Право собственности

Вещное право — область права , регулирующая различные формы собственности на недвижимое имущество (землю) и движимое имущество . Собственность относится к охраняемым законом притязаниям на ресурсы, такие как земля и личная собственность, включая интеллектуальную собственность . ^{[ 1 ]} Имущество можно обменять на основании договорного права , и если собственность нарушена, можно подать в суд на основании деликтного права , чтобы защитить ее. ^{[ 1 ]}

Концепция, идея или философия собственности лежат в основе всего права собственности. В некоторых юрисдикциях исторически вся собственность принадлежала монарху и передавалась через феодальное землевладение или другие феодальные системы лояльности и верности .

Теория

Слово «собственность » в повседневном использовании относится к объекту (или объектам), принадлежащему человеку (автомобилю, книге или мобильному телефону), и отношению человека к нему. ^{[ 2 ]} В праве это понятие приобретает более тонкую трактовку. Факторы, которые следует учитывать, включают природу объекта, отношения между человеком и объектом, отношения между рядом людей по отношению к объекту и то, как объект рассматривается в рамках преобладающей политической системы. В самом широком и кратком смысле собственность в юридическом смысле относится к правам людей на определенные объекты или вещи или над ними. ^{[ 3 ]}

Непризнанные законом или документально подтвержденные права собственности известны как неформальные права собственности. Эти неофициальные права собственности не кодифицированы и не документированы, но в разной степени признаются среди местных жителей.

Оправдания и недостатки прав собственности

В капиталистических обществах с рыночной экономикой большая часть собственности принадлежит частным лицам или ассоциациям, а не государству. было дано пять общих обоснований Правам частной собственности : ^{[ 1 ]}

Частная собственность — это эффективный способ управления ресурсами на децентрализованной основе, позволяющий развивать опыт и специализацию в отношении собственности.
Частная собственность является мощным стимулом для владельцев использовать ее продуктивно, поскольку они получают выгоду от инвестиций.
Частная собственность допускает обмен и модификацию.
Частная собственность является важным источником индивидуальной автономии, предоставляя людям независимость и идентичность, отличающуюся от других.
Частная собственность, будучи рассредоточенной, позволяет людям осуществлять свободу против других или против правительства.

Выдвигались также аргументы в пользу ограничения прав частной собственности: ^{[ 4 ]}^{[ 1 ]}

Частная собственность может использоваться таким образом, что причиняет вред другим людям, например, когда владелец фабрики создает громкий шум в близлежащих районах. В экономике это называется отрицательным внешним эффектом . Законы о неудобствах и правительственные постановления (например, зонирование ) использовались для ограничения права владельцев использовать собственность определенными способами.
Собственность может привести к монополии , давая владельцу возможность несправедливо извлекать выгоды из других. Из-за этого существуют законы о конкуренции и антимонопольном законодательстве.
Собственность может привести к превращению в товар определенных сфер, которые люди предпочли бы не превращать в товар, например, социальных отношений.
Частная собственность дает людям власть, которая со временем может усугубиться и привести к слишком большому неравенству внутри общества. Склонность к неравенству является оправданием перераспределения богатства .

Естественные права и собственность

В своем Втором трактате о правительстве английский философ Джон Локк утверждал право личности владеть одной частью мира, когда, согласно Библии , Бог дал мир всему человечеству сообща. ^{[ 5 ]} Он утверждал, что хотя люди и принадлежат Богу, они владеют плодами своего труда. Когда человек работает, этот труд входит в предмет. Таким образом, предмет становится собственностью этого человека. Однако Локк обуславливал собственность оговоркой Локка , то есть «достаточно и столько же хорошего осталось общего для других».

Верховного суда США Судья Джеймс Уилсон предпринял обзор философских оснований американского права собственности в 1790 и 1791 годах. Он исходит из двух посылок: «Каждое преступление включает в себя вред: каждый вред включает в себя нарушение права». (Лекции III, ii.) Роль правительства в защите собственности зависит от идеи права. Вильсон считает, что «человек имеет естественное право на свою собственность, на свой характер, на свободу и безопасность». ^{[ 6 ]} Он также указывает, что «первичной и основной целью института правительства... было... получение новой гарантии владения или восстановления этих прав». ^{[ 7 ]}

Вильсон утверждает, что: «Собственность — это право или законная власть, которой человек обладает в отношении вещи». Затем он делит право на три степени: владение — низшая; владение и пользование; а владение, пользование и распоряжение – высшие. Далее он утверждает: «Полезное и умелое трудолюбие есть душа активной жизни. Но промышленность должна получить ей заслуженную награду. Этой наградой является собственность, поскольку для полезного и активного труда собственность является естественным результатом». Из этого простого рассуждения он может сделать вывод, что исключительная собственность предпочтительна, а не общинная. Однако Уилсон дает обзор механизмов общественной собственности в истории не только в колониальной Вирджинии , но и в древней Спарте .

