разбирательства против джентрификации, поскольку процесс городского развития людей с более высокими доходами в районы с низкими доходами приводит к перемещению населения. ^{[ 154 ]}

См. также

Ссылки

Примечания

^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Финио, Николас (2022). «Измерение и определение джентрификации в городских исследованиях и планировании» . Журнал плановой литературы . 37 (2): 249–264. дои : 10.1177/08854122211051603 . ISSN 0885-4122 .
^ «Джентрификация» . Словарь.com . Лиз, Слейтер и Уайли, 2010 г. ^{[ нужна страница ]} определяют джентрификацию как «преобразование рабочих или пустующих территорий в центре города в жилые и/или коммерческие помещения среднего класса».
^ Демсас, Иерусалим (5 сентября 2021 г.). «О чем мы говорим, когда говорим о джентрификации» . Вокс .
^ Мерфи, Дэниел (2024). «Жилищные циклы и джентрификация» . Журнал денежно-кредитной экономики . 144 . дои : 10.1016/j.jmoneco.2024.01.003 . ISSN 0304-3932 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Паркинс, Хелен; Смит, Кристофер Джон, ред. (1998). Торговля, торговцы и древний город . Лондон: Рутледж. п. 197. ИСБН 9780415165174 .
^ Лук, Коннектикут; Фридрихсен, GWS; Берчфилд, RW, ред. (1966). «Дворянство». Оксфордский этимологический словарь . п. 394.
Харпер, Дуглас (2001). «дворянство» . Интернет-словарь этимологии . Проверено 2 января 2008 г.
^ Гласс, Рут (1964). Лондон: аспекты перемен . Лондон: МакГиббон и Ки. как цитируется в Atkinson & Bridge (2005 , стр. 4).
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с «Влияние джентрификации на здоровье» . Центры по контролю заболеваний . Центры по контролю заболеваний. 24 марта 2015 года . Проверено 24 марта 2015 г.
^ Смит Н. Джентрификация. В: Влит В.В. (ред.) Энциклопедия жилья. Лондон: Сейдж; 1998; 198–199.
^ Перейти обратно: ^а ^б Шнаке-Маль, Алина С.; Ян, Жаклин Л.; Субраманиан, СВ; Уотерс, Мэри К.; Аркайя, Мариана (февраль 2020 г.). «Джентрификация, изменение соседства и здоровье населения: систематический обзор» . Журнал городского здоровья . 97 (1): 1–25. дои : 10.1007/s11524-019-00400-1 . ПМК 7010901 . ПМИД 31938975 .
^ Касман 2015 , с. 132.
^ Роуз 1996 ^{[ нужна страница ]}
^ Лин, Джеффри (2017). «Понимание причин джентрификации» (PDF) . Экономические идеи . 2 (3). Федеральный резервный банк Филадельфии: 9–17. Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2022 года.
^ Эренхальт, Алан (февраль 2015 г.). «Что такое джентрификация?» . Governing.com . Управляющий журнал . Проверено 25 сентября 2017 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Пален и Лондон 1984 , с. 18
^ Грир, 1962 ^{[ нужна полная цитата ]}
^ Перейти обратно: ^а ^б Флорида, Ричард (2002). Рост креативного класса: и как он меняет работу, досуг, общество и повседневную жизнь . Нью-Йорк: Основные книги. ISBN 978-0-465-02477-3 .
^ Лин, Джеффри (2002). «Джентрификация и транзит на северо-западе Чикаго». Транспорт Ежеквартально . 56 : 175–191.
^ Чен, Ефу; Си, Хао; Цзяо, Цзюньфэн (февраль 2023 г.). «Какова связь между общественным транспортом и прогрессом джентрификации? Эмпирическое исследование в районах Нью-Йорк – Северный Нью-Джерси – Лонг-Айленд» . Земля . 12 (2): 358. дои : 10.3390/land12020358 . ISSN 2073-445X .
^ Нил Смит, Неравномерное развитие: природа, капитал и производство космоса (Verso Books, 2020)
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Смит и Уильямс, 1986 г. ^{[ нужна страница ]}
^ Хэмнетт 1991 , стр. 186–187.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Закон 1996 г. ^{[ нужна страница ]}
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж ^к ^л Лиз, Слейтер и Уайли, 2010 г. ^{[ нужна страница ]}
^ Крис Робертс (6 декабря 2002 г.). «Как разобраться с джентрификацией на Северо-Востоке» . Общественное радио Миннесоты.
Адам Стоун (13 августа 2004 г.). «Дом на чердаке, район Складов привлекает множество новых жителей квартир и квартир» . Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола .
«Район искусств NE Mpls» . Ассоциация искусств Северо-восточного Миннеаполиса. 3 февраля 2008 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ Макдональд, Джон М.; Стоукс, Роберт Дж. (13 января 2020 г.). «Джентрификация, землепользование и преступность». Ежегодный обзор криминологии . 3 (1): 121–138. doi : 10.1146/annurev-criminol-011419-041505 . S2CID 210778419 .
^ Автор, Дэвид; Палмер, Кристофер; Патхак, Параг (октябрь 2017 г.). Джентрификация и выгодность снижения преступности: данные дерегулирования арендной платы (отчет). стр. w23914. дои : 10.3386/w23914 . S2CID 27038804 .
^ Мартин, Исаак Уильям; Бек, Кевин (январь 2018 г.). «Джентрификация, ограничение налога на недвижимость и перемещение». Обзор городских дел . 54 (1): 33–73. дои : 10.1177/1078087416666959 . S2CID 157152566 .
^ Кисточка 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Мерди и Тейшейра, 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Малутас 2011 ^{[ необходимы страницы ]}; Хакворт 2002 ^{[ необходимы страницы ]}; Добсон 2007 ^{[ необходимы страницы ]}; Беланжер 2012 ^{[ необходимы страницы ]}
^ Ли, Хёджон; Перкинс, Кристин Л. (2022). «География джентрификации и жилой мобильности» . Социальные силы . 101 (4): 1856–1887. дои : 10.1093/sf/soac086 . ISSN 0037-7732 .
^ Фриман 2005 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Вигдор, Мэсси и Ривлин, 2002 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Бунтин 2015 ; Вандергрифт 2006 ^{[ необходимы страницы ]}; Флорида 2015
^ Дин, Лей; Хван, Джекелин; Дивринги, Эйлин (ноябрь 2016 г.). «Джентрификация и жилая мобильность в Филадельфии» . Региональная наука и экономика города . 61 : 38–51. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2016.09.004 . ПМК 5450830 . ПМИД 28579662 .
^ Драган, Кейси; Эллен, Ингрид; Глид, Шерри (май 2019 г.). Вытесняет ли джентрификация бедных детей? Новые данные из данных Medicaid города Нью-Йорка (PDF) (отчет). стр. w25809. дои : 10.3386/w25809 . S2CID 159389948 . Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2022 года.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Фримен 2006 г. ^{[ нужна страница ]}
^ Алкон, Элисон Хоуп (май – июнь 2018 г.). «Предпринимательство как активизм? Сопротивление джентрификации в Окленде, Калифорния» . Журнал делового администрирования . 58 (3): 279–90. дои : 10.1590/S0034-759020180308 .
^ Мельцер, Рэйчел (2016). «Джентрификация и малый бизнес: угроза или возможность?». Городской пейзаж . 18 (3): 57–85. ПроКвест 1856560399 .
^ Мерди и Тейшейра, 2009 г. ^{[ нужна страница ]}
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Кисточка 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}
^ Фриман 2006 , с. 93–94.
^ Хард, Герхард (2003). «Измерения географического мышления». Оснабрюк изучает географию . Очерки по теории географии (на немецком языке). В&Р Юнипресс. ISBN 978-3-89971-105-9 .
^ Мельцер, Рэйчел; Горбани, Пуя (сентябрь 2017 г.). «Увеличивает ли джентрификация возможности трудоустройства в районах с низкими доходами?». Региональная наука и экономика города . 66 : 52–73. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2017.06.002 .
^ Лестер, Т. Уильям; Хартли, Дэниел А. (март 2014 г.). «Долгосрочное влияние джентрификации на занятость в 1990-е годы» . Региональная наука и экономика города . 45 : 80–89. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2014.01.003 . S2CID 153744304 .
^ Дин, Лей; Хван, Джекелин (2016). «Последствия джентрификации: внимание к финансовому здоровью жителей Филадельфии». Городской пейзаж . 18 (3): 27–56. JSTOR 26328272 .
^ Поузи-Мэддокс, Линн; Кимельберг, Шелли Макдонаф; Куккьяра, Майя (апрель 2014 г.). «Родители среднего класса и городские государственные школы: текущие исследования и будущие направления: родители среднего класса и городские государственные школы». Социологический компас . 8 (4): 446–456. дои : 10.1111/soc4.12148 .
^ Нери, Лоренцо (2024). «Возможности переезда: влияние восстановления государственного жилья для людей со смешанным доходом на успеваемость студентов» . Журнал общественной экономики . 230 . дои : 10.1016/j.jpubeco.2023.105053 . hdl : 10023/28948 . ISSN 0047-2727 .