Права собственности

Существует два основных взгляда на право собственности: традиционный взгляд и взгляд на совокупность прав . ^{[ 8 ]} Традиционалисты считают, что в концепции собственности есть основной, присущий смысл, в то время как взгляд на совокупность прав утверждает, что владелец собственности имеет только набор разрешенных видов использования собственности. ^{[ 1 ]} Эти две точки зрения существуют в широком спектре, и разница может зависеть от фокуса и акцента. ^{[ 1 ]}

Уильям Блэкстоун в своих «Комментариях к законам Англии » писал, что существенным ядром собственности является право на исключение. ^{[ 9 ]} То есть владелец собственности должен иметь возможность исключить других из рассматриваемой вещи, хотя право на исключение подлежит ограничениям. ^{[ 10 ]} Подразумевается, что владелец может использовать вещь, если этому не препятствует другое ограничение, например, закон о зонировании. ^{[ 1 ]} Другие традиционалисты утверждают, что собственность определяют три основных права: право на исключение, использование и передачу. ^{[ 11 ]}

Альтернативный взгляд на собственность, поддерживаемый правовыми реалистами , заключается в том, что собственность просто обозначает совокупность прав, определенных законом и социальной политикой. ^{[ 1 ]} Какие права включены в пакет, известный как права собственности, и какие пакеты каким другим отдаются предпочтение, — это просто вопрос политики. ^{[ 1 ]} Таким образом, правительство может предотвратить строительство завода на участке земли с помощью закона о зонировании или уголовного права, не нанося ущерба концепции собственности. ^{[ 1 ]} Точка зрения «пакета прав» была популярна в академических кругах 20-го века и остается влиятельной сегодня в американском законодательстве. ^{[ 1 ]}

Приоритет

Различные стороны могут претендовать на конкурирующие права на одно и то же имущество по ошибке или обманным путем , причем эти претензии несовместимы друг с другом. Например, сторона, создающая или передающая долю, может иметь действительный титул, но может намеренно или по неосторожности создать несколько долей, полностью или частично несовместимых друг с другом. Суд разрешает спор путем определения приоритетности интересов.

Права собственности и права людей

Права собственности — это права на вещи, подлежащие принудительному исполнению в отношении всех других лиц. Напротив, договорные права — это права, подлежащие принудительному исполнению в отношении конкретных лиц. Однако права собственности могут возникнуть из договора; две системы прав частично совпадают. Например, в отношении продажи земли существуют две группы правоотношений: договорное право требовать возмещения ущерба и право собственности, реализуемое в отношении земли. Более мелкие права собственности могут быть созданы договором, как в случае сервитутов , заветов и справедливых сервитутов . ^{[ 12 ]}

Отдельное различие очевидно, когда предоставленные права недостаточно существенны, чтобы предоставить лицу, не являющемуся владельцем, определенный интерес или право на вещь. Ярчайшим примером этих прав является лицензия . В целом, даже если лицензии создаются на основании обязывающего договора, они не порождают имущественных интересов.

Права собственности и личные права

Права собственности также отличаются от прав личности . Практически все современные общества признают это основное онтологическое и этическое различие. В прошлом группы, лишенные политической власти , часто лишались права собственности. В крайней форме это означало, что люди стали «объектами» собственности — юридически «вещами» или движимым имуществом (см. рабство ). Чаще всего маргинализированные группы лишаются законных прав на владение собственностью. К ним относятся евреи в Англии и замужние женщины в западных обществах до конца 19 века.

Разделительную линию между личными правами и правами собственности не всегда легко провести. Например, является ли репутация собственностью, которую можно использовать в коммерческих целях, предоставив на нее права собственности? Вопрос о вещном характере личных прав особенно актуален в случае прав на ткани, органы и другие части тела человека.

В Соединенных Штатах « квазиимущественный был прямо заявлен в отношении трупа » интерес . Также в Соединенных Штатах было признано, что люди имеют отчуждаемое имущественное « право на гласность » в отношении своей «персоны». Патентование/патентование биотехнологических процессов и продуктов на основе человека генетического материала можно охарактеризовать как создание собственности в жизни человека.

Особенно сложный вопрос заключается в том, имеют ли люди права на интеллектуальную собственность, созданную другими людьми из частей их тела . В первом деле по этому вопросу Верховный суд Калифорнии постановил в деле Мур против Регентов Калифорнийского университета (1990 г.), что отдельные лица не имеют такого права собственности.

Классификация

Право собственности характеризуется значительной исторической преемственностью и технической терминологией . Основное различие в системах общего права проводится между недвижимым имуществом (землей) и личным имуществом (движимым имуществом).