^ Килс, Мицере; Бердик-Уилл, Джулия; Кин, Сара (сентябрь 2013 г.). «Влияние джентрификации на местные государственные школы». Город и сообщество . 12 (3): 238–259. дои : 10.1111/cico.12027 . S2CID 142557937 .
^ Пирман, Фрэнсис А. (февраль 2020 г.). «Джентрификация, география и снижение набора в местные школы». Городское образование . 55 (2): 183–215. дои : 10.1177/0042085919884342 . S2CID 210278171 .
^ Куккьяра, М. (2013). Маркетинговые школы, маркетинговые города: кто выиграет, а кто проиграет, когда школы станут городскими удобствами. Чикаго, Иллинойс: Издательство Чикагского университета.
^ Фрейдус, Александра (октябрь 2019 г.). « Отличная школа приносит пользу нам всем»: привилегированные родители и джентрификация городской государственной школы». Городское образование . 54 (8): 1121–1148. дои : 10.1177/0042085916636656 . S2CID 147178285 .
^ Пирман, Фрэнсис А.; Суэйн, Уокер А. (июль 2017 г.). «Выбор школы, джентрификация и различное значение расовой стратификации в городских кварталах». Социология образования . 90 (3): 213–235. дои : 10.1177/0038040717710494 . S2CID 149108889 .
^ Бхавсар, Нрупен А.; Кумар, Маниш; Ричман, Лаура (21 мая 2020 г.). «Определение джентрификации для эпидемиологических исследований: систематический обзор» . ПЛОС ОДИН . 15 (5): e0233361. Бибкод : 2020PLoSO..1533361B . дои : 10.1371/journal.pone.0233361 . ПМК 7241805 . ПМИД 32437388 .
^ Драган, Кейси Л.; Эллен, Ингрид Гулд; Глид, Шерри А. (1 сентября 2019 г.). «Джентрификация и здоровье детей из малообеспеченных семей в Нью-Йорке» . Дела здравоохранения . 38 (9): 1425–1432. doi : 10.1377/hlthaff.2018.05422 . ПМИД 31479371 . S2CID 201831733 .
^ Коул, Хелен В.С.; Ангеловски, Изабель; Тригеро-Мас, Маргарита; Мехдипана, Рошанак; Аркайя, Мариана (3 апреля 2023 г.). «Содействие справедливости в отношении здоровья посредством предотвращения или смягчения последствий джентрификации: теоретическое и методологическое руководство» . Ежегодный обзор общественного здравоохранения . 44 (1): 193–211. doi : 10.1146/annurev-publhealth-071521-113810 . ПМИД 37010925 . S2CID 257912667 .
^ «Методология отчета о джентрификации» . Governing.com . Управляющий журнал. 23 января 2015 года . Проверено 26 февраля 2015 г.
^ «Карта джентрификации Сан-Франциско: перепись 2000 года – настоящее время» . Управление . Проверено 28 февраля 2015 г.
^ Беланджер 2012 , с. 37; Бойд 2008 , с. 769.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Батлер 1997 г. ^{[ нужна страница ]}
^ ( Холкомб, HB; Борегар, РА (1981). Оживление городов . Ресурсные публикации по географии. Вашингтон, округ Колумбия: Ассоциация американских географов. ), как цитируется у Батлера (1997). ^{[ нужна страница ]}
^ Перейти обратно: ^а ^б Хохстенбах, Коди; ван Гент, Wouter PC (июль 2015 г.). «Анатомия процессов джентрификации: разнообразные причины изменения района». Окружающая среда и планирование A: Экономика и космос . 47 (7): 1480–1501. Бибкод : 2015EnPlA..47.1480H . дои : 10.1177/0308518x15595771 . S2CID 154447072 .
^ Хван, Джекелин (2016). «Что мы узнали о причинах недавней джентрификации?». Городской пейзаж . 18 (3): 9–26. JSTOR 26328271 .
^ Смит, Даррен П.; Хигли, Ребекка (январь 2012 г.). «Схемы образования, джентрификация сельских районов и семейная миграция из глобального города». Журнал сельских исследований . 28 (1): 49–55. Бибкод : 2012JRurS..28...49S . doi : 10.1016/j.jrurstud.2011.08.001 .
^ Ллойд 2006 , с. 104.
^ Зукин 1989 , стр. 121–123.
^ Кастельс 1983 , стр. 138–70.
^ «Войны флагов | POV» . Pbs.org . 17 июня 2003 года. Архивировано из оригинала 6 мая 2009 года . Проверено 2 апреля 2017 г. .
^ Варгас, Хосе Антонио (20 апреля 2006 г.). «В Шоу скамьи против барных стульев» . Вашингтон Пост . Проверено 17 февраля 2014 г.
^ Макчесни, Крис (1 января 2005 г.). «Культурное перемещение: облагораживает ли ЛГБТ-сообщество афроамериканские кварталы в Вашингтоне, округ Колумбия?» . Современный американец . 1 (1).
^ Шульман 2012 , стр. 39–40.
^ Пападопулос, Алекс (2017). Неолиберальный Чикаго . Издательство Университета Иллинойса. стр. 161–163.
^ Герцер, Ди Вирхилио и Родригес 2015 , стр. 199–222.
^ «Джентрификация меняет культовые гей-районы в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско». Архивировано из оригинала 14 сентября 2019 года . Проверено 6 марта 2020 г.
^ Гриммер, Челси (20 февраля 2016 г.). «Смерть геев: странное старение во времена джентрификации» . Порок . Проверено 18 мая 2022 г.
^ Херцог, Кэти (3 июня 2015 г.). «Кто убил гей-сообщество? Расследование подкаста Grist» . Грист . Проверено 18 мая 2022 г.
^ Шафран, Инга (4 марта 2016 г.). «Шафран: рискованная авантюра по управлению джентрификацией в Северной Филадельфии» . Филадельфийский исследователь . Архивировано из оригинала 8 апреля 2022 года . Проверено 18 мая 2022 г.
^ Боулз, Нелли; Левин, Сэм (2 февраля 2016 г.). «Технари из Сан-Франциско сказали: хватит менять гей-сообщество» . Хранитель . Проверено 18 мая 2022 г.
^ Гебхардт, Сара (12 ноября 2005 г.). «Жизнь в условиях джентрификации» . Вашингтон Пост . Проверено 3 мая 2010 г.
^ Кларк 2005 , стр. 256–264.
^ «Окончательная резолюция: Социальные аспекты сохранения исторических центров городов» (PDF) (на немецком языке). Болонья: Симпозиум Совета Европы № 2. 22–26 октября 1974 г. Архивировано из оригинала (PDF) 14 марта 2017 г. . Проверено 22 октября 2014 г.
^ «Диверсификация» . Инициатива на глобальных рынках . Школа бизнеса Бута Чикагского университета. 20 ноября 2013 г.
^ «Война несправедлива, но у нее есть класс» . Искусство хорошее, Гитлер плохой . 18 февраля 2012 года. Архивировано из оригинала 28 июня 2017 года . Проверено 2 апреля 2017 г. .
^ Ван Дербекен, Джексон (7 июня 1999 г.). «Битва за джентрификацию в миссии SF становится уродливой / Анархист арестован и обвинен в угрозах» . Хроника Сан-Франциско .
↑ Теория депутата о поджогах коттеджей , BBC News, 10 декабря 2004 г. По состоянию на 9 февраля 2007 г.
^ Кулиш, Николай (18 января 2013 г.). «Швабские сепаратисты бросают шпацле, чтобы доказать свою точку зрения» . Нью-Йорк Таймс .
^ «Справедливое развитие» . Проект видения района залива Сан-Франциско . ФОКУС. Архивировано из оригинала 3 июля 2014 года . Проверено 3 января 2018 г.
^ Балаш, Мары (10 февраля 2012 г.). «Жилище для нескольких поколений — это временное решение экономических проблем» . первый вторник. Архивировано из оригинала 25 февраля 2012 года . Проверено 22 мая 2012 г.
^ Хескин, Аллан Д.; Левин, Нед; Гаррет, Марк (30 июня 2000 г.). «Эффекты контроля вакансий: пространственный анализ четырех городов Калифорнии». Журнал Американской ассоциации планирования . 66 (2): 162–176. дои : 10.1080/01944360008976096 . S2CID 153160869 .
^ Драйер, Питер (1997). «Дерегуляция арендной платы в Калифорнии и Массачусетсе: политика, политика и последствия — Часть II» . арендатор.net . Проверено 4 февраля 2009 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Смит, Льюис (1 сентября 2006 г.). «Есть обычная джентрификация… а потом есть Ислингтон» . Timesonline.co.uk . Проверено 2 апреля 2017 г. .
^ Чоу, Уинстон; Дансижер, Рафаэла (май 2021 г.). «Почему партии вытесняют своих избирателей: джентрификация, коалиционные изменения и упадок государственного жилья» . Американский обзор политической науки . 115 (2): 432. doi : 10.1017/S0003055421000058 . S2CID 232422471 .
^ Лиз, Слейтер и Уайли 2010 , стр. 13.
^ Хэмнетт, 1989 ^{[ нужна полная цитата ]}
^ Перейти обратно: ^а ^б Мотавалли, Джим; Дивья, Абхат; Дайнин, Шона; Джонс, Тэмсин (сентябрь 2005 г.). «Города будущего». Экологический журнал . ПроКвест 228992401 .
^ Салинас Арреортуа, Луис (1 января 2018 г.). «Неолиберальный урбанизм в разрастании городов. Случай Мехико» . Битакора Урбано Территориальный 28 (1): 117–123.
^ Перейти обратно: ^а ^б Дельгадильо, Виктор (16 ноября 2016 г.). «Выборочная модернизация Мехико и его исторического центра. Джентрификация без перемещения?». Городская география . 37 (8): 1154–1174. дои : 10.1080/02723638.2015.1096114 . S2CID 147337750 .
^ Дэвидсон, Джастин. «Учимся у Мехико» . ПроКвест .
^ Масуми, Хаушманд; Роке, Даниэла (1 января 2015 г.). «Оценка скорости и интенсивности разрастания городов на основе международной урбанизации. Пример мексиканского города» . Журнал поселений и территориального планирования . 6 (1): 27.
^ Кэмпси, Филиппа (1994). «Краткая история ночлежек в Торонто, 1972–1994 годы» (PDF) . www.urbancenter.utoronto.ca . Служба жилищного строительства сообщества Руперт. Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2022 года . Проверено 10 ноября 2018 г.
^ Хакворт и Рекерс, 2005 г. ^{[ нужна страница ]}
^ Жирар, Виолен (2017). Голосование НФ в деревне: траектории пригородных домохозяйств рабочего класса . Социопо. Вулен-сюр-Сен: Éditions du Croquant. ISBN 978-2-36512-110-1 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Виссер и Котце 2008 , с. 2567.
^ Перейти обратно: ^а ^б Аткинсон 2009 , с. 272.
^ Перейти обратно: ^а ^б Виссер и Котце 2008 , с. 2569.
^ Виссер и Котце 2008 , с. 2586.
^ Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 433.
^ Виссер и Котце 2008 , с. 2589.
^ Виссер и Котце 2008 , с. 2585.
^ Аткинсон 2009 , с. 271.
^ Аткинсон 2009 , с. 274.
^ Аткинсон 2009 , с. 276.
^ Аткинсон 2009 , с. 277.
^ Перейти обратно: ^а ^б Аткинсон 2009 , с. 284.
^ Гарсайд 1993 , с. 31.
^ Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 431.
^ Гарсайд 1993 , с. 33.
^ Гарсайд 1993 , с. 32.
^ Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 430.
^ «Джентрификация Бо-Каап приводит к выселению жителей» . Голос мыса . Архивировано из оригинала 23 июля 2011 года . Проверено 13 июля 2010 г.
^ Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 434.
^ Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 437.
^ Балокко, Фабио (28 октября 2015 г.). «Джентрификация – явление, которое меняет внешний вид наших городов» . Il Fatto Quotidiano (на итальянском языке).
^ Перейти обратно: ^а ^б Диаппи, Лидия (2009). Возрождение городов и социальное обновление. В исторических кварталах Италии идет джентрификация (на итальянском языке). Милан: Франко Анджели. п. 192. ИСБН 9788856802665 .
^ Брициоли, Антонио. «История острова, исторического района, который они хотят стереть» . Globalist.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 28 марта 2016 года.
^ «Репортаж ЦАРА МАДУНИНА» . www.report.rai.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 20 февраля 2011 года . Проверено 20 марта 2016 г.
^ Диспенза, Андреа. «Район Тортона: район Милана, который переходит от фабрик к моде и дизайну» . Mentelocale.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 27 марта 2016 года . Проверено 20 марта 2016 г.
«Неделя дизайна Тортоны» (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 11 февраля 2012 года.
^ Георгий, Анна (7 февраля 2016 г.). «Ламбрате по вкусу напоминает Лондон, район оживает благодаря Восточному рынку» . Иль Джорно (на итальянском языке).
Синьорелли, Андреа (15 июня 2015 г.). «Ламбрате Вентура: крутой район современности» . 02blog.it (на итальянском языке) . Проверено 21 марта 2016 г.
^ Арсуффи, Роберто (18 марта 2016 г.). «Милан Лорето – Добро пожаловать в NoLo» . Blog.urbanfile.org (на итальянском языке) . Проверено 21 марта 2016 г.
^ Грубер, Рут Эллен (19 июля 1995 г.). «В Кракове «еврейский Вудсток» » . Архивировано из оригинала 13 ноября 2017 года — на сайте NYTimes.com.
^ «Возрождение старой шахты в Валбжихе» . Archirama.muratorplus.pl (на польском языке) . Проверено 29 мая 2018 г.
^ «Strona główna: Министерства инфраструктуры» (PDF) . Mib.gov.pl (на польском языке). Архивировано из оригинала (PDF) 13 ноября 2017 года . Проверено 29 мая 2018 г.
^ Бадыина А.; Голубчиков, О. (2005). «Джентрификация центра Москвы: рыночный процесс или целенаправленная политика? Деньги, власть и люди в возрождении жилья на Осоженке». Geografiska Annaler: Серия B, Человеческая география . 87 (2): 113–129. дои : 10.1111/j.0435-3684.2005.00186.x . JSTOR 3554305 . S2CID 143525472 .
^ Кисточка 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Хакворт и Рекерс, 2005 г. ^{[ необходимы страницы ]}
^ Перейти обратно: ^а ^б Масиаг, Майк (февраль 2015 г.). «Отчет о джентрификации в Америке: где происходит джентрификация» . Governing.com . Управляющий журнал . Проверено 28 февраля 2015 г.
^ Аммон, Франческа Расселло (2018). «Сопротивление джентрификации на фоне сохранения исторического наследия: Сообщество-Хилл, Филадельфия, и борьба за жилье для малоимущих» . Изменение во времени . 8 (1): 8–31. дои : 10.1353/кот.2018.0001 . ISSN 2153-0548 . S2CID 151261528 .
^ Дэвис, Джессика (16 апреля 2016 г.). «Демократия участия стимулирует движение против джентрификации в Эль-Баррио в Нью-Йорке» . Правда . Архивировано из оригинала 20 ноября 2016 года . Проверено 20 ноября 2016 г. .
^ «Началась международная кампания против джентрификации» . Демократия сейчас! . Проверено 20 ноября 2016 г. .
«Некоммерческая организация (Нью-Йорк): Движение за справедливость в Эль-Баррио» . Идеалист.org . Проверено 20 ноября 2016 г. .
^ Хорн, Хизер (30 сентября 2015 г.). «Почему лондонцы нападают на зерновое кафе?» . Атлантика . Проверено 20 ноября 2016 г. .
^ Хомами, Надя; Холлидей, Джош (27 сентября 2015 г.). «Кафе Shoreditch Cereal Killer стало объектом протестов против джентрификации» . Хранитель .
^ «Внутри Европы: в Лондоне растет движение против джентрификации» . Немецкая волна . 1 октября 2015 года . Проверено 20 ноября 2016 г. .
^ «Протесты блокируют технические автобусы в Сан-Франциско» . Проверено 27 октября 2016 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б «Чернила! Хвастовство Coffee об облагораживании Five Points становится горьким в Твиттере» . Денвер Пост . 23 ноября 2017 года . Проверено 25 ноября 2017 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б «Чернила! Кофе в Five Points с пометкой «белый кофе» вандалом после спора о джентрификации» . Денвер Пост . 24 ноября 2017 года . Проверено 25 ноября 2017 г.
^ «Граффити на чернилах! Кофе прикрыт, сотни людей планируют протестовать против бизнеса на фоне споров о джентрификации» . Денвер Пост . 25 ноября 2017 года . Проверено 25 ноября 2017 г.
«Демонстранты протестуют против вывески Ink Coffee, посвященной джентрификации» . Денвер Пост . 25 ноября 2017 года . Проверено 26 ноября 2017 г. .
^ Аллен, Оскар Контрерас, Жаклин (26 ноября 2017 г.). «Чернила Денвера! Кофейня подверглась вандализму через день после шутки о джентрификации» . КНХВ . Проверено 26 ноября 2017 г. . {{cite news}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
^ Моллой, Марк (24 ноября 2017 г.). «Кофейня приносит извинения за «глухой» знак джентрификации после негативной реакции» . Телеграф .
^ Тегна. «Чернила! Кофейня подверглась вандализму после скандального знака о джентрификации» . 10НОВОСТИ . Проверено 26 ноября 2017 г. .
^ «Кофейня в Денвере разрисована граффити с надписью «белый кофе» после возмущения по поводу «джентрификации» рекламы» . Вашингтон Таймс . Проверено 26 ноября 2017 г. .
^ «Вандализм на выходных в Гамильтоне был актом, направленным против джентрификации, - пишет блоггер» . Проверено 12 октября 2018 г.
^ «Полиция Гамильтона связывает анархистскую книжную ярмарку с вандализмом на сумму 100 000 долларов | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.
^ «Анархистское пространство Гамильтона, Башня, подверглось вандализму | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.
^ «Полиция Гамильтона обвиняет ведущего местного анархиста в вандализме на Локк-стрит | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.
«Полиция арестовала троих человек и разыскивает еще троих по делу о вандализме на Локк-стрит | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.
^ Хван, Джекелин. «Что мы узнали о причинах недавней джентрификации?». Городской пейзаж: журнал политического развития и исследований .
^ Джонсон, Олатунде К. «Несправедливые города? Джентрификация, интеграция и Закон о справедливом жилищном обеспечении». Обзор права Университета Ричмонда .
^ Годсил, Рэйчел. «Триггер джентрификации: автономия, мобильность и позитивное продвижение справедливого жилищного права». Бруклинский юридический обзор .
^ Вайнштейн, Ханна. «Борьба за место, называемое домом: судебные стратегии по борьбе с джентрификацией». Обзор права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе .

Библиография

Аткинсон, Дорин (2009). «Экономический спад и джентрификация в маленьком городе: деловой сектор в Абердине, Восточный Кейп». Развитие Южной Африки . 26 (2): 271–288. дои : 10.1080/03768350902899595 . S2CID 154802146 .
Аткинсон, Роуленд; Бридж, Гэри, ред. (2005). «Джентрификация в глобальном контексте: новый городской колониализм». Джентрификация в глобальном контексте . Лондон: Рутледж. ISBN 978-0-415-32951-4 .
- Кларк, Эрик (2005). «Порядок и простота джентрификации - политический вызов». В Аткинсоне, Роуленд; Бридж, Гэри (ред.). Джентрификация в глобальном контексте . стр. 256–264. ISBN 978-0-415-32951-4 .
Беланжер, Хелен (2012). «Значение искусственной среды во время джентрификации в Канаде». Журнал жилищного строительства и искусственной среды . 27 (1): 31–47. дои : 10.1007/s10901-011-9248-3 . S2CID 154873842 .
Беланжер, Хелен (6–9 июля 2008 г.). Способствуют ли действия по оживлению общественных пространств процессу джентрификации? Некоторые предварительные результаты социально-жилой динамики трех городов . Сокращение городов, разрастание пригородов, изменение сельской местности. Международная конференция Европейской сети жилищных исследований. Дублин.
Буза, Джейсон; Катсингер, Джеки; Галстер, Джордж (28 июля 2006 г.). «Куда они пошли? Упадок кварталов со средним доходом в столичной Америке» . Брукингский институт . Архивировано из оригинала 11 июля 2007 года.
Бойд, Мишель (июль 2008 г.). «Оборонительное развитие: роль расового конфликта в джентрификации». Обзор городских дел . 43 (6): 751–776. дои : 10.1177/1078087407313581 . S2CID 154673967 .
Бунтин, Джон (14 января 2015 г.). «Миф о джентрификации: это редкость и не так плохо для бедных, как думают люди» . Slate.com . Проверено 2 апреля 2017 г. .
Батлер, Тим (1997). Джентрификация и средние классы . Олдершот, Хантс, Англия: Эшгейт. ISBN 9781859723715 .
Кастельс, Мануэль (1983). «Культурная идентичность, сексуальное освобождение и городская структура: гей-сообщество Сан-Франциско» . Город и низовые массы: межкультурная теория городских социальных движений . Лондон: Эдвард Арнольд. ISBN 978-0-520-05617-6 .
Колфилд, Дж.; Пик, Л., ред. (1996). «Городская жизнь и городские формы: критические исследования и канадский урбанизм: бесплатная загрузка, заимствование и потоковая передача: Интернет-архив» . Городская жизнь и городские формы: критические исследования и канадский урбанизм . Торонто: Университет Торонто Press. ISBN 9780802005144 .
- Роуз, Демарис (1996). «Экономическая реструктуризация и диверсификация джентрификации в 1980-е годы: взгляд из маргинального мегаполиса» . В Колфилде, Дж.; Пик, Л. (ред.). Городская жизнь и городские формы: критические исследования и канадский урбанизм . Торонто: Университет Торонто Press. стр. 131–172 . ISBN 9780802005144 .
Добсон, Кори Грегори (2007). Можно ли остановить джентрификацию? Тематическое исследование Грандвью-Вудленд, Ванкувер (магистерская диссертация). Университет Британской Колумбии. дои : 10.14288/1.0100689 .
Флорида, Ричард (8 сентября 2015 г.). «Сложная связь между джентрификацией и перемещением» . Bloomberg.com . Проверено 2 апреля 2017 г. .
Фриман, Лэнс (2006). Вот и «Капюшон: взгляды на джентрификацию с нуля» . Филадельфия, Пенсильвания: Университет Темпл. ISBN 978-1-59213-437-3 .
Фриман, Лэнс (2005). «Перемещение или преемственность? Жилищная мобильность в облагораживаемых кварталах». Обзор городских дел . 40 (4): 463–491. дои : 10.1177/1078087404273341 . S2CID 154267676 .
Фриман, Лэнс; Бракони, Фрэнк (2004). «Джентрификация и перемещение Нью-Йорка в 1990-е годы». Журнал Американской ассоциации планирования . 70 (1): 39–52. дои : 10.1080/01944360408976337 . S2CID 154008236 .
Фридман, Джон (1995) [1986]. «Гипотеза мирового города» . В Ноксе, Пол Л.; Тейлор, Питер Дж. (ред.). Мировые города в мировой системе . Издательство Кембриджского университета. стр. 317–331 . ISBN 978-0-521-48470-1 .
Гейл, Деннис Э. (1987). Вашингтон, округ Колумбия: возрождение центральной части города и субурбанизация меньшинств . Филадельфия: Издательство Университета Темпл.
Гарсайд, Джейн (1993). «Джентрификация внутренних городов в Южной Африке: случай Вудстока, Кейптаун». Геожурнал . 30 (1): 29–35. дои : 10.1007/BF00807824 . JSTOR 41145712 . S2CID 150490902 .
Хакворт, Джейсон; Рекерс, Жозефина (2005). «Этническая упаковка и джентрификация: пример четырех районов Торонто». Обзор городских дел . 41 : 211–236. дои : 10.1177/1078087405280859 . S2CID 154126061 .
Хакворт, Джейсон (2002). «Пострецессионная джентрификация в Нью-Йорке». Обзор городских дел . 37 (6): 815–843. дои : 10.1177/107874037006003 . S2CID 144137542 .
Хэмнетт, Крис (2003). Джентрификация . ^{[ нужна полная цитата ]}
Хэмнетт, Крис (1991). «Слепые и слон: объяснение джентрификации». Труды Института британских географов . 16 (2): 173–89. Бибкод : 1991TrIBG..16..173H . дои : 10.2307/622612 . JSTOR 622612 .
Хэмнетт, Крис (1992). «Джентрификаторы или лемминги? Ответ Нилу Смиту». Труды Института британских географов . 17 (1): 116–9. Бибкод : 1992TrIBG..17..116H . дои : 10.2307/622642 . JSTOR 622642 .
Кеннеди, Морин; Леонард, Пол (апрель 2001 г.). «Решение проблем, связанных с изменением соседства: учебник по джентрификации и выбору политики» . Центр Брукингского института по городской и городской политике и PolicyLink. Архивировано из оригинала 6 июня 2011 года.
Касман, Пол (2015). Государственная политика и джентрификация в районе Грандвью Вудленд в Ванкувере, Британская Колумбия (дипломная работа на степень магистра государственного управления). Университет Виктории. hdl : 1828/6924 .
Ланг, Майкл (1982). Джентрификация на фоне упадка городов . Кембридж, Массачусетс: Баллинджер. ISBN 978-0-88410-697-5 .
Лиз, Лоретта; Слейтер, Том; Уайли, Элвин К., ред. (2010). Читатель джентрификации . Лондон: Рутледж. ISBN 978-0415548403 .
Лис, Лоретта; Шин, Хён Бан; Лопес-Моралес, Эрнесто, ред. (2015). Глобальная джентрификация: неравномерное развитие и перемещение . Чикаго, Иллинойс: Издательство Бристольского университета. ISBN 978-1-4473-1349-6 .
- Герцер, Хильда; Ди Вирджил, Мэри Мерседес; Родригес, Мария Карла (2015). «Джентрификация в Буэнос-Айресе: глобальные тенденции и местные особенности». В Лисе, Лоретта; Шин, Хён Бан; Лопес-Моралес, Эрнесто (ред.). Глобальная джентрификация: неравномерное развитие и перемещение . Чикаго, Иллинойс: Издательство Бристольского университета. ISBN 978-1-4473-1349-6 .
Лей, Дэвид (1996). Новый средний класс и перестройка центрального города . Оксфорд: Издательство Оксфордского университета. ISBN 9780198232926 .
Лей, Дэвид (1994). «Джентрификация и политика нового среднего класса». Окружающая среда и планирование D: Общество и космос . 12 (1): 53–74. Бибкод : 1994EnPlD..12...53L . дои : 10.1068/d120053 . S2CID 144547532 .
Лей, Дэвид (июнь 1980 г.). «Либеральная идеология и постиндустриальный город». Анналы Ассоциации американских географов . 70 (2): 238–258. дои : 10.1111/j.1467-8306.1980.tb01310.x .
Ллойд, Ричард (2006). Необогема: искусство и коммерция в постиндустриальном городе . Нью-Йорк: Рутледж. ISBN 978-0-415-95182-1 .
Малутас, Томас (2011). «Контекстное разнообразие в исследованиях джентрификации» . Критическая социология . 38 (1): 33–48. дои : 10.1177/0896920510380950 . S2CID 145738703 .
Мориссон, Арно; Бевилаква, Кармелина (16 мая 2018 г.). «Балансирование джентрификации в экономике знаний: пример инновационного района Чаттануги» . Городские исследования и практика . 12 (4): 472–492. дои : 10.1080/17535069.2018.1472799 . hdl : 11573/1633898 . S2CID 158320518 .
Мерди, Р.; Тейшейра, К. (2009). «Влияние джентрификации на этнические кварталы Торонто: пример Маленькой Португалии». Городские исследования . 48 (1): 61–83. дои : 10.1177/0042098009360227 . ПМИД 21174893 . S2CID 15748911 .
Пален, Дж. Джон; Лондон, Брюс (1984). Джентрификация, перемещение и возрождение кварталов . СУНИ Пресс. ISBN 978-0-87395-784-7 .
Квастель, Ной (2009). «Политическая экология джентрификации» . Городская география . 30 (7): 694–725. дои : 10.2747/0272-3638.30.7.694 . S2CID 143989462 .
Сассен, Саския (1995). «О концентрации и центральном положении в глобальном городе» . В Ноксе, Пол Л.; Тейлор, Питер Дж. (ред.). Мировые города в мировой системе . Издательство Кембриджского университета. стр. 63–75 . ISBN 978-0-521-48470-1 .
Шульман, Сара (2012). Джентрификация разума: свидетель утраченного воображения . Беркли, Калифорния: Издательство Калифорнийского университета. ISBN 9780520264779 .
Смит, Нил (1996). Новые городские границы: джентрификация и реваншистский город . Лондон: Рутледж. ISBN 9780415132541 .
Смит, Нил (1987). «Джентрификация и разрыв в арендной плате». Анналы Ассоциации американских географов . 77 (3): 462–5. дои : 10.1111/j.1467-8306.1987.tb00171.x . JSTOR 2563279 . S2CID 128634504 .
Смит, Нил; Уильямс, Питер (1986). Джентрификация города . Бостон: Аллен и Анвин. ISBN 9780043012024 .
Вандергрифт, Джанель (2006). «Джентрификация и перемещение» (PDF) . Кальвинский колледж . Центр социальных исследований. Архивировано из оригинала (PDF) 30 марта 2017 года . Проверено 2 апреля 2017 г. .
Вигдор, Джейкоб Л.; Мэсси, Дуглас С.; Ривлин, Алиса М. (2002). «Наносит ли джентрификация вред бедным? [с комментариями]». Документы Брукингса-Уортона по городским делам : 133–182. дои : 10.1353/urb.2002.0012 . JSTOR 25067387 . S2CID 155028628 .
Виссер, Густав; Котце, Нико (2008). «Государство и джентрификация новостроек в центральном Кейптауне, Южная Африка». Городские исследования . 45 (12): 2565–2593. Бибкод : 2008UrbSt..45.2565V . дои : 10.1177/0042098008097104 . JSTOR 43197726 . S2CID 154566872 .
Зукин, Шэрон (1989) [1982]. Жизнь в стиле лофт . Издательство Университета Рутгерса. ISBN 978-0-8135-1389-8 .