До середины XIX века принципы передачи недвижимого и движимого имущества по завещанию были совершенно разными. Хотя эта дихотомия больше не имеет прежнего значения, различие по-прежнему остается фундаментальным из-за существенных различий между двумя категориями. Очевидным примером является тот факт, что земля недвижима, и поэтому правила ее использования должны различаться. Еще одна причина различия заключается в том, что законодательство часто разрабатывается с использованием традиционной терминологии.

Раздел земли и движимого имущества подвергался критике как неудовлетворительный в качестве основы для категоризации принципов права собственности, поскольку он концентрирует внимание не на самих имущественных интересах, а на объектах этих интересов. ^{[ 13 ]} Кроме того, в случае с приспособлениями часть земли может стать движимым имуществом, прикрепленным к земле или размещенным на ней.

Недвижимое имущество обычно подразделяется на:

телесное наследство – материальное недвижимое имущество (земля)
бестелесное наследство - нематериальная недвижимость, такая как сервитут

Хотя аренда предполагает права на недвижимое имущество, арендованное имущество обычно считается личной собственностью, что вытекает из договорного права . В системе гражданского права проводится различие между движимым и недвижимым имуществом, причем движимое имущество примерно соответствует личному имуществу, а недвижимое имущество соответствует недвижимому имуществу или недвижимому имуществу, а также связанным с ним правам и обязанностям.

Владение

Концепция владения возникла из правовой системы, основной задачей которой было предотвращение гражданских беспорядков. Общий принцип заключается в том, что лицо, владеющее землей или имуществом, даже будучи правонарушителем, имеет право принять меры против любого, кто вмешивается во владение, если только вмешивающееся лицо не может продемонстрировать превосходящее право на это.

В Англии Закон о правонарушениях (вмешательство в товары) 1977 года внес существенные поправки в закон, касающийся неправомерного вмешательства в товары, и отменил некоторые давние средства правовой защиты и доктрины. ^{[ 14 ]}

Передача имущества

Термин «передача собственности» означает действие, посредством которого живое лицо, компания или государство передает собственность в настоящем или будущем одному или нескольким другим живым лицам, себе и одному или нескольким другим живым лицам государству. , или в частную компанию. Передача имущества может осуществляться по обоюдному согласию или без согласия, и передача имущества означает совершение такого действия.

Согласованные передачи

Наиболее распространенным способом приобретения доли в собственности является результат сделки по обоюдному согласию с предыдущим владельцем, например, продажа , дарение или наследование . По закону наследником является лицо, имеющее право на получение доли имущества наследника (умершего) при условии соблюдения правил наследования, в юрисдикции которого наследник был гражданином или где наследник умер или владел имуществом. в момент смерти. Распоряжение по завещанию также может рассматриваться как сделка по обоюдному согласию, поскольку целью завещания является обеспечение распределения имущества умершего лица между назначенными бенефициарами. Лицо также может получить долю в собственности в рамках траста, учрежденного в его или ее пользу владельцем имущества.

Передача без согласия

Также возможен переход имущества от одного лица к другому независимо от согласия собственника имущества. Например, это происходит, когда человек умирает , не оставив завещания , становится банкротом или у него отбирают имущество во исполнение решения суда.

Бывают случаи, когда человек по закону способен владеть имуществом, но не способен его содержать и распоряжаться им (например, платить налоги на имущество). Это касается маленьких детей и умственно отсталых людей. Государство считает их некомпетентными в вопросах управления имуществом. Таким образом, им должен быть назначен законный опекун, который будет распоряжаться имуществом от имени недееспособного лица. В случаях, когда гражданин не может найти законного опекуна для управления имуществом, имущество выставляется на продажу, а недееспособное лицо принудительно лишается такого имущества.

Налоговые продажи – это еще один процесс, посредством которого людей можно насильственно лишить частной собственности. Налоговая продажа — это принудительная продажа имущества государством из-за неуплаты налогов на это имущество. Недвижимость обычно продается с аукциона местным правительством в качестве налоговой продажи для погашения просроченных налогов на эту собственность. Можно было бы возразить, что при наличии налогов на недвижимость человек никогда по-настоящему не владеет частью собственности; они арендуют его у правительства.

Собственность также может перейти от одного человека к государству независимо от согласия владельца собственности посредством полномочий государства по выдающемуся праву . Выдающийся домен означает способность государства выкупать частную собственность у частных лиц по их желанию, чтобы использовать эту собственность для общественного пользования. Выдающийся домен требует от государства «справедливой компенсации» владельцу собственности за приобретение его земли. Эта практика восходит как минимум к 17 веку. ^{[ 15 ]} Типичные примеры включают покупку земли у частных лиц для того, чтобы государство строило общественные дороги, транспортные системы, правительственные здания, а также создавало определенные общественные блага. Государство также использует свою выдающуюся власть для крупных проектов обновления городов, в рамках которых оно будет выкупать большие части обычно бедных жилых районов, чтобы восстановить их.

Выдающаяся сфера также заключается в том, чтобы позволить государству осуждать определенные права на строительство и застройку недвижимости по различным причинам. Чтобы строить на участке, необходимо соблюдать нормативные стандарты и строительные нормы и правила, специфичные для конкретного региона. Общее правило для лестниц (в США) — 7–11 (7-дюймовый подъем и 11-дюймовый подъем). Точнее, не более 7 3/4 дюйма для подступенка (вертикального) и минимум 10 дюймов для проступи (горизонтального или ступенчатого). Несоблюдение этих нормативных стандартов может привести к невозможности получения государственных разрешений на строительство, государственному уничтожению собственности, штрафам и повышенной ответственности.

KELO V. NEW LONDON (04-108) 545 US 469 (2005 г.) стал поворотным делом, которое расширило сферу выдающейся власти государства. Верховный суд США постановил, что частная собственность может быть конфискована государством и передана частной компании. ^{[ 16 ]}

Правопреемник

В имущественном праве, экономике и финансах термин «правопреемник» может относиться к законно установленному правопреемнику имущественных прав ( наследство , проценты ) или по обязательствам ( долг ).

случае банкротства кредитора В право на взыскание долга имеет правопреемник интересов. ^{[ 17 ]}

Арендовать

Исторически аренда служила многим целям, и ее регулирование варьировалось в зависимости от предполагаемых целей и экономических условий того времени. Например, аренда в основном предоставлялась для нужд сельского хозяйства до конца восемнадцатого и начала девятнадцатого веков, когда рост городов сделал аренду важной формой землевладения в городских районах .

Современное право арендодателя и арендатора в юрисдикциях общего права сохраняет влияние общего права и, в частности, философии невмешательства праве , которая доминировала в договорном и праве собственности в XIX веке. С ростом потребительства закон о защите прав потребителей признал, что принципы общего права, предполагающие равные переговорные возможности между сторонами, могут привести к несправедливости. Следовательно, реформаторы подчеркнули необходимость оценки законов об аренде жилья с точки зрения защиты, которую они предоставляют арендаторам. Законодательство, защищающее арендаторов, в настоящее время является обычным явлением.

Право собственности

Одинокие люди

Собственность в большинстве случаев может принадлежать любому отдельному человеку. Однако во многих юрисдикциях действуют некоторые положения, ограничивающие право собственности. Двумя основными ограничивающими факторами являются гражданство и способность содержать собственность.

Во многих странах неграждане не могут владеть собственностью или сильно ограничены в своих возможностях владеть собственностью. Соединенные Штаты разрешают иностранным организациям покупать и владеть недвижимостью. Но в Соединенных Штатах есть условия, касающиеся племенных земель, принадлежащих коренным коренным американцам.

Недееспособные лица также не могут владеть имуществом, по крайней мере, без законного опекуна. Некомпетентные люди в основном состоят из детей и людей с когнитивными нарушениями. Они юридически признаны и им разрешено владеть имуществом, но они не могут распоряжаться им без согласия своих законных опекунов. Дети не имеют возможности платить налоги на имущество.

Группы

Все западные правовые системы допускают ряд различных форм групповой собственности. Групповая собственность в законодательстве о собственности называется совместной арендой или совместным владением. Два или более собственника недвижимости называются совладельцами.

Одновременные владельцы

В общем праве США собственность может принадлежать множеству разных людей и сторон. Имущество может быть разделено между бесконечно делимым числом людей. Существует три типа одновременного владения имуществом , или способов совместного владения имуществом: совместная аренда, совместная аренда или полная аренда.

Совместная аренда

При совместной аренде каждый собственник недвижимости имеет в ней неделимую долю, а также полную и полную собственность. Каждый собственник в совместной собственности имеет полное право занимать и пользоваться всем этим. Если один собственник умирает при совместной аренде, то другой собственник получает контроль над интересами умершего собственника. ^{[ 18 ]}

Общая аренда ^{[ 19 ]}

При долевой аренде доли собственности могут быть равными или неравными по размеру. Одно лицо может владеть большей долей имущества, чем другое. Даже если владельцы владеют неодинаковым количеством акций, все владельцы по-прежнему имеют право пользоваться всем имуществом. Если один из владельцев умирает, его доля имущества передается лицу, указанному в договоре завещания.

Полная аренда ^{[ 20 ]}

При полной аренде каждый владелец недвижимости имеет в ней неделимую долю, а также полную и полную собственность. Каждый из супругов имеет полное право занимать и пользоваться всем имуществом. Доступно только семейным парам. Супруг не может передать свою долю в имуществе без согласия другого супруга. Если пара разводится и обращается в суд, судье предоставляется широкое усмотрение в вопросе о том, как разделить доли собственности в юрисдикциях общего права.