Дальнейшее чтение

Браун-Сарачино, Япница (2010). Район, который никогда не меняется: джентрификация, социальное сохранение и поиск аутентичности . Чикаго: Издательство Чикагского университета. — Социологическое исследование отношения новичков к сохранению характера сообщества на основе полевых исследований в чикагских районах Андерсонвилл и Аргайл; а также в Дрездене, штат Мэн, и Провинстауне, штат Массачусетс.
Кэш, Стефани. «Арендодатели давят на бруклинских художников» . Искусство в Америке . Том. 89, нет. 3. С. 39–40.
Нокс, Пол Л. (1991). «Беспокойный городской пейзаж: экономические и социокультурные изменения и трансформация столичного Вашингтона, округ Колумбия». Анналы Ассоциации американских географов . 81 (2): 181. doi : 10.1111/j.1467-8306.1991.tb01686.x .
Лей, Дэвид (1986). «Альтернативные объяснения джентрификации центральной части города: канадская оценка». Анналы Ассоциации американских географов . 76 (4): 521–535. дои : 10.1111/j.1467-8306.1986.tb00134.x .
Лей, Дэвид (1987). «Ответ: пересмотр разницы в арендной плате». Анналы Ассоциации американских географов . 77 (3): 465–468. дои : 10.1111/j.1467-8306.1987.tb00172.x .
Мааг, Кристофер (25 ноября 2006 г.). «В Цинциннати жизнь дышит заново в пострадавшем от беспорядков районе» . Нью-Йорк Таймс .
Меле, Кристофер (2000). Продажа Нижнего Ист-Сайда: культура, недвижимость и сопротивление в Нью-Йорке . Миннеаполис: Университет Миннесоты. ISBN 978-0-8166-3182-7 .
Мур, Кейт (2 августа 1999 г.). «От красной черты к ренессансу» . Салон.com . Архивировано из оригинала 4 августа 2011 года.
Папайис, Мэрилин Адлер (2000). «Секс и реваншистский город: запрет порнографии в Нью-Йорке». Окружающая среда и планирование D: Общество и космос . 18 (3): 341–353. Бибкод : 2000EnPlD..18..341P . дои : 10.1068/d10s . S2CID 146283932 .
Роуз, Демарис (1984). «Переосмысление джентрификации: помимо неравномерного развития марксистской теории». Окружающая среда и планирование D: Общество и космос . 2 (1): 47–74. дои : 10.1068/d020047 . S2CID 145721131 .
Масиаг, Майк (февраль 2015 г.). «Отчет о джентрификации в Америке» . Governing.com . Управляющий журнал .

[:3-1] Перейти обратно: ^а ^б ^с Финио, Николас (2022). «Измерение и определение джентрификации в городских исследованиях и планировании» . Журнал плановой литературы . 37 (2): 249–264. дои : 10.1177/08854122211051603 . ISSN 0885-4122 .

[2] «Джентрификация» . Словарь.com . Лиз, Слейтер и Уайли, 2010 г. ^{[ нужна страница ]} определяют джентрификацию как «преобразование рабочих или пустующих территорий в центре города в жилые и/или коммерческие помещения среднего класса».

[3] Демсас, Иерусалим (5 сентября 2021 г.). «О чем мы говорим, когда говорим о джентрификации» . Вокс .

[4] Мерфи, Дэниел (2024). «Жилищные циклы и джентрификация» . Журнал денежно-кредитной экономики . 144 . дои : 10.1016/j.jmoneco.2024.01.003 . ISSN 0304-3932 .

[Roman-5] Перейти обратно: ^а ^б Паркинс, Хелен; Смит, Кристофер Джон, ред. (1998). Торговля, торговцы и древний город . Лондон: Рутледж. п. 197. ИСБН 9780415165174 .

[6] Лук, Коннектикут; Фридрихсен, GWS; Берчфилд, RW, ред. (1966). «Дворянство». Оксфордский этимологический словарь . п. 394.
Харпер, Дуглас (2001). «дворянство» . Интернет-словарь этимологии . Проверено 2 января 2008 г.

[7] Гласс, Рут (1964). Лондон: аспекты перемен . Лондон: МакГиббон и Ки. как цитируется в Atkinson & Bridge (2005 , стр. 4).

[CDC-8] Перейти обратно: ^а ^б ^с «Влияние джентрификации на здоровье» . Центры по контролю заболеваний . Центры по контролю заболеваний. 24 марта 2015 года . Проверено 24 марта 2015 г.

[9] Смит Н. Джентрификация. В: Влит В.В. (ред.) Энциклопедия жилья. Лондон: Сейдж; 1998; 198–199.

[Schnake-Mahl2020-10] Перейти обратно: ^а ^б Шнаке-Маль, Алина С.; Ян, Жаклин Л.; Субраманиан, СВ; Уотерс, Мэри К.; Аркайя, Мариана (февраль 2020 г.). «Джентрификация, изменение соседства и здоровье населения: систематический обзор» . Журнал городского здоровья . 97 (1): 1–25. дои : 10.1007/s11524-019-00400-1 . ПМК 7010901 . ПМИД 31938975 .

[FOOTNOTEKasman2015132-11] Касман 2015 , с. 132.

[12] Роуз 1996 ^{[ нужна страница ]}

[frbp170925-13] Лин, Джеффри (2017). «Понимание причин джентрификации» (PDF) . Экономические идеи . 2 (3). Федеральный резервный банк Филадельфии: 9–17. Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2022 года.

[gm1502-14] Эренхальт, Алан (февраль 2015 г.). «Что такое джентрификация?» . Governing.com . Управляющий журнал . Проверено 25 сентября 2017 г.

[Palen_pages_needed-15] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Пален и Лондон 1984 , с. 18

[16] Грир, 1962 ^{[ нужна полная цитата ]}

[:2-17] Перейти обратно: ^а ^б Флорида, Ричард (2002). Рост креативного класса: и как он меняет работу, досуг, общество и повседневную жизнь . Нью-Йорк: Основные книги. ISBN 978-0-465-02477-3 .

[18] Лин, Джеффри (2002). «Джентрификация и транзит на северо-западе Чикаго». Транспорт Ежеквартально . 56 : 175–191.

[19] Чен, Ефу; Си, Хао; Цзяо, Цзюньфэн (февраль 2023 г.). «Какова связь между общественным транспортом и прогрессом джентрификации? Эмпирическое исследование в районах Нью-Йорк – Северный Нью-Джерси – Лонг-Айленд» . Земля . 12 (2): 358. дои : 10.3390/land12020358 . ISSN 2073-445X .

[20] Нил Смит, Неравномерное развитие: природа, капитал и производство космоса (Verso Books, 2020)

[Smith_page_needed-21] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Смит и Уильямс, 1986 г. ^{[ нужна страница ]}

[FOOTNOTEHamnett1991186–187-22] Хэмнетт 1991 , стр. 186–187.

[Ley_page_needed-23] Перейти обратно: ^а ^б ^с Закон 1996 г. ^{[ нужна страница ]}

[Lees_page_needed-24] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж ^к ^л Лиз, Слейтер и Уайли, 2010 г. ^{[ нужна страница ]}

[25] Крис Робертс (6 декабря 2002 г.). «Как разобраться с джентрификацией на Северо-Востоке» . Общественное радио Миннесоты.
Адам Стоун (13 августа 2004 г.). «Дом на чердаке, район Складов привлекает множество новых жителей квартир и квартир» . Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола .
«Район искусств NE Mpls» . Ассоциация искусств Северо-восточного Миннеаполиса. 3 февраля 2008 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[26] Макдональд, Джон М.; Стоукс, Роберт Дж. (13 января 2020 г.). «Джентрификация, землепользование и преступность». Ежегодный обзор криминологии . 3 (1): 121–138. doi : 10.1146/annurev-criminol-011419-041505 . S2CID 210778419 .

[27] Автор, Дэвид; Палмер, Кристофер; Патхак, Параг (октябрь 2017 г.). Джентрификация и выгодность снижения преступности: данные дерегулирования арендной платы (отчет). стр. w23914. дои : 10.3386/w23914 . S2CID 27038804 .

[28] Мартин, Исаак Уильям; Бек, Кевин (январь 2018 г.). «Джентрификация, ограничение налога на недвижимость и перемещение». Обзор городских дел . 54 (1): 33–73. дои : 10.1177/1078087416666959 . S2CID 157152566 .

[29] Кисточка 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Мерди и Тейшейра, 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Малутас 2011 ^{[ необходимы страницы ]}; Хакворт 2002 ^{[ необходимы страницы ]}; Добсон 2007 ^{[ необходимы страницы ]}; Беланжер 2012 ^{[ необходимы страницы ]}

[30] Ли, Хёджон; Перкинс, Кристин Л. (2022). «География джентрификации и жилой мобильности» . Социальные силы . 101 (4): 1856–1887. дои : 10.1093/sf/soac086 . ISSN 0037-7732 .

[31] Фриман 2005 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Вигдор, Мэсси и Ривлин, 2002 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Бунтин 2015 ; Вандергрифт 2006 ^{[ необходимы страницы ]}; Флорида 2015

[32] Дин, Лей; Хван, Джекелин; Дивринги, Эйлин (ноябрь 2016 г.). «Джентрификация и жилая мобильность в Филадельфии» . Региональная наука и экономика города . 61 : 38–51. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2016.09.004 . ПМК 5450830 . ПМИД 28579662 .

[33] Драган, Кейси; Эллен, Ингрид; Глид, Шерри (май 2019 г.). Вытесняет ли джентрификация бедных детей? Новые данные из данных Medicaid города Нью-Йорка (PDF) (отчет). стр. w25809. дои : 10.3386/w25809 . S2CID 159389948 . Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2022 года.

[Freeman_page_needed-34] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Фримен 2006 г. ^{[ нужна страница ]}

[alkon-35] Алкон, Элисон Хоуп (май – июнь 2018 г.). «Предпринимательство как активизм? Сопротивление джентрификации в Окленде, Калифорния» . Журнал делового администрирования . 58 (3): 279–90. дои : 10.1590/S0034-759020180308 .

[36] Мельцер, Рэйчел (2016). «Джентрификация и малый бизнес: угроза или возможность?». Городской пейзаж . 18 (3): 57–85. ПроКвест 1856560399 .

[Murdie_page_needed-37] Мерди и Тейшейра, 2009 г. ^{[ нужна страница ]}

[Quastel_page_needed-38] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Кисточка 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}

[FOOTNOTEFreeman200693–94-39] Фриман 2006 , с. 93–94.

[GH-40] Хард, Герхард (2003). «Измерения географического мышления». Оснабрюк изучает географию . Очерки по теории географии (на немецком языке). В&Р Юнипресс. ISBN 978-3-89971-105-9 .

[auto-41] Мельцер, Рэйчел; Горбани, Пуя (сентябрь 2017 г.). «Увеличивает ли джентрификация возможности трудоустройства в районах с низкими доходами?». Региональная наука и экономика города . 66 : 52–73. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2017.06.002 .

[42] Лестер, Т. Уильям; Хартли, Дэниел А. (март 2014 г.). «Долгосрочное влияние джентрификации на занятость в 1990-е годы» . Региональная наука и экономика города . 45 : 80–89. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2014.01.003 . S2CID 153744304 .

[43] Дин, Лей; Хван, Джекелин (2016). «Последствия джентрификации: внимание к финансовому здоровью жителей Филадельфии». Городской пейзаж . 18 (3): 27–56. JSTOR 26328272 .

[44] Поузи-Мэддокс, Линн; Кимельберг, Шелли Макдонаф; Куккьяра, Майя (апрель 2014 г.). «Родители среднего класса и городские государственные школы: текущие исследования и будущие направления: родители среднего класса и городские государственные школы». Социологический компас . 8 (4): 446–456. дои : 10.1111/soc4.12148 .

[45] Нери, Лоренцо (2024). «Возможности переезда: влияние восстановления государственного жилья для людей со смешанным доходом на успеваемость студентов» . Журнал общественной экономики . 230 . дои : 10.1016/j.jpubeco.2023.105053 . hdl : 10023/28948 . ISSN 0047-2727 .

[46] Килс, Мицере; Бердик-Уилл, Джулия; Кин, Сара (сентябрь 2013 г.). «Влияние джентрификации на местные государственные школы». Город и сообщество . 12 (3): 238–259. дои : 10.1111/cico.12027 . S2CID 142557937 .

[Pearman2020-47] Пирман, Фрэнсис А. (февраль 2020 г.). «Джентрификация, география и снижение набора в местные школы». Городское образование . 55 (2): 183–215. дои : 10.1177/0042085919884342 . S2CID 210278171 .

[48] Куккьяра, М. (2013). Маркетинговые школы, маркетинговые города: кто выиграет, а кто проиграет, когда школы станут городскими удобствами. Чикаго, Иллинойс: Издательство Чикагского университета.

[49] Фрейдус, Александра (октябрь 2019 г.). « Отличная школа приносит пользу нам всем»: привилегированные родители и джентрификация городской государственной школы». Городское образование . 54 (8): 1121–1148. дои : 10.1177/0042085916636656 . S2CID 147178285 .

[50] Пирман, Фрэнсис А.; Суэйн, Уокер А. (июль 2017 г.). «Выбор школы, джентрификация и различное значение расовой стратификации в городских кварталах». Социология образования . 90 (3): 213–235. дои : 10.1177/0038040717710494 . S2CID 149108889 .

[51] Бхавсар, Нрупен А.; Кумар, Маниш; Ричман, Лаура (21 мая 2020 г.). «Определение джентрификации для эпидемиологических исследований: систематический обзор» . ПЛОС ОДИН . 15 (5): e0233361. Бибкод : 2020PLoSO..1533361B . дои : 10.1371/journal.pone.0233361 . ПМК 7241805 . ПМИД 32437388 .

[52] Драган, Кейси Л.; Эллен, Ингрид Гулд; Глид, Шерри А. (1 сентября 2019 г.). «Джентрификация и здоровье детей из малообеспеченных семей в Нью-Йорке» . Дела здравоохранения . 38 (9): 1425–1432. doi : 10.1377/hlthaff.2018.05422 . ПМИД 31479371 . S2CID 201831733 .

[53] Коул, Хелен В.С.; Ангеловски, Изабель; Тригеро-Мас, Маргарита; Мехдипана, Рошанак; Аркайя, Мариана (3 апреля 2023 г.). «Содействие справедливости в отношении здоровья посредством предотвращения или смягчения последствий джентрификации: теоретическое и методологическое руководство» . Ежегодный обзор общественного здравоохранения . 44 (1): 193–211. doi : 10.1146/annurev-publhealth-071521-113810 . ПМИД 37010925 . S2CID 257912667 .

[GoverningMethodology-54] «Методология отчета о джентрификации» . Governing.com . Управляющий журнал. 23 января 2015 года . Проверено 26 февраля 2015 г.

[SFmap-55] «Карта джентрификации Сан-Франциско: перепись 2000 года – настоящее время» . Управление . Проверено 28 февраля 2015 г.

[FOOTNOTEBelanger201237Boyd2008769-56] Беланджер 2012 , с. 37; Бойд 2008 , с. 769.

[Butler_page_needed-57] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Батлер 1997 г. ^{[ нужна страница ]}

[58] ( Холкомб, HB; Борегар, РА (1981). Оживление городов . Ресурсные публикации по географии. Вашингтон, округ Колумбия: Ассоциация американских географов. ), как цитируется у Батлера (1997). ^{[ нужна страница ]}

[:7-59] Перейти обратно: ^а ^б Хохстенбах, Коди; ван Гент, Wouter PC (июль 2015 г.). «Анатомия процессов джентрификации: разнообразные причины изменения района». Окружающая среда и планирование A: Экономика и космос . 47 (7): 1480–1501. Бибкод : 2015EnPlA..47.1480H . дои : 10.1177/0308518x15595771 . S2CID 154447072 .

[60] Хван, Джекелин (2016). «Что мы узнали о причинах недавней джентрификации?». Городской пейзаж . 18 (3): 9–26. JSTOR 26328271 .

[61] Смит, Даррен П.; Хигли, Ребекка (январь 2012 г.). «Схемы образования, джентрификация сельских районов и семейная миграция из глобального города». Журнал сельских исследований . 28 (1): 49–55. Бибкод : 2012JRurS..28...49S . doi : 10.1016/j.jrurstud.2011.08.001 .

[FOOTNOTELloyd2006104-62] Ллойд 2006 , с. 104.

[FOOTNOTEZukin1989121–123-63] Зукин 1989 , стр. 121–123.

[FOOTNOTECastells1983138–70-64] Кастельс 1983 , стр. 138–70.

[65] «Войны флагов | POV» . Pbs.org . 17 июня 2003 года. Архивировано из оригинала 6 мая 2009 года . Проверено 2 апреля 2017 г. .

[66] Варгас, Хосе Антонио (20 апреля 2006 г.). «В Шоу скамьи против барных стульев» . Вашингтон Пост . Проверено 17 февраля 2014 г.

[67] Макчесни, Крис (1 января 2005 г.). «Культурное перемещение: облагораживает ли ЛГБТ-сообщество афроамериканские кварталы в Вашингтоне, округ Колумбия?» . Современный американец . 1 (1).