Корпоративные владельцы

Корпорации являются юридическими лицами, не являющимися человеческими существами, которые имеют право на права собственности так же, как и отдельный человек. Корпорация имеет законное право использовать и владеть собственностью так же, как это сделал бы фиктивный законный человек. Однако корпорация — это не отдельный человек, это коллективная воля группы людей, которые предоставляют услуги или создают товары. Поскольку в игре задействовано множество агентов, в отношении собственности задействовано множество различных и противоположных интересов. Большая часть собственности сейчас принадлежит корпорациям. Они были созданы в соответствии с общими уставами о регистрации компаний, которые позволяют таким фиктивным юридическим лицам иметь права собственности. ^{[ 21 ]}

Государственные собственники

Сообщество или государство может играть множество различных ролей в отношении собственности: посредник, защитник и владелец. В капиталистических рыночных экономиках государство в основном выступает в качестве посредника, который облегчает и обеспечивает соблюдение законов о частной собственности.

Коммунистические идеалы выступают против законов о частной собственности. Коммунизм /Марксизм выступает за полную государственную/общественную собственность на собственность. «Частная собственность сделала нас настолько глупыми и односторонними, что предмет является нашим только тогда, когда он у нас есть – когда он существует для нас как капитал или когда им непосредственно владеют, едят, пьют, носят, населяют и т. д., – словом, когда оно употребляется » (Маркс). нами ^{[ 22 ]} Однако важно отметить, что во многих марксистско-ленинских обществах, таких как Китай и распавшийся Советский Союз, существуют формы законов о частной собственности.

В США «федеральному правительству принадлежит примерно 640 миллионов акров земли, около 28% из 2,27 миллиарда акров земли в США. Четыре крупных федеральных агентства по землеустройству управляют 606,5 миллионами акров этой земли (по состоянию на 30 сентября 2018 года). Это Бюро землеустройства (BLM), Служба рыболовства и дикой природы (FWS) и Служба национальных парков (NPS) Министерства внутренних дел (DOI) и Лесная служба (FS) Министерства сельского хозяйства. Пятое агентство, Министерство обороны (исключая Инженерный корпус армии США), управляет 8,8 миллионами акров земли в США (по состоянию на 30 сентября 2017 г.), состоящей из военных. базы, тренировочные полигоны и многое другое. Вместе эти пять агентств управляют около 615,3 миллиона акров, или 27% земельной базы США. Многие другие агентства управляют оставшейся федеральной территорией». ^{[ 23 ]}

См. также

Право собственности в разных юрисдикциях

Примечания

^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж ^к Меррилл, Томас В. (2010). Свойство . Смит, Генри Э. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. ISBN 978-0-19-971808-5 . OCLC 656424368 .
^ Энн Мари Салливан, Культурное наследие и новые медиа: будущее для прошлого, 15 J. MARSHALL REV. ИНТЕЛЛ. ПРОП. L. 604 (2016) https://repository.jmls.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1392&context=ripl. Архивировано 5 апреля 2020 г. на Wayback Machine.
^ Баденхорст, П.Дж., Хуанита М. Пиенаар и Ханри Мостерт. Закон собственности Зильберберга и Шумана . 5-е издание. Дурбан: LexisNexis/Butterworths, 2006, с. 9.
^ Собственность, основные и критические позиции . Макферсон, CB (Кроуфорд Бро), 1911–1987. Торонто: Университет Торонто Press. 1978. ISBN 0-8020-2305-3 . ОСЛК 3706603 . {{cite book}}: CS1 maint: другие ( ссылка )
^ Локк, Джон (1980). Второй трактат о правительстве . Макферсон, CB (Кроуфорд Бро), 1911–1987. (1-е изд.). Индианаполис, Индиана: Паб Hackett. компании ISBN 0-915144-93-Х . OCLC 6278220 .
^ «О естественных правах личности | Преподавание американской истории» . Teacheramericanhistory.org . Архивировано из оригинала 2 июля 2018 г. Проверено 24 марта 2018 г.
^ Драйсбах, Дэниел Л.; Холл, Марк Д.; Моррисон, Джеффри Х. (8 октября 2004 г.). Основатели о Боге и правительстве . Издательство Rowman & Littlefield. ISBN 9780742580466 .
^ Генри Э. Смит, Исключение против управления: две стратегии разграничения прав собственности , 31 J. Legal Stud. С453 (2002).
^ Блэкстоун, Уильям (14 июля 2015 г.). Комментарии к законам Англии, том 2: О вещных правах (1766 г.) . Чикаго. ISBN 978-0-226-16294-2 . OCLC 913869367 . {{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )
^ Пеннер, Дж. Э. (Джеймс Э.) (1997). Идея собственности в праве . Оксфорд: Кларендон Пресс. ISBN 0-19-826029-6 . ОСЛК 35620409 .
^ Эпштейн, Ричард Аллен (1985). Доходы: частная собственность и власть выдающихся владений . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета. ISBN 0-674-86728-9 . ОСЛК 12079263 .
^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 29 ноября 2023 г. Проверено 11 сентября 2023 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
^ Феликс Коэн, «Диалог о частной собственности» (1954) Rutgers LR 357.
^ «Прекращение аренды брошенного имущества | Статьи | Аналитика | Юристы обувных мастеров» . www.shoosmiths.com . Проверено 11 сентября 2023 г.
^ «История федерального использования выдающихся владений» . www.justice.gov . 13 апреля 2015 г. Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 г. Проверено 18 декабря 2020 г.
^ Кело против Нью-Лондона (программа) , том. 545, 23 июня 2005 г., с. 469, заархивировано из оригинала 12 декабря 2020 г. , получено 18 декабря 2020 г.
^ «Что произойдет, если ваш кредитор обанкротится?» Архивировано 20 ноября 2021 г. в Wayback Machine , Луи ДеНикола, Money Management International , 9 апреля 2021 г.
^ «Совместная аренда» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 01 декабря 2020 г. Проверено 18 декабря 2020 г.
^ «Общая аренда» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 21 апреля 2021 г. Проверено 18 декабря 2020 г.
^ «Полная аренда» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 12 ноября 2020 г. Проверено 18 декабря 2020 г.
^ «26 Кодекса США § 362 – Основания для корпораций» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 28 февраля 2021 г. Проверено 18 декабря 2020 г.
^ Маркс, Карл (1844). Экономические и философские рукописи 1844 года .
^ «Федеральная собственность на землю: обзор и данные» (PDF) . 21 февраля 2020 г. Архивировано (PDF) из оригинала 24 января 2015 г. . Проверено 18 декабря 2020 г.

Ссылки

Ресурсы библиотеки о
Право собственности

А.А. Берл , «Собственность, производство и революция» (1965) 65 Columbia Law Review 1
А. А. Берл , «Семейные иски по поводу недвижимости» (2012). Обзор статьи о недвижимости в Лос-Анджелесе 2. Архивировано 25 июня 2016 г. на Wayback Machine.
Джереми Уолдрон (6 сентября 2004 г.). «Имущество (движимое и недвижимое имущество)» . Стэнфордская энциклопедия философии .

[:0-1] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж ^к Меррилл, Томас В. (2010). Свойство . Смит, Генри Э. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. ISBN 978-0-19-971808-5 . OCLC 656424368 .

[2] Энн Мари Салливан, Культурное наследие и новые медиа: будущее для прошлого, 15 J. MARSHALL REV. ИНТЕЛЛ. ПРОП. L. 604 (2016) https://repository.jmls.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1392&context=ripl. Архивировано 5 апреля 2020 г. на Wayback Machine.

[3] Баденхорст, П.Дж., Хуанита М. Пиенаар и Ханри Мостерт. Закон собственности Зильберберга и Шумана . 5-е издание. Дурбан: LexisNexis/Butterworths, 2006, с. 9.

[4] Собственность, основные и критические позиции . Макферсон, CB (Кроуфорд Бро), 1911–1987. Торонто: Университет Торонто Press. 1978. ISBN 0-8020-2305-3 . ОСЛК 3706603 . {{cite book}}: CS1 maint: другие ( ссылка )

[5] Локк, Джон (1980). Второй трактат о правительстве . Макферсон, CB (Кроуфорд Бро), 1911–1987. (1-е изд.). Индианаполис, Индиана: Паб Hackett. компании ISBN 0-915144-93-Х . OCLC 6278220 .

[6] «О естественных правах личности | Преподавание американской истории» . Teacheramericanhistory.org . Архивировано из оригинала 2 июля 2018 г. Проверено 24 марта 2018 г.

[7] Драйсбах, Дэниел Л.; Холл, Марк Д.; Моррисон, Джеффри Х. (8 октября 2004 г.). Основатели о Боге и правительстве . Издательство Rowman & Littlefield. ISBN 9780742580466 .

[8] Генри Э. Смит, Исключение против управления: две стратегии разграничения прав собственности , 31 J. Legal Stud. С453 (2002).

[9] Блэкстоун, Уильям (14 июля 2015 г.). Комментарии к законам Англии, том 2: О вещных правах (1766 г.) . Чикаго. ISBN 978-0-226-16294-2 . OCLC 913869367 . {{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )

[10] Пеннер, Дж. Э. (Джеймс Э.) (1997). Идея собственности в праве . Оксфорд: Кларендон Пресс. ISBN 0-19-826029-6 . ОСЛК 35620409 .