[FOOTNOTESchulman201239–40-68] Шульман 2012 , стр. 39–40.

[69] Пападопулос, Алекс (2017). Неолиберальный Чикаго . Издательство Университета Иллинойса. стр. 161–163.

[FOOTNOTEHerzerDi_VirgilioRodríguez2015199–222-70] Герцер, Ди Вирхилио и Родригес 2015 , стр. 199–222.

[71] «Джентрификация меняет культовые гей-районы в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско». Архивировано из оригинала 14 сентября 2019 года . Проверено 6 марта 2020 г.

[72] Гриммер, Челси (20 февраля 2016 г.). «Смерть геев: странное старение во времена джентрификации» . Порок . Проверено 18 мая 2022 г.

[73] Херцог, Кэти (3 июня 2015 г.). «Кто убил гей-сообщество? Расследование подкаста Grist» . Грист . Проверено 18 мая 2022 г.

[74] Шафран, Инга (4 марта 2016 г.). «Шафран: рискованная авантюра по управлению джентрификацией в Северной Филадельфии» . Филадельфийский исследователь . Архивировано из оригинала 8 апреля 2022 года . Проверено 18 мая 2022 г.

[75] Боулз, Нелли; Левин, Сэм (2 февраля 2016 г.). «Технари из Сан-Франциско сказали: хватит менять гей-сообщество» . Хранитель . Проверено 18 мая 2022 г.

[76] Гебхардт, Сара (12 ноября 2005 г.). «Жизнь в условиях джентрификации» . Вашингтон Пост . Проверено 3 мая 2010 г.

[FOOTNOTEClark2005256–264-77] Кларк 2005 , стр. 256–264.

[78] «Окончательная резолюция: Социальные аспекты сохранения исторических центров городов» (PDF) (на немецком языке). Болонья: Симпозиум Совета Европы № 2. 22–26 октября 1974 г. Архивировано из оригинала (PDF) 14 марта 2017 г. . Проверено 22 октября 2014 г.

[79] «Диверсификация» . Инициатива на глобальных рынках . Школа бизнеса Бута Чикагского университета. 20 ноября 2013 г.

[80] «Война несправедлива, но у нее есть класс» . Искусство хорошее, Гитлер плохой . 18 февраля 2012 года. Архивировано из оригинала 28 июня 2017 года . Проверено 2 апреля 2017 г. .

[81] Ван Дербекен, Джексон (7 июня 1999 г.). «Битва за джентрификацию в миссии SF становится уродливой / Анархист арестован и обвинен в угрозах» . Хроника Сан-Франциско .

[BBC2004-82] Теория депутата о поджогах коттеджей , BBC News, 10 декабря 2004 г. По состоянию на 9 февраля 2007 г.

[83] Кулиш, Николай (18 января 2013 г.). «Швабские сепаратисты бросают шпацле, чтобы доказать свою точку зрения» . Нью-Йорк Таймс .

[84] «Справедливое развитие» . Проект видения района залива Сан-Франциско . ФОКУС. Архивировано из оригинала 3 июля 2014 года . Проверено 3 января 2018 г.

[85] Балаш, Мары (10 февраля 2012 г.). «Жилище для нескольких поколений — это временное решение экономических проблем» . первый вторник. Архивировано из оригинала 25 февраля 2012 года . Проверено 22 мая 2012 г.

[86] Хескин, Аллан Д.; Левин, Нед; Гаррет, Марк (30 июня 2000 г.). «Эффекты контроля вакансий: пространственный анализ четырех городов Калифорнии». Журнал Американской ассоциации планирования . 66 (2): 162–176. дои : 10.1080/01944360008976096 . S2CID 153160869 .

[87] Драйер, Питер (1997). «Дерегуляция арендной платы в Калифорнии и Массачусетсе: политика, политика и последствия — Часть II» . арендатор.net . Проверено 4 февраля 2009 г.

[TimesSuperGentrification-88] Перейти обратно: ^а ^б Смит, Льюис (1 сентября 2006 г.). «Есть обычная джентрификация… а потом есть Ислингтон» . Timesonline.co.uk . Проверено 2 апреля 2017 г. .

[89] Чоу, Уинстон; Дансижер, Рафаэла (май 2021 г.). «Почему партии вытесняют своих избирателей: джентрификация, коалиционные изменения и упадок государственного жилья» . Американский обзор политической науки . 115 (2): 432. doi : 10.1017/S0003055421000058 . S2CID 232422471 .

[FOOTNOTELeesSlaterWyly201013-90] Лиз, Слейтер и Уайли 2010 , стр. 13.

[91] Хэмнетт, 1989 ^{[ нужна полная цитата ]}

[Cities_of_the_Future-92] Перейти обратно: ^а ^б Мотавалли, Джим; Дивья, Абхат; Дайнин, Шона; Джонс, Тэмсин (сентябрь 2005 г.). «Города будущего». Экологический журнал . ПроКвест 228992401 .

[93] Салинас Арреортуа, Луис (1 января 2018 г.). «Неолиберальный урбанизм в разрастании городов. Случай Мехико» . Битакора Урбано Территориальный 28 (1): 117–123.

[Selective_Modernization_of_Mexico_C-94] Перейти обратно: ^а ^б Дельгадильо, Виктор (16 ноября 2016 г.). «Выборочная модернизация Мехико и его исторического центра. Джентрификация без перемещения?». Городская география . 37 (8): 1154–1174. дои : 10.1080/02723638.2015.1096114 . S2CID 147337750 .

[95] Дэвидсон, Джастин. «Учимся у Мехико» . ПроКвест .

[96] Масуми, Хаушманд; Роке, Даниэла (1 января 2015 г.). «Оценка скорости и интенсивности разрастания городов на основе международной урбанизации. Пример мексиканского города» . Журнал поселений и территориального планирования . 6 (1): 27.

[97] Кэмпси, Филиппа (1994). «Краткая история ночлежек в Торонто, 1972–1994 годы» (PDF) . www.urbancenter.utoronto.ca . Служба жилищного строительства сообщества Руперт. Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2022 года . Проверено 10 ноября 2018 г.

[98] Хакворт и Рекерс, 2005 г. ^{[ нужна страница ]}

[99] Жирар, Виолен (2017). Голосование НФ в деревне: траектории пригородных домохозяйств рабочего класса . Социопо. Вулен-сюр-Сен: Éditions du Croquant. ISBN 978-2-36512-110-1 .

[FOOTNOTEVisserKotze20082567-100] Перейти обратно: ^а ^б Виссер и Котце 2008 , с. 2567.

[FOOTNOTEAtkinson2009272-101] Перейти обратно: ^а ^б Аткинсон 2009 , с. 272.

[FOOTNOTEVisserKotze20082569-102] Перейти обратно: ^а ^б Виссер и Котце 2008 , с. 2569.

[FOOTNOTEVisserKotze20082586-103] Виссер и Котце 2008 , с. 2586.

[FOOTNOTELeesShinLópez-Morales2015433-104] Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 433.

[FOOTNOTEVisserKotze20082589-105] Виссер и Котце 2008 , с. 2589.

[FOOTNOTEVisserKotze20082585-106] Виссер и Котце 2008 , с. 2585.

[FOOTNOTEAtkinson2009271-107] Аткинсон 2009 , с. 271.

[FOOTNOTEAtkinson2009274-108] Аткинсон 2009 , с. 274.

[FOOTNOTEAtkinson2009276-109] Аткинсон 2009 , с. 276.

[FOOTNOTEAtkinson2009277-110] Аткинсон 2009 , с. 277.

[FOOTNOTEAtkinson2009284-111] Перейти обратно: ^а ^б Аткинсон 2009 , с. 284.

[FOOTNOTEGarside199331-112] Гарсайд 1993 , с. 31.

[FOOTNOTELeesShinLópez-Morales2015431-113] Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 431.

[FOOTNOTEGarside199333-114] Гарсайд 1993 , с. 33.

[FOOTNOTEGarside199332-115] Гарсайд 1993 , с. 32.

[FOOTNOTELeesShinLópez-Morales2015430-116] Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 430.

[117] «Джентрификация Бо-Каап приводит к выселению жителей» . Голос мыса . Архивировано из оригинала 23 июля 2011 года . Проверено 13 июля 2010 г.

[FOOTNOTELeesShinLópez-Morales2015434-118] Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 434.

[FOOTNOTELeesShinLópez-Morales2015437-119] Лис, Шин и Лопес-Моралес, 2015 , с. 437.

[ilfattoquotidiano-120] Балокко, Фабио (28 октября 2015 г.). «Джентрификация – явление, которое меняет внешний вид наших городов» . Il Fatto Quotidiano (на итальянском языке).

[diappi-121] Перейти обратно: ^а ^б Диаппи, Лидия (2009). Возрождение городов и социальное обновление. В исторических кварталах Италии идет джентрификация (на итальянском языке). Милан: Франко Анджели. п. 192. ИСБН 9788856802665 .

[brizioli-122] Брициоли, Антонио. «История острова, исторического района, который они хотят стереть» . Globalist.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 28 марта 2016 года.

[123] «Репортаж ЦАРА МАДУНИНА» . www.report.rai.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 20 февраля 2011 года . Проверено 20 марта 2016 г.

[mentelocale-124] Диспенза, Андреа. «Район Тортона: район Милана, который переходит от фабрик к моде и дизайну» . Mentelocale.it (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 27 марта 2016 года . Проверено 20 марта 2016 г.
«Неделя дизайна Тортоны» (на итальянском языке). Архивировано из оригинала 11 февраля 2012 года.