[11] Эпштейн, Ричард Аллен (1985). Доходы: частная собственность и власть выдающихся владений . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета. ISBN 0-674-86728-9 . ОСЛК 12079263 .

[12] «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 29 ноября 2023 г. Проверено 11 сентября 2023 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )

[13] Феликс Коэн, «Диалог о частной собственности» (1954) Rutgers LR 357.

[14] «Прекращение аренды брошенного имущества | Статьи | Аналитика | Юристы обувных мастеров» . www.shoosmiths.com . Проверено 11 сентября 2023 г.

[15] «История федерального использования выдающихся владений» . www.justice.gov . 13 апреля 2015 г. Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 г. Проверено 18 декабря 2020 г.

[16] Кело против Нью-Лондона (программа) , том. 545, 23 июня 2005 г., с. 469, заархивировано из оригинала 12 декабря 2020 г. , получено 18 декабря 2020 г.

[17] «Что произойдет, если ваш кредитор обанкротится?» Архивировано 20 ноября 2021 г. в Wayback Machine , Луи ДеНикола, Money Management International , 9 апреля 2021 г.

[18] «Совместная аренда» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 01 декабря 2020 г. Проверено 18 декабря 2020 г.

[19] «Общая аренда» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 21 апреля 2021 г. Проверено 18 декабря 2020 г.

[20] «Полная аренда» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 12 ноября 2020 г. Проверено 18 декабря 2020 г.

[21] «26 Кодекса США § 362 – Основания для корпораций» . ЛИИ/Институт правовой информации . Архивировано из оригинала 28 февраля 2021 г. Проверено 18 декабря 2020 г.

[22] Маркс, Карл (1844). Экономические и философские рукописи 1844 года .

[23] «Федеральная собственность на землю: обзор и данные» (PDF) . 21 февраля 2020 г. Архивировано (PDF) из оригинала 24 января 2015 г. . Проверено 18 декабря 2020 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

v т и Закон
Core subjects	Administrative law Civil law Constitutional law Contract Criminal law Crime Deed Doctrine Equity Evidence International law Law of obligations Private law Procedure Civil Criminal Property law Public law Punishment Corporal Restitution and unjust enrichment Statutory law Tort
Disciplines	Abortion law Agricultural law Aviation law Amnesty law Banking law Bankruptcy Commercial law Competition law Conflict of laws Construction law Consumer protection Corporate law Cyberlaw Drugs law Election law Energy law Entertainment law (Media law) Environmental law Family law Financial law Financial regulation Health law Immigration law Intellectual property International criminal law International human rights International slavery laws International trade law Jurimetrics Labour Landlord–tenant law Law of war Legal archaeology Legal fiction Maritime law Marriage law Military law Nationality law Probate Estate Will and testament Product liability Public international law Refugee law Reparations Space law Sports law State of emergency Tax law Transport law Trust law Unenforced law Women in law
Sources of law	Charter Legal code / Statutory law Constitution Custom Divine right Divine law Human rights Letters patent Natural law Natural and legal rights Case law Precedent Law reports Legal treatise Regulations
Law making	Ballot measure Codification Decree Edict Executive order Proclamation Legislation Delegated legislation Regulation Rulemaking Promulgation Ratification Repeal Treaty Concordat Statutory law Statute Act of parliament Act of Congress Basic structure doctrine
Legal systems	Civil law Common law Chinese law Legal pluralism Religious law Canon law Catholic canon law Hindu law Jain law Jewish law Parsi law Sharia Roman law Byzantine law Socialist law Statutory law Xeer Yassa
Legal theory	Anarchist Contract theory Comparative law Expressive function Feminist Law and economics Legal formalism History Libertarian International legal theory Principle of legality Principle of typicality Pseudolaw Rule of law Rule of man Sociology
Jurisprudence	Adjudication Administration of justice Constitutionalism Criminal justice Court-martial Dispute resolution Fiqh Lawsuit/Litigation Legal opinion Legal remedy Judge Justice of the peace Magistrate Judgment Judicial review Jurisdiction Jury Justice Practice of law Attorney Barrister Counsel Lawyer Legal representation Prosecutor Solicitor Question of fact Question of law Trial Trial advocacy Trier of fact Verdict
Legal institutions	Barristers' chambers Bureaucracy The bar The bench Civil society Court Court of equity Election commission Executive Judiciary Law enforcement Agency Legal education Law school Legislature Military Police Political party Tribunal
History	History of the legal profession History of the American legal profession
Law portal Category Index Outline