[giorgi-125] Георгий, Анна (7 февраля 2016 г.). «Ламбрате по вкусу напоминает Лондон, район оживает благодаря Восточному рынку» . Иль Джорно (на итальянском языке).
Синьорелли, Андреа (15 июня 2015 г.). «Ламбрате Вентура: крутой район современности» . 02blog.it (на итальянском языке) . Проверено 21 марта 2016 г.

[arsuffi-126] Арсуффи, Роберто (18 марта 2016 г.). «Милан Лорето – Добро пожаловать в NoLo» . Blog.urbanfile.org (на итальянском языке) . Проверено 21 марта 2016 г.

[127] Грубер, Рут Эллен (19 июля 1995 г.). «В Кракове «еврейский Вудсток» » . Архивировано из оригинала 13 ноября 2017 года — на сайте NYTimes.com.

[128] «Возрождение старой шахты в Валбжихе» . Archirama.muratorplus.pl (на польском языке) . Проверено 29 мая 2018 г.

[129] «Strona główna: Министерства инфраструктуры» (PDF) . Mib.gov.pl (на польском языке). Архивировано из оригинала (PDF) 13 ноября 2017 года . Проверено 29 мая 2018 г.

[130] Бадыина А.; Голубчиков, О. (2005). «Джентрификация центра Москвы: рыночный процесс или целенаправленная политика? Деньги, власть и люди в возрождении жилья на Осоженке». Geografiska Annaler: Серия B, Человеческая география . 87 (2): 113–129. дои : 10.1111/j.0435-3684.2005.00186.x . JSTOR 3554305 . S2CID 143525472 .

[131] Кисточка 2009 г. ^{[ необходимы страницы ]}; Хакворт и Рекерс, 2005 г. ^{[ необходимы страницы ]}

[GoverningRanking-132] Перейти обратно: ^а ^б Масиаг, Майк (февраль 2015 г.). «Отчет о джентрификации в Америке: где происходит джентрификация» . Governing.com . Управляющий журнал . Проверено 28 февраля 2015 г.

[133] Аммон, Франческа Расселло (2018). «Сопротивление джентрификации на фоне сохранения исторического наследия: Сообщество-Хилл, Филадельфия, и борьба за жилье для малоимущих» . Изменение во времени . 8 (1): 8–31. дои : 10.1353/кот.2018.0001 . ISSN 2153-0548 . S2CID 151261528 .

[134] Дэвис, Джессика (16 апреля 2016 г.). «Демократия участия стимулирует движение против джентрификации в Эль-Баррио в Нью-Йорке» . Правда . Архивировано из оригинала 20 ноября 2016 года . Проверено 20 ноября 2016 г. .

[135] «Началась международная кампания против джентрификации» . Демократия сейчас! . Проверено 20 ноября 2016 г. .
«Некоммерческая организация (Нью-Йорк): Движение за справедливость в Эль-Баррио» . Идеалист.org . Проверено 20 ноября 2016 г. .

[136] Хорн, Хизер (30 сентября 2015 г.). «Почему лондонцы нападают на зерновое кафе?» . Атлантика . Проверено 20 ноября 2016 г. .

[137] Хомами, Надя; Холлидей, Джош (27 сентября 2015 г.). «Кафе Shoreditch Cereal Killer стало объектом протестов против джентрификации» . Хранитель .

[138] «Внутри Европы: в Лондоне растет движение против джентрификации» . Немецкая волна . 1 октября 2015 года . Проверено 20 ноября 2016 г. .

[:63-139] «Протесты блокируют технические автобусы в Сан-Франциско» . Проверено 27 октября 2016 г.

[:0-140] Перейти обратно: ^а ^б «Чернила! Хвастовство Coffee об облагораживании Five Points становится горьким в Твиттере» . Денвер Пост . 23 ноября 2017 года . Проверено 25 ноября 2017 г.

[:1-141] Перейти обратно: ^а ^б «Чернила! Кофе в Five Points с пометкой «белый кофе» вандалом после спора о джентрификации» . Денвер Пост . 24 ноября 2017 года . Проверено 25 ноября 2017 г.

[142] «Граффити на чернилах! Кофе прикрыт, сотни людей планируют протестовать против бизнеса на фоне споров о джентрификации» . Денвер Пост . 25 ноября 2017 года . Проверено 25 ноября 2017 г.
«Демонстранты протестуют против вывески Ink Coffee, посвященной джентрификации» . Денвер Пост . 25 ноября 2017 года . Проверено 26 ноября 2017 г. .

[143] Аллен, Оскар Контрерас, Жаклин (26 ноября 2017 г.). «Чернила Денвера! Кофейня подверглась вандализму через день после шутки о джентрификации» . КНХВ . Проверено 26 ноября 2017 г. . {{cite news}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )

[144] Моллой, Марк (24 ноября 2017 г.). «Кофейня приносит извинения за «глухой» знак джентрификации после негативной реакции» . Телеграф .

[145] Тегна. «Чернила! Кофейня подверглась вандализму после скандального знака о джентрификации» . 10НОВОСТИ . Проверено 26 ноября 2017 г. .

[146] «Кофейня в Денвере разрисована граффити с надписью «белый кофе» после возмущения по поводу «джентрификации» рекламы» . Вашингтон Таймс . Проверено 26 ноября 2017 г. .

[147] «Вандализм на выходных в Гамильтоне был актом, направленным против джентрификации, - пишет блоггер» . Проверено 12 октября 2018 г.

[148] «Полиция Гамильтона связывает анархистскую книжную ярмарку с вандализмом на сумму 100 000 долларов | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.

[149] «Анархистское пространство Гамильтона, Башня, подверглось вандализму | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.

[150] «Полиция Гамильтона обвиняет ведущего местного анархиста в вандализме на Локк-стрит | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.
«Полиция арестовала троих человек и разыскивает еще троих по делу о вандализме на Локк-стрит | CBC News» . ЦБК . Проверено 12 октября 2018 г.

[151] Хван, Джекелин. «Что мы узнали о причинах недавней джентрификации?». Городской пейзаж: журнал политического развития и исследований .

[152] Джонсон, Олатунде К. «Несправедливые города? Джентрификация, интеграция и Закон о справедливом жилищном обеспечении». Обзор права Университета Ричмонда .

[153] Годсил, Рэйчел. «Триггер джентрификации: автономия, мобильность и позитивное продвижение справедливого жилищного права». Бруклинский юридический обзор .

[154] Вайнштейн, Ханна. «Борьба за место, называемое домом: судебные стратегии по борьбе с джентрификацией». Обзор права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]

[ 31 ]

[ 32 ]

[ 33 ]

[ 34 ]

[ 35 ]

[ 36 ]

[ 37 ]

[ 38 ]

[ 39 ]

[ 40 ]

[ 41 ]

[ 42 ]

[ 43 ]

[ 44 ]

[ 45 ]

[ 46 ]

[ 47 ]

[ 48 ]

[ 49 ]

[ 50 ]

[ 51 ]

[ 52 ]

[ 53 ]

[ 54 ]

[ 55 ]

[ 56 ]

[ 57 ]

[ 58 ]

[ 59 ]

[ 60 ]

[ 61 ]

[ 62 ]

[ 63 ]

[ 64 ]

[ 65 ]

[ 66 ]

[ 67 ]

[ 68 ]

[ 69 ]

[ 70 ]

[ 71 ]

[ 72 ]

[ 73 ]

[ 74 ]

[ 75 ]

[ 76 ]

[ 77 ]

[ 78 ]

[ 79 ]

[ 80 ]

[ 81 ]

[ 82 ]

[ 83 ]

[ 84 ]

[ 85 ]

[ 86 ]

[ 87 ]

[ 88 ]

[ 89 ]

[ 90 ]

[ 91 ]

[ 92 ]

[ 93 ]

[ 94 ]

[ 95 ]

[ 96 ]

[ 97 ]

[ 98 ]

[ 99 ]

[ 100 ]

v т и Недвижимость
Property Tertiary sector of the economy
By location	Bangladesh Canada China Indonesia Italy Turkey Kenya Pakistan Panama Puerto Rico Russia Saudi Arabia United Arab Emirates United Kingdom
Types	Commercial property Commercial building Corporate Real Estate Extraterrestrial real estate International real estate Lease administration Niche real estate Garden real estate Healthcare real estate Vacation property Arable land Golf property Luxury real estate Off-plan property Private equity real estate Real estate owned Residential property
Sectors	Property management Real estate development Real estate investing Real estate flipping Relocation
Law and regulation	Adverse possession Chain of title Closing Concurrent estate Conditional sale Conveyancing Deed Eminent domain Encumbrance Foreclosure Land law Land registration Leasehold estate Lease Property abstract Real estate transaction Real estate contract Real property Rent regulation Severance Torrens title Zoning
Economics, financing and valuation	Asset-based lending Capitalization rate Effective gross income Gross rent multiplier Hard money loan Highest and best use Home equity loan Investment rating for real estate Mortgage insurance Mortgage loan Real estate derivative Real estate economics Real estate bubble Real estate valuation Remortgage Rental value
Parties	Appraiser Buyer agent Buyer broker Chartered Surveyor Exclusive buyer agent Land banking Landlord Moving company Property manager Real estate broker Real estate investment club Real estate investment trust Real property administrator Tenant
Other	Companies Eviction Filtering Gentrification Graduate real estate education Green belt Indices Industry trade groups Investment firms Land banking People Property cycle Real estate trends Undergraduate real estate programs Urban decay Urban planning List of housing markets by real estate prices
Category Commons List of topics