v т и Недвижимость
Property Tertiary sector of the economy
By location	Bangladesh Canada China Indonesia Italy Turkey Kenya Pakistan Panama Puerto Rico Russia Saudi Arabia United Arab Emirates United Kingdom
Types	Commercial property Commercial building Corporate Real Estate Extraterrestrial real estate International real estate Lease administration Niche real estate Garden real estate Healthcare real estate Vacation property Arable land Golf property Luxury real estate Off-plan property Private equity real estate Real estate owned Residential property
Sectors	Property management Real estate development Real estate investing Real estate flipping Relocation
Law and regulation	Adverse possession Chain of title Closing Concurrent estate Conditional sale Conveyancing Deed Eminent domain Encumbrance Foreclosure Land law Land registration Leasehold estate Lease Property abstract Real estate transaction Real estate contract Real property Rent regulation Severance Torrens title Zoning
Economics, financing and valuation	Asset-based lending Capitalization rate Effective gross income Gross rent multiplier Hard money loan Highest and best use Home equity loan Investment rating for real estate Mortgage insurance Mortgage loan Real estate derivative Real estate economics Real estate bubble Real estate valuation Remortgage Rental value
Parties	Appraiser Buyer agent Buyer broker Chartered Surveyor Exclusive buyer agent Land banking Landlord Moving company Property manager Real estate broker Real estate investment club Real estate investment trust Real property administrator Tenant
Other	Companies Eviction Filtering Gentrification Graduate real estate education Green belt Indices Industry trade groups Investment firms Land banking People Property cycle Real estate trends Undergraduate real estate programs Urban decay Urban planning List of housing markets by real estate prices
Category Commons List of topics

v т и Английское уголовное право
Classes of crimes	Indictable Either way Summary Regulatory (lowered mens rea) Statutory Common law
Elements of crimes	Actus reus Causation Mens rea Intention (criminal law) Intention in English law Recklessness Criminal negligence Corporate / Vicarious / Strict liability Omissions
Doctrines	Lesser included offences Concurrence Ignorantia juris non excusat
Inchoate offences	Encouraging or assisting a crime Conspiracy Accessory Attempt Common purpose
Defences	Self-defence Duress Necessity Loss of control Consent inc. participation in a sporting event Medical procedures Prevention of crime Lawful excuse Insanity Diminished responsibility Intoxication Category:Criminal defences
Offences against the person	Homicide (Murder / Manslaughter / Corporate manslaughter / Infanticide) Unlawful killing Child destruction Concealment of birth Wounding or causing grievous bodily harm Assault occasioning actual bodily harm Common assault Attempting to choke, &c. in order to commit any indictable offence Assault with intent to rob Robbery Assault with intent to rape Assault with intent to resist lawful apprehension Assaulting a constable in the execution of his duty Battery Kidnapping Child abduction False imprisonment Harassment Offences Against the Person Act 1861 Treason
Sexual offences	Rape Sexual assault Sexual Offences Act 2003
Public order offences	Riot Violent disorder Affray Unlawful assembly Fear or provocation of violence Harassment, alarm or distress intent aggravates Public Order Act 1986 Incitement to ethnic or racial hatred Nuisance Causing Public nuisance Outraging public decency Effecting a public mischief Keeping a disorderly house Preventing the lawful burial of a body Breach of the peace Rout Forcible entry Accessory (legal term) Misconduct in a public office Misfeasance in public office Abuse of authority Perjury of oath Dereliction of duty
Offences against property	Arson Dishonesty Cheating (law) Burglary Robbery Theft Criminal damage Squatting Trespass Taking without owner's consent Deception Handling stolen goods Misappropriation of funds Blackmail Extortion Cybercrime Theft Act 1968 Theft Act 1978 Fraud Act 2006 Fraud by abuse of position Conspiracy to defraud Fare evasion Webcam blackmail
Forgery, personation and cheating	Forgery Cheating the public revenue Uttering
Offences against justice	Bribery Perjury Perverting the course of justice Witness intimidation Witness tampering Misprision of treason Jury tampering Assault with intent to resist lawful apprehension Assaulting a constable in the execution of his duty Harboring a fugitive Encouraging or assisting a crime Escape from lawful custody Obstruction of justice Obstruction of a police officer Wasting police time Refusing to assist a constable Sedition Espionage Contempt of court Fabrication of false evidence Rescuing a prisoner
Other common law areas	Contract Tort Property Wills Trusts and estates Evidence Criminal procedure
English law portal For obsolete aspects see History of English criminal law table

Теория

Оправдания и недостатки прав собственности

Естественные права и собственность

Права собственности

Приоритет

Права собственности и права людей

Права собственности и личные права

Классификация

Владение

Передача имущества

Согласованные передачи

Передача без согласия

Правопреемник

Арендовать

Право собственности

Одинокие люди

Группы

Одновременные владельцы

Совместная аренда

Общая аренда [ 19 ]

Полная аренда [ 20 ]

Корпоративные владельцы

Государственные собственники

См. также

Право собственности в разных юрисдикциях

Примечания

Ссылки

Общая аренда ^{[ 19 ]}

Полная аренда ^{[ 20 ]